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物业公司房屋租赁合同

出租方: (以下简称甲方)

承租方: (以下简称乙方)

为了搞活市场经济,现就房屋租赁相关事宜经甲乙双方商定, 订立如下权利、义务供双方共同遵照履行。

一、甲方房屋位于 ,非住宅(住宅)用房 间,建筑面积为 平方米,乙方租房用途为 .

二、房屋租赁期为 年,租赁时间从 年 月 日至 年 月 日止。

三、房屋租金每月 元(大写: )。采取预付款方式, 每 个月缴纳租金一次,协议签订生效之日,乙方一次性向甲方支付 个月租金 元(大写: )。以后房租均按每个月到期前五天支付。逾期不缴,甲方每天按月租金千分之五计收违约金。若超过15天不缴纳,甲方有权收回房屋。

四、本协议签订生效乙方向甲方交租房保证金 元(大写: )。

五、乙方在租赁期间须守法经营,并接受小区物业公司的有偿服务和管理,按有关规定及时缴纳各种物管等费用。如因乙方原因而造成的经济损失概由乙方自负。

六、双方在协议期间不得违约。若乙方提前解除租约,甲方以乙方所交保证金及未到期租金作违约金收取;若甲方提前收回房屋,由甲方赔偿乙方房屋装饰部分损失及退还未到期天数租金。

七、租赁期间未经甲方允许,乙方不得私自对外转租房屋,同时不得擅自改变租房用途及结构和室内设施,乙方若因经营需要进行房屋装饰,费用由乙方自理,协议到期终止时,乙方若要拆除装饰部分,自行无偿拆除,甲方不承担任何费用。乙方并要恢复甲方房屋原状。

八、协议期满续租与否,双方另行商定,在同等条件下优先考虑乙方。

九、本协议未尽事宜,双方另行签订补充条款,补充协议经双方签字与本协议具有同等法律效力。

十、本协议到期双方义务履行完毕自行失效。本协议一式四份,甲方叁份,乙方壹份,具有同等法律效力。本协议经双方签字盖章生效。

甲方: 乙方:

经办人: 经办人:

联系电话: 身份证号码:

联系电话:

年 月 日

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物业公司服务合同


第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:________代表人:________地址;________联系电话:________受委托方(以下简称乙方):企业名称:________法定代表人:________注册地址:________联系电话:________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:________座落位置:____市____区____路(街道)____号四至:____________占地面积:____平方米建筑面积:____平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、____、____、____。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所____、____、____。第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、____、____、____。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、___、___。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1. 物业管理费:________2. 保洁费:________3. 保安费:________4. 房屋设备运行费:________5. 维修养护费:________第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限第十七条委托管理期限为____年。自____年____月________时起至____年____月____日____时止。 第四章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;3、 审定乙方制定的物业管理方案;4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、 在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行;(1) 无偿使用;(2) 按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供;8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付;9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)________(2)________10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___%1. 房屋外观:______2. 设备运行:______3. 房屋及设施、设备的维修、养护:______4. 公共环境:_________5. 绿化:_________6. 交通秩序:_________7. 保安:_________8. 急修:_________小修:_________ 第六章 物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;4. 高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算,由乙方向业主收取;5. 管理服务费标准的调整,按___调整;6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;1、 露天车位:______2、 车库车位:______第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下:1.______2.______第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定,使乙方未完成规管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方__元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。 第八章 附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起___天内,根据甲方委托管理项,办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件____页,一式三份,甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期____天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章: 乙方签章:代表人: 代表人

物业房屋租赁合同


甲方(出租方): 先生/小姐

乙方(承租方) 先生/小姐

甲乙双方经充分协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本协议,共同遵守。

一、甲方将座落在 z市z镇正华苑 座 层 号的房屋(建筑面积 平方米)出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解,愿意承租该物业。

二、甲乙双方协定的上述物业月租金为人民币(大写) .

租赁期限为二00 年 月 日至二00 年 月 日止。租金按月结算,由乙方在每月 日前交付给甲方。租赁押金 .租满一年租金每年递增 元/月。

三、付款方式:①现金支付。②转帐支付,汇入甲方帐号为

镇 银行的帐号 .

四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负,按月向物业管理处交付。物业管理费 元/月。

五、物业租赁期内,甲方保证并承担下列责任:

1.上述物业符合出租房使用要求。

2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责。

3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时,甲方应提前通知乙方,或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。

六、物业租赁期内,乙方保证并承担下列责任:

1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时,应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时,必须取得甲方同意。

3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿或给予修复。

4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。

5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业,应提前二个月与甲方协商,双方另签订契约。

七、违约责任:

1.乙方逾期交付房屋,每逾期一日,由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。

2.中途乙方未能履行本协议,甲方将把租赁押金作违约金不予退还。

3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费,将被视为违约自动退租。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的,双方互不承担责任。

九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利,同时有履行物业管理的相关义务。

十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作,不得有违法行为发生,如造成的一切后果应由租赁者负责。

十一、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,此协议自签字之日生效。

甲方(签章):乙方(签章):

联系电话:联系电话:

委托代理人:委托代理人:

年 月 日年 月 日

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