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全新的集团工程项目委托管理合同范本大全20篇

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    • 委托管理热门合同模板

    2022.10.29 委托管理协议书| 委托管理热门合同模板| 正规委托管理合同|

    全新的集团工程项目委托管理合同范本大全20篇。

    一般来说，委托合同是有缘由不能亲自办理的相关业务或手续而委托他人的文件。在我们需要委托他人处理事宜时，需要签订委托合同。委托合同建立在委托人与受托人相互信任基础上。在签订委托合同时要防止掉进合同中的陷阱。那么，你知道委托合同应该具有哪些内容吗？下面是栏目小编帮大家整理的全新的集团工程项目委托管理合同范本,大家不妨来参考。希望你能喜欢！

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇1】

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方经友好协商达成以下合作协议：

    账户委托日期从______年___月___日到______年___月___日结束。为期______个月（周），客户如自己操作失误等自身原因造成中途停配或退配，不足一月（周）仍按月（周）收取管理费。

    一、甲方提供帐户（_______________证券账号），委托乙方进行交易和操作。

    二、帐户交易赢利部分全部属于乙方所有，同样，乙方承担全部交易风险，甲方不承担交易风险。乙方交易如果产生亏损，在乙方向甲方交纳的风险保证金里扣除。

    三、为了确保甲方的帐户资金安全，控制风险，乙方须交一定比例的风险保证金本帐户原始资金人民币_________（大写），其中甲方原始出资人民币_________（大写） ，乙方原始出资人民币_________（大写）。乙方须支付甲方所提供的配比资金_________（大写）管理费给甲方，分别按周平均扣除。因停牌甲方照常收取管理费。如停牌时间超过配资协议期限，乙方须支付延期管理费，按周收取，不足一周算一周。

    四、乙方须注重资金操作风险，在风险保证金亏损达到60%时必须是半仓以下操作，注意主动止损或者甲方出一部分资金，75%的时候甲方有权强行平仓，如果乙方产生亏损超过所交保证金，甲方有对乙方资金的追溯权。

    五、如果交易中乙方资金风险达到警戒线以下，乙方应该主动平仓或者及时追加保证金后方可继续交易，如果甲方强行平仓后乙方在没有追加保证金的情况下再行继续开仓 ，赢利部分将全部扣除(该笔交易），亏损自行负责。

    六、由于网络及交易所的原因或者不可预测不可抗力原因造成交易受阻，甲方不承担责任。

    七、甲方可根据乙方的交易具体情况，如乙方个人方面原因不能如期或不能履行本协议时，甲方有权随时解除与乙方合作关系；终止合作时甲方应扣除乙方应付给甲方的管理费后及时退还乙方此时所剩有的风险保证金和赢利。如乙方出现违约的行为，所余保证金不予退还。

    八、甲方提供帐户的密码乙方无权修改，如果擅自修改密码造成的一切损失由乙方负责，甲方无条件地收回帐户，所余保证金不退，停止合作。

    九、交易费，其它费用如印花税等，由证券公司标准收取，乙方自已承担。

    十、客户不得进行以下操作，否则视违约行为如：

    1、当日跌幅超过8%或跌停板不可进仓。

    2、有连续跌停的股第一次打开不可进仓，或盘中跌停的如果再打开也不可进仓。

    3、流通市值小于人民币15亿元的股不可进仓。

    4、st股不可进仓。权证不可持仓过夜。

    5、持仓过夜的资金额不可超过乙方自已现余保证资金的5倍。

    十一、本协议一式二份，双方各执一份，协议自双方签字即为生效。

    甲 方： 乙 方：

    联系电话： 联系电话：

    日 期： 日 期：

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇2】

    工程项目名称：

    建 设 单 位：

    项目管理单位：

    第一章 基本情况

    第一条 合同主体情况：

    甲方(委 托 方)：

    地 址：

    负 责 人：

    电 话：

    传 真：

    乙方(受托方)：

    地 址：

    法定代表人：

    电 话：

    传 真：

    第二条 项目概况：

    项目名称：

    项目地点：

    项目建设内容、规模、范围：详施工图纸内容

    项目建设期：计划建设期为 ，

    即 年 月 日至 年 月 日。

    预计总投资：人民币 万元。

    甲方为本项目的建设单位，乙方为一家具有大型建设项目全过程管理经验的专业工程项目管理咨询企业。

    甲方委托乙方按照国家和北京市政府有关规定及本合同约定提供本项目从项目立项批复的前期准备工作开始直至完成全部建安和市政工程竣工并具备交付使用条件为止的全部建设工程项目管理工作，乙方对其提供的管理工作承担全部法律责任。甲乙双方经友好协商，订立如下合同，以资共同信守。

    第二章 委托管理工作范围

    乙方在本合同项下的具体工作范围为：见本合同第三条至第十九条内容。

    第三条 项目功能策划与论证工作

    乙方应协助甲方进行本项目使用功能的论证与策划，编写功能需求报告及项目运行的初步方案，用以指导编制项目建议书与设计方案招标工作。根据设计方案深化优化及可行性研究批复情况，组织并配合甲方编制项目运行正式方案及实施组织设计，指导初步设计及施工图设计工作。

    第四条 办理工程建设的有关手续

    1、本项目相关土地审批手续的办理由甲方负责，乙方协助甲方完成与土地相关各项手续的办理，并最终取得国有土地使用权证。

    2、乙方负责办理本项目所有需政府行政主管部门审批的各项建设手续，上述手续包括但不限于办理该项目的规划意见书、可行性研究批复、规划设计方案审定、初步设计概算审批、计划转正、建设工程规划许可证、建安工程施工许可证、消防、人防、环保、绿化、交通、节水等专项审批，及市政配套方案(包括雨污水、供水、供电、热力、天然气、电信、道路、绿化、环卫环保)的咨询与审批、工程施工许可证及验收接用手续等。乙方应保证上述手续符合法律法规和政策要求，如乙方在办理手续过程中需要甲方支持，甲方应予以协助，如发生相关的咨询及审批费用由甲方支付。

    第五条 工程监督管理工作

    乙方应按国家监理规范及地方监理规程，并结合甲方的具体要求，对本项目的承包商在施工中的行为以及监理单位的各项工作进行综合的专业监督、检查、控制和评价，采取相应的措施保证施工符合规划设计和国家及地方规范，使工程的质量、进度、造价满足合同条件，确保施工行为合理、合法、科学、经济。

    第六条 组织招投标管理工作

    1、在甲方授权范围内，乙方应在合同网络图与项目进度总控制计划的基础上，负责组织实施本项目的招投标工作，范围包括工程设计、勘察、施工、监理、设备材料采购、建安工程与市政工程等;内容包括但不限于制订招标工作程序、招标文件的编制、投标单位资格审查，代表甲方组织投标、开标、答疑、现场考察，编写评标报告、协助甲方完成决标等组织实施招标涉及的全部工作。

    2、甲方如委托招标代理机构(甲方亦可委托乙方作为招标代理机构)，应与招标代理机构另行签订招标代理合同并作为本合同的附件，相关评标专家费用、招标代理服务费、招标服务交易费由甲方另行支付。

    第七条 工程协调工作

    甲方委托乙方按照国家和北京市政府有关规定及本合同约定，负责本项目建安与市政工程协调工作，监督、控制、协调和解决设计、施工、监理三方工作中的任何问题，确保技术方案、进度、质量、安全、成本等计划和预期目标的全面实现。

    第八条 工程设计管理工作

    1、乙方在本项目中代表甲方负责设计管理工作。乙方应根据相关法律、法规的规定及建筑工程质量和安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范及本合同的约定、甲方的要求等，提出工程设计要求、编拟各市政工程及建安工程专业委托设计合同和设计任务书，代表甲方组织设计招标工作、制定设计总承包与设计分包的框架，并监督、管理设计单位在该项目建设期间履行其合同义务。以上各项权利的使用，必须按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方并获得甲方核准。

    2、乙方对重大技术方案，应组织力量进行技术经济综合论证后确定，并对设计的科学性、合理性、可建性与所需材料的可获得性进行合理性分析。在符合甲方利益和甲方要求的基础上，经甲方书面认可后，乙方方有权向设计方就有关技术和设计问题提出任务变更和新的工作要求。

    3、乙方发现设计文件中任何不利于结构性能、工程费用、工程进度、工程质量、物业管理的设计细节等，应及时向设计单位提出改进要求。

    4、乙方应负责各设计方之间的工作协调。防止并避免甲方在履行设计合同中违约、被侵权或受损害，充分维护甲方的权利和收益。

    第九条 工程施工管理工作

    1、甲方委托乙方负责本项目市政工程与建安工程的施工管理工作。乙方按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方，经甲方核准后，代表甲方依法组织实施招标、开标和评标工作，提出书面评标报告，客观公正地推荐各专业分包单位;代表甲方负责编拟施工合同、在本项目建设和保修期间监督、管理施工单位履行其合同义务;代表甲方负责编制项目施工进度总控制计划、施工组织设计和技术方案、工程质量核验的审定。

    2、乙方按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方，经甲方核准后，代表甲方批准发布局部或全部工程的开工令、停工令、复工令以及工程款支付的审定等。以上各项权利的使用，必须按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方并获得甲方核准。

    3、乙方应负责建安与市政工程各施工方的工作协调。防止并避免甲方在履行总包、分包合同中违约、被侵权或受损害，充分维护甲方的权利和收益。

    第十条 进度计划管理工作

    1、乙方负责本项目进度计划的制定工作，制定项目进度计划包括编拟并适时调整项目建设进度总控制计划，并在此计划的基础上，建立两套计划系统，即约定甲乙双方工作关系的月/周计划系统，及约定各参加建设单位工作行为的施工计划系统。上述项目开发建设进度总控制计划应包括在这一过程中所需进行的全部主要工作内容的原则性安排，不论这些工作是由乙方自行完成，由其它单位在乙方协调下完成或由甲方完成。总控制计划应报甲方书面核准后生效。

    2、乙方应督促、协助参加本项目建设的各方按照上述总控制计划的要求，编制各自的工作计划，使之相互协调，构成整体计划系统，乙方应检查各类计划的执行情况，通知有关单位采取措施符合计划进度要求。

    第十一条 合同管理工作

    1、乙方应在设计工作完成后，在对本项目工程内容与设计文件进行深入分析和研究的基础上，向甲方提出工程分项承包范围划分的建议，编拟项目合同网络图报送甲方审批，合同网络图的制订应保证：设计和施工充分搭接;明确各承包商之间的工作范围;有利于各分包商之间工作进行协调;项目的所有要求已包含在相应的承包合同中，最大限度的避免发生法律纠纷的可能性。

    2、乙方在编拟项目合同网络后，确定采用招标与采购的具体方式，明确总包与分包、供货商的合同关系及分包商、供货商之间的合同关系，制订各级各类合同的谈判原则与策略，报经甲方同意后，确定合同基本条件并编写详尽的.合同条款及监督上述单位履行其合同义务。

    第十二条 采购管理工作

    除确定委托施工总承包方采购的材料外，甲方委托乙方负责本项目工程材料设备的采购管理工作。乙方应根据项目功能的要求、投资估算情况及分解的成本控制目标，编制项目所需材料和设备的分类供应、分级管理计划，报经甲方核准后，负责其中重要材料设备的市场调研、选型、与厂商洽谈及编写详细的性能价格比较(评标)报告等工作，负责监督、管理供货合同的执行，按合同组织材料及设备的验收，落实安装、调试、保修事宜。乙方应对所负责采购的工程材料设备的品质、质量向甲方承担责任。

    第十三条 工程造价管理工作

    1、甲方委托乙方负责本项目工程造价的协调管理工作。在本项目设计概算工作完成之后，乙方将编制本项目控制工程造价的原则办法向甲方报备，并在工程实施中按甲方要求负责按时完成本项目各阶段、各分项工程施工的概预算审查工作，包括办理各种设计变更、经济洽商时应进行的概预算工作及其审查。

    2、经甲方书面授权后，乙方代表甲方处理一般性的设计变更、现场施工技术措施与经济洽商，分别按期完成并向甲方提报经各参建单位确认的分项工程的竣工结算报告。

    第十四条 档案管理工作

    1、甲方获得本项目相关的档案资料后30日内，将资料的复印件提交给乙方。原件由甲方资料员统一管理。乙方应随时将办理完成的各项手续文件的原件提交甲方。如乙方因工程需要调用档案原件时，应向甲方办理借用手续。

    2、工程图纸原件由甲方保管使用，如乙方因工程需要调用图纸原件时，应向甲方办理借用手续。乙方应在工程竣工后 60日内向甲方提供完整的验收资料原件。

    第十五条 工程质量管理工作

    1、乙方负责组织参与本项目勘察、设计、施工等相关单位依照国家有关建筑工程安全标准的要求和勘察、设计、施工等相关合同约定的质量标准建立相应的质量目标与工作体系并监督实施，使之相互协调。

    2、乙方应定期向甲方提交工程质量情况报告，出现工程质量问题(事故)的，乙方应参加处理，查明问题(事故)原因和责任，报甲方备案。

    第十六条 施工现场管理工作

    1、乙方代表甲方负责施工现场的全面管理工作，包括但不限于组织各参建单位控制施工过程对环境的影响、制订项目安全生产计划并监督强力推行，以确保现场人身与财产安全，防止灾害发生;组织现场平面布局使之易于安全、保卫、后勤及物料搬运的管理;应对乙方在现场的施工人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

    2、乙方负责监督各施工单位安全施工及文明施工，凡政府主管部门规定需办理的工程保险，均安排甲方或总包、分包施工单位按建筑行业规定投保，避免该项目发生重大的工程事故及安全事故。如投保的项目出现险情和损失，协助保险受益人和投保人向保险公司索赔。

    第十七条 工程竣工验收

    乙方负责协助甲方组织有关单位进行竣工验收、办理涉及乙方管理范围内的工程验收的各项手续、协助甲方办理工程竣工结算、配合甲方开展项目审计工作、向甲方或其指定单位移交本项目等工作。在乙方管理范围内的工程获得质量监督部门出具质量验收备案手续并通过竣工验收后，乙方可以不再保留驻现场的管理机构并撤出人员，但乙方仍应照常履行剩余的合同义务。

    第十八条 工程保修与移交

    1、甲方应按本项目开发建设进度总控制计划的要求及时确定本项目的物业管理单位，并约束该单位按上述计划准时筹组进场。

    2、涉及项目保修的各类合同、文件、资料应由乙方整理成册逐次移交甲方或其指定单位。

    3、乙方应按甲方要求的时间向物业管理单位移交本项目，在本项目物业管理单位实际接手本项目物业管理工作之前，乙方负责监督本项目施工、供货、安装等单位有效地履行各自的工程保修责任，但对各项合同保修尾款的批准支付权，仍属甲方或甲方书面授权的本项目物业管理公司。

    第十九条 工程保险

    1、甲方委托乙方负责办理该项目的工程保险事宜。乙方应组织编制项目的工程保险计划，推荐采用适当的保险险种与险别，主持与保险公司及/或保险经纪人的洽谈，及时合理的安排保险费的分期支付。在发生风险事件时，组织好现场施救、纪录，及时通知保险公司/保险经纪人到场勘察损失情况，填制索赔文件、理赔。

    2、乙方应在工程竣工前后，与甲方协调工程保险与此后的财产保险的衔接，确保甲方的财产免遭损失。

    第三章 项目管理的标准

    第二十条 工期进度管理目标

    1、在本合同签署之日起20天内，乙方向甲方提交本项目的建设进度总控制计划的目标计划，经甲方审核批准后，作为乙方分阶段工作进度管理的考核指标。在甲方审核批准上述总控制计划的目标计划后20天内，乙方编制正式的项目建设总控制计划，包括分解的各单项工程(工作)的进度控制内容，作为分期实现本项目分项工作进度的控制性文件提交给甲方，经甲方审核批准后，予以实施。

    2、 乙方管理和监督施工总包、分包单位按施工合同约定的工期完工，按总控计划保质、保量完成各阶段的工程，并按时办理竣工验收。如甲方的指令导致项目开发建设周期明显延长，则双方协商调整项目工期管理的总目标。

    3、本工程进度计划管理目标施工实施阶段： 。

    第二十一条 项目投资控制管理目标

    1、 在本合同签署后30天内，乙方根据一般性技术方案编制初步的成本控制计划报甲方参考，作为甲方确定项目建造标准的依据。

    2、 在本合同签署后45天内，乙方根据确定的详细技术设计方案编制分解的成本控制总计划，报甲方审批，作为对乙方成本控制的考核目标。

    3、 因甲方提出特殊的设计及设备配置要求，或甲方在项目实施过程中提出临时的设计变更造成金额较大的经济洽商(如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，乙方应报规划管理部门和其他相关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明)，乙方应根据变更后的技术方案相应调整项目投资控制管理目标。

    4、 本工程投资控制管理目标为：总投资控制在甲方批准的设计概算内。

    第二十二条 项目工程质量控制管理目标

    乙方承担管理范围内的工程应达到合格工程标准。

    第四章 项目管理机构及基本运作方式

    第二十三条 乙方管理机构及组成人员

    1、在本合同签署后 个工作日内，经甲方核准，乙方为本项目成立符合要求的专职管理机构，建立与管理业务相适应的管理体系，选派具有相应执业资格的专业人员担任项目经理(该项目经理不得同时在两个及以上工程项目中从事项目管理工作)，配备满足本项目管理需要的专业技术管理人员，制定各专业项目管理人员的岗位职责;乙方并在本合同签署后 个工作日内开始前期的各项工作。

    2、甲方全权评价上述机构以及全部乙方人员的工作表现及工作业绩，乙方对其派出所有人员(包括经理及副经理)的素质和工作能力以及行为后果负全部责任(包括但不限于对第三方的人身或财产损害赔偿责任、政府部门行政处罚责任等等)，如因此给甲方造成损失或甲方不得不为此支出费用的，乙方应全额予以赔偿。如甲方对上述任何人员的工作不满意，可以书面提出，乙方有责任进行调查了解、责成有关人员改进工作，或根据甲方要求更换有关人员。

    第二十四条 甲方代表

    1、本合同签订后，甲方负责人应书面授权委托一人作为甲方代表，代表甲方联系和处理项目管理过程中的有关具体事项，与乙方保持密切联系。甲方以签发授权委托书的形式确定甲方代表姓名、职务、职权并将授权委托书提供给乙方。甲方的任何正式的指令、要求、批复及承诺等，均应由甲方代表签署或发出。甲方的法定代表人可以再书面授权委托另一人作为甲方副代表，甲方副代表的姓名、职务、权限由甲方以签发授权委托书的形式确定并书面通知乙方。

    2、本合同签订后，乙方亦应指定一位项目负责人，代表乙方联系和处理建设工程项目管理过程中的有关具体事项，接受、签收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方应以签发授权委托书的形式确定其项目负责人并将授权委托书在本合同签订同时提供给甲方。

    第二十五条 乙方项目管理部经理

    乙方除可自行派出称职的各类管理和专业人员外，经理及副经理的人选应选派具有相应执业资格的专业人员并需事先征求甲方认同后方可以书面授权委托形式正式派出，乙方更换经理及副经理应经甲方书面同意;乙方对委派的人员的一切行为承担全部法律责任。

    第二十六条 会议制度和报告制度

    乙方应坚持定期的月/周例会和非定期的专题会议制度。有关专题会议的纪要及例会研定的会议内容、月/周工作计划，由乙方在会后第二个工作日整理完成并交甲方存阅。甲方对会议内容、工作计划或会议纪要有权质询，乙方有责任进行答复。乙方于每月7日向甲方提交上个月度的项目管理工作月报，由甲方审阅。甲方召集的涉及工程的会议，乙方也应参加并说明与议题相关的工作。

    第二十七条 各类合同的签署及款项的支付

    1、在甲方委托乙方管理的工作范围内，凡属本项目对外签署的合同以及对合同的修改、补充，均由甲方与有关方直接签署。乙方负责合同的起草、合同签署后的监督、执行以及合同的管理工作。

    2、本项目工程建设及开发所涉及的合同款项和其他款项，甲方委托乙方按时编制详尽的款项支付凭证，报经甲方批准后，由甲方按计划直接支付给有关单位。

    第五章 双方责任

    第二十八条 甲方责任

    1、以国家及北京市对工程建设的相关规定和总包、分包、监理合同的约定为标准，参照认可的预算价提出本项目的各项管理目标、任务与工作要求。

    2、提供为进行本合同规定工作所需的资料和信息。

    3、除甲方在本合同中明确授权乙方直接进行、属于乙方项目经理职权范围内的日常事务工作和为执行甲方具体指令而进行的工作外，其他事项乙方应提前 天报经甲方审批。

    4、按时审核并支付乙方的管理费。

    5、批复或签署乙方因工作而提交的请示、合同、协议、信函和其他文件，提出修改要求或可行的替代方案、或驳回上述文件。

    6、按生效合同的约定及政府规定及时支付有关款项。

    7、在工地现场内为乙方提供办公场所及住宿场所。

    8、甲方应及时书面通知参与建设项目的各有关单位，明确乙方在本项目开发及建设过程中的地位和甲方授权范围。

    9、本协议履行过程中，甲方有权对委托内容进行修改或补充，甲方如需对相关内容进行修改或补充的，应及时以书面形式通知乙方。

    10、甲方有权参加为本项目管理必须进行的技术交流活动。

    11、甲方有权对委托项目管理的全过程进行监督。

    第二十九条 乙方责任

    1、乙方应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质;乙方派出的在本项目中从事管理的专业技术人员，应当具有城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等一项或者多项执业资格，且该专业技术人员的所具有的执业资格应与其岗位相匹配。

    2、乙方应按照本合同约定的项目管理标准，完成本合同项下甲方委托的各项管理工作。乙方不得超越甲方的委托权限干预总包、分包等任何第三方的权利，如因此导致甲方对第三方侵权、违约，由乙方承担由此造成的全部责任。

    3、自行承担完成本项目委托管理过程中项目管理工作发生的各项费用，包括但不限于乙方的办公设施及办公用品的费用、乙方的工作人员和辅助人员的薪资报酬、社会保险、交通、伙食及移动通讯费用等费用。

    4、凡需报甲方批复或签署的文件、凭证和合同等材料，应至少提前7个工作日提交甲方代表，给予甲方足够的时间审定(特殊情况除外，但乙方应作出特别说明)。

    5、编制本项目各类工作计划和管理工作月报并及时报送甲方指定负责人。

    6、坚持规范的定期例会制度和会议纪要制度，会前应做好充分准备、相关人员应悉数准时参加会议，会后认真、全面执行会议精神。

    7、凡出现质量、投资、工期等方面的重大问题或紧急情况，应立即取证，及时通报各方，提出解决办法，为甲方决策出谋划策，避免出现工作过失和给甲方造成损失。

    8、在履行本项目管理工作中，应当遵守国家现行的法律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性标准，遵守职业道德，公平、科学、诚信地开展项目管理工作，防止和杜绝风险，维护甲方的经济利益和法律权益。

    9、在履行委托项目管理合同时，应当遵守国家现行的法律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性标准，遵守职业道德，公平、科学、诚信地开展项目管理工作;同时，应坚持职业操守，不得收受贿赂、索取回扣或者其他好处。

    10、乙方不得有下列行为：

    (一)与本项目的施工以及建筑材料、构配件和设备供应企业有隶属关系或者其他利害关系;

    (二)在本项目中同时承担工程施工业务;

    (三)未经甲方书面同意，将本合同下甲方委托的工作全部转让给他人，或者肢解以后分别转让给他人;

    (四)以任何形式允许其他单位和个人以乙方名义承接参与本项目;

    (五)与有关单位串通，损害业甲方利益，降低工程质量。

    11、乙方确保其为本项目派出的人员不得有下列行为：

    (一)取得一项或多项执业资格的专业技术人员，不得同时在两个及以上企业注册并执业。

    (二)收受贿赂、索取回扣或者其他好处;

    (三)明示或者暗示有关单位违反法律法规或工程建设强制性标准，降低工程质量。

    12、不得以任何形式在本项目中同时承担工程施工业务。

    第六章 管理费用

    第三十条 管理费用及支付

    1、甲乙双方同意，本项目的管理费用总额为：￥ 元人民币(大写： 整人民币)。其中，工程前期服务费用为￥ 元人民币(大写： 整人民币)，工程施工管理费用为￥ 元人民币(大写： 整人民币)。

    本项目管理服务周期初步议定为 个月，具体支付方式见本条第二款;

    2、具体支付方式如下：

    1)在本合同签订之日起 7 日内，甲方向乙方支付￥ 元(大写：元整)作为首期付款。

    2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理费￥ 元(大写：元整)。

    3)余款￥：￥ 元(大写： 元整)的管理费在取得竣工备案证书及完成结算之日起15日内一次性付清。

    4)甲方采用支票方式支付管理费，乙方收款同时，应向甲方出具有效发票，否则甲方有权拒绝付款。

    第三十一条 费用变更

    若由于甲方原因引起本项目建设规模或建设标准调整，导致乙方工作量大幅度增减，而需要对管理费用进行变更时，甲乙双方应友好协商，签订书面协议对管理费用变更进行确认，否则不做任何变更。

    第三十二条 合理化建议

    1、若乙方管理机构在履行本合同中提出合理化建议并经甲方确认确实产生了经济效益，甲方同意按所产生经济效益的30%给予乙方奖励。

    2、合理化建议：是指乙方在项目管理过程中，运用自身的资源、技术或专利等对本项目使用的技术成果进行优化，经论证是经济的、高效的、可行的，使用后不降低本项目的质量标准、使用功能，经甲方审核采用的意见、建议、技术成果等。

    3、经济效益证明 合理化建议被采纳后，甲方所支付的工程费、运行费等与原方案甲方需支付的工程费、运行费等相比，有较大额度的节省，并经甲方书面审核认可。

    4、奖励实施程序：合理化建议实施后，由乙方向甲方报告，将合理化建议的内容、产生、形成过程的文件以及产生的经济效益的计算书作为附件一同报甲方，经甲方审核认可后，甲方将奖励一次性支付给乙方。

    第七章 违约责任

    第三十三条 甲乙双方应当认真、全面履行本合同，任何违反本合同及附件项下的任何条款的行为均构成违约，一方违约给另一方造成损失时，应当赔偿守约方的全部损失(包括间接损失与直接损失)。

    第三十四条 一方发生违约行为时，另一方有权向该方发出违约通告，并给予其 7日的纠正期;若违约方在7日内仍不能纠正违约行为，则守约方有权终止本合同的履行，违约方须按本合同约定的管理费数额的 1 %的标准向守约方支付违约金;另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同，但本合同其他条款另有约定的除外。

    第三十五条 如果项目的工程质量未能达到本合同第二十二条约定的标准时，甲方有权终止合同，拒付乙方管理费，在获得甲方授权后，乙方有权代理甲方向施工、监理单位追偿。

    第三十六条 如果项目的建安与市政工程成本超过本合同第二十一条规定的成本控制指标，除非该等超出系甲方或不可抗力原因所致，否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

    第三十七条 如果项目的工期进度未能符合本合同第二十条规定的指标，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致，否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

    第八章 其他

    第三十八条 不可抗力

    1、由于不可抗力原因(如战争、自然灾害、动乱、国家法律法规政策有重大变化，或政府对本项目的专项行政管理措施有重大变故等)导致本合同无法继续履行时，本合同自行终止，甲乙双方互不承担违约责任。

    2、当该等不可抗力事件发生、且经甲乙双方协商一致，并签署补充协议后，本合同的有效期自动顺延。

    3、 因不可抗力因素导致管理期限的延长，在三个月以内(含三个月)的，乙方无权提出获得延期管理费的要求;延长超过三个月以上，甲乙双方可另行协商甲方应支付乙方的管理费。

    第三十九 争议的解决

    本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决，如协商不成的，则应向工程所在地有管辖权的法院提起诉讼。

    第四十条 合同的修改与补充

    对本合同的未尽事宜或任何修改，须经甲乙双方协商后另行签署补充协议。补充协议为本合同的一部分，具有同等效力。

    第四十一条 法律适用

    本合同适用中华人民共和国法律、法规。

    第四十二条 生效与有效期

    1、本合同自甲乙双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

    2、本合同及附件一式 份，甲乙双方各执 份，具相同法律效力。 (以下无正文)

    甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

    法定或授权代表(签字)： 法定或授权代表(签字)：

    签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点：

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇3】

    甲方(委托方)：___________

    注册号：_____________________ __ ____

    授权代表：_____________________________

    乙方(受托方)：

    注册号：_____________________ __ ____

    授权代表：_____________________________

    甲方为实现东证-水矿集团项目股权投资基金的保值、增值，委托乙方进行基金管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：

    1、甲方和乙方的陈述和保证

    1.1 甲方的陈述和保证

    1.1.1 甲方保证委托资产的来源及用途合法;

    1.1.2 甲方已充分理解本协议的相关权利、义务，本委托事项符合其决策程序的要求;

    1.1.3 甲方了解有关法律法规及所投资资产管理计划的风险收益特征，愿意承担相应的投资风险;

    1.1.4甲方承诺其向乙方提供的有关投资目的、投资偏好、投资限制和风险承受能力等基本情况真实、完整、准确、合法，不存在任何重大遗漏或误导，前述信息资料如发生任何实质性变更，应当及时书面告知乙方。

    1.2 乙方的陈述和保证

    1.2.1 乙方保证已在签订本合同前充分地向资产委托人说明了有关法律法规和相关投资工具的运作市场及方式，同时揭示了相关风险;

    1.2.2乙方承诺依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用资产管理计划财产，但不保证资产管理投资一定盈利，也不保证资产投资的最低收益。

    2、委托资产的种类及金额

    2.1 甲方委托管理的东证-水矿集团项目股权投资基金为货币资金，计人民币5亿元。

    2.2 甲方在委托期限根据水矿集团项目股权投资增加或减少委托资产金额;则增加或减少委托资产款项的有效期限应至本协议委托期限届满。

    4、委托期限

    为东证-水矿集团项目股权投资基金依法存续期间。

    5、管理费及业绩奖励的计算标淮和支付方式

    5.1管理费

    5.1.1 管理费的计算标准

    甲方应每月末向乙方支付本月的委托管理费。管理费的年费率2%，是以甲方实际投资的金额和投资时间为基础计算;第一年以实际投资的资金额为基数计提管理费;从第二年开始，以已经投资资金的资产净值为基数计提当年的管理费。

    5.1.2 管理费的支付方式

    自甲方成立后的每月最后一天计提当月的管理费，不足一个月的按时间比例计提。在次月初的前个工作日内，由托管人根据乙方的指令从委托资产中扣除当期计提的管理费并支付至乙方指定的银行账户。如遇当月最后一日为法定节假日或公休日，则顺延至下一个工作日计提。

    5.1.3费用调整

    乙方可根据市场变化及国家政策要求调整管理费率。如管理费率的调整，经甲方同意后，乙方应于新费率实施日前 15 个工作日内负责通知甲方。

    5.2 业绩奖励

    除支付乙方的管理费外，如所投资项目盈利，甲方将在该投资项目利润分配时，向乙方一次性支付为该盈利项目净利润的20%，以作为乙方的业绩奖励。

    6、甲方的权利和义务

    6.1 甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督;

    6.2 甲方保证委托资产的合法性，且不存在任何法律上的障碍;

    6.3 甲方保证按本协议第2条的约定将委托资产的足额按时到位;

    6.4在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。

    7、乙方的权利和义务

    7.1 乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理;

    7.2受托处理合伙企业投资项目的管理事务，包括但不限于负责合伙企业的投资项目筛选、调查及项目管理等事务;

    7.3 有权根据有关约定收取管理费及业绩奖励;

    7.2 乙方对甲方的资产的管理应本着诚实信用、谨慎尽职原则，并依据本协议的约定进行，维护合伙企业的最大利益;

    7.4 受托执行甲方资产相关事务，办理甲方资产投资过程中相关手续;

    7.5 管理人应当按季度向甲方执行合伙人报告事务执行情况以及甲方资产的财务状况和经营成果，其执行委托事务所产生的利润归甲方所有;

    7.6 乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产;

    7.7 乙方保证执行事务的合法合规性;

    7.8 乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动;

    7.9 乙方应及时清算甲方委托资产的投资收益，并在甲方通过分红方案后个工作日内足额支付现金红利。如果将现金红利转为基金增资的再投资，则乙方承诺将在最短的时间内完成甲方资产的增资工作。

    8、到期结算

    8.1 结算原则

    委托资产到期，应按专用账户内的资产总金额加上所投资股权的结算金额扣除有关税费和乙方管理费及业务奖励后的余额结算。

    8.2 结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准。

    8.3 乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内。

    9、本协议的变更

    9.1 甲方与乙方协商一致后，可对本协议内容进行变更。

    9.2 对本协议任何形式的变更、补充，管理人应当在变更或补充发生之日起5个工作日内报有关部门备案。

    10、本协议的终止

    如存在以下情形，本协议终止：

    10.1 本协议期限届满而未延期的;

    10.2 甲方依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产的;

    10.3 乙方依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产的;

    10.4 甲、乙双方协商一致决定终止的;

    10.5 法律法规规定的其他情形。

    11、违约责任

    本协议任何一方如违反本协议的，应当依法承担违约责任。如给他方造成损失的，应当赔偿相应的损失。

    12、不可抗力

    12.1本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    12.2如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    12.3声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该不可抗力事件发生后15日内向对方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻不可抗力事件的影响。

    12.4不可抗力事件发生时，本协议双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，本协议各方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则本协议双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    13、协议解除

    13.1 本协议任何一方不得单方面无条件解除本协议。

    13.2因不可抗力原因解除本协议的，提出解除本协议的一方，应向其他方提供不可抗力的政府证明文件。因不可抗力原因解除本协议书，不能视为违约行为，相互之间不得追究对方的违约责任或其他任何责任。

    14、争议解决办法

    本协议各方履行本协议发生争议，应通过协商或者调解解决。协商或调解不成的，均有权向对 方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

    15、其他事项

    15.1本协议自本协议各方的授权代表签字及加盖各自公司公章之日起生效。本协议上各方的签字代表，应视为各方的授权代表，包括各方授权其为履行本协议而在其他相关文件上的签字。

    15.2本协议未约定或者约定不明的事项，由本协议各方协商决定;协商一致后，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成的，依照有关法律、行政法规的规定处理。

    15.3本协议履行过程中，如果国家或地方颁布新的有关法律法规或修订相关规定，本协议按照新的法律法规的规定进行修订，如果出现冲突、争议或者分歧，应当按照公平原则处理。

    15.4本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。任何本协议被宣布为无效或被解除，则附件中的其他协议也为无效或应被解除。

    15.5本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，每份均具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇4】

    甲方(委托人)：

    乙方(受托人)：

    签订时间：年月日

    签订地点：

    甲方(委托人)：法定代表人(或负责人)：

    住所地：电话：

    传真：

    电子信箱：通讯地址：

    邮政编码：开户银行：

    账号：开户银行地址：

    乙方(受托人)：

    法定代表人(或负责人)：

    住所地：电话：

    传真：

    电子信箱：通讯地址：

    邮政编码：开户银行：

    账号：

    开户银行地址：

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的相关规定，经共同协商，就甲方委托乙方管理相关事项签订本合同，并共同遵守。

    1。委托管理事项的内容、范围和具体要求

    1。1委托管理事项的内容。

    1。2委托管理事项的范围。

    1。3委托管理事项的具体要求。

    2。委托管理权限

    乙方管理委托事项的权限：。

    3。委托管理标的交付时间及交付方式

    3。1委托管理标的交付时间：

    3。2委托管理标的交付方式：。

    4。委托管理期限

    委托管理期限为，自年月日时起至年月日止。本合同约定的委托管理期限届满，双方的权利义务自行终止。未经甲方书面同意，乙方不得再行管理委托事项。

    5。报酬及支付方式

    5。1乙方管理委托事项的报酬总计为：人民币元(大写：圆整)。

    5。2甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按合同约定，应向乙方支付管理委托事项的报酬。

    5。3报酬的支付，双方约定采用以下第

    (1)一次总付：元，甲方于年月日前一次付清本合同约定的报酬总额：人民币元(大写：圆整)。

    (2)分期支付：

    ①本合同签订之日起个工作日之内，甲方向乙方支付报酬总额的%，即：人民币元(大写：圆整);

    ②本合同约定的委托管理事项完成后个工作日之内，甲方向乙方支付报酬总额的%，即：人民币元，(大写：圆整)。

    (3)其他方式：。

    5。4甲方付款方式为：□现金□支票□汇款□银行转账□其他。

    6。费用及支付方式

    6。1乙方管理委托事项的费用包含：(提示：请根据合同的具体情况在此处列明乙方在管理委托事项过程中可能会产生的各项费用。如：乙方的差旅费、食宿费、评估费、公证费、资料费等与管理委托事项有关的其他一切费用。)

    6。2乙方管理委托事项的费用的支付，双方约定采用以下第种方式：

    (1)该费用总额为元，由甲方在本合同签订之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

    (2)该费用双方预估为元，乙方在发生费用前，报经甲方同意后由乙方垫付，待委托事项办理完毕之日起日内，由甲方根据乙方提交的相关符合财务规定的票据支付给乙方。

    (3)该费用由乙方自行承担，甲方除按本合同约定向乙方支付报酬外，不再向乙方支付任何费用。

    7。甲方权利和义务

    7。1甲方应按约定向乙方交付委托管理的标的，尊重乙方在委管理权限范围内的管理活动。

    7。2甲方应当真实、详尽、及时地向乙方披露与委托管理事项相关的具体情况，提供与委托管理事项有关的文件及其它材料。

    7。3甲方有权要求乙方按照合同约定完成委托管理事项。

    7。4甲方有权要求乙方及时报告委托管理事项的进展情况，并提出意见和建议。

    7。5甲方有权不定期对乙方的管理活动进行监督与评估，并将发现的问题及时通报乙方并要求乙方限期整改。

    7。6甲方有义务按照合同约定的时间和金额支付乙方的报酬及费用。

    8。乙方权利和义务

    8。1乙方应当充分运用自己的专业知识、技能和经验，尽心尽职地根据法律法规的规定以及本合同的约定处理委托管理事项，限度地维护甲方的合法权益。

    8。2乙方应当按照甲方的要求管理委托事项，未经甲方同意不得擅自变更委托管理事项或者超越委托管理权限管理委托事项。

    8。3乙方应当在委托权限和期限内亲自处理委托事项，未经甲方书面同意不得转委托给任何第三方。

    8。4乙方应当按照甲方的要求，及时向甲方报告委托管理事项的进展情况，对甲方了解委托管理事项情况的正当要求，应当尽快给予答复。

    8。5应甲方要求，就本合同所涉事项及相关信息，乙方应当保守秘密;未经甲方书面同意，乙方不得对任何第三方进行披露。

    8。6乙方处理委托管理事项取得的收益应当按照约定交付给甲方。

    8。7乙方有权按照合同约定获得报酬和相关费用。

    8。8乙方在委托管理事项处理完毕或者委托期限届满后，应按甲方要求将管理委托事项涉及的相关的资料和财物移交甲方。

    8。9乙方不得利用委托管理事项，损害甲方利益。

    9。管理委托事项取得的收益

    甲乙双方就乙方管理委托事项取得的收益，约定采取以下第条方式履行：

    9。1乙方按下列内容将管理委托事项所取得的收益交付给甲方：

    9。1。1交付时间：

    9。1。2交付地点：。

    9。1。3交付方式：

    9。2其他方式：

    10。验收

    10。1乙方完成委托管理事项后，须经甲方确认是否符合甲方要求或者本合同约定，经确认符合约定的，则乙方委托管理事项完成。

    10。2乙方办理或完成的委托管理事项不符合甲方要求或者本合同约定的，应当在个工作日内采取补救措施。如采取的补救措施仍不符合甲方要求或者本合同约定，或者委托管理事项无法采取补救措施的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担由此产生的责任。

    11。违约责任

    11。1甲方无正当理由未按照合同约定支付相关报酬或费用给乙方的，每逾期一日，按照应付款项的同期银行贷款利率向乙方支付违约金。

    11。2乙方办理或完成的委托管理事项不符合甲方要求或者本合同约定的，应按照本合同第5。1条约定的报酬总额的%向甲方支付违约金。

    11。3乙方在管理委托事项过程中，有下列情形之一的，乙方应按照本合同第5。1条约定的报酬总额的%向甲方支付违约金，对甲方超出违约部分的损失，乙方应承担赔偿责任：

    11。3。1乙方擅自转委托的。

    11。3。2乙方擅自变更委托管理事项的。

    11。3。3乙方超越委托权限管理委托事项的。

    11。3。4乙方在委托管理期限届满后，未经甲方同意管理委托事项的。

    11。3。5乙方利用委托管理事项，损害甲方利益的。

    11。4除本合同另有约定外，任何一方违约的，违约方应向守约方支付违约金元，若违约金未能弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

    12。合同的变更与解除

    12。1本合同履行期间，经协商一致，甲乙双方可以变更本合同的相关条款。

    12。2出现以下情形之一，甲乙双方可以解除本合同：

    12。2。1双方协商一致。

    12。2。2法律规定或者本合同约定的其他可以解除合同的情形。

    12。3出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同：

    12。3。1乙方不履行或者不完全履行本合同约定，经甲方要求乙方采取整改或补救措施后，仍不符合合同约定的。

    12。3。2乙方将委托管理事项全部转让给第三方承担的。

    12。3。3乙方无正当理由，未履行委托管理事项持续5个工作日以上的，并在甲方要求时限内仍未改正的。

    12。3。4乙方利用委托管理事项，损害甲方利益的。

    12。4如甲方无正当理由不按照本合同约定支付报酬，并在乙方要求的时限内仍未支付的，乙方有权书面通知甲方后解除合同。

    13。通知及送达

    13。1双方在履行本合同过程中发出的全部通知，均须采取书面形式，送达地址为双方在本合同上填写的地址。

    13。2甲方为履行本合同的指定联系人为：，联系电话为：;乙方为履行本合同的指定联系人为：，联系电话为：。

    13。3任何一方的地址或联系人发生变更时，须在变更前日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

    14。争议的解决

    本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院起诉。

    15。合同生效及其他

    15。1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

    15。2本合同自甲乙双方签字盖章之日生效。

    15。3本合同未尽事宜由双方协商解决或签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。

    15。4本合同附件是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    15。5其他约定事项：

    (签字页无正文)

    甲方(盖章)：

    法定代表人：(签字)

    委托代理人：(签字)

    乙方(盖章)：

    法定代表人：(签字)

    委托代理人：(签字)

    年月年月日日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇5】

    甲方：__________

    乙方：__________

    甲乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利的原则，依据中华人民共和国《合同法》及其它相关法律法规的规定，就甲方委托乙方全权实施经营管理事宜，经友好协商，特制定本协议。

    一、委托经营管理项目

    甲方委托乙方经营管理其名下的酒店，酒店实行由甲方董事会及酒店管理公司领导下的总经理负责制。甲方委派业主总经理，乙方根据酒店经营管理需要派驻由运营总经理、驻店总经理及各部门经理(总监)组成的管理团队。运营总经理是乙方在酒店的总代表。

    风险告知：在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。

    二、委托经营管理期限

    甲方委托乙方实施酒店经营管理期限从______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。本协议履行期满的前一个月双方另行协商续约或终止协议。

    风险告知：委托合同中要明确约定委托事务，应对期限进行明确约定。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，若委托合同是有偿的，因受托人给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承担;若委托合同是无偿的，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

    三、协议目标

    1、本协议签订执行之日起，乙方须全力实施酒店经营管理工作，确保酒店的服务和管理水平逐步达到五星级标准。

    2、酒店委托经营管理之服务项目范围为：酒店大堂、商务中心、精品店、客房、西餐厅、会议室、洗衣房等。

    3、酒店经营管理利润指标为：__________________。

    (1)首年：营业额人民币______万元，经营利润______万元(首年______个月为______万元)

    (2)第二年：营业额人民币______万元，利润______万元

    (3)其中______年______月______日至______年______月______日二个月为酒店经营管理调整期，不执行酒店经营管理利润指标考核。

    (4)以上经营管理利润指标为最低参考指标，实际指标根据双方确定的具体经营计划执行。

    4、乙方在甲方配合下，于______年内完成酒店五星级的评定工作。

    四、甲方责任

    1、负责提供酒店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金。

    2、负责提供酒店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。

    3、负责提供酒店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用。

    4、负责酒店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。

    五、乙方责任

    1、负责提供酒店经营管理的先进方法和技术，以确保酒店的软件管理达到国家规定的"五星级"水平。

    2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程，开展合法经营致力于提高酒店的经营设备。

    3、派出相应的团队，负责酒店的日常经营管理工作。

    4、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素，乙方应保证甲方所提供的酒店固定资产的完好，确保酒店设备的正常运转。

    5、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、成本表及其附表的月、季、年报。

    六、委托管理、承包期限及酬金支付

    1、试营业期限自______年______月______日起至______年______月______日止;正式经营承包期自______年______月______日起至______年______月______日止;

    2、合同期内，甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从酒店的经营成本中列支，此款自年度报表提供数字后1个月内付清;

    3、承包经营期间，以年度会计报表中的纯利润总额为基数，递增15%作为乙方承包指标;

    4、乙方承包经营内达不到承包指标，不足部分，双方各负担50%，同理，超出承包指标部分，双方按1：1分成;

    5、酒店试营业前的筹备开办阶段，甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员工资、差旅费等费用，并负责乙方派出人员的食宿;

    6、酒店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承担，从经营成本中列支，总经理工资不超过人民币5000元，部门经理不超过20xx元，其余按酒店规定执行。

    七、违约责任

    1、任何一方均不得单方修改或者解除合同，否则视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失。守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同。

    2、若因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加，乙方也愿意解除合同的情况下，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失，还包括合同履行后可以获得的利益损失。

    3、若甲方擅自干预乙方的正常经营活动，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。

    4、乙方逾期支付承包金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。

    八、争议纠纷解决

    若双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，则双方应互相协商解决，若协商不成，则交由司法部门裁决，裁决期间，本合同仍继续执行。

    九、合同的变更、解除和终止

    1、本合同的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，否则无效。

    2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，可以中止本合同的履行，不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时，双方可终止本合同，双方均不在追究对方责任。

    十、其他约定

    1、本合同书若需要改动或补充，双方协商一致后应另行订立书面合同，与本合同具有同等效力;

    2、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

    3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满，本合同自行终止;

    4、本合同书打印二份，双方各执一份。

    甲方(签章)___________乙方(签章)__________

    _____年_____月_____日_____年_____月_____日

    签订地点：___________签订地点：___________

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇6】

    本合同当事人 ：

    委托方四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司（以下简称甲方）：受托方安岳县居美物业服务有限责任公司（以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将如诗美地（三期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 如诗美地（三期） ；

    物业类型 住宅型物业 ；

    建筑面积240000平方米 。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    其它委托事项：

    1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

    4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    委托方：四川省安岳县凯发房地产

    综合开发有限责任公司有有限责任公司

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇7】

    托管方(甲方)：_________身份证号码：____________

    受托管方(乙方)：____________有限公司

    根据《中华人民共和国合同法》及大连市有关法律法规之规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议:

    1.甲方将其位于_____________________，户型为_______的房屋托管给乙方代为管理经营。房屋租金价格为_______元/月，付款方式为按季度定期支付。

    2.托管期为三年整，首年有30天免租期(乙方不向甲方付房租)用于乙方寻找合适客人及房屋整理、保洁等工作，和甲方按乙方要求配齐家具家电，如甲方不能在免租期内配齐家具家电，免租期顺延，以甲方钥匙交于乙方时为起始时间。

    3.甲方将房屋钥匙交于乙方出租前，需按乙方要求配备如下家用电器及家具等生活必须品，沙发、床、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、以满足出租的必备条件。

    4.托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

    5.房屋仅作居住使用，乙方在对外出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。

    6.托管期间发生的水、电、煤气、有线电视使用费均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳，物业费、取暖费、电话及有线电视初装费用由甲方承担。

    7.房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担;如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。

    8.本托管合同期限未届满之前，一方拟终止合同，须提前一月通知对方，并

    征求对方同意。托管期间甲乙任何一方不得单方面终止合同，否则应付与对方_______元违约金。

    ●下列情况甲方可终止此合同

    ①乙方拖欠房屋租金超过规定付款时间7天以上;

    ②乙方人为破坏房屋及其内部设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施。

    ●下列情况乙方可终止此合同

    ①房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或承担修理费用。

    ②由于自然之力造成房屋及其内部设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。

    9.因履行本协议发生争议或者出现其他未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。

    10.本合同一式2份，甲、乙双方各执一份，双方代表签字后生效。

    甲方：________(签字盖章)乙方：________(签字盖章)

    代表人：____________代表人：____________

    ____年____月____日____年____月____日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇8】

    委托人：

    受托人：

    我的名义、职位和身份，在上述公司于__（日期）召开的或就此延期召开的股东大会上作为我的代理人对与会前合法提交大会讨论的任何事项进行表决，且为我的名义，在大会上全权履行我的职责。在此我撤销此前所作的任何其他授权委托。

    委托人______是位于x市___________________________________号房屋的所有权人（产权x号为：_________________），______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：

    1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续。代为签署以上房屋的买卖合同。

    2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜。

    3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续。

    4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件。

    5、代为收取相关售房款。

    受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

    特委托________部门/班组________，x号码为________，代办本人离职x相关事宜。由此产生的一切后果均由本人负责。

    委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。

    x方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对x方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经x乙双方友好协商，现明确x方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

    代理人无转委托权。

    委托人：

    年月日

    委托人__________现有房屋出租，地址位于____________________（房屋地址），因委托人无法亲自管理出租房屋，根据《租赁房屋治安管理规定》，本着自愿原则，经双方友好协定，现由委托人_________委托代理人_________代为管理出租房屋，履行相关出租房屋治安责任并承担相关法律责任。

    委托人：__________

    代理人：__________

    日期：__________

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇9】

    甲方(委托方)：________________业主管理委员会

    地址：________________

    邮码：____________

    电话：________

    法定代表人：________________

    职务：________

    乙方(受委托方)：____________物业管理公司

    地址：________________

    邮码：____________

    电话：________

    法定代表人：________________

    职务：________

    为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条物业管理内容

    (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护;

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

    4.公共生活秩序;

    5.文娱活动场所;

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

    7.车辆行驶及停泊;

    8.物业档案管理;

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条双方权利、义务

    (一)甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

    4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    (二)乙方权利、义务：

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条物业管理目标和经济指标

    (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    (二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条风险抵押

    (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条奖罚措施

    (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

    (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    (三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    (四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇10】

    委托方(甲方)：

    受托方(乙方)：

    业主委员会

    物业管理公司

    为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条物业管理内容

    一、甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    二、管理事项包括：

    1.房屋的使用

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    直击首届物业联盟研讨会 ·想在这里刊登广告吗?、维修、养护;

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)

    4.公共生活秩序;

    5.文娱活动场所;

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

    7.车辆行驶及停泊;

    8.物业档案管理;

    9.授权由物业管理公司管理的.其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

    第四条双方权利、义务

    一、甲方权利、义务：

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)——平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续;

    4.给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    二、乙方权利、义务：

    1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账。

    甲方：乙方：日期：

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇11】

    委托方：

    受托方：

    甲、乙双方根据《中华人民共和国委托民法典》，在平等、自愿的原则上签定本协议。

    一、乙方有义务对甲方的房屋及相关的资信严格保密。

    二、甲方自愿将坐落于的房屋，产权属于的房屋全权委托乙方办理物业管理事宜，以后有关此房屋的物业管理事宜全部由乙方负责。该房屋基本情况：家具，设施，租房合同，等见附件、

    三、甲乙双方商定的、委托期为，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止。在此期间，甲方需将该房屋的合法有效产权凭证复印件，房主本人的身份证等复印件，交给乙方保管或向乙方出示正本。

    四、乙方负责按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租并将房租转交给甲方。租客如不按时交租，乙方有责任按租约及时追讨，直至租客交租或搬出。

    五、当租客需要修理该房屋内部的设备。如洁具、水龙头、水管，灯泡等。乙方应及时赶到修理。

    六、

    1、在委托期间，甲方应支付委托费用元/月，上述费用可从乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交给乙方。直至合同终止。

    2、如房客提前解除合同，甲方已付的费用不予退回，乙方应协助甲方向房客追究违约责任。

    3、如乙方没有及时履行甲方指示的事宜，造成直接经济损失。甲方有权中止委托。

    七、甲方应保证房屋及承租人符合如下条件，否则造成一切纠纷及损失由甲方自行负责：

    1、甲方应保证此房屋没有使用及产权纠纷。

    2、甲方保证此房屋各项附属设施无欠费、损坏。

    3、甲方对承租人的信用负责。

    4、甲方应如期支付委托物业帮办费用。

    八、此合同委托期满后，如不另行续约则自动终止。

    甲方：____________

    乙方：____________

    代表人：____________

    代表人：____________

    地址：____________

    地址:____________

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇12】

    甲方(委托人)：_______________________________

    法定代表人：___________________________________

    身份证号码：___________________________________

    电话：_________________________________________

    地址：_________________________________________

    乙方(受托人)：_______________________________

    法定代表人：___________________________________

    身份证号码：___________________________________

    电话：_________________________________________

    地址：_________________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：

    一、委托管理车辆的基本情况

    1.车辆车型：__________________

    2.车牌号：____________________

    3.发动机号：__________________

    4.车架号：____________________

    5.数量：______________________

    二、委托管理的内容和具体要求

    1.委托管理的内容:_________________________________________

    2. 委托管理的具体要求: ___________________________________

    三、委托管理的期限及交付时间

    1.委托管理期限为______年______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。

    2.委托车辆的交付时间：______年______月______日。如实际交付时间与合同约定不一致的，以实际交付时间计算车辆的委托管理期限。

    四、报酬及支付方式

    1.乙方管理委托车辆的报酬总计为：人民币_____元(大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。双方约定的委托管理报酬为固定不变价，不论在本合同期限内车辆增减、工作量等情形是否发生变化，本条约定的报酬均不作调整。

    2.甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后,按合同条款约定，应向乙方支付乙方管理委托车辆的报酬。

    3.报酬的支付，双方约定采用以下第_____种方式：

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇13】

    甲方：广东省z公司深圳分公司

    乙方：深圳市z物业管理有限公司

    甲、乙经过友好协商，甲方委托乙方就其z大厦的多功能演播厅（面积1384m2）进行日常管理、对外出租及提供接待服务事项达成如下协议：

    一、会议场地及接待服务类型

    裙楼2-3F多功能演播厅，可用于大型会议、小型专业舞台、授课等；

    二、会议场地预订方式

    甲方将多功能演播厅加入网上预订会议室的项目中，并应对会议预订的内容进行修改，使会议预订人员通过网上可了解到各会议室的预订情况，以确保会议预订的有效。会议预订时间应提前至少2天，如会议预订时间产生冲突时，优先安排先预订一方。

    三、乙方提供的服务内容及标准

    1、负责多功能会议厅的日常管理工作，使其处于良好的使用状态；

    A日常清洁、消杀服务工作

    B日常安全巡视工作

    C设施、设备的日常维护及维修工作（音响、灯光等由专业厂家进行），维修更换的材料费用由甲支付

    2、负责提供多功能会议厅摆放鲜花的基本场景及按照会议方要求进行物品的购置及布置；

    3、负责对多功能会议厅举行的会议、演出等进行接待及服务，并保障接待工作的顺利进行；

    4、负责在会议接待期间的按照会议方的要求提供灯光、音响等技术操作，并保障整个会议召开的效果；

    5、按照甲方提供的租赁要求进行会议场地的租赁、接待服务工作及代收租金；

    6、负责对甲方提供的会议接待用品进行管理、报损、补充；

    7、工作安排

    A 时间安排：按甲方或客户具体要求落实，确保会议、演出等如期举行。

    B 人员安排：由z物业客户服务中心根据接待需要安排会议接待员，提供专业及规范的会议服务。

    C 会场安排：按甲方或客户具体要求提供适当的会议、演出等环境，确保会议、演出等顺利进行。具体包括物料安排、场所准备、广告条幅、音响设施、投影设施、装饰物品、台椅摆放、其它物品准备等。

    D 服务安排：在会议、演出等进行的整个过程中提供甲方或客户所需的各项专业服务，确保会议、演出等顺利进行。具体包括迎宾服务、电梯服务、茶水服务、清洁服务、投影服务、音响设施操作服务及其它服务等。

    四、会议场地接待服务具体事宜

    1、乙方定期向甲方收集会议、演出等的接待标准，按不同的标准提供会议服务，并确保会议、演出等的顺利进行。

    2、乙方根据甲方会议方的要求垫付费用后购置物品，乙方根据会议接待、安全人员的数量、时间及购置物品的费用同会议方进行单次费用结算。乙方收取场地使用租金后定期转予甲方。

    3、乙方购置物品的价格需征询会议方的同意，并在结算时提供有效的票据。

    五、会议、演出接待受理及服务流程：见附页《商务接待作业指导书》

    六、会议场地管理、接待服务及出租费用以46元/月/ m2的管理费标准收取：

    即： 人民币伍万玖仟伍佰壹拾贰元整（具体见附表）

    七、承包方式：

    提供第三项中的服务，会议场地的基本接待物品及设施、设备等材料的更换由甲方负责。

    八、合同有效期为一年，从二○xx年二月二十日至二○xx年二月十九日止。

    九、付款方式：

    每月的费用在第二个月的五日前由甲方以转帐的方式支付给乙方。

    十、甲方责任

    1、负责提供给乙方工作用水和电。

    2、发现问题及时向乙方提出意见。

    3、提供茶水间、电热水器、操作台。

    4、放置接待用品的房间一间（约20平方）。（尽量位于裙楼1层、2层）。

    5、会议室内的设备设施的维修更换费用由甲方负责。

    6、接到乙方会议接待用品损坏报告后予以确认，根据情况进行当月费用的调整。

    十一、乙方责任

    1、按《商务接待作业指导书》的标准，为甲方提供会议、演出接待服务。

    2、工作人员在工作中损坏甲方财物应给予赔偿。

    3、不断对工作人员进行培训，提高并保持高水准的接待服务。

    4、保证多功能会议厅设施设备的完好，并定期进行检修（音响、投影）由专业厂家进行），检修所发生的材料费用由甲方负责。

    5、对会议室音响、投影进行调试，保证在正常状态下的使用。

    6、协助甲方音响、投影外委单位对音响、投影进行维护。

    7、会议接待用品的使用未达到甲方要求的使用期限时，应及时知会甲方以免影响会议接待。

    十二、乙方提供的服务仅限于本合同中规定的内容，未尽事宜或需乙方提供其它相关服务，则应由双方另行补充协商。

    十三、违约责任

    1、本协议签字生效后，甲、乙双方不得单方面毁约。乙方按照附页《商务接待作业指导书》的会议接待服务标准为甲方提供接待服务；甲方不得再聘请第三方在本协议所注明的会议场地为其或对外提供会议接待服务。若甲方违约，由此给乙方所造成的损失由甲方负责。

    2、若甲方临时取消已通知乙方作好接待准备的会议，乙方为该会议投入的场地布置等所发生的成本费用由甲方承担。

    十四、本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份，同具法律效力。

    甲方：广东省z公司深圳分公司 乙方：深圳市z物业管理有限公司

    （盖章） （盖章）

    法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

    日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇14】

    本合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司

    受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司

    根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业基本情况

    座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

    第二条委托管理事项

    1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

    2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

    4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

    5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    6．交通、车辆行驶及停泊。

    7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

    8．社区文化娱乐活动。

    9．物业及物业管理档案、资料；

    10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

    第三条合同期限

    本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

    第四条甲方的权利和义务

    1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

    2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造

    成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

    3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违

    章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

    责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

    4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

    5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：

    ①无偿使用。

    ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

    6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；

    7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

    9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    第五条乙方的权利和义务

    1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

    2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

    3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

    5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

    6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

    7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

    8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

    11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

    12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定

    除外）。

    第六条管理目标

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

    第七条管理服务费用

    l·本物业的管理服务费按下列第项执行：

    ①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元

    ②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；

    ③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：；

    2．管理服务费标准的调整按下列第项执行：

    ①按政府规定的标准调整；

    ②按每年％的幅度上调；

    ③按每年％的幅度下调；

    ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

    ⑤按双方议定的标准调整；

    3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

    4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

    5．本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

    6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

    ①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；

    ②由乙方承担；

    ③在费用中支付；

    7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：

    ①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；

    ②由甲方承担上述管理成本费用的％；

    第八条奖惩措施

    1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

    2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

    3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

    第九条违约责任

    1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

    2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

    3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第十条其他事项

    1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

    3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

    5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    7．本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：乙方签章：

    法人代表：法人代表：

    年月日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇15】

    委托方：

    （以下简称甲方）

    被委托方：

    （以下简称乙方）

    为了提升酒店的管理水平和服务质量使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，

    （以下简称委托方），特委托，（以下简称管理公司）全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。

    第一条 酒店本合同用的“酒店”一词指位于，内容包括：客房、值班室、布草房（杂物间）、阳台、院子50%面积和酒店建筑所在地的空地、绿地等；

    （1）______间客房；

    （2）______间标间；

    （3）______大床房50%院子面积和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约________平方米

    （4）提供后勤服务的综合房间及住宿房间等。

    （5）酒店经营所需的供水、电力、电脑网络及其wifi等能源以及排水、消防等附属设施及卫生设备等设备；

    （6）全部“家具、装置及营运物品”。

    第二条 经营总收入

    在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。 第三条 经营毛利

    本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：

    （1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；

    （2）贷款利息（流动资金贷款利息除外）；

    （3）所得税、房产税及其他附加税；

    （4）土地使用税；

    （5）国家汇率调整造成的汇兑损失；

    （6）委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；

    （7）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；

    （8）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；

    （9）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。

    （10）其他非酒店经营所产生的费用

    第四条 本协议自 年 月 日至 年 月 日

    第五条 总经理

    酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。

    总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。

    总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。

    第六条 人事安排

    1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，根据上述方案计划安排酒店员工工作。

    2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关规定决定和处理。

    3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇。

    第七条 酒店的管理工作

    管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定。

    管理公司除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：

    （1）乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。

    （2）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。

    （3）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。

    （4）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。

    （5）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。

    （6）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统

    一、整体的品牌形象崛起于本地区。

    （7）通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。

    （8）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。

    （9）按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平；

    （10）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；

    （11）深化员工业务技能培训工作；

    （12）负责监督和考核总经理的工作业绩；

    （13）每一会计年度前30天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算；

    （14）每一个月的后15天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；

    （15）每一个会计年度结束1个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果；

    （16）根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；

    （17）负责酒店的日常维修和保养；

    （18）为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼；

    第八条 管理公司收取的管理费按总收入的百分之三至百分之五收取。超出预算指标的部分按百分之五以上提取管理费。

    第九条 管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。

    第十条 委托方董事会的责任：

    1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照；

    2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。

    3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算；

    4、审查批准酒店扩建、改建计划；

    5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。

    6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。

    7、其他必须由委托方决定的有关事宜。

    第十一条 管理公司责任

    1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益；

    2、选派合格人选到酒店任职；

    3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算；

    4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养干部和员工，进入酒店管理各级领导层；

    5、负责编制和健全酒店的各项规章制度；

    6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践；

    7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。

    第十二条 酒店每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为： 第一年至第三年，不少于总收入的百分之三； 第四年起，不少于总收入的百分之五； 更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。 更新添置项目所需资金在经营成本列支。

    第十三条 管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。 第十四条 本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。

    第十五条 酒店的一切债权、债务属委托方。

    第十六条 在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押。

    第十七条 管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。

    第十八条 委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。

    第十九条 酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。

    第二十条 甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。

    第二十一条 建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过10万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。

    第二十二条 乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。

    第二十三条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。

    第二十四条 在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。

    第二十五条 由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。

    第二十六条 如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合

    同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。

    第二十七条 如因自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。

    第二十八条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉。

    第二十九条 本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。

    第三十条 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。

    第三十一条 本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。

    第三十二条 附加

    （1）委托方

    1、业主方收取毛利润的51%

    2、管理方的身份证复印件

    （2）管理方

    1、管理方有权在经营过程中变更对酒店的经营方式

    甲方：

    乙方：

    时间： 年 月 日

    时间： 年 月 日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇16】

    甲方：___________________________

    乙方：

    甲乙双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经友好协商，签订本协议：

    一、委托管理区域、期限：

    1、甲方现授予乙方XXX品牌系列服饰在: 省 市委托管理权。

    乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。

    2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

    二、合作方式

    1、保证金：

    乙方按每个专柜人民币 万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方(不计利息)。

    2、拓展计划：

    乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目标为 万元 。

    3、所有促销活动需经甲方同意后方可执行。

    4、所有第三方(商场)结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。

    5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承担。

    6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承担 费用，托管商承担 费用。

    7、公司根据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售计划，完成公司销售计划的，公司将对托管商提货折扣下降1%作为奖励，相对如果未完成公司下达任务60%的，托管商折扣将上浮1%。(公司任务会合理制定，每月初下发)

    8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后，由公司承担 费用，托管商承担 费用。

    9、甲方为乙方提供所售商品，折扣率为商品零售价格的25%(特例商品不在本折扣范围内)乙方自负盈亏，过季库存甲方负责20%的退货，所退商品货款转为乙方下期货款。

    10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上，公司将负担托管商承担装修费的50%，商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上，公司将负担托管商承担装修费的全部。

    11、所有导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付;甲方出具相关的劳动合同，但不承担任何责任;导购员工与乙方所产生的各类纠纷(如：保险费、加班费、奖金等)与甲方无关。

    12、本合同内容所指特例商品为皮衣，皮貂，尼克服，羊绒类及配饰等商品。

    三、甲方责任

    1、甲方免费按设计图纸配给专卖店所需灯箱片、图片、宣传品等。免费指导专柜经营管理，免费对乙方人员进行培训。

    2、甲方对乙方管理的甲方货品保留完整的所有权、调配权和调价权。

    3、甲方根据乙方经营管理水平和销售业绩决定是否续签合同。

    4、甲方需承担营运费用有：货品、商场合同内经甲方认可的费用(包括：商场扣率、增值税发票等)、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费。营业员费用等杂费甲方不予承担。

    5、甲方应当根据协议规定向乙方支付约定的委托管理费用。

    6、甲方应尽可能协助乙方与第三方(商场)建立好关系。

    7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项规范标准。

    四、乙方责任

    1、乙方费用承担：公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责承担。

    2、乙方应维护甲方的品牌形象和知识产权，乙方不得生产和销售侵犯甲方的知识产权的假冒产品;乙方保证不从非甲方授权的渠道进货，也不得在专卖厅内销售非甲方的产品，并尽力维护甲方利益，避免甲方品牌受损，如有违反视乙方违约。

    3、乙方保证在授权区域销售的产品仅向消费者和最终使用者，特别是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购买产品的任何人和第三方。

    4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消XXX专柜，甲方有权终止协议，并收回专柜货品，保证金不予退还。

    5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度、专卖终端管理制度。

    6、乙方应指定一名人员负责与甲方联系业务等日常工作，且甲方对该人员有管理权和指挥权。

    7、乙方应做好信息反馈工作，及时向甲方报告销售情况及反馈顾客信息。

    8、乙方按照甲方指定零售价格销售，不得擅自调动价格。(如商场活动需申请经甲方同意)

    9、乙方负责提货验收甲方发出的货品，并分送到营业网点。

    10、乙方在使用甲方货柜期间需保证其部件不丢失，但货柜的自然磨损与乙方无关。

    11、在经营过程中，因交际所需自购部分甲方产品，乙方按零售价_ _折结算现金给甲方。

    12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丢失、损坏的，乙方应按货品零售价 折的赔偿甲方。

    13、乙方应为甲方保守经营机密，对于有关的业务文件，不得外泄。

    14、乙方为甲方提供除商品外相关费用的正规发票。

    五、结帐方式

    1、乙方按甲方财务规定，每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作，乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后，以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户。

    2、乙方应及时通知甲方开立发票或收据，将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后，甲方逐笔结算，再将乙方应得款项在__ 日内汇入乙方银行帐户。

    六、违约责任

    1乙方违反协议规定侵吞甲方货款的，甲方有追究其法律责任的权利。

    2、因不可抗力事件，如：地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗拒的，对发生及后果不能预见或防止的事件，致使本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在七天内通知对方，并在十五天内提供证明的报告。

    七、合同终止

    1、 协议到期，如无争议自动终止，甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方。

    2、 乙方管理行为有损甲方信誉、形象时，甲方有权解除协议。

    3、 双方若有一方提出终止协议，应提前三个月提出申请，经双方协商同意后，在一个月内按双方核定帐目，结清款项。

    八、其他

    1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼，由甲方所在地的法院管辖。

    2、本协议自双方签字盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

    3、本协议有效期为 年 月 日至 年 月 日。

    甲方：

    法人代表:

    签约日期：

    乙方： 法人代表:

    签约日期：

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇17】

    委托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：甲方）

    受托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：乙方）

    鉴于：

    1、甲方依法开发建设了 项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。

    2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。

    3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。

    为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

    第一部分 协议书

    一、项目概况

    1、项目名称： .

    2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》 .

    3、土地使用权获取方式为 ,用地性质为 .

    4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方

    米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

    5、主要规划建设指标：容积率为 .

    6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

    二、委托方式及期限

    1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。

    2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。

    三、项目委托管理的基本原则

    1、乙方根据本协议的约定履**托职责，获得协议约定的收益。

    2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。

    四、甲方委托乙方开发管理工作内容

    1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。

    2、负责项目策划、推广、销售管理。

    五、项目管理团队

    1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。

    2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。

    3、乙方代表为 ,即项目负责人。

    六、委托管理的相关费用

    乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的 费用：

    1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担 .

    2、甲方应按项目房产预估销售额的 %向乙方支付项目委托管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/㎡）之乘积（项目预估销售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。

    3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

    4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

    七、其他事项

    1、本合同中的[第一部分 协议书][第二部分 合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。

    2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。

    第二部分 合同条件

    第一条 甲方的权利和义务

    1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正。

    2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

    3、参与委托管理项目工程中招投标活动。

    4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员 工。

    5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 协助乙方办理项目前期相关审批手续。

    6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交。

    7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

    8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金。

    9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给 予书面答复。甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。

    10、按时支付本合同约定的各项费用。

    第二条 乙方的权利和义务

    1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：

    （1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用。

    （2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。

    2、乙方应履行以下义务：

    （1）在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据。

    （2）按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报。

    （3）协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。

    （4）协助和监督监理方进行相关的工程监理工作。

    （5）组织竣工验收。

    （6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告。

    （7）竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续。

    （8）乙方应建立完整的`项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

    （9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及 付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

    （10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。

    第三条 项目营销管理

    1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：

    （1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定。

    （2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和计划。

    2、销售管理工作

    （1）乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行。

    （2）乙方负责日常销售管理工作：

    3、销售价格管理工作

    （1）乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、 项目总价设定等。

    （2）项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等。

    （3）由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。

    第四条 财务和资金管理

    1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。

    2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

    3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。

    第五条 合同变更、解除和终止

    1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。

    2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

    （1）由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的。

    （2）其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

    3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

    第六条 违约责任

    1、甲方的违约责任：

    （1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金。

    2、乙方的违约责任

    （1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任。

    （2）因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。

    第七条 争议的解决

    在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。

    甲方（签章）：

    法定代表人（签章）：

    乙方：

    本合同于 年 月 日在 签订。

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇18】

    甲方:xxxxx物业有限公司 (以下简称甲方)

    乙方: (以下简称乙方)

    根据管理合同约定,乙方为变配电设备有资质的专业管理公司,甲方经过对乙方的了解,决定将所属配电站委托乙方管理。甲、乙双方共同遵守中华人民共和国《合同法》、《电力法》,并明确双方各自的权利和义务,本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原则。乙方按照《关于变配电站的运行管理规程》及甲方配电站的实际情况制定符合电业 KV巡视配电站巡视要求的管理内容,经双方自愿协商同意签订本合同。

    一.管理的设备及数量:

    甲方所属配电站为 区 路 KV供电的配电站,计有 KV电压等级,变比为:KV/ KV,容量为 KVA(干式)变压器 台。

    二.管理地址:上海市 区 路 弄 号。项目为:

    三.管理范围:

    乙方管理范围为甲方与供电部门所签订的供用电合同中责任分界点用户部份的配电站即 KV进线闸刀至 KV馈线开关出线桩头(包括 KV馈线开关)。进出线(电缆)均不属于委托管理范围。

    四.甲、乙双方要求:

    1.甲方要求:

    1.1.甲方委托乙方管理的配电站采用的设备定期巡视方式。经双方约定为每周一次,并24小时全天候应急(到现场时间20-30分钟左右)。

    1.2.乙方应指派的配电站巡视人员专人应定期抄录有关仪表数据,记录电压、电流、电量等数值,每月提供一份《变配电站运行管理月报表》给甲方有关部门。乙方联系人 ;乙方联系人 ;

    1.3.乙方应负责对配电站按电业的设备运行管理标准进行规范管理,确保配电站的正常、安全运行,并保持站内环境整洁。乙方应每月根据甲方用电负荷情况提醒并协助甲方调整MD,若一年内发生二次应乙方未提醒甲方调整MD而造成甲方MD超限,乙方将承担责任。加强力率管理,在泛欧现代大厦用电负荷正常的情况下,尽量保持配电站力率正常。

    1.4.在合同期内,乙方按国家有关规定对所管理设备建立预防性电气试验计划和维护计划,甲方不再另行支付费用。

    1.5.乙方在巡视中发现的设备缺陷和事故隐患应及时通知甲方,书面提出处理建议,由甲方采取措施进行消缺排除,乙方协助配合并做好有关记录。如甲方委托乙方进行消缺排除,双方事先签定委托协议,乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进行结算。

    1.6.配电站在运行中如发生事故,甲方应及时通知乙方,乙方协助甲方处理事故,并做好事故处理记录。由非乙方管理过失原因造成的设备故障处理,甲方可委托乙方处理事故,双方事先签定委托协议,乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进行结算。由乙方操作过失原因造成的,乙方应及时处理事故、负责修复,做好记录,修复费用由乙方承担。

    1.7.乙方的管理内容及标准均能符合国家相关职能部门(供电部门)的要求。

    2.乙方要求:

    2.1.?对委托管理的配电站,甲方应向乙方提供包括并不限于下述文件和图纸。

    2.1.1.配电站平面布置图。

    2.1.2.配电站电气主系统接线图。

    2.1.3.配电站继电保护展开图。(包括各种保护、自切及进口继电器的型号及说明书)

    2.1.4.变配电设备的电气交接试验报告。

    2.1.5.主要电气设备(变压器、断路器、流变、压变、监控系统终端等)使用说明书复印件。

    2.1.6.施工结束后的竣工图。

    2.1.7.甲方与供电部门签订的供用电合同复印件。

    2.1.8.设计院确定的负荷等级及分布情况。(设计说明书有关章节复印件)

    2.2.1.乙方在接受委托管理前,须对配电站进行全面检查并审核电试继保校验报告及甲方向乙方提供的资料。对发现的问题,包括但不限于设计、施工质量、设备、站本体建筑、安全防护等方面的问题,以书面形式提交甲方。对影响安全运行的,甲方应及时进行整改和补充,否则由此而引发的事故,由甲方承担全部责任。

    2.2.2.为了便于和供电部门的联系,乙方须对配电站设备按供电部门的要求重新进行命名,并将带有设备命名的系统图送交一份给甲方存档。

    2.2.3.甲方应配齐配电站应有的试验合格的安全用具及消防器材,并按电业规定定点放置。

    2.2.4.配电站投运前,为确保配电站运行信息的及时交流,甲方应设专用分机,联系通道应畅通。

    2.2.5.甲方要求部分或全部停电,应书面写明日期和停电时间,提前24小时交给乙方巡视人员。设备停电由乙方巡视人员负责操作,恢复送电时,甲方应再通知乙方巡视人员操作送电。紧急停电,甲方对口专业人员可以直接下令乙方操作。乙方巡视人员应记下操作命令,如无录音电话,操作后甲方发令人应对记录的操作命令及时签认。

    2.2.6.乙方巡视人员无法现场处理的设备缺陷或事故隐患,甲方在接到乙方的报告后应及时提出处理意见。乙方也可受邀参与讨论,由甲方决策并付之实施。

    2.2.7.出入配电站: 甲方人员要进入无人值班配电站,应通知乙方派员陪同进入,并履行登记手续。

    五.甲、乙双方的权利和义务:

    1.甲方的权利和义务:

    1.1.甲方根据企业经营及维修等要求,有权决定配电站部分或全部停电。

    1.2.甲方可随时了解配电站运行情况。

    1.3.巡视人员有越出职责范围,影响甲方企业经营行为的,甲方可以要求乙方撤换该人员。

    1.4.甲方应当为乙方进行有效管理创造条件并提供方便;

    1.4.1.提供巡视所需的设施。

    1.4.2.为出入

    甲方配电站提供方便。

    1.5.甲方如需变更所委派的与乙方业务对口的专业人员,应提前通知乙方。

    2.乙方的权利和义务:

    2.1.乙方有权取得甲方委托管理的配电站相关的技术资料和图纸。

    2.2.对有可能影响配电站安全运行的设备、元件、器材,乙方有权提出由甲方进行改进或调换。

    2.3.乙方应编制与配电站有关的运行规程和相关管理制度。

    2.4.乙方应根据甲方委托管理合同,就配电站运行安全等问题与供电部门进行业务联系。

    六.管理费用:

    1.管理费:每月管理费 元(含预防性电气试验费)。

    七.支付方式:

    1.甲方支付方式为按每(月、季)支付一次。

    2.具体支付日期为:每个月 日前。

    3.甲方以支票支付或以转账形式将该期管理费用付入乙方银行账号。

    (乙方开户行: )

    (乙方银行户名: )

    (乙方银行账号: )

    八.本合同自: 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限为: 年。

    九.违约责任:

    1.甲方如于合同规定的.委托管理期限届满前终止委托,甲方承担违约责任,应支付给乙方违约金。违约金为甲方单方面终止委托月份至合同届满各月的管理费金额再加上2个月的管理费金额。

    2.乙方如于合同规定的委托管理期限届满前退出管理,乙方承担违约责任,支付给甲方违约金,违约金为乙方单方面终止管理月份至合同届满各月的管理费金额再加2个月的管理费金额。

    3.甲方如不能按约定日期支付管理费用,连续超过3个月,应向乙方说明原因,以便得到乙方的谅解。

    4.因乙方管理原因造成的停电、设备损坏(站内),给甲方带来直接经济损失,乙方除负责抢修损坏的电气设备外,损坏修复费用由乙方承担。

    5.因不可抗力因素造成甲方对 项目管理终结,本合同自然终止,此种情况不受违约责任约束。

    十.合同争议、更改、补充及终止:

    1.本合同在履行过程中如双方发生争议,由双方本着互谅互让的原则协商解决。如协商不成,双方可同意提交上海市仲裁委员会,按照该会仲裁规则和程序进行仲裁,或向人民法院提起诉讼。

    2.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面为准,并与本合同具有同等法律效力。

    3.合同规定的管理期限届满时,本合同自然终止。如欲续订合同,须在期满前2个月向对方提出书面意见。

    十一.其他事项:

    1.本合同内容未尽事宜,双方可协商解决,可以签定补充协议或另加附页。

    2.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。

    3.本合同对甲、乙双方都具有同等的法律效力。

    4.本合同经双方盖章签字后,自签订之日起生效。

    5.本合同正本一式二份,甲、乙方各执一份,副本一式二份,甲方执一份,乙方执一份。

    十二.附件:

    1.变配电设备设施维保作业规程。

    2.变配电设备设施巡视作业规程。

    甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

    甲方代表人(签字):______ 乙方代表人(签字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    附件1:变配电设备设施维保作业规程

    1.0.目的和范围:

    确保变压器、高压柜、低压柜及附属设备运行合格率达到100%。

    2.0.职责:

    值班电工、维保电工负责执行本规程。

    3.0.作业规程:

    3.1.变配电设备维保内容:

    3.1.1.每次维保工作的安全由值班电工负责。

    3.1.2.由电工领班负责每年将? KV变配电设备外委做电试,每年将? KV变电设备外委做电试,并在《设备设施维保记录表》上作好记录。

    3.1.3.由电工领班负责每年将电气安全用具外送做电试,并在《设备设施维保记录表》上作好记录。

    3.2.?配电设备内部每半年进行一次检查

    3.2.1. 检查电线和接线桩头。要求电线和桩头表面无变色、氧化现象,接触良好。

    3.2.2. 检查接地线。要求接地线无松动,接触可靠,接地线电阻小于4Ω。

    3.2.3. 检查电器元件。要求开关、接触器动作灵敏、可靠,无损坏、发热、异响现象。

    3.2.4. 对修理过的设备要加强巡查,修理内容记录在《设备设施维保记录表》内。

    3.3.?每半年对配电设备进行一次清洁

    3.3.1. 对变配电设备(包括变压器、高低压柜、量电柜、发电机柜)内部进行清洁工作。

    3.3.2. 检查箱内的清洁。要求柜内电器元件干净、整洁,开关轨道清洁并上油。

    3.3.3. 开关柜外清洁。要求柜外柜顶、桥架等用清洁布擦干净。

    3.3.4. 清洁完毕在《设备设施维保记录表》上作好记录。

    3.3.5. 维修后,应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。

    4.0.?相关文件和记录:

    4.1?《电气管理工作制度》。

    4.2?《设备设施维保记录表》。

    附件2:变配电设备设施巡视作业规程。

    1.目的和范围:

    配电站为 路 KV供电的配电站,计有 KV电压等级,变比为: KV/ KV,容量为 KVA(干式)变压器 台。保证上述变电机房供配电等设备正常运行。

    2.职责:

    维保人员负责执行本规程。

    3.0维保人员工作程序:

    3.1上岗前的准备:

    3.1.1维保人员应安合同约定定期定时到岗。

    3.1.2维保人员上岗必须穿戴好劳动防护用品。

    3.1.3查阅上一班的运行记录若有疑问向领班了解情况,各项记录无疑义后签名确认。

    3.2在岗的巡视要求:

    3.2.1巡视变压器运行的声音、温度和电压。

    3.2.2巡视各支路的电流、信号装置。

    3.2.3巡视各种安全用品是否按规定摆放。

    3.2.4巡视各种消防器材是否完好,并按规定放置。

    3.2.5巡视环境卫生和通风情况。

    3.2.6巡视变配电室的门窗关闭情况。

    3.2.7巡视是否有小动物活动的迹象。

    3.2.8巡视中发现问题,要及时处理并记录于运行记录中的备注栏内。

    3.2.9当值班维保人员每一次巡视,要求将巡视情况记录于《变配电系统运行记录表》上。

    3.2.10维修后应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。

    3.2.11遇突发事件操作程序按《突发事件处理手册》进行处理

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇19】

    甲方（房地产开发企业）：________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    乙方（物业管理企业）：__________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

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    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_______________

    受益人口：_________________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

    2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

    3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。

    5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

    7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。

    8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

    10．电梯的运行和日常维护管理。

    11．房屋装饰装修管理服务。

    12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13．其他委托事项__________________________________________________________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5．房屋完好率98％以上。

    6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7．小区内无违章临时建筑。

    8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2．_____________________________________________________________________。

    3．_____________________________________________________________________。

    （八）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备专职或兼职消防管理人员。

    3．消防通道畅通无阻。

    4．______________________________________________________________________。

    5．______________________________________________________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________________________________________________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_______________________________________________________________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）________________________________________________________________；

    （2）________________________________________________________________。

    第十条 停车收费

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

    3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1．___________________________________________________________________；

    2．___________________________________________________________________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13．_________________________________________________________________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13．___________________________________________________________________。

    第十五条 违约责任

    1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条 乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5．_______________________________________________________________________。

    第十七条 合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条 合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条 声明及保证

    甲方：

    1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条 通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第二十二条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条 争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条 不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十六条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的`附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十八条 合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________ 开户银行：___________________

    账号：______________________ 账号：_______________________

    签订地点：__________________ 签订地点：___________________

    _________年______月_______日 _________年______月________日

    全新的集团工程项目委托管理合同范本【篇20】

    土地管理是国家调整土地关系，合理组织土地利用所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。以下是小编为大家精心整理的关于土地委托管理合同范文，欢迎参考阅读。

    土地委托管理合同范文篇一

    甲方：

    乙方：

    由甲方开发的**市******产业基地整体征地工作已顺利完成，其中征用耕地405.79亩，甲方补偿工作已完成;因基地所占用耕地部分在麦收前暂时不能进行建设工作，经甲乙双方协商，签订以下协议内容：

    1、甲方委托乙方对该405.79亩耕地进行麦收管理，截止日期20xx年6月16日;管理期间乙方负责协调村民、政府等各方关系，负责期间的安全生产，若发生安全事故，由乙方自负，甲方不承担任何责任。

    2、乙方缴付甲方每亩200元，共计81158元，协议签订当日乙方将该款交付甲方。

    3、麦收完成20xx年6月16日后协议终止作废。

    4、委托管理期间，甲方有权对已征收土地的管理情况进行不定期巡查，发现乙方违约的，有权要求乙方及时整改直至解除协议。

    5、乙方有权根据本协议约定按时收取管理费用。

    6、乙方应及时发现并制止该地块内违章搭建、抢种(养)、非法侵占及乱倒淤泥渣土、垃圾等行为，并及时向甲方及相关职能部门报告。

    7、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

    甲方(签章)乙方(签章)

    年月日年月日

    土地委托管理合同范文篇二

    甲方：

    乙方：

    经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利精诚合作之前提，展开合作。

    一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名，人员由乙方安排。

    二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的安全和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的所有物品，及保障驻场管理人员人身安全。

    三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，甲方有权申请更换驻场管理人员。

    四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。

    五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。

    六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承担。

    七、乙方负责场所开业前外调资源3组，公司提供资源一个月免费住宿，人员每日以签到费50元给予补助(公司收取台票40-50元)。

    八、进场时间约定__________年____月____日起，管理费以进场之日开始计算。

    九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币______________

    元，注：订金从当月管理费中扣除。

    十、本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。

    十一、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。

    甲方：_____________________________________

    乙方：_____________________________________

    签订日期：____________年________月_______日

    土地委托管理合同范文篇三

    甲方：

    乙方：

    本协议是经甲乙双方友好协商，甲乙双方本着互惠双赢的原则进行合作，在平等、自愿的前提下达成如下合作事宜。

    1、甲方为乙方耕地进行精细化管理和技术支持，在甲方的托管中产量高于当地平均产量。(自然灾害因素造成的减产不在甲方责任范围)乙方将耕地甲方收取乙方每亩元的农业生产资料成本和工时服务费。甲方提供的服务项目包括耕地、播种、除草、病虫害防治等项目，确保稳产、增收所有农业生产资料必须是甲方指定的产品或甲方直接提供的产品，以防误用伪劣产品影响作物产量。

    2、甲方提供的服务项目中不包含农田灌溉，因天气因素多变农田灌溉费用不便核算，农田灌溉时甲方可以帮助乙方联络灌溉服务队，对于灌溉的标准和质量有乙方自己验收。

    3、甲方的服务过程中乙方可以全程跟踪查看，如庄稼生长过程中因天气因素出现冻害、倒伏等现象但最终没有影响产量甲方服务视为正常。作物成熟收割时如乙方对产量有疑问，甲乙双方可以测产，按产量构成要素亩穗数、穗粒数、千粒重进行计算。庄稼生长过程中如出现被盗、被人为毁坏、家畜践踏等因素甲方不承担任何责任。乙方田地如因排水不畅通，导致庄稼被水淹没造成的损失甲方不承担责任，因为排水设施的建设不是甲方能力所能解决的问题。庄稼成熟之后由乙方自己组织收割，甲方不负责收割，但甲方可以为乙方免费联络收割服务队伍，尽量不误农时、提高效率。

    4、乙方将耕地提供给甲方后托管服务费每季作物支付一次不能拖欠。

    5、甲方为乙方土地托管服务期限不得低于1年。

    6、本协议自月日执行终止于月日。

    7、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份由村委保存。

    甲方：乙方：

    甲方代表：乙方代表：

    联系电话：联系电话：

    签约时间：

    土地委托管理合同范文篇四

    甲方：***农作物种植专业合作社

    乙方：村委会(农民合作社、家庭农场、种植大户、农业企业等主体)

    根据全面深化三农改革，推进农业生产规模化、机械化、集约化，提高土地收益，增加农民收入的精神，本着合作共赢的原则，经甲乙友好协商，达成如下协议：

    (一)服务方式(订单式托管服务)

    1、乙方通过组织农民合作社，整合农民土地亩，使之连片成方，耕地位于。

    2、乙方委托甲方对该土地提供从耕种到收获的全程种植托管服务。

    3、甲方按照元/亩/年的标准打包收取服务费，共计元。

    (二)甲方的权利和义务

    1、甲方通过乙方对有关村民的土地进行整体种植服务托管，统一种植通过乙方向村民支付相关土地收益。

    2、组织或购置农业耕作机械，确保满足乙方的托管服务需要。

    3、免费为托管土地进行测土化验和提供相关农作物的标准化种植管理方案。

    4、同等质量条件下，按照低于同期市场价格10%的优惠价为乙方供应化肥、农药等农资，并且直供、直施到田间。(优惠部分只针对***合作社社员开放)

    5、帮助研究乙方土地的经营规划，推广新品种、新模式，新服务，实现农户的增产增收。

    6、甲方承诺：除托管土地范围内发生重大自然灾害及不可抗力等情形外，保证托管土地每亩产量达到以上。

    7、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;依法保护和合理利用协议内耕地，不得弃耕、抛荒土地，不得损坏农田水利设施。

    8、协议签订后不能更改协议内土地的种植计划和托管模式。

    9、甲方为所托管的土地缴纳农业保险。

    (三)乙方的权利和义务

    1、组织农民整合土地，使同类作物实现连片成方。20xx年月前整合土地亩负责与有关农民签订委托种植管理的相关协议，协调道路、水源、水渠等使用权，为甲方开展服务创造条件。

    2、负责协调农业生产过程中的各种关系，保证甲方正常的田间作业不受影响;负责组织

    农作物生长期的看管工作，配合甲方做好作物收获后的晾晒、收储等工作。

    3、乙方可全程跟踪甲方服务，可随时向甲方反馈作物生长与田间看护等情况。

    4、需将协议内农户转为**合作社社员，使之享受社员优惠价。

    5、监督甲方按照协议约定用途合理利用和保护耕地。

    6、协议签订后不能更改协议内土地的种植计划和托管模式。

    7、积极配合甲方做好农机整合、农民培训等工作。

    (四)土地收益分配方案。

    1、协议内土地在保底产量范围内的农作物产出，全部归农户所有。如低于上述亩约定产量，甲方按照市场价赔偿不足部分。

    2、亩保底产量以上的超出部分中归农户，归乙方，归甲方。

    (五)协议履行程序

    1、确认服务时间。甲方应根据农时需要，提前3天以上与乙方沟通确定服务时间。时间确定后，乙方应主动为甲方开展服务创造必要条件(如因乙方原因造成甲方无法进场服务，视为乙方违约，甲方不退回收取的服务定金)。

    2、搞好监督验收。甲方服务时，乙方可派人现场监督，并在服务结束时填写验收单予以确认。如乙方不能派人现场监督验收，视为认可甲方的服务符合协议约定标准。

    (六)托管期限及费用支付办法。

    1、托管期限：自年月日起至年月日止。协议期限届满后，需要重新签订协议，同等条件下，甲方享有优先权。下年度签约时间为年月。

    2、本协议签订后的日内，乙方需向甲方支付服务费总金额的托管定金。

    3、乙方在签约日内，通过方式一次性向甲方付清托管服务费。

    4、甲方在产品收获后的15日内，通过乙方支付相关农户的土地收益，并且按照标准向乙方支付整合组织费。

    (七)协议的变更和解除

    1、协议签订后，任何一方不得单方面变更或解除。

    2、因不可抗因素致使本协议无法履行时，可以变更和解除，各方互不承担责任。

    (八)违约责任

    1、若乙方违约收回甲方托管土地，或者干预甲方生产经营活动，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

    2、甲方未按照协议规定用途使用土地，改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，乙方劝阻制止无效时可以依法解除协议，并有甲方承担土地恢复费用。

    3、其它违法违约行为可依据国家法律、法规和政策规定处理。

    (九)其它事宜

    1、甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

    2、本协议自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜经协商一致可订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

    本协议一式2份，甲乙双方各执一份，报备案份。

    甲方(签字盖章)：

    乙方(签字盖章)：

    合同签订日期：年月日

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    在现实生活中，代理人实施代理行为，需出示委托管理合同。当我们需要委托别人一些事情时，需签订委托管理合同。委托管理合同是否有偿，由合同当事人双方约定。在签订委托管理合同前要对合同的内容事项有所了解。所以，你是否知晓委托管理合同是怎样的格式呢？下面是由合同范本网小编为大家整理的“工程项目委托管理合同协议书模板”，仅供参考，大家一起来看看吧。

    工程项目委托管理合同协议书模板【篇一】

    甲方（受援学校）：

    联系方式：地址：

    乙方（支援学校）：

    联系方式：

    地址：

    风险提示：

    在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。为贯彻落实国家、省、市关于促进义务教育均衡发展的要求，为促进全市义务教育学校优质均衡发展，经甲方与乙方共同协商，双方就委托管理（合作办学）有关事宜达成如下协议：风险提示：

    委托合同中要明确约定委托事务，应对期限进行明确约定。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，若委托合同是有偿的，因受托人给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承担；若委托合同是无偿的，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

    一、委托管理（合作办学）性质及方式本协议所谓委托管理（合作办学），即在遵守国家法律法规的前提下，在市教育局领导和支持下，乙方支持甲方办学，由乙方向甲方选派具备资质的优秀管理人员和师资队伍，并根据本协议规定，双方分别享有相应的权利、承担相应的责任、履行相应的义务，共同推进甲方实现优质发展。

    二、委托管理（合作办学）期限

    1、委托管理（合作办学）期限为________年。

    2、本协议有效期自________年____月____日至________年____月____日。

    3、甲方所属区教育局每年对委托管理工作进行一次全面考核；考核不合格或因不可抗力因素造成协议不能执行的，双方协商后予以解决。

    三、委托管理（合作办学）目标乙方支持甲方，双方共同努力，用________年时间，促进甲方办成一所办学理念明晰、管理水平较高、教育教学质量突出、办学特色鲜明、社会认可度高的优质品牌学校。风险提示：

    合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。

    四、双方的权利和义务甲方的权利和义务

    1、主动发展愿望强，干部、教师有促进学校优质发展的积极性和自觉性。

    2、积极配合乙方开展委托管理工作，为乙方实施委托管理工作营造良好的环境和条件。

    3、拥有对学校资产（包括校园、校舍以及甲方投资形成的各类教学设备、设施）的所有权。甲方负责学校校舍及办学设施设备日常维护、改造费用。甲方负责完成各项设施设备的配置，确保所需资金。办学标准如有特殊需求，经甲、乙双方协商后申请立项由甲方予以解决。

    4、按照相关规定，提供项目所需专项经费，确保该专项经费用于支持委托管理工作。乙方的权利和义务

    1、具有支持、帮助甲方优质发展的高度使命感和责任心。

    2、协议有效期内，选派并保证有_______名以上优秀管理人员或教师定期或不定期在甲方工作，且管理人员不少于_______人。

    3、按照相关规定，有获取合理报酬的权利。

    4、帮助甲方提升办学理念，探索建立现代学校制度，规范学校治理行为，提升学校治理水平。

    5、指导甲方开展基于学科、课堂、校本的各项研修活动，健全研修制度，加强学科建设，深化教学研究，提升教师教学水平及教育科研能力。

    6、依据甲方教师队伍建设需求，为甲方学校教师的专业发展提供相应的培训与指导。

    7、利用自身资源支持指导甲方开发开设特色课程。

    8、指导甲方开展教育改革实验，推进甲方品牌学校建设，打造特色学校。

    9、利用自身资源为甲方学生提供校外活动场地设施，协助开展学生实践教学活动。

    五、委托管理项目履行的计划、进度

    1、________年____月____日至________年____月____日，乙方帮助甲方项目学校完成___________________________________。

    2、________年____月____日至________年____月____日，乙方帮助甲方项目学校完成___________________________________。

    3、________年____月____日至________年____月____日，乙方帮助甲方项目学校完成___________________________________。

    六、经费管理与使用、报酬的支付方式及时限

    1、补助委托管理工作专项经费每年_________元，由甲、乙双方共同管理与使用，按照相关规定执行。

    2、甲方及时向乙方支付委托管理工作报酬，采取__________________方式支付。

    七、解除热门协议书、如一方提前解除协议，须提前_________个月告知对方，经双方协商并报市、区教育局同意后方可解除协议。

    2、双方都必须认真履行本协议内容，如有违反本协议实质内容的即视为违约。

    八、其它事项

    1、本协议未尽事宜或者在履行过程中遇到其他问题，由双方通过友好协商解决，如有必要，可签订补充条款

    2、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，报送甲、乙双方主管区教育局各一份，并具有同等法律效力。

    甲方（公章）：

    法人代表（签字）：

    签订日期：________年____月____日

    乙方（公章）：

    法人代表（签字）：

    签订日期：________年____月____日

    工程项目委托管理合同协议书模板【篇二】

    ND管家民宿委托管理合同

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方就位于的民宿管家服务委托一事经友好协商，达成共识：

    第一条：甲方将位于_________________________________共计面积为______平方米的民宿委托给乙方负责查房、清洁以及物品补充。

    第二条：委托费用为根据住房面积分为40、60、80、100元/次。

    第三条：委托费用结算方式：______________________。

    第四条：委托管理期限为：____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。

    第五条：甲方的责任、权力、义务

    1、甲方应保证乙方工作人员在到达约定地点后，20分钟内能够进入工作区域。

    2、免费提供乙方清洁工作所需要的水电使用。

    3、配合乙方制作房屋物品清单，便于后期查房。

    4、甲方有权对乙方的清洁服务工作进行监督和考核，根据考核评定的情况，对造成不良影响和损失的情况，甲方根据情节轻重，有权要求乙方限期进行整改。

    5、甲方如果发现乙方工作人员违规工作时，要先报告乙方，由乙方进行处罚或解聘。

    第六条：乙方的权利与义务要求，

    1、负责配置为甲方工作的清洁人员、清洁工具等，确保所派人员的纯洁性、可靠性。

    2、根据有关规定结合甲方要求认真负责的完成任务。

    3、根据甲方授权，对房屋进行查房、卫生清理、物品补充等服务，由于乙方责任导致甲方损失的由双方协调赔偿。

    第七条：违约责任

    1、甲方违反合同，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内整改。如逾期没整改，乙方有权中止合同，甲方应给乙方直接经济损失的赔偿。

    2、乙方违反合同，给甲方造成不良影响，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。如预期未改，甲方有权终止合同，乙方应给甲方直接经济损失的赔偿。

    3、合同自签定之日起，双方均不得私自提出终止合同。

    第八条：附则

    1、合同自签定之日起___天内，根据甲方委托的要求，乙方将进入服务日程。

    2、合同期满后，双方合作愉快满意，乙方可优先续定新合同。

    3、未尽事宜，双方经友好协尚进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    4、合同一式两份，甲乙双方各持一份。

    甲方：乙方：

    代表：代表：

    日期：日期：

    工程项目委托管理合同协议书模板【篇三】

    甲 方：____________________________________

    地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________

    乙 方：____________________________________

    地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________

    根据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的基础上，签订本合同，共同信守。

    第一条 监理项目范围

    甲方委托乙方，按本合同书要求进行________________工程项目的____施工监理，监理范围：________________________质量控制、进度控制和投资控制工作。

    第二条 期限费用

    服务期限为____年____月至____年____月。总费用为：________万元。

    第三条 条款定义

    1.甲乙双方的监理依据是《建设监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。

    2.甲方是本工程项目建设的组织者，负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建设效益全面向国家负责。

    乙方受甲方的委托，作为本项目监理单位，根据本合同书进行监理工作，行使赋予的权力和责任，对甲方负责。

    3.本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B服务范围与内容中详细说明。

    4.本合同书所指的监理费用及支付办法在附录D中详细说明。

    5.在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。

    第四条 本合同书的开始、完成与变更。

    1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。

    2.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开始其服务。

    3.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限完成服务。

    4.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。

    工程项目委托管理合同协议书模板【篇四】

    甲方：

    乙方：

    房车俱乐部（以下简称为俱乐部）为解决房车车主及会员停车难，使用率低、车辆闲置造成资源浪费、车辆贬值等问题，俱乐部本着甲、乙双方精诚合作，合理双赢的原则，双方一致同意签订以下条款。

    第一条托管房车的条件

    1、乙方的车辆须是本公司或会员自有的车辆。

    2、车辆须是完好无损、干净整洁、证件齐全有效（行驶证、保险单、年检标），并经甲方检查合格的车辆。

    3、乙方保证在委托管理期间，已为该车辆办理了以下保险项目：A、交强险；B、第三者责任险；C、汽车损失险；D、车上人员责任险；E、盗抢险；F不计免赔特约条款；G、玻璃险、H、划痕险。

    第二条托管车辆信息

    托管车牌号________，发动机号______，具体车况以双方签字确认的《托管车辆交接单》为准。

    第三条托管期限

    托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止，共______天。甲、乙双方交验签字后视为交付完成。

    第四条托管费用及支付

    1、双方协商确定以下第（）种方案的支付：

    A、采取托管期间的利润分红，托管期间，甲方将车辆租赁所得的收益款，甲方按照租赁收益款________%分红，乙方按照租赁收益款________%分红。

    B、托管费用为人民币________元整，大写______元整。甲方按________付方式给乙方结算，第一期付款日为________年________月________日；第二期付款日为________年________月________日；第三期付款日为________年________月________日；第四期付款日为________年________月________日。

    2、双方采取B支付方式的，乙方在托管期间使用车辆时间在国家法定节日内（如春节、五一、十一）按照______元/天减扣托管费，非国家法定节假日按照______元/天减扣托管费。

    第五条甲方的权利和义务

    1、托管期间，负责车辆的清洁卫生、保养与维护。

    2、托管期间拥有该车的使用权及租赁权。

    3、托管合同签订前已有的质量问题及由此造成的损失，甲方不承担责任，由乙方负责维修及赔偿。

    4、托管期间甲方严格遵守国家法律、法规，维护乙方的权益。

    5、托管期间不得将车辆出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员以及与该房车行驶证上规定的驾驶执照不相匹配的人员驾驶。

    第六条乙方权利和义务

    1、乙方拥有车辆的所有权。

    2、交接该房车时如实提供车辆状况信息。

    3、托管期间如发生交通事故及保险理赔等问题，乙方须协助甲方处理。

    4、托管期间乙方优先使用该车的权利，但使用车辆前应提前15个工作日通知甲方，以便甲方协调安排车辆。

    5、在下列任何一种情况发生时，乙方有权解除合同收回车辆，由此造成的一切法律责任和经济损失由甲方承担：A、甲方利用所租车辆从事违法犯罪活动；B、甲方将托管车辆出售、转让、典当、抵押。

    第七条违约责任

    1、该合同生效后，任何一方原因不履行合同，违约方应向守约方赔偿违约金______元。

    2、托管期间车辆发生骗租、诈租、丢失或其他形式的损失及第三人将所租车辆用于违法犯罪，使车辆超期不能追回，甲方应如实向乙方说明情况，并及时向公安机关报案，协助乙方追回车辆，自报案之日甲方不承担托管费用。如车辆在三个月未追回，由保险公司评估做价进行赔偿，理赔金归乙方所有。

    第八条其他

    1、本合同的变更和解除必须经双方签订书面协议为准，托管期满，如无重大合同变更事项，经双方协商一致，续签合同。

    2、因本合同发生争议，双方协商解决，未能达到一致的，任何一方可向丰台区人民法院提起诉讼。

    3、本合同自甲、乙双方签字（盖章）后生效。本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    4、《托管车辆交接单》、《托管车辆管理表》是合同的附件，与合同具有同等的法律效力。

    甲方：乙方：

    委托代理人：委托代理人：

    20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

    最新施工项目委托管理合同标准范本大全(20篇)


    一般来说，委托合同是有缘由不能亲自办理的相关业务或手续而委托他人的文件。当我们将某件事委托给他人代为办理时，需要签订委托合同。委托合同是典型的劳务合同，既可以是有偿合同，也可以是无偿合同。签订委托合同的时候有很多细节要注意。值得收藏的委托合同范本有哪些？下面的内容是编辑为大家整理的最新施工项目委托管理合同标准范本，请在阅读后，可以继续收藏本页！

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇1

    甲 方：____________________________________

    地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________

    乙 方：____________________________________

    地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________

    根据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的基础上，签订本合同，共同信守。

    第一条 监理项目范围

    甲方委托乙方，按本合同书要求进行________________工程项目的____施工监理，监理范围：________________________质量控制、进度控制和投资控制工作。

    第二条 期限费用

    服务期限为____年____月至____年____月。总费用为：________万元。

    第三条 条款定义

    1.甲乙双方的监理依据是《建设监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。

    2.甲方是本工程项目建设的组织者，负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建设效益全面向国家负责。

    乙方受甲方的委托，作为本项目监理单位，根据本合同书进行监理工作，行使赋予的权力和责任，对甲方负责。

    3.本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B服务范围与内容中详细说明。

    4.本合同书所指的监理费用及支付办法在附录D中详细说明。

    5.在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。

    第四条 本合同书的开始、完成与变更。

    1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。

    2.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开始其服务。

    3.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限完成服务。

    4.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇2

    物业委托管理合同

    （供住宅区）

    甲方（委托人）：______________住宅区业主管理委员会

    乙方（受托人）：______________物业管理公司

    为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳XX住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：______________

    一、招手管理范围及内容

    （一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

    （二）管理事项包括：______________

    1.房屋的使用、维修、养护；

    2.区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理；

    3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    4.公共生活秩序；

    5.文娱活动场所；

    6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

    7.车辆行驶及停泊；

    8.住宅区档案管理；

    9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

    二、委托管理原则

    以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

    三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。

    四、委托管理期限

    委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。

    五、双方责任、权利、义务

    1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物业管理；

    2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

    3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；

    4、给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金标准租用；

    5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：______________包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；

    10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

    11、政策规定由甲方承担的其他责任。

    （二）乙方责任、权利、义务

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；

    2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

    4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料；

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

    六、管理目标和经济指标

    （一）各项管理指标执行《深圳XX住宅区物业管理标准》及市、区宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。

    （二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，方可提成所收取管理费的%作为经营收入。

    七、风险抵押

    （一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元作为风险抵押金；

    （二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息；

    （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失；

    （四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。

    八、奖罚措施

    （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余甲方按节余额%奖励乙方。

    （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    （三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；

    （四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；

    （五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。

    九、合同更改、补充与终止

    （一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为准；

    （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面意见；

    （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

    十、其他事项

    （一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    （二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效组成部分。

    （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。

    （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。

    （五）

    （六）

    甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

    代表（签名）：______________代表（签名）：______________

    时间：______________年月日

    附：______________

    住宅区业主公约

    为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。

    一、本住宅区情况

    1.地点区路；

    2.总占地面积：______________平方米；

    3.总建筑面积：______________平方米，其中：______________住宅平方米，非住宅平方米（商业用房平方米，（商业用房平方米，其他平方米）；

    4.楼宇栋套；其中：______________高层楼宇栋套，多层楼宇栋套；

    5.业主数量：______________个；

    6.管委会财产：______________

    （1）公用设施专用基金；元；

    （2）物业管理用房平方米，其中：______________管委会平方米，物业管理公司平方米；

    （3）商业用房平方米；

    （4）其他；

    7.公用设施及公共场所（地）状况：______________

    （1）道路：______________车行道平方米；人行道平方米；

    （2）园林绿化地面积：______________平方米；

    （3）教育设施：______________中学所，建筑面积平方米；小学所，建筑面积平方米；幼儿园所，建筑面积平方米；

    （4）文体设施：______________文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米；

    其他：______________

    a、；

    b、；

    c、。

    （5）路灯盏；庭园灯盏；其他为灯：______________

    a、；

    b、。

    （6）污水检查井个，排污管米；雨水检查井个雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米；

    （7）消防水泵头接口个；

    （8）停车场个，总占地面积平方米，车位个；

    （9）综合楼座，建设面积平方米；

    其中：______________

    a、；

    b、。

    （10）肉菜市场个，建筑面积平方米；

    （11）邮电局（所）个，建筑面积平方米；

    （12）影剧院座，建筑面积平方米；

    （13）医院座，建筑面积平方米；

    （14）其他：______________

    ；

    。

    以上所有公用设施和公共场所（地0有、、项已工音乐会使用，有、、项尚未竣工或交会使作，预计年月可交会使用。

    8.其他事项：______________

    （1）；

    （2）；

    （3）。

    二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式

    1.业主大会的召集：______________

    （1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。

    A.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；

    B.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；

    C.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告.

    D.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；

    E.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；

    F.住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；

    G.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。

    （2）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。

    经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会。

    管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。

    2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

    3.业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。

    4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。

    5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。

    6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。

    三、业主的权利、义务

    （一）业主的权利

    1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利；

    2.依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利；

    3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造；

    4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护；

    5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出；

    6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出；

    7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正；

    8.有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；

    9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复；

    10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅物业管理收支帐目；

    11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚；

    12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会；

    13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆提出意见与建议；

    14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。

    （二）业主的义务

    1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；

    2.在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：______________

    （1）未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；

    （2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；

    （3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

    （4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；

    （5）不得侵害他人的正当权益。

    3.业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督；

    4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护；

    5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担；

    6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备；

    7.在住宅区内不得有下列行为：______________

    （1）践踏、占用绿化地；

    （2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能；

    （3）乱抛垃圾、杂物；

    （4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等；

    （5）损坏、涂划园林艺术雕塑；

    （6）聚众喧闹；

    （7）随意停放车辆和鸣喇叭；

    （8）发出超过规定标准的噪音；

    （9）排放有毒、有害物质；

    （10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业；

    （11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）；

    （12）法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。

    8.对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：______________45-12：______________45，下午6：______________00-7：______________00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠；

    9.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等；

    10.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业理公司居此而进行的管理及处罚：______________

    （1）深圳XX住宅区牧业管理条例及其实施细则；

    （2）深圳市公共卫生条例；

    （3）深圳市园林绿化管理条例；

    （4）深圳市环境噪声管理暂行规定；

    （5）深圳XX房屋租赁管理条例；

    （6）深圳市消防管理暂行规定；

    （7）深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告；

    （8）深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告；

    （9）深圳市住宅装修管理规定；

    （10）其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。

    11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。

    四、业主应付的费用

    1.业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：______________开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：______________住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护。

    2.业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：______________0.5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。

    3.业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。

    4.业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。

    5.业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。

    五、违约责任

    1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。

    2.业主进行室内装修，如违反《深圳市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。

    3.业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。

    4.业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。

    六、其它事项

    1.本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条"本住宅区情况"后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。

    2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。

    3.业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

    修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。

    4.本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。

    业主（签章）：______________物业管理公司（盖章）：______________

    签约时间：______________代表：______________

    联系地址：______________

    联系电话：______________

    名下物业：______________住宅：______________栋房

    商业用户栋房（店、铺）

    其它：______________

    附：______________

    住宅区业主管理委员会章程

    第一章总则

    第一条住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据《经济物区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）和《经济特区住宅区物业管理条例实施细则》（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。

    第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。

    第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。

    第二章管委会的产生及职权

    第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。

    第一届管委会的产生：______________由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。

    第五条本管委会设委员名，其中主任一名，副主任名，执行秘书名。执行秘书负责处理管委会日常事务。

    管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。

    管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。

    管委会主任，执行秘书为专职或兼职。

    第六条本管委会委使下列职权：______________

    1.按照有关规定召集和主持业主大会；

    2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

    3.采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；

    4.审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；

    5.审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

    6.审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；

    7.监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；

    8.执行业主大会通过的各项决议。

    前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准。

    第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支目，管委会应每三个月到少公布一次，接受业主的监督。

    第八条下列人员经管委会决定产经业主大会批准后要获得适当津贴；

    1.管委会主任；

    2.管委会执行秘书；

    3.业主选举的楼长；

    4.管委会同意的其他人士。

    第三章管委会会议

    第九条管委会会议每两个月至少如开一次。有三分之一以上的委员提议或任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议。

    第十条管委会会议的如开提前七天将会议通知及有关材料送达每们委员。员XX不能参加会议的，可以书面委托代表参加。

    第十一条管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。

    第十二条管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

    第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决，每一委中央电视台有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票。

    第十四条管委会执行秘书必须作好每次开会的会议记录，并由会议主持人署后存档。

    第四章管委会委员

    第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。

    第十六条本管委会委员则热心公益事业。责任心强、有一定的组织能力和要的工作时间的成年人来担任。

    第十七条本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。

    第十八条本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会票决定。

    第十九条有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员由下次业主大会追认：______________

    1.已宣告破产；

    2.因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力；

    3.未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上；

    4.以业主身份当选为委员，但已不再是业主；

    5.以书面形式向管委会提出辞呈；

    6.有违法犯罪行为的；

    7.业主大会已将其罢免的。

    第二十条任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个内将由其管理、保存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产（动产、不动产）移交给本管委会。

    第二十一条本管委会委员的权利：______________

    1.选举权，被选举权和监督权；

    2.对本管委会的建议和批评权；

    3.参与本管委会有关事项的决策；

    4.参加本管委会组织的有关活动，

    第二十二条本管委会委员的义务：______________

    1.遵守本管委会章程；

    2.执行本管委会的决议，努力完成本管委会的工作；

    3.积极参加本管委会组织的仁义和活动；

    4.向本管委会的工作提供有关资料和建议。

    第五章管委会日常经费收支与只公用房

    第二十三条本管委会的经费来源是本住宅区的管理服务费。

    第二十四条本管委会的经费开支包括：______________业主大会和管委会会议；购置设备编印资料。购买书刊资料；国内外交往；有关人员的津贴；日常办公及其他项目的费用等。经费收支帐目（不包括现金）由执行秘书管理，每月台票向管委会会议汇报，每年度向业主大会汇报。

    第二十五条本管委会的办公用房从公用设施专用基金购买的物业管理用房划出。

    第六章附则

    第二十六条业主大会通过有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

    第二十七条管委会的终止与解散：______________本管委会依照业主大会的决定或市社团记部门、市住宅主管部门的决定终止或解散。

    第二十八条本章程的解释权属管委会。

    第二十九条本章程与有关法规不符时，按有关法规执行。

    第三十条本章程经业主大会通过后生效。

    附：______________住户手册

    一、前言

    二、简介

    三、物业管理

    四、管理费用

    五、设备及服务

    六、装修管理

    七、入住前期的特别服务

    八、业主及用户的其它责任

    九、保安/安全

    十、关于防盗门、窗安装的有关办法

    十一、防火

    十二、清洁

    十三、卫生管理细则

    十四、保险

    十五、常用电话号码

    十六、结语

    一、前言

    为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束。管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。

    二、小区简介

    小区占地公顷，总建筑面积平方米，绿化面积平方米，绿化率为.业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、各谐、全新的花园式住宅。

    1.按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量。

    2.注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。

    3.实行超前管理，参照新XX、香港的屋村式管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。

    4.物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作：______________

    （1）管理：______________具有严格和管理制度，做到违者必罚，奖罚分明。

    （2）保安：______________小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班。

    （3）清洁：______________保洁员定时清扫和清运垃圾，保持小区内地段卫生，做到地面无烟头，无纸屑，地痰迹，无污印，垃圾清运采用塑料袋，以防垃圾清运时再污染。

    （4）绿化：______________负责小区绿化，四季维护树木，花草，修剪花木，维护绿化景观。

    （5）车辆交通管理：______________对机动车辆进入小区加以限制，保持小区宁静的气氛。

    （6）有偿服务：______________代请保姆，代为购物，你订机票，接送孩子，照顾老幼，病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活服务系列。

    （7）有偿中介服务：______________代业主出租、出售小区住房。

    （8）设立便民的小型超市、便民商店等。

    三、物业管理

    1.管理公司

    根据管理公约的条文，________物业管理有限公司已被委聘为小区之物业管理公司。

    2.管理公司之代表权

    管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。

    3.公共地方及设施管理

    管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方、小区结构、电梯、泵房、绿化及其他公共设施及设备之保养、维修及管理。

    4.管理职员

    为提供完善之管理服务，管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员作么人性质服务，所有管理员工一律不准向业主，租户。住客或任何承造熵收取管理赏赐或其他利益。

    5.建议及投诉任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。

    6.小区管理处办公时间

    小区管理处办公时间为上午9：______________00-12：______________00，下午13：______________17：______________30，在上述时以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。

    管理公司电话（办公时间）：______________

    管理处电话（二十四小时服务）：______________

    四、管理费用

    1.管理费

    管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理员工薪酬，税收，公共地方水电费、公共地方之清洁费用，公共设施维修费，法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等。管理费金额将根据日后实际支出需要而调整，调整前各业主将获预先通知。

    2.管理保证金及管理基金

    各业主应于验收其单位合格后，立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金。同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金，以支付日常性之管理维修开支。当管理基金不足时，管理公司可发也通知，要求各业主增缴管理基金。各业主不得动用保证金或管理基金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。

    3.缴付管理费

    楼宇管理费于每月10日前缴付，管理公司为各用户专责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理公司有机根据公约赋予的权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应水，电及采取适当的法律行动追讨。

    付款时间：______________

    星期一至星期五08：______________20：______________30

    星期六、星期日及假期09：______________00-17：______________30

    付款办法：______________以支票或现金形式直接交往小区管理处。

    4、管理费盈亏

    小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目。各业主与用户床相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系。

    5、管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将按时向各业主/租户通知。各业主在缴足所有应付管理费用的，有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考。

    6、业权转让如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用。业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。

    五、设备及服务

    1.电力

    各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格（指定）的电器技工进行。

    2.供水

    小区24小时供应冷、热水。接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行。自来水是利用水压输送到各单位的，因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方，设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。

    3.煤气

    小区24小时保障煤气源供应。接驳供气设备的工作必须由合格（指定）的技工进行。系统若发生泄漏现象，须及时与管理处取得联系以免造成更大损失。

    4.电话

    小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心吕X接驳及安装电话。

    5.电梯服务

    小区各楼宇备有先进的电梯，为客户提供24小时服务。

    6.公共天线

    各单位均高有电视天线插位。若需啬额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，而费用应由有关业主负担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。

    7.消防系统

    小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。

    六、装修管理

    1.政府法规、公约条文

    用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文，若所进行工程发生违反法规条文情况，用户须将改变部分恢复原面貌，直至有关方面满意方面的资料，业主可先向管理公司问询。

    2.用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统，并须书面通知管理处，提交有关装设计图及向有关政府部门申请，待申请批准及缴纳装修按金及第三者保险后，方可开工。

    3.装修保证

    （1）装修按金--此按金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还。

    （2）第三者保险--为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购置工程期间第三者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。

    4.装修规则

    （1）提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等，避免装修期内有任何损毁。对于桉X内设备有任何损毁或因缺甜言蜜语防御设施而导致破坏，包括裂痕、污渍等，有关业主需赔偿一切修缮费用。

    （2）装修期间不得占用小工内公共地方，为保障其他业主及其他用户的利益，基有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害，将由有关用户负责及赔偿。

    （3）尽量提供足够防御措施减抵装修期内收到之尘埃、噪音和气味等，令小区内其他业主，用户不要受到干扰和感觉不便。

    （4）施工现场必须备有紧急医疗药品，必须有足够防火设备，如恶意火简等，以备发生事故时紧急应用。

    （5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程。

    （6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。

    （7）不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途。

    （8）装修工人必须空着适当的衣服及不得赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。

    （9）所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作证，工作证每天四上向管理处登记领取，每天下班时必须交回管理处，如有任何损坏或遗失应立好赔偿，否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作。

    （10）所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等，若要搬离小区范，必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行。

    （11）装修承造高须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任，管公司概不负责任何损失或遗失。

    （12）切勿交混凝土、吵石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕或排水渠内。

    5、物业外墙

    所有用户皆不得适拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备，或改讨任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帐篷、窗花、秩笼、花架、天线或将其他物品装置物业外墙上。发吸任何上述违章行为，业主/用户将需承担所修正工程及管公司额外工作负担费用。

    6、装修承造商

    各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破环，有关用户必须负责所有赔偿损失，因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎。

    七、人往前期的特别服务

    尊敬的业主：______________

    欢迎您入住________物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区，并对您给予公司的理解和支持表示感谢，在这里您将充份享受到________物业管理有限公司丫区管理处为您提供的完善、高效的服务。

    为了便于您尽快、顺利地进驻小区，管理处开办了装饰、搬家业务，如您需要，请尽快与我公司联系。

    联系电话（装饰）：______________

    联系电话（搬家）：______________

    八、业主及用户的其他责任

    1、物业用途限制

    各用户不得将其单位用作非法工吵道德或与土地批文、政府用途、管理公约秫等许可告示相抵触的用途。

    2、饲养宠物

    住户所饲养的宠物，必须在管理处指定地方排汇及做废物处理事宜。

    3、噪音气味

    为优质环境宁静用户切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他用户。

    4、公众通道

    必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出防碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报。

    5、景观物品

    各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。

    6、神位

    为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。

    7、电梯服务

    严禁使用客梯作送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。

    8、危险物

    各业主不得在小区范围内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品。

    9、铁闸/卷门

    各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。

    10、营业经商

    除非得到管理公司书面批准确，所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何么用物品或进行各种形式的宣传、经工业品、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰。

    11、法律纠纷

    业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自选承担所有法律及经济责任。管理公司基受牵连而须进行额外工作及开销，亦将由相关物业业主/用户承担。

    九、保安/安全

    1、为保障安全，所有的小区居住的业主及其雇佣人员，均应办理住客证。

    2、大楼进出凭住房证，并于每晚23：______________00静楼。

    3、小区每24小时均有保安人员值班和巡逻，请业主/用户配合保安人员工以保障所有入住小区住户的安全，并请注意以下几点：______________

    B对进入大楼的访客将要求做会客登记，每天23：______________00以后的访客保安人员应与住户联系，得到允许后方可探访。

    J与监近用户互相认识，保持联系，以便朋家能够互相照应。

    4、除保安员外，物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全。

    5、住房保安

    各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所恬单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。

    十、关于业主安装防盗门、窗的有关办法

    为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗、并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由管理处指定，业主自己世勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装。以上务请业主遵照执行。

    附：______________防盗门、窗安装申请书

    业主姓名楼室号

    防盗门窗型号颜色

    交费：______________

    业主签名管理处安装队

    十一、防火

    1、防火措施

    小区物业内部装置有灭火设备，用户应熟悉各项设备的位置及使用方法，用户必须紧记除救火外，不得使用消防栓及各种设备作其他用途。

    2、防火知识

    切勿令电线负荷过量或在同一插座接下来多种电器，例如电炉、熨斗电饭煲或吹风筒等，以免由于负荷过量而导致火警。。请遵照法例法定，切勿在单位内储藏易爆易燃物品，最后离开单位前，检查并保证烟头已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。。易燃及危险性物品应放置在孩童无不触及的地方。。请保持走廊、楼梯及防火通道畅通。。防火门必须保持经常关闭。。如遇到易燃物品气味时，切勿触动任何电器（包括电话、门铃、电动玩具等）开关，小心打开所有窗户，门，让空气流通，然后离开现场及尽快通知管理处。

    3、如遇火警时应采取的措施

    保持镇定

    拨打电话119通知消防局

    打破安装在走廊的防火警钟玻璃，按警钟示警。

    及时通知小区保安管理员或管理处，如时间许可，应通知监近用户。

    如遇到浓烟，应尽量贴近地面，并以湿毛巾覆盖面部。

    不要乘搭电梯，应用楼梯逃生。。尽快前往小区地面或空旷地方。

    4、防火演习

    管理人员将定期进行防火学习及试验各项救火设备。

    十二、清洁

    管理公司已雇有清洁工人负责保持公共地方清洁，但仍有赖全体用户的通力合作，维持社会公共道德，才可确保地方清洁。

    用户内部的清洁、卫生、防虫工作，应由用户自行负责，或委托管理公司之指定承包商处理。

    大楼住房应将其室内垃圾用塑料代包装妥当，摆放在管理处所指定的位置，清洁工人每天将会依时清理，切勿将垃圾堆放在楼内或小区的任何地方。

    十三、卫生管理细则

    为给业主创造出一个优雅、清静的居住、休闲环境，管理公司物制定卫生管理规定，条例如下：______________

    第一条：______________公司将组织大量人力、物力对公共场所、设施进行定期的清理、消毒、维护，发现问题及时解决，使你充分享受舒适安全的生活及居住环境。

    第二条：______________公司将定期进行消灭"四害"工作，绝不让其滋生、蔓延。

    第三条：______________请业主勿将废物扔至楼下，应放入楼层或楼外指定垃圾存放处，由清洁工人每天定时打扫、清运。

    第四条：______________禁止在小区内随地吐痰、乱扔纸屑、果皮等废弃物。

    第五条：______________禁止在小区建筑上张贴装修、标语、广告等。

    第六条：______________禁止在公共场所搭建违章建筑。

    第七条：______________禁止破坏公共设施，保护其清洁、完整。

    第八条：______________禁止践踏草坪、损害绿化设施。

    第九条：______________业主装修后的垃圾，请放在室内，由清洁员每日一次进行清理，禁止堆放在楼内或小区街道上。

    十四、保险

    管理公司已为小区的所有公共设备购置保险，有关保险费将由管理费中预算支付。各用户若认为有需要，可以自行为其单位的室内装置购买保险。

    各用户不得做出与小区管理公约相违背的行为，或甚至导致物业保险无效，或令该保险提高之行为，如有此类事情发生，违约用户需对因此而产生的所有开支及损失负。

    十五、常用电话号码

    夜间值班定：______________________火警：______________119

    派出所：______________________匪警：______________110

    医院：______________________急救：______________120

    十六、结语

    为使购买小区的所有业主/住户能享受幽雅、宁静、舒适、安全的居住环境物制定本住房手册。本手岫所列各条款，纯为业主/住户之利益着想，敬请各位合。

    业主应将手册有关条款告知家中各人，若有任何疑问，请向本公司或管理处查询，本公司将XX尽力协助。对各位的真诚合作谨致谢X。

    并祝各位乔X之喜，安X愉快。

    物业管理公司

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇3

    第一章总则

    第一条本合同双方

    委托方(以下简称甲方):

    被委托方(以下简称乙方):

    甲方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，委托乙方实施物业管理，并订立本合同。

    第二条财产基本信息

    地点:武昌区

    占地面积:平方米

    建筑面积:平方米

    委托财产的组成情况如下

    第三条乙方提供服务的受益人为该物业的所有人和使用人，该物业的所有人和使用人对本合同的履行承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条建筑物共用部位的维护、养护和管理包括:地面、屋顶、

    外墙、承重结构、楼梯间、走廊、门厅。

    第五条市政公用设施及其附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、路灯、室外水管、化粪池、沟渠、水池、水井、自行车棚和停车场。

    第六条公共绿地、花草树木、建筑小品等的维护和管理。

    第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集和清除。

    第八条交通和车辆停放秩序管理。

    第九条维护公共秩序，包括社区公共安全、巡逻、大门执勤。

    第十条管理与物业相关的工程图纸、住宅用户档案和竣工验收资料。

    第十一条组织开展社区文化娱乐活动。

    第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

    1.物业管理服务费

    2.特别付费服务费

    第十三条委托人委托业主和物业使用人对其自有部位、设施、设备进行维修保养时，乙方应接受委托，并收取合理费用。

    第十四条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，根据具体行为和情节轻重，采取批评、说服、警告、制止、依法起诉等措施。

    第三章委托管理期限

    第十五条委托管理期限为年。从___年___月____日到___年___月____日。

    第四章双方的权利和义务

    第十六条甲方的权利和义务

    1、代表和维护产权所有者和使用者的合法权益；

    2.制定业主公约，监督业主和物业使用人遵守公约；

    3.审批乙方起草的物业管理制度；

    4.检查并监督乙方管理和制度的执行情况；

    5.审核乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预决算；并按公共设施专项资金管理办法拨付给乙方。

    6.收集整理物业管理所需的所有图纸、文件和资料，并在合同生效之日起30天内移交给乙方；合同到期收回。

    7.业主和物业使用人未按规定缴纳物业管理费时，负责协助催交；

    8.协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动。

    第十七条乙方的权利和义务

    1、根据有关法律法规和本合同的规定，制定物业管理制度；

    2、对业主和物业使用人违反法律法规的行为，及时制止并同时上报相关部门；

    3.根据本合同第十六条，处理业主和物业使用人违反业主公约的行为；

    4.可以选择特许经营公司承担物业的专项管理业务并支付费用，但不得将物业的管理责任转移给第三方；

    5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修计划和大修计划。，经甲方审核批准后，乙方领取公共设施专项资金实施；

    6.告知业主和物业使用人有关物业使用的规定。业主和物业使用人装修物业时，告知相关限制，订立书面协议，并负责监督；

    7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划和决算报告；

    8.每月向全体业主和物业使用人公布一次管理费收支账户；

    9.该物业的公共设施不得擅自占用或改变。如需对该物业的配套项目进行修改、扩大或完善，必须与甲方协商，并报相关部门批准后实施；

    10、严格按合同价格收费，不得擅自增加。

    第五章物业管理服务质量

    第十八条乙方应按以下协议实现目标管理。

    为业主创造一个优美、干净、安全、方便、舒适、文明的生活环境，击退租房者(如油漆用户、高噪音用户、高污染用户等。)对居民健康有害的人。

    第六章物业管理服务费

    第十九条物业管理服务费

    1.物业管理服务费，乙方按每月每平方米建筑面积向物业业主或使用人收取；非住宅房屋由乙方结算

    2.管理服务费标准的调整。

    3.空置房屋的管理服务费由乙方按每月每平方米建筑面积收取。

    4.业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，自逾期之日起，每日加收人民币滞纳金；

    第二十条车位使用费由乙方按照以下标准向车位使用者收取:

    1.开放式停车位:

    第二十一条乙方向业主或物业使用人提供的房屋自有部位、设备及相邻部位的维修、保养等专项服务，由双方根据实际发生的费用支付，收费标准与甲方协商..

    第二十二条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下:

    1.高层建筑电梯运行费根据实际情况结算，乙方向业主或物业使用人收取；

    第二十三条房屋共用部位、共用设备、设施、公共空间的维修、养护费用:

    1只熊；大中修费用由维修基金承担；更新费用由维修基金承担。

    2熊；大中修费用由维修基金承担；更新费用由维修基金承担。

    3资金承诺；大中修费用由维修基金承担；更新费用由维修基金承担。。

    第七章违约责任

    第二十四条甲方未履行合同责任，影响乙方承包经营目标或给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿或承担相应责任。

    第二十五条如乙方因经营不善未能达到约定的经营目标，造成重大经济损失或违反本合同第五章的规定，且多数业主有强烈的负面影响，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有权解除合同；给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方支付经济补偿..

    第二十六条乙方违反本合同第六章的规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方偿还贷款；给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方支付经济补偿..

    第二十七条任何一方无正当理由提前解除合同的，违约方应赔偿对方5万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予经济补偿。

    第八章补充规定

    第二十八条根据甲方委托的管理事项，交接验收手续应在本合同生效之日起天内完成..

    第二十九条合同期满后，乙方已全部完成合同，并取得优异的管理成果，大部分业主和物业使用人反应良好，可以续签合同。

    第三十条双方可以对本合同条款进行补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十一条本合同附件均为合同的有效组成部分。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和补充协议中规定的所有事项应按照中华人民共和国的有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    第三十三条本合同执行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据相关法律法规及时协商解决。

    第三十四条因履行本合同发生争议时，双方应协商解决，或提交物业管理行政主管部门调解。协商或调解不成，双方同意由武汉仲裁委员会进行仲裁(如双方在合同中未约定仲裁机构，事后未达成书面仲裁协议，可向人民法院提起诉讼)。

    第三十五条本合同期满，本合同自然终止。双方续签合同的，应在合同期满前一天向对方提交书面意见。

    第三十六条本合同自签署之日起生效。

    甲方签字:乙方签字:

    代表:代表:

    ___年___月____日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇4

    委托方：

    （以下简称甲方）

    被委托方：

    （以下简称乙方）

    为了提升酒店的管理水平和服务质量使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，

    （以下简称委托方），特委托，（以下简称管理公司）全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。

    第一条 酒店本合同用的“酒店”一词指位于，内容包括：客房、值班室、布草房（杂物间）、阳台、院子50%面积和酒店建筑所在地的空地、绿地等；

    （1）______间客房；

    （2）______间标间；

    （3）______大床房50%院子面积和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约________平方米

    （4）提供后勤服务的综合房间及住宿房间等。

    （5）酒店经营所需的供水、电力、电脑网络及其wifi等能源以及排水、消防等附属设施及卫生设备等设备；

    （6）全部“家具、装置及营运物品”。

    第二条 经营总收入

    在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。 第三条 经营毛利

    本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：

    （1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；

    （2）贷款利息（流动资金贷款利息除外）；

    （3）所得税、房产税及其他附加税；

    （4）土地使用税；

    （5）国家汇率调整造成的汇兑损失；

    （6）委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；

    （7）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；

    （8）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；

    （9）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。

    （10）其他非酒店经营所产生的费用

    第四条 本协议自 年 月 日至 年 月 日

    第五条 总经理

    酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。

    总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。

    总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。

    第六条 人事安排

    1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，根据上述方案计划安排酒店员工工作。

    2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关规定决定和处理。

    3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇。

    第七条 酒店的管理工作

    管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定。

    管理公司除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：

    （1）乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。

    （2）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。

    （3）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。

    （4）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。

    （5）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。

    （6）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统

    一、整体的品牌形象崛起于本地区。

    （7）通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。

    （8）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。

    （9）按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平；

    （10）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；

    （11）深化员工业务技能培训工作；

    （12）负责监督和考核总经理的工作业绩；

    （13）每一会计年度前30天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算；

    （14）每一个月的后15天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；

    （15）每一个会计年度结束1个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果；

    （16）根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；

    （17）负责酒店的日常维修和保养；

    （18）为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼；

    第八条 管理公司收取的管理费按总收入的百分之三至百分之五收取。超出预算指标的部分按百分之五以上提取管理费。

    第九条 管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。

    第十条 委托方董事会的责任：

    1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照；

    2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。

    3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算；

    4、审查批准酒店扩建、改建计划；

    5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。

    6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。

    7、其他必须由委托方决定的有关事宜。

    第十一条 管理公司责任

    1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益；

    2、选派合格人选到酒店任职；

    3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算；

    4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养干部和员工，进入酒店管理各级领导层；

    5、负责编制和健全酒店的各项规章制度；

    6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践；

    7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。

    第十二条 酒店每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为： 第一年至第三年，不少于总收入的百分之三； 第四年起，不少于总收入的百分之五； 更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。 更新添置项目所需资金在经营成本列支。

    第十三条 管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。 第十四条 本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。

    第十五条 酒店的一切债权、债务属委托方。

    第十六条 在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押。

    第十七条 管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。

    第十八条 委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。

    第十九条 酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。

    第二十条 甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。

    第二十一条 建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过10万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。

    第二十二条 乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。

    第二十三条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。

    第二十四条 在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。

    第二十五条 由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。

    第二十六条 如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合

    同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。

    第二十七条 如因自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。

    第二十八条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉。

    第二十九条 本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。

    第三十条 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。

    第三十一条 本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。

    第三十二条 附加

    （1）委托方

    1、业主方收取毛利润的51%

    2、管理方的身份证复印件

    （2）管理方

    1、管理方有权在经营过程中变更对酒店的经营方式

    甲方：

    乙方：

    时间： 年 月 日

    时间： 年 月 日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇5

    甲方（房地产开发企业）：________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    乙方（物业管理企业）：__________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_______________

    受益人口：_________________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

    2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

    3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。

    5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

    7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。

    8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

    10．电梯的运行和日常维护管理。

    11．房屋装饰装修管理服务。

    12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13．其他委托事项__________________________________________________________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5．房屋完好率98％以上。

    6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7．小区内无违章临时建筑。

    8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2．_____________________________________________________________________。

    3．_____________________________________________________________________。

    （八）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备专职或兼职消防管理人员。

    3．消防通道畅通无阻。

    4．______________________________________________________________________。

    5．______________________________________________________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________________________________________________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_______________________________________________________________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）________________________________________________________________；

    （2）________________________________________________________________。

    第十条 停车收费

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

    3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1．___________________________________________________________________；

    2．___________________________________________________________________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的`产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13．_________________________________________________________________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13．___________________________________________________________________。

    第十五条 违约责任

    1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条 乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5．_______________________________________________________________________。

    第十七条 合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条 合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条 声明及保证

    甲方：

    1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条 通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第二十二条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条 争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条 不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十六条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十八条 合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________ 开户银行：___________________

    账号：______________________ 账号：_______________________

    签订地点：__________________ 签订地点：___________________

    _________年______月_______日 _________年______月________日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇6

    甲方： （委托方）

    授权代表：

    联系电话：

    地址：

    乙方： （受托方）

    授权代表：

    联系电话：

    地址：

    甲、乙双方就固定资产委托管理一事，在自愿、平等、诚信的基础上，经充分协商，订立如下协议。

    一、固定资产信息：

    固定资产总价值 （大写： 元），固定资产数量：xx 。 详情如下：

    1、固定资产名称：

    固定资产价值：

    固定资产名称：

    固定资产价值：

    二、固定资产委托管理期限：

    委托管理期限于 起，到 止，共 年。

    三、甲方权利义务

    甲方在本协议签订后十个工作日内自愿将上述固定资产及固定资产相关证件交予乙方委托管理和使用。

    甲方委派符合条件的甲方人员到乙方操作上述固定资产。

    甲方如实向乙方提供上述固定资产信息。

    甲方保证交予乙方时，上述固定资产的完整和安全可靠。

    5、甲方不承担委托管理期内，因乙方管理和使用上述固定资产所造成的一切后果。

    6、甲方承担正常的保险和车船使用税。

    四、乙方权利义务

    1、在委托管理期间，乙方有权使用上述固定资产。

    2、乙方应妥善保管上述固定资产，并进行必要的日常维护和保养的工作，维持固定资产原状，未经甲方允许，不得擅自改装、更换、增设它物。

    3、确保甲方上述固定资产的所有权不受侵犯，不得转卖、抵押、典当、转借、转租固定资产和相关证件。

    4、保证固定资产的操作者由甲方指定或经过甲方同意。

    5、乙方负责固定资产操作者的日常教育和管理工作。

    6、委托管理期内发生的除保险和车船税以外的一切费用，均由乙方承担。

    7、固定资产相关证件如有遗失，应承担补办费用。

    8、不得使用甲方固定资产进行违法犯罪活动。

    9、严禁利用上述固定资产从事盈利性或超负荷的工作，因此造成的一切责任和经济损失均由乙方承担。

    9、发生事故应立即通知相关管理部门和甲方。

    10、发生事故定损费用，除由保险公司承担的费用之外，其它费用均由乙方承担。

    11、如因乙方管理和使用固定资产不当给甲方造成经济损失的，应予以赔偿。

    五、如遇不可抗力的因素造成协议无法履行，双方均可依法免除责任。

    六、其他未尽事宜，双方协商解决，协商不成可上诉甲方所在地人民法院。

    七、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。

    甲方（签章） 乙方（签章）

    甲方代表 乙方代表

    年 月 日 年 月 日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇7

    甲方：

    乙方：

    为了发展金色田园养殖事业，本着互惠互利的原则，经双方协商达成如下协议。

    一。由甲方投资购买狮子头小猪(20只左右)，各类鱼种苗500斤、小鸡500只委托乙方管理养殖，管理养殖期限四年(_______年_______月至_______年_______月底)，年支付养殖劳务费2万元，支付方式以每年十二月底支付当年的养殖劳务费。

    二。甲方负责保障乙方水、电、路畅通,负责协调处理好养殖周边关系，提供管理养殖人员(1-2人)住房、饲料仓库以及养殖基地和养殖设施,并负责技术指导、养殖饲料、防疫、销售。

    三。甲方提供的养殖基地、房屋，设施及养殖产品等归甲方所有,乙方不得私自转让和变卖,如改变性质,甲方有权终止协议。

    四。乙方在养猪、养鸡期间所有猪、鸡粪肥料由养殖人员负责挑往鱼池作为鱼料供养。并利用园内蔬菜等种植收集青饲料喂猪。

    五。金色田园是甲方的形象工程,乙方养殖人员要做到养殖基地环境美化、卫生净化、并加强人员和财产安全管理,对不安全因素造成经济损失概由乙方负责。

    六。养殖人员在养殖中,养猪成活率90%,养鱼成活率80%,养鸡成活率70%,未达到该项指标,扣除养殖人员劳务费,并随时终止协议。

    七。本协议一式两份,双方各持一份,自签字之日起生效。

    八。本协议管理费从狮子头猪进场之日起开始计时，估计在_______年_______月左右。

    甲方:

    乙方:

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇8

    正文：

    资产委托管理协议

    资产委托管理协议

    甲方（委托方）：___________股份有限公司

    注册地址：_____________________________

    法定代表人：___________________________

    乙方（受托方）：_______证券有限责任公司

    注册地址：_____________________________

    法定代表人：___________________________

    甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：

    一、委托资产的种类及评估办法

    甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第（）项：

    1．货币资金，计人民币（或美元、港币等）____________元；

    2．合法托管、登记的证券，详见清单，计____________股，折合人民币________________元。并按下列方法评估价值：

    （1）已上市证券按委托前一日证券收盘价。

    （2）尚未上市证券按发行价________倍计。

    （3）其他资产，详见清单，折合人民币________________元。

    二、账户管理

    甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________。

    三、委托期限

    ____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。

    四、投资限制

    甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________。

    五、授权范围

    甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。

    六、甲方的权利和义务

    1．甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督；

    2．甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不存在任何法律上的障碍；

    3．甲方保证委托资产的足额按时到位；

    4．在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。

    七、乙方的权利和义务

    1．乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合；

    2．乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理；

    3．乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产；

    4．乙方保证执行证券投资的合法合规性；

    5．乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动；

    6．及时清算甲方委托资产的投资收益。

    八、佣金和管理费的收取方式

    乙方应尽自己所能，发挥受托资产的最大效益。若年投资收益率低于________%，乙方不收取交易佣金和管理费；若高于这一比例，超过部分按以下方式结算：

    1．高于____%，甲乙双方按____∶____分成；

    高于____%，甲乙双方按____∶____分成；

    高于____%，甲乙双方按____∶____分成；

    2．高于____%，超出部分收益归乙方所有。

    九、协议的变更和终止

    （一）甲方在委托期限内不得减少委托投资款；

    （二）甲方在委托期限内要追加委托投资款的，应提前三日通知乙方；

    （三）甲方追加投资的期限不得少于三个月。

    十、到期结算

    （一）存量证券处理：委托资产到期，乙方结算存量证券应遵循以下原则：

    1．已上市证券按到期日前一天证券收盘价结算；

    2．未上市证券按证券发行价的____倍进行结算。

    （二）资金结算划拨：

    1．协议到期无存量证券的，按扣除有关税费和乙方分成后的余额结算；

    2．协议到期有存量证券的，按货币资金加上存量证券的结算金额扣除有关税费和乙方分成后的余额结算；

    3．结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准；

    4．乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内；

    5．存量证券的结算额可以与乙方应得的分成相抵销，多退少补；

    6．甲乙双方结算完毕后，甲方对存量证券不再拥有任何权益，乙方无须征得甲方同意，有权决定存量证券的买卖和直接划转存量证券的交易资金。

    十一、协议延期

    （一）如果本协议需延期，甲乙双方应在本协议期满之日30天以前，就本协议延期事宜达成书面一致意见。

    （二）若本协议延期，甲乙双方可选择以下一种结算方式：

    1．按照协议规定的期满日进行结算，甲方的委托投资额也相应地按结算后的余额为基数；

    2．甲乙双方待协议规定的延期日期满后统一结算。

    十二、违约责任

    在本协议履行过程中，任何一方如有违反本协议约定的行为，均应向对方承担违约金额日万分之三的违约责任，并应赔偿守约方的实际损失。

    十三、争议的解决

    在本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应友好协商解决。协商不成的，任一方均有权将争议提请________仲裁委员会并依照该会届时有效的仲裁规则仲裁解决。仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。

    十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方盖章或授权代表签字之日起生效。

    甲方：_______股份有限公司（公章）

    授权代表：（签字）_______________

    ___________年________月________日

    乙方：___证券有限责任公司（公章）

    授权代表：（签字）_______________

    ___________年________月________日

    资产委托管理协议

    资产委托管理协议

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇9

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方(甲方)：

    受托方(乙方)：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____ _________________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本全同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施

    坐落位置：

    四 至：东__________________南_____________________西__________________北_____________________

    占地面积：________________平方米

    建筑面积：________________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、高低压变配电设备及供电线路、避雷及接地保护 、标识、安全监视系统、电话交换机。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。

    第七条 公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与维修。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会所 。

    第九条 公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁 。

    第十条 交通与车辆秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区治安。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程维修记录。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动，建设社区专项活动组织。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业服务费;

    2、有偿使用设施的费用;

    3、供暖费。

    4、受委托的代收代缴费用，如：水费、电费等。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、公告、起诉等措施。

    第十七条 其它委托事项

    1、协助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题，分清类别(服务、工程、财务等)，并协助逐步解决;

    2、接受业主委托，办理业主与开发商之间费用结算的具体手续;

    3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)委托的其他事宜。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为 年，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会)

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

    2、制定业主公约并监督物业使用人遵守公约。

    3、审定(修改)乙方拟定的物业服务方案和制度。

    4、检查监督乙方工作实施及制度的执行情况。

    5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算。

    6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房，乙方无偿使用。

    7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时，采取协商、规劝、书面公告或授权乙方采取起诉等方式协助乙方催交。

    8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。

    9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    第二十条乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定，建立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲方同意.

    2、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，按照本合同的第十六条的约定办理。

    3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

    6、负责编制物业年度工作计划、资金使用计划及决算报告。

    7、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

    8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

    9、乙方保证执行“XXXX小区业主大会决议”，按照决议规定的时间准时进驻小区实行物业管理服务，并在进驻后尽快完成与原物业公司的交接

    10、本合同终止时，乙方必须向甲方无条件移交全部经营性商业用房、管理用房及物业的全部档案资料、收费情况、专项管理的资金和帐户等。

    第五章 物业服务质量及方式

    第二十一条 乙方必须按下列约定，实现目标管理。

    1、小区整体达到桐城市优秀管理住宅小区标准”。

    2、物业公司应积极引入国内先进管理经验，提高服务管理水平，并应适时建立ISO-9001和ISO14001管理体系。

    3、业主投诉服务实行首问负责制，有始有终不允许推诿扯皮。

    4、本物业的服务采取专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双方共同决定，乙方负责对承包专业公司进行监督管理，以保证小区物业状况始终处于专业、良好水平。

    乙方的主要服务重点是：

    (1) 业主的投诉和报修;

    (2) 工程维护和维修;

    (3)协助业主委员会(筹)工作;

    (4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损害业主整体利益的状况;

    (5)不断提升小区物业整体服务水平，争创桐城市一流的居住小区。

    第六章 物业服务费用及收入

    第二十二条 物业服务费

    1、本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 XX元/m2(不带电梯)或XX元/m2(带电梯)向业主或物业使用人收取。

    2、业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交服务费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的30%。

    3、乙方对物业服务费的收取采取“先服务后收费”的原则，每月1-5日收取上月物业管理费。

    4、乙方收取的物业服务费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营亏损时不得提取。

    5、物业费在乙方提取应得利润后的结余部分，应该用于对小区业主的服务或者适当减免次年的物业服务费。

    第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1、露天车位：按桐城市标准

    2、车 库：230元/位.月

    3、自行车存放不收费。

    第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。

    第二十五条 其它收费：

    1、乙方利用业主所拥有的物权取得的收益，如：房屋租赁、广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资金账户，扣除相应的一定比例乙方的管理费用(管理费用比例甲乙双方协商确定)后，由业主委员会(筹)决定其使用，专款专用。

    2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭管理。

    第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费承担;大中修费用，由业主交纳的维修基金承担;更新费用，另行商议。

    2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费承担;大中修费用，由维修基金承担;更新费用，另行商议。

    3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，按照与有关部门协议执行，小区界内部分由物业管理费承担;大中修费用，由界内部分维修基金承担;更新费用，另行协商。

    4、公共绿地的养护费用，由物业管理费承担;改造、更新费用，另行商议。

    5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业管理费承担;大中修费用，由维修基金承担;更新费用，另行商议。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第四章第二十条不能履行责任，违反第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止本合同的，应向对方支付本合同金额20%的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 附则

    第三十一条 自本合同应在小区内公示，生效后根据业主大会决议乙方进驻并应与原物业公司办理完交接验收手续。

    第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同并享有优先权。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十四条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写与印刷文字具有同等效力。

    第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方负责向开发商追索并由开发商作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门或者有资质检查单位的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间，如遇战争、水灾、地震、龙卷风等自然灾害或其它不可抗力的因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意通过司法程序解决。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满15天前向对方提出书面意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    代表人： 代表人：

    年月 年月

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇10

    委托人：

    受托人：

    我的名义、职位和身份，在上述公司于__（日期）召开的或就此延期召开的股东大会上作为我的代理人对与会前合法提交大会讨论的任何事项进行表决，且为我的名义，在大会上全权履行我的职责。在此我撤销此前所作的任何其他授权委托。

    委托人______是位于x市___________________________________号房屋的所有权人（产权x号为：_________________），______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：

    1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续。代为签署以上房屋的买卖合同。

    2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜。

    3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续。

    4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件。

    5、代为收取相关售房款。

    受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

    特委托________部门/班组________，x号码为________，代办本人离职x相关事宜。由此产生的一切后果均由本人负责。

    委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。

    x方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对x方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经x乙双方友好协商，现明确x方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

    代理人无转委托权。

    委托人：

    年月日

    委托人__________现有房屋出租，地址位于____________________（房屋地址），因委托人无法亲自管理出租房屋，根据《租赁房屋治安管理规定》，本着自愿原则，经双方友好协定，现由委托人_________委托代理人_________代为管理出租房屋，履行相关出租房屋治安责任并承担相关法律责任。

    委托人：__________

    代理人：__________

    日期：__________

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇11

    甲 方：

    乙 方：

    第一章 总 则

    第一条 一至六层商场由全体业主委托甲方全权经营管理，乙方所购买的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。

    第二条 甲方具有独立的法人资格，接受全体业主的委托对实施统一经营管理。

    乙方是 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为元（大写人民币： ）（以实际面积结算金额为准）

    第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同终止前____日内，甲方就该铺面向乙方发出书面业主公告。在本合同终止前____日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。

    第二章 商 场 经 营

    第四条 乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的使用权给甲方，同时委托甲方全权经营管理。甲方将委托经营的全部商铺面积统一招商，按照经营要求统一安排品牌。

    第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部承担。

    第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给

    第三方，在乙方将商铺转让给

    第三方时，乙方必须事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的所有约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分承担按如下

    第七条约定商铺收益回报。

    第七条 甲乙双方约定在委托期限内由甲方按照以下约定支付乙方商铺收益回报：从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。

    第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为________年____月____日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回报甲方分月支付，从________年____月____日开始在每月的____日前汇入乙方指定商业银行帐户（开户名： ，帐号： ）。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方按照国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费（不含个人所得税）后再支付乙方。委托期限内如国家税收政策调整，甲方根据国家政策做相应调整。

    第三章 商 场 管 理

    第九条 委托期限内根据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在所有委托甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方承担，委托期限结束后，乙方如不委托甲方继续经营，甲方不负责相关铺面的恢复及恢复所产生的费用。

    第十条 委托期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商权、管理权等所有权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应承担其干涉行为造成的一切经济损失。

    第四章 甲方的权利与义务

    第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权。

    第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。

    第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯保养及宣传推广等工作。

    第五章 乙方的权利与义务

    第十四条 乙方拥有获取本合同

    第七条规定之利益回报的合法权益。

    第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同

    第六条执行。

    第十六条 本合同所有条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。

    第六章 违约责任

    第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。

    第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当承担违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。

    第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因给乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。

    第七章 通 知

    第二十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。

    第八章 合同变更和终止

    第二十一条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须双方协商一致，达成书面协议。

    第二十二条 如因不可抗力的原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力发生方应自事件发生之日起三十天内通知对方。

    第九章 争议的解决及其它

    第二十三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可直接向法院起诉。

    第二十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的部分。

    第二十五条 本合同与该商铺买卖合同（合同号为 ）同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

    甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

    ________年____月____日 ________年____月____日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇12

    甲方(委托人)：

    乙方(被委托人)：

    甲方拟委托乙方对__项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对__项目的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。

    一、工程概况

    1、工程名称：

    2、略

    3、国土证：

    4、用途：商业、住宅

    5、建设地点：

    6、建设规模：

    二、双方权利与义务

    1、乙方权利与义务

    (1)乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。

    (2)根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进行规划方案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。

    (3)组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织编制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准。

    (4)负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照。

    (5)确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。

    (6)负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。

    (7)严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任。

    (8)定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。

    (9)组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

    (10)负责工程竣工后保修事宜。

    2、甲方权利与义务

    (1)甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权。

    (2)合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。

    (3)审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

    (4)负责按期向施工方支付工程进度款项。

    (5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位。

    (6)按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

    (7)协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。

    (8)负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。

    三、工程投资及合同价款

    1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。

    2、乙方项目管理费按工程总成本的__%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。

    3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲方据此直接向有关部门交纳。

    四、项目管理费的支付方式：

    管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：

    1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费____%;

    2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费____%;

    3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费____%;

    4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。

    五、工程质量

    设计质量：合格

    施工质量：合格

    六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。

    项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表。

    七、奖惩办法及违约责任：

    1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。

    2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得与任何参建单位私自来、谋取私利。否则，甲方视情节轻重有权勒令乙方予以改正、要求换人、直至终止本合同;如给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。

    3、乙方未按合同约定完成管理内容，或未经甲方批准擅自变更项目建设方案(规模、

    标准和内容等)，或超出甲方审批的规模、内容、标准造成投资增加，甲方可拒绝批准并严令乙方改正，所造成的损失由乙方承担赔偿责任，在管理费中扣除，超出部分由乙方承担。由于甲方指令所造成的损失或工期延误，乙方不承担任何责任。如因政府有关部门强令满足有关城市建设标准，乙方应及时通报甲方，取得甲方的谅解同意。

    4、甲方应按期向乙方支付管理费，如因甲方拖延支付管理费而使乙方无法正常开展工作，并导致工程建设受影响，责任由甲方承担。甲方应赔偿乙方的损失。

    八、其它

    1、甲方任命的本工程实施管理协调总代表为__________，乙方总代表为__________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

    2、现场管理办法及专业管理细则由乙方提出，甲方现场总代表审批，供乙方现场工作人员的遵守。

    3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

    4、本合同双方签字后盖章后生效。

    本协议一式肆份，双方各执贰份;具有同等法律效力。

    甲方(公章)：乙方(公章)：

    法定代表人：法定代表人：

    委托代表人：委托代表人：

    电话：电话：

    地址：地址：

    帐户：帐户：

    年月日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇13

    委托方(以下简称甲方)：____________

    法定代表人：____________

    注册地址：____________

    联系电话：____________

    受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司

    法定代表人：____________

    注册地址：____________

    联系电话：____________

    根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

    第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二条 物业基本情况

    此物业位于_______市________街______号______层，建筑面积______平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

    第三条 委托管理事项

    1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

    2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

    3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

    4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

    5，交通与车辆停放秩序的管理。

    6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

    7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

    第四条 物业费用及缴纳方式 ：

    1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_______元(大写人民币___________________元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

    2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

    第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至__________年_____月_____日止。

    第六条 甲方权利义务

    1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;

    2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担

    3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

    4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

    5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;

    第七条 乙方权利义务

    1，根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;

    2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

    3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

    4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

    5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

    第八条 违约责任

    1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

    2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。

    ①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;

    ②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;

    3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

    第九条 附则

    1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

    2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

    3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

    4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份

    甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：______物业服务有限公司

    法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________

    身份证：____________ 身份证：________

    签约日期：____________ 签约日期：________

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇14

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：__家园业主委员会

    受委托方（以下简称乙方）：__物业管理有限公司

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：__

    坐落位置：__

    四至：__

    占地面积：__

    建筑面积：__

    委托管理的物业构成细目附后

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。

    第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

    第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

    第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第十条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

    第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1.物业管理服务费；

    2.业主室内有偿服务费；

    3.特约服务费；

    第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。

    第十七条其它委托事项

    1.协调处理开发商工程质量遗留问题。

    第三章委托管理期限

    第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

    第四章双方权利义务

    第十九条甲方权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3、审定乙方拟定的物业管理制度；

    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

    7、在合同生效之日起x日内向乙方提供__平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第（1）执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

    8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；

    9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

    （1）协调历来未缴物业管理服务费问题；

    （2）每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；

    （3）电梯三方对讲补装问题；

    （4）__咖啡屋、__栋氧吧排烟问题、__文化室开门问题。

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    第二十条乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后

    有（由）乙方组织实施；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料；

    第五章物业管理服务质量

    第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1、房屋外观：完好、整洁、无缺损

    2、设备运行：运行状态良好

    3、房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修

    4、公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标

    5、绿化：修剪养护及时

    6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序

    7、保安：24小时值班、按规定巡逻

    8、急修：10分钟赶到现场处理

    小修：随报随修或按业主约定时间修理

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上

    具体的物业管理服务质量要求附后。

    第六章物业管理服务费用

    第二十二条物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元（多层）、0.95元（高层）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。

    2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。

    3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。

    4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理

    （1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金；

    第二十三条车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1、露天车位：80元/辆月

    2、车库车位：150元/辆月（六个车位）

    第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下：

    1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用：

    1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，，由甲方承担。

    2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。

    3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。

    4、公共绿地的养护费用，由乙方承担；改造、更新费用，由甲方承担。

    5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方承担；大中修费用，由甲方承担。

    第七章违约责任

    第二十七条甲方违反本合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方壹万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。

    第八章附则

    第三十一条自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十七条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第种方式解决：

    一、提交__仲裁委员会仲裁；

    二、依法向人民法院起诉。

    第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

    第三十九条本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：乙方签章：

    代表人：代表人：

    年 月 日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇15

    委托方：

    受托方:

    根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。

    第一条 合作目标

    乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升批发部的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。

    第二条 委托经营管理批发部概况。

    2.1名称：

    2.2地理位置：

    2.3建筑面积为 平方米。

    第三条 委托经营管理期限。

    3.1委托经营管理的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

    第四条 委托权限

    4.1 委托期间，乙方负责、处理售后和产品的定位、市场优势。

    4.2 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商城的整体市场形象。

    4.3 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。

    第五条 商城管理回报

    1乙方按照以下第2种方式取得管理回报。

    1) 乙方的管理回报采取合作经营方式计算。自本协议签订之日起，每年、广告、促销等费用由甲方支出、劳务支出由乙方承担、、

    2、管理回报支付方式：纯利润的百分之五十。

    3、自本协议签订之日起，乙方每月 日之前(节假日顺延)将上月所有营业额、甲方指定账户为： 。

    4、税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。

    第六条 甲方权利义务

    6.1 委托经营管理期间，甲方有权将该商城转卖、赠予或继承、但受让乙方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。

    6.2 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供货源、财务、售后等支持。

    6.3 甲方应按时向乙方支付管理回报。

    第七条 乙方权利和义务

    7.1 乙方运用专业的市场研究体系、提供运营决策支持，最大程度上保障本批发部的整体市场竞争优势。

    7.2 乙方对本商城、营业时间、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。确保优良、消费环境。

    7.3 乙方协调解决、消费者、厂家及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。

    7.4 乙方负责商业市场调研、产品定位、团队培训、机构设置、活动筹划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。

    7.5 乙方负责审核商家对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。

    7.6 经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。

    7.7 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动;

    7.8 在委托管理期限内，有关商城的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、等由甲方缴纳。

    7.9 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。

    第八条 合同的解除与终止

    8.1 双方协商一致，可以解除本合同。

    8.2 若乙方在3年之内，平均每年的营业额低于400万元以下(含本数)，将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，则甲方有权单方解除本合同。

    8.3 未经甲方同意，乙方私自做同行业的任何收益，则甲方有权警告乙方，并给予乙方7天的纠正期。若乙方出现两次类似情形，则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

    8.4 未经甲方同意，乙方将本合同项下权利义务转让给第三方的，甲方有权单方解除本合同。

    8.5 委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。

    8.6 甲方未按照本合同约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方 天的宽限期，宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。

    8.7 本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满后，合同自动终止。

    第九条 违约责任

    9.1 未经甲方同意，乙方私自收取的定金、厂家等来源于该商城的收益时，则应在甲方催告后 日内将扣留款项汇入甲方指定账户。同时，乙方应向甲方支付私自扣留总额的 %违约金。若因乙方私自扣留款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后 日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项，并向甲方支付扣留款项二倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。

    9.1 未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。

    9.2 甲方未按时向乙方支付管理回报的，每逾期一天，甲方向乙方支付万分之1的违约金。

    93 乙方或消费者、厂家收取任何费用、甲方有权警告乙方、。

    9.4 除上述约定外，一方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方支付 元违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续承担赔偿责任。

    9.5 违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。

    第十条 甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。

    第十一条 本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

    第十二条 本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，自双方签字盖章后生效。

    甲方：乙方：

    授权代表：授权代表：

    年月日年月日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇16

    委托物业管理合同(样式一)

    甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会

    乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司

    为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条物业管理内容

    １．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    ２．管理事项包括：

    （１）房屋的使用、维修、养护；

    （２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （４）公共生活秩序；

    （５）文娱活动场所；

    （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    （７）车辆行使及停泊；

    （８）物业档案管理；

    （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

    第四条双方权利、义务

    １．甲方权利、义务：

    （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

    （４）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

    （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

    ２．乙方责任、权利、义务：

    （１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （５）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇17

    药品公司委托管理合同

    委托方：_________________________（以下简称甲方）

    受托方：_________________________（以下简称乙方）

    鉴于：

    甲、乙双方已按《中华人民共和国公司法》之规定组建了有限责任公司；

    乙方系一家具有一定社会知名度，为消费者广为认可的药品零售企业，在药品零售方面有丰富的管理经验；

    甲方有意将对___________________有限公司的管理委托乙方行使，而乙方有意受托接受管理。

    经双方平等协商一致，达成如下条款，供双方信守：

    一、委托事项

    甲、乙双方组建的___________________ 有限公司为从事药品零售为主营的企业。为发挥乙方优势，甲方决定将对公司的经营管理事务委托乙方行使。乙方表示接受甲方的委托，依法依约行使管理权利，使双方投资的公司尽快步入正常轨道，并最终促使利润最大化。

    二、委托事项范围

    1．公司的日常经营管理及对外事务；

    2．公司的管理人员选聘及业务培训；

    3．收集药品信息及组织货源；

    4．公司日常经营管理中的其它事项。

    三、双方权利、义务

    甲方：

    1．按约交付管理标的，尊重受托方的管理；

    2．对受托方的正常活动予以支持和配合，并按《公司组建协议》的要求作好相关协助；

    3．不定期对乙方的管理活动进行监督与评估，并将发现的问题及时通报乙方，以便落实整改；

    4．当乙方的管理活动严重影响公司形象及经营活动时，甲方有权制止；

    5．按约定支付管理费用。

    乙方：

    1．在受托范围内依法管理企业，遇受托不明事项及时与甲方沟通，以便妥善处理；

    2．在受托范围内自主从事管理活动，不受甲方干涉；

    3．每月将经营管理情况向甲方予以通报，以便甲方及时掌握公司经营状况；

    4．按照双方约定，收取管理费用。

    四、委托管理期限

    委托管理期限暂定________年，自__________有限公司营业执照签发之日起。

    五、管理费用的支付

    1．鉴于第一年是公司开办、策划运作的关键阶段，投入精力较大，乙方的委托管理费用可以分两个步骤收取：

    （1）在运作初期，乙方可先行收取________万元人民币的委托管理费用；

    （2）在确保公司第一年赢利的基础上，乙方还可以收取当年净利润的50%作为委托管理费用。

    2．从第二年开始，在确保公司赢利的基础上，委托管理费用收取办法为：

    （1）公司的净资产收益率在10%（含）以内，乙方可以收取营业额的1%作为委托管理费用；

    （2）净资产收益率在10%-15%（含）范围内，超过10%部分乙方按10%收取委托管理费用；

    （3）净资产收益率在15%-20%（含）范围内，超过15%部分乙方按20%收取委托管理费用；

    （4）净资产收益率在20%-35%（含）范围内，超过20%部分乙方按25%收取委托管理费用；

    （5）净资产收益率在35%，超过35%部分乙方按30%收取委托管理费用。

    六、违约责任

    因乙方不适当管理给公司经营造成损失的，乙方应依法按实际损失承担赔偿责任。

    七、争议的解决

    因履行本协议发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼处理。

    八、签署及生效

    1．本协议一式________份，各方各执________份；

    2．本协议在各方代表签字及盖章后生效。

    甲方：________________________

    代表：________________________

    乙方：________________________

    代表：________________________

    ________年________月________日

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇18

    正文：

    委托资产管理合同

    委托资产管理合同

    甲方（委托方）：_______________身份证号：_________________

    乙方（受托方）：_______________ 身份证号：_________________

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1．自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_____万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。（股票必须减去1个点计算市值）

    2．为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_____将自有资金_____万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3．在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_____%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4．委托期间，每赢利_____%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5．乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6．委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费（以期初本帐户甲方资金总值的百分之一）；如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金（违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算）后将剩余款归还乙方。

    7．委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8．本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9．本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方：____________________

    ________年______月______日

    乙方：____________________

    ________年______月______日

    委托资产管理合同

    委托资产管理合同

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇19

    委托物业管理合同

    ?甲方(委托方)：________________

    业主管理委员会地 址：________________

    邮码：____________

    电话：________

    法定代表人：________________

    职务：________

    乙方(受委托方)：____________

    物业管理公司地 址：________________

    邮码：____________

    电话：________

    法定代表人：________________

    职务：________

    为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条 物业管理内容

    (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护；

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；

    4.公共生活秩序；

    5.文娱活动场所；

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7.车辆行驶及停泊；

    8.物业档案管理；

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条 双方权利、义务

    (一)甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    最新施工项目委托管理合同标准范本 篇20

    ND管家民宿委托管理合同

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方就位于的民宿管家服务委托一事经友好协商，达成共识：

    第一条：甲方将位于_________________________________共计面积为______平方米的民宿委托给乙方负责查房、清洁以及物品补充。

    第二条：委托费用为根据住房面积分为40、60、80、100元/次。

    第三条：委托费用结算方式：______________________。

    第四条：委托管理期限为：____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。

    第五条：甲方的责任、权力、义务

    1、甲方应保证乙方工作人员在到达约定地点后，20分钟内能够进入工作区域。

    2、免费提供乙方清洁工作所需要的水电使用。

    3、配合乙方制作房屋物品清单，便于后期查房。

    4、甲方有权对乙方的清洁服务工作进行监督和考核，根据考核评定的情况，对造成不良影响和损失的情况，甲方根据情节轻重，有权要求乙方限期进行整改。

    5、甲方如果发现乙方工作人员违规工作时，要先报告乙方，由乙方进行处罚或解聘。

    第六条：乙方的权利与义务要求，

    1、负责配置为甲方工作的清洁人员、清洁工具等，确保所派人员的纯洁性、可靠性。

    2、根据有关规定结合甲方要求认真负责的完成任务。

    3、根据甲方授权，对房屋进行查房、卫生清理、物品补充等服务，由于乙方责任导致甲方损失的由双方协调赔偿。

    第七条：违约责任

    1、甲方违反合同，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内整改。如逾期没整改，乙方有权中止合同，甲方应给乙方直接经济损失的赔偿。

    2、乙方违反合同，给甲方造成不良影响，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。如预期未改，甲方有权终止合同，乙方应给甲方直接经济损失的赔偿。

    3、合同自签定之日起，双方均不得私自提出终止合同。

    第八条：附则

    1、合同自签定之日起___天内，根据甲方委托的要求，乙方将进入服务日程。

    2、合同期满后，双方合作愉快满意，乙方可优先续定新合同。

    3、未尽事宜，双方经友好协尚进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    4、合同一式两份，甲乙双方各持一份。

    甲方：乙方：

    代表：代表：

    日期：日期：

    严谨的工程委托管理合同范本推荐20篇


    委托管理合同需要写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。在我们需要委托他人处理事宜时，需要签订委托管理合同。委托管理合同的受托人的费用由委托人承担。在签订合委托管理合同时要对合同中的每项条款认真检查。一份标准的委托管理合同应该具备哪些要素？合同范本网编辑经过搜集和处理，为您提供严谨的工程委托管理合同范本，仅供参考，希望能为您提供参考！

    严谨的工程委托管理合同范本【篇1】

    工程项目名称：

    建 设 单 位：

    项目管理单位：

    第一章 基本情况

    第一条 合同主体情况：

    甲方(委 托 方)：

    地 址：

    负 责 人：

    电 话：

    传 真：

    乙方(受托方)：

    地 址：

    法定代表人：

    电 话：

    传 真：

    第二条 项目概况：

    项目名称：

    项目地点：

    项目建设内容、规模、范围：详施工图纸内容

    项目建设期：计划建设期为 ，

    即 年 月 日至 年 月 日。

    预计总投资：人民币 万元。

    甲方为本项目的建设单位，乙方为一家具有大型建设项目全过程管理经验的专业工程项目管理咨询企业。

    甲方委托乙方按照国家和北京市政府有关规定及本合同约定提供本项目从项目立项批复的前期准备工作开始直至完成全部建安和市政工程竣工并具备交付使用条件为止的全部建设工程项目管理工作，乙方对其提供的管理工作承担全部法律责任。甲乙双方经友好协商，订立如下合同，以资共同信守。

    第二章 委托管理工作范围

    乙方在本合同项下的具体工作范围为：见本合同第三条至第十九条内容。

    第三条 项目功能策划与论证工作

    乙方应协助甲方进行本项目使用功能的论证与策划，编写功能需求报告及项目运行的初步方案，用以指导编制项目建议书与设计方案招标工作。根据设计方案深化优化及可行性研究批复情况，组织并配合甲方编制项目运行正式方案及实施组织设计，指导初步设计及施工图设计工作。

    第四条 办理工程建设的有关手续

    1、本项目相关土地审批手续的办理由甲方负责，乙方协助甲方完成与土地相关各项手续的办理，并最终取得国有土地使用权证。

    2、乙方负责办理本项目所有需政府行政主管部门审批的各项建设手续，上述手续包括但不限于办理该项目的规划意见书、可行性研究批复、规划设计方案审定、初步设计概算审批、计划转正、建设工程规划许可证、建安工程施工许可证、消防、人防、环保、绿化、交通、节水等专项审批，及市政配套方案(包括雨污水、供水、供电、热力、天然气、电信、道路、绿化、环卫环保)的咨询与审批、工程施工许可证及验收接用手续等。乙方应保证上述手续符合法律法规和政策要求，如乙方在办理手续过程中需要甲方支持，甲方应予以协助，如发生相关的咨询及审批费用由甲方支付。

    第五条 工程监督管理工作

    乙方应按国家监理规范及地方监理规程，并结合甲方的具体要求，对本项目的承包商在施工中的行为以及监理单位的各项工作进行综合的专业监督、检查、控制和评价，采取相应的措施保证施工符合规划设计和国家及地方规范，使工程的质量、进度、造价满足合同条件，确保施工行为合理、合法、科学、经济。

    第六条 组织招投标管理工作

    1、在甲方授权范围内，乙方应在合同网络图与项目进度总控制计划的基础上，负责组织实施本项目的招投标工作，范围包括工程设计、勘察、施工、监理、设备材料采购、建安工程与市政工程等;内容包括但不限于制订招标工作程序、招标文件的编制、投标单位资格审查，代表甲方组织投标、开标、答疑、现场考察，编写评标报告、协助甲方完成决标等组织实施招标涉及的全部工作。

    2、甲方如委托招标代理机构(甲方亦可委托乙方作为招标代理机构)，应与招标代理机构另行签订招标代理合同并作为本合同的附件，相关评标专家费用、招标代理服务费、招标服务交易费由甲方另行支付。

    第七条 工程协调工作

    甲方委托乙方按照国家和北京市政府有关规定及本合同约定，负责本项目建安与市政工程协调工作，监督、控制、协调和解决设计、施工、监理三方工作中的任何问题，确保技术方案、进度、质量、安全、成本等计划和预期目标的全面实现。

    第八条 工程设计管理工作

    1、乙方在本项目中代表甲方负责设计管理工作。乙方应根据相关法律、法规的规定及建筑工程质量和安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范及本合同的约定、甲方的要求等，提出工程设计要求、编拟各市政工程及建安工程专业委托设计合同和设计任务书，代表甲方组织设计招标工作、制定设计总承包与设计分包的框架，并监督、管理设计单位在该项目建设期间履行其合同义务。以上各项权利的使用，必须按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方并获得甲方核准。

    2、乙方对重大技术方案，应组织力量进行技术经济综合论证后确定，并对设计的科学性、合理性、可建性与所需材料的可获得性进行合理性分析。在符合甲方利益和甲方要求的基础上，经甲方书面认可后，乙方方有权向设计方就有关技术和设计问题提出任务变更和新的工作要求。

    3、乙方发现设计文件中任何不利于结构性能、工程费用、工程进度、工程质量、物业管理的设计细节等，应及时向设计单位提出改进要求。

    4、乙方应负责各设计方之间的工作协调。防止并避免甲方在履行设计合同中违约、被侵权或受损害，充分维护甲方的权利和收益。

    第九条 工程施工管理工作

    1、甲方委托乙方负责本项目市政工程与建安工程的施工管理工作。乙方按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方，经甲方核准后，代表甲方依法组织实施招标、开标和评标工作，提出书面评标报告，客观公正地推荐各专业分包单位;代表甲方负责编拟施工合同、在本项目建设和保修期间监督、管理施工单位履行其合同义务;代表甲方负责编制项目施工进度总控制计划、施工组织设计和技术方案、工程质量核验的审定。

    2、乙方按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方，经甲方核准后，代表甲方批准发布局部或全部工程的开工令、停工令、复工令以及工程款支付的审定等。以上各项权利的使用，必须按照本合同约定程序提前以书面形式通知甲方并获得甲方核准。

    3、乙方应负责建安与市政工程各施工方的工作协调。防止并避免甲方在履行总包、分包合同中违约、被侵权或受损害，充分维护甲方的权利和收益。

    第十条 进度计划管理工作

    1、乙方负责本项目进度计划的制定工作，制定项目进度计划包括编拟并适时调整项目建设进度总控制计划，并在此计划的基础上，建立两套计划系统，即约定甲乙双方工作关系的月/周计划系统，及约定各参加建设单位工作行为的施工计划系统。上述项目开发建设进度总控制计划应包括在这一过程中所需进行的全部主要工作内容的原则性安排，不论这些工作是由乙方自行完成，由其它单位在乙方协调下完成或由甲方完成。总控制计划应报甲方书面核准后生效。

    2、乙方应督促、协助参加本项目建设的各方按照上述总控制计划的要求，编制各自的工作计划，使之相互协调，构成整体计划系统，乙方应检查各类计划的执行情况，通知有关单位采取措施符合计划进度要求。

    第十一条 合同管理工作

    1、乙方应在设计工作完成后，在对本项目工程内容与设计文件进行深入分析和研究的基础上，向甲方提出工程分项承包范围划分的建议，编拟项目合同网络图报送甲方审批，合同网络图的制订应保证：设计和施工充分搭接;明确各承包商之间的工作范围;有利于各分包商之间工作进行协调;项目的所有要求已包含在相应的承包合同中，最大限度的避免发生法律纠纷的可能性。

    2、乙方在编拟项目合同网络后，确定采用招标与采购的具体方式，明确总包与分包、供货商的合同关系及分包商、供货商之间的合同关系，制订各级各类合同的谈判原则与策略，报经甲方同意后，确定合同基本条件并编写详尽的.合同条款及监督上述单位履行其合同义务。

    第十二条 采购管理工作

    除确定委托施工总承包方采购的材料外，甲方委托乙方负责本项目工程材料设备的采购管理工作。乙方应根据项目功能的要求、投资估算情况及分解的成本控制目标，编制项目所需材料和设备的分类供应、分级管理计划，报经甲方核准后，负责其中重要材料设备的市场调研、选型、与厂商洽谈及编写详细的性能价格比较(评标)报告等工作，负责监督、管理供货合同的执行，按合同组织材料及设备的验收，落实安装、调试、保修事宜。乙方应对所负责采购的工程材料设备的品质、质量向甲方承担责任。

    第十三条 工程造价管理工作

    1、甲方委托乙方负责本项目工程造价的协调管理工作。在本项目设计概算工作完成之后，乙方将编制本项目控制工程造价的原则办法向甲方报备，并在工程实施中按甲方要求负责按时完成本项目各阶段、各分项工程施工的概预算审查工作，包括办理各种设计变更、经济洽商时应进行的概预算工作及其审查。

    2、经甲方书面授权后，乙方代表甲方处理一般性的设计变更、现场施工技术措施与经济洽商，分别按期完成并向甲方提报经各参建单位确认的分项工程的竣工结算报告。

    第十四条 档案管理工作

    1、甲方获得本项目相关的档案资料后30日内，将资料的复印件提交给乙方。原件由甲方资料员统一管理。乙方应随时将办理完成的各项手续文件的原件提交甲方。如乙方因工程需要调用档案原件时，应向甲方办理借用手续。

    2、工程图纸原件由甲方保管使用，如乙方因工程需要调用图纸原件时，应向甲方办理借用手续。乙方应在工程竣工后 60日内向甲方提供完整的验收资料原件。

    第十五条 工程质量管理工作

    1、乙方负责组织参与本项目勘察、设计、施工等相关单位依照国家有关建筑工程安全标准的要求和勘察、设计、施工等相关合同约定的质量标准建立相应的质量目标与工作体系并监督实施，使之相互协调。

    2、乙方应定期向甲方提交工程质量情况报告，出现工程质量问题(事故)的，乙方应参加处理，查明问题(事故)原因和责任，报甲方备案。

    第十六条 施工现场管理工作

    1、乙方代表甲方负责施工现场的全面管理工作，包括但不限于组织各参建单位控制施工过程对环境的影响、制订项目安全生产计划并监督强力推行，以确保现场人身与财产安全，防止灾害发生;组织现场平面布局使之易于安全、保卫、后勤及物料搬运的管理;应对乙方在现场的施工人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

    2、乙方负责监督各施工单位安全施工及文明施工，凡政府主管部门规定需办理的工程保险，均安排甲方或总包、分包施工单位按建筑行业规定投保，避免该项目发生重大的工程事故及安全事故。如投保的项目出现险情和损失，协助保险受益人和投保人向保险公司索赔。

    第十七条 工程竣工验收

    乙方负责协助甲方组织有关单位进行竣工验收、办理涉及乙方管理范围内的工程验收的各项手续、协助甲方办理工程竣工结算、配合甲方开展项目审计工作、向甲方或其指定单位移交本项目等工作。在乙方管理范围内的工程获得质量监督部门出具质量验收备案手续并通过竣工验收后，乙方可以不再保留驻现场的管理机构并撤出人员，但乙方仍应照常履行剩余的合同义务。

    第十八条 工程保修与移交

    1、甲方应按本项目开发建设进度总控制计划的要求及时确定本项目的物业管理单位，并约束该单位按上述计划准时筹组进场。

    2、涉及项目保修的各类合同、文件、资料应由乙方整理成册逐次移交甲方或其指定单位。

    3、乙方应按甲方要求的时间向物业管理单位移交本项目，在本项目物业管理单位实际接手本项目物业管理工作之前，乙方负责监督本项目施工、供货、安装等单位有效地履行各自的工程保修责任，但对各项合同保修尾款的批准支付权，仍属甲方或甲方书面授权的本项目物业管理公司。

    第十九条 工程保险

    1、甲方委托乙方负责办理该项目的工程保险事宜。乙方应组织编制项目的工程保险计划，推荐采用适当的保险险种与险别，主持与保险公司及/或保险经纪人的洽谈，及时合理的安排保险费的分期支付。在发生风险事件时，组织好现场施救、纪录，及时通知保险公司/保险经纪人到场勘察损失情况，填制索赔文件、理赔。

    2、乙方应在工程竣工前后，与甲方协调工程保险与此后的财产保险的衔接，确保甲方的财产免遭损失。

    第三章 项目管理的标准

    第二十条 工期进度管理目标

    1、在本合同签署之日起20天内，乙方向甲方提交本项目的建设进度总控制计划的目标计划，经甲方审核批准后，作为乙方分阶段工作进度管理的考核指标。在甲方审核批准上述总控制计划的目标计划后20天内，乙方编制正式的项目建设总控制计划，包括分解的各单项工程(工作)的进度控制内容，作为分期实现本项目分项工作进度的控制性文件提交给甲方，经甲方审核批准后，予以实施。

    2、 乙方管理和监督施工总包、分包单位按施工合同约定的工期完工，按总控计划保质、保量完成各阶段的工程，并按时办理竣工验收。如甲方的指令导致项目开发建设周期明显延长，则双方协商调整项目工期管理的总目标。

    3、本工程进度计划管理目标施工实施阶段： 。

    第二十一条 项目投资控制管理目标

    1、 在本合同签署后30天内，乙方根据一般性技术方案编制初步的成本控制计划报甲方参考，作为甲方确定项目建造标准的依据。

    2、 在本合同签署后45天内，乙方根据确定的详细技术设计方案编制分解的成本控制总计划，报甲方审批，作为对乙方成本控制的考核目标。

    3、 因甲方提出特殊的设计及设备配置要求，或甲方在项目实施过程中提出临时的设计变更造成金额较大的经济洽商(如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，乙方应报规划管理部门和其他相关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明)，乙方应根据变更后的技术方案相应调整项目投资控制管理目标。

    4、 本工程投资控制管理目标为：总投资控制在甲方批准的设计概算内。

    第二十二条 项目工程质量控制管理目标

    乙方承担管理范围内的工程应达到合格工程标准。

    第四章 项目管理机构及基本运作方式

    第二十三条 乙方管理机构及组成人员

    1、在本合同签署后 个工作日内，经甲方核准，乙方为本项目成立符合要求的专职管理机构，建立与管理业务相适应的管理体系，选派具有相应执业资格的专业人员担任项目经理(该项目经理不得同时在两个及以上工程项目中从事项目管理工作)，配备满足本项目管理需要的专业技术管理人员，制定各专业项目管理人员的岗位职责;乙方并在本合同签署后 个工作日内开始前期的各项工作。

    2、甲方全权评价上述机构以及全部乙方人员的工作表现及工作业绩，乙方对其派出所有人员(包括经理及副经理)的素质和工作能力以及行为后果负全部责任(包括但不限于对第三方的人身或财产损害赔偿责任、政府部门行政处罚责任等等)，如因此给甲方造成损失或甲方不得不为此支出费用的，乙方应全额予以赔偿。如甲方对上述任何人员的工作不满意，可以书面提出，乙方有责任进行调查了解、责成有关人员改进工作，或根据甲方要求更换有关人员。

    第二十四条 甲方代表

    1、本合同签订后，甲方负责人应书面授权委托一人作为甲方代表，代表甲方联系和处理项目管理过程中的有关具体事项，与乙方保持密切联系。甲方以签发授权委托书的形式确定甲方代表姓名、职务、职权并将授权委托书提供给乙方。甲方的任何正式的指令、要求、批复及承诺等，均应由甲方代表签署或发出。甲方的法定代表人可以再书面授权委托另一人作为甲方副代表，甲方副代表的姓名、职务、权限由甲方以签发授权委托书的形式确定并书面通知乙方。

    2、本合同签订后，乙方亦应指定一位项目负责人，代表乙方联系和处理建设工程项目管理过程中的有关具体事项，接受、签收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方应以签发授权委托书的形式确定其项目负责人并将授权委托书在本合同签订同时提供给甲方。

    第二十五条 乙方项目管理部经理

    乙方除可自行派出称职的各类管理和专业人员外，经理及副经理的人选应选派具有相应执业资格的专业人员并需事先征求甲方认同后方可以书面授权委托形式正式派出，乙方更换经理及副经理应经甲方书面同意;乙方对委派的人员的一切行为承担全部法律责任。

    第二十六条 会议制度和报告制度

    乙方应坚持定期的月/周例会和非定期的专题会议制度。有关专题会议的纪要及例会研定的会议内容、月/周工作计划，由乙方在会后第二个工作日整理完成并交甲方存阅。甲方对会议内容、工作计划或会议纪要有权质询，乙方有责任进行答复。乙方于每月7日向甲方提交上个月度的项目管理工作月报，由甲方审阅。甲方召集的涉及工程的会议，乙方也应参加并说明与议题相关的工作。

    第二十七条 各类合同的签署及款项的支付

    1、在甲方委托乙方管理的工作范围内，凡属本项目对外签署的合同以及对合同的修改、补充，均由甲方与有关方直接签署。乙方负责合同的起草、合同签署后的监督、执行以及合同的管理工作。

    2、本项目工程建设及开发所涉及的合同款项和其他款项，甲方委托乙方按时编制详尽的款项支付凭证，报经甲方批准后，由甲方按计划直接支付给有关单位。

    第五章 双方责任

    第二十八条 甲方责任

    1、以国家及北京市对工程建设的相关规定和总包、分包、监理合同的约定为标准，参照认可的预算价提出本项目的各项管理目标、任务与工作要求。

    2、提供为进行本合同规定工作所需的资料和信息。

    3、除甲方在本合同中明确授权乙方直接进行、属于乙方项目经理职权范围内的日常事务工作和为执行甲方具体指令而进行的工作外，其他事项乙方应提前 天报经甲方审批。

    4、按时审核并支付乙方的管理费。

    5、批复或签署乙方因工作而提交的请示、合同、协议、信函和其他文件，提出修改要求或可行的替代方案、或驳回上述文件。

    6、按生效合同的约定及政府规定及时支付有关款项。

    7、在工地现场内为乙方提供办公场所及住宿场所。

    8、甲方应及时书面通知参与建设项目的各有关单位，明确乙方在本项目开发及建设过程中的地位和甲方授权范围。

    9、本协议履行过程中，甲方有权对委托内容进行修改或补充，甲方如需对相关内容进行修改或补充的，应及时以书面形式通知乙方。

    10、甲方有权参加为本项目管理必须进行的技术交流活动。

    11、甲方有权对委托项目管理的全过程进行监督。

    第二十九条 乙方责任

    1、乙方应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质;乙方派出的在本项目中从事管理的专业技术人员，应当具有城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等一项或者多项执业资格，且该专业技术人员的所具有的执业资格应与其岗位相匹配。

    2、乙方应按照本合同约定的项目管理标准，完成本合同项下甲方委托的各项管理工作。乙方不得超越甲方的委托权限干预总包、分包等任何第三方的权利，如因此导致甲方对第三方侵权、违约，由乙方承担由此造成的全部责任。

    3、自行承担完成本项目委托管理过程中项目管理工作发生的各项费用，包括但不限于乙方的办公设施及办公用品的费用、乙方的工作人员和辅助人员的薪资报酬、社会保险、交通、伙食及移动通讯费用等费用。

    4、凡需报甲方批复或签署的文件、凭证和合同等材料，应至少提前7个工作日提交甲方代表，给予甲方足够的时间审定(特殊情况除外，但乙方应作出特别说明)。

    5、编制本项目各类工作计划和管理工作月报并及时报送甲方指定负责人。

    6、坚持规范的定期例会制度和会议纪要制度，会前应做好充分准备、相关人员应悉数准时参加会议，会后认真、全面执行会议精神。

    7、凡出现质量、投资、工期等方面的重大问题或紧急情况，应立即取证，及时通报各方，提出解决办法，为甲方决策出谋划策，避免出现工作过失和给甲方造成损失。

    8、在履行本项目管理工作中，应当遵守国家现行的法律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性标准，遵守职业道德，公平、科学、诚信地开展项目管理工作，防止和杜绝风险，维护甲方的经济利益和法律权益。

    9、在履行委托项目管理合同时，应当遵守国家现行的法律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性标准，遵守职业道德，公平、科学、诚信地开展项目管理工作;同时，应坚持职业操守，不得收受贿赂、索取回扣或者其他好处。

    10、乙方不得有下列行为：

    (一)与本项目的施工以及建筑材料、构配件和设备供应企业有隶属关系或者其他利害关系;

    (二)在本项目中同时承担工程施工业务;

    (三)未经甲方书面同意，将本合同下甲方委托的工作全部转让给他人，或者肢解以后分别转让给他人;

    (四)以任何形式允许其他单位和个人以乙方名义承接参与本项目;

    (五)与有关单位串通，损害业甲方利益，降低工程质量。

    11、乙方确保其为本项目派出的人员不得有下列行为：

    (一)取得一项或多项执业资格的专业技术人员，不得同时在两个及以上企业注册并执业。

    (二)收受贿赂、索取回扣或者其他好处;

    (三)明示或者暗示有关单位违反法律法规或工程建设强制性标准，降低工程质量。

    12、不得以任何形式在本项目中同时承担工程施工业务。

    第六章 管理费用

    第三十条 管理费用及支付

    1、甲乙双方同意，本项目的管理费用总额为：￥ 元人民币(大写： 整人民币)。其中，工程前期服务费用为￥ 元人民币(大写： 整人民币)，工程施工管理费用为￥ 元人民币(大写： 整人民币)。

    本项目管理服务周期初步议定为 个月，具体支付方式见本条第二款;

    2、具体支付方式如下：

    1)在本合同签订之日起 7 日内，甲方向乙方支付￥ 元(大写：元整)作为首期付款。

    2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理费￥ 元(大写：元整)。

    3)余款￥：￥ 元(大写： 元整)的管理费在取得竣工备案证书及完成结算之日起15日内一次性付清。

    4)甲方采用支票方式支付管理费，乙方收款同时，应向甲方出具有效发票，否则甲方有权拒绝付款。

    第三十一条 费用变更

    若由于甲方原因引起本项目建设规模或建设标准调整，导致乙方工作量大幅度增减，而需要对管理费用进行变更时，甲乙双方应友好协商，签订书面协议对管理费用变更进行确认，否则不做任何变更。

    第三十二条 合理化建议

    1、若乙方管理机构在履行本合同中提出合理化建议并经甲方确认确实产生了经济效益，甲方同意按所产生经济效益的30%给予乙方奖励。

    2、合理化建议：是指乙方在项目管理过程中，运用自身的资源、技术或专利等对本项目使用的技术成果进行优化，经论证是经济的、高效的、可行的，使用后不降低本项目的质量标准、使用功能，经甲方审核采用的意见、建议、技术成果等。

    3、经济效益证明 合理化建议被采纳后，甲方所支付的工程费、运行费等与原方案甲方需支付的工程费、运行费等相比，有较大额度的节省，并经甲方书面审核认可。

    4、奖励实施程序：合理化建议实施后，由乙方向甲方报告，将合理化建议的内容、产生、形成过程的文件以及产生的经济效益的计算书作为附件一同报甲方，经甲方审核认可后，甲方将奖励一次性支付给乙方。

    第七章 违约责任

    第三十三条 甲乙双方应当认真、全面履行本合同，任何违反本合同及附件项下的任何条款的行为均构成违约，一方违约给另一方造成损失时，应当赔偿守约方的全部损失(包括间接损失与直接损失)。

    第三十四条 一方发生违约行为时，另一方有权向该方发出违约通告，并给予其 7日的纠正期;若违约方在7日内仍不能纠正违约行为，则守约方有权终止本合同的履行，违约方须按本合同约定的管理费数额的 1 %的标准向守约方支付违约金;另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同，但本合同其他条款另有约定的除外。

    第三十五条 如果项目的工程质量未能达到本合同第二十二条约定的标准时，甲方有权终止合同，拒付乙方管理费，在获得甲方授权后，乙方有权代理甲方向施工、监理单位追偿。

    第三十六条 如果项目的建安与市政工程成本超过本合同第二十一条规定的成本控制指标，除非该等超出系甲方或不可抗力原因所致，否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

    第三十七条 如果项目的工期进度未能符合本合同第二十条规定的指标，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致，否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

    第八章 其他

    第三十八条 不可抗力

    1、由于不可抗力原因(如战争、自然灾害、动乱、国家法律法规政策有重大变化，或政府对本项目的专项行政管理措施有重大变故等)导致本合同无法继续履行时，本合同自行终止，甲乙双方互不承担违约责任。

    2、当该等不可抗力事件发生、且经甲乙双方协商一致，并签署补充协议后，本合同的有效期自动顺延。

    3、 因不可抗力因素导致管理期限的延长，在三个月以内(含三个月)的，乙方无权提出获得延期管理费的要求;延长超过三个月以上，甲乙双方可另行协商甲方应支付乙方的管理费。

    第三十九 争议的解决

    本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决，如协商不成的，则应向工程所在地有管辖权的法院提起诉讼。

    第四十条 合同的修改与补充

    对本合同的未尽事宜或任何修改，须经甲乙双方协商后另行签署补充协议。补充协议为本合同的一部分，具有同等效力。

    第四十一条 法律适用

    本合同适用中华人民共和国法律、法规。

    第四十二条 生效与有效期

    1、本合同自甲乙双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

    2、本合同及附件一式 份，甲乙双方各执 份，具相同法律效力。 (以下无正文)

    甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

    法定或授权代表(签字)： 法定或授权代表(签字)：

    签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点：

    严谨的工程委托管理合同范本【篇2】

    本合同当事人 ：

    委托方四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司（以下简称甲方）：受托方安岳县居美物业服务有限责任公司（以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将如诗美地（三期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 如诗美地（三期） ；

    物业类型 住宅型物业 ；

    建筑面积240000平方米 。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    其它委托事项：

    1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

    4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    委托方：四川省安岳县凯发房地产

    综合开发有限责任公司有有限责任公司

    严谨的工程委托管理合同范本【篇3】

    甲方（房地产开发企业）：________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    乙方（物业管理企业）：__________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_______________

    受益人口：_________________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

    2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

    3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。

    5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

    7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。

    8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

    10．电梯的运行和日常维护管理。

    11．房屋装饰装修管理服务。

    12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13．其他委托事项__________________________________________________________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5．房屋完好率98％以上。

    6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7．小区内无违章临时建筑。

    8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2．_____________________________________________________________________。

    3．_____________________________________________________________________。

    （八）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备专职或兼职消防管理人员。

    3．消防通道畅通无阻。

    4．______________________________________________________________________。

    5．______________________________________________________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________________________________________________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的`物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_______________________________________________________________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）________________________________________________________________；

    （2）________________________________________________________________。

    第十条 停车收费

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

    3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1．___________________________________________________________________；

    2．___________________________________________________________________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13．_________________________________________________________________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13．___________________________________________________________________。

    第十五条 违约责任

    1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条 乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5．_______________________________________________________________________。

    第十七条 合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条 合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条 声明及保证

    甲方：

    1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条 通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第二十二条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条 争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条 不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十六条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十八条 合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________ 开户银行：___________________

    账号：______________________ 账号：_______________________

    签订地点：__________________ 签订地点：___________________

    _________年______月_______日 _________年______月________日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇4】

    甲方：名城左岸公寓业主委员会

    乙方：身份证号：

    身份证号：

    经双方平等友好协商，达成以下协议：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小区，主要为小区值班和卫生管理，具体约定详见下方。

    一、乙方义务

    1.每天24小时保证值班室每天有人值班；

    2.负责本小区楼梯口、大平台、通道口及大楼周边卫生；

    3.修剪大平台花草和浇水等管理；

    4.管理自行车棚，保证车棚卫生及门户安全，每天保证车棚门人走上锁；

    5.不做与小区管理无关的事务（如养鸡和做一些有损小区形象的事件）；

    6.对非小区的闲杂人员进行管理，做好防火、防盗，保证小区安全；

    7.积极协助甲方收取物业管理费；

    8.保证小区道路畅通；

    9.乙方因自身原因造成的意外、生病等伤害与本小区无关；

    10.如果乙方在工作期间，表现不好，造成住户反映强列，甲方可予以辞退。

    二、甲方义务

    1.每月10日支付乙方工资1600元整；（押金为1600元，次月支付）。

    2.保证乙方正常生活使用水电、住宿；

    3.乙方遇到麻烦的情况下，甲方应积极给以支持和协助。

    三、合同工期

    本合同签订有效期为三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方违约，扣除押金1600元。

    四、本合同双方签字生效。

    甲方：日期：

    乙方：日期:

    严谨的工程委托管理合同范本【篇5】

    委托人：

    受托人：

    委托人系工程的业主，受托人是一家具有相应建设工程项目管理经验的公司，委托人现委托受托人承担该项目的工程管理工作，双方依照《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就工程的委托管理事项经友好协商，达成如下一致意见并订立本合同，以资共同遵守。

    一、工程概况

    工程名称：

    地点：

    工程建设规模：

    投资规模：

    目前工程形象进度：

    （工程概况的具体内容由双方根据项目所处的不同建设阶段的不同情况进行填写）

    二、委托工作范围和内容

    委托管理工作范围和内容由双方在合同条款中具体约定。

    二、项目管理费

    项目管理费总额大写：。

    小写：。

    该项目管理费总额为受托人按照本合同约定完成工程项目管理的正常工作所收取的管理费，受托人完成工程项目管理的附加工作和额外工作所发生的费用由双方在合同中另行约定。

    四、组成本合同的文件：

    1．本合同协议书。

    2．本合同通用条款及其附件。

    3．本合同专用条款及其附件。

    4．本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

    5．双方在履行合同过程形成的会议纪要、来往函件等书面文件。

    五、本协议书中的有关词语定义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

    六、受托人向委托人承诺，根据委托人的委托，全面履行本合同约定的义务，全面实现本合同确定的管理目标，维护委托人合法权益。

    七、委托人向受托人承诺，全面履行本合同约定的义务，及时向受托人支付本合同确定的项目管理费。

    八、本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完合同约定的义务之日终止。

    九、合同订立

    合同订立时间：年月日

    合同订立地点：。

    委托人（盖章）：受托人（盖章）：

    法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

    委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

    单位地址：单位地址：

    邮政编码：邮政编码：

    联系电话：联系电话：

    传真：传真：

    电子信箱：电子信箱：

    开户银行：开户银行：

    第二部分合同通用条件

    第一章词语定义、适用范围和法律

    第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

    （1）“工程”是指委托人委托受托人进行管理的工程。

    （2）“委托人”是指承担直接投资责任的一方及其合法继承人。

    （3）“受托人”是指承担项目管理责任的一方及其合法继承人。

    （4）“项目管理部”是指受托人组建的承担项目管理任务的机构。

    （5）“项目管理部经理”是指经委托人同意，受托人的法定代表人任命，并根据受托人授权范围、期限和内容，代表受托人履行项目管理合同并具备相应管理资质和能力的人员。

    （6） “项目管理费”是指委托人和受托人在合同中约定的，受托人按照约定应收取的管理报酬总额。包括受托人员工的工资、职工福利费、交通费、办公费、办公设备折旧费、邮电通信费、物料消耗摊销、交际应酬、受托人聘请顾问的顾问费、其他办公费用及受托人应付税费。

    （7）“工程项目管理”是指从事工程项目管理的企业受业主或其他合法主体委托，按合同约定，代表业主或其他合法主体对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。

    （8）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条款中约定的，委托人委托的项目管理工作范围内的工作。

    （9）“工程项目管理的附加工作”是指①委托人委托项目管理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；或／和②由于非受托人原因，使项目管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。

    （10）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，但为了实现项目管理目标受托人必须完成的工作，或因非受托人原因而暂停或终止项目管理业务产生的善后工作及恢复项目管理业务的工作。

    （11）不可抗力：指因不可避免、不可预见、不可克服的客观原因对工程造成损害的因素。诸如战争、严重的火灾、洪水、台风、地震、政府行为等。

    （12）书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电传、电报、传真、电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

    （13）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

    （14）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

    第二条本合同适用中国法律、行政法规，以及专用条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

    第三条本合同文件使用中文汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款中约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

    第四条合同文件的解释、沟通：

    1．当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应以最有利于推动本工程进展为原则双方按如下顺序解释：

    （l）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

    （2）本合同协议书。

    （3）本合同专用条款及其附件。

    （4）本合同通用条款及其附件。

    （5）双方在履行合同过程中形成的会议纪要、来往函件等书面文件。

    2．本合同项下发出的文件、通知、要求或其他通信，在下述情况下应被视为已经有效送达。

    1）若由专人递交，在递交时即为送达。

    2）若用书信发出，收件人在挂号回执或签收凭证上签字即为送达。

    3）若用传真或电传发出，则在有效发送时即为送达。

    第二章委托管理工作范围和内容

    第五条委托管理工作范围包括如下部分或全部范围，具体管理范围由双方在合同专用条款中约定：项目的范围管理、进度管理、质量管理、合同管理、采购管理、成本管理、环境管理、职业健康安全管理、资源管理、信息管理、风险管理、沟通管理及收尾管理等。

    第六条委托管理工作内容包括工程建设过程中的若干阶段或全过程中的项目管理工作，具体包括如下部分或全部内容，详细的管理内容由双方在合同专用条款中约定：

    （1）协助委托人进行项目前期策划、经济分析、专项评估与投资确定。

    （2）协助委托人办理土地征收、规划许可等有关手续。

    （3）协助委托人提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、组织工程勘察设计招标、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制。

    （4）协助委托人组织工程监理、施工、设备材料采购招标。

    （5）协助委托人与工程项目总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应等企业签订合同并监督实施。

    （6）协助委托人提出工程实施用款计划，进行工程竣工结算和工程决算，处理工程索赔，组织竣工验收，向委托人移交竣工档案资料。

    （7）生产试运行及工程保修期管理，组织项目后评估。

    （8）合同约定的其他工作。

    第三章各方一般权利

    第七条受托人的权利

    1．委托人根据以上第五条、第六条规定的项目管理工作范围和工作内容的约定，将以下权利授予受托人，具体授权内容由双方在专用条款中约定：

    （1）选择工程设计单位、监理单位及施工总承包单位的建议权。

    （2）选择工程专业分包单位及其他分包单位的建议权。

    （3）就工程建设有关事项包括项目功能设置、工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能等方面存在的问题和要求，向委托人提出专业处理意见的建议权。

    （4）根据经济、安全和优化的原则，充分发挥受托人的技术与管理优势，就工程设计中的技术问题，向委托人提出建议并呈交书面报告。

    （5）按照确保项目功能完善、确保质量、确保工期和降低成本的原则，对工程建设的施工组织设计、技术方案和施工技术措施，提出审查意见和建议，向委托人提出书面报告并及时通知承建商。

    （6）对工程建设有关的参建单位组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向委托人报告。

    （7）受托人发布开工令、停工令和复工令应当事先向委托人报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24h内向委托人做出书面报告。

    （8）工程使用的材料设备和施工质量的检验权和确认权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用或更换。对在各道工序、分部及分项工程中不符合国家现行规范和质量标准的施工工艺、不合格的部品部件、不安全的施工作业措施等，有权通知承建商停工整改直至返工。承建商取得项目管理部的复工令后方可开工。

    （9）项目推进与工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权。

    严谨的工程委托管理合同范本【篇6】

    第一章声明

    第一条委托人承诺及声明

    委托人保证及委托资金的来源及用途合法，签订本合同之前已经阅读本合同全文，并了解了所有相关的权利、义务和风险说明。

    第二条管理人承诺及声明

    管理人承诺以诚实守信、审慎尽责的原则管理委托资金，但不保证委托资金的一定盈利，亦不保证委托资金的最低收益率，管理人过往业绩和对委托资金未来收益预测仅仅供委托人参考，不构成管理人保证委托资金不受损失或者取得最低收益的承诺。

    第二章当事人权利及义务

    第三条委托人权利

    (一)可通过中国国际期货保证金监控中心查询委托资金的盈亏、净值等数据信息;

    (二)监督委托资金的管理情况，依据本合同约定的情形终止资金管理委托。

    第四条委托人义务

    (一)按照本合同约定的时间向管理人交付足额的委托资金;

    (二)按照本合同约定按时、足额支付管理费用、管理人业绩报酬以及如果发生在合同期结束前提前提取委托管理资金的而产生的违约金;

    (三)不得干涉管理人在本合同授权范围内执行委托资金管理的投资策略及下单指令;

    (四)不得自行对委托资产管理账户进行操作。

    第五条管理人权利

    (一)依据本合同约定，收取管理费及管理人业绩报酬;

    (二)自本合同生效之日起，按照本合同约定对委托资金进行投资管理及运作。

    第六条管理人义务

    (一)进行专业投资分析，制定和执行投资策略，诚实守信，勤勉尽责，不得从事有损委托人利益的行为;

    (二)发生可能影响委托人利益的重大事项及变化时，应该提前或者在合理的时间内告知委托人。

    第三章委托资金

    第七条起始委托资金

    (一)委托人应按照本合同的约定、足够的向期货管理账户___________(期货公司名称：___________)移交起始委托资金___________万元人民币(人民币大写___________)以完成资金的委托。

    第八条委托资金的管理期限

    本产品的委托管理运作期限为___年，自__年__月__日(委托资金运作起始日)起至__年__月__日终止。

    第九条合同存续期内的委托资金提取

    本合同存续期内，不允许委托人对委托资金进行提取，如果委托人确有需提取委托资金，则委托人需要向管理人提出书面申请，管理人受到申请后两个工作日内，对委托方收取违约金后委托人方可提取委托资金，同时本合同终止。

    违约金的具体情况如下：

    1、委托资金运作起始日不满1个月的，需按照其实委托金额___%支付违约金。

    2、委托资金运作起始日不满3个月的，需按照其实委托金额___%支付违约金。

    3、委托资金运作起始日不满6个月的，需按照其实委托金额___%支付违约金。

    4、委托资金运作起始日不满12个月的，需按照其实委托金额___%支付违约金。

    5、如果由于不可抗力因素导致的情形不视为违约。不可抗力因素指双方不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。包括但不限于洪水、火灾、地震及其他自然灾害、战争、骚乱、突发性公共卫生事件、政府征用、魔兽、突发停电或其他突发事件、管理人业务出现重大故障、瘫痪、停止运作、期货交易所及证券交易所非正常暂停或停止交易。

    第十条资产管理账户管理

    本合同有效期内，未经管理者同意，委托人不得注销资产管理账户，不得自行通过银期系统，从资产管理账户向银行结算账户划款。委托资产管理账户信息及委托人银行结算账户信息如下：

    资产管理账户户名：___________________________;账号：_______________________________________;

    银行结算账户户名：___________________________;____开户行：_____________________________________;银行账户：___________________________________;

    第十一条投资标的

    (一)本合同下的资管管理业务投资范围为：中国上海期货交易所、大连交

    易所、郑州期货交易所以及中国金融期货交易所挂牌交易的商品及其他期货，且标的合约持仓不得少于1万手。如持仓期间该合约持仓低于1万手，则应平仓或向持仓高于1万手的同品种合约移仓;

    (二)根据实际投资需求，委托人和管理人可以协商签订补充合同，调整投资范围，否则管理人无权对约定以外的投资标的进行投资。

    第四章投资风险

    第十二条风险承担机制

    (一)委托人不承担管理账户由于交易发生的亏损。

    (二)如果合同到期时，委托账户剩余资金加上客户已经分配利润后金额低于起始委托资金，则管理人需要将低于委托资金的部分在合同到期后三个工作日内赔偿给委托人。

    第五章资产管理业务费用及业绩报酬

    第十三条委托账户管理

    (一)如无特别说明，以下用于计算的权益数据皆以中国保证金监控中心提供的结算单为准;

    (二)管理人管理费用及利润分配进出账户：

    第十四条业绩报酬

    (一)投资收益分配结算时间点;

    投资收益超过8%部分的分配采取按月分配的方式，从20_年5月30日起开始计算，每个月的15日为月度委托账户收益结算时间点，进行一次投资收益的分配。

    (二)投资收益分配的具体措施：

    本合同约定的委托账户投资收益分配方式如下：

    1、如果账户盈利，账户资金收益的前8%(包含8%)优先分配给委托人，8%(不包含8%)以后的收益委托人和管理人按照4:6进行利润分成，委托人获得资金收益的40%，管理人获得资金收益的60%。

    2、每个月结算时，如果账户最新权益大于起始委托资金是，委托人需要对超出起始委托资金的部分全部提出并进行利润分配，如果账户最新权益小于起始委托资金时，则账户依旧保留最近权益资金进行下一个月度结算周期的`操作。

    3、在合同到期时，统一按照全部已分配收益加上最新权益后计算账户最终总收益后得出委托人和管理人最终应获得的收益分配，按照管理人多提取的部分退回资金产管理账户，不足的部分从资产管理账户扣划的方式统一进行最后一次分配。

    例如：假如一个3个月合同周期的资产管理账户(假设管理人按50%的比例分配)，1月收益10万，管理人获得5万，2月份收益20万，管理人获得10万，3月份亏损10万。那么最终账户总的已经分配的收益为10万+20万-10万=20万，则管理人应该获得的收益分配为10万，实际管理人已经分配了15万，那么多分配的5万管理人应该退还给委托人的资金管理账户。

    4、账户结算后得出相应的利润分配比例，委托人应将管理人应获得的投资收益部分在结算日3个工作日内转账到第十三条选定的管理人账户内，否则视为委托人违约。

    第六章资产管理账户信息

    第十五条委托人查询委托资产管理账户方式

    (一)委托人可以每天通过中国期货保证金监控中心查询委托资金的盈亏、净值等数据，网址为。登录用户名：_______，登录密码：_____。

    (二)银行密码：

    委托人需要自己保管好银行密码，管理人无权从任何渠道获取委托人的银行密码。

    (三)交易密码：

    交易密码由管理人保管，并不提供给委托人，以防止资金账户异地登陆给资金账户管理带来的影响。

    (四)资金密码：

    资金密码由管理人保管，只有在第一次的管理费用提取日以及每月结算日告知委托人以供委托人对账户的管理费和每月的收益进行出金、分配。

    第七章违约责任

    第十六条委托人违约责任

    若委托人违反合同规定的条款，则构成违约，造成的全部损失和法律责任由委托人承担，并按下述方式处理：

    资产管理账户最新权益大于起始委托资金时，委托人只能从管理账户提取委托资产。当资产管理账户最新权益小于起始委托资金时，委托人只能从资产管理账户提取资产管理账户最新的权益额度，管理人将不再对亏损部分进行任何补偿。

    第十七条管理人违约责任

    若管理人违反合同规定的条款，则构成违约，造成的全部损失和法律责任由管理人承担，并按下述方式处理：

    资产管理账户最新权益大于起始委托资金时，委托人从资产管理账户提取全部金额，不对收益进行任何利润分配，全部的收益归委托人所有。如果资产管理账户最新权益低于起始委托资金的_100%,则管理人需对低于100%的额外亏损进行全额承担。

    第八章免责条款

    第十八条

    发生以下情况之一，合同一方可以免责：

    (一)任何一方不可抗力不能履行本合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的责任。任何一方因不可抗力不能履行本合同时，应及时通知另一方，并在合理的期限内提供受到不可抗力影响的证明，并采取适当的措施防止损失扩大。

    (二)由于以上所述不可抗力时间致使合同的不能履行，如果委托账户最新权益大于起始委托资金，则对超过起始委托资金的部分依然按照第十四条约定的比例在委托人和管理人之间进行分配。

    (三)由于政策法规修改和法律法规规定的其他情形等因素，导致该合同任何一方不能及时或完全履行本合同，免除其相应的责任。

    第九章保密条款

    第十九条

    未经对方许可，任何一方不得向第三方(双方的法律、会计、雇员除外，但不包含关系企业)泄露本合同条款的任何内容以及本合同的签订和履行情况，以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。

    第十章法律适用及争议处理

    第二十条

    (一)在本合同执行过程中发生的一切争议均应通过友好协商解决。争议经协商后仍得不到解决，任何一方均可向管理人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

    (二)本合同的订立、执行、解释及争议的解决均应适用中国法律。

    第十一章其他

    第二十一条

    1、其他未尽事宜，由双方协商解决。

    2、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章后生效。

    3、本合同的注解、附件、补充合同为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    管理人签字(盖章)：

    委托人签字(盖章)：

    日期：__年__月__日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇7】

    委托合同（供住宅区委托管理用）

    甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会

    乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司

    为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

    一、招手管理范围及内容

    （一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。w

    （二）管理事项包括：

    1．屋的使用、维修、养护；

    2．内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；

    3．洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    4．共生活秩序；

    5．娱活动场所；

    6．民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

    7．辆行驶及停泊；

    8．宅区档案管理；

    9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

    二、委托管理原则

    以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

    三、委托管理期限

    确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

    四、委托管理期限

    委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

    五、双方责任、权利、义务

    1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；

    2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

    3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0。5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；

    4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；

    严谨的工程委托管理合同范本【篇8】

    委托方(以下简称甲方)： 。

    受托方(以下简称乙方)： 。

    适应业主停车需求，现就全权授权管理的宜品上层公寓地下停车场相关事宜，甲乙双方议定事项协议如下： 一、委托范围：宜品上层公寓地下停车场含：

    1、停车场出入口道闸及附属设备以及收费标准等。

    2、地下停车场(共计)。

    3、停车场内的通风、电力、排水等设施。

    二、受托方管理内容：

    1、确保停车场的24小时安全,正常使用。

    2、乙方受托期间应保证停车场24小时正常运营。

    2、确保停车服务热情周到，客户满意，不得出现客户投诉现象，如出现停车纠纷等现象,一切后果由乙方自行承担。

    3、确保停车场内各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用。

    4、确保停车场内地面整洁无灰尘，无附着物。

    5、确保从主干道进出停车场内车辆安全，并独自承担责任。

    三、委托管理期限:自 年 月 日-------- 年 月 日止。

    四、其它约定

    1、乙方自行办理停车场经营的相关手续，做到依法经营并独自承担相关法律责任,甲方负责提供地下停车场相关验收资料比配合盖章。

    2、甲乙双方共同应承担停车场日常运营所发生的水费、电费及其它运营费用。

    3、停车场运营期间出现大额度维修（

    4、乙方应指定专门的机构和人员对停车场进行管理。

    5、委托期内甲方不收取乙方停车场的租赁费用。

    6、乙方对甲方及产权方核定的,应予以保障。该条款下所有停车位只收取管理费。

    五、本协议未尽事宜另行协商。

    六、本协议一式四份，双方各执两份。

    甲方(盖章): 乙方(盖章):

    代表(签字): 代表(签字):

    年 月 日 年 月 日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇9】

    甲方： 县市区人民政府

    乙方：中国人寿保险公司 支公司

    根据中共中央、国务院《关于进一步加强农村卫生工作的决定》（中发[XX]13号）、《国务院办公厅转发卫生部等部门关于建立新型农村合作医疗制度的意见》和《浙江省人民政府关于在全省建立新型农村合作医疗制度的实施意见（试行）》的精神，切实做好 县市区农村居民住院医疗保险工作，经甲、乙双方协商，就甲方委托乙方管理农村居民住院医疗保障基金事项达成如下协议：

    一、甲方委托乙方管理农村居民住院医疗保障基金，乙方同意接受甲方委托。对甲方组织的参保率达到 %以上的乡镇、街道，乙方同意接受该乡镇、街道保障基金的管理，否则乙方可以不予受理。

    二、乙方为农村居民住院医疗保障基金建立专门帐户，专款专用，当年所收的保障基金扣除支付的保障补偿金后，余额转入下一年度。

    三、甲方应在《农村居民住院医疗保障基金实施细则》确定的保障基金收取入库日前，将当期应收的保障基金全部划入乙方保障基金专户，以确保乙方对保障补偿金的支付。

    四、乙方按甲方制订的《农村居民住院医疗保障基金实施细则》所规定的医疗服务范围及补偿标准对参保农民的医疗费用进行支付管理，并建立系统的管理制度，控制不合理开支，确保医疗补偿的公平、公正、合理、透明。

    五、乙方应定期（ ）将保障基金的收支、补偿情况向甲方汇报，对经营中遇到的问题也应及时向甲方报告，以便甲方及时处理。如果出现保障基金的支付超过已划入乙方保障基金专户总额的 %时，为了保障参保农民的利益，乙方应及时向甲方通报，以便甲方筹集资金或采取其他措施。如当年度发生亏损的，先由乙方垫付亏损额，如第二年度有结余的，先从结余中扣回垫付款，如连续二年发生亏损，则必须先由甲方在第三年度的第一个月弥补前二年的亏损额，否则乙方有权要求终止本协议，并要求赔偿损失。

    六、为方便参保农民住院后及时补偿结报和规范管理，乙方负责在甲方指定的医疗服务机构各设一个服务点，配备一名或一名以上的医保专管员，并配备电脑网络等办公设施，确保对参保农民支付、宣传及有关咨询服务工作的顺利开展。

    七、为了保证日常工作的开展，甲方按实收保障基金的 %向乙方支付管理运作费用，用于医保专管员的薪金、业务单证、电脑网络使用与维护、业务宣传及其他相关办公费用开支。甲方应在签订本协议 日内付清全部管理运行费用，划入乙方费用支出专户，管理运行费用总额由乙方包干使用。以后的管理费用应在新年度的第一个月内支付。

    八、乙方应加强财务管理，从严控制费用开支。双方可根据以往年度的费用支出情况，对第二年及以后各年的费用提取标准加以调整。

    九、甲、乙双方应认真履行本协议条款，如一方违反本协议约定，另一方有权提出终止协议，并要求对方赔偿损失。

    十、本协议未尽事宜，双方另行协商、签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。

    十一、本协议履行中如发生争议，双方应本着实事求是的原则友好协商，协商不成，通过诉讼途径解决。

    十二、本协议有效期为 年，从 至 止。

    十三、本协议一式四份，双方各执两份，每份协议具有同等法律效力。

    甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

    年 月 日 年 月 日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇10】

    甲方（房地产开发企业）：________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    乙方（物业管理企业）：__________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_______________

    受益人口：_________________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

    2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

    3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。

    5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

    7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。

    8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

    10．电梯的运行和日常维护管理。

    11．房屋装饰装修管理服务。

    12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13．其他委托事项__________________________________________________________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5．房屋完好率98％以上。

    6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7．小区内无违章临时建筑。

    8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2．_____________________________________________________________________。

    3．_____________________________________________________________________。

    （八）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备专职或兼职消防管理人员。

    3．消防通道畅通无阻。

    4．______________________________________________________________________。

    5．______________________________________________________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________________________________________________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_______________________________________________________________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）________________________________________________________________；

    （2）________________________________________________________________。

    第十条 停车收费

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

    3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1．___________________________________________________________________；

    2．___________________________________________________________________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13．_________________________________________________________________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13．___________________________________________________________________。

    第十五条 违约责任

    1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条 乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5．_______________________________________________________________________。

    第十七条 合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条 合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条 声明及保证

    甲方：

    1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条 通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第二十二条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条 争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条 不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的`发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十六条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十八条 合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________ 开户银行：___________________

    账号：______________________ 账号：_______________________

    签订地点：__________________ 签订地点：___________________

    _________年______月_______日 _________年______月________日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇11】

    甲方（受托方）：

    乙方（委托方）：

    鉴于：

    乙方同意将其在广发证券开设的帐户（帐号为：037281819066）委托给甲方代为操作；甲方同意按照本协议的约定为乙方管理其帐户内的资产，并尽其最大努力使乙方帐户内的资产实现增值；

    乙方同意接受甲方的资产委托管理服务，并按照本协议的约定支付可能产生的投资收益。

    甲乙双方经过友好协商，本着诚实守信、公平公正、互利互惠的原则，双方签定协议如下：

    一、委托资产金额及委托期限乙方的资金账号

    委托时其帐户的金额（委托金额人民币小写）：1000000、00人民币（人民币大写：壹佰万元正）资产委托期限为个月，起始日期

    二、资产委托方式

    资产委托方式为有限风险、高投资收益型，甲方预期年收益为20%—200%，乙方委托给甲方代为操作。乙方拥有乙方帐户的操作密码，乙方可以更改帐户密码。如若乙方未和甲方商议更改帐户密码，则视乙方取回帐户操作权（很难界定谁更改了密码），主动（单方）终止协议。

    三、权利和义务

    1、甲方按照本协议的规定，遵守诚实、信用、谨慎、有效管理的原则，本着为乙方寻求利益最大化的原则处理有关受托资产事务。

    2、甲方在本协议规定的授权范围内自主作出买卖决策。

    3、甲方按照本协议的约定享有乙方交易帐户的投资收益分配权、或（并）承担相应的亏损风险。

    4、委托期限内，由于甲方提前终止合同所造成的损失由甲方承担。（如何界定）

    5、委托期满后，不能再对乙方交易帐户进行任何操作。

    6、对乙方的所有个人情况和资料保密。

    7、投资期限内，乙方在未征得甲方同意的情况下，不可以随时查看帐户交易情况及业绩，否则造成的亏损由乙方负责。（如何确认？）

    8、在委托期限内，乙方不能对帐户进行交易。（密码共知，如何界定？）

    9、乙方在未征得甲方同意的情况下，不得在委托管理期限内，从委托的交易帐户中提取资金。（核实？）

    10、委托期限内，由于乙方提前终止合同、或提取资金而造成的损失，由乙方承担，甲方有追偿权。

    11、乙方有对本协议内容和资料保密的义务。

    四、帐户盈利分成（盈亏分配）方案

    乙方明白股票市场的风险随时存在，在该协议委托期限内，乙方愿意最大承担该委托交易帐户资产总额10 %的可能损失，即帐户余额最少应为帐户初始总资产的90%。在该亏损范围内，甲方不需对帐户资金的亏损负责。如果超过上述乙方所能承受的最大亏损额时，由甲方负责将帐户资金补齐至帐户初始总资产的90%。对于盈利部分，在扣除乙方的初始资金投入后，双方一致同意按照以下方案进行分配：盈利比例小于%时，甲方占（总赢利额的比例）x%，乙方占：x%的比例进行分配。当盈利比例高于x%时，甲方占：x%，乙方占：70 %的比例进行分配。在协议期内，如果是甲方主动要求解除合约，以合约履行时间计算帐户金额如超过15%收益，甲方按照20%分成。乙方主动要求解决合约，那么甲方需在乙方书面通知到达日截止时终止帐户操作，帐户余额超过本金部分甲方提50%分成。【甲方违约，盈利分配比例为5：5（甲方：乙方）：亏损全部由甲方承担；乙方违约，盈利分配比例为8：2（甲方：乙方）；亏损由乙方承担】

    五、资产交割

    协议终止后，十个工作日内，双方应将盈利或亏损之应付金额一次性支付至对方指定的银行帐号，甲方将乙方的交易帐户密码提交（移交）给乙方，合同终止。

    六、风险披露：

    乙方明白，股票在金融市场上是高风险高收益的投资方式。乙方投资金额必须控制在这样一种水平：即使资金全部亏损，也不会对其财务状况造成严重影响。

    七、不可抗力

    在本协议委托期限终止之日前的任何时候任何一方发生了无法预料也无法避免、对于其后果又无法克服的意外事故或自然灾害，该等事故或灾害直接或间接使本资产委托业务无法继续实施时，导致合同一方无法履行其义务，该方（双方均）不必承担违约责任，合同终止。

    八、违约责任

    如果本协议中任何一方违反本协议的约定，（按以上约定承担亏损或分配利润），并（如）导致对方因此而受到损失时，应赔偿对方损失。

    九、提前终止为保证交易的连续性

    除不可抗力因素外，双方均不可随意终止协议。如确须提前终止协议，必须提前二十个工作日经过双方协商，并且达成书面同意意见方可。

    十、终止协议

    当委托期限到期后，本协议自行终止，如有需要，双方可以另行签订新的协议。

    十一、适用法律及仲裁

    在实施过程中，双方如有异议或纠纷，双方均同意尽量通过协商解决，协商不成时，可以到广州市所辖人民法院起诉。

    本协议以中文书写，一式贰份，甲乙双方各持（原件）壹份。

    本协议于正式签署之日起生效。

    甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇12】

    委托方(以下简称甲方):南京xx街区商业管理有限公司

    受托方(以下简称乙方):南京xx物业管理有限公司

    为了加强对熙南里街区地下停车场的管理,适应街区发展和商户需求,服务街区商业运营和发展,现就授权管理的"金陵历史文化风尚街区"停车场相关事宜,甲乙双方议定事项协议如下:

    一、委托范围:金陵历史文化风尚街区停车场,含:

    1、停车场出入口道闸及附属设备以及收费标准等。

    2、地下停车场(含148泊位)(附平面图)。

    3、停车场内的通风、电力、排水以及消防等设施。

    二、受托方管理内容:

    1、确保停车场的24小时安全,正常使用。

    2、乙方受托期间应保证停车场24小时正常运营。

    2、确保停车服务热情周到,客户满意,不得出现客户投诉现象,如出现停车纠纷等现象,一切后果由乙方自行承担。

    3、确保停车场内各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用。

    4、确保停车场内地面整洁无灰尘,无附着物。

    5、确保从主干道进出停车场内车辆安全,并独自承担责任。

    三、委托管理期限:自XX年12月1日--XX年6月30日止。

    四、其它约定

    1、乙方自行办理停车场经营的相关手续,做到依法经营并独自承担相关法律责任。

    2、乙方应交付和承担停车场日常运营所发生的水费、电费及其它运 营费用。(水、电费用分割见附件。)

    3、乙方应指定专门的机构和人员对停车场进行管理。

    4、委托期内甲方不收取乙方停车场的租赁费用。

    5、乙方对甲方及产权方核定的30个车位,应予以保障。对街区大型活动及领导来访车辆的停泊予以保障并做好相关应急预案,确保街区大型活动及突发事件的车辆停泊。该条款下所有停车不再收取任何费用。

    6、乙方对社会车辆严格按物价部门核定标准收费;乙方对商户户主及前往商户消费的车辆应予一定优惠,并妥善处理相关事宜。

    五、本协议未尽事宜另行协商。

    六、本协议一式四份,双方各执两份。

    甲方(盖章): 乙方(盖章):

    代表(签字): 代表(签字):

    年 月 日 年 月 日

    附件1:平面图

    附件2:水电表清单

    甲方([委托方]开发商)：

    地址： 邮政编码：

    法定代表人： 职务：

    联系电话：

    乙方([受托方]物业公司)：

    地址： 职务：

    邮政编码： 法定代表人：

    联系电话：

    甲方是 住宅小区的开发商，为了便于住宅小区的日常管理，甲方在住宅小区内规划建设了 处停车场。为了便于停车场的正常管理和车辆的在序出入，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将住宅小区停车场委托给乙方进行经营管理的事宜达成一致意见，物订立本合同。

    第一条 名称、位置、面积

    1.停车场名称：

    位置：

    面积：

    2.停车场名称：

    位置：

    面积：

    3.停车场名称：

    位置：

    面积：

    停车场经营方式为：

    1.(1)乙方应以车位出租的方式进行经营。

    或(2)乙方以 方式进行经营。

    2.(1)停车场可由乙方自行经营;

    (2)由乙方以委托经营的方式委托其他人员或单位经营;

    (3) 。

    停车场各项约定经营方式的调整式确定乙方均需征行甲方的同意。

    第二条 委托经营期限

    委托经营期限为本合同的有效期间。

    本合同的有效期限为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。

    合同期满经双方协商一致可以续签合同。

    第三条 项目收益

    双方决定项目收益用于弥补乙方对本住宅小区进行物业管理中的部分资金不足。

    或 。

    第四条 经营责任

    乙方委托经营期间，应进行合法经营。

    车辆丢失

    车辆损坏 。

    第五条 经营场地、设备设施的所有权及维修

    经营场地及设备设施的所有权为甲享有。

    场地、设备设施的小修由 方负责，费用由 承担。

    场地、设备设施的大修由 方负责，费用由 承担。

    乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先等到甲方的书面许可。

    乙方对停车场场地进行改造的，应其改造行为不影响住宅小区内的住户正常生活。乙方的改造方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行改造的费用由 负担。

    第六条 水、电、煤气及采暖等费用的负担

    在乙方委托经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖等费用由

    方负责交纳。

    交纳方式及时间为：水费： ;

    电费： ;

    煤气费： ;

    采暖费： ;

    其他费用： 。

    第七条 停车场相关证照的.办理

    停车场相关证照由 方负责办理;费用由 方负责承担。

    停车场相关证照年检由 方负责办理;费用由 方负责承担。

    第八条 其他

    1.乙方应负责停车场内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方接到整改通知后，应立即进行整改。

    2.因甲方住宅小区开发、规划等原因要求提前解除合同的，甲方应于 日前通知乙方，因解除合同给乙方造成损失的，甲方应给予经济赔偿。

    3.税金的缴纳方式为： 。

    4.乙方应建立健全停车场的各项管理规定。

    5.甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。对在乙方接受委托经营管理停车场之前，因停车场的经营、使用等所产生的遗留问题由甲方负责解决。

    6. 。

    第九条 不可抗力

    在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。

    第十条 违约责任

    1.除本合同本条款的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付 万元的。

    2.甲方干涉乙方的经营管理活动，给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任。

    3.因停车场遗留问题而造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。

    4.因停车场设施设备配置不当或设施设备严重老化、损坏，乙方要求甲方维修而甲方拒不维修，造成第三方损失的由甲方承担责任，给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

    5. .第十一条 争议的解决

    本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。

    在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交 仲裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。

    本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，双方各执 份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

    甲方： 乙方：

    签订日期： 签订地点：

    附件：停车场设施设备相关文件及清单

    受托人的责任

    1.办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益可以转托他人;

    2.遵守委托指示的义务;

    3.报告的义务。受托人应将委托事务情况向委托人报告;

    4.转移利益的义务。受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人;

    5.转移权利的义务。受托人以自己的名义为委托人办理事务取得的权利，应将权利转移给委托人。

    委托人的责任

    1.支付费用的义务。无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用;

    2.付酬义务。对于有偿委托合同，委托人应向受托人支付约定的报酬;

    3.赔偿责任。

    违约责任

    《合同法》第334条规定研究开发人的违约责任是指研究开发人不履行或者不适当履行委托开发合同，依本条规定委托开发合同研究开发人的违约责任主要有以下几个方面：

    1、研究开发人未按计划实施研究开发工作的，委托人有权要求其实施研究开发计划并采取相应的补救措施。研究开发人逾期两个月不实施研究开发计划的，委托人有权解除合同，研究开发人应当返还研究开发经费，并赔偿因此给委托人所造成的损失。

    2、研究开发人将研究开发经费用于履行合同以外的其他目的的，委托人有权加以制止，并要求研究开发人退还相应的经费用于研究开发工作。经委托人催告后，研究开发人逾期2个月仍未退还经费用于研究开发工作的，委托人有权解除合同，研究开发人应当返还研究开发经费，并赔偿因此给委托人所造成的损失。

    3、由于研究开发人的过错，造成研究开发成果不符合合同约定条件的，研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失。由于研究开发人 的过错，研究开发工作失败的，研究开发人应当返还部分或者全部研究开发经费，并支付违约金或者赔偿损失。

    严谨的工程委托管理合同范本【篇13】

    委托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：甲方）

    受托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：乙方）

    鉴于：

    1、甲方依法开发建设了 项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。

    2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。

    3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。

    为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

    第一部分 协议书

    一、项目概况

    1、项目名称： .

    2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》 .

    3、土地使用权获取方式为 ,用地性质为 .

    4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方

    米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

    5、主要规划建设指标：容积率为 .

    6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

    二、委托方式及期限

    1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。

    2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。

    三、项目委托管理的基本原则

    1、乙方根据本协议的约定履**托职责，获得协议约定的收益。

    2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。

    四、甲方委托乙方开发管理工作内容

    1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。

    2、负责项目策划、推广、销售管理。

    五、项目管理团队

    1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。

    2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。

    3、乙方代表为 ,即项目负责人。

    六、委托管理的相关费用

    乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的 费用：

    1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担 .

    2、甲方应按项目房产预估销售额的 %向乙方支付项目委托管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/㎡）之乘积（项目预估销售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。

    3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

    4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

    七、其他事项

    1、本合同中的[第一部分 协议书][第二部分 合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。

    2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。

    第二部分 合同条件

    第一条 甲方的权利和义务

    1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正。

    2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

    3、参与委托管理项目工程中招投标活动。

    4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员 工。

    5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 协助乙方办理项目前期相关审批手续。

    6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交。

    7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

    8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金。

    9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给 予书面答复。甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。

    10、按时支付本合同约定的各项费用。

    第二条 乙方的权利和义务

    1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：

    （1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用。

    （2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。

    2、乙方应履行以下义务：

    （1）在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据。

    （2）按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报。

    （3）协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。

    （4）协助和监督监理方进行相关的工程监理工作。

    （5）组织竣工验收。

    （6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告。

    （7）竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续。

    （8）乙方应建立完整的`项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

    （9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及 付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

    （10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。

    第三条 项目营销管理

    1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：

    （1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定。

    （2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和计划。

    2、销售管理工作

    （1）乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行。

    （2）乙方负责日常销售管理工作：

    3、销售价格管理工作

    （1）乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、 项目总价设定等。

    （2）项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等。

    （3）由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。

    第四条 财务和资金管理

    1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。

    2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

    3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。

    第五条 合同变更、解除和终止

    1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。

    2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

    （1）由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的。

    （2）其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

    3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

    第六条 违约责任

    1、甲方的违约责任：

    （1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金。

    2、乙方的违约责任

    （1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任。

    （2）因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。

    第七条 争议的解决

    在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。

    甲方（签章）：

    法定代表人（签章）：

    乙方：

    本合同于 年 月 日在 签订。

    严谨的工程委托管理合同范本【篇14】

    甲方（房地产开发企业）：________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    乙方（物业管理企业）：__________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_______________

    受益人口：_________________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

    2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

    3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。

    5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

    7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。

    8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

    10．电梯的运行和日常维护管理。

    11．房屋装饰装修管理服务。

    12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13．其他委托事项__________________________________________________________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5．房屋完好率98％以上。

    6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7．小区内无违章临时建筑。

    8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2．_____________________________________________________________________。

    3．_____________________________________________________________________。

    （八）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备专职或兼职消防管理人员。

    3．消防通道畅通无阻。

    4．______________________________________________________________________。

    5．______________________________________________________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________________________________________________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_______________________________________________________________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）________________________________________________________________；

    （2）________________________________________________________________。

    第十条 停车收费

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

    3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1．___________________________________________________________________；

    2．___________________________________________________________________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的`产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13．_________________________________________________________________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13．___________________________________________________________________。

    第十五条 违约责任

    1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条 乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5．_______________________________________________________________________。

    第十七条 合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条 合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条 声明及保证

    甲方：

    1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条 通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第二十二条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条 争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条 不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十六条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十八条 合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________ 开户银行：___________________

    账号：______________________ 账号：_______________________

    签订地点：__________________ 签订地点：___________________

    _________年______月_______日 _________年______月________日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇15】

    委托方(以下简称甲方)：____________

    法定代表人：____________

    注册地址：____________

    联系电话：____________

    受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司

    法定代表人：____________

    注册地址：____________

    联系电话：____________

    根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

    第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二条 物业基本情况

    此物业位于_______市________街______号______层，建筑面积______平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

    第三条 委托管理事项

    1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

    2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

    3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

    4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

    5，交通与车辆停放秩序的管理。

    6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

    7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

    第四条 物业费用及缴纳方式 ：

    1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_______元(大写人民币___________________元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

    2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

    第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至__________年_____月_____日止。

    第六条 甲方权利义务

    1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;

    2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担

    3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

    4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

    5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;

    第七条 乙方权利义务

    1，根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;

    2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

    3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

    4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

    5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

    第八条 违约责任

    1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

    2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。

    ①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;

    ②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;

    3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

    第九条 附则

    1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

    2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

    3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

    4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份

    甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：______物业服务有限公司

    法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________

    身份证：____________ 身份证：________

    签约日期：____________ 签约日期：________

    严谨的工程委托管理合同范本【篇16】

    甲方（委托方）：________________

    地址：__________________________

    法定代表人：____________________

    乙方（受托方）：________________

    地址：__________________________

    法定代表人：____________________

    经友好协商，甲、乙双方达成如下协议：

    一、甲方委托乙方对其在__________证券__________营业部开设的账户（资金账号：______________；户名：______________，下称委托账户。）内的资产总计人民币_______万元（大写______________万元）进行资产管理。

    二、乙方在委托账户内做合法证券买卖， 如发生亏损，乙方承担全部经济责任。该协议有效期间，甲、乙双方均无权单方面划转委托账户内资金。

    三、乙方自愿将其所有的、在__________证券_________营业部开设的账户（资金账户：____________户名：____________，下称质押账户)下的资金及证券市值总计人民币________万元（大写____________万元）作为质押，作为偿还甲方委托资产本金及约定收益，直至协议期限届满。质押资产包括该资金账号下的所有分支账户内的资产。

    四、甲方保证委托资金来源的稳定性及合法性，且承担相应的法律责任。

    五、甲、乙双方同意此笔委托期限为____个月，由________年________月________日至________年________月________日止。

    六、乙方保证向甲方质押资金及证券来源的稳定性及合法性，且承担相应的法律责任，并保证不再向除甲方之外的第三人进行重复质押或担保。

    七、基于资金安全需要，甲、乙双方应放弃申请办理使用“银证转账”系统的权利，如甲乙方已办理使用“银证转账”系统，应在本协议正式签署前予以撤销。资产委托期限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户进行撤消指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。乙方在质押账户内支付利息除外。

    八、自本协议签订之日起，甲方取得质押账户的监控权和在特定情形下的处分权。乙方特别授权甲方工作人员________（身份证号码：________________）为乙方特别代理人（特别授权书附后），在本协议第十二、第十三条约定情形出现时对监管账户行使处分权。甲方认可该乙方特别代理人为本方委派的人员。

    九、乙方承诺给予甲方________的年委托收益率。乙方进行证券买卖的损益与甲方无关，如发生亏损，乙方承担全部经济损失同时应从质押的资金或证券中予以补足，若乙方的质押资金或证券仍不足以弥补，甲方有继续追索余额的权利，直至乙方付清甲方委托资产本金及约定收益。

    十、乙方于________年________月________日按照第九条规定，向甲方支付委托资产本金及委托收益人民币________元（大写____________万元）。乙方向甲方付清委托资产本金及约定收益后，本协议中监管账户内的资产归乙方所有。

    十一、质押期间，如乙方投资的股票属于高风险股票，标准为：股票高位盘整，在一年内股价已翻番或前二年已达2倍以上涨幅的；做庄比较明显，庄家已控盘的股票；*st股票；则甲方特别代理人可持授权凭证对质押账户行使处分权，单方面处分监管账户内的股票，包括卖出股票。同时，甲方有权单方面终止本协议。

    十二、作为账户实际操作人，乙方有义务随时了解委托账户与质押账户的资产情况，并保证质押账户与委托账户的总资产不低于人民币________万元。质押期间，出现质押账户与委托账户总资产降至前述金额时，乙方应于次日（交易日）证券市场开盘前，追加保证金或证券，使监管账户中的总资产补足至________万元。

    十三、如乙方未能按第十二条要求补足资产或协议到期日（即________年________月________日时）乙方不能按要求归还甲方的委托资产本金及本协议约定收益合计________万元，则乙方立即丧失对监管账户内资金及证券的处分权，甲方特别代理人可持授权凭证对监管账户行使处分权，将监管账户内证券变现并将账户内资金按甲方委托资产本金及甲、乙双方约定收益划入甲方指定账户，同时，本协议终止。出现该情形时，视为乙方违约，甲方可提前收回委托资产及约定收益，乙方须自行承担因乙方特别代理人行使处分权造成的监管账户内资产的损失。

    十四、协议期间，如国家（包括地方性）有关权力部门依程序对质押账户或委托账户上的证券或资金采取查封、冻结、强制划转等措施，其所引起的一切后果由甲、乙双方协商解决。

    十五、甲方在委托期间单方面提前中止委托协议的，应与乙方协商解决，如协商不成，甲方应自动放弃委托资产的收益，并承担委托资产同期银行利息的违约金。因提前中止协议而造成委托资产损失的，由甲方自行承担责任。

    十六、乙方在委托期间单方面提前中止委托协议的，应与甲方协商解决，如协商不成，乙方将视同委托期限已经完成，应当向甲方支付委托资产的本金及承诺的收益。

    十七、在协议有效期间，如因股票长期停牌或摘牌而造成股票冻结，乙方仍应按期归还甲方委托资产本金及约定收益。

    十八、如遇国家政策法规变化及不可抗力的因素影响本协议继续执行，甲、乙双方应及时无条件终止协议，并在协议终止当天返还甲方委托资产本金及约定收益，不得异议。

    十九、此协议自双方签字起生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。均具有同等法律效力。

    二十、本协议附件：特别授权委托书与本协议具有同等法律效力。

    甲方（签字）（盖章）：________________

    身份证：______________________________

    联系电话：____________________________

    乙方（签字）（盖章）：________________

    身份证：______________________________

    联系电话：____________________________

    签约日期：________年________月______日

    严谨的工程委托管理合同范本【篇17】

    甲方（委托方）：___________股份有限公司注册地址：_____________________________法定代表人：___________________________乙方（受托方）：_______证券有限责任公司注册地址：_____________________________法定代表人：___________________________甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：

    一、委托资产的种类及评估办法甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第（ ）项：

    1.货币资金，计人民币（或美元、港币等）____________元；

    2.合法托管、登记的证券，详见清单，计____________股，折合人民币________________元。并按下列方法评估价值：

    （1）已上市证券按委托前一日证券收盘价。

    （2）尚未上市证券按发行价________倍计。

    （3）其他资产，详见清单，折合人民币________________元。

    二、账户管理甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________.三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。

    四、投资限制甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________.五、授权范围甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。

    六、甲方的权利和义务1.甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督；

    2.甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不 存在任何法律上的障碍；

    3.甲方保证委托资产的足额按时到位；

    4.在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。

    七、乙方的权利和义务1.乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合；

    2.乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理；

    3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产；

    4.乙方保证执行证券投资的合法合规性；

    5.乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动；

    严谨的工程委托管理合同范本【篇18】

    甲方：___________________________

    乙方：

    甲乙双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经友好协商，签订本协议：

    一、委托管理区域、期限：

    1、甲方现授予乙方XXX品牌系列服饰在: 省 市委托管理权。

    乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。

    2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

    二、合作方式

    1、保证金：

    乙方按每个专柜人民币 万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方(不计利息)。

    2、拓展计划：

    乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目标为 万元 。

    3、所有促销活动需经甲方同意后方可执行。

    4、所有第三方(商场)结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。

    5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承担。

    6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承担 费用，托管商承担 费用。

    7、公司根据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售计划，完成公司销售计划的，公司将对托管商提货折扣下降1%作为奖励，相对如果未完成公司下达任务60%的，托管商折扣将上浮1%。(公司任务会合理制定，每月初下发)

    8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后，由公司承担 费用，托管商承担 费用。

    9、甲方为乙方提供所售商品，折扣率为商品零售价格的25%(特例商品不在本折扣范围内)乙方自负盈亏，过季库存甲方负责20%的退货，所退商品货款转为乙方下期货款。

    10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上，公司将负担托管商承担装修费的50%，商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上，公司将负担托管商承担装修费的全部。

    11、所有导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付;甲方出具相关的劳动合同，但不承担任何责任;导购员工与乙方所产生的各类纠纷(如：保险费、加班费、奖金等)与甲方无关。

    12、本合同内容所指特例商品为皮衣，皮貂，尼克服，羊绒类及配饰等商品。

    三、甲方责任

    1、甲方免费按设计图纸配给专卖店所需灯箱片、图片、宣传品等。免费指导专柜经营管理，免费对乙方人员进行培训。

    2、甲方对乙方管理的甲方货品保留完整的所有权、调配权和调价权。

    3、甲方根据乙方经营管理水平和销售业绩决定是否续签合同。

    4、甲方需承担营运费用有：货品、商场合同内经甲方认可的费用(包括：商场扣率、增值税发票等)、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费。营业员费用等杂费甲方不予承担。

    5、甲方应当根据协议规定向乙方支付约定的委托管理费用。

    6、甲方应尽可能协助乙方与第三方(商场)建立好关系。

    7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项规范标准。

    四、乙方责任

    1、乙方费用承担：公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责承担。

    2、乙方应维护甲方的品牌形象和知识产权，乙方不得生产和销售侵犯甲方的知识产权的假冒产品;乙方保证不从非甲方授权的渠道进货，也不得在专卖厅内销售非甲方的产品，并尽力维护甲方利益，避免甲方品牌受损，如有违反视乙方违约。

    3、乙方保证在授权区域销售的产品仅向消费者和最终使用者，特别是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购买产品的任何人和第三方。

    4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消XXX专柜，甲方有权终止协议，并收回专柜货品，保证金不予退还。

    5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度、专卖终端管理制度。

    6、乙方应指定一名人员负责与甲方联系业务等日常工作，且甲方对该人员有管理权和指挥权。

    7、乙方应做好信息反馈工作，及时向甲方报告销售情况及反馈顾客信息。

    8、乙方按照甲方指定零售价格销售，不得擅自调动价格。(如商场活动需申请经甲方同意)

    9、乙方负责提货验收甲方发出的货品，并分送到营业网点。

    10、乙方在使用甲方货柜期间需保证其部件不丢失，但货柜的自然磨损与乙方无关。

    11、在经营过程中，因交际所需自购部分甲方产品，乙方按零售价_ _折结算现金给甲方。

    12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丢失、损坏的，乙方应按货品零售价 折的赔偿甲方。

    13、乙方应为甲方保守经营机密，对于有关的业务文件，不得外泄。

    14、乙方为甲方提供除商品外相关费用的正规发票。

    五、结帐方式

    1、乙方按甲方财务规定，每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作，乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后，以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户。

    2、乙方应及时通知甲方开立发票或收据，将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后，甲方逐笔结算，再将乙方应得款项在__ 日内汇入乙方银行帐户。

    六、违约责任

    1乙方违反协议规定侵吞甲方货款的，甲方有追究其法律责任的权利。

    2、因不可抗力事件，如：地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗拒的，对发生及后果不能预见或防止的事件，致使本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在七天内通知对方，并在十五天内提供证明的报告。

    七、合同终止

    1、 协议到期，如无争议自动终止，甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方。

    2、 乙方管理行为有损甲方信誉、形象时，甲方有权解除协议。

    3、 双方若有一方提出终止协议，应提前三个月提出申请，经双方协商同意后，在一个月内按双方核定帐目，结清款项。

    八、其他

    1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼，由甲方所在地的法院管辖。

    2、本协议自双方签字盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

    3、本协议有效期为 年 月 日至 年 月 日。

    甲方：

    法人代表:

    签约日期：

    乙方： 法人代表:

    签约日期：

    严谨的工程委托管理合同范本【篇19】

    甲方(委托人)：_______________________________

    法定代表人：___________________________________

    身份证号码：___________________________________

    电话：_________________________________________

    地址：_________________________________________

    乙方(受托人)：_______________________________

    法定代表人：___________________________________

    身份证号码：___________________________________

    电话：_________________________________________

    地址：_________________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：

    一、委托管理车辆的基本情况

    1.车辆车型：__________________

    2.车牌号：____________________

    3.发动机号：__________________

    4.车架号：____________________

    5.数量：______________________

    二、委托管理的内容和具体要求

    1.委托管理的内容:_________________________________________

    2. 委托管理的具体要求: ___________________________________

    三、委托管理的期限及交付时间

    1.委托管理期限为______年______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。

    2.委托车辆的交付时间：______年______月______日。如实际交付时间与合同约定不一致的，以实际交付时间计算车辆的委托管理期限。

    四、报酬及支付方式

    1.乙方管理委托车辆的报酬总计为：人民币_____元(大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。双方约定的委托管理报酬为固定不变价，不论在本合同期限内车辆增减、工作量等情形是否发生变化，本条约定的报酬均不作调整。

    2.甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后,按合同条款约定，应向乙方支付乙方管理委托车辆的报酬。

    3.报酬的支付，双方约定采用以下第_____种方式：

    严谨的工程委托管理合同范本【篇20】

    甲方:_______________

    乙方:_______________

    甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务，为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美丽、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此，双方达成如下协议:

    一、甲方的责任、权利和义务

    1、享有校园内所有公共设施设备的所有权，有权保护、使用和监督国有资产。

    2、负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。

    3、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化等改造工作的合理化建议。

    4、负责按规定向乙方支付物业管理资金。

    5、负责了解乙方资金运作情况，对违反财经法规的行为提出意见。

    6、甲方可根据物业管理情况向乙方提出奖惩意见。

    二、乙方的责任、权利和义务

    1、保质保量按协议完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准维护园林单位和文明校园称号。

    2、校园内的公共设施和地面不得擅自占用或改变。任何变更须经甲方同意后方可实施。

    3、定期向甲方通报工作情况，并有义务落实甲方提出的合理整改意见、、

    4、未经甲方同意，不得将物业管理内容和责任转让给第三方。

    5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案。

    三、委托管理的主要内容

    1、绿化美化全校。

    2、卫生和清洁服务以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

    3、公共环境和公共场所的清洁服务和管理。

    4、公共设施设备的维护、保养、运行和管理。

    5、公共建筑维护。

    6、水电维修管理与服务。

    7、节能工作。

    8、风扇和窗帘每学期要清洗两次。

    9、学校领导办公室的清洁和开水供应。

    10、学校人防工程管理。

    11、甲方需要委托的其他任务。

    四、服务标准

    乙方应按照以下标准实现物业管理目标。

    (一)校园绿化美化工作(由于绿化部分尚未移交，暂不作为服务范围)

    1、三季有花，四季常绿。并承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。

    2、根据不同季节的养护要求，对花草苗木进行养护，保证树木灌木完整、茂盛、无枯枝、无病虫害、无钉子拴在树上；绿篱和绿地没有杂草、杂物和成堆的材料。完好率要达到98%以上。

    3、校园绿化面积应达到绿化面积的95%以上。

    4、绿地和各种树木的种植和调整应按照美观合理的原则进行规划和管理。各种古树应加以保护，防止损坏和坏死。

    5、如果校园里的建筑可以绿化，就应该绿化。

    6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。应该测量树木浇水量。

    (二)环境卫生工作

    1、道路环境应干净整洁。清洁应及时，无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。

    2、下水道和排水设施应通畅，无污水外溢，排水口无淤泥和杂物。井口盖完好，化粪池应定期清洗，不得有粪便溢出。

    3、厕所应保持整洁，无异味、蚊蝇、粪便和污水外溢。

    4、垃圾建筑应保持无蛆和苍蝇，墙壁应干净，地面和周围不应堆放垃圾。容器盖应该关闭。容器数量应根据垃圾日产量及时调整。垃圾建筑的起重设备应及时修理和维护，以防止事故发生。

    5、学校里的垃圾要每天送，没有裸露的垃圾和卫生死角。垃圾箱和垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物和污渍。

    6、建筑内外无涂写、涂写、粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、石桌椅应定期擦拭并保持清洁。

    7、校园主干道地面卫生每天早上7: 30前打扫干净。公共场所应定期打扫并保持清洁。上课期间不得有影响教学的清洁活动。

    8、道路和地面不得直接掺入水泥砂浆，建筑材料应在指定地点摆放整齐。建筑垃圾应堆放在指定地点，并及时清运，对建筑垃圾影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清理。

    9、根据节假日要求，及时悬挂、收集国旗、彩旗、灯笼；打开和关闭门控灯和聚光灯。

    (三)公共场所的维护

    1、所有走廊(包括家庭建筑的物业范围)地面整洁，门窗、玻璃、屏风、五金齐全完好，墙裙、走廊灯的照明完好率和满意率应在98%以上。

    2、电梯应按规定进行检验，取得合格证和操作证，两证挂在电梯室内。电梯应定期维护并按时运行。电梯室应干净、整洁、明亮。

    3、保证全校正常供水供电。水电设备齐全，维修保养及时到位，设备完好率应在98%以上。

    4、水电维修应24小时值班。应制定应急处理计划。确保服务安全到位。

    5、节能措施有效，杜绝了长明灯、流水、跑、跑、滴现象。

    6 、按卫生防疫和日常管理的规定，对饮水水箱进行定期检查、检测，确保饮水安全。

    7、保证正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施要及时检修，防止事故发生。

    8、按要求检查校园人防工程，防止事故发生。

    五、违约责任

    1、如果甲方违反合同规定，乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权根据不同情况(双方协商)在期限内向甲方提出解决方案。逾期不解决的，乙方有权解除合同，给乙方造成经济损失的，甲方应给予经济补偿、、

    2、如果乙方违反合同规定的内容或不符合服务标准，或师生员工反应强烈，不能及时解决，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)。乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。安排其他物业管理机构更换。乙方应赔偿给甲方造成的经济损失、、

    3、乙方因违约擅自提高收费标准、降低服务标准的，甲方有权要求乙方改正并补缴多收的费用。

    六、其他人

    1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。从___________________到______________________。

    2、本协议的委托协议是本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

    3、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

    七、附件:

    物流管理月成本表

    甲方(盖章):_______________

    乙方(盖章):_______________

    日期：_______________

    工程项目管理合同范本


    为保证工程顺利实施，保障项目业主的合法权益，根据国家有关法律、法规规定，结合装饰有限公司(以下简称甲方)企业管理制度的规定，甲方所承接的工程项目均由甲方工程部审核落实项目工程管理内部承包责任人(以下简称乙方)，乙方自愿签订本施工管理内部承包责任合同，保证严格遵守并执行所有内容，承担各项责任。

    一、进场前，乙方应对施工图纸及预算书进行审核，弄清所有施工环节点，做好现场技术交底记录，编制施工组织计划和工程进度表。若发现图纸与现场情况不符或图纸标识有误而无法施工时，应事先报告给项目部，重新确定设计方案后再进行施工。如乙方不按照图纸施工或私自与业主商定改变施工内容和方法，所造成的一切损失由乙方承担。

    二、乙方进场前必须保证和项目部及其它质监人员到现场检验工序施工情况，检验合格后，由项目部为乙方办理上道工序和下道工序移交手续后由乙方按规定时间组织施工人员进场施工。若发现上道工序存在质量问题，必须等待上道工序整改完毕或确定整改方案以后再办理移交手续，并重新调整乙方某阶段的进场时间和完工时间后乙方再组织施工人员进场施工。否则影响施工质量的一切损失由乙方承担。

    三、乙方用材管理责任：乙方在施工中，应提前 天以上安排好各项材料用料计划并仔细审核材料数量和规格尺寸等，并以详细清单形式上报给项目部，如不及时上报或尺寸差错影响工期和造成材料损失的责任由乙方负责。若乙方及时上报但甲方未及时提供材料导致乙方停工待料的，甲方补偿给乙方停工期间误工补贴，标准为每人每天　元。甲方保证材料按预定的时间及时送到工地，乙方当即进行材料验收并核对数量，无误后签字认可，如发现材料质量问题或规格、尺寸有误时，应当即要求调换，否则导致质量问题由乙方负责。小五金、配件、辅材等小宗材料乙方必须听从甲方材料员要求有义务将材料搬运上楼到工地上。如发生材料质量问题影响到工程质量或造成甲方公司经济损失的，乙方除承担全部损失以外，甲方有权要求乙方支付违约金　 元。

    在工程项目竣工验收前，所有设备材料由乙方负责保管，因乙方保管不善造成丢失或损毁的，由乙方赔偿。

    材料控制单由甲、乙双方共同制作或由甲方制作后由乙方签字认可。

    四、乙方施工质量责任：本项目施工质量要求达到优良等级，在保修期内必须保证保修，施工保修期为，如需维修而乙方不能在规定时间内保修时，甲方有权在保修金内扣除实际发生的工资款支付给保修者。为确保工程质量达标，施工过程中乙方应严格按国家有关施工规范和公司《施工管理标准手册》等规定进行规范施工操作。若因违反其中任何条款导致甲方被有关部门处罚，在内部核算上由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付 元以上 元以下的违约金(具体金额甲方视情况而定)。乙方承担工程保修责任并负责保修工作。乙方若离开甲方公司，甲方仍有权对乙方追偿。

    乙方施工过程中若未按质量标准施工甲方有权要求乙方返工，返工期间的产生的材料费、人工费等各项损失由乙方承担，因乙方返工引起逾期完工，按本合同和公司管理制度有关规定执行。

    五、乙方现场管理责任：乙方必须按照甲方公司各项文明施工标准严格现场管理，让业主满意。乙方保证每天到现场时间不少于 小时，每日填写施工日记，负责办理各项验收及变更等手续，否则由此造成的一切责任和损失均由乙方自己承担。施工过程中所有书面材料及时交甲方工程部审核和存档。

    六、乙方施工安全管理责任：乙方必须按国家有关安全生产规范的规定，落实有效措施，杜绝事故发生。如有人身安全、伤亡、消防、偷盗等事故发生，在内部核算上，乙方承担全部责任。施工中一切实用工具(含钻头、铅笔、漆刷、刀片、批刀、毛巾等)由乙方自理。

    七、乙方资金目标管理责任：乙方应在此指标内合理控制使用，工程经费以此指标为最高额度，无特殊情况超标由乙方自行承担。指标内资金结余部分按公司分配政策进行分配。资金由公司财务根据资金发放有关规定和工程进度及时予以发放支付(详见附合费用支付单)。因乙方管理、施工质量或进度等原因造成业主不支付工程款等情况发生，乙方承担全部责任，自行支付所有费用。

    八、装饰工程竣工后，乙方必须将规范填写的施工日记及各种现场填写的表格等资料上交甲方公司，并配合做好与业主的结算工作。凡不交者或不真实填写者，甲方有权不予结算。

    九、获得业主、监理方及甲方优良工程评定的项目或因丙方优良表现获得客户好评并使甲方承接到客户介绍新的工程业务等情况，甲方根据丙方表现给予不同程度奖励。

    十、乙方在按图施工正确的情况下，如甲方或业主要求整改，必须由甲方出具工程联系单给乙方，注明整改方案，因工程整改而导致工程量增加的部分，甲方给予乙方相应的补偿，补偿标准为每个工时　元，但增加的工作量应由甲方负责人签字审核予以认可。

    十一、不论因何种原因导致甲、乙双方终止内部承包，乙方应配合作好项目的人、财、物、料、图纸等的交接工作。乙方不配合交接或拒绝交接，甲方有权对乙方不予结算给赔偿给甲方造成的损失。

    十二、违约条款：乙方有下列行为之一的，乙方除要补偿给甲方造成的损失外，甲方有权根据乙方情节轻重予以相应处罚：

    1.以甲方名义在外私自承接装修工程者支付违约金　 元。

    2.没有签署工程变更联系单，私自给业主增添工程分项或工程量或改变施工内容的，支付违约金　元。

    3.乙方无故克扣施工人员工资，支付违约金　元

    4.不经甲方公司工程部同意，擅自停工者，每天支付违约金　元;

    5.工程施工过程中施工质量不符合要求，并拒绝执行质检人员整改意见或整改通知单内容的，支付违约金　 元;

    6.拒绝执行工程部质检人员对施工过程中提出的各项及总体验收质检意见的，支付违约金　元;

    7.乙方收取业主好处或擅自接受业主宴请吃饭等情况的，支付违约金　元。

    十三、乙方已仔细阅读本承包责任合同及合同附件(开工通知书、综合人工费用计算方法、费用支付方法、施工管理标准等)，无任何异议并签字认可。

    十四、本责任合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签订后生效，工程保修期满后自行失效。

    甲方： ______装饰设计工程有限公司代表：______________________

    乙方：项目施工管理内部承包责任人：_____________________

    责任人身份证号码：______________________________________

    责任人电话：____________________________________________

    签订时间：________年________月_________日

    签订地点：_______________________________

    以上是小编为大家整理好的范文，希望大家喜欢

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