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关于火锅加盟的合同系列

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    • 火锅加盟合同

    2022.12.09 火锅加盟合同|

    关于火锅加盟的合同系列。

    在当今社会人们法律意识的提高的今天，相信很多人都曾经使用过合同。签订合同可以保护当事双方的合法权益，减少利益纠纷。撰写合同时要注意什么呢？小编特别编辑了“关于火锅加盟的合同系列”，可能你会喜欢，欢迎分享。

    关于火锅加盟的合同(篇1)

    甲方(特许方)：_______________________

    乙方(受许方)：_______________________

    根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿，互惠互利的原则，签订本合同，以共同遵守。

    一、合同目的

    甲方授权乙方以___________________品牌开设火锅店。

    二、授权相关事项

    1、加盟店的名称为：

    2、加盟金。每个店铺为_______万元每年，在缔结加盟合同时向总部支付。并自双方在相互确认书上签字时起，此加盟金即充作委托保管的加盟申请保证金。此加盟金不返还。

    3、加盟时间：加盟时间从______年______月______日起至______年______月______日，合同期满时两者都没有表示任何反对意见时，本合同就视为再连续______年而自动延长。

    4、授权区域

    ①、授权地点：_______________________________

    ②、授权面积：_______________________________平方米

    ③、保护区域：以该店为中心，半径1.5公里内总部不开设品牌分店。

    ④、乙方未经甲方书面许可不得变更经营地址，如需扩大经营面积，应事先征得甲方同意并向甲方缴纳相应费用后方可进行，乙方若要另开特许经营点(包括授权保护区域内)须事先向甲方申请并经双方签订《特许经营合同》。

    ⑤、在合同期内，甲方不得将特许经营权及甲方所授其他相应权利全部或部分授予第三方。

    ⑥、甲方在上述范围内出售产品，乙方有优先代理或他须经营权，起销售合同双方另行签订。如乙方在甲方书面通知后15日内没有书面回复甲方，甲方有权自行或授权他人经营。

    三、甲方授予乙方的权利

    1、使用甲方的国家工商局注册的商标、标识的权利。

    2、使用甲方提供的“_________”字样及标识作为乙方店面招牌及标识的权利。

    3、使用甲方提供的专用标识物的权利。

    4、有偿使用甲方提供的火锅底调味品及相关原辅料的权利。

    5、使用甲方菜品制作等专有技术的权利。

    6、使用甲方提供的经营管理资料的权利。

    7、请求甲方从技术、经营管理、营销策划等方面提供支持、帮助、指导的权利。

    8、经甲方同意，优先代理、销售甲方产品的权利。

    9、在甲方授权经营场所，使用甲方提供的各种标准物品、标准图案的权利。

    四、特许经营加盟费、保证金、管理费

    1、乙方向甲方缴纳特许经营加盟费于本合同签订时一次性付清。

    2、为充分保证乙方在经营过程中珍惜和维护“_______”品牌形象，乙方须向甲方戛纳品牌保证金________元人民币，与本合同签订时一次性付清。

    3、本合同生效后，如因乙方原因造成本合同不能履行时，甲方不承担任何责任，且不退坏加盟费。

    第七条：品牌、商标维护

    1、甲方授权予乙方有“________”商标、“_________”商号、特有产品标识物的独家使用权，乙方必须严格遵照执行和使用。

    2、乙方认可甲方同意的CI系统并按其规范要求执行。

    关于火锅加盟的合同(篇2)

    甲方：_____________________(特许方)

    地址：_____________________

    电话：_____________________

    乙方：_____________________(加盟代理商)

    地址：_____________________

    电话：_____________________

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿，互惠互利的原则，签订本合同，以共同遵守。

    第一条：本合同主题：甲方授权乙方为加盟代理商以_____品牌开设火锅店。

    第二条：双方法律地位

    1、本合同双方为各自依法注册登记的法人(自然人)，是平等的合作关系。

    2、乙方以自身名义依法申请获准经营，作为独立的经营者自主开展经营活动并承担一定风险和获取相应的利润，乙方的债权、债务由乙方独立承担，与甲方(_____总部)无关。

    3、乙方无权以甲方名义进行任何活动，甲方不对除乙方外任何第三方承担任何责任、义务以及任何费用。

    4、双方郑重承诺期一切经营活动都是合法的，任何一方违反国家法律，则独立承担一切法律后果。

    第三条：甲方授予乙方的权利

    1、使用甲方的国家工商局注册的商标、标识的权利。

    2、使用甲方提供的“_____”字样及标识作为乙方店面招牌及标识的权利。

    3、使用甲方提供的专用标识物的权利。

    4、有偿使用甲方提供的火锅底调味品及相关原辅料的权利。

    5、使用甲方菜品制作等专有技术的权利。

    6、使用甲方提供的经营管理资料的权利。

    7、请求甲方从技术、经营管理、营销策划等方面提供支持、帮助、指导的权利。

    8、经甲方同意，优先代理、销售甲方产品的权利。

    9、在甲方授权经营场所，使用甲方提供的各种标准物品、标准图案的权利。

    第四条：授权区域

    1、授权地点：_____________________

    2、授权面积：_____平方米

    3、保护区域：以该店为中心，半径1.5公里内_____总部不开设“_____”品牌分店。

    4、乙方未经甲方书面许可不得变更经营地址，如需扩大经营面积，应事先征得甲方同意并向甲方缴纳相应费用后方可进行，乙方若要另开特许经营点(包括授权保护区域内)须事先向甲方申请并经双方签订《特许经营合同》。

    5、在合同期内，甲方不得将特许经营权及甲方所授其他相应权利全部或部分授予第三方。

    6、甲方在上述范围内出售产品，乙方有优先代理或他须经营权，起销售合同双方另行签订。如乙方在甲方书面通知后15日内没有书面回复甲方，甲方有权自行或授权他人经营。

    第五条：授权期限

    本合同有效期：_____________________

    第六条：特许经营加盟费、保证金、管理费

    关于火锅加盟的合同(篇3)

    甲方(授权方)：_______________________

    法定代表人：_________________________

    联系地址：___________________________

    联系电话：___________________________

    乙方(被授权方)：_____________________

    法定代表人：_________________________

    联系地址：___________________________

    联系电话：___________________________

    甲、乙双方本诸互惠互利，以及诚恳合作之意愿;由甲方提供经营管理技术，辅导乙方加盟甲方之_________品牌连锁加盟体系，为保持良好的连锁加盟合作关系，特缔结本合约。

    一、合约期间

    1.本合约有效期限自_____年_____月_____日始至_____年_____月_____日止，共计______年。

    2.本契约届满时，倘任一方不欲续约，应于届满日前____个月，以书面通知他方不再续约，否则本契约期间自动延长_____年，______年后无续约行为本合约失效。

    二、加盟店点

    1.甲方同意在乙方遵守本合约条款下，于本合约有效期间内，同意乙方开立加盟店，店名为______________，店址为______________。

    2.如乙方因实际需要而须变更营业场所，则须先获得甲方之同意。

    三、店面装潢、设备陈设及招牌

    1.乙方店铺之外观、内部陈列与设备配置，悉由甲方负责进行设计与施工工作，其费用由乙方负担，费用分二次支付，签约后施工前支付____%，施工完营业前支付另_____%，其详细设备及施工明细详见附件。

    2.上述项目须经甲乙双方验收合格，并符合政府建管相关法令规定，乙方始得营业。

    四、管理

    乙方为本事业成功起见，须接受甲方之“加盟店管理办法”规定事项，及全力配合甲方授权经营管理人员的执行事项。

    五、加盟金、服务费及保证金wWW.jHT868.COm

    1.本合约签订时，乙方必须于以现金或即期票方式，支付甲方加盟金人民币_______万元及保证金人民币_______万元整。

    2.本合约存续期间乙方应按月支付甲方服务费_______元。

    3.上述保证金于本合约存续期间，如乙方无发生损害甲方权益之情事，甲方应于合约终止日起算_____日内以现金或即期票方式无息归还乙方。

    六、甲方之应尽事项

    1.甲方对于乙方所属的编制区域内具加盟办法第四条，未经乙方同意下，不得再授与他人同样加盟权利。

    2.甲方应于签约后提供「教育训练手册」及教育训练课程。

    3.甲方应每月召开全国加盟店店长会议，及定期提供研习会给乙方参与;如有必要收费时，应该先得乙方之同意。

    4.甲方对于乙方的经营，应给予经营方法的指导及相关情报的提供，以努力提高乙方的业绩。

    5.甲方应制造或採购贩卖的商品及营业相关食品用料，提供予乙方;其售价应合理以不高于市价为原则。

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    有关于前期物业管理合同【篇1】

    前期物业服务合同使用说明

    1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

    2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

    3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

    甲方：；

    法定代表人：；

    住所地：；

    邮编：。

    乙方：；

    法定代表人：；

    住所地：；

    邮编：；

    资质等级：；

    证书编号：。

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章物业基本情况

    第一条物业基本情况：

    物业名称；

    物业类型；

    座落位置；

    建筑面积。

    物业管理区域四至：

    东至；

    南至；

    西至；

    北至。

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章服务内容与质量

    第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、；

    2、；

    3、。

    第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

    第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章服务费用

    第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅：元/月。平方米；

    高层住宅：元/月。平方米；

    别墅：元/月。平方米；

    办公楼：元/月。平方米；

    商业物业：元/月。平方米；

    物业：元/月。平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅：元/月。平方米；

    高层住宅：元/月。平方米；

    别墅：元/月。平方米；

    办公楼：元/月。平方米；

    商业物业：元/月。平方米；

    物业：元/月。平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、；

    2、。

    第四章物业的经营与管理

    第九条停车场收费分别采取以下方式：

    1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。

    2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。

    3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1、；

    2、。

    第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

    1、；

    2、。

    第五章物业的承接验收

    第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

    1、；

    2、；

    3、。

    第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

    1、；

    2、；

    3、。

    甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

    1、；

    2、；

    3、。

    第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

    1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    4、。

    第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第六章物业的使用与维护

    第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

    第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；

    用房平方米，位于。

    第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第七章专项维修资金

    第二十五条专项维修资金的缴存。

    第二十六条专项维修资金的管理。

    第二十七条专项维修资金的使用。

    第二十八条专项维修资金的续筹。

    第八章违约责任

    第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

    第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

    第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。

    第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

    第三十四条以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、。

    第九章其他事项

    第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

    第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

    第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

    第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

    第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向仲裁委员会申请仲裁；

    2、向人民法院提起诉讼。

    第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。

    甲方（签章）乙方（签章）

    法定代表人法定代表人年 月 日

    有关于前期物业管理合同【篇2】

    　第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）_________________________________

    受委托方（以下简称乙方）：_____________________________

    根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：_______________________________

    座落：___________________________________

    四至：___________________________________

    占地面积：_______________________________

    总建筑面积：_____________________________

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第二章物业服务内容

    第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。

    第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

    第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

    第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_____、________________、________________、________________等。

    第七条公共绿地的养护与管理。

    第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

    第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、______。

    第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。

    第十二条电梯的运行和日常维护管理。

    第十三条房屋装饰装修管理服务。

    第十四条其他委托事项

    1.________________；

    2.________________；

    3.________________。

    第三章物业服务质量要求

    第十五条服务质量要求：

    1.房屋外观：________________；

    2.设备运行：________________；

    3.房屋及设施设备的维修养护：________________；

    4.急修：________________；

    5.小修：________________；

    6.绿化维护：________________；

    7.环境卫生：________________；

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    ___________年_________月_________日___________年_________月_________日

    有关于前期物业管理合同【篇3】

    委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________

    单位名称：_________

    法定代表人：_________

    住所地：_________

    联系电话：_________

    传真：_________

    受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________

    单位名称：_________

    资质等级：_________

    证书编号：_________

    法定代表人：_________

    住所地：_________

    联系电话：_________

    传真：_________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：_________物业类型：_________

    座落位置：_________区_________路（街道）_________号

    四至范围：_________

    总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）_________平方米。其他：_________。

    物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

    第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。

    甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

    甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。

    第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。

    第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

    本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

    （一）甲方负责返修；

    （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

    （三）_________。

    本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。

    在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

    （一）甲方负责返修；

    （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

    （三）_________。

    本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。

    第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：

    （一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；

    （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；

    （三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

    （四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

    （五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等；

    （六）□交通和车辆停放秩序的管理；

    （七）□物业使用禁止性行为的管理；

    （八）□物业维修和养护费用的帐务管理；

    （九）□物业档案资料的保管；

    （十）□物业其他共同事务的管理服务；

    （十一）□业主委托的其他物业管理服务事项；_________。

    第七条乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。

    第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方无偿使用_________平方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

    由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

    甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。

    第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），住宅：_________元／月／平方米；办公楼：_________元／月／平方米；商业：_________元／月／平方米；会所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元／月／平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。

    上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。

    第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库（□委托，□不委托）乙方出租。停车位的权利人应按_________元／月／个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。

    本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。

    本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。

    乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。

    第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：_________

    （二）棋牌室：_________

    （三）乒乓球：_________

    （四）网球场：_________

    （五）篮球场：_________

    （六）游泳池：_________

    （七）其他：_________

    该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

    第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的标准，□_________）出租经营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________）。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

    第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：

    （一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：_________；

    （二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________；

    （三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________；

    （四）_________。

    第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。

    第十五条双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

    双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。

    专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。

    第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。

    第十七条甲方相关的权利义务：

    （一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    （二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    （三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    （四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    （五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    （六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    （七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    （八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    （九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    （十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    （十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    （十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    （十三）_________。

    第十八条乙方相关的权利义务：

    （一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    （二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；

    （三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    （四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    （七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    （八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    （九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    （十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    （十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    （十二）法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    （十三）_________。

    第十九条在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：

    （一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

    （二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

    （三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

    （四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

    （五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

    （六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；

    （七）因20％以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；

    （八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；

    （九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

    （十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；

    （十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。

    第二十条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

    第二十一条甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：

    ┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

    ││项目名称│收费标准│收费总额│收费单位│

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │1│装修垃圾清运费││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │2│装修保证金││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │3│汽车车库物业管理费││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │4│汽车车位物业管理费││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    ││││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    ││││││

    └─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

    如乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方承担。

    第二十二条包括但不限于30％以上业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管理目标，责任由违约方承担，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。

    第二十三条乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第六条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。

    第二十四条本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。

    本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。

    第二十五条第二十一条和第二十二条项下物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方提供3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。

    第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付_________万元的违约金。

    第二十七条本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_________元的违约金。

    第二十八条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

    第二十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第三十条《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十一条本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

    第三十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

    （一）提交（□苏州，□_________）仲裁委员会仲裁；

    （二）依法向人民法院起诉。

    第三十四条本合同经双方签字后生效。

    第三十五条本合同由苏州市房产管理局解释。

    甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

    法定代表人：_________法定代表人：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    签订地点：_________签订地点：_________

    附件

    附件一：物业构成

    ┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐

    │类型│幢数│套（单元）数│建筑面积（平方米）│备注│

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │高层│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │小高层│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │多层│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │别墅│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │商业用房│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │工业用房│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │办公楼│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │车库│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │会所│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │其他用房│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │合计│││││

    └─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘

    附件二：物业管理服务质量：

    （一）公共服务：接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》（以下简称《省标》）执行。服务时限按《省标》_________级执行。

    （二）房屋、共用设施、设备维护与管理

    1、巡检、装修管理按《省标》执行。

    2、房屋油漆粉饰按《省标》_________级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。

    3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。

    4、给水设施按《省标》_________级执行。

    5、排水设施按《省标》_________级执行。

    6、供配电系统按《省标》执行。

    7、弱电系统按《省标》执行。

    8、避雷接地系统按《省标》执行。

    9、电梯运行与管理按《省标》执行。

    10、共用空调系统按《省标》执行。

    1

    1、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。

    1

    2、_________。

    （三）清洁管理

    1、共用楼道保洁按《省标》_________级执行。

    2、电梯及电梯厅保洁按《省标》_________级执行。

    3、传达室共用卫生间保洁按《省标》_________级执行。

    4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》_________级执行。

    5、道路保洁按《省标》_________级执行。

    6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》_________级执行。

    7、绿化带保洁按《省标》_________级执行。

    8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》_________级执行。

    9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》_________级执行。

    10、垃圾桶、果皮箱按《省标》_________级执行。

    1

    1、垃圾收集与处理按《省标》_________级执行。

    1

    2、卫生消杀按《省标》_________级执行。

    1

    3、_________。

    （四）园林绿化养护与管理

    1、草坪按《省标》_________级执行。

    2、园林树木按《省标》_________级执行。

    3、花坛按《省标》_________级执行。

    4、人工湖、喷水池按《省标》_________级执行。

    5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》_________级执行。

    6、_________。

    （五）安全防范

    1、人员组织按《省标》级执行。

    2、门卫按《省标》级执行。

    3、巡逻按《省标》级执行。

    4、_________。

    （六）其他：紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。

    附件三：前期物业管理委托合同报送表

    合同号：（_________）字第（_________）号

    ┌────────────────────────────────────┐

    │

    一、合同双方当事人：│

    │委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章）│

    │联系人：＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿│

    │受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章）│

    │物业管理负责人：＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    二、物业基本状况：│

    │物业名称：＿＿＿＿，物业类型：＿＿＿＿＿＿│

    │物业座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│

    │物业总建筑面积：＿＿平方米，其中：已竣工建筑面积＿＿平方米，尚在建的＿＿│

    │平方米；按物业类型划分，具体是：│

    │①住宅建筑面积，总计＿＿平方米；独立式住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；多层住│

    │宅＿幢＿单元＿套，计＿＿平方米；8～9层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；10～20│

    │层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；21～30层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；31层以│

    │上住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；│

    │②商务办公用房＿幢，层数＿，套（间）数＿，建筑面积总计＿＿平方米；│

    │③商业用房＿幢，层数＿，套（间）数＿，建筑面积总计＿＿平方米；│

    │④工业用房＿幢，建筑面积总计＿＿平方米；│

    │⑤机动车场（库）建筑面积总计＿＿平方米，停车位＿个；地面停车库＿个，建筑│

    │面积＿＿平方米，地面停车位＿个；│

    │⑥其他用房＿处，建筑面积计＿＿平方米。│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    四、物业管理期限：＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    五、乙方向甲方出示的证件：│

    │

    1、企业的营业执照，编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    │

    2、企业的物业管理资质证书，编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    │

    3、其他有关业绩证明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    六、报送时间与接收机关：│

    │接收机关：＿＿＿＿＿（盖章）│

    │报送时间：＿＿年＿＿月＿＿日│

    └────────────────────────────────────┘

    1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。

    2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。

    3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（□空格部位供甲乙双方以打"√"方式选定，未选择部位打"x")。

    4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。

    6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。

    7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。

    有关于前期物业管理合同【篇4】

    甲方(委托方)：________________业主管理委员会

    地 址：________________邮码：____________电话：________

    法定代表人：________________职务：________

    乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司

    地 址：________________邮码：____________电话：________

    法定代表人：________________职务：________

    为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条 物业管理内容

    (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护；

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；

    4.公共生活秩序；

    5.文娱活动场所；

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7.车辆行驶及停泊；

    8.物业档案管理；

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条 双方权利、义务

    (一)甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    (二)乙方权利、义务：

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    (二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    有关于前期物业管理合同【篇5】

    委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司

    受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司

    根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条 物业基本情况

    座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

    第二条 委托管理事项

    1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

    2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。

    5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    6.交通、车辆行驶及停泊。

    7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    8.社区文化娱乐活动。

    9.物业及物业管理档案、资料；

    10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

    第三条 合同期限

    本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

    第四条 甲方的权利和义务

    1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

    2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

    3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

    4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

    5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________项使用：

    (1)无偿使用。

    (2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

    6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回；

    7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

    9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    第五条 乙方的权利和义务

    1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

    2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

    3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

    5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

    6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

    7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

    8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

    11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

    12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。

    第六条 管理目标

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

    第七条 管理服务费用

    1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

    (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

    (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

    2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准调整；

    (2)按每年_________%的幅度上调；

    (3)按每年_________%的幅度下调；

    (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

    (5)按双方议定的标准调整_________；

    3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

    4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

    5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

    6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

    (2)由乙方承担；

    (3)在_________费用中支付；

    7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

    (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%；

    第八条 奖惩措施

    1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_________；

    2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_________；

    3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

    第九条 违约责任

    1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

    2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

    3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)

    4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第十条 其他事项

    1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

    3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。

    5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    7.本合同自签订之日起生效。

    甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日________年____月____日

    篇二：

    委托方(以下简称甲方)：___________________________

    受托方(以下简称乙方)：___________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第一条物业基本情况

    物业类型：

    座落位置：______市______区____________路(街道)______号

    占地面积：_____________________________平方米

    第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1.物业管理服务费；

    2.__________________________________________________________________________.

    第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

    第六条其它委托事项

    1.______________________________________________________________________________.

    第七条委托管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

    第八条A、甲方权利义务(适用于业主委员会)

    1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3.审定乙方拟定的物业管理制度；

    4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    B、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

    1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；

    2.审定乙方拟定的物业管理制度；

    3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

    如存在质量问题，按以下方式处理：

    (1)负责返修；

    (2)委托乙方返修，支出全部费用；

    (3)__________________________.

    第九条乙方权利义务

    1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    第十条乙方须按下列约定，实现目标管理

    1.房屋外观：________________________________________________________；

    2.设备运行：________________________________________________________；

    3.房屋及设施、设备的维修、养护：____________________________________；

    4.公共环境：________________________________________________________；

    5.绿化：____________________________________________________________；

    6.交通秩序：________________________________________________________.

    第十一条物业管理服务费

    1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；

    2.管理服务费标准的调整，按___调整；

    3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取；

    4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理：

    (1)从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；

    (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金；

    (3)_____________________________________________________.

    第十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

    1.露天车位：_____________________________________________；

    2.车库：_________________________________________________；

    3._______________________________________________________.

    第十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    2.________________________________________________________.

    第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

    1.房屋共用部位的小修、养护费用，由____________承担；大中修费用，由______________承担；更新费用，由______________承担；

    2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承担；大中修费用，由______________承担；更新费用，由______________承担；

    3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由______承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由_______承担；

    4.公共绿地的养护费用，由_______承担；改造、更新费用，由_______承担；

    5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_______承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由_______承担。

    第十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第十九条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由______仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

    第二十二条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_______天前向对方提出书面意见。

    第二十三条本合同自签字之日起生效。

    甲方签章：_____________乙方签章：_____________

    日期：_________________日期：_________________

    有关于前期物业管理合同【篇6】

    甲方：___________________

    乙方：___________________

    甲方是指：___________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：___________________

    第一条 双方的权利和义务

    一、甲方的权利义务

    1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

    2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

    3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

    4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

    5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

    6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;

    7、编制物业管理服务及财务年度计划;

    8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

    9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

    10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

    12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;

    二、乙方的权利义务

    1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

    2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

    3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

    4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

    5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

    6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

    7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

    8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

    第二条 物业管理服务内容

    一、房屋共用部位的维护和管理

    共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 等。

    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 等。

    三、环境卫生

    第十条 其它约定事项

    第三条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第四条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    第五条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第六条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

    第七条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    第八条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 (物业管理行政主管部门)备案。

    本协议自签字之日起生效。

    甲方签章：___________________

    ______年______月______日

    乙方签章：___________________

    ______年 ______月 ______日

    有关于前期物业管理合同【篇7】

    第一条本合同当事人

    委托方(以下简称甲方)：

    组织名称：____________________________

    法定代表人：__________________________

    地址：____________________________

    联系电话：____________________________

    受委托方(以下简称乙方)：

    企业名称：____________________________

    法定代表人：__________________________

    地址：____________________________

    联系电话：____________________________

    第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。

    第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章 委托服务事项

    第三条 乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。

    第四条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

    第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

    第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。

    第八条 环境卫生及绿化养护

    1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运)，化粪池清掏

    2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。

    第九条 公共秩序维护工作

    1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。

    2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。

    3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。

    4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。

    有关于前期物业管理合同【篇8】

    委托方（以下简称甲方）：________________________

    受委托方（以下简称乙方）：______________________

    第一条　本合同当事人

    根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

    第二条　物业基本情况

    ______________________________。

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第三条　本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。

    第二章　委托管理事项

    第四条　根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：

    （一）参与项目设计，负责_________。

    （二）参与工程质量监督，负责_________。

    （三）参与竣工验收，负责_________。

    第五条　根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

    第六条　制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

    第七条　负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

    房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。

    共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

    共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。

    第八条　其它委托管理事项

    （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

    （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

    （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

    （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

    （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

    （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

    （八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。

    （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。

    （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

    第三章　委托管理期限

    第九条　委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。

    第四章　双方权利和义务

    第十条　甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；

    2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；

    3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；

    4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。

    （二）甲方义务

    1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

    2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。

    3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。

    4、承担相关的前期物业管理费用。

    5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。

    6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

    7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。

    8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。

    9、负责处理有关工程建设遗留问题。

    第十一条　乙方的权利和义务

    （一）乙方权利

    1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。

    2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。

    3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。

    4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。

    5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。

    6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

    7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

    8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。

    9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。

    （二）乙方义务

    1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。

    2、主动接受甲方的监督。

    3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

    4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。

    5、按照有关规定使用维修基金利息。

    6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。

    8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。

    9、_________。

    第五章　前期物业管理服务标准

    第十二条　竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率98%以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、_________。

    3、_________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、_________。

    5、_________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）_________。

    第六章　前期物业管理服务费及相关费用

    第十三条　物业管理服务费

    （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_________标准向乙方支付物业管理服务费。

    （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元。付费时间_________。

    （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，收费时间_________。

    （四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。

    （五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________%按日交纳滞纳金。

    （六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第十四条　保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_________。

    第十五条　保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

    第十六条　乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

    第十七条　业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。

    第十八条　电梯运行费按下列约定执行：_________。

    第十九条　在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于

    1、物业共用部位、共用设施设备维修；

    2、绿地养护；

    3、弥补减免的物业管理服务费；

    4、便民服务费用；

    5、业主委员会办公经费。

    第七章　违约责任

    第二十条　甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    第二十一条　乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    第二十二条　乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    第二十三条　物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    第二十四条　因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    第二十五条　影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    第二十六条　甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第八章　附则

    第二十七条　双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十八条　本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条　本合同正本连同附件_________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。

    第三十条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十一条　本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：

    （一）由济南市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第三十二条　本合同自签订之日起生效。

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    ___________年_________月_________日___________年_________月_________日

    有关于前期物业管理合同【篇9】

    委托方 (以下简称甲方)：____市____市保障性住房管理中心 受托方 (以下简称乙方)：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 兴XX1-2单元内72套住宅 委托于乙方实行物业管理，特订立此合同。

    第二条 物业基本情况：

    物业名称：_____________

    物业类型：_____________

    座落位置：_____________

    西 _______ 北______

    占地面积： ________平方米;

    建筑面积： ________平方米;

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。 物业管____区域四至东 南

    第六条 公用绿地、 花木、建筑物品等的养护与管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

    第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十二条 组织开展文化娱乐活动。

    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    物业管理服务费;

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

    第十六条 其他委托事项

    第三章 委托管理期限

    第十七条 委托管理期限为 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

    第四章 双方权利义务

    第十八条甲方权利义务

    1. 审定乙方拟定的物业管理制度;

    2. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    3. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

    4. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方协调建设单位处理解决。

    5. 在合同生效之日起__内向乙方提供____平方米物业管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第____项执行：

    (1) 无偿使用;

    (2) 按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

    6. 协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动;

    第十九条 乙方权利义务

    1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

    2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

    3.不得将本物业和管理责任转让给第三方;

    4. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

    5. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

    6. 每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

    7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

    8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全

    部档案资料;

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1. 房屋外观: ____________________

    2. 设备运行: ____________________

    3. 房屋及设施、设备的维修、养护： __________

    4. 公共环境:____________________

    5. 绿化:______________________

    6. 交通秩序:____________________

    7. 保安:______________________

    8. 急修:______________________

    小修:______________________

    9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_______

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物管理服务费

    1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向业主或物业使用人收取。

    2. 管理服务费标准的调整，按 _________调整。

    第二十三条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准应得到相关部门的批复。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。

    第三十条 乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同。

    第三十一条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付____元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 争议的解决

    第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民提起诉讼。

    第九章XX 则

    第三十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

    甲方(签章)： 乙方(签章)：

    负责人： 负责人：

    ________年____月____日

    有关于前期物业管理合同【篇10】

    物业管理单位：（简称甲方）

    承租单位（户）：（简称乙方）

    乙方于年月 日租用 楼（小区） 层商铺，面积共平方米，作用途使用。

    为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：

    1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。

    2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。

    3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。

    4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。

    5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。

    6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。

    7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。

    8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。

    9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。

    10、收费标准：

    （1）、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。

    （2）、乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

    （3）、乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。

    （4）、非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

    （5）、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。

    （6）、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。

    （7）、相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。

    11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。

    12、违约责任

    （1）、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。

    （2）、乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。

    （3）、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。

    13、免责事项

    因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由甲方均不承担以下责任：

    （1）、不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害；

    （2）、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限；

    （3）、因商铺固有瑕疵损害；

    （4）、因乙方或第三者之故意、过失所致损害；

    （5）、因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害；

    （6）、因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；

    （7）、车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。

    14、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    15、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    16、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

    17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。

    18、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

    有关于前期物业管理合同【篇11】

    甲方：____________________

    乙方：____________________

    甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    　第一条　物业基本情况

    物业类型：________________________。

    座落位置：_____________________________。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_________

    受益人口：______________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条　委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    　第三条　物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。

    2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

    3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。

    5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

    7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

    8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。

    10、电梯的运行和日常维护管理。

    11、房屋装饰装修管理服务。

    12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13、其他委托事项_________。

    　第四条　物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率______%以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率______%以上，合格率达______%，险情排除及时率达______%，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、___________________________。

    3、___________________________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、___________________________。

    5、___________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________。

    第五条　专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条　物业办公用房

    1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2、物业管理用房所有权属于：_________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    　第七条　物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元/月·平方米

    写字楼：_________元/月·平方米

    商业物业：_________元/月·平方米

    其他物业：_________元/月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元/月·平方米

    写字楼：_________元/月·平方米

    商业物业：_________元/月·平方米

    其他物业：_________元/月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3、乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条　费用的支付

    1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4、物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    　第九条　费用争议的解决

    1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）___________________________；

    （2）___________________________。

    第十条　停车收费

    1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元/个·月；车库车位_________元/个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元/个·月；车库_________元/个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费；

    3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条　本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1、___________________________；

    2、___________________________。

    　第十二条　维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条　甲方其他权利义务

    1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5、审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9、及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12、法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13、___________________________。

    第十四条　乙方其他权利义务

    1、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6、建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11、与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12、法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13、___________________________。

    第十五条　违约责任

    1、甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2、乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3、乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4、物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5、因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6、影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7、甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条　乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、___________________________。

    第十七条　合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条　合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条　声明及保证

    甲方：

    1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条　保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条　通知

    1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2、各方通讯地址如下：_________。

    3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十二条　合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条　合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条　争议的处理

    1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条　不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    　第二十六条　合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条　补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    　第二十八条　合同的效力

    1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    ___________年_________月_________日___________年_________月_________日

    产品供销合同系列


    在交易过程中常常会使用到合同，双方协商签订好合同后能够省去很多麻烦。必须要做好具有重大意义的合同签署了，可以更好的约束双方共同履行的责任和义务。相信你一定在寻找有关于范本合同的资料吧？为满足您的需求，小编特地编辑了“产品供销合同系列”，欢迎您参考，希望对您有所助益！

    产品供销合同【篇1】

    甲方：______________；

    乙方：______________。

    根据《民法典》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则，就产品供销的有关事宜协商一致订立本合同，以便共同遵守。

    1、合同价款及付款方式：

    2、产品质量：

    1、乙方保证所提供的产品货真价实，来源合法，无任何法律纠纷和质量问题，如果乙方所提供的产品与第三方出现了纠纷，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。

    3、违约责任

    （1）甲乙双方均应全面履行本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    （2）乙方未按合同约定供货的，按延迟供货的部分款，每延迟一日承担货款的万分之五违约金，延迟10日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

    （3）甲方未按照合同约定的期限结算的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，延迟一日，需支付结算货款的万分之五的违约金；延迟10日以上的，除支付违约金外，乙方有权解除合同。

    （4）甲方不得无故拒绝接货，否则应当承担由此造成的损失和运输费用。

    （5）合同解除后，双方应当按照本合同的约定进行对帐和结算，不得刁难。

    4、其他约定事项

    本合同一式两份，自双方签字之日起生效。如果出现纠纷，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    5、其它事项：

    甲方（签章）：_____________________乙方（签章）：_____________________

    开户银行：_________________开户银行：_________________

    账号：_____________________账号：_____________________

    _______年_______月_______日_______年_______月_______日

    产品供销合同【篇2】

    甲方：

    乙方：

    根据中华人民共和国合同法及有关法律之规定，结合具体情况，为明确双方在供货过程中的权利、义务和责任，经甲、乙双方协商同意，签定本合同。

    一、供货设备产品名称、规格、数量、金额：

    注:上述价格为不含税金及运费供货价格。

    二、付款方式：

    1、从双方在本合同书上签字盖章之日起，甲方首先预付设备总款的15%，即： 元，大写： ，给乙方作为购买设备预付货款，同时本供货合同正式生效(注明：当乙方收到甲方预付款项后，乙方开始筹备甲方所需设备，供货周期为80天)。

    2、乙方将甲方所需全部设备筹备齐前三天以书面及电话形式通知甲方后，甲方在乙方供货所在地(银川市金凤区北京中路66号)确认合同设备无误后再付给乙方设备余款80%，即 元，大写: ，乙方开始安排发货，剩余尾款5%，即 元，大写: ，于12个月内支付。

    三、保修及售后服务：

    乙方对所出售给甲方的上列全部产品提供一年内免费保修，一年后如需维修只收取相应配件成本费用;由于甲方使用不当，人为破坏及不可抗力造成的损失不在保修之内，乙方为此而提供的相应服务由甲方承担费用。

    四、违约责任：

    1、如甲方迟于合同规定时间付款，自超过付款期限之日起，每日承担未支付部分10%的违约金，违约金总计不超过合同总金额的100%。

    2、如乙方迟于合同规定的时间交货，无论何种原因，自超过交货期限之日起，每日承担合同总额10%的违约金，违约金总计不超过合同总金额的100%。

    五、争议解决：

    凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决;如协商不能解决，报经人民法院裁决。

    六、其它：

    1、不可抗力：任何一方在任何阶段因为火灾、水灾、风暴、地震、爆炸、动乱、战争、政府行为、或任何其它双方无法控制的因素而未能履行其上述义务时，应尽彼此通知义务，并尽力避免损失的扩大，受阻方在不可抗力事件发生14日内，取得证明文件提交另一方确认，双方同意，可凭此免除全部或部分相关责任。

    2、签署人：签署人均已阅读、了解并同意本合同规定的各项条款，且签署人具有签署本合同的充分授权。

    3、转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得转让本合同。未经对方事先书面同意，任何一方不得向任何第三方透露本合同内容.

    4、修改：除非双方一致书面同意，任何对本合同条款的改变、修订、放弃、删除或任何其它改变均无效。

    5、本合同未尽事宜，经双方友好协商解决。

    本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲、乙双方授权经办人签字并加盖单位公章或合同专用章后生效(注：传真件有效)。本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况另行协商，并形成补充条款，经双方审定后作为合同附件，与原合同同具法律效力。

    甲方： 乙方：

    年月日：

    产品供销合同【篇3】

    甲方(购方)：____________________________________

    地址：____________邮码：____________电话：____________

    法定代表人：____________职务：____________

    乙方(销方)：____________________________________

    地址：____________邮码：____________电话：____________

    法定代表人：____________职务：____________

    为了促进农副产品生产的发展，沟通城乡流通渠道，为城镇人民和对外贸易提供丰富的农副产品，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

    第一条交售日期、数量及价格

    1.乙方必须在____年____月以前(或____月____旬内)，向甲方交售____(农副产品)____斤(担)。

    2.甲方应按照物价主管部门规定的价格(国家允许议价的，价格由甲、乙双方协商议定)，向乙方计付货款。

    3.甲、乙双方的任何一方如需提前或延期交货与提货，均应事先通知对方，达成协议后按协议执行。

    第二条品种、等级、质量及包装

    1.____(农副产品)的品种、等级和质量，按下列第()项执行：

    (1)按国家标准执行；

    (2)按部颁标准执行；

    (3)按地区标准执行；

    (4)由甲、乙双方协商确定。

    2.____(农副产品)的包装，按下列第()项办理：

    (1)按国家或部门规定的办法执行；

    (2)由甲、乙双方协商包装办法。

    包装物由乙(甲)方供应，包装物的回收办法另订附件。

    第三条交(提)货方式

    1.交(提)货方式按下列第()项办理：

    (1)送货，乙方应按合同规定的时间送往____(接收地点)，交货日期以发运时运输部门的戳记为准；

    (2)提货，乙方应按合同规定的时间通知甲方提货，以发出通知之日作为通知提货时间；

    (3)代运，乙方应按甲方的要求，选择合理的运输路线和运输工具，向运输部门提报运输计划，办理托运手续。交货日期以发运时运输部门的戳记为准。

    第四条农副产品的验收地点

    (实行乙方送货或乙方委托运输部门代运的，以接收地点为验收地点；实行甲方提货的，以提货地点为验收地点。)

    第五条验收办法

    (合同应明确规定：(1)验收期限；(2)验收手续；(3)验收标准；(4)由谁负责验收；(5)在验收中对产量质量发生争议，应按《中华人民共和国标准化法》的规定，交质量监督检验机构裁决。)

    第六条货款结算办法

    乙方交售的____(农副产品)经验收合格后，甲方应在____天之内，通过银行转帐(或按银行的规定以现金)向乙方支付货款。

    第七条乙方的违约责任

    1.乙方交货数量少于合同的规定而甲方仍然需要的，以及供方逾期交货而甲方仍需要的，应照数补交，乙方并应比照人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期交货的违约金；乙方超过规定期限不能交货的，应偿付甲方不能交货部分货款总值____％(1％～20％)的违约金；因逾期交货，甲方不再需要的，由乙方自行处理，并向甲方偿付该部分货款总值____％(1%～20％)的违约金。

    2.乙方如因违约自销或因套取超购加价款而不履行合同时，应向甲方偿付不履行合同部分货款总值____％(5%～25％的幅度)的违约金，并退回套取的加价款和奖售、换购的物资；乙方违约自销多得的收入，由工商行政管理部门没收上交国家财政。

    3.乙方在交售____(农副产品)中掺杂使假、以次充好的，甲方有权拒收，乙方同时应向甲方偿付该批货款总值____％(5%～25％)的违约金。乙方交售的鲜活产品如有污染或疾病的，甲方有权拒收，并可按国家有关规定处理。

    4.乙方的包装不符合规定，发货前需返修或重新包装的，应负责返修或重新包装，并承担因此而支付的费用。发货后因包装不善给甲方造成损失的，应赔偿其实际损失。乙方由于返修或重新包装而造成逾期交货的，按逾期交货处理。

    5.甲方按乙方通知的时间、地点提货而未提到的，乙方应负逾期交货的违约责任，并承担甲方因此而支付的实际费用。

    6.因数量、质量、包装或交货期限不符合合同规定而被拒收的产品，甲方应代供方保管。在代保管期间，乙方应负责支付实际开支的一切费用，并承担非因保管、保养不善所造成的损失。

    7.甲方根据乙方的要求预付定金的，供方在不履行或不完全履行合同时，应加倍偿还。

    8.实行送货或代运的，乙方错发到货地点或接货单位(人)时，应按合同规定重新发货或将错发的货物送到合同规定的地点、接货单位(人)，并承担因此多付的运杂费及其他费用；造成逾期交货的，还应偿付逾期交货的违约金。乙方未经征得甲方同意，擅自改变合同规定的运输路线或运输工具的，应承担因此多支付的费用。

    9.乙方在接到甲方验收产品提出的书面异议后，应在15天内做出处理，如乙方未按时处理，可视为默认。

    第八条甲方的违约责任

    1.甲方在合同执行中退货的，应偿付乙方退货部分货款总值____％(5%～25％)的违约金。因此造成乙方损失的，还应根据实际情况赔偿其损失。

    2.甲方无故拒收送货或代运的产品，应向乙方偿付被拒收货款总值____％(5%～25％)的违约金，并承担因此而造成的损失和费用。

    3.按合同规定提货的产品，乙方通知提货而逾期提货的，除比照银行有关延期付款的规定，按逾期提货(收购)部分货款总值计算偿付违约金以外，还应承担乙方在此期间所支付的保管费或保养费，并承担因此而造成的其他实际损失。

    4.甲方未按合同规定的期限付款的，应按银行有关延期付款的规定，向乙方偿付延期付款的违约金。

    5.甲方未按合同规定提供包装物的，乙方交货日期得顺延，甲方并应向乙方偿付延期付款的`违约金。因此造成乙方损失的，甲方还应根据实际情况赔偿其损失。

    6.甲方如向乙方预付定金的，在不履行或不完全履行预购合同时，无权收回未履行部分的预付定金。

    7.甲方必须承担因错填或临时改变到货地点而多支付的一切费用。

    8.甲方在合同规定的验收期限内，未进行验收或验收后未在规定期限内提出异议，视为默认。

    9.在合同规定的验收期限内，未进行验收或进行验收后未提

    出书面质量异议的，即视为默认符合规定。对于提出质量异议或因其他原因拒收，应负责妥善保管，等候处理，不得动用。一经动用即视为接收，甲方应按期向乙方付款，如不按期付款，则按延期付款处理。

    第九条不可抗力

    甲、乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同时，应尽快向对方通报理由，经有关主管机关证明后，可允许延期履行、部分履行

    产品供销合同【篇4】

    甲方：________________

    乙方：________________

    根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则，就产品供销的有关事宜协商一致订立本合同，以便共同遵守。

    第一条、供货产品

    甲方向乙方提供其_________商品供乙方超市销售，详细供货商品明细见附件。

    第二条、合同价款及付款方式

    本合同总价款为人民币_______整。本合同签订后，甲方向乙方支付定金_______元，在乙方将上述产品送至甲方指定的地点并经甲方验收后，甲方一次性将剩余款项付给乙方。

    第三条、产品质量

    1、乙方保证所提供的产品货真价实，来源合法，无任何法律纠纷和质量问题，如果乙方所提供产品与第三方出现了纠纷，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。

    2、如果甲方在使用上述产品过程中，出现产品质量问题，乙方负责调换，若不能调换，予以退还。

    第四条、违约责任

    1、甲乙双方均应全面履行本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    2、乙方未按合同约定供货的，按延迟供货的部分款，每延迟_____日承担货款的_____%违约金，延迟_____日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

    3、甲方未按照合同约定的期限结算的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，延迟_____日，需支付结算货款的_____%的违约金;延迟_____日以上的，除支付违约金外，乙方有权解除合同。

    4、甲方不得无故拒绝接货，否则应当承担由此造成的损失和运输费用。

    5、合同解除后，双方应当按照本合同的约定进行对帐和结算，不得刁难。

    风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

    第五条、不可抗力

    1、任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并于事件发生之日起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

    2、遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复本合同的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

    3、本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免或不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、火灾、爆炸、雷电、地震和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府管制、国家政策的突然变动和罢工等。

    第六条、争议纠纷解决

    1、因履行本合同或与本合同有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。

    2、如果协商未成，双方同意向______仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。该仲裁裁决是终局的，双方将无条件地履行该仲裁裁决。

    第七条、通知

    1、本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递，均自被通知一方实际收到时起生效。

    2、上款中的“实际收到”系指通知或通讯内容到达被通知人的法定地址或住所或其指定的通讯地址范围。

    产品供销合同【篇5】

    供方：东莞市莞城东保办公用品设备营业部合同编号：______________

    签订日期：______________

    需方：签订地点：东莞

    为了双方共同发展，互惠互利的目的，经友好协商签订如下合同条款，并共同信守。

    产品名称

    型号规格

    单位

    数量

    单位(元)

    总金额(元)

    合计

    备注

    以上价格不含税(免费送货)

    结算方式：银行汇款不支持货到付款,付现金可货到付款

    备注：1；产品保修一年，请妥善保管产品说明书。

    2；下列情况不原材料领用管理制度属于免费保修范围（维修后略收本费）

    a，用户遗失钥匙或折断钥匙。

    b，用户不正确使用保险柜而损坏保险柜的部件

    c，用户收货后，外表油漆的损坏

    合同执行条款：

    1．本合同经双方单位签章之日起生效

    2．本合同如一方因故需要修改，中止，必须先以书面形式征得另一方同意后，方为有效

    3．由于不可抗力或发生无法防止的外因，致使不能履行本合同，双方可共同协商

    4．其它约定事项：

    5．未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定，经双方共同协商，如协商不成提交买方地区仲裁委员会仲裁。

    供方：东莞市莞城东保办公用品设备营业部需方：

    代表：易涛代表：

    地址：东莞市东城西路银月楼194号地址：

    电话：0769-23784757电话：

    传真：0769-22321252传真：

    邮政编码：523212邮政骗码：

    开户银行：开户银行：

    帐号：帐号：:

    产品供销合同【篇6】

    甲方：(名称) 乙方：(名称)

    双方在互信互利，友好协商的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，就鱼批网相关水产品买卖达成一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。

    第一条 名称、品种和数量

    第二条 等级、质量和检疫方法 (本条可根据卖方实际情况选择使用或不用)

    1.等级和质量：

    (国家有关部门有明确规定，按规定标准确定的等级和数量;国家有关部门无明文规定的，由双方当事人协商确定。)

    2.检疫办法：

    (国家或地方主管部门有卫生检疫规定的，按国家或地方主管部门规定进行检疫;国家或地方主管部门无检疫规定的，由双方当事人协商检疫办法。)

    第三条 货款结算方式

    鱼批网货款结算方式采用支付宝支付方式。如买方选择其他付款方式需提前告知客服，并在补充条款中注明。

    第四条 交货期限、地点及交货方式

    1、 期限：

    2、 地点：(地点由双方协商或买方指定)

    3、 交货方式：货物的运输由鱼批网承担(运费由买方承担)，依照合同所列地点交货买方需在交货地点接收并验收合格后，签订收货单，如买方未在约定时间、地点收货，卖方有权提存货物，并要求买方承担相应的损失及违约金。

    第五条 双方的权利及义务

    1、 买方享有作为消费者的各项权利，对验收不合格或与鱼批网承诺不符的货物，有权拒绝收货。

    2、 买方有义务对收到货物进行检验，验收合格后签订收货单，并依照合同约定及时付款。

    3、 卖方有义务向买方提供与鱼批网所描述产品一致的货物。

    4、 卖方有义务依照合同约定及时发货并保证运送到约定地点。

    5、 买方未按时收货，卖方有权提存货物，并要求买方付款。

    第六条 买方的违约责任

    1.买方未按合同收购或合同期限退货的，应按未收或退货部分货款总值的 %(5%—25%)，向卖方偿付违约金。

    2.买方如需提前收购，并取得卖方同意变更合同的，买方应给卖方提前收购货款总值的 %(5%—25%)向卖方偿付违约金外，还应承担卖方在此期间所支付的保管费，并承担因此而造成的其他实际损失。

    3.卖方按合同规定交货，买方无正当理由拒收的，除按拒收部分货款总值的 %(5%—25%的幅度)向卖方偿付违约金外，还应承担卖方因此而造成的实际损失和费用。

    第七条 卖方的违约责任

    1.卖方逾期交货，如买方仍然需要，卖方应如数交货，并应向买方偿付货物总值的 %(由买卖双方商定)的违约金;如买方不需要，卖方应按未交货款的 %(由买卖双方商定)偿付违约金。交货少于合同规定的，如买方仍然需要，卖方应如数补齐，并应向买方偿付少交部分货物总值的 %(由买卖双方商定)的违约金;如买方不需要，卖方应按逾期应交部分货款总值的 %(由买卖双方商定)偿付违约金。

    2.卖方交货时间比合同规定提前，买方有权拒收。如买方同意接受，不按违约处理。

    第八条 不可抗力

    合同履行期内，如发生自然灾害或其他不可抗力的原因，致使当事人一方不能履行、不能完全履行或者不能适当履行合同的，应向对方当事人通报理由，允许变更或解除合同，不承担违约责任。

    第九条 合同争议的解决方式

    本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，按下列第 种方式解决：

    1.向卖方所在地仲裁委员会申请仲裁;

    2.依法向卖方所在地人民法院起诉。(诉讼与仲裁地均可)

    第十条 其他

    当事人一方要求变更或解除合同，应提前通知对方，并采用书面形式双方达成协议。接到要求变更或解除合同通知一方，应在七天之内作出答复(当事人另有约定的，从其约定)，逾期不答复的，视为默认。违约金、赔偿金应在有关部门确定责任后十天内(当事人有约定的，从其约定)偿付，否则按逾期付款处理。本合同如有未尽事宜，须经买卖双方共同协商，作出补充规定，补充规定于本合同具有同等效力。

    补充条款：(由买卖双方依照实际情况填写)本合同正本一式两份，买卖双方各执一份;合同副本一式 份，交卖方所在地工商管理分局留存一份。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    产品供销合同【篇7】

    甲方(买方)：_________

    乙方(卖方)：_________

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则，就产品供销的有关事宜协商一致订立本合同，以便共同遵守。

    一、合同内容甲方购买如下产品：

    二、合同价款及付款方式：

    本合同总价款为人民币。本合同签订后，甲方向乙方支付定金元，在乙方将上述产品送至甲方指定的地点并经甲方验收后，甲方一次性将剩余款项95%付给乙方，另外5%为质量保证金，待质保期过后付给乙方。

    三、产品质量：

    1、乙方保证所提供的产品货真价实，来源合法，无任何法律纠纷和质量问题，如果乙方所提供产品与第三方出现了纠纷，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。

    2、如果甲方在使用上述产品过程中，出现产品质量问题，乙方负责调换，若不能调换，予以退还。

    四、运输方式：公路运输费用承担：乙方交货时间：货到九十天内五、违约责任

    1、甲乙双方均应全面履行本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    2、乙方未按合同约定供货的，按延迟供货的部分款，每延迟一日承担货款的万分之五违约金，延迟10日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

    3、甲方未按照合同约定的期限结算的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，延迟一日，需支付结算货款的万分之五的违约金;延迟10日以上的，除支付违约金外，乙方有权解除合同。

    4、甲方不得无故拒绝接货，否则应当承担由此造成的损失和运输费用。

    5、合同解除后，双方应当按照本合同的约定进行对帐和结算，不得刁难。

    六、其他约定事项

    本合同一式两份，自双方签字之日起生效。如果出现纠纷，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    甲方：_________

    乙方：_________

    法定代表人：_________(盖章)

    法定代表人：_________(盖章)

    产品供销合同【篇8】

    供方：东莞市莞城东保办公用品设备营业部合同编号：______________

    签订日期：______________

    需方：&苗木采购合同范本nbsp;签订地点：东莞

    为了双方共同发展，互惠互利的目的，经友好协商签订如下合同条款，并共同信守。

    产品名称

    型号规格

    单位

    数量

    单位(元)

    总金额(元)

    合计

    备注

    以上价格不含税(免费送货)

    结算方式：银行汇款不支持货到付款,付现金可货到付款

    备注：1；产品保修一年，请妥善保管产品说明书。

    2；下列情况不原材料领用管理制度属于免费保修范围（维修后略收本费）

    a，用户遗失钥匙或折断钥匙。

    b，用户不正确使用保险柜而损坏保险柜的部件

    c，用户收货后，外表油漆的损坏

    合同执行条款：

    1．本合同经双方单位签章之日起生效

    2．本合同如一方因故需要修改，中止，必须先以书面形式征得另一方同意后，方为有效

    3．由于不可抗力或发生无法防止的外因，致使不能履行本合同，双方可共同协商

    4．其它约定事项：

    5．未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定，经双方共同协商，如协商不成提交买方地区仲裁委员会仲裁。

    供方：东莞市莞城东保办公用品设备营业部需&nb沙石采购合同范本sp;方：

    代表：易涛代表：

    地址：东莞市东城西路银月楼194号地址：

    电话：0769-23784757&n玻璃采购合同范本bsp;电话：

    传真：0769-22321252传真：

    邮政编码：523212邮政骗码：

    开户银行：开户银行：

    帐号：帐号：:

    火锅餐饮加盟合同标准范本


    由于社会发展的越来越好，合同在生活中的使用越来越广泛。签订合同可以明确双方的权利和义务你知道相关的合同协议要怎么写吗？小编现在向你推荐火锅餐饮加盟合同标准范本，欢迎学习和参考，希望对你有帮助。

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇1

    甲方：xx餐饮文化发展有限公司

    乙方：

    甲乙双方本着平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国国内贸易部颁布的《商业特许经营管理办法（试行）》等有关法律、法规、规章的规定，为促进双方共同发展，甲乙双方经认真协商，现就甲方“xx连锁餐厅”特许经营权授权乙方一事达成如下一致协议，以供双方共同遵守。

    第一条：本合同文本名词释义

    1知识产权：特指“嘉乐汉堡”品牌、商标、标志、商号及“嘉乐汉堡”全套vi视觉系统、“嘉乐汉堡” 经 营 管理模式、方案等。上述知识产权乙方在签订合同且经许可有权全部使用；

    2同所涉及的所有商标、服务标志及其相关权利的所有权均归属于甲方；

    3嘉乐汉堡餐厅产品：含甲方自行设计、开发、生产的“嘉乐汉堡”系列产品及甲方取得全国连锁销售代理 的其它相关产品。

    第二条：连锁专卖特许授权

    2.1、甲方特许乙方在省市 （县）区，开设“嘉乐汉堡” 连锁餐厅。

    2.2、在合同执行期间，连锁加盟店经许可后可使用甲方商标、服务标志及表达这些标志、记号、样式的标签和招牌，乙方须按本合同的规定，遵循甲方统一的营销模式，服从甲方统一的规范管理。

    2.3、乙方未经甲方许可，不得擅自将甲方授予的连锁特许权以任何形式转让给第三方。

    2.4、本合同双方之间不存在任何共同投资、雇佣、承包关系；加盟店员工由乙方自行招聘，()甲方对其劳动关系，及员工行为不承提任何民事法律责任。

    第三条：连锁专卖经营方式

    3.1、乙方必须在本合同签订之日起30个工作日内，在当地工商、税务部门办理合法的登记手续，开办独立的专卖店，或在商场、超市中以店中的形式经营。乙方自筹资金，自负盈亏，自主经营，承担一切经营债务。

    3.2、连锁店应配备有相应的通讯联络设施，如电话、传真或计算机，以便快捷收发相应的商务文件资料。

    3.3、乙方连锁店在未经甲方同意的情况下，不得擅自销售非甲方的产品和更改甲方制定的全国统一零售价格。销售过程中，部分产品零售价根据当地市场状况需要下调的，可报甲方总部，批准后方可执行。

    第四条：甲方的权利和义务

    4.1、甲方权利

    ①、甲方有权根据全国各地市场发展变化情况对乙方的货物品种配备方案提供建设性、参考性意见；

    ②、甲方有权对乙方的经营状况、货品销售、库存、执行价格等情况随时进行检查核对；

    ③、乙方如果违反合同规定的自身权利与义务，造成甲方企业形象严重受损，甲方有权单方面提前终止合同，并有权要求乙方赔偿相关经济及名誉损失；

    ④、乙方不交纳后期服务、宣传、咨询等费用的，甲方有权从乙方保证金中扣除；且乙方需在30日内补交完毕，否则视同违约，甲方有权单方面提前终止合同；并取消乙方在本合同规定区域内的特许专卖权。

    4.2、甲方的义务

    ①、严格执行“区域限制发展加盟店”的总原则。乙方加盟所在一定区域范围内，（2公里范围内，校区范围除外），未经乙方同意甲方不得再授权于第二者同样的经营权；甲方必须保证货源充足，提供乙方办店所需相应的文件、资料等；

    ②、负责随时提供系列产品供给乙方，并不断设计开发系列新产品；

    ③、全程向乙方提供定期或不定期的专业培训，包括加盟店实施标准化管理；

    ④、甲方负责向乙方提供统一的加盟店装修方案（以电子光盘和彩稿）形式，并在乙方加盟店开业前提统一宣传用品；

    ⑤、提供乙方《加盟培训手册》并指导协助乙方全方位开发和占领当地市场。

    ⑥、甲方负责向乙方提供新品促销海报、灯箱片。

    ⑦、甲方免费提供宣传单的制作和设计，印刷费用由乙方自行承担。

    第五条：乙方的权利和义务

    5.1、乙方的权利

    ①、有权依合同之规定经营专卖甲方嘉乐汉堡系列产品，并在合同约定之地开展系列经营业务；

    ②、有权拥有加盟店对外经营过程中所产生的一切合法权益；

    ③、负责加盟店的人员招聘、业务管理及对外销售、促销等；

    ④、有权享有参加甲方举办的全国性或区域性的培训、交流等活动，其车旅，住宿、就餐等费用由乙方自行承担；

    ⑤、有权依合同之规定维护自己的合法权益。

    5.2、乙方的义务

    ①、遵循甲方制定的全国统一营运操作规程，努力做好加盟店销售与服务工作。

    ②、为维护加盟店售出商品质量和服务的均一性，提高公司形象，加盟店的营业方法必须遵守甲方提供的培训手册及培训规定的要求和标准；

    ③、按时向甲方提供营业报告书及财务、货品库存报表等，与甲方保持经常性的商务沟通联系；否则视为乙方自动放弃权益。

    ④、乙方按“嘉乐汉堡餐厅”的统一形象要求，按甲方提供的统一装修设计方案施工，自行承担装修费用。

    ⑤、乙方自行办理相关经营手续，合法经营，自主承担期间的一切民事法律责任；

    ⑥、乙方对顾客的投诉应当正确和勤勉对待，对于全国连锁店所售出的商品，如有质量问题，但并非在乙方店内购买，乙方有义务做好解释及协调上报工作；

    ⑦、积极参与甲方安排的全国统一促销及其他活动。

    ⑧、为保证产品质量，乙方必须在公司统一采购原材料，甲方有权定期检查；对损害品牌形象、违反进货规定的行为，将扣除乙方合同保证金。

    第六条：连锁加盟合作方式

    6.1、甲方实行低门槛加盟政策，加盟费 整 （￥ 元），及支付后期服务咨询与宣传费用每年（￥ 元），后期服务咨询与宣传费用每年需提前1个月交纳，如15天内未提前交纳后期服务咨询 与宣传费用，甲方有权对乙方的“区域限制发展加盟店”的原则取消区域保护。

    6.2、乙方在本合同签订时，一次性向甲方支付合同权益保证金（￥ 元）。此保证金主要是为了保护总部的知识产权不被滥用，同时避免加盟店之间产生恶性竞争，以规范完善整个连锁体系，达成全国所有加盟店共同发展之目的。保证金在乙方合同期满无息退还。

    6.3、零风险退出机制：甲方全程指导服务乙方的经营活动，对于确实难于改善经营的加盟店有确保加盟商切身利益的前提下，甲方总部可根据乙方申请，制定完善的退出方案。或关闭或转让。其库存货品在不影响第二次销售的前提下，可全部退还甲方货品在验收后7个工作日内将全部货款退还给乙方。

    第七条：供货、换货、退货

    7.1、甲方保证提供货物的品质全部为合格品，甲方应收到乙方的1-2个工作日内负责将货发出。

    7.2、乙方每次进货必须以汇款形式汇入甲方财务部指定的帐户或以现金支付给甲方财务，款到甲方发货，运费乙方承付。

    7.3、为保证货物品种全面性，首批货物品种配备方案由甲乙双方共同协定，后期购货由乙方自主选择。

    7.4、乙方经营期间在货品不影响第二次销售的前提下，随时可等值调换其他品种，换货运输费由乙方自付；产品如因质量问题退换，其发生的费用全总由甲方承担。

    第八条：合同违约责任

    8.1、为维护“嘉乐汉堡”的全国统一形象，保证售出商品质量，乙方不得擅自销售其它产品；合同签订日起，乙方必须到甲方处进货（注：部分冷冻货除外），否则视为违约，甲方有权单方面提前终止合同，并取消乙方许专卖权。解约后，甲方可在该区域重新设立加盟店。

    8.2、乙方店址及代表人变更须书面通知甲方，获准甲方同意；如私自出让经营权则视为乙方违约。

    8.3、合同执行期间，甲方须严格按合同条款履行义务；否则视为违约，乙方有权要求赔偿相应经济损失。

    8.4、甲乙双方任何一方因不可抗拒的非人为因素影响合同的执行，须在12小时内通知对方，并在事件发生的3日内，向另一方提交合同无法履行的书面报告。此情形不视为违约，相关事宜双方可协商解决。

    第九条：合同期限、终止、争议解决

    9.1、本合同期限为年，从年月日起至年月日止；合同期满，乙方在该区域拥有优先续签权。

    9.2、合同期满，如乙方不再继续经营，则应全部归还甲方各种操作手册及所有商务机密文件等资料，并负责销毁、归还所有带有甲方商标、标识等商业标志的招牌和材料。

    9.3、本合同双方代表签字即可生效，如有争议可协商解决，无法协商解决的情况下，任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。

    9.4、本合同一式两份，双方各执一份。此合同的附件与合同具有同等法律效力。

    第十条：补充协议

    1、

    2、

    甲 方：嘉乐时代餐饮文化发展有限公司 乙 方：

    签约代表： 签约代表：

    联系电话： 联系电话：

    公司地址： 身份证号：

    年 月 日 年 月 日

    特许者：abc公司（以下简称甲方）

    登记注册地： （营业执照注册号： ）

    当定代表人： 职务：

    经济性质：

    地 址： 邮政编码：

    被特许者： （以下简称乙方）

    登记注册地： （营业执照注册号： ）

    法定代表人： 职务：

    经济性质：

    地 址： 邮政编码：

    为明确双方在特许经营上的权利义务关系，特订立本合同，以便共同遵守。

    2、本餐饮连锁加盟合同特许方式和内容

    2.1 乙方自愿申请加盟abc公司，由甲方授予特许经营权后，乙方开办特许企业。

    特许企业名称： （以下简称特许企业）

    登记注册地：

    法定代表人： 职务：

    特许企业性质：

    经营地址：

    邮政编码：

    2.2甲方向乙方授予特许经营权并提供管理体系。

    2.3管理体系即有价值的专用的商名、商标、建筑风格、培训体系、财务体系、和专有技术。它的核心内容是 商标及其经营管理标准和技术质量标准。

    2.4特许企业的经营范围。

    3、本餐饮连锁加盟合同特许经营权益费及保证金

    3.1本合同订立前，乙方须向甲方一次性缴纳特许经营加盟费 万元。

    3.2在合同有效期内，乙方应按特许企业总营业收入的一定比例按月向甲方交纳特许经营权使用费。

    3.3本餐饮连锁加盟合同 餐饮业abc公司特许合同样本订立前，乙方须向甲方缴纳 万元保证金。合同期满后甲方将保证金退还乙方。若乙拖延缴纳特许经营权使用费，甲方有权用保证金充抵。乙方收到充抵通知后，必须在日内将保证金补足。若乙方不能按期补足保证金，甲方有权终止合同并不再退还保证金。

    3.4乙方须在本合同订立后 是内将特许经营加盟费和保证金汇至甲方指定帐户。

    3.5自特许企业开业之日起，乙方应在每月结束后的 是内，将该月的特许经营权使用费汇至甲方指定帐户。

    3.6甲方帐户所在地为：

    4、本餐饮连锁加盟合同中甲方的权利和义务

    4.1提供开办特许企业所需的证明材料。

    4.2为特许企业提供技术骨干人员上岗前的专业培训，并定期进行再培训。

    4.3甲方在本合同生效期内提供《特许经营管理手册》（简称《手册》）。手册属甲方所有，未经甲方书面许可，乙方或特许企业不得扩大使用。

    4.4有权向特许企业指定配送abc公司专用物品、原料及工具。

    4.5有权以各种形式随时对特许企业的服务质量和商品质量进行检查、督导、鉴定和考核。在业务指导中，帮助解决生产经营中的管理和技术问题。

    4.6有权检查和审核特许企业经营活动的财务状况。

    5、本餐饮连锁加盟合同中乙方及特许企业的权利和义务

    5.1乙方负责办理开办特许企业所需的一切手续及特许企业经营所需流动资金。为特许企业落实建筑面积为 平方米的经营场所（餐位设计不得少于 个），并扫甲方要求对经营场所进行装修改造，使其达到甲方验收标准，具备特许企业的开业经营条件。

    5.2乙方在特许企业开业前派送其有关人员接受“abc公司培训中心”的培训和考核。在得到甲方的培训证书后方可上岗。

    5.3乙或特许企业发生重大变动时，如更换法定代表人、增减注册资金，必须在 日内通知甲方；特许企业改变经营场所或经营范围，应征得甲方的书面同意。

    5.4乙方应保证特许企业按甲方的《手册》内容及有关规定进行特许经营管理。

    5.5乙方不得在特许企业之外使用特许权，不得将特许权转让或许可他人使用。

    5.6乙方应按甲方提供的资料进行宣传活动，并不得在特许企业以外的产品和服务中使用abc公司标志。

    5.7乙方及特许企业不得生产、销售和使用甲方竞争对手的产品和服务，必须销售和使用由甲方提供的产品和服务，或由甲方指定或同意的第三方生产的符合甲方标准的产品和服务。

    6、本餐饮连锁加盟合同特许企业的管理与财务核算制度

    6.1特许企业应执行甲方《手册》规定的管理制度、规范标准。

    6.2特许企业应执行国家制定的餐饮服务业财务会计制度和甲方有关特许企业的统一记帐方式。

    6.3乙方应按月将特许企业所有经营项目的总营业收入及真实的财务报表于次月 日前报甲方予以备案，乙方不得少报、虚报、漏报。

    7、本餐饮连锁加盟合同甲方派出人员

    甲方根据需要向乙方派出经理管理、专业技术人员 名，派出人员的权利义务关系由甲乙双方另行签订补充协议。

    8、本餐饮连锁加盟合同商标使用

    8.1仅在合同中，下列词语的定义如下所述：

    “商标”指甲方注册登记的各项商标和/或任何同该商标有关的其他标识或特殊标记。

    8.2甲方是注册商标合法所有人（以下简称商村），自本合同签订之日起 月内，乙方应与甲方签订《商标使用许可合同》。乙方应保证特许企业遵守特许经营权的有关规定。

    8.3乙方及特许企业由于自身经营管理责任，发生服务质量、产品（商品）质量问题，致使甲方商标信誉受到损害时，应赔偿由此给甲方造成的经济损失。

    8.4乙方及特许企业不得以任何形式和方法扩大商标的使用范围，不得以任何方式制作和使用与本合同许可商标相似或变形的商标标识，不得以任何方式和名义在其他国家、地区提出注册该商标的申请。

    8.5未经甲方书面同意，乙方及特许企业不得在特许企业以外使用甲方商标专用商品，或进行有损于甲方名义的任何活动。

    9、本餐饮连锁加盟合同保密

    9.1乙方及特许企业应将《手册》及为履行本合同所制定或批准的其它资料所含内容列为机密，并使其处于保密状态。未经甲方事先书面同意，乙方及特许企业不得复制、记录或以其它方式泄露给他人。

    9.2乙方及特许企业承诺在整个合同期内和合同期满后 年内，不将它所知的任何保密信息、知识、经营方法等为了其他人、组织、公司的利益向其透露。

    10、本餐饮连锁加盟合同保险

    乙方应在本合同有效期内为特许企业的财产及雇员投保，保险合同应报甲方备案，保险费由乙方承担。

    11、本餐饮连锁加盟合同违约与处罚

    11.1合同一经签订，双方不得以任何理由违约，如因一方违约给对方造成经济损失，违约方应根据造成损失的程度支付 万元以上的违约金。

    11.2乙方或特许企业违反合同规定发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，并要求对方支付违约金及赔偿金：

    1、未经甲方允许擅自扩大许可商标的使用范围。或与其它商标组合使用；

    2、未经甲方允许将许可商标再许可他人或转让，出借、转卖他人制作或使用；

    3、自行制作或使用与许可商标相似或变形的商标；

    4、降低特许企业的服务质量或产品（商品）质量，发生被舆论工具曝光批评或消费者严重投诉等情况；

    5、特许企业不按合同规定支付特许经营权使用费；

    6、不接受甲方依据管理体系规定进行的监督，或阻止甲方进行检查；

    7、擅自变更本合同规定的权利义务主体。

    12、本餐饮连锁加盟合同的解除与终止

    12.1 本合同在下列条件下自动终止：

    1、乙方或特许企业遭受严重亏损而无力或不可能继续经营；

    2、乙方或特许企业破产、无偿还能力或开始清算程度；

    3、乙方财产中主要部分被法院强制执行；

    4、乙方解散。

    12.2甲方遇下列情况之一时，向乙方发出书面通知，即可解除合同：

    1、乙方重要资产转让他人或处于分立、合并状态；

    2、乙方擅自；转让特许企业，或擅自改变特许企业经营场址或经营范围；

    3、乙方或特许企业不遵守《手册》内容或特许体系程序规范；

    12.3合同到期后，乙方要求延续特许经营的，应在本合同期满之日前 月，向甲方提出书面申请，甲方同意延续的，应续签合同；甲方不同意或乙方不申请的，合同期满之日即自行终止。

    13、合同解除或终止后双方的责任

    13.1本合同提前解除或期满终止后，乙方应在 日内支付所有应付给甲方的费用，同时注销特许企业的工商登记；

    13.2乙方应在 日内归还甲方商业技术秘密资料；归还带有甲方商业标志、商标、招牌和资料等；

    13.3自本合同解除或终止之日起，乙方应立即停止特许企业的业务活动和任何形式的广告宣传，停止使用甲方商标、商名、标志（包括与其相似或易混淆的任何商标、商名和标志）。

    14、不可抗力

    本合同所指不可抗力包括但不限于天灾、火灾、水为、战争、政府行动、意外事件或非双方所能控制或所能预见的事件。由于不可抗力原因致使合同无法履行或无法全部履行时，甲方或乙方应在日内，将事故情况书面通知另一方。

    由于本款原因提前解除本合同的，双方负责。

    15、争议的解决

    在本合同执行过程中，双方如有意见分歧，应协商解决，协商不成时，可申请 仲裁委员会会仲裁。该裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

    16、合同期限

    合同有效期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

    17、附则

    17.1乙方承诺特许企业成立后，受本合同约束，遵循本合同中有关乙方和特许企业权利义务的规定。

    17.2本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。

    17.3本合同未尽事宜，另立补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

    17.4本合同自双方签字之日起生效。

    甲方单位： 乙方单位：

    法定代表人签字： 法定代表人签字：

    年 月 日

    甲方：xx科技有限公司（以下简称甲方）

    乙方： （以下简称乙方）

    经乙方申请，甲方审核批准同意，就乙方以连锁经营形式加盟“_________”专卖店/柜事宜，经甲乙双方友好协商，达成以下条款，以便共同遵守。

    第一条本合同使用的有关文字定义：

    “公司经营技术资产”：由甲方开发、完善成型，用于“_________”加盟连锁专卖店/柜经营的具有统一性的独自的经营技术，是甲方的注册商号、商标、服务标志、模式、样式、加盟连锁专卖店/柜管理方式及有关营运的不可分的统一系统。

    “加盟连锁专卖店/柜”：指使用属于甲方所有的经营技术资产及商标的专卖店/柜。

    “公司商标”：指称为甲方的商标和服务标志及表示甲方的标记、记号、招牌、标签、样式及其他一切营业象征。

    “公司形象”：乙方因使用公司经营技术资产和商标，而使其统一性被公众广泛认识，获得了信誉，并在定型的统一形象下营运。

    第二条独立的当事者

    1.合同当事双方为各自独立的事业者，双方之间不存在任何共同投资、代理、雇佣、承包关系。

    2.乙方不具有代行甲方而发生任何行为的权力。乙方员工不是甲方的员工，也不是甲方的代理人。甲方对其劳动关系及员工行为不承担任何责任。

    3.加盟连锁专卖店/柜的经营由加盟连锁专卖店/柜自立，独立承担责任，经营决策是加盟连锁专卖店/柜自行判断，自主运作的行为。

    第三条授权

    1.甲方书面授权乙方，在 ________省________ 市（县）_____________街/路______________商场________层以“________” 加盟连锁专卖店/柜形式进行经营。

    2.本合同授权使用期限，自________年________月________日起至________年________月________日止。

    第四条商标的使用与承诺

    1.甲方承诺在本合同执行期间，加盟连锁专卖店/柜可以使用甲方商标、服务标志及表示这些标志、记号、样式、标签、招牌。

    2.甲方商标：_________，具体设计见附图样。

    3.乙方不得在本合同规定以外的场所使用甲方商号、商标、标志、记号、样式、标签和招牌等，同时严禁使用与甲方商标相同或相似的作为乙方公司名的全部或一部分，或作其它用途。

    4.本合同终止或解除后，乙方不得以任何理由再使用甲方商标、标志、样式、招牌等。

    第五条使用范围和使用要求

    1.乙方只能按甲方承诺的范围和方法使用甲方商标及经营技术资产，按甲方统一形象经营加盟连锁专卖店/柜。

    2.在合同期内，乙方不得有以下行为：

    （1） 降低公司形象，损害公司商标和经营技术资产；

    （2） 除为加盟连锁专卖店/柜所经营而向加盟连锁专卖店/柜员工传授公司经营技术及甲方有书面指示外，不得向第三者泄密、传递公司经营技术资产；

    （3）加盟连锁专卖店/柜为第三者模仿公司商标和经营技术资产，或帮助第三者模仿。

    第六条店面形象要求

    乙方必须按甲方的要求标准进行装修和经营。

    第七条供货方式及要求

    1.加盟连锁专卖店/柜经营产品和其他物品必须由甲方提供、配备。

    2.加盟连锁专卖店/柜每次订货，应以书面形式发出订货清单，并列明所订货品的名称、编号、规格、数量、运输方式及收货地址、收货人、联系电话等。

    3.加盟连锁专卖店/柜根据甲方销售合同的金额将款汇至甲方指定账号。

    4.甲方在收到乙方货款后七日内发货。

    5.甲方代办托运，甲方办理完托运手续即视为交货，运费及保险费用由乙方负责。如在运输过程发生货损时，由乙方接货时向承运人索赔。

    第八条甲方责任

    1. 提供加盟连锁专卖店/柜经营的相关资料。

    2. 免费提供加盟连锁专卖店/柜面形象设计，装修方案。

    3. 派员指导乙方开业。最新餐饮连锁加盟合同范本最新餐饮连锁加盟合同范本。

    4.培训相关销售人员及销售技巧，传授经营理念、管理理念，提供市场信息等。

    5.为加盟连锁专卖店/柜提供充足合格的货品。

    6. 负责加盟连锁专卖店/柜第一次开业的货品配备。

    7. 加盟连锁专卖店/柜对在第一次配备的货品中，不适销对路的货品，乙方要求换货时，在包装完好、保质期不低于六个月且不影响销售的原则下，经甲方书面同意后，可以调换其它品种，所发生的运费双方各自负担。

    8.甲方原因造成货品有质量问题，乙方在收到货物_________日之内，书面提出退换要求，方可退换，运费由甲方负责。

    9. 免费提供有关的促销方案及资料。

    第九条乙方责任

    1.必须经营甲方所提供的货品，未经甲方书面同意不得经营非甲方货品。

    2.因经营环境变化及其他原因，乙方希望变更本合同第三条的第1条授权的加盟连锁专卖店/柜的经营地点及位置时，必须向甲方提出书面变更申请，经甲方书面同意后方可变更。

    3.除第三条的第1条授权加盟连锁专卖店/柜外，乙方另新增开加盟连锁专卖店/柜时，必须与甲方另签订加盟连锁合同书后方可经营。

    4.加盟连锁专卖店/柜必须每月______日前按时向甲方递交上月营业报告书，并保证所递交营业报告书情况属实。

    5.乙方未征得甲方书面同意认可，不得将本合同规定的任何权利、加盟连锁专卖店/柜营业的全部或一部分转让给予第三者。

    6.乙方在经营期间因自己的经营、管理等问题损害了他人利益时，由乙方自行承担赔偿损失的责任，甲方不承担任何责任。

    7.因乙方行为造成甲方被索赔责任时，乙方负担因此而产生的全部费用。

    8.乙方在经营期间，如因不可抗拒的困难可能发生营业中断或不能再继续营业时，必须以书面形式向甲方提出申请协商。

    9.乙方无论在何情况下不想再继续经营加盟连锁专卖店/柜时，甲方拥有第一接任者的权利，同时乙方有责任配合甲方做好相关转接工作。

    10.合同无论在何种情况下终止，乙方必须立即自行拆除公司招牌，并从设备、设施、用品等上消除公司商标、服务标志、和特定名称等一切营业象征。如乙方不主动拆除，甲方可以自行拆除作业，乙方必须负担为之产生的一切费用。

    11.乙方必须保证，在遇前第9项情况时，不再使用相同的或类似的，或容易引起混淆的商标、服务标志、特定名称等营业象征和甲方经营技术资产，不发生有损于甲方名誉、信誉、妨碍甲方和甲方其他加盟连锁专卖店/柜的业务。

    12.乙方不得向第三者泄漏甲方按合同规定提供的加盟连锁专卖店/柜的经营技术资产、秘密及有损甲方利益的情报，并有责任保证其员工不向第三者泄漏及传递，此项在合同终止后仍然有效。

    13.乙方在本合同执行期间，必须全力以赴提高加盟连锁专卖店/柜的营业成绩。

    14.甲方提供给乙方的特许经营授权牌、报价单、培训资料等相关文件在合同终止之日，乙方必须全部退还给甲方。

    第十条开业指导收费标准

    1.加盟连锁专卖店/柜开业时，甲方派员指导，乙方负责甲方指导开业人员的交通费、住宿费及相关生活费等。其它收费标准为：

    （1）经理级人员按______元/天计收；

    （2）其他人员按______元/天计收；

    （3）时间______至______天，最长不超过______天，费用结算时间按出发日到返回日计算。

    2.乙方须在指导人员返回日结清费用，由指导人员带回公司。

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇2

    甲方：

    经营地址：

    联系方式：

    乙方：

    居民身份证号：

    家庭住址：

    邮政编码：

    户口所在地：

    根据《劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本餐厅用工合同，共同遵守本合同所列条款。

    第一条用工期限

    本合同_____年____月____日生效，_____年____月____日终止。其中试用期至_____年____月____日止。

    第二条职务

    （一）乙方的工作岗位（部门、工种或职务）为：

    （二）乙方的工作任务或职责是：

    （三）乙方工作地点是：______；如甲方派乙方到外地或外单位工作，应签订补充协议。

    （四）甲方根据生产经营需要和乙方的能力表现，可以合理调整乙方的工作岗位（包括部门、工种或职务）

    第三条甲方应在乙方上岗前对乙方进行职业安全卫生，食品安全卫生，服务规范，职业道德，职业技能，甲方规章制度方面的培训。

    第四条甲方每年必须按国家规定组织对乙方进行健康检查。甲方按照国家劳动安全卫生的有关规定为乙方提供必要的安全防护设施，发放必要的劳动保护用品。

    第五条甲方加强安全生产管理，建立，健全安全生产责任制度，完善安全生产经营条件；健全内部服务和食品质量管理制度，严格实施岗位质量规范，质量责任以及相应的考核办法。

    乙方严格遵守甲方的各项规章制度，防止服务质量事故。

    乙方违反服务规范，劳动纪律及甲方规章制度，出现服务质量事故，甲方可以根据规章制度的规定进行处理。

    第六条甲方采用以下____形式向乙方支付工资：

    （一）月工资____元，试用期间月工资____，甲方每月_____日前向乙方支付工资。

    （二）日工资____元，试用期间日工资____，甲方向乙方支付工资的时间为每月_____日

    甲方由于经营任务不足使乙方待岗的，甲方向乙方支付的生活费为_____元。

    第七条乙方每日工作时间不超过８小时，平均每周工作时间不超过４０小时。甲方由于生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过 １小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过３小时，但是每月不得超过３６小时。

    甲方因工作需要执行特殊工时制度的，应事先报劳动行政部门批准。

    甲方安排乙方加班或因为顾客服务的需要，乙方延长工作时间的，甲方应按国家规定向乙方支付加班加点工资。

    第八条甲方应按_____市规定为乙方办理工伤，大病医疗社会保险。

    第九条乙方违反服务规范，质量管理规定及操作规程等规章制度，应按甲方相应规定承担责任。

    第十条乙方有下列情形之一，甲方可随时解除本合同：

    （一）在试用期间被证明不符合录用条件的；

    （二）有偷拿财物，赌博，吸毒，打架斗殴行为的；

    （三）严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；

    （四）严重违反劳动纪律和甲方规章制度，符合甲方解除劳动合同条件的；

    （五）严重违反服务规范，损害消费者合法权益的；

    （六）私自向顾客出售违反法律法规禁止的食品饮料的；

    （七）违反法律法规规定，被处罚拘留或劳动教养的；

    （八）被依法追究刑事责任的。

    第十一条乙方患岗位工种及行业禁忌的疾病，在医疗期满后未不符合国家和本市从事有关行业，工种岗位规定，甲方无法另行安排工作的，可以提前３０日以书面形式通知乙方解除本合同，并向乙方支付经济补偿金。

    第十二条乙方解除本合同，应当提前３０日以书面形式通知甲方。乙方擅自离职，应当承担对甲方造成的经济损失。

    第十三条乙方在履行劳动合同期间，因个人失职给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    第十四条双方因履行本合同发生争议，应当自劳动争议发生之日起，６０日内向甲方所在区县劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可自接到裁决书之日起１５日内向人民法院起诉。

    第十五条本合同未尽事宜或与国家，_____市规定相悖的，按照有关规定执行。

    第十六条本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份。具有同等法律效力。

    甲方（公章）：

    法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

    年月日

    乙方（签字或盖章）：

    年月日

    授权方：（以下简称“甲方”）

    法定授权人：

    法定地址：

    被授权方：（以下简称“乙方”）

    法定代表人：

    法定地址：

    甲乙双方经协商，就乙方为其在特定区域内________经营甲方的“________”餐饮店一事，达成如下协议：

    一、合同期限

    本合同加盟期限为________年______月______日至________年______月______日止。

    二、加盟经营

    １、甲方特此授权乙方为区域内成为“________”的特许经销商。经此授权后，甲方在该区域内将不再授予任何其它企业、个人以同类经销权。

    ２、在授权期内，甲方在向乙方提供”________”餐饮品牌产品时，甲方应保证所提供的产品质量符合国家有关标准、品级与实物相符，并保证货源供应。

    ３、乙方保证在签订本合同７日内需向甲方支付加盟费人民币贰万元/店。每个加盟店首次从甲方购进”________”餐饮品牌的产品，按供货价不少于________万元。

    ４、甲方保证向中国大陆内各加盟方交付的产品保持统一的零售标价。

    ５、甲方将”________”餐饮品牌产品按零售标价的________折售予乙方（详细见配货单），不论首次购货还是后续购货乙方应在提货时一次性支付货款。

    ６、如果出现乙方采用以假汇票、假支票的方式骗取货物的情况，甲方除追究乙方的违约责任外，将依法请求司法机关追究相关人员、单位的刑事责任。

    ７、乙方从甲方购进产品后，如因质量问题或货物品种组合问题，可在自进货之日起五天内，向甲方调换产品，但不得退货。调换时乙方须保持原产品完好、包装齐备、标签没有损坏。

    ８、合同到期后，若乙方决定不再销售”________”餐饮品牌产品，在乙方保证产品完好、包装齐备、标签无损坏、未超过保质期的前提下，可将现存的“________”产品退还给甲方。甲方按供货价的６折回收退还的产品。

    三、营业场地、店面装饰与配置

    １、乙方应在双方共同商定的区域内开展经营和促销活动。乙方不得在未经甲方许可的情况下擅自将自己的经营活动和促销活动扩大到区域之外。

    ２、加盟店店铺设在乙方处，或由乙方自行选定其它场所并报甲方批准。

    ３、为维护公司品牌形象的统一性，加盟店由甲方免费进行装饰设计，装修工程由甲方工程部报价并施工，乙方应按工程预算支付装修工程款并协助办理在当地施工的相关手续。甲方收到工程款项后________日内将店铺交付乙方使用。

    ４、加盟店内的营业所需（包括：设备、装置、用具、招牌等）由总部统一进行设计制作。对于营运必需的包装材料、促销礼品、提货袋及其它附属材料、消耗品，加盟店需使用总部配备的产品。上述所涉及的费用由加盟商承当。

    四、促销与广告

    １、甲方在授权期内，将协助乙方进行“________”餐饮品牌的形象设计，并向乙方适时提供相应的产品宣传资料、标识、招贴物品等。甲方可根据乙方的经营状况和要求，帮助乙方进行特定时间和区域的产品促销和推广活动。（具体事宜可另议）

    ２、甲方进行“________”餐饮品牌的整体宣传活动乙方必须配合，相关的“________”餐饮品牌的产品进行促销、推广计划和广告设计由甲方提供，乙方遵照执行。甲方对于促销活动所涉产品在供货价基础上按照促销折让的比例给与优惠。

    ３、乙方单独进行“________”餐饮品牌有关的宣传、广告活动时，应事先告知甲方，取得甲方同意后方可进行。相关广告形象设计须经过甲方审核或由甲方提供。

    ４、乙方须承担自行组织促销活动产生促销让利和费用。

    五、培训与指导

    １、为使加盟店能良好经营，在开业前及本合同执行期间，甲方应向加盟店传授必要的知识和经营技术。

    ２、加盟店在开业前应派遣店主或两名可以代行承担的职工，参加甲方规定的教育研修，获得经营公司店铺必要的知识和技术。

    ３、开业后，如甲方有研修指示，乙方也必须按指示要求派员再次参加前项规定的进修教育，获得必需的知识和技术。

    ４、加盟店承担前来培训的旅差费用。

    ５、加盟店开业前后三天，作为店铺营运入轨期，甲方应向加盟店派遣人员进行开业和经营指导。

    ６、乙方必须参加甲方组织的年度销售会议及临时经营者会议。甲方应提前四周通知开会日期。

    7、除经营者会议外，甲方将不定期向乙方派遣市场负责人进行指导和培训。

    六、商标、服务标志及相关权利

    １、本合同所涉及的所有商标、服务标志及其相关权利的所有权均归属于甲方。

    ２、甲方承诺在本合同执行期间，乙方加盟店可以使用甲方商标、服务标志及表示这些标志、记号、样式、标签和招牌。

    ３、乙方不得在加盟店以外使用甲方的所有商标和服务标志。

    ４、乙方应在经营中向顾客提供良好的服务，维护甲方品牌的声誉、信誉和良好形象。

    ５、双方在此明确，乙方取得的是在授权期内、在指定区域内甲方商标、服务标志的使用权和产品的经销权，这并不意味着甲方商标、品牌及商誉等相关知识产权的任何转让、许可。合同到期或提前终止后，乙方不得以任何借口继续使用“________”餐饮品牌，或以“________”餐饮品牌经销商的名义从事任何商业活动。

    七、竞争限制

    １、在合同期内，乙方如有意获得其所在省市区域的“________”特许经营代理权，可在同等条件下优先取得甲方的特许代理权。

    ２、为表示对甲方合作的诚意，在合同期内，如甲方推出“________”之外的其它新系列商品和服务，乙方有优先代理权。

    ３、乙方在授权期内，不得再接受任何其它企业、个人的授权或委托，在加盟店内代理、经销其它品牌的产品。

    ４、乙方未经甲方许可，不得将甲方授予的经销权以各种形式转让给任何第三方。

    八、服务质量控制

    １、为维护加盟店售出商品品种和服务的一致性，提高公司形象，乙方加盟店的运营方法必须遵守总部提供的经营手册规定的要求和标准。

    ２、凡甲方有新产品推出，乙方必须按照最低配货量或以上的数量购入，并将新产品及时上架销售。

    ３、乙方须按照甲方要求，对顾客购买金额达到规定标准时，给与“玫瑰卡”会员资格和相应的折扣优惠，做好会员资料信息的登记汇总工作并半年一次定期向甲方提供会员资料信息。凡有新产品上市或产品促销活动乙方应通知所有会员，让会员享受到来自“________”持续不断的优质服务。甲方将不定期回访会员客户以检查乙方的服务质量。

    ４、甲方定期和不定期地以书面或其它方式对加盟店进行进货管理、销售管理、商品管理、商品知识、卫生管理、职工管理、会计处理、店铺经营管理、店铺陈设等各方面的指导，提供有关信息，帮助加盟店实施标准化管理。

    ５、随着甲方加盟店数量在全国范围内的不断增加，甲方将对全体加盟店进行信息化管理。如该项管理实施时本合同仍在有效期内，乙方须遵照甲方的管理规定执行，不得以如任何理由拒绝执行。

    九、保密

    １、除法律规定必须公开的以外，甲方不得向第三者展示乙方递交的营业报告书及其它有关资料和有损于乙方利益的情报。乙方不得向第三者泄漏甲方按本合同规定提供给乙方的经营技术秘密及有损甲方利益的情报。乙方有责任保证其职工不向第三者泄漏前项秘密。

    ２、以上规定双方的保密义务在本合同期满后仍然有效。

    ３、甲方按本合同规定提供给乙方的加盟店经营手册以及其它文件归甲方所有，乙方应妥善保管，合同终止时，乙方应即刻归还甲方。

    十、加盟店的让渡与承继

    １、乙方未事先征得甲方同意，不得将本合同规定的任何权利、加盟店营业的全部或一部分转让给第三者，不得将此用作担保和其它处置。

    ２、如乙方加盟店因明显的困难而有可能发生营业中断时，为保持加盟连锁店的运营，乙方可以请求总部临时接替营业。待总部确认加盟店可以重新经营后，应及时把营业权归还加盟店。

    ３、上述总部接替经营期间发生的收益和损失均属加盟店，总部代行经营所产生的费用由加盟店负担。

    ４、如乙方希望出让加盟店或出租店铺时，应首先通知甲方，甲方有优先承让和承租的权利。

    ５、遇上述情况，双方可以通过协商，确定加盟店让渡价格和租赁金。协商意向不能成立时，双方均可申请具有法律效力的认证或评估，所需费用由乙方承担。

    十一、合同的终止

    １、合同期满前３个月，经双方协商，可以更新合同。

    ２、前款的合同更新，应在本合同期满之前一个月完成。以双方签订新的特许连锁合同书为合作文本。

    ３、如本合同期满后双方无意继续合作，乙方应在本合同终止时承担下列义务：

    ４、支付所有应付给总部的费用；

    ５、归还所有操作手册、机密文件和专利资料；

    ６、向甲方移交“________卡”会员登记名册；

    ７、归还、转卖或销毁所有带有“________”商业标志的招牌和材料；

    ８、取消以“________”名义登记的商业注册和名称登记

    ９、在原加盟店经营场所内外的房屋、设备、陈设等处，消除任何与“________”有联系的迹象；

    １０、因加盟店的经营而损害了第三者利益时，由乙方承担赔偿损失的责任。

    １１、甲方因加盟店的行为而被索赔责任时，可要求乙方负担被追索的赔偿金。

    十二、违约责任

    １、任何一方不履行或不完全履行本合同条款中规定的义务，即构成违约，违约的一方应承担违约责任。

    ２、双方约定，违约的金额为在此前乙方经销甲方提供的产品零售价总额的１０％。如违约给对方造成损失，并损失超过违约金总额，违约方还应负责对超额部分赔偿责任。违约一方经对方书面提出改正意见后３０天内仍未改正，另一方有权终止合同，并有权要求对方赔偿损失。

    十三、合同纠纷的解决

    本合同在执行过程中产生的任何争议，双方首先应友好协商，协商不成的，双方均有权向________仲裁委员会提起仲裁。

    十四、其它

    １、本合同自双方签字盖章之日起生效。

    ２、本合同正本一式两份，双方各持一份，每份具有同等法律效力。

    甲方：（签章）

    年月日

    乙方：（签章）

    年月日

    甲方：

    法定代表人：

    住所地：

    电话：

    乙方：

    法定代表人：

    住所地：

    电话：

    本餐厅承包经营合同书由上述各方于_____年____月____日在_____市订立：

    经甲、乙双方友好协商，就乙方承包经营甲方餐厅事宜，达成如下条款双方共同遵照执行：

    第一条合同标的物

    １、甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于_____市_____路_____号，面积共_____平方米。

    ２、餐厅附有经营所需设施、设备、用具（见清单）

    第二条承包期限乙方承包经营期限为：自_____年____月____日至_____年____月____日。

    第三条价金及支付

    １、押金：乙方向甲方缴纳押金人民币_____元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后_____内退还。

    ２、承包费：乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费人民币_____元，交纳的时间为：每月_____日前交纳当月租金。

    ３、其他费用：乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳。

    ４、押金和承包费用的支付方式：第１项和第２项约定的款项由乙方按照约定时间以现金的方式向甲方交纳。

    第四条甲方的权利义务

    １、甲方按约定提供餐厅给乙方经营餐饮，保证乙方独立自主经营。

    ２、为乙方提供现有的经营场所及餐饮设施、设备、用具等。（另附清单）

    ３、负责对乙方经营活动及食品卫生安全、质量、价格、服务等进行检查和监督。

    ４、保证乙方经营所需的水、电正常供应（特殊情况例外）。

    ５、负责餐厅屋面、室外水、电的维护、维修。

    第五条乙方的权利义务

    １、必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切善后事宜由乙方自理。

    ２、负责经营过程中餐厅所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时餐厅所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。

    ３、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全用工等方面的工作，确保安全。

    ４、按合同规定如期交纳有关费用。

    ５、承担承包期内因乙方原因所产生的一切责任。

    ６、承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。

    ７、未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何改动。（包括在墙上打洞）

    ８、未经甲方同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营。

    第六条违约责任

    １、在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金_____元，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失。

    ２、乙方迟延交付押金及承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日万分之_____向甲方支付违约金，超过_____日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

    ３、乙方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权终止承包合同，并将保证金作为违约金予以收缴不予返还乙方，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

    ４、乙方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，乙方应提前_____个月以书面形式通知甲方，从停止经营之日起，乙方向甲方支付与_____个月承包款作为违约金。

    第七条保密责任任何一方对因餐厅承包经营而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

    第八条合同终止

    １、甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。

    ２、合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

    第九条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

    第十条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

    第十一条争议的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

    如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。

    第十二条生效条件本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

    第十三条其他本合同—式三份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。

    甲方：（签字）

    法定代表人（或授权代表）：

    年月日

    乙方：（签字）

    法定代表人（或授权代表）：

    年月日

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇3

    甲方：__________ 身份证号：

    乙方：__________ 身份证号：

    甲乙为了更好的发展“XXX”特色餐饮小吃，提升“XXX”品牌影响力，运用独特的技术配方和工艺，借助自身的品牌优势和媒体宣传，面向全国进行招商合作。

    乙方对该进行项目认真考察了解，经过全面论证后，自愿申请“XXX”品牌的加盟合作。

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着自愿、公平、诚信、规范、互惠互利、共同发展的原则，经双方协商一致，就“XXX”品牌加盟等相关事宜订立《XXX品牌特许加盟合同》（以下简称“本合同”）及附件；

    第一条：本合同文本名词释义

    1.知识产权：特指“XXX”品牌、商标、标志、商号及“XXX”全套VI视觉系统、“XXX”经营管理模式、方案等。上述知识产权乙方在签订合同且经许可有权全部使用;

    2.合同所涉及的所有商标、服务标志及其相关权利的所有权均归属于甲方;

    3.XXX餐厅产品：含甲方自行设计、开发、生产的“XXX”系列产品及甲方取得全国连锁销售代理的其它相关产品。

    第二条：连锁专卖特许授权

    2.1 甲方同意乙方使用甲方的门店管理经营模式和产品操作技术，并授权乙方在 省 市（县） 区（乡或镇） 路（街道）开设 家“XXX”特色小吃系列之 专营店。

    2.2 在合同执行期间，连锁加盟店经许可后可使用甲方商标、服务标志及表达这些标志、记号、样式的标签和招牌，乙方须按本合同的规定，遵循甲方统一的营销模式，服从甲方统一的规范管理。

    2.3 乙方未经甲方许可，不得擅自将甲方授予的连锁特许权以任何形式转让给第三方。

    2.4 本合同双方之间不存在任何共同投资、雇佣、承包关系;加盟店员工由乙方自行招聘，甲方对其劳动关系，及员工行为不承提任何民事法律责任。

    第三条：连锁专卖经营方式

    3.1 乙方必须在本合同签订之日起30个工作日内，在当地工商、税务部门办理合法的登记手续，开办独立的专卖店，或在商场、超市中以店中的形式经营。乙方自筹资金，自负盈亏，自主经营，承担一切经营债务。

    3.2 连锁店应配备有相应的通讯联络设施，如电话、传真或计算机，以便快捷收发相应的商务文件资料。

    3.3 乙方连锁店在未经甲方同意的情况下，不得擅自销售非甲方的产品和更改甲方制定的全国统一零售价格。销售过程中，部分产品零售价根据当地市场状况需要下调的，可报甲方总部，批准后方可执行。

    第四条：甲方的权利和义务

    4.1 甲方权利

    ①甲方有权对乙方专营店的内外形象、物品、产品包装做统一要求。

    ②甲方有权对乙方的经营状况、货品销售、库存、执行价格等情况随时进行检查核对;

    ③甲方有权对乙方损害“XXX”的品牌形象，泄露技术，专用配料供他店使用等不良行为的，做出处理方案。

    ④甲方有权对乙方未经许可跨区域开设分店或对其他加盟商恶性竞争等不良行为，采取警告，通知，制止其不规范操作，警告无效的则无条件终止合同。

    4.2 甲方的义务

    ①严格执行“区域限制发展加盟店”的总原则。乙方加盟所在一定区域范围内，(2公里范围内,校区范围除外)，未经乙方同意甲方不得再授权于第二者同样的经营权;甲方必须保证货源充足，提供乙方办店所需相应的文件、资料等;

    ②负责随时提供系列产品供给乙方，并不断设计开发系列新产品;

    ③全程向乙方提供定期或不定期的专业培训，包括加盟店实施标准化管理;

    ④甲方负责向乙方提供统一的加盟店装修方案形式，并在乙方加盟店开业前统一宣传用品，印刷费用由乙方自行承担。

    ⑥甲方负责向乙方提供新品促销海报、灯箱片，印刷费用由乙方自行承担。

    ⑦甲方免费提供宣传单的制作和设计，印刷费用由乙方自行承担。

    第五条：乙方的权利和义务

    5.1 乙方的权利

    ①有权依合同之规定经营专卖甲方“XXXXXX”系列产品，并在合同约定之地开展系列经营业务;

    ②有权拥有加盟店对外经营过程中所产生的一切合法权益;

    ③负责加盟店的人员招聘、业务管理及对外销售、促销等;

    ④有权要求公司派人到店指导，其车旅、住宿、就餐、劳务派遣费用（按150元/天的标准计算）等费用由乙方自行承担;

    ⑤有权依合同之规定维护自己的合法权益；

    5.2 乙方的义务

    ①遵循甲方制定的全国统一营运操作规程，努力做好加盟店销售与服务工作，不得将技术及配方转让给他人，不得跟其他加盟店进行恶意竞争；

    ②为维护加盟店售出商品质量和服务的均一性，提高公司形象，加盟店的营业方法必须遵守甲方提供的培训手册及培训规定的要求和标准；

    ③按时向甲方提供营业报告书及财务、货品库存报表等，与甲方保持经常性的商务沟通联系;否则视为乙方自动放弃权益；

    ④乙方按“XXX”的统一形象要求，按甲方提供的统一装修设计方案施工，自行承担装修费用；

    ⑤乙方自行办理相关经营手续，合法经营，自主承担期间的一切民事法律责任；

    ⑥乙方对顾客的投诉应当正确和勤勉对待，对于全国连锁店所售出的商品，如有质量问题，但并非在乙方店内购买，乙方有义务做好解释及协调上报工作；

    ⑦积极参与甲方安排的统一促销及其他活动；

    ⑧为保证产品质量，乙方必须在公司统一采购原材料，甲方有权定期检查;对损害品牌形象、违反进货规定的行为，将扣除乙方合同保证金；

    ⑨乙方如果违反合同规定的自身权利与义务，造成甲方企业形象严重受损，甲方有权单方面提前终止合同，并有权要求乙方赔偿相关经济及名誉损失; ⑩乙方在开设分店时必须向甲方补办加盟合作合同，同时缴纳相关费用，如未经许可私自开设分店甲方将其视为侵权行为，按原价1:20的违约金进行赔偿，情节严重的追究其法律责任。

    第六条：连锁加盟合作方式

    6.1 甲方实行低门槛加盟政策，加盟费 整 (￥ 元)，及支付后期服务咨询与宣传费用每月 整(￥ 元)，后期服务咨询与宣传费用每年需提前1个月交纳，如15天内未提前交纳后期服务咨询 与宣传费用，甲方有权对乙方的“区域限制发展加盟店”的原则取消区域保护。

    6.2 乙方在本合同签订时，一次性向甲方支付合同权益保证金(￥ 元)。此保证金主要是为了保护总部的知识产权不被滥用，同时避免加盟店之间产生恶性竞争，以规范完善整个连锁体系，达成全国所有加盟店共同发展之目的。保证金在乙方合同期满无息退还。

    6.3 零风险退出机制：甲方全程指导服务乙方的经营活动，对于确实难于改善经营的加盟店有确保加盟商切身利益的前提下，甲方总部可根据乙方申请，制定完善的退出方案。或关闭或转让。其库存货品在不影响第二次销售的前提下，可全部退还甲方货品在验收后7个工作日内将全部货款退还给乙方。

    第七条：供货、换货、退货

    7.1 甲方保证提供货物的品质全部为合格品，甲方应收到乙方的1-2个工作日内负责将货发出。

    7.2 乙方每次进货必须以汇款形式汇入甲方财务部指定的帐户或以现金支付给甲方财务，款到甲方发货，运费乙方承付。

    7.3 为保证货物品种全面性，首批货物品种配备方案由甲乙双方共同协定，后期购货由乙方自主选择。

    7.4 乙方经营期间在货品不影响第二次销售的前提下，随时可等值调换其他品种，换货运输费由乙方自付;产品如因质量问题退换，其发生的费用全总由甲方承担。

    第八条：合同违约责任

    8.1 为维护“XXX”的全国统一形象，保证售出商品质量，乙方不得擅自销售其它产品;合同签订日起，乙方必须到甲方处进货(注：部分冷冻货除外)，否则视为违约，甲方有权单方面提前终止合同，并取消乙方许专卖权。解约后，甲方可在该区域重新设立加盟店。

    8.2 乙方店址及代表人变更须书面通知甲方，获准甲方同意;如私自出让经营权则视为乙方违约。

    8.3 合同执行期间，甲方须严格按合同条款履行义务;否则视为违约，乙方有权要求赔偿相应经济损失。

    8.4 甲乙双方任何一方因不可抗拒的非人为因素影响合同的执行，须在12小时内通知对方，并在事件发生的3日内，向另一方提交合同无法履行的书面报告。此情形不视为违约，相关事宜双方可协商解决。

    第九条：合同期限、终止、争议解决

    9.1 本合同期限为_______年，从_______年_______月_______日起至_______年_______月______日止;合同期满，乙方在该区域拥有优先续签权。

    9.2 合同期满，如乙方不再继续经营，则应全部归还甲方各种操作手册及所有商务机密文件等资料，并负责销毁、归还所有带有甲方商标、标识等商业标志的招牌和材料。

    9.3 本合同双方代表签字即可生效，如有争议可协商解决，无法协商解决的情况下，任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。

    9.4 本合同一式两份，双方各执一份。此合同的附件与合同具有同等法律效力。

    根据本合同条款，乙方需向甲方缴纳的款项金额总计： 元整。

    甲方： （签署盖章）

    签署日期： 年 月 日

    乙方： （签署盖章）

    签署日期： 年 月 日

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇4

    甲方：四川麻辣空间餐饮有限公司(以下简称甲方)

    乙方： (以下简称乙方)

    乙方身份证号：

    第1条 宗旨

    1.1甲方将自己享有的“麻辣空间”商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营的方式授权许可乙方在一定范围内有偿使用，乙方自愿接受甲方的特许并按合同的规定，在甲方统一的经营模式下从事规定范围的经营活动，并向甲方支付相应的费用。

    1.2甲方已明确告知受许人，项目投资有风险，选择项目须谨慎，乙方完全同意接受上述内容，并同意全额投资加盟店，愿意独立承担加盟店的投资风险，维护并提升四川麻辣空间餐饮有限公司品牌的形象。

    第2条 加盟条件

    2.1乙方应具有良好的商业信誉、社会关系、无不良嗜好(嫖、赌、毒、酗酒等)，并能全职、专注经营甲方的特许项目。

    2.2乙方应为独立经济实体(私营企业或个体工商户)，能够独立承担民事责任和刑事责任。

    2.3具有直接或间接的餐饮经营管理经验，有长期经营本合同约定的餐饮事业并将其发展壮大的意愿。

    2.4乙方应具备交通便利，停车方便，面积500m2以上，可用于餐厅经营的场所(具有自有场地或在五年或以上租期的租赁场地)。

    2.5乙方拥有经营本项目足够的资金，能够独立承担民事责任和经营风险。

    2.6乙方能严格执行甲方的经营模式，在经营过程中乙方必须遵守甲方对经营项目的统一规范、统一定价、统一品质要求，乙方须向甲方统一采购专用配方底料及主要调辅料;乙方能理解和接受甲方的经营理念，支持和尊重甲方的业务指导和经营督导管理，维护甲方的品牌形象。

    2.7乙方必须保证其在加盟经营过程中，一直符合加盟条件，遵守加盟规则，如有不符事项，愿接受甲方指导直至无条件取消其加盟资格收回本合同中1.1所述的使用权。

    第3条 特许区域范围及期限

    3.1甲方特许乙方在 省 市 区(县) 开办特许经营店壹家。

    3.2经营项目：麻辣空间火锅。

    3.3乙方需要扩建或增建新店，必须书面向甲方提出申请，甲方审查、调研后经书面审批，甲方同意乙方扩建或增建新店时，乙方须按甲方审批要求执行。

    3.4特许经营期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止共 年。

    第4条 款项

    4.1乙方在签订加盟合同的同时向甲方支付 元特许加盟费用。

    (大写： 万 仟 佰 拾 元)

    4.2乙方应每年向甲方一次性缴纳权益金 元/年。

    (大写： 万 仟 佰 拾 元/年)

    4.3乙方应交保证金 元(大写： 万 仟 佰 拾 元)待合同期满乙方退还全部物品、资料且无拖欠甲方任何款项后，甲方一次性退还。

    4.3.1保证金不计息。

    4.4甲方按以下价格标准及配送方法向乙方供应麻辣空间品牌专用配方底料及相关辅料;

    4.4.1火锅底料价格 元/公斤。(大写： 拾 元 角 分/公斤)

    火锅清油价格 元/公斤。(大写： 拾 元 角 分/公斤)

    4.4.2麻辣空间品牌专用配方底料及相关原辅材料供应实行先款后货原则，乙方根据需求向甲方物流配送中心提前15天申报品种及数量，一次性支付所需货款及运费，甲方查收货款后应在72小时内(不可抗力造成延误除外)发送到 火车站货运部或长途车站或零担货运处或航空货运处发运。

    4.3根据市场原材料价格变化情况，麻辣空间品牌专用配方底料及相关辅料价格可在原材料价格浮动范围内作适当调整。

    4.4员工技术人员、管理人员培训费用收取方式另议。

    4.5乙方员工在甲方培训期间：

    4.5.1.1经理以下人员培训费 元/天/人;食宿费 元/天/人。

    4.5.1.2经理级以上人员(含经理)培训费 元/天/人;食宿费 元/天/人。

    4.5.1.3总经理(含店经理)人员培训费 元/天/人;食宿由甲方安排费用自理。

    4.6本合同中所涉及之费用、金额均为人民币。

    第5条 组织类型

    5.1本合同当事双方为各自独立的事业者，双方之间不存在任何共同投资、代理、雇用、承包关系，也不存在任何隶属关系。

    5.1.1乙方及乙方员工不具有代行甲方行为的权利，也不是甲方的代理人，甲方对乙方的行为和劳动关系不承担任何责任。

    5.1.2乙方独立申请办理工商登记，采取自主经营、独立核算、自负盈亏的经营模式，是独立承担民事责任的经济实体。

    5.1.3若乙方或乙方员工的故意或过失，违法或侵害他人权利者，乙方须自行负担其民事责任，与甲方无关，如因此而损害了甲方的任何利益，乙方必须对甲方负全部赔偿责任。

    5.2依本合同约定，乙方应接受甲方统一的规范管理。

    第6条 法律责任

    6.1乙方不得将甲方特许提供使用的商标、标识、专有技术经营模式特许权转让给他人使用，不得更改、污损甲方的商号、商标、标识、招牌、徽匾等。

    6.2乙方使用甲方的商号、商标、服务标识，因自己的经营而损害了第三方利益时，由乙方自行承担赔偿损失的责任，甲方不承担任何责任。

    6.3甲方如因乙方的擅自行为而被牵涉承担民事责任的，除有向乙方追偿的权力外，乙方还须承担甲方为此所受到的损失(包括为解决纠纷所花费用、诉讼费、律师代理费、交通费、名誉损失费等)。

    第7条 甲方的权利与义务

    7.1甲方的权利

    7.1.1甲方在特许乙方加盟后，仍拥有该商标和图案的全部权利，可允许本区域之外、本区域特许期外的其它人使用。

    7.1.2甲方拥有麻辣空间品牌专用配方火锅底料、专有技术、经营管理模式及锅底配方的全部权利。

    7.1.3乙方在合同期内擅自停业经营特许项目(擅自停业7天以上即视为停止经营)，甲方有权无条件收回乙方的特许加盟权，不退还其所交费用。乙方欲转让其店铺时，在同等条件下，甲方享有优先受让权。

    7.1.4甲方向乙方提供经营操作、财务审计、成本控制、广告宣传操作、营销策划相关指导。

    7.1.5对乙方不执行标识规范，不执行统一经营策略、质量标准、项目专一者，甲方有权批评、责令整改、处以罚金、中止支持，直至终止合同和收回特许权。

    7.1.6若乙方的经营给甲方品牌造成不良影响，甲方有权无条件取消乙方加盟资格，并追究乙方赔偿相应经济损失。

    7.1.7甲方有权按合同约定条款，监督乙方经营行为。

    7.2甲方的义务

    7.2.1维护品牌、保护品牌。

    7.2.2负责本特许项目技术的成熟性、稳定性和创新开发，提供督导、技术支持和技术服务。

    7.2.3确保麻辣空间品牌专用配方底料及时供应，提供相应售后服务。

    7.2.4提供本特许项目有期限的商标、服务标记及其它商业符号的合法使用权。

    7.2.5提供麻辣空间专用火锅底料、麻辣空间专用火锅清油、袋装清油火锅调料、鱼调料和菌汤调味料、企业文化、企业荣誉铜牌、专用锅具、餐用具、服装、专用调味品及相关辅料物品的配送。

    7.2.6提供经营管理人员、技术人员和服务人员的培训、考核评估。

    7.2.7提供统一的店面装修平面规划示意参考图。

    7.2.8保守乙方经营、人事、经济等商业秘密。

    第8条 乙方的权利和义务

    8.1乙方的权利

    8.1.1有权在特许期内、特许范围内经营甲方授权的项目，使用相应的特许商标、图案、专用配方底料及原辅料、广告宣传及营运手册、员工手册、培训手册、人事管理手册、成本控制手册等保密资料。

    最新餐饮加盟合同范本合同范本8.1.2有权向甲方进行技术咨询和请求技术支持，若乙方邀请甲方人员到乙方现场进行技术指导和技术服务，甲方免收服务费;但乙方应现金支付甲方人员往返交通费(实报实销)，并负责免费安排甲方人员食宿。并对甲方人员进行工资补助( 元/天/人)。(公司老总、技术总监、行政总厨、调味师傅及经理级人员按硬卧报销，特殊情况例外)

    8.1.3甲方派往乙方工作人员工资：前期筹备经理 元/天/人、前期筹备总厨 元/天/人。

    8.1.4甲方代乙方招聘人员工资：外派经理 元/月、前厅主管 元/月、前厅领班 元/月、服务员 元/月、调味师傅 元/月、墩子组长(兼特色菜师傅) 元/月、墩子师傅 元/月、小吃师傅 元/月、凉菜师傅 元/月。乙方应和上述人员签定劳动用工合同。

    8.2乙方的义务

    8.2.1严格执行甲方制定的统一的经营模式，质量标准和各项规章制度，接受甲方督导支持，并积极配合甲方进行整改。

    8.2.2乙方应在正式营业之前办妥所有营业所必需的证照。

    8.2.3乙方必须在每月10日前将前一月经营报表上报公司财务部审计。

    8.2.4乙方必须在 年 月 日以前准备好场地，并开始营业。

    8.2.5不在特许期外、特许范围外使用特许模式、商标、图案和专用配方底料和专有技术。

    8.2.6有关劳动报酬、工商、治安、税收、卫生、行政性收费、税务及行政处罚等事项均由乙方独自承担。

    8.2.7有关劳动保护、工伤、事故、疾病、意外伤残、安全等问题，由乙方独自承担。

    8.2.8严格执行甲方规范的质量标准，不得改变锅底配制标准，只能使用甲方提供的专用配方底料及相应配制标准，确保锅底及菜品品质。

    8.2.9维护甲方商品、商标形象，不得非法利用甲方商标及相关技术，否则甲方有权取消乙方特许加盟权，所造成的一切法律责任、经济损失由乙方承担。

    8.3合同期满或经甲乙双方协商终止合同，乙方应交清欠甲方的一切费用，归还所有手册、机密文件及相关资料，且须保守甲方产品、策略、经营等商业秘密。

    第9条 合同的终止和延续

    9.1未经甲方书面许可，乙方擅自停业7天以上(含7天)即视为乙方不再经营，甲方有权终止合同。

    9.2合同期满或因不可抗力因素造成停止经营，乙方交纳清甲方一切费用后，合同自然终止。

    9.3合同期满乙方需续签本合同的，必须在合同期满前30天内书面向甲方提出申请，甲方批准后，双方需重新签订加盟合同。

    9.4乙方如有下列行为之一，甲方有权单方提前解除本合同;

    9.4.1乙方仿冒、滥用“麻辣空间火锅”商标;

    9.4.2乙方在加盟店内自行销售假冒伪劣产品而影响甲方声誉;

    9.4.3乙方违反本合同，侵犯甲方合法权益，破坏营运体系;

    9.4.4乙方因违法经营，被政府部门下令停业整顿或吊销营业执照;

    甲方解除本合同的书面(或传真)通知送达乙方之时，即为本合同解除之日。

    9.5 本合同终止或解除后，乙方不得继续使用“麻辣空间火锅”商标，必须拆除乙方带有“麻辣空间火锅”的商号、标识、商标、服务标志等一切含甲方标识的装饰用具、店面装修、灯箱、宣传品等。

    第10条 违约与违约责任

    10.1甲方有以下行为的视为违约：

    10.1.1甲方提供给乙方使用的商标、标识等如侵害他人权力的，视甲方违约。

    10.1.2甲方在全额收到乙方底料款(以乙方以前不欠甲方任何费用为前提)72小时内，将底料发运出，否则视为甲方违约。

    10.1.3甲方未提供必要的技术支持和相应的售后服务的，视为违约。

    10.2乙方有以下行为的视为违约：

    10.2.1乙方加盟条件不具备而隐瞒过关的，视为违约且后果自负。

    10.2.2乙方应严格执行甲方提供的经营模式、质量标准、制度并接受督导与支持，否则视为乙方违约。

    10.2.3乙方应按8.2.4条在 年 月 日以前准备好场地，并开始营业，否则视为乙方自动放弃特许权或视为乙方违约。

    10.2.4乙方在经营场地内经营项目应为“麻辣空间火锅”唯一，在特许区域内不得经营其他竞争性项目，否则视为乙方违约。

    10.2.5乙方需连续停业7天以上的，应书面向甲方申请，经甲方书面批准后方可停业，否则视为乙方违约。

    10.2.6乙方需在本区域内开设第二、第三个相同项目的店，应向甲方书面申请，经甲方同意后，签订特许合同、交纳加盟费并办理相关手续，否则所开设的第二、第三家店为侵权店，甲方有权追究其侵权行为，并视为乙方违约。

    10.2.7乙方不向甲方申购底料或用其它渠道底料代替的，视为乙方违约。

    10.2.8乙方在任何情况下不使用、未全部使用甲方底料或使用过期底料的，均视为乙方违约。

    10.2.9乙方应支付给甲方的各项费用在5日内未付清的，视为乙方违约。

    10.2.10乙方不执行甲方统一的VI规范，不接受甲方督导支持，不服从甲方整体安排，不配合甲方活动的，视为乙方违约。

    10.2.11未经其它加盟店总经理书面许可，乙方不得聘用该加盟店员工;未经甲方总裁书面许可，乙方不得聘用公司员工。否则，视为乙方违约。

    10.3违约责任

    10.3.1任何一方违约，另一方均可根据过错及损害程度提出拾万元违约金，并享有单方解除合同的权利。

    第11条 纠纷的解决

    11.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。若发生争议，可由双方协商解决;若协商不成，交由重庆仲裁委员会裁决。

    第12条其它

    12.1甲方享有本合同的最终解释权。

    12.2本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等的法律效力。

    甲方(签章)：四川麻辣空间餐饮有限公司 乙方(签章)：

    法定代表人： 身份证号：

    委托代理人： 乙方现居住地址：

    电话：

    乙方住宅电话：

    乙方办公电话：

    乙方手机：

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇5

    以下是由站为大家整理的饭店加盟合同范本及签订加盟合同时需要注意的十个问题，希望对大家有一定帮助。

    经甲乙双方友好协商，本着互利互惠、共同发展的原则，甲方同意乙方加盟经营xx饭店，特订立本合同，以共同信守。

    第一条加盟经营项目

    分部许可加盟店实施的特许经营项目为_________。

    总部根据经营(制造/销售)_________的成功经验，建立起以_________商标(品牌)为代表的特许经营系统，并许可分部以分许可的形式发展加盟店。

    第二条特许经营关系

    分部基于与总部签署的《区域特许经营合同》，获得总部的许可，在_________区域范围内发展加盟商，许可其设立加盟店。

    分部与加盟商基于本合同产生的法律关系是一种合作关系，加盟店作为独立的民事主体对外开展经营活动，执行本合同。加盟店应当遵守法律的要求，独立对外承担民事责任。

    总部对分部与加盟商之间签订的本合同的审查，总部依据本合同对加盟店享有的权利，以及在实施本合同过程中对加盟店的管理与监督行为，并不表示总部与加盟商之间存在直接的特许经营合同关系，总部不是本合同的当事人。

    在本合同中涉及的总部的特许经营权，除本合同有明确规定之外，均由分部行使权利或承担义务，总部不对加盟商(加盟店)承担任何义务与责任，加盟商不得依据本合同向总部主张权利。

    在总部与分部之间的区域特许经营合同关系终止时，总部有权决定本合同继续履行或终止。总部认为有必要时，可以临时行使分部依据本合同享有的权利，加盟商(加盟店)应当直接向总部履行本合同规定的义务。

    除法律和本合同另有规定之外，加盟店不是分部或总部的代理人或业务代表。加盟店不得以分部或总部的名义缔结合同，或约定其他义务，或作出任何承诺与保证，使分部或总部对第三人承担责任。

    第三条加盟合同的期限

    本合同自年月日起至年月日止。共年。

    如需续签合同，乙方在合同到期前一个月向甲方提出申请，双方协商续签，乙方享有续签优先权。

    第四条餐饮加盟合同的特许范围

    第五条餐饮加盟的条件与要求

    1、餐饮加盟者必须具备的条件：

    2、加盟店应注册为，并以其名履行本合同;

    3、营业场所的要求：

    第六条餐饮加盟的培训职责

    加盟提供者的提供以下的培训及承担以下的义务

    第七条利益分配及送货

    第八条违约责任

    第九条争议解决方式

    第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。该合同一式三份，甲方持两份，乙方持一份。双方签字后生效。

    甲方：(签字盖章)

    乙方：

    签订地点：

    签订时间：年月日

    【补充知识】：签订加盟合同应主意的10大问题

    既然加盟总部与加盟者之间是一种契约关系，若加盟总部在加盟者加盟前，末向加盟音详细说叫合同内容，而加盟者末加深入厂解就签下台向，在双方各自模糊处理之下，产生纠纷也就不足为奇了。出此有必要给加盟者提个醒，公和总部签订合向前要深入了解合问内容，尤其是对以厂问题应当尽量考虑周详，以公日后出现问题。

    1.要求加盟总部出示服务标宣注册证

    所谓加盟，就是总部将品牌授权给加盟府使用。换句话说，总部必须要先拥有这个品牌，才能授权给加盟店。因此，总部必须先取得中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局所颁发的商标注册证才行。所以加盟者在加盟前，务必要先确认总部的确拥有此品牌，才能放心的加盟。

    2.权利金的支付方式

    一般而言，总部会向加盟者收取三种费用，分别是加盟金、权利金及保证金。权利金是种持续性地收费，只要加盟店持续使用总部的商标，就必须定期付费，支付期限可能是一年一次、按季或是按月支付。

    某些加盟总部会在签约时，要求加盟者一次开出合同期限内全额权利金的支票。加盟者若遇到这种情况，务必记得在合同上加注一点，当加盟店收店不再开店时，总部必须退回未到期的权利金，以保障自身的权益。

    3.总部供货的价格问题

    一般的加盟合约中，总部都会要求加盟者一定要从总部进货，不得私下进货。这点往往是总部与加盟店纷争最多的环节。因为加盟店经常认为总部的供货价格偏高，于是纷纷自行向外采购。但是总部基于连锁体系品质的一致性，不得不要求加盟店必须统一向总部采购，于是争端便产生了。较为合理的方式是加盟者在签订合同时，应在合同中规定总部供货的价格不得高于市场行情，或是规定高出市场行情百分之多少是可以接受的，以免事后双方为了价格问题争执不休。

    4.商图保护问题

    通常加盟总部为确保加盟店的营运利益，都会没有商圈保护，也就是在某个商圈之内不再开设第二家分店。因此，加盟者对商圈保护的范围有多大，必须十分清楚。不过常见的情形是总部在商圈保护范围以外不远处的距离，再开设第二家店时，影响到原有加盟店的生意而引发抗议。其实，总部若是将第二家店开在商圈保护范围以外的地方.加盟店并没有抗议的权利。

    但值得一提的是，极个别连锁体系因为加盟店增多或已达饱和状态时，在商圈保护的情况下，已很难再开新的加盟店，于是便暗渡陈仓发展第二品牌，亦即使用另一个新的品牌名称.而营业内容与原来的品牌完全相向，这样就可以不用受限于原有品牌的商围保护限制了。

    因此，加盟者为保障自身权益，在签约时，最好载明总部不得再发展营业内容完全相同的第二品牌。

    5.竟业禁止的条款

    所谓竞业禁止，就是总部为保护经营技术即知识产权不出开放加盟的外流，要求加盟者在合向存续期间，或结束后一定时间内.不得从事与原加盟店相同行业的规定。此规范旨在保护总部的知出产权.无可厚非、

    但是竞业禁止的年限究竟应该多久才合理?如果太长，恐怕会影响加盟者往后的工作权益。所以加盟者在签约时必须考虑清楚，以免影响日后的工作。

    6.管理规章的问题

    一般的加盟合约内容少则十几二十条，多则七、八十条上百条.不过通常都会有这样一条规定，本合约末尽事宜，悉依总部管理规章办理。如果加盟者遇到达样的情形，最好要求总部将管理规章附在合约后面，成为合约的附件。

    因为管理规章是由总部制定的，总部可以将合约中末载明事项，全纳入其管理规章之中.如果随时修改、为所欲为，届时加盟者就只好任由总部摆布了。

    7.关于违约罚则

    由于加盟合约是由总部所拟定的，所以会对总部较为有利。在违反合约的罚则上，总部通常只会列出针对加盟者的部分，而对总部违反合约部分则只字未提。加盟者对此应提出合理要求，明定总部违约时的罚则条文，尤其是在总部应提供的服务项白及后勤支援方面，应要求总部确实履行责任o

    8.关于纠纷的处理

    一般的加监合同上都会明列管辖的法院，而且通常是以总部所在地之地方法院为管辖法院。此举为的是万一将来有需要时，总部人员来往附近法院比较方便。

    值得一提的是，曾有某加盟总部在合同中规定，加盟者欲向法院提出诉以前，需先经过总部的调解委员会调解。遇此状况时，加盟者应先了解调解委员会的组成成员是哪些人?如果全是总部的人员，那么调解的结果当然会偏相总部，而不利于加盟者。碍于合同，加盟者又无法忽略调解委员会，而直接向法院诉讼。因此建议加盟者在遇到类似的条款时，应要求删除。

    9.合同终止的处理

    当合同终止时，对加盟者而言，最重要的就是要取回保证金。此时，总部会检查加盟者是否违反合同或是拖欠货款。同时，总部可能会要求加盟者自行将招牌拆下，如果一切顺利且无拖欠货款，总部即退还保证金。

    但若是发生争议时，是否要拆卸招牌往往成为双方矛盾的重点。某些总部甚至会自行雇工拆卸招牌。加盟者迢此情况，其解决争端的办法需视招牌原先是由何者出资而定。若原先是由加盟者出资的话，那么招牌物的所有权就应归加盟者所有，总部虽然拥有商标所有权，但不能擅自拆除。总部若真想拆，就必须通过法院强制执行，如果总部自行拆除，即触犯了毁损罪。

    10.双方务必要各执一份合同书

    加盟者与总部签约后，切记一定要自己保留一份，才能清楚了解合同内容，确保自身权益。当然最重要的，加盟者还是要把合同内容看清楚再签，逐一了解内容，若有任何不明了或不明确的地方，都应该向总部人员询问清楚，因为唯有在签约前，仔仔细细了解合同，才能减少日后的纠纷产生。

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇6

    特许人：_________________(以下简称甲方)

    区域代理人：_________________(以下简称乙方)

    经双方友好协商，就乙方在甲方许可区域内作为甲方的区域代理商一事达成一致。

    第一章总则

    第一条宗旨签署本合同，旨在使乙方获得甲方的许可，在________________区域内(以下简称本区域)作为甲方的独家代理商开展特许经营业务，发展由甲方独创拥有的“某餐饮公司”中式餐饮特许经营权的使用权，共同拓展市场，以达双赢目的。

    第二条特许经营项目甲方根据其自主开发并经营“某餐饮公司”中式餐饮连锁的成功经验，建立起以“某餐饮公司”商标(品牌)为代表的特许经营系统，并将该系统许可乙方在本区域内使用。

    第三条特许经营关系甲方与乙方基于本合同产生的法律关系是一种合作关系，乙方作为独立的民事主体对外开展经营业务，执行本合同。乙方应当遵守法律的要求，独立对外承担民事责任。除法律和本合同另有规定外，乙方不是甲方的代理人或业务代表。乙方不得以甲方名义缔结合同，或约定其他业务，或作出任何承诺与保证，使甲方对第三人承担责任。

    第四条基本原则公平和诚实信用原则是订立和执行本合同的基本原则。在签订本合同和执行本合同的过程中，甲乙双方应当自觉遵守公平和诚实信用原则，以善意的方式理解本合同及合同履行过程中的分歧与矛盾，尽量通过协商解决争议，是实现本合同目的的根本途径。第二章特许经营权

    第五条许可的权利

    甲方许可乙方在本区域内按照本合同的规定使用“公司经营技术资产”及“公司商标”开展业务，以经营“某餐饮公司”中式餐饮店。

    第六条使用方式

    甲方许可乙方在本区域内以以下两种方式使用特许经营权：_________________

    一、设立直接投资的直营店;

    二、许可加盟商设立加盟店。

    第七条许可形式

    甲方许可乙方使用特许经营权的形式为独占许可。甲方承诺并保证：_________________

    一、不许可第三人以任何方式在该区域内使用特许经营权的全部或部分权利;

    二、不以任何方式(或以特许经营权相同或近似的方式)在本区域内使用特许经营权的全部或部分权利;

    三、不向本区域内的任何第三方提供特许经营范围内的任何服务。

    第八条权利的保留

    在本区域范围内，甲方对许可乙方使用的特许经营权作出以下保留：_________________在乙方不能按照本合同的规定履行市场开发计划设立直营店或加盟店开拓本区域市场时，甲方可以自己的名义或许可其他第三方在本区域内设立直营店或加盟店。

    第九条权利的限制

    甲方对乙方使用的特许经营权作出如下限制：_________________

    一、乙方在本区域内设立的分店数量不得少于________________家，且直营店的数量不得超过该区域内全部店数________________%;

    二、乙方在开设加盟店前，至少已经开设了________________家直营店;

    三、在本合同期满后，未经甲方同意，乙方不得再设立直营店或加盟店;

    四、未经甲方同意，乙方不得在本区域外其他区域开设直营店或加盟店。

    第十条特许区域

    甲方许可乙方开发的区域为________________，本区域的范围以双方签约时的行政区划为准，包括该区域所辖的县(自治县)、县级市、市。乙方开发本区域的初始区域为________________，在该初始区域设立直营店的数量不得少于________________家，加盟店数量不得少于________________家。如果乙方未能按照计划完成初始区域的市场开发，或发生本合同规定的重大违约事由，甲方保留对本区域乙方的特许权调整的权利，有权取消乙方开发初始区域之外其他区域的权利。

    第三章合同的期限及续约

    第十一条合同期间

    本合同自________________年___________月___________日起生效，有效期为________________年，截止日期为最后一个年度的________________月________________日。如果乙方满足续约条件的要求，可在本合同届满前六个月提出书面续约申请，经甲方确认后给予是否同意的书面答复。

    第十二条续约条件

    在本合同期限届满时，乙方要求续约必须满足以下条件：_________________

    一、较好的履行了本合同的义务，没有发生过重大违约行为;

    二、已向甲方支付了到期的全部款项;

    三、签署放弃可针对甲方提起诉讼或仲裁的文件;

    四、同意甲方提出的续约费用。

    第十三条续约文本

    续约时签署的合同文本，使用续约时甲方制定的使用于区域特许经营的标准合同文本，但应符合以下条件：_________________

    一、以本合同文本为蓝本，不得对本合同文本的基本内容作重大修改;

    二、对于有关费用方面的收取，应参考续约时甲方对于其他区域特许权使用费及其他费用的收费标准，但应当给予乙方一定的优惠。

    第四章培训

    第十四条初始培训

    甲方应当对乙方人员进行必要的培训。参加的培训人员及课程见附件一，培训的地点及时间由甲方安排。乙方应当按照甲方的要求选派参加培训的人员，并将参加培训人员的基本情况报甲方审核批准，甲方有权否决乙方提出的培训人选。初始培训的内容包括：_________________

    一、区域特许经营系统的建立、运行、管理、及专业技术知识;

    二、特许店的选址、开业、运行、管理、经营及促销;

    三、如何建立区域性的培训机构。

    第十五条后续培训

    在本合同履行期间，甲方应当对乙方进行定期或不定期的培训，以不断提高乙方的管理水平：_________________一、每年________________月前，在年度总结基础上组织一次培训研讨会;

    二、在更新“公司经营技术资产”、计算机软件系统升级、调整经营策略及特许经营系统的变革措施实施前进行培训;

    三、应乙方的要求组织相关培训，具体事宜由双方协商。

    第十六条加盟店的培训

    对本区域内加盟店经理、财务人员的初始培训由甲方负责，后续培训及对其他人员的培训由乙方负责。乙方应当按照甲方规定的培训要求及考核标准对加盟店进行培训与考核。

    第十七条培训的考核

    参加培训的人员应当通过规定的考核，所有人员必须参加培训并经考核合格后方可上岗。加盟店经理不能通过初始培训考核，乙方应当终止与其签订的《特许经营合同》。，其交纳履约保证金不予退还。

    甲方(盖章)___________

    法定代表人(签章)___________

    乙方(签章)___________

    ____年_____月_____日

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇7

    特许者：(以下简称甲方)

    被特许者：(以下简称乙方)

    常住地址: __________________________________________ 身份证号码：________________________

    加盟店地址：______________________________________

    甲乙双方就加盟事宜，本着互惠互利的原则，双方就特许经营上的权利义务关系达成以下事项，以便共同遵守：

    一、特许授权：

    1.1 甲方特许乙方在 省 市 区 街 号开设__加盟店，专门经营由__统一开发和配送的__产品。甲方保证乙方在该区域(该区域主要指狭义的商业圈, 在这个范围内，步行消费者愿意到该店消费的最长距离，这段距离所形成的一个区域范围。而不以国家行政地理区域为划分)。享有加盟的权益，甲方不擅自授权第三方在该区域加盟__。乙方无权设立分支机构或授与他人加盟，若需发展扩大增设分店，必须向甲方申请。

    1.2 甲方所注册的商标、文字，相关的网络等知识产权，以及产品申请专利及非专利技术，所属权永久性归__餐厅所有，乙方不得擅自转让或许可他人使用。

    1.3 甲方将其所有的“__”商标、产品及相关的经营模式根据以本特许经营合同的约定许可乙方使用，乙方须按本合同的约定，在甲方统一的业务模式下从事加盟餐饮的经营活动，甲方所倡导的经营理念，独创的装修风格及产品制作技术，乙方不得透露或复制给他人使用。

    1.4 甲方特许乙方必须经营__产品，乙方不得借__商标来销售或变相经营其他商家商品(有利于推动__餐饮发展的辅助商品，需事先征得__总部同意,同时严禁乙方擅自变相加工或出售乙方的配送产品)。

    二、特许经营加盟费及保证金

    2.1 甲方特许加盟费为人民币8万元。本合同订立后，乙方须向甲方一次性支付该款项。

    2.2 保证金为人民币4万元，本合同订立后三日内，乙方须向甲方缴纳此款项。三年后如乙方没有违反本合同的规定，甲方将保证金无息退还乙方。若乙方在经营过程中，对甲方造成重大损失，甲方有权没收保证金，有权终止本合同及追讨乙方给甲方造成的损失，且不退乙方已缴纳的特许加盟费用。

    2.3 乙方须在本合同订立后三日内将特许经营加盟费和保证金汇至甲方指定帐户。

    2.4 甲方帐户所在地为：

    三、甲方的权利和义务：

    3.1 甲方根据__的视觉识别系统，为乙方免费提供店面规划、设计。但装修期间所有发生的工时费、材料费以及其它费用均由乙方负责。

    3.2 甲方前往乙方考察加盟店面地址，甲方派出的工作人员所产生的交通费用，由乙方负责支付。

    3.3 甲方负责乙方两名以上员工的技术培训工作，培训期间员工的食宿由甲方负责(培训地点在四川绵阳总部)。

    3.4 甲方协助乙方对员工进行__企业文化的培训，并不定期的检查乙方服务质量和产品质 量，帮助解决生产经营中的管理和技术问题。

    3.5 甲方协助乙方该加盟店的人事管理,协助该店的主要员工招聘和委任工作。

    3.6 甲方全权负责签定店铺租赁合同,乙方不得私自与店铺租赁方签约该合同。

    3.7 甲方有权过问或审核乙方经营活动的财务状况，并提出相关的建议。

    3.7 甲方总部，开发、推出的新产品、试验成功后，应向乙方免费推荐。

    四、乙方的权利和义务：

    4.1 乙方必须根据甲方的装修风格对经营场进行装修改造，使其达到甲方验收标准，具备__一贯的视觉装修风格,方可开业。

    4.2 乙方开业甲方可派出两名技术人员配合协助乙方经营一个月，甲方人员工资由乙方支付，以档案工资为准(工程部人员适用该条)，乙方负责甲方员工的食宿及安全问题。

    4.3 在经营过程中，乙方必须遵照甲方的经营模式和经营理念合法经营，必须维护甲方企业形象，弘扬企业文化。

    4.5乙方经济独立核算、自主经营，自负盈亏，在经营中发生的债权、债务、安全事故、员工意外事故均由乙方负责，经营中所遇到的困难及客人建议及时反馈给甲方。

    4.6为了保证甲方的品牌技术标准化，乙方必须从甲方处购买指定产品及原材料半成品，甲方加工运输过程中所产生的合理费用，以区域来界定(在四川省内甲方不收取配送产品的运输费用，在四川省外，甲方以现行的物流价格为标准收取运输费用)。

    五、视觉资料及广告宣传费用约定：

    5.1 乙方加盟甲方__，甲方将免费颁发《特许加盟书》，以及提供相关企业认证标准。

    5.2 乙方在加盟区域进行__广告宣传，所产生的一切费用，由乙方自行承担。甲方将免费协助乙方做好宣传资料的设计事务。但其产生的实物制作费用及其运输费用，由乙方自行承担。

    5.3 根据__视觉识别系统，乙方需要制作相关的视觉效果，__总部可免费提供设计样稿，但其产生的实物制作费用及其运输费用，由乙方自行承担。

    5.4甲方如参加展销性质的相关推广会，所产生的展销费用，甲方将统一依据直营店和加盟店的总和店数，一视同仁,平均分摊该费用。

    乙方违反合同规定发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，并要求对方支付赔偿金：

    6.1 未经甲方允许擅自扩大许可商标的使用范围。或与其它商标组合使用;

    6.2 未经甲方允许将许可商标再许可他人或转让，出借、转卖他人制作或使用;

    6.3 自行制作或使用与许可商标相似或变形的商标;

    6.4 乙方降低服务质量或产品(商品)质量，发生被舆论工具曝光批评或消费者严重投诉等情况;

    6.5 不接受甲方依据管理体系规定进行的监督，或阻止甲方进行检查;

    合同期限合同有效期为 年，自 年 月 日起至年 月 日止

    合同到期后，乙方要求延续特许经营的'，应在本合同期满之日 月前，向甲方提出书面申请，甲方同意延续的，应续签合同;甲方不同意或乙方不申请的，合同期满之日即自行终止。

    合同终止后，乙方不得以各种变相手段沿用或保存甲方的各种授权。

    本合同一式两份，甲乙双方各执两份。本合同未尽事宜，另立补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

    双方事宜未尽之处，如有争议，需双方协商解决，协商未果，由四川省绵阳市人民法院或四川省涪城区人民法院审理。

    本合同自双方签字之日起生效。

    甲方： 乙方：

    签字人 ：签字人：

    年 月 日年 月 日

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇8

    一、餐饮市场调查与分析

    随着国民经济的稳定增长和城乡居民收入水平不断提高，在扩大消费需求的政策支持下，餐饮消费将成为服务消费市场中越来越重要的促进力量。

    未来几年里，餐饮市场在运行质量和规模扩张上，将进一步得到快速的提高和发展。 与此同时，餐饮业出现了多业态蓬勃发展的局面，商务餐饮、大卖场餐饮等形式不断创新与发展。目前餐饮市场的变化看，随着市场消费从价格、品种选择为主向氛围、服务和品牌文化等综合型方向转变，选择性和理性化消费特点日趋增强，消费更加注重卫生、环境、服务、特色的需求。为满足个性化需求，人们追求品牌店、特色店和名牌餐饮企业的势头更加明显，品牌、特色餐饮深受青睐。

    20xx年餐饮业竞争更加十分激烈，面对市场的变化，只有及时调整策略，实行大众化和个性化经营，才能扩大客源市场，提高企业的竞争能力，从而获得更好的利润。 面对如此广阔的市场，众商家纷纷举起餐饮连锁加盟招商的大旗。餐饮连锁的竞争也日趋白热化，众商家也根据自身优势推出各种各样的特色餐饮招商方案。

    如何在众多餐饮连锁中脱颖而出。是×××现在所面临的最大问题。×××自身的发展经历只是餐饮行业的成功的一角，各地饮食习惯以及消费水平存在差异，以×××目前经营理念是否存在发展的漏洞和瓶颈？如何能够真正的完成加盟招商计划，实现与加盟商的共赢？以上问题应该是摆在×××面前最主要也最需要解决的，公司没有整套完善的CI策划案，只是靠前期积累的一些营销经验和累积，并没有统一形象标识和商标注册（仅是我个人所知）。

    在将来发展中这些问题将会形成企业发展的阻碍，将得不到法律保护和市场认可。公司目前形象色主要表现在，大红、大黄、间白，在此基础上形成公司统一的形象标识。×××公司吉祥物的形象选择也是目前有待斟酌的形象标识之一。就象麦当劳、肯德基这两家国际餐饮巨头，在这些方面的餐饮文化根基方面做足了工夫。这也是餐饮企业走向成熟的标志。企业口号和宣传标语不知公司有没做的统一的创意设计，因不是很了解，我暂时没有发言权。

    二、加盟招商方案

    在招商方面，公司可制作一些苛刻的加盟条件，但非经济方面的。合理应用人的心理特性，以提高加盟质量和效率。再就是提出例如：“风险共担”，以及“资源共享”等加盟口号！

    三、推广计划

    随着网络的普及，在互联网上开拓业务是最经济最迅速的推广途径。公司的网站一定要设计的专业化。作为公司形象展示平台，餐饮文化传播平台。要突出公司形象色：大红、大黄、间白，加入一些3D动画，企业吉祥物要生动立体表现。加入即时解答模块，有客户提出疑问能及时作出解答。

    四、经营模式

    可根据加盟商条件，合理利用场地推出招商链条，以加盟商做链接点，加盟商发展加盟商的模式。形成链式反应，横向发展网络的模式。确切招商细则，可再进一步商榷。

    火锅餐饮加盟合同标准范本 篇9

    3、当地相同行业菜单及价格表。

    4、详细的图片资料，包括房屋照片、企业方位概略图。

    5、详细阐述当地政治、经济和文化及民俗的特殊情况。

    6、简单介绍当地类似的餐饮行业经营状况和运作形式。

    7、当地消费者口味习惯和就餐习惯介绍；

    8、投资资信证明文件。

    （二）店址选择：总部或区域加盟代理商将派专人赴申请加盟店所在地进行实地考察，

    协助确定位置。

    （三）开业培训：对加盟区域代理商进行必要的专业技术及管理培训，加盟店主要技

    术人员由总部委派支持或由加盟店派人到总店学习。

    （四）店面装修：店面装修由总部统一按标准做初步设计。桌椅、餐具及店内外广告、

    宣传画册等由总部有偿提供。

    （五）开业准备：加盟店在开业前应做好开业的宣传策划工作。

    第四章组织机构及其职能

    第一条、机构设置

    __________连锁机构由总部和各直营店的区域管理公司、加盟店组成。总部设在（店址）。

    （电话）（传真）

    （一）总部机构设置：

    总经理室

    发展培训中心

    企业策划部

    开发经营部

    配送中心

    （二）代理商机构设置：

    地区加盟商总经理室

    培训部

    开发经营部

    配送中心

    （三）加盟店机构设置：

    第二条、各机构职能

    （一）__________总经理室是中国区域连锁总部的最高权力机构。职能如下：

    1、审批连锁总部的发展规划。

    2、批准区域管理公司及加盟店的加入和退出。

    3、审批整体机构的经营方针、经营计划。

    4、有权召开区域管理公司及加盟店工作会议。

    5、审定总部确认的其它一切重大事宜。

    （二）企业策划部是总部的策划、广告、宣传部门，负责连锁机构的整体策划及广告宣传工作。职能如下：

    1、负责制定总部及各区域管理公司的年度广告计划。

    2、负责总部统一的广告宣传。

    3、负责各加盟店的CI导入及装饰设计。

    4、负责市场调查、形象管理。

    （三）开发经营部是总部的主要业务部门，负责连锁事业的拓展、经营、管理和开发

    工作。职能如下：

    1、负责指定总部的年度销售计划。

    2、落实连锁店工作会议的决议。

    3、负责协调各加盟店、区域管理公司总部之间的关系。

    4、负责商标使用费、专利费、加盟费的收取。

    5、负责加盟店的选址、市场调查、合同签定等开发工作。

    6、负责指导加盟店的经营管理工作。

    7、负责指定管理、经营的各项标准及规章制度。

    （四）配送中心是加盟店的原材料及半成品供货部门。职能如下：

    1、负责原材料的采购、加工和仓储。

    2、负责按时、保质的把原材料、配料、半成品配送到各加盟店。

    （五）发展培训部是加盟店经营管理及服务人员的培训基地。职能如下：

    1、负责经营管理培训。

    2、负责操作技术培训。

    3、负责标准化服务的培训。

    4、负责向各加盟店输送主要技术人员。

    第五章经营管理

    第一条、为了__________的声誉，保持传统（公司名称）的产品原始味道，树立统一的企业形象，总部对各加盟店实行标准化、专业化、程序化的统一管理如下10个统一。

    1、统一的店面形象、标志。

    2、统一的调料等原材料。

    3、统一的广告宣传及促销形式。

    4、统一的服装、胸牌、员工服务卡。

    5、统一的装修风格。

    6、统一的桌椅、餐具及用品。

    7、统一的服务规范。

    8、统一的员工培训。

    9、统一的企业文化。

    10、统一的经营理念。

    第二条、总部在以下方面对加盟店进行经营管理指导

    1、加盟区域加盟代理商（加盟店）的组织管理机构设置。

    2、加工工艺流程及技术标准。

    3、促销宣传。

    4、经营分析。

    5、服务质量。

    6、其它事宜。

    第三条、加盟店每月5日前需向总部信息中心以快件方式提供以下资料，以便总部能及时掌握各加盟店的经营情况，并予以及时和有针对性的指导。

    1、营业收入（分类）。

    2、广告及促销活动。

    3、遇到的困难。

    第四条、加盟店开业前总部将进行开业指导。

    第六章人员培训

    加盟店开业前由培训部对加盟店的经营管理人员、服务人员进行岗前培训考核。

    第七章会议

    第一条、总部每年召开一次由各加盟店经理参加的工作联谊会。

    第二条、总部每年不定期举办各类竞赛与联谊活动。总部提前30天将活动内容、时间、地点通知各加盟店。

    第八章区域加盟代理商的职能及加盟店的权力义务

    第一条、区域管理公司的职能

    1、制定所代理地区的发展规划。

    2、指定所代理地区的加盟店的加入和退出。

    3、负责所代理地区的原料、半成品配送。

    4、负责代理地区的市场调查、形象管理、市场开发。

    5、召开代理地区的加盟店工作会议。

    6、协调总部和各加盟店的关系。

    第二条、加盟店的权力

    1、有权使用总部开发的生产、加工、销售、科研、服务及其它经营管理方面的成

    果。

    2、有对连锁总部的工作提出意见和建议的权力。

    3、有要求总部对加盟店的合法权益和业务活动予以支持的权力。

    4、有获得有关资料及其它信息的权力（专利技术除外。）

    5、有参加总部组织的各项活动的权力。

    第三条、加盟店义务

    1、遵守本合同及总部制定的各项规定。

    2、执行工作会议的各项决议，接受总部的指导。

    3、及时向总部如实反映加盟店的经营情况，提供市场信息。

    4、积极主动地搞好日常经营管理工作，配合总部搞好统一的广告、宣传及促销活动。

    第九章合同的生效及修改

    第一条、本合同经主管部门和总部共同定立，通过之日起生效。

    第二条、本合同的修改需经主管部门同意，修改后的合同不得与法律法规相抵触。

    第三条、本合同与连锁店加盟合同发生冲突时，以合同为准。

    第四条、本合同解释权为__________限公司。

    第五条、本合同一式肆份。双方各持壹份，报各主管部门备案壹份。

    公司名称：

    公司公章：

    公司总部各职能部门电话：

    加盟店法人代表：

    加盟店公章：

    加盟店联系电话：

    火锅店招商加盟合同范本


    甲方（特许方）：

    联系方式：

    地址：

    乙方（受许方）：

    联系方式：

    地址：

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿，互惠互利的原则，签订本合同，以共同遵守。

    第一条　本合同主题

    甲方授权乙方以________________________________品牌开设火锅店。

    第二条　双方法律地位

    1、本合同双方为各自依法注册登记的法人（自然人），是平等的合作关系。

    2、乙方以自身名义依法申请获准经营，作为独立的经营者自主开展经营活动并承担一定风险和获取相应的利润，乙方的债权、债务由乙方独立承担，与甲方无关。

    3、乙方无权以甲方名义进行任何活动，甲方不对除乙方外任何第三方承担任何责任、义务以及任何费用。

    4、双方郑重承诺期一切经营活动都是合法的，任何一方违反国家法律，则独立承担一切法律后果。

    第三条　甲方授予乙方的权利

    1、使用甲方的国家工商局注册的商标、标识的权利。

    2、使用甲方提供的“____________”字样及标识作为乙方店面招牌及标识的权利。

    3、使用甲方提供的专用标识物的权利。

    4、有偿使用甲方提供的火锅底调味品及相关原辅料的权利。

    5、使用甲方菜品制作等专有技术的权利。

    6、使用甲方提供的经营管理资料的权利。

    7、请求甲方从技术、经营管理、营销策划等方面提供支持、帮助、指导的权利。

    8、经甲方同意，优先代理、销售甲方产品的权利。

    9、在甲方授权经营场所，使用甲方提供的各种标准物品、标准图案的权利。

    第四条　授权区域

    1、授权地点：__________________________________________。

    2、授权面积：__________________平方米。

    3、保护区域：以该店为中心，半径________公里内总部不开设“________________”品牌分店。

    4、乙方未经甲方书面许可不得变更经营地址，如需扩大经营面积，应事先征得甲方同意并向甲方缴纳相应费用后方可进行，乙方若要另开特许经营点（包括授权保护区域内）须事先向甲方申请并经双方签订《特许经营合同》。

    5、在合同期内，甲方不得将特许经营权及甲方所授其他相应权利全部或部分授予第三方。

    6、甲方在上述范围内出售产品，乙方有优先代理或他须经营权，起销售合同双方另行签订。如乙方在甲方书面通知后______日内没有书面回复甲方，甲方有权自行或授权他人经营。

    第五条　授权期限

    本合同有效期：自______年______月______日起，至______年______月______日止。

    第六条　特许经营加盟费、保证金、管理费

    1、乙方向甲方缴纳特许经营加盟费于本合同签订时一次性付清。

    2、为充分保证乙方在经营过程中珍惜和维护“____________”品牌形象，乙方须向甲方缴纳品牌保证金____________元人民币，与本合同签订时一次性付清。

    3、本合同生效后，如因乙方原因造成本合同不能履行时，甲方不承担任何责任，且不退坏加盟费。

    第七条　品牌、商标维护

    1、甲方授权予乙方在_______区域享有“____________”商标、商号、特有产品标识物的独家使用权，乙方必须严格遵照执行和使用。

    2、无论是在本合同期内或本合同终止，乙方均不得以任何手段、任何形式向公众做出有损甲方品牌、商标的言行。

    3、乙方负有在本地区打击假冒甲方品牌、商标的义务。

    4、乙方在经营过程中发生重大服务或质量纠纷时，乙方尽最大努力妥善处理以避免事态扩大造成不良影响，同时应及时通知甲方，甲方可提供解决问题的方法和建议。否则，由此造成甲方品牌形象严重受损，甲方有权终止合同，没收保证金，并有权追究乙方赔偿责任。

    5、甲方提供的特有产品如：乙方自行制作或采购，须严格按照甲方提供的等级或技术要求制作或采购。如出现质量问题，则由乙方自行承担。

    6、乙方应充分利用当地良好的社会关系和媒体进行品牌宣传。如甲方在全国范围内开展大型广告宣传活动，乙方应分担一定的广告费用，但事先甲方应将广告内容及费用分摊金额通知乙方，并征得乙方同意，乙方同意后将广告费用汇至甲方指定账户。

    7、本合同有效期内，乙方不得从事任何其他火锅的经营和代理销售其产品。

    8、应乙方请求甲方将向乙方提供广告宣传计划，供乙方广告宣传时参考。

    9、如其他分店因经营原因出现质量问题进行曝光产生负面影响。甲方不承担任何责任，但总部尽量协调和建议，减少品牌负面影响。

    10、凡被甲方开除的员工，乙方不得录用。

    第八条　支持、保障

    1、在本合同规定区域内，甲方向乙方有偿提供各种火锅底料并允许乙方使用甲方一切汤料及菜品加工技术。但不得妨碍甲方向该区域以外的加盟商授予该使用权。

    2、甲方向乙方提供管理人员、技术人员及普通员工的初始培训及后续培训。如乙方人员到甲方培训，其往返差旅费、食宿费自理，培训费、实习费由甲方承担。如甲方派人到乙方培训乙方人员，差旅费、食宿费由乙方承担。

    3、为充分保证形象的统一、完整，店内及门面设计、施工由甲方负责。设计、施工费用由乙方承担。

    4、筹备工作完成后，开业前乙方向甲方提出开业支持申请，通过甲方开业资格审查后才能开业。

    5、开业前，应乙方邀请，甲方派出前厅、后堂管理人员及配料师到乙方协助开业工作。所派人员差旅费、食宿费由甲方承担。开业后，受乙方请求，甲方可派人到乙方提供后续支持，其往返路费食宿费由乙方承担。

    6、开业前_____天。乙方可向甲方要求提供开业策划方案和建议。如需甲方派人到乙方提供现场策划和指导，其所派人员往返路费和食宿费用由乙方承担。

    7、甲方有义务逐步完善和加强运营督导体系的建设，做好服务督导工作。乙方有义务按照甲方要求提供相关营运报表，并接受甲方督导。

    8、乙方可根据经营所在地民众的消费习惯对甲方专有技术进行小幅度的革新，或增加火锅以外的饮食品种以适应市场需求，但须征得甲方同意。

    9、甲方在火锅技术、菜品等如有新的研究成果或技术革新，应无保留向乙方推介。

    第九条　保密

    1、乙方在于甲方合作的过程中所获得一切有关甲方的信息，无论信息的形式和目的均视为秘密。

    2、乙方无权直接或间接的把从甲方获得的秘密传送给第三方。

    3、只要秘密尚未公开，不论在合同有效期内还是终止后，乙方均不得透露或在任何其他目的合同中使用该秘密信息。

    第十条　违约责任

    1、本合同一经签订生效，双方均不得以任何理由违约。如一方违约，违约方应向守约方赔偿相应经济损失，并支付违约金_________元。

    2、乙方违反合同约定，发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿相应损失并支付违约金，乙方向甲方缴纳的保证金不予退还：

    （1）自行制作和使用与甲方商标相似或变形的商标。

    （2）降低服务质量或菜品质量，放生被社会舆论工具吧膀胱或消费者严重投诉，乙方未经甲方允许将商标向他人装让、出借、转卖、制作和使用。

    （3）未经甲方允许将商标向他人装让、出借、转卖、制作和使用。

    （4）乙方不按合同规定支付各项费用或货款。

    （5）不接受甲方依据本合同规定进行的督导或阻止甲方进行检查。

    第十一条　合同终止

    下列情况造成本合同不能继续履行时，本合同自动终止：

    1、发生不可抗力事件。但当事人必须在发生之日起_______日内以书面方式通知另一方。如果不可抗力持续一个月以上，另一方当事人应以书面形式通知另一方终止本合同。

    2、任何一方严重违约，守约方可通过书面形式通知另一方终止本合同。终止决定在对方收到书面通知时立即生效。

    3、乙方遭受严重亏损而又无力或不可能继续经营。

    4、乙方破产、无偿还能力或不可能继续经营。

    5、乙方财产主要部分被人民法院强制执行。

    6、乙方自行解散。

    第十二条　终止程序

    本合同终止时，乙方不再是被授权的加盟方，但应完成下列事项办理：

    1、付清所欠甲方的所有款项，并清偿与其它供货商的债务。

    2、在本合同终止后，乙方应立即停止使用商标，包括所有类似的名称及商标，以及含有的任何其它名称或标识、标记或类似的图案、文字。

    3、在本合同终止后，乙方应立即停止使用特许经营体系，包括与相关的物品及辅助资料，以及甲方依本合同交付乙方使用的一切商业秘密、加密资料及专有资料。

    4、在本合同终止后，乙方应尽快在当地工商部门办理注销执照事宜。

    5、在本合同终止后，乙方应返还甲方为履行本合同而提供的甲方所有物品、文件资料及副本。包括甲方授予的授权证书、特许加盟牌、标识、管理手册等专属物品。

    6、乙方到甲方所在地办理本合同终止手续时应携带加盟店所在的工商部门的注销证明及上诉甲方授予物品和完备材料。

    7、乙方在本合同终止后，不得以任何手段、形式向公众做出诋毁甲方品牌、商标的言行。

    8、乙方完全履行手续后，甲方退还乙方所缴纳的保证金（不含利息）。

    第十三条　争议解决

    甲乙双方发生因本合同有关的一切争议、纠纷或索赔事宜，双方一致约定以下列几种途径解决：

    1、甲乙双方书面通知对方争议的存在及性质，并通过双方代表友好协商。

    2、甲乙双方意见产生分歧，经协商、调解不能解决的，可向_______人民法院提起诉讼。

    第十四条　其它

    1、在执行本合同期间，任何一方认为其中条款不适用于实践。可提出修改意见，经双方协商达成一致后签署补充协议。

    2、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，签字盖章生效。

    甲方（签字或盖章）：

    签订日期：_____年_____月_____日

    签订地点：

    乙方（签字或盖章）：

    签订日期：_____年_____月_____日

    签订地点：

    本文来源: http://www.jht868.com/a/5330821.html

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