有关商品房购销合同。
在当今这个瞬息万变、不断变化的时代，合同在我们的日常生活中被越来越广泛地使用。为了避免供方的货品出现质量问题，这就使得购销合同应运而生。签订购销合同，可以促进企业从经济上关心生产的发展和绩效，承担经济责任，加强企业经济核算。那么，你们知道什么情况下才能签订购销合同吗？于是，小编为你收集整理了有关商品房购销合同。希望对你有所帮助，动动手指请收藏一下！
有关商品房购销合同
甲方(卖方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
乙方(买方)：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
姓名：________ 性别：________ 年龄：________
地址：____________________ 邮码：________ 电话：________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。
划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。
土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。
第二条 乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第________ (幢)(座)____层____号房，
第________ (幢)(座)____层____号房，
第________ (幢)(座)____层____号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征。
该商品房为(现房)(预售商品房)。
预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。
该商品房为(内销)(外销)商品房。
外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。
第四条 价格与费用。
该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1.代收______________，计(____币)__________________元；
2.代收______________，计(____币)__________________元；
3.代收______________，计(____币)__________________元。
上述代收税费合计(____币)______________________ 元。
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％(不包括±____％)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％(包括±____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________________________________。
第六条 价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3.________________________________________________________。
第七条 付款优惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。
第八条 付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________ )：
1.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
2.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
3.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
第九条 交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
第十条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________。
第十一条 交付期限。
甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
2.________________________________________________ 。
3.________________________________________________ 。
第十二条 甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________________ 。
第十三条 设计变更的约定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
1.________________；
2.________________；
3.________________。
第十九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的约定。
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的
物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条 保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；
1.墙面________保修____ 月；
2.地面________保修____ 月；
3.顶棚________保修____ 月；
4.门窗________保修____ 月；
5.上水________保修____ 月；
6.下水________保修____ 月；
7.暖气________保修____ 月；
8.煤气________保修____ 月；
9.电路________保修____ 月；
10.________________保修____ 月；
11.________________保修____ 月。
保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方购买的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。
第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____％赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附表共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
乙方(签章)：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
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有关商品房购销合同（二）
有关商品房购销合同（二）
商品房购销合同（二）
甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
第一条 乙方向甲方购买坐落在__________度假村__________组团内__________楼房__________栋。建筑面积为__________平方米。其面积以__________省《建筑面积计算规则》为准。
第二条 商品房售价为人民币__________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
第三条 付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款__________％，计人民币__________元，（其中__________％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付__________％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
第四条 交房时间
甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。
第五条 乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一／日计取）。
第六条 乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。
第七条 违约责任
1．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。
2．甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
第八条 乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
第九条 乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
第十条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
第十一条 本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
第十二条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
第十三条 本合同附件
1．房屋平面位置及占用土地范围图（略）
2．__________度假村别墅暂行管理办法（略）
甲方：（盖章）________________
代表：________________________
地址及电话：__________________
开户银行：____________________
帐号：________________________
乙方：（盖章）________________
代表：________________________
地址及电话：__________________
开户银行：____________________
帐号：________________________
_________年________月_______日
商品房购销合同
甲方（买方）＿＿＿＿＿＿ 合同编号： 乙方（卖方）＿＿＿＿＿＿ 签订地点：
一、成交房屋：签订时间： 年月日
┌──┬─┬─┬─┬─┬─┬──┬─┬──┬─────────────┐ │房屋│ │ │ │ │ ││ ││ 预 购 价 款 │ │座落│类│栋│单│层│房│建筑│单│合计├─┬───┬───┬───┤ │或 │ │ │ │ │间│面积│价│金额│定│第一次│第二次│第三次│ │名称│别│号│元│次│号│(m2)│ │(元)│金│预付款│预付款│预付款│ ││ │ │ │ │ ││元││％│ ％ │ ％ │ ％ │ ├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤ ││ │ │ │ │ ││ ││ │ │ │ │ ├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤ ││ │ │ │ │ ││ ││ │ │ │ │ ├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤ ││ │ │ │ │ ││ ││ │ │ │ │ ├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤ ││ │ │ │ │ ││ ││ │ │ │ │ ├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤ ││ │ │ │ │ ││ ││ │ │ │ │ └──┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴──┴─┴───┴───┴───┘
二、甲方须向乙方提交购房计划 平方米。
三、房屋交付日期： 年月日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、代收煤气管道费每户元，电视天线费 元。
六、预购付款结算办法。
１．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求 返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合
同履行定金可抵 作购房价款。 ２．自签订合同后，甲方应在１０日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日内
返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属： 十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式：
十三、本合同正本贰份，副本份。
十四、其他约定事项： ┌──────────┬───────────┬───────────┐ │甲方：（买方） │乙方：（卖方）│鉴证意见：│ │单位名称：（章）│单位名称：（章） │ │ │地址： │地址：│ │ │法定代表人：│法定代表人： │ │ │委托代理人：│委托代理人： │经办人： │ │电话： │电话：│ │ │开户银行： │开户银行：│鉴证机关：（章） │ │帐号： │帐号：│ │ │邮政编码： │邮政编码：│ 年月日 │ └──────────┴───────────┴───────────┘
有关商品房购销合同范本
有关商品房购销合同范本
商品房购销合同范本
甲方(卖方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
乙方(买方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
姓名：________性别：________年龄：________
地址：____________________邮码：________电话：________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。
划拨土地使用权转让批准文件号为________。
土地使用权证号为________，土地面积为________，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________。
第二条乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第________(幢)(座)____层____号房，
第________(幢)(座)____层____号房，
第________(幢)(座)____层____号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条该商品房销售特征。
该商品房为(现房)(预售商品房)。
预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为________。
该商品房为(内销)(外销)商品房。
外销商品房批准机关为________，外销商品房许可证号为________。
第四条价格与费用。
该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1.代收______________，计(____币)__________________元；
2.代收______________，计(____币)__________________元；
3.代收______________，计(____币)__________________元。
上述代收税费合计(____币)______________________元。
第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％(不包括±____％)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％(包括±____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________________________________。
第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3.________________________________________________________。
第七条付款优惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。
第八条付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________)：
1.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______元。
2.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______元。
3.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______元。
第九条交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
第十条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________。
第十一条交付期限。
甲方须于____年月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十二条甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
商品房购销合同争议
惠州仲裁委员会根据上列当事人之间签订的no：019987号《商品房购销合同》中的仲裁条款和申请人提交的仲裁申请，于2005年11月30日受理了本案，受案号为[2005]惠仲第59号。申请人向本会预交了仲裁费人民币2706元。
本案审理程序适用2001年12月1日起施行的《惠州仲裁委员会仲裁规则》(下称《仲裁规则》)。
根据《仲裁规则》的规定，本会向被申请人送达了仲裁申请书及相关证据材料，并向双方当事人送达了《仲裁规则》、《仲裁员名册》、《选定仲裁员的函》及《当事人仲裁活动权利义务告知书》等材料。仲裁庭组成通知、开庭通知也由本会工作人员当面提交被申请人，被申请人及其职员分别于2005年12月28日和2005年12月27日签收了通知。
申请人与[2005]惠仲第59-74号案等共计16宗案的申请人于2005年12月5日共同向本会提出，因与同一被申请人签订的《商品房购销合同》所产生争议，仲裁请求相同，各申请人之间只是面积差价款，利息及逾期办理房地产权证违约金的具体数额不同，请求将16宗案件合并审理并适用普通程序。被申请人于2005年12月18日书面同意申请人的提议。本会于2005年12月26日决定对上述16宗案件合并审理并适用普通程序。
根据《仲裁规则》的规定，在本会仲裁员名册中被申请人选定徐xx先生为仲裁员，申请人选定刘xx先生为仲裁员。本会主任指定xx先生为首席仲裁员。以上三人于2005年12月27日组成仲裁庭审理本案。
根据《仲裁法》和《仲裁规则》有关规定，仲裁庭于2006年1月11日在本会开庭审理本案。申请人及其委托代理人张xx律师、魏xx律师、张xx、曾xx、罗xx到庭。被申请人委托代理人姚xx律师、谭xx律师、林xx到庭。庭审中，双方当事人就对方提交的证据的真实性与关联性不表示异议,分别陈述了仲裁请求与事实理由、答辩，回答了仲裁庭的询问，作了最后陈述。庭审后双方的代理人提交了代理词。
2006年4月26日〔2005〕惠仲裁第59号裁决书出具后，被申请人向广东省惠州市中级人民法院(下称“惠州中院”)申请撤销该裁决及与之并案处理的共计16份裁决。
2006年9月12日惠州中院向惠州仲裁委员会出具(2006)惠中法民二初字第151-1号通知书(“中院通知书”)，提及被申请人：
申请撤销惠州仲裁委员会作出的[2005]惠仲第59号、[2005]惠仲第60号、[2005]惠仲第61号、[2005]惠仲第62号、[2005]惠仲第63号、[2005]惠仲第64号、[2005]惠仲第65号、[2005]惠仲第66号、[2005]惠仲第67号、[2005]惠仲第68号、[2005]惠仲第69号、[2005]惠仲第70号、[2o05]惠仲第71号、[2005]惠仲第72号、[2005]惠仲第73号、[2005]惠仲第74号等十六宗仲裁裁决乙案，本院经审查认为，惠州市房产局核发的房地产权证上标注的“另有小区分摊”项目属于房地产权登记部门的登记行为;虽然房地产登记部门已通知涉案的各位被申请人即18位(笔误，实为16位--仲裁庭)业主到房产部门更改“另有小区分摊”之内容，但贵会作出仲裁时，房产证的上述内容并未改变，且到目前为止尚有部分房产证的上述内容亦未更改。因此，在房地产管理部门对其发放的房产证“另有小区分摊”之内容没有具体取消前;贵会就作出上述16份裁决书是不当的。为此;本院依照《中华人民共和国仲裁法》第六十一条规定;特通知贵会自本通知送达贵会后60天内对上列仲裁案件重新仲裁。贵会重新仲裁期问，本院将依法中止撤销程序。
依据惠州中院的通知，惠州仲裁委员会分别于2006年11月10日和16日向仲裁庭和双方当事人发出重新仲裁的通知，接着又发出开庭通知。
仲裁庭于2006年12月12日开庭，双方当事人或代理人依时到庭。开庭时，被申请人提出要求仲裁庭回避的申请。为了尊重被申请人表达意见的权利，仲裁庭中止审理,将被申请人的申请交惠州仲裁委员会，由其做出决定。
惠州仲裁委员会于2006年12月12日做出决定，认为：依照最高人民法院的有关规定，重新仲裁的义务由原仲裁庭承担，不同意被申请人的要求。依照惠州仲裁委员会的决定，仲裁庭于2006年12月21日开庭。开庭通知已送达双方当事人。
庭审时，申请人的代理人张梅蓉、曾双杏、张宝贵和魏忠平到庭;被申请人的代理人谭耀强与林春燕到庭。
仲裁庭依照惠州中院的通知限定的问题进行审理，听取当事人的陈述与辩论，并审核了申请人提交的经变更了的房产证内容。
本案现已重新审理终结，仲裁庭依法作出裁决。
现将本案案情、仲裁庭意见及仲裁裁决分述如下。
一、案情
2000年4月6日，申请人作为买方和乙方与被申请人作为卖方和甲方签订了no.019987《商品房购销合同》(下称“合同”)，由申请人购买被申请人惠州市东湖花园3号小区305栋1072房。合同与争议有关的主要条款如下：
第2条商品房面积：乙方向甲方购买商品房(下称该商品房)建筑面积100.15m2。
第4条价格与费用：该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为人民币每平方米2318元，总金额为人民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元。
第7条优惠价：乙方在2000年4月6日前付清全部房价款的20%，甲方给予乙方占付款金额5%的优惠，即实际付款额为人民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整。
第28条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由惠州市仲裁委员会仲裁。
双方当事人在签订合同的同时签订了《东湖花园三号小区商品房购销合同补充协议书》(下称“补充协议”)，与争议的有关条款如下：
第3条甲、乙双方同意，原合同第19条变更为在正常情况下，甲方应在楼宇(即合同中规定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四个月内为乙方办理好房地产权证，办证手续费及契税费按政府有关规定收取。
第7条甲、乙双方同意，原合同第5条变更为：乙方向甲方购买的商品房，以建筑面积(即实得建筑面积加公共部位与公用房屋分摊面积)为合同销售面积，并以此计算销售金额。由于合同销售面积是以图纸尺寸为计算依据的，因此，双方同意合同销售面积有不超过±1%的误差率。楼房正式交付使用后，如合同销售面积与实际面积的误差超过±1%时，双方应按实际面积多退少补(以房产证核发面积为准)。