有关北京市内销商品房买卖契约。
关于买卖交易有很多细节要注意，一般买卖时都需要签订买卖合同来生效。合同在买卖过程中是最有利的证据，依据各种交易不同，签订合同时间略有差异。那么到底应如何拟定买卖合同呢？为此，小编从网络上精心整理了《有关北京市内销商品房买卖契约》，更多信息请继续关注本网站。
有关北京市内销商品房买卖契约
北京市内销商品房买卖契约
卖方（以下简称甲方）：____________
买方（以下简称乙方）：____________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过________方式，取得北京市________区（县）________地块的土地使用块，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工，取得房屋所有权证（证号为____）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________。
乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条 ________房屋，建筑面积为________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。
上述面积已经________房地局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：_________元）。乙方预付的定金________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：____________
银行帐号：____________
第四条 甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁。
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地产交易管理部门……各一份。
甲方（签字）：_________________
法定代表人：___________________
身份证号码：___________________
地址：_________________________
联系电话：_____________________
邮政编码：_____________________
代理人：_______________________
联系电话：_____________________
___________年_______月_______日
乙方（签字）：_________________
法定代表人：___________________
身份证号码：___________________
地址：_________________________
联系电话：_____________________
邮政编码：_____________________
代理人：_______________________
联系电话：_____________________
___________年_______月_______日
JhT868.com精选阅读
买卖合同:北京市内销商品房预售契约（99）
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿ 买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第＿＿号。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。乙方预购房屋的定金为人民币＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条 ＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包括：套内建筑面积＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为＿＿＿平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起＿＿日内，甲乙双方同意按下述第＿＿种（大写）方式处理：
１．乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按＿＿利率计算。
２．按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿元，价款合计为人民币（大写）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行＿＿＿＿，银行帐号为＿＿＿＿。
第四条 乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起３０日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按＿＿利率计算。
第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按＿＿向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之＿＿（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起３０日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。
第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于＿＿日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起３０日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市＿＿房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。
第十二条 本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。
第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第＿＿种（大写）方式解决纠纷。
１、提交北京仲裁委员会仲裁。
２、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共＿＿份，房地产交易管理部门壹份，＿＿＿＿。
甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人： 代理人： 联系电话：联系电话： 年 月 日年 月 日
预售登记机关：（章） 经办人： 附件一：房屋状况（略） 附件二：共有共用部位（略） 附件三：付款方式（略）
内销商品房买卖契约范文
卖方（以下简称甲方）_________
买方（以下简称乙方）_________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得北京市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________.甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_________.乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________.甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条 _________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。上述面积已经_________房地局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（小写：_________元）乙方预付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：_________
银行帐号：_________
第四条 甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________.
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。
（一）提交_________仲裁委员会仲裁。
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________.
甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________
法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
代理人：_________ 代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
声明：该内容系律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。有关北京市外销商品房买卖契约
有关北京市外销商品房买卖契约
北京市外销商品房买卖契约卖方（以下简称甲方）：______________
买方（以下简称乙方）：______________
甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。
乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条 __________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。
上述面积已经北京市房地产管理局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：__________
银行帐号：__________
第四条 甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：__________。
甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六条 双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条 本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。
本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。
甲方（签字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________
代理人：_________________________
联系电话：_______________________
身份证号码：_____________________
乙方（签字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________
代理人：_________________________
联系电话：_______________________
身份证号码：_____________________
签约地点：_______________________
签约时间：_______________________
附件
房屋坐落
地号
房屋结构
竣工日期
质量监督部门
房产平面图
装修标准、设备标准
甲方：______________
乙方：______________
有关商品房买卖契约
有关商品房买卖契约
合同编号：_______
出卖人：____________________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：____________________
企业资质证书号：____________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
委托代理人：________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
联系电话：__________________________
委托代理机构：______________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：____________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受人：____________________________
法定代表人：________________________
国籍：______________________________
身份证／护照：______________________
营业执照注册号／_________：_________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
委托代表人：________________________
国籍：______________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
电话：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为__________________________________________。
该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年________月_______日至______年______月_________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为___________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。
该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。
该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_______________元。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1．双方自行约定：____________________________________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
有关内销商品房买卖契约专业版
有关内销商品房买卖契约专业版
卖方（以下简称甲方）：_________
买方（以下简称乙方）：_________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得_________市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）。经_________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_________市商品房销售许可证号为_________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条 _________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。
上述面积已经_________房地局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（小写：_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：_________
银行帐号：_________
第四条 甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到_________市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。
（一） 提交_________仲裁委员会仲裁。
（二） 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________。
甲方：_________（签章） 乙方：_________（签章）
法定代表人：_________ （签字） 法定代表人：_________（签字）
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
代理人：_________ 代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
签约地点：_________
签约时间：_________年_________月_________日
内销商品房买卖契约2023版
卖方（以下简称甲方）：_________
买方（以下简称乙方）：_________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得_________市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）。经_________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_________市商品房销售许可证号为_________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条 _________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。
上述面积已经_________房地局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（小写：_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：_________
银行帐号：_________
第四条 甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到_________市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。
（一） 提交_________仲裁委员会仲裁。
（二） 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________。
甲方：_________（签章） 乙方：_________（签章）
法定代表人：_________ （签字） 法定代表人：_________（签字）
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
代理人：_________ 代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
签约地点：_________
签约时间：_________年_________月_________日
北京市外销商品房买卖契约(样式二)
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿现已竣工，取得房屋所有权证（证号为＿＿＿＿＿＿），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第＿＿＿＿＿＿号。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿＿＿。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米（包括套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米＿＿＿＿币＿＿＿＿元，价款合计为（大写）＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小写＿＿＿＿元）。乙方预付的定金＿＿＿＿元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
银行帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条甲方同意在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之＿＿＿（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按＿＿＿＿＿＿＿利率计算。
第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之＿＿＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第＿＿＿＿种（大写数字）方式解决纠纷。
（一）提交＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。
（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本＿＿＿份，房地产交易管理部门壹份，＿＿＿＿＿＿＿。
甲主（签字）：乙方（签字）：
法定代表人：法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
邮政编码：邮政编码：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
签约地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签约时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
附件一（略）
附件二（略）
买卖合同:内销商品房买卖契约书
卖方（以下简称甲方）：_________
买方（以下简称乙方）：_________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得北京市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________.甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_________.乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________.甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条 _________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。上述面积已经_________房地局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（小写：_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：_________
银行帐号：_________
第四条 甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________.
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。
（一）提交_________仲裁委员会仲裁。
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________.
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
代理人：_________ 代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
买卖合同:北京市外销商品房买卖契约
卖方（以下简称甲方）：______________ 买方（以下简称乙方）：______________ 甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞ 细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。 乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条 __________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。 上述面积已经北京市房地产管理局测绘。第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条 乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：__________ 银行帐号：__________第四条 甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：__________。 甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。 第六条 双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。 第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条 本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。 第十条 本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条 本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。
甲方（签字）：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________代理人：_________________________联系电话：_______________________身份证号码：_____________________乙方（签字）：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________代理人：_________________________联系电话：_______________________身份证号码：_____________________签约地点：_______________________签约时间：_______________________ 附件房屋坐落 地号 房屋结构 竣工日期 质量监督部门 房产平面图装修标准、设备标准甲方：______________乙方：______________
买卖合同:商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）
卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条 标的第一款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。第二款 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款 甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。注意1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第 二条 价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条 定金及其处理办法第一款 乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。第二款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2．在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条 付款方式及时间第一款 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3．_________________________________________________________________第三款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性。2．__________________________________________________________________第四款 （以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要 求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2．________________________________________________________________第五款 （以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2．__________________________________________________________________第六条 房屋交付时间第一款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。第二款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾 期期间已收房款的违约金。3．__________________________________________________________________注意：1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要约定太长。2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。第七条 （本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第一款 甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2．双方约定其他处理方式。第三款 甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．___________________________________________________ ________________第八条 房屋交付标准第一款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理：1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。注意：面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2．_________________________________________________________第四款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。3．_________________________________________________________注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。3．_________________________________________________________ 注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．_________________________________________________________第九条 工程质量验收第一款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2．_________________________________________________________注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条 房屋交接手续 第一款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。第二款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条 质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。第十二条 房屋保修第一款 保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：1．乙方实际损失。2．_________________________________________________________注意：此处可约定实际损失的范围。 第三款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条 物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8。第十四条 权利瑕疵担保第一款 下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1．_________（第三人）的抵押权。2．承租人（第三人）：_________的权利。3．_________________________________________________________注意：1．尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2．可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3．可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。第二款 甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2．双方约定的其他处理方式。第十五条 产权转移手续第一款 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款 如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2．____________________________________________________________第十六条 通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地 址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条 期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。第十八条 生效条件甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条 争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决：1．人民法院提起诉讼；2．向南京仲裁委员会申请仲裁；3．向_________仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条 附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条 文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条 合同文本及留存本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。附件附件1 总平面图（略）注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。附件2 公共配套设施甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________2．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________3．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________4．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________5．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________6．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________附件3 套型及分层平面位置图（略）注意：1．套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。2．层平面位置图应标明所购房屋的具体位置。附件4 装饰装修及设备标准注意：交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。地面：_________________________________天花：_________________________________单元防盗们：___________________________分户门：_______________________________内门：_________________________________窗：___________________________________内墙：_________________________________外墙：_________________________________厨房：_________________________________卫生间：______________ ________________附件5 付款方式及时间注意：付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理．附件6-1 质量保证书房屋交接单甲方：_________________________________乙方：_________________________________物业管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情况1．钥匙：______________________________2．水表、电表齐全，运转正常。3．灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。4．水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。5．下水畅通，无阻塞现象。6．门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。7．地面平整，无跑砂现象；墙面粉刷完好。8．厨房设备、设施：9．卫生间设备、设施：10．_________________________________以上各条经双方核验合格后签字。甲方签署：_________________________________乙方签署：_________________________________物业公司签署：_____________________________附件6-2 质量保证书说明事项保证人（甲方）：___________________________保修实施单位：_____________________________通讯地址：_________________________________邮政编码：_________________________________报修电话：_________________________________ 督电话：_________________________________1．保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。2．在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。3．在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。4．若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。5．保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。附件6-3 质量保证书保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。附件6-4 质量保证书保修记录房屋座落：_________________________________业主名称：_________________________________交付日期：_________________________ _______维修记录：_________________________________日期维修内容维修单位维修人员业主签名1．_________________________________2．_________________________________3．_________________________________4．_________________________________5．_________________________________6．_________________________________备注：______________________________附件6-5 质量保证书质量问题通知书____________________________________________________________：本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。房屋座落：___________________________________________________质量问题：___________________________________________________业主名称：___________________________________________________联系地址：___________________________________________________联系电话：___________________________________________________休假日：_____________________________________________________通知发出日期：_______________________________________________附件6-6 质量保证书维修完毕顾客意见书______________________________：你单位的 修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实。维修内容：___________________________________________________维修人员：___________________________________________________维修日期：___________________________________________________服务质量：1．满意；2．一般；3．不满意。服务态度：1．好；2．一般；3．不好。特别说明：___________________________________________________附件7-1 使用说明书说明事项开发单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________设计单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________施工单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________监理单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：_____________________________ 物业管理单位：______________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________1．水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换。2．不得自行在墙上凿洞，拓宽门窗洞口，加设门窗或自行增设隔墙等，以免破坏结构，发生事故。3．不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。4．装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置。5．排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。6．屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层。7．严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆（板）上外挑花坛。8．分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物。9．装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续。10．因用户使用不当（含不当装修）造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责。附件7-2 使用说明书房屋平面示意附件7-3 使用说明书房屋水、电管网示意图附件7-4 使用说明书房屋结构、套型设计特点附件7-5 使用说明书使用前须知1．楼面允许荷重：客厅：______________________________卧室：______________________________厨房：______________________________卫生间：____________________________阳台：______________________________2．供水方式：______________________________3．排水方式：_______________________ _____4．供电容量及方式户额定总容量______________；插座______________；照明与插座线路______________敷设______________；插座线______________漏电保护器控制；插座线为单相三线制，即相、零、地；电线截面：插座线：_________________________________________________照明线：_________________________________________________进户线：_________________________________________________线色区分：相线：___________________________________________________零线：___________________________________________________接地线：_________________________________________________5．燃气供应方式：________________________________________6．中央空调：集中供暖期：___________________________________________________集中供冷期：___________________________________________________7．热水供应：__________________________________________________8．通讯线路：__________________________________________________9．门窗类型：__________________________________________________使用注意事项：_________________________________________________10．消防设施 置说明：_________________________________________11．有关设备、设施安装预留位置说明：安装注意事项：_________________12．承重墙注意事项：保温墙注意事项面：_________________________________________________防水层注意事项：___________________________________________________阳台使用注意事项：_________________________________________________13．电梯使用注意事项：_____________________________________________14．安保设施使用注意事项：_________________________________________15．拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。附件8 物业管理（以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于_________时与_________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理。乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下：（以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于_________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理。乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下：附件9 补充协议甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：甲方___________________________________________________住所地_________________________________________________通讯地址_______________________________________________邮政编码_______________________________________________证件名称_____________________ _________________________证件编号_______________________________________________法定代表人_____________________________________________电话___________________________________________________代理人_________________________________________________电话___________________________________________________签署时间_______________________________________________签署地址_______________________________________________乙方___________________________________________________住所地_________________________________________________通讯地址_______________________________________________邮政编码_______________________________________________证件名称_______________________________________________证件编号_______________________________________________法定代表人_____________________________________________电话___________________________________________________代理人_________________________________________________电话____________________________________________ _____签署时间_______________________________________________签署地址 注意事项1．本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。2．买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。3．本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写。4．本契约空格部分若为空白句，应以“以下空白”注明。5．本契约不得有任何涂改。6．本契约不得翻印。