甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。

乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

第一条　__________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。

上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条　乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：__________

银行帐号：__________

第四条　甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：__________。

甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条　乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六条　双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条　本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。

本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。

第十条　本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条　本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。

甲方（签字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________

代理人：_________________________

联系电话：_______________________

身份证号码：_____________________

乙方（签字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________

代理人：_________________________

联系电话：_______________________

身份证号码：_____________________

签约地点：_______________________

签约时间：_______________________

附件

房屋坐落

地号

房屋结构

竣工日期

质量监督部门

房产平面图

装修标准、设备标准

甲方：______________

乙方：______________

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买卖合同:北京市外销商品房买卖契约

卖方（以下简称甲方）：______________ 买方（以下简称乙方）：______________ 甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条　__________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。上述面积已经北京市房地产管理局测绘。第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条　乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：__________ 银行帐号：__________第四条　甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：__________。甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条　乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六条　双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条　本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。第十条　本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条　本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。

甲方（签字）：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________代理人：_________________________联系电话：_______________________身份证号码：_____________________乙方（签字）：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________代理人：_________________________联系电话：_______________________身份证号码：_____________________签约地点：_______________________签约时间：_______________________ 附件房屋坐落地号房屋结构竣工日期质量监督部门房产平面图装修标准、设备标准甲方：______________乙方：______________

买卖合同:北京市外销商品房预售契约

卖方（以下简称甲方）：__________________________买方（以下简称乙方）：__________________________甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市___________区（县）________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。第一条　__________房屋，建筑面积为___________平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积______平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。第二条　甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_______％（不含）时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为（大写）________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整（小写：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。第四条　乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。第五条　乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_____日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条　甲方须于______年____月____日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________（大写数字）向乙方支付违约金。第八条　除不可抗力外，逾期_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第九条　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。第十条　甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。第十一条　甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十二条　乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条　本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十四条　本契约登记后至______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十五条　双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第十七条　本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷（用汉字填写）。（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十八条　本契约未尽事项，双方可签定补充协议。本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十九条　本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存两份。

甲方（签章）：__________________　乙方（签章）：________________法定代表人：　__________________　法定代表人：__________________地址：__________________________ 地址：________________________联系电话：______________________　联系电话：____________________邮政编码：______________________ 邮政编码：____________________授权代理人：____________________　国藉：________________________联系电话：______________________身份证号码或护照号码：________身份证号码或护照号码：__________　代理人：______________________ 　联系电话：____________________签约地点：______________________ 签约时间：______________________ 预售登记机关：（章）____________ 经办人：________________________ ____________年_______月_______日附件一房产平面图样式附件二付款方式样式附件三装修标准、设备标准及其它交用条件地面：天花板：门窗：样内墙：厨房：卫生间：上下水交付使用时间：式供电交付使用时间：燃气交付使用时间：供热交付使用时间：卖方: 买方: 附件四（一）背书栏样式转让人(签字) : 转让登记机关(章) 转受让人(签字): 经办人:转让时间: 时间: 附件四（二）背书栏样式转让人(签字) : 转让登记机关(章) 转受让人(签字): 经办人:转让时间: 时间: 北京市房屋土地管理局一九九七年四月一日

有关北京市内销商品房买卖契约

北京市内销商品房买卖契约

卖方（以下简称甲方）：____________

买方（以下简称乙方）：____________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过________方式，取得北京市________区（县）________地块的土地使用块，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工，取得房屋所有权证（证号为____）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________。

乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。

双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。

第一条　________房屋，建筑面积为________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。

上述面积已经________房地局测绘。

第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：_________元）。乙方预付的定金________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

第三条　乙方同意在本契约签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：____________

银行帐号：____________

第四条　甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：________。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条　双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。

第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁。

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地产交易管理部门……各一份。

甲方（签字）：_________________

法定代表人：___________________

身份证号码：___________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

邮政编码：_____________________

代理人：_______________________

联系电话：_____________________

___________年_______月_______日

乙方（签字）：_________________

法定代表人：___________________

身份证号码：___________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

邮政编码：_____________________

代理人：_______________________

联系电话：_____________________

___________年_______月_______日

有关商品房买卖契约

合同编号：_______

出卖人：____________________________

注册地址：__________________________

营业执照注册号：____________________

企业资质证书号：____________________

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

邮政编码：__________________________

委托代理人：________________________

地址：______________________________

邮政编码：__________________________

联系电话：__________________________

委托代理机构：______________________

注册地址：__________________________

营业执照注册号：____________________

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

邮政编码：__________________________

买受人：____________________________

法定代表人：________________________

国籍：______________________________

身份证／护照：______________________

营业执照注册号／_________：_________

地址：______________________________

邮政编码：__________________________

委托代表人：________________________

国籍：______________________________

地址：______________________________

邮政编码：__________________________

电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条　项目建设依据

出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为__________________________________________。

该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年________月_______日至______年______月_________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。

第二条　商品房销售依据

买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为___________________。

第三条　买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。

该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。

该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条　计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_______________元。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

第五条　面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1．双方自行约定：____________________________________________________________________。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买卖合同:北京市内销商品房买卖契约

卖方（以下简称甲方）：____________ 买方（以下简称乙方）：____________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过________方式，取得北京市________区（县）________地块的土地使用块，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工，取得房屋所有权证（证号为____）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________。乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。第一条　________房屋，建筑面积为________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。上述面积已经________房地局测绘。第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：_________元）。乙方预付的定金________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条　乙方同意在本契约签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：____________ 银行帐号：____________第四条　甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条　双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。（一）提交北京仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地产交易管理部门……各一份。

甲方（签字）：_________________法定代表人：___________________身份证号码：___________________地址：_________________________联系电话：_____________________邮政编码：_____________________代理人：_______________________联系电话：________________________________年_______月_______日乙方（签字）：_________________法定代表人：___________________身份证号码：___________________地址：_________________________联系电话：_____________________邮政编码：_____________________代理人：_______________________联系电话：________________________________年_______月_______日

买卖合同:南京市商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条　标的第一款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。第二款　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。注意1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条　价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写______________ 元整）（小写：_________），币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条　定金及其处理办法第一款　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。第二款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2．在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条　付款方式及时间第一款　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3．_________________________________________________________________第三款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性。2．__________________________________________________________________第四款　（以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2．________________________________________________________________第五款　（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2．__________________________________________________________________第六条　房屋交付时间第一款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。第二款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3．____________________________________________________________ _____注意：1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要约定太长。2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。第七条　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第一款　甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2．双方约定其他处理方式。第三款　甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．____________________________________________________________________第八条　房屋交付标准第一款　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理：1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。注意：面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2．_________________________________________________________第四款　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。3．_________________________________________________________注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。3．_________________________________________________________注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．_________________________________________________________第九条　工程质量验收第一款　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2．_________________________________________________________注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条　房屋交接手续　第一款　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。第二款　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条　质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。第十二条　房屋保修第一款　保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：1．乙方实际损失。2．_________________________________________________________注意：此处可约定实际损失的范围。第三款　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条　物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8。第十四条　权利瑕疵担保第一款　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1．_________（第三人）的抵押权。2．承租人（第三人）：_________的权利。3．_________________________________________________________注意：1．尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2．可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3．可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。第二款　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2．双方约定的其他处理方式。　第十五条　产权转移手续第一款　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款　如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2．____________________________________________________________第十六条　通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条　期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。第十八条生效条件甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条　争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决：1．人民法院提起诉讼；2．向南京仲裁委员会申请仲裁；3．向_________仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条　附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条　文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条　合同文本及留存本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。附件附件1　总平面图（略）注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。附件2　公共配套设施甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________2．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________3．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________4．名称：______________________________标准：________________________ ________交付时间：_____________________________5．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________6．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________附件3　套型及分层平面位置图（略）注意：1．套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。2．层平面位置图应标明所购房屋的具体位置。附件4　装饰装修及设备标准注意：交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。地面：_________________________________天花：_________________________________单元防盗们：___________________________分户门：_______________________________内门：_________________________________窗：___________________________________内墙：_________________________________外墙：_________________________________厨房：_________________________________卫生间：_______________________________附件5　付款方式及时间注意：付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理．附件6-1　质量保证书房屋交接单甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________物业管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情况1．钥匙：______________________________2．水表、电表齐全，运转正常。3．灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。4．水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。5．下水畅通，无阻塞现象。6．门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。7．地面平整，无跑砂现象；墙面粉刷完好。8．厨房设备、设施：9．卫生间设备、设施：10．_________________________________以上各条经双方核验合格后签字。甲方签署：_________________________________乙方签署：_________________________________物业公司签署：_____________________________附件6-2　质量保证书说明事项保证人（甲方）：___________________________保修实施单位：_____________________________通讯地址：_________________________________邮政编码：_________________________________报修电话：_________________________________监督电话：_________________________________1．保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。2．在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。3．在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。4．若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。5．保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。附件6-3　质量保证书保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。附件6-4　质量保证书保修记录房屋座落：_________________________________业主名称：_________________________________交付日期：_________________________________维修记录：_________________________________日期维修内容维修单位维修人员业主签名1．_________________________________2．_________________________________3．_____________ ___________________4．_________________________________5．_________________________________6．_________________________________备注：______________________________附件6-5　质量保证书质量问题通知书____________________________________________________________：本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。房屋座落：___________________________________________________质量问题：___________________________________________________业主名称：___________________________________________________联系地址：___________________________________________________联系电话：___________________________________________________休假日：_____________________________________________________通知发出日期：_______________________________________________附件6-6　质量保证书维修完毕顾客意见书______________________________：你单位的维修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实。维修内容：___________________________________________________维修人员：___________________________________________________维修日期：_____________________________ ____________________服务质量：1．满意；2．一般；3．不满意。服务态度：1．好；2．一般；3．不好。特别说明：___________________________________________________附件7-1　使用说明书说明事项开发单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________设计单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________施工单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________监理单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________物业管理单位：______________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________1．水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换。3．不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。4．装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置。5．排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。6．屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层。7．严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆（板）上外挑花坛。8．分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物。9．装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续。10．因用户使用不当（含不当装修）造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责。附件7-2　使用说明书房屋平面示意附件7-3　使用说明书房屋水、电管网示意图附件7-4　使用说明书房屋结构、套型设计特点附件7-5　使用说明书使用前须知1．楼面允许荷重：客厅：______________________________卧室：______________________________厨房：______________________________卫生间：____________________________阳台：______________________________2．供水方式：______________________________3．排水方式：______________________________4．供电容量及方式户额定总容量______________；插座______________；照明与插座线路______________敷设______________；插座线______________漏电保护器控制；插座线为单相三线制，即相、零、地；电线截面：插座线：_______________________ _________________________照明线：_________________________________________________进户线：_________________________________________________线色区分：相线：___________________________________________________零线：___________________________________________________接地线：_________________________________________________5．燃气供应方式：________________________________________6．中央空调：集中供暖期：___________________________________________________集中供冷期：___________________________________________________7．热水供应：__________________________________________________8．通讯线路：__________________________________________________9．门窗类型：__________________________________________________使用注意事项：_________________________________________________10．消防设施配置说明：_________________________________________11．有关设备、设施安装预留位置说明：安装注意事项：_________________12．承重墙注意事项：保温墙注意事项面：_________________________________________________防水层注意事项：_________________ ________________________________阳台使用注意事项：_________________________________________________13．电梯使用注意事项：_____________________________________________14．安保设施使用注意事项：_________________________________________15．拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。附件8　物业管理（以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于_________时与_________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理。乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下：（以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于_________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理。乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下：附件9　补充协议甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：甲方___________________________________________________住所地_________________________________________________通讯地址_______________________________________________邮政编码_______________________________________________证件名称_______________________________________________证件编号_______________________________________________法定代表人_____________________________________________电话___________________________________________________代理人_______ ________________________________________电话___________________________________________________签署时间_______________________________________________签署地址_______________________________________________乙方___________________________________________________住所地_________________________________________________通讯地址_______________________________________________邮政编码_______________________________________________证件名称_______________________________________________证件编号_______________________________________________法定代表人_____________________________________________电话___________________________________________________代理人_________________________________________________电话___________________________________________________签署时间_______________________________________________签署地址　注意事项1．本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。2．买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。3．本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写。4．本契约空格部分若为空白句，应以“以下空白”注明。5．契约不得有任何涂改。6．本契约不得翻印。

买卖合同:商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条　标的第一款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。第二款　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。注意1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条　价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条　定金及其处理办法第一款　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。第二款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2．在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条　付款方式及时间第一款　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3．_________________________________________________________________第三款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性。2．__________________________________________________________________第四款　（以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2．________________________________________________________________第五款　（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2．__________________________________________________________________第六条　房屋交付时间第一款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。第二款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3．__________________________________________________________________注意：1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要约定太长。2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。第七条　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第一款　甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2．双方约定其他处理方式。第三款　甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．___________________________________________________ ________________第八条　房屋交付标准第一款　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理：1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。注意：面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2．_________________________________________________________第四款　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。3．_________________________________________________________注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。3．_________________________________________________________ 注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．_________________________________________________________第九条　工程质量验收第一款　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2．_________________________________________________________注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条　房屋交接手续　第一款　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。第二款　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条　质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。第十二条　房屋保修第一款　保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：1．乙方实际损失。2．_________________________________________________________注意：此处可约定实际损失的范围。第三款　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条　物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8。第十四条　权利瑕疵担保第一款　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1．_________（第三人）的抵押权。2．承租人（第三人）：_________的权利。3．_________________________________________________________注意：1．尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2．可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3．可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。第二款　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2．双方约定的其他处理方式。第十五条　产权转移手续第一款　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款　如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2．____________________________________________________________第十六条　通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条　期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。第十八条　生效条件甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条　争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决：1．人民法院提起诉讼；2．向南京仲裁委员会申请仲裁；3．向_________仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条　附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条　文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条　合同文本及留存本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。附件附件1　总平面图（略）注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。附件2　公共配套设施甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________2．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________3．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________4．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________5．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________6．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________附件3　套型及分层平面位置图（略）注意：1．套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。2．层平面位置图应标明所购房屋的具体位置。附件4　装饰装修及设备标准注意：交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。地面：_________________________________天花：_________________________________单元防盗们：___________________________分户门：_______________________________内门：_________________________________窗：___________________________________内墙：_________________________________外墙：_________________________________厨房：_________________________________卫生间：______________ ________________附件5　付款方式及时间注意：付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理．附件6-1　质量保证书房屋交接单甲方：_________________________________乙方：_________________________________物业管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情况1．钥匙：______________________________2．水表、电表齐全，运转正常。3．灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。4．水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。5．下水畅通，无阻塞现象。6．门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。7．地面平整，无跑砂现象；墙面粉刷完好。8．厨房设备、设施：9．卫生间设备、设施：10．_________________________________以上各条经双方核验合格后签字。甲方签署：_________________________________乙方签署：_________________________________物业公司签署：_____________________________附件6-2　质量保证书说明事项保证人（甲方）：___________________________保修实施单位：_____________________________通讯地址：_________________________________邮政编码：_________________________________报修电话：_________________________________ 督电话：_________________________________1．保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。2．在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。3．在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。4．若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。5．保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。附件6-3　质量保证书保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。附件6-4　质量保证书保修记录房屋座落：_________________________________业主名称：_________________________________交付日期：_________________________ _______维修记录：_________________________________日期维修内容维修单位维修人员业主签名1．_________________________________2．_________________________________3．_________________________________4．_________________________________5．_________________________________6．_________________________________备注：______________________________附件6-5　质量保证书质量问题通知书____________________________________________________________：本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。房屋座落：___________________________________________________质量问题：___________________________________________________业主名称：___________________________________________________联系地址：___________________________________________________联系电话：___________________________________________________休假日：_____________________________________________________通知发出日期：_______________________________________________附件6-6　质量保证书维修完毕顾客意见书______________________________：你单位的修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实。维修内容：___________________________________________________维修人员：___________________________________________________维修日期：___________________________________________________服务质量：1．满意；2．一般；3．不满意。服务态度：1．好；2．一般；3．不好。特别说明：___________________________________________________附件7-1　使用说明书说明事项开发单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________设计单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________施工单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________监理单位：__________________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：_____________________________ 物业管理单位：______________________地址：______________________________邮编：______________________________电话：______________________________1．水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换。2．不得自行在墙上凿洞，拓宽门窗洞口，加设门窗或自行增设隔墙等，以免破坏结构，发生事故。3．不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。4．装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置。5．排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。6．屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层。7．严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆（板）上外挑花坛。8．分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物。9．装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续。10．因用户使用不当（含不当装修）造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责。附件7-2　使用说明书房屋平面示意附件7-3　使用说明书房屋水、电管网示意图附件7-4　使用说明书房屋结构、套型设计特点附件7-5　使用说明书使用前须知1．楼面允许荷重：客厅：______________________________卧室：______________________________厨房：______________________________卫生间：____________________________阳台：______________________________2．供水方式：______________________________3．排水方式：_______________________ _____4．供电容量及方式户额定总容量______________；插座______________；照明与插座线路______________敷设______________；插座线______________漏电保护器控制；插座线为单相三线制，即相、零、地；电线截面：插座线：_________________________________________________照明线：_________________________________________________进户线：_________________________________________________线色区分：相线：___________________________________________________零线：___________________________________________________接地线：_________________________________________________5．燃气供应方式：________________________________________6．中央空调：集中供暖期：___________________________________________________集中供冷期：___________________________________________________7．热水供应：__________________________________________________8．通讯线路：__________________________________________________9．门窗类型：__________________________________________________使用注意事项：_________________________________________________10．消防设施置说明：_________________________________________11．有关设备、设施安装预留位置说明：安装注意事项：_________________12．承重墙注意事项：保温墙注意事项面：_________________________________________________防水层注意事项：___________________________________________________阳台使用注意事项：_________________________________________________13．电梯使用注意事项：_____________________________________________14．安保设施使用注意事项：_________________________________________15．拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。附件8　物业管理（以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于_________时与_________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理。乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下：（以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于_________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理。乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下：附件9　补充协议甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：甲方___________________________________________________住所地_________________________________________________通讯地址_______________________________________________邮政编码_______________________________________________证件名称_____________________ _________________________证件编号_______________________________________________法定代表人_____________________________________________电话___________________________________________________代理人_________________________________________________电话___________________________________________________签署时间_______________________________________________签署地址_______________________________________________乙方___________________________________________________住所地_________________________________________________通讯地址_______________________________________________邮政编码_______________________________________________证件名称_______________________________________________证件编号_______________________________________________法定代表人_____________________________________________电话___________________________________________________代理人_________________________________________________电话____________________________________________ _____签署时间_______________________________________________签署地址　注意事项1．本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。2．买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。3．本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写。4．本契约空格部分若为空白句，应以“以下空白”注明。5．本契约不得有任何涂改。6．本契约不得翻印。

内销商品房买卖契约范文

卖方（以下简称甲方）_________

买方（以下简称乙方）_________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得北京市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________.甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_________.乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________.甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。

第一条 _________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。上述面积已经_________房地局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（小写：_________元）乙方预付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

第三条乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：_________

银行帐号：_________

第四条甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________.

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。

第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。

（一）提交_________仲裁委员会仲裁。

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________.

甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________

法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________

身份证号码：_________ 身份证号码：_________

地址：_________ 地址：_________

联系电话：_________ 联系电话：_________

邮政编码：_________ 邮政编码：_________

代理人：_________ 代理人：_________

联系电话：_________ 联系电话：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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北京市商品房买卖合同

（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________________

邮政编码：____________________联系电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________

地址：________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

第一条项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.

____________________________________________________________________.

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为___________.

____________________________________________________________________.

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

____________________________________________________________________.

第四条计价方式与价款

由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、______________________________________________________________.

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积

套内建筑面积误差比＝_______________________________________________100%

合同约定套内建筑面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比＝ _____________________________________ 100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2、分期付款__________________________________________________.

3、其他方式_________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.__________________________________________________________________.

第八条交付期限

出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1. 该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2. 该商品房取得面积实测技术报告书。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

2、_______________________________________________________________；

3、________________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2、_________________________________________________________________.

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）______________________________________________________________；

（3）______________________________________________________________；

（4）______________________________________________________________；

（5）______________________________________________________________；

（6）______________________________________________________________；

（7）______________________________________________________________.

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________________.

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________.

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。___________________.

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.___________________________________________________________________；

2.___________________________________________________________________；

3.___________________________________________________________________；

4.__________________________________________________________________；

5.___________________________________________________________________.

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.___________________________________________________________________；

2.___________________________________________________________________；

3.___________________________________________________________________.

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3.__________________________________________________________________.

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

____________________________________________________________________.

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权___________________________________；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________________________________；

3、该商品房所在楼宇的命名权_______________________________________；

4、该商品房所在小区的命名权_______________________________________；

5、______________________________________________________________；

6、______________________________________________________________.

第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。______.

第十九条前期物业服务

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月。平方米（建筑面积），由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、__________、__________、__________.

出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约

买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）

第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________申请登记备案。

出卖人（签章）买受人（签章）

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）（签章）

______年______月______日 ______年______月______日

签于签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：物业服务（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、其他约定

附件五：合同补充协议

上海市商品房买卖契约

合同编号：_________

出卖人：_________

注册地址：_________

营业执照注册号：_________

企业资质证书号：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

邮政编码：_________

委托代理人：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

委托代理机构：_________

注册地址：_________

营业执照注册号：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

邮政编码：_________

买受人：_________

法定代表人：_________

国籍：_________

身份证/护照/营业执照注册号/_________：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

委托代表人：_________

国籍：_________

地址：_________

邮政编码：_________

电话：_________

第一条　项目建设依据。

出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号/划拨土地使用权转让批准文件号)为_________.

该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________.建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________.

第二条　商品房销售依据。

买受人购买的商品房为_________(现房/预售商品房)。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________.

第三条　买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第_________(幢/座)_________(单元/层)_________号房。

该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该商品房阳台是_________(封闭式/非封闭式)。

该商品房(合同约定/产权登记)建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条　计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

4._________.

第五条　面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1.双方自行约定：_________.

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积面积误差比=——————-×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条　付款方式及期限。

买受人按下列第_________种方式按期付款：

1.一次性付款：_________.

2.分期付款：_________.

3.其他方式：_________.

第七条　买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2._________.

第八条　交付期限。

出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5._________.

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的;

2._________;

第九条　出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2._________.

第十条　规划、设计变更的约定。

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)_________.

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条　交接。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_________.

第十二条　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2._________.

第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_________.

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：_________.

第十五条　关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_________%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。

3._________.

第十六条　保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

第十七条　双方可以就下列事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________;

3.该商品房所在楼宇的命名权_________;

4.该商品房所在小区的命名权_________;

5._________.

第十八条　买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。

第二十三条　本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。

出卖人(盖章)：_________　买受人(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________　委托代理人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________附件

附件一：房屋平面图

附件二：　公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：　装饰、设备标准

1.外墙：_________

2.内墙：_________

3.顶棚：_________

4.地面：_________

5.门窗：_________

6.厨房：_________

7.卫生间：_________

8.阳台：_________

9.电梯：_________

10.其他：_________

附件四：　合同补充协议

1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5.对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

北京市商品房现房买卖合同

合同编号：

北京市商品房现房买卖合同

出卖人：__________________________________

买受人：__________________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局二〇〇五年十二月

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

出卖人： _________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________________

法定代表人：____________________ 联系电话：_______________________

委托代理人：____________________ 联系电话：_______________________

委托销售代理机构： _______________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。

在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

第二条销售依据

买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。

第三条基本情况

经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_____ __________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________；【层高】【净高】为：___________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押情况

该商品房的抵押情况为：___________。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。

关于抵押的相关约定见附件三。

第五条租赁情况

该商品房的租赁情况为：___________。

1、出卖人未将该商品房出租。

2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。________________________________________________________________。

第六条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）_____ 元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第七条付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向______________________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第八条逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、______________________________________________________________。

第九条交付条件

（一）出卖人应当在_______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。

5、_____________________________________________________。

第十条逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

2、______________________________________________________________。

第十一条交接手续

（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。

（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。________________________________________________________________。

2、买受人同意委托出卖人代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________。

3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________。

第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

1、市政基础设施

（1）上水、下水：______年______月______日达到______________________；

（2）电：______年______月______日达到_____________________________；

（3）供暖：______年______月______日达到__________________________；

（4）燃气：______年______月______日达到__________________________；

（5）_____________________________________________________________；

（6）_____________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

2、其他设施

（1）公共绿地：______年______月______日达到______________________；

（2）公共道路：______年______月______日达到______________________；

（3）公共停车场：______年______月______日达到____________________；

（4）幼儿园：______年______月______日达到________________________；

（5）学校 ______年______月______日达到___________________________；

（6）会所：______年______月______日达到___________________________；

（7）购物中心：______年______月______日达到_______________________；

（8）体育设施：______年______月______日达到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________；

（2）______ ___________________________________________________。

第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________________。2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。

（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。

（3）____________________________________________________________。

3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

（2）_____________________________________________________________。

（3）____________________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。______________________________________________________。

第十四条住宅节能措施

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》（dbj01－602－2004）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。______________________________________________________。

第十五条住宅保修责任

（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十六条使用承诺

买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。。

第十七条权属转移登记

（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。________________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。

（三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

2、如因买受人的责任，________________________________________。

3、________________________________________________。

第十八条共有权益的约定

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。

第十九条附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。

1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、随同该商品房一并转让。

2、出卖人声明该商品房附属的、、、不随同该商品房一并转让。

第二十条前期物业服务（未成立业主委员会）

（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：，资质证号为：。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

（三）物业管理企业按照第种方式收取物业服务费。

1、按照年收取，买受人应当在每年的月日前缴费。

2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的月日前和月日前缴费。

3、按照季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月日前、月日前和月日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

第二十一条专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

第二十二条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

第二十三条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十四条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十五条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：【负责人】：

【委托销售代理机构】（签章）：【委托代理人】（签章）：

签订时间：_____年___月___日签订时间：____年___月___日

签订地点：签订地点：

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）(略)

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

附件三：关于抵押的相关约定（略）

附件四：计价方式与价款的其他约定（略）

附件五：付款方式及期限的约定（略）

附件六：装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________；

（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。

2、保温材料：

（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________；

（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。

4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。

5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。

6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；

（2）开启方式为：_________________________________________________；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。

8、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；

（4）厨具：______________________________________________________。

9、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。

10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：__________________________千克；

（4）_____________________________________________________________。

12、其他________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

附件七：物业服务（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、物业收费项目及价格

四、业主临时公约

五、其他约定

北京市新版商品房买卖合同

合同编号：_______

合同双方当事人：

出卖人：__________________________________________________

注册地址：________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________

法定代表人：____________________ 联系电话：_____________

邮政编码： _______________________________________________

委托代理人：____________________ 地址：_________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_____________

委托代理机构：____________________________________________

注册地址：________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________

法定代表人：____________________ 联系电话：_____________

邮政编码：________________________________________________

买受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________国籍：_____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________

地址：____________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_____________

【委托代理人】【】姓名：_________国籍：________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________ 电话：_________________

第一条项目建设依据

出卖人以__________方式取得位于___________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________.

该地块土地面积为__________________，规划用途为土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为________________.

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为________________

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第____【幢】____【座】____【单元】____【层】____号房。

该商品房的用途为_______，属_____结构，层高为____，建筑层数地上____层，地下____层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

第四条计价方式与价款

由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：

1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___币）每平方米______元，总金额（币）____千___百___拾___万___千____百___拾__元整。

2.按建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米______元，总金额（币）____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（___币）___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________.

2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___利率付给利息。

套内建筑面积误差比＝产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积/合同约定套内建筑面积×100％

因设计变更造成面积差异.双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3％）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积/合同约定面积×100％

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应不签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第___种方式按期付款：

1.一次性付款 _________________________________________________.

2.分期付款 ___________________________________________________.

3.其他方式 ___________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2.____________________________________________________________.

第八条交付期限

出卖人应当在____年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第___种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2.该商品房取得面积实测技术报告书。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起___日内告知买受人的；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2.____________________________________________________________.

第十条规划、设计变更的约定

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________.

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按___利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_________________________________________.

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。___________________________________________.

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施司公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________.

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________.

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__％赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___％向买受人支付违约金。

3.____________________________________________________________.

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________.

第十七条双方可以就下列事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 _______________________________；

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________；

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________________；

4.该商品房所在小区的命名权____________________________________；

5.____________________________________________________________；

6.____________________________________________________________.

第十八条买受人的房屋仅作___使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。____________________.

第十九条前期物业服务

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为___/月？平方米（建筑面积），由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、___________________________________________

出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__种方式解决：

1.提交_______仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）

第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人___份，买受人___份，___份，____份。

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________申请登记备案。

出卖人（签章）__________ 买受人（签章）_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

（签章）（签章）

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

签于______________________ 签于_____________________

附件一：

房屋平面图

附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：

装饰、设备标准

1.外墙：____________________________________________________

2.内墙：____________________________________________________

3.顶棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.门窗：____________________________________________________

6.厨房：____________________________________________________

7.卫生间：__________________________________________________

8.阳台：____________________________________________________

9.电梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物业服务（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、其他约定附件五：合同补充协议

附件五：合同补充协议

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