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交易合同锦集

交易合同锦集。

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交易合同 篇1

委托人(甲方)_________________________

地址:_________________________________

身份证号(营业执照注册号)_____________

电话:_________________________________

受托人(乙方)_______________________

注册地址:_____________________________

营业执照注册号:_______________________

资质证书号:___________________________

电话:_________________________________

根据我国有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上,就房地产交易委托服务事项达成以下协议:

一、房地产基本情况及交易要求

所有权人________共有人________座落(区位)________________项目名称________楼层________户型________室________厅___卫________阳台________建筑面积________(㎡)套内面积________(㎡)房地产权证号________土地性质________房屋所有权证号________土地使用权证号________房屋使用权租约号________合同登记号________委托单价________委托总价________计价方式 □按建筑面积 □按套内建筑面积 □按使用面积

室内设施或交易要求:

二、委托事项(选项打“√”,不选打“×”) 1.委托意向: □出售□出租□置换□求购□求租

2、委托方式(选项打“√”,不选打“×”) □独家委托□非独家委托□乙方可转他人服务委托

三、委托权限

甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项,乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务,乙方向甲方提供签约的机会,协助甲方达成交易并签定合同。

四、限制交易的情况

甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间,否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担,同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。

1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;

2、属公告拆迁范围,即将实施拆迁;

3、已作为抵押担保物,未经抵押权人同意或未告知受让人的;

4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;

5、其他法律、法规限制交易的情况。

五、甲方应遵守的约定

1、甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷,并有明确、真实的告知责任,所提供的手续必须完备;

2、按本合同的约定及时支付佣金;

3、有责任协助乙方实地查勘房地产现场;

4、乙方提供的房源或顾客,甲方不得与此进行私下成交;

5、不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费;

6、甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。

六、乙方应遵守的约定

1、负责委托房地产信息的传播、策划、促销;

2、有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况;

3、陪同甲方或顾客实地看房,如实介绍情况。协助成交和签定交易合同,提供交易前后相关的各项咨询服务;

4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;

5、有责任保守交易秘密和个人隐私;

6、不得超越委托权限或范围开展工作;

7、乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。

七、委托期限

此委托从_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到,若甲方未提出终止合同的书面要求,则本合同有效期顺延____个月。

八、此委托合同终止后三个月内,若甲方与乙方所提供的客户达成交易的,甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。

九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。

十、交易双方已签定交易合同,因甲方原因未最终实现成交,甲方仍需按合同约定金额支付佣金。

十一、佣金:乙方完成甲方所委托事项,甲方向乙方支付佣金,其金额为成交额的__________%,在交易双方签定交易合同时一次性付清。

十二、委托底价承销,双方已约定超额收益为乙方佣金的除外,乙方隐瞒交易实情,而产生的差价收益无条件的属甲方所有。

十三、违约责任 有下列情况之一视为违约,其违约方向守约方支付违约金为佣金总额的__________倍:

1、有虚假违法和纠纷的委托;

2、未按规定支付佣金的;

3、由乙方提供的房源客户,甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的;

4、超越委托权限,未经甲方同意,并给甲方带来损失的;

5、甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的;

6、未经甲方同意,乙方获取差价收益的。

十四、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列方法之一,进行解决(选项打“√” ) :

1、向_______仲裁委员会申请仲裁 ( )

2、向_______人民法院提起诉讼 ( )

十五、其他约定: ____________________________________________________.

十六、本合同一式两份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力,双方签章即刻生效。

甲方(盖章)__________________

法定代表人:____________________

乙方(盖章)__________________

法定代表人:____________________

委托经办人:____________________

注册房地产经纪人:______________

房地产经纪人协理:______________

签约地点:______________________

签约时间:______________________

ideng_f;">本合同双方当事人:

卖方(以下简称甲方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

买方(以下简称乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

第一条 房屋的基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。

第二条 房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:

1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米_____元,总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条 付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。

1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

3._______________________________。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

3._______________________________。

第九条 关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

甲方(签章): 乙方(签章):

甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章):

___年___月___日 ___年___月___日

签于_____ 签于_____

交易合同 篇2

当事人基本信息:

卖方:

公司或机构名称: 营业执照号码: 所占份额: 通讯地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系电话: 身份证/护照号码:每月________日,乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单。

代理人:联系电话: 身份证/护照号码:

通讯地址: 邮政编码: 共有权人:

姓名: 国籍/地区: 身份证/护照号码: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 所占份额:

公司或机构名称: 营业执照号码:所占份额:

通讯地址: 邮政编码: 法定代表人:联系电话: 身份证/护照号码:

买方:

姓名: 国籍/地区: 身份证/护照号码: 邮政编码: 通讯地址:联系电话: 所占份额:

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: 。 房地产证号为: 。房地产用途为:

登记建筑面积为: 平方米。套内建筑面积为: 平方米。

该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。

目前该房地产物业管理公司为 ,物业管理服务费为每月每方米建筑面积人民币: 佰 拾 元 角 分(小写: 元)。任何方根据法律规定及合同约定解除合同的,向甲方交接相关资料,并在撤场前完成对已售房源未结事项的办理,甲方将按合同支付相应代理费,如到期仍未到达结算标准的,甲方不再予以结算代理费,因乙方延迟撤场影响甲方销售计划给甲方造成损失的。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为 :

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号,租期自 年 月 日至 年 月 日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。甲方未能按时支付代理费逾期________日,乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书。

① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方。乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标,甲方有权发出书面解除合同通知,在此期间成交的单位。

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。其它本合同式________份,甲、乙双方各执________份。

第五条 【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写: 元)。该转让价款不含税费。条乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时。

第六条 【交易定金】

本合同签订时,元)。

本合同签订后 日内,向卖方支付定金余额人民币: 亿 仟 佰 拾 万 仟分(小写:元)。

第七条 【交房保证金】

为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。条甲、乙双方同意,乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。

1、交由居间方托管;

2、其它:

第八条 【付款方式】

买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币: 亿 仟 佰拾元角分(小写:元):

1、一次性付款

买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

(1)买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写: 元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除的。

(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;条甲、乙双方确认,自本合同签订之日起日内。

(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第 种方式处理:

○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式:

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条 【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第 种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十条 【税费承担】

卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(9)提前还款短期贷款利息;甲方承诺,在乙方或委托他人办理转让过户时,由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的。

买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。条乙方未按本合同协议约定期限付款的,应当向甲方支付违约金,违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算,违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过日后乙方仍未付款的。

其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实际发生的税费为准)。甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的,应书面通知乙方,乙方承担赔偿责任,甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款,余款返还给乙方,已付款不足违约金和赔偿金部分的。

经双方协商,其中:

上述 项由卖方支付。

上述 项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第方式处理:

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由方缴纳。

3、其他:买方支付:%;

卖方支付: %。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。条甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方,应当向甲方支付违约金,违约金按乙方已付款日万分之______计算,违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的,应书面通知甲方,甲方承担赔偿责任,甲方应在接到书面通知之日起______日内退还乙方已支付的房价款。

第十一条 【房地产交付】 卖方应当于 将该房地产交付买方,并履行下列手续:

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;在不违反有关法律、法规的前提下,本合同原则的前提下,方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的。

2、交付该房地产钥匙;

第十二条 【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买支付违约金,合同继续履行。条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,愿意向人民法院起诉的,请将此条款划去)。

第十三条 【附随债务的处理】

第十四条 【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同 日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产,并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条 【其他违约责任】依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间,由于甲方的行为造成抵押物价值减少。

任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。条抵押期间,抵押物如发生投保范围内的损失,或因第三人的行为导致抵押物价值的减少。

第十六条 【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。甲方同意提前归还贷款。甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间,经乙方书面同意。

第十七条 【本合同与其他文件的冲突解决】

本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。

第十九条 【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第 种方式解决:

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

第二十条 【合同数量及持有】

本合同一式 份,卖方 份,买方 份,其他交有关部门,均具同等法律效力。

第二十一条 【送达】

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条 【合同生效】

本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章): 买方(签章):

年 月 年

交易合同 篇3

委托人(乙方):

经纪人(丙方):

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经乙、丙双方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本合同,以资共同遵守。因国家房产测量规范的调整等原因,甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷。

第一条乙方委托丙方为座落在:合肥市区]号附近的[住宅][商业用房][(一)提供订约信息;(二)充当订约介绍人;房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_________平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币_________元。

(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同;(四)协助办理房地产交易手续;

(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户];(六)日止。

第三条乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本情况:(一)拟[买受][承租]房屋建筑面积:略

第二条委托期限从

区[路][小]提供以下服务:(下列事有][集体所有],[买受房地产][承租房屋]的价格(二)经交易双方确认[买受房地产][承租房屋的价格根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经乙、丙双方协商一致。

第四条乙、丙双方的权利义务

(一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。

(二)乙方应于本合同签订后[房地

(三)乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。(四)乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。区[路][小]提供以下服务:(下列事有][集体所有]。

(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时,应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。(四)乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

(六)丙方对乙方提供房地产经纪合同(之一),并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。

(七)丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况,并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。(十)丙方应协助乙方到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

(八)丙方应告知乙方:房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。

(九)丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。(十)丙方应协助乙方到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。本合同第四条()至(四)项,乙方应按约定做到,特殊情况应在日内告知丙方,取得丙方书面同意。

(十一)丙方在完成乙方委托事项后,按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费元。不得收取其他费用。本合同条(五)至(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在日内告知乙方,并取得乙方书面同意,丙方应向乙方支付违约金单方解除本合同。

第五条乙、丙双方的违约责任

(一)本合同第四条(一)至(四)项,乙方应按约定做到,特殊情况应在日内告知丙方,取得丙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,乙方应向丙方支付违约金本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。

(二)本合同第四条(五)至(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在日内告知乙方,并取得乙方书面同意,丙方应向乙方支付违约金单方解除本合同。本合同签订之后,本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用。

1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;2、依法向人民法院起诉。

第七条本合同未尽事宜可另行约定。

第八条本合同一式两份,乙、丙双方各执一份。第九条其他约定条款(一)(二)(三)

第十条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。

委托方(乙方)签章:

证件名称:

证件号码:

联系电话:

代理人签字:

证件名称:

证件号码:

联系电话:

共有人签字:

经纪人(丙方)签章:

经纪人签字:

执业证号码:

联系电话:

签订时间:年月日

交易合同 篇4

甲方:_________开发有限公司

注册地址:

负责人:

乙方:____________

住址:

身份证号码:

注册地址:

负责人:

鉴于:

1、甲、乙双方于______

年____________月____________日签订了《商品房买卖合同》,合同备案号:_______________,购买了______号楼单元层______号商品房;

2、甲、丙双方就_________项目签订了《收购协议》,丙方为乙方购房款的收款人;

3、因乙方购买的商品房未能按期交房,乙方要求退房。

现甲、乙、丙三方根据我国《民法典》及相关法律、法规规定,就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜,达成如下协议:

买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款。

一、甲、乙双方同意解除备案号为:__________________的《商品房买卖合同》;甲方同意由丙方将乙方购房款共计___元退还乙方。

二、甲、乙双方同意,丙方具体退款方式及数额如下:

1、丙方将乙方已缴纳的首付房款___元直接退还乙方;

2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计____________元(从____________

年_________月_________日至____________

3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意,丙方向该银行归还截止____________

年_________月_________日乙方贷款余额共计______元,并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。

三、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

四、甲、乙、丙三方同意,由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续,甲方予以配合。

买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。

在本条所述撤销及注销等相关手续办完后,向乙方退还本协议第二条1、2项所列款项。

丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。

五、乙方承诺:本协议约定的解除合同及退款手续完成后,不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任,并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的。

六、因乙方退房造成丙方的损失,甲、丙双方根据《收购协议》的约定执行。

七、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务,不得向其他第三方泄露。

任何一方违反本条约定造成其他方损失,其他方有权要求赔偿。

八、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

九、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,具有同等法律效力。

甲方:

乙方: 丙方:

负责人(或授权代表): 乙方身份证复印件粘贴处 (负责人或授权代表):

签订日期:_____年___月___日 签订日期:_____年___月___日 签订日期:_____年___月___日

交易合同 篇5

卖方(以下简称甲方):

____________、____________(含共有人)

买方(以下简称乙方):

____________、____________(含共有人)

第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。

房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。

甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

交付该经济适用住房时,该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:

单价:人民币________元/平方米。

总价:人民币___________________元整(大写)。

第三条付款时间及方式:

房屋价款分_______次付给甲方。

_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。

_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元,在办理产权证完成之日交付。

第四条办理过户及房屋交付:

1.甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。

2.上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。

第五条风险转移,配套设施及费用承担。

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。

房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

第六条权利义务。

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

第七条协议的变更、终止。

1.本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。

如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。

第八条违约责任

1.本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。

② 由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起_____日内负责修复,并承担修复费用。

如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金_____元。

2.甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;

乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;

逾期交付超过_______日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。

3.甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。

第九条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。

协商不成的,向人民法院提起诉讼。

第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十一条本合同一式_____份。

出卖方(甲方,含共有人):_________________购买方(乙方,含共有人):__________________

甲方(签章):_______________乙方(签章):_______________

身份证号码__________________身份证号码__________________

住 址__________________住 址__________________

电 话__________________电 话__________________

日 期__________________日 期__________________

交易合同 篇6

房地交易买卖合同

甲方:__________

乙方:__________

甲乙双方经过充分协商,达成以下协议,以资信守:

1.乙方为甲方提供__________商业裙房的交易信息并寻找买家,协助与购买方达成房地产买卖交易。

.车辆交接后,乙方如需委托甲方代理上牌等服务的,双方应另签委托服务协议(见附件二)。

2.甲方应按照成交价的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币,由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金扣除)。甲方付给乙方上述费的支付方式如下:购买方支付首付房款时甲方付给乙方______万元;甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方______万元;购买方付清房款时付给乙方______万元;

3.如果交易不成功,甲方无需支付信息费,乙方的相关花费支出均由乙方自行承担。

4.如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方达成房地产买卖交易,仍要向乙方支付信息费共计人民币______万元。

.甲方向乙方出售的车辆,其质量必须符合国家汽车产品标准或行业标准,并符合出厂检验标准,符合安全驾驶和说明书载明的基本使用要求。

5.甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方,以便乙方及时知悉相关交易情况。

6.本协议一式四份,自甲乙双方签字盖章之日起生效,甲乙双方各执两份,各份具有同等法律效力。

7.其他约定:________________________________________

甲方:___________乙方:__________

代表人:_________代表人:________

_____年___月___日

交易合同 篇7

二手房交易合同范本

合同范本(一)

卖方(以下简称甲方):___________________

买方(以下简称乙方):___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成如下协议:

第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明

房屋产权证号:____________________

原单位批准证明:____________________

第二条 乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

第___幢座____层___号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积:如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条 价格与费用

按实得建筑面积计算,该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元,总金额为(____币)______元整。

除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:

1.代收____,计(_____币)____元整;

2.代收____,计(_____币)____元整;

上述代收税费合计(_____币)______元整。

第四条 实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时,房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

第五条 付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称:_____,帐号:_____):

1.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元;

2.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元;

3.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元.

第六条 交接商品房的付款额约定

在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%,计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按____计算。逾期超过___几天,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任:

1.终止合同,乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金,合同继续履行。

第八条 交付期限

甲方须于______年_____月____日前,将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据予以延期:

人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

第九条 甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___个月内按____利率计算;自第 ___个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过___个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第___种约定,追究甲方的违约责任:

1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

第十条 交接与乙方责任.

甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

第十一条 交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起___天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的`,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十三条 质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行:

交易合同 篇8

出卖人:____________________

买受人:____________________

1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会制定,适用于经济适用住房现房买卖。

经济适用住房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的经济适用住房。

在收到交房通知之日起10日内,买受人应及时与出卖人办理交房手续并接收该商品房,如因买受人原因逾期接收的,视为买受人已接收。同时买受人应自交房日期期满之日起按¥20元/日承担钥匙保管金,直至买受人实际收房之日,并视同买受人对出卖人所交付的房屋质量无异议。

2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。

合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。

中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

自交接之日起该商品房的风险(除建筑施工质量外)由买受人承担。

6、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

房屋在交房时存在质量瑕疵,由出卖人承担保修责任,及时进行修复,但不视为质量不合格。

如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。

买受人在与出卖人签订本合同时,须按《南宁市物业专项维修基金管理办法》的规定足额向出卖人交存物业专项维修基金,该商品房应交存专项维修基金额计          万          仟          佰          拾          元整(¥          )。(专项维修基金按南宁市房产管理局相关规定执行)。如买受人不安规定交存专项维修基金的,按应交物业专项维修基金数额的万分之五向出卖人支付违约金。

北京市商品现房买卖合同(经济适用住房)

出卖人:______________________

通讯地址:____________________

邮政编码:____________________

营业执照注册号:______________

企业资质证书号:______________

法定代表人:__________________

联系电话:____________________

委托代理人:__________________

联系电话:____________________

委托销售代理机构:____________

通讯地址:____________________

邮政编码:____________________

营业执照注册号:______________

买受人:______________________

[法定代表人][负责人]:__________

国籍:_________________________

[身份证][护照][营业执照注册号]:_________________________

出生日期:____年_______月_____日

性别:__________________________

通讯地址:______________________

邮政编码:______________________

联系电话:_______________________

[法定代理人][委托代理人]:________

国籍:___________________________

[身份证][护照]:_________________

出生日期:____年_______月_____日

性别:__________________________

通讯地址:______________________

邮政编码:______________________

联系电话:______________________

出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议:

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理:

第一条 项目建设依据

出卖人以划拨方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。

该地块[国有土地使用证号]为:_____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的经济适用住房所在土地用途为住宅。

在上述地块上建设的经济适用住房[地名核准名称][推广名]为:____________,该经济适用住房建设工程规划许可证号为:___________________,现已通过规划验收并完成了竣工验收。

第二条 销售依据

买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,填发单位为:______________________。

第三条 基本情况

经公安行政管理部门核准,该经济适用住房地址为:_________________________。

该经济适用住房为第一条规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。

该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。

该经济适用住房的用途为普通住宅;[层高][净高]为:___________米,[坡屋顶净高]最低为:_________米,最高为:___________米。

该经济适用住房朝向为:_____________;有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。

出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

买受人应书面通知出卖人,出卖人经确认属实后通知承建单位维修,并达到约定标准。买受人在收房后十日内没有书面通知出卖人的。

第四条 抵押情况

该经济适用住房的抵押情况为:___________。

1、该经济适用住房未设定抵押。

2、该经济适用住房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记部门为:_______________________,抵押登记日期为:________________。

第五条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用住房价款。

1 按照套内建筑面积计算,该经济适用住房单价每平方米______(币)______元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

2、按照建筑面积计算,该经济适用住房单价为每平方米_________(币)_____元,总价款______(币)_____佰__________亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

3、按照套(单元)计算,该经济适用住房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

4、按照_________________计算,该经济适用住房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

出卖人有权将交付时间顺延至买受人实际支付完毕为止;

所称套内建筑面积,是指成套房屋(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款:[公积金贷款][商业贷款]。

买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

出卖人与买受人协商一致,本合同登记备案后30日内,双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记。

4、其他方式。

第七条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间,分别处理。

((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金。

买受人委托出卖人办理出卖人应当在商品房交付使用后 900 日内,向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记,并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。

(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。

买受人自行办理买受人自行办理房屋所有权登记的,出卖人应在商品房交付使用后×日内办结《商品房现售备案证明》。

买受人愿意继续履行合同的,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金。

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人,并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

2、__________。

第八条 交付条件

1、出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用住房。

2、该经济适用住房交付时应当符合下列第(1)(2) ______、______、______项所列条件。

《住宅质量保证书》作为交房时本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的。

(1)提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。

(2)该经济适用住房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(3)满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

(4)出卖人提供该经济适用住房的《住宅工程质量分户验收表》(20__年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。

买受人发现该商品房存在工程质量问题的,应及时书面通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在72小时内到场检查(双方另约时间的除外),并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期,及时、合理安排维修。

(5)_____________________________________________________。

第九条 逾期交房责任

除不可抗力外,出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的,按照下列第______种方式处理。

双方对该商品房工程质量问题发生争议的,任何一方均可委托具备法定资质的质量检测机构进行检测,另一方应当配合和协助检测工作。

1、按照逾期时间,分别处理。

((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第七条第1款第(1))项中的时限),自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第七条第1款第(1)项中的比率)。

条 买受人的房屋仅作 住宅 使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。

(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

资质等级:                    。

买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金。

《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,并承诺遵守《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及本小区的其他物业管理(服务)规定、约定等。

2、______________________________________________________________。

第十条 交接手续

1、该经济适用住房达到第八条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金,维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的。

双方进行验收交接时,出卖人应当出示第八条约定的证明文件,并满足第八条约定的其他条件。

出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未满足第八条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第九条处理。

2、验收交接后,双方应当签署经济适用住房交接单。

由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:

________________________________________________________________。

3、双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

(1)出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。

______________________________________________________________。

(2)买受人同意委托____________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费,并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。

① 专项维修资金;

② 契税;

③ 第二十条约定的物业服务费用;

④ 供暖费;

⑤ ________________________________________________________;

⑥ ________________________________________________________。

(3)买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

① 专项维修资金;

② 契税;

③ 第二十条约定的物业服务费用;

④ )供暖费;

⑤ ________________________________________________________;

⑥ ________________________________________________________。

第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:

1、市政基础设施:

(1)上水、下水:____年____月____日达到__________________;

(2)[市政双路供电][过渡性供电]:____年____月____日达到____年____月____日;

(3)供暖:____年____月____日达到______________________;

(4)燃气:____年____月____日达到______________________;

(5)电话通信线:____年____月____日交付,敷设到户;

(6)有线电视线:____年____月____日交付,敷设到户;

(7)___________________________________________________________;

(8)___________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

(1)___________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________。

2、其他设施

(1)公共绿地:______年______月______日达到_____________________;

(2)小区非市政道路:______年______月______日达到_______________;

(3)公共停车场:______年______月______日达到___________________;

(4)幼儿园:______年______月______日达到_______________________;

(5)学校______年______月______日达到___________________________;

(6)会所:______年______月______日达到_________________________;

(7)购物中心:______年______月______日达到_____________________;

(8)体育设施:______年______月______日达到_____________________;

(9)___________________________________________________________;

(10)__________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

(1)___________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________。

第十二条 经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定

1、出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件,该经济适用住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

-该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(2)、(3)中予以明确。

2、出卖人和买受人约定如下:

(1)该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该经济适用住房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。

-甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_____日的,买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

______________________________________________________________。

(2)交付该经济适用住房时,该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第_____种方式处理。

-转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,经甲方同意后重新签订转租合同。

① 出卖人应当于_______日内将已修复的该经济适用住房交付。

由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第九条处理。

③ __________________________________________________________。

(3)出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。

达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。

① 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

② ___________________________________________________________。

③ ___________________________________________________________。

(3)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的。

______________________________________________________。

第十三条 居民建筑节能措施

该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。

-乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

未达到标准的,出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。

甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前__日通知乙方。检查养护时。

____________________________________________________________。

第十四条 住宅保修责任

1、出卖人自该经济适用住房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

-在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。

2、在该经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。

-乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。

第十五条 建筑隔声情况

对该经济适用住房所在地声环境状况的描述真实准确。

-除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期1日,乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

经济适用住房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。

-在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。

____________________________________________________________。

第十六条 使用承诺和风险提示

1、买受人使用该经济适用住房期间,不得擅自改变该经济适用住房的用途、建筑主体结构和承重结构。

除本合同、补充协议另有约定者外,买受人在使用该经济适用住房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用住房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

-甲、乙双方同意,有下列情形之1的,1方可书面通知另1方解除本合同。违反合同的1方,给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付1方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关的共用部位和设施的使用性质。

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用住房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用住房。

-l 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的______日内进行修复,逾期不修复的。

3、____________________________________________________________。

第十七条 权属转移登记

1、出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

-2 在房屋转租期间,非本合同约定情况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

________________________________________________________。

2、经济适用住房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理。

(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(2)买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(3)买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用________________元人民币(大写)。

3、买受人未能在经济适用住房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。

甲方可以要求乙方_______(恢复房屋原状/赔偿损失)。

(1)如因出卖人的责任,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。

-4 房屋转租期间,在非本合同规定的情况下,乙方中途擅自退租的,乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金。

买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

1-甲、乙双方约定本合同签署后的15 日内,应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

(2)如因买受人的责任,________________________________________。

(3)__________________________________________________________。

第十八条 共有权益的约定

1、该经济适用住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2、该经济适用住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。

第十九条 附属建筑物、构筑物的约定双方同意该经济适用住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第________种方式处理。

凡变更、终止本合同的,由______(甲方/ 乙方)负责在本合同变更终止之日起的15 日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。

1、出卖人出卖该经济适用住房时,该经济适用住房附属的________、________、________、________随同该经济适用住房一并转让。

2、出卖人出卖该经济适用住房时,经济适用住房附属的________、________、________、________不随同该经济适用住房一并转让。

第二十条 前期物业服务(未成立业主委员会)

1、出卖人依法选聘的物业服务企业为:_____________________,资质证号为:_____________________。

2、前期物业管理期间,物业服务收费价格为__________/月?平方米(建筑面积)。

价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

地上停车管理费__________,地下停车管理费__________。

3、物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

(1)按照年收取,买受人应当在每年的____月_____日前缴费。

(2)按照半年收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

-2 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商1致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分。

(3)按照季收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

4、买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。

-3 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如1方违反本合同。

第二十一条 专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该经济适用住房之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的。

买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在经济适用住房交付[时][之日起_____日内],向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

第二十二条 经济适用住房再上市交易的承诺

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,因特殊原因确需转让的,由产权人向其户口所在区(县)住房保障管理部门提出申请,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议。

购买经济适用住房满5年,可进行转让,按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款,具体比例按有关文件执行,政府可优先回购。

居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

第二十三条 骗购经济适用住房的责任

买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为,经区县住房保障管理部门取消其申请资格的,自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起,出卖人有权解除合同。

本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈。

出卖人解除合同的,买受人按累计已付款的_____%向出卖人支付违约金。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款,并按照利率付给利息。

第二十四条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时。

第二十五条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第___种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

对本合同的解除,应当采用书面形式。

本合同及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十七条 本合同共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

出卖人(签章):_______________买受人(签章):_______________

[法定代表人]:_______________[法定代表人]:_______________

[委托代理人](签章):__________[负责人]:___________________

[委托销售代理机构](签章):_____[委托代理人](签章):__________

签订时间:____年__月__日签订时间:____年___月__日

签订地点:_______________签订地点:_______________

交易合同 篇9

卖方:

注册地址:

营业执照:

资质证书: 买方:__________________ __________(以下简称乙方)

一、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他所有法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房事宜达成以下协议,双方共同遵守。

1.项目名称:

2.座落位置:

3、房号及户型:

4、房屋用途:

5、建筑面积:该套商品房合同的约定建筑面积 109.7m。

6、装修标准:一般装修。

二、计价方式及房价款

该商品房合同约定单价为 3568元/m2,按合同约定建筑面积计算该商品房价款为 391409.6(大写):叁拾玖万壹仟肆佰零玖元陆角整) 2

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式二份,甲、乙双方各一份。

八、双方约定的其它事项:

____________________________ _________ ____________________________ _________ ____________________________ _________

甲方(盖章代表签章:

乙方(签名或盖章)_______________

签订日期:___________年____月____日

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