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关于物业服务合同范文合集9篇(范本)

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    • 物业服务合同示范文本

    2022.02.24 小区物业服务合同范文| 物业服务合同示范文本| 物业服务方案范本|

    关于物业服务合同范文合集9篇(范本)。

    随着当代社会的快速发展，无论从事什么行业都需要合同。合同是当事人行使权利、履行义务、解决纠纷的依据。如何写出一份标准规范的合同呢？小编特别从网络上整理了关于物业服务合同范文合集9篇(范本)，请马上收藏本页，以方便再次阅读！

    关于物业服务合同范文合集9篇

    随着法律观念的深入人心，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编收集整理的物业服务合同10篇，欢迎阅读与收藏。

    物业服务合同 篇1

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    受委托方（以下简称乙方）：_________

    物业管理资质等级证书编号：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条 物业管理区域基本情况

    物业名称：_________

    物业用途：_________

    座落：_________

    四至：_________

    占地面积：_________

    总建筑面积：_________

    委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

    第二章 物业服务内容

    第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________。

    第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________。

    第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________。

    第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_________。

    第七条 公共区域的绿化养护与管理，_________。

    第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

    第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

    第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________。

    第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________。

    第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。

    第十三条 房屋装饰装修管理服务，_________。

    第十四条 其他委托事项_________。

    第三章 物业服务质量

    第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：

    1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[XX]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________。

    2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[XX]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________。

    3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_________。

    第四章 物业服务费用

    第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

    1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_________；按房屋建筑面积比例分摊。

    2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

    3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

    第十七条 （适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

    1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_________；按房屋建筑面积比例分摊。

    2．物业服务支出包括以下部分：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化维护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）其它费用：_________。

    3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

    4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。

    5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

    6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。

    第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

    第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1．露天车位：_________。

    2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_________；车库车位（已出售）：_________。

    3．_________。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业服务合同 篇2

    甲方（用人单位）：

    贴相片

    乙方（职工）姓名：

    甲方因工作需要，招聘乙方为员工，甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。

    一、合同期限

    1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。

    2、试用期从____年__月__日起至____年__月__日止共__个月。

    二、工作内容

    乙方同意按甲方工作需要应聘在___部门____岗，负责___工作，兼做__工作。

    乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方安排的正常工作任务。

    三、劳动保护和劳动条件

    1、甲方应按照《劳动法》规定建立、健全劳动安全卫生制度；为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动安全、卫生教育。

    2、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。

    四、劳动报酬

    1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资____元；试用期满乙方工资____元；

    2、甲方因工作需要，需乙方配合超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。

    五、劳动纪律

    甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度，服从甲方的领导、管理和指挥，积极完成生产工作任务。

    六、违反劳动合同的责任

    1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。

    2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。

    六、其他

    1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。

    2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。

    七、甲、乙双方盖章签名

    甲方 （盖章） 法人：（签名）

    乙方（签名）

    物业服务合同 篇3

    第一章总则

    第1条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    名称：xxx业主委员会

    代表人：业主委员会主任xxx

    联系电话：

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：xxx公司

    法定代表人：

    联系电话：

    根据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

    第2条物业基本情况

    物业类型：

    座落位置：

    占地面积：

    建筑面积：

    第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

    第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

    第6条公用设施的维修、养护和管理。

    第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

    第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

    第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

    第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

    第11条进一步完善物业档案管理。

    第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

    第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

    第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

    第三章委托管理期限

    第15条委托管理期限为二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

    第四章双方权利和义务

    第16条甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1.代表和维护业主、使用人的合法权益；

    2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；

    3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；

    4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

    5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；

    6.查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；

    7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；

    8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

    （二）甲方义务

    1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；

    2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；

    3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

    4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；

    5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

    第17条乙方权利和义务

    （一）乙方的权利

    1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；

    2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；

    3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；

    4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

    5.负责物业管理档案资料；

    6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；

    7.有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；

    8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；

    9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

    （二）乙方的义务

    1.履行本物业服务合同并依法经营；

    2.接受业主委员会和业主、使用人的监督；3.接受物业行政主管部门的监督、指导；

    4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；

    5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；

    6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

    7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；

    8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；

    9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

    第五章物业管理服务质量及标准

    第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：

    （一）房屋及共用设备管理

    1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

    2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

    3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

    （二）共用设施管理

    1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2.公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3.保持道路畅通。

    4.污水排放畅通，沟道无积水。

    5.危险部位标志明显。

    （三）绿化及养护管理

    绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （四）环境卫生管理

    1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

    2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

    3.雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。

    4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

    5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

    （五）社区秩序维护

    1.小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。

    2.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

    （六）消防

    1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2.配备兼职消防管理人员。

    （七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

    第六章物业管理服务费用

    第19条物业管理服务费

    （一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。

    （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

    第七章违约责任

    第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

    第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

    第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

    第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

    第八章附则

    第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

    第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

    第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

    第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

    （一）由日照市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第29条其他约定：

    1.加强对建筑垃圾的管理工作。

    2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

    甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________

    代表人：代表人：_________年____月____日

    物业服务合同 篇4

    使 用 说 明

    1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

    3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

    4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    甲方：

    业主委员会主任：

    地 址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地 址：

    联系电话：

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条 本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：__________

    物业类型：__________

    座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

    四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    （一）物业共用部位的维护；

    （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

    （三）公共绿化养护服务；

    （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

    （五）公共秩序的维护服务；

    （六）物业使用禁止性行为的管理；

    （七）物业其他公共事务的管理服务；

    （八）业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条 甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；

    （二）公共绿化养护服务，详见附件四；

    （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

    （四）公共秩序的维护服务，详见附件六；

    （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

    （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

    第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    （一）住 宅：

    高层________元/月每平方米； 多层________元/月每平方米；

    别墅________元/月每平方米； 物业：________元/月每平方米；

    （二）办公楼：______ 元/月每平方米

    （三）商业用房：________元/月每平方米

    （四）

    （五）

    （六）

    上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：

    一、住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、

    二、非住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

    第八条 自本合同生效之日的.当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    （二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；

    2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

    （三）

    第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

    第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （一） ；

    （二） 。

    第十二条 停车场收费分别采取以下方式：

    （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：

    （二）棋的牌室：

    （三）网球场：

    （四）游泳池：

    （五）其他：

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    1、

    2、

    3、

    本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    （一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1、转入下年继续使用；

    2、直接纳入专项维修资金；

    3、

    （二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1、由业主追加补足；

    2、

    第十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

    （一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；

    （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条 物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

    （一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收取，用作续筹的专项维修资金；

    （二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；

    （三） ；

    （四） 。

    第十八条 乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

    专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

    第十九条 甲方相关的权利义务：

    （一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；

    （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；

    （三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；

    （四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

    （五）

    第二十条 乙方相关的权利义务：

    （一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

    （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

    （五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

    （六）

    第二十一条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    （五）

    （六）

    第二十二条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

    第二十三条 除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

    第二十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十五条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十六条 乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十七条 双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十八条 本合同其他相关违约责任的约定：

    （一）

    （二）

    （三）

    （四）

    （五）

    第二十九条 本合同中下列词语的定义是：

    （一）业主，是指物业的所有权人。

    （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。

    （六）共用设施设备，是指：

    1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备；

    2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、 等设施。

    （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    （八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第三十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十一条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条 本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十三条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。

    （一）向 仲裁委员会申请仲裁；

    （二）向 人民法院提起诉讼。

    第三十五条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

    第三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第三十八条 本合同经甲乙双方签字后生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    负责人： 法定代表人：

    年 月 日 年 月 日

    附件一：物业构成(略)

    附件二：物业规划平面图(略)

    附件三： 物业共用部位(略)

    附件四：公共区域绿化养护服务(略)

    附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)

    附件六：公共区域秩序的维护服务(略)

    附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

    附件八：综合管理服务(略)

    附件九：物业承接验收确认书

    甲方：

    业主委员会主任：

    地 址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地 址：

    联系电话：

    根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。

    一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

    甲方已于 年 月 日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

    1、

    2、

    3、

    4、

    二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    三、物业资料的移交

    甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：

    1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；

    4、

    甲方签章： 乙方签章：

    负责人： 法定代表人：

    年 月 日 年 月 日

    物业服务合同 篇5

    甲方：上海××房地产开发有限公司

    乙方：××××房地产咨询（上海）有限公司

    甲、乙双方于××××年××月××日签订《上海××大厦前期物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：

    一、合同解除

    双方同意于××××年×月×日该《合同》自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任，各方如有损失各自承担。

    二、费用结算

    1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。

    2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。

    三、交接工作

    1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。

    2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

    四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

    五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

    甲方：上海××房地产开发有限公司乙方：××××房地产咨询（上海）有限公司

    签约代表： 签约代表：

    签署日期： 年 月 日

    物业服务合同 篇6

    合同编号：_____________

    说明

    1．本合同文本为示范文本，由XX市建设委员会和XX市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

    2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

    3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

    4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

    委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

    委托方登记号（身份证号）：________________________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________联系电话：____________

    物业服务企业（乙方）：____________________________

    营业执照注册号：__________________________________

    企业资质证书号：__________________________________

    组织机构代码：____________________________________

    法定代表人：______________联系电话：____________

    委托代理人：______________联系电话：____________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

    第一部分物业项目基本情况

    第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

    名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

    类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。

    坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

    建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。

    区域四至

    东至：________________________；

    南至：________________________；

    西至：________________________；

    北至：________________________。

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

    第二部分物业服务内容

    第二条物业交接

    1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

    2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

    3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

    第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

    3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

    4．公共绿地、景观的养护。

    5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

    6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

    7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    8．消防服务，包括公共区域消防设

    施的维护以及消防管理制度的建立等。

    9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

    11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

    13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

    14．其他服务事项：________________________。

    第三部分物业服务标准

    第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

    双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

    第四部分物业服务期限

    第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

    第五部分物业服务相关费用

    第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]

    第七条包干制

    1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：__________元／平方米／月；

    [高层住宅]：__________元／平方米／月；

    [别墅]：______________元／平方米／月；

    [办公楼]：____________元／平方米／月；

    [商业物业]：__________元／平方米／月；

    [会所]：______________元／平方米／月；

    物业：________________元／平方米／月。

    2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

    3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

    第八条酬金制

    1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：__________元／平方米／月；

    [高层住宅]：__________元／平方米／月；

    [别墅]： __________元／平方米／月；

    [办公楼]： __________元／平方米／月；

    [商业物业]：__________元／平方米／月；

    [会所]： __________元／平方米／月；

    物业：________________元／平方米／月。

    2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：

    （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业区域内清洁卫生费用；

    （4）物业区域内绿化养护费用；

    （5）物业区域内秩序维护费用；

    （6）乙方办公费用；

    （7）乙方企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）业主同意的其他费用：____________________。

    3．乙方采取以下第__________种方式提取酬金

    （1）[每季] [每半年] [每年]______，计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取；

    （2）[每季] [每半年] [每年]______，从预收的物业服务资金中按_____％的比例提取。

    4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

    5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季] [半年] ______向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________。

    第九条业主应当按[季度] [半年]______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为____________。

    物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

    第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图

    费等与装饰装修有关的费用。

    如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

    第十一条停车服务费按露天停车场车位______元／个／月、地下停车库、停车楼车位______元／个／月的标准收取。

    乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

    第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

    业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第六部分共用部位、共用设施收益及分配

    第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

    第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：

    1．补充专项维修资金，分摊到户；

    2．抵减下一年度物业服务费，分摊到户；

    3．业主大会表决。

    第七部分双方权利与义务

    第十六条甲方的权利义务

    1．有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

    2．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

    3．对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    4．有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

    5．有权组织物业服务满意度调查。

    6．在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为____________。

    7．负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

    8．配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    9．按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

    10．按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

    11．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十七条乙方的权利义务

    1．根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

    2．可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

    3．妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    4．及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    5．对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    6．不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

    确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    7．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

    8．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第八部分合同终止

    第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

    第十九条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

    双方同意续签，应当在服务期限届满前______日内签订新的物业服务合同。

    第二十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

    第二十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。

    第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互

    配合，做好物业服务的交接和善后工作。

    第九部分违约责任

    第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五] ______的标准承担相应的滞纳金。

    乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

    第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

    第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

    第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

    1．由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

    2．因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

    3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

    第十部分争议解决

    第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

    1．向有管辖权的人民法院提起诉讼；

    2．向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会] 或____________申请仲裁。

    第十一部分附 则

    第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

    第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

    第三十三条本合同正本连同附件一式______份，甲方、乙方、____________各执一份，具有同等法律效力。

    第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

    第三十五条其他约定：_____________________________。

    甲方：______________乙方：________________

    授权代表：__________授权代表：____________

    签订日期：__________年_________月_________日

    附件：

    一、规划平面图

    二、物业构成明细

    三、物业共用部位明细

    四、物业共用设施设备明细

    五、物业服务标准

    六、移交资料清单

    七、违约责任约定

    物业服务合同 篇7

    甲方：xxx(以下简称甲方)

    乙方：xxx物业管理有限责任公司(以下简称乙方)

    甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下：

    一、承包时间及费用

    1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

    2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等)

    3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。

    二、保洁的形式和范围

    1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00—晚上10.00点钟。

    2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。

    3、保洁标准，按甲方具体要求执行(具体标准附后)。

    三、甲、乙双方的权利与义务

    (一)、甲方的权利与义务

    1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。(处罚标准附后)

    2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。

    3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。

    4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。

    (二)、乙方的权利与义务

    1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。

    2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。

    3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

    4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。

    5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。(人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责)。

    6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。

    7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。

    四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。

    五、违约责任

    1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。

    2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。

    六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。

    七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

    甲方代表：乙方代表：

    (盖章) (盖章)

    年 月 日

    物业服务合同 篇8

    甲 方（业主大会）：

    乙方（物业管理企业）：

    物业名称：

    重庆市国土资源和房屋管理局制定

    重庆市工商行政管理局监制

    重庆市物业服务合同

    甲方（业主大会）

    组织名称：

    业主委员会代表人：

    地 址：

    联系电话：

    乙方（物业管理企业）

    企业名称：

    法定代表人：

    地 址：

    联系电话：

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

    第一章 物业管理区域概况

    第一条 物业基本情况

    物业名称： 物业类型：__________

    座落位置：

    占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米

    四至： 东至： 南至：

    西至： 北至：

    其他： 。

    第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

    第二章 委托服务事项

    第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

    1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装

    置。

    2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 。

    3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_ ______。

    4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。

    6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

    7、交通秩序与车辆停放的管理。

    8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

    9、物业档案资料管理。

    10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

    11、装修管理。

    12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

    13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

    第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

    接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

    第三章 物业服务质量

    第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

    第四章 物业服务费用

    第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

    根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住 宅：________元/月·平方米

    （2）写 字 楼：________元/月·平方米

    （3）商业物业：________元/月·平方米

    （4）其他物业：________元/月·平方米

    业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

    本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住 宅：________元/月·平方米

    （2）写 字 楼：________元/月·平方米

    （3）商业物业：________元/月·平方米

    （4）其他物业：________元/月·平方米

    乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

    （1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；

    （2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

    预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    3、物业管理区域清洁卫生费用；

    4、物业管理区域绿化养护费用；

    5、物业管理区域秩序维护费用；

    6、办公费用；

    7、物业管理企业固定资产折旧；

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    9、________________________________。

    预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。

    第八条 业主应于 之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

    已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

    物业服务费用或者物业服务资金按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前 日内履行交纳义务。

    第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服

    务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由 承担。

    第十条 停车收费分别采取以下方式：

    1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；

    3、车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）________元/m的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

    第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

    第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

    1、

    2、

    3、

    第十三条 乙方经营管理会所，可按 标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按 标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

    第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

    第十五条 乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。 第十六条 其他约定 ________。

    第五章 双方的权利义务

    第十七条 甲方的权利义务

    甲方享有以下权利：

    1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

    2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

    3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

    4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；

    5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

    6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

    7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

    8、监督乙方实施物业服务的其他行为；

    9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计； 2

    10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

    甲方应履行的义务：

    1、甲方应向乙方移交下列资料：

    （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

    （2）规划设计资料；

    （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （5）物业管理所必需的其他资料。

    2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

    3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

    4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

    5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；

    6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

    9、法律、法规规定的其他义务。

    第十八条 乙方的权利义务

    乙方享有的权利：

    1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

    2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

    3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

    4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

    5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

    6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

    7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

    8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；

    9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

    10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

    乙方应履行的义务：

    1、履行合同、提供物业服务；

    2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

    3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作；

    4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

    5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

    6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，

    物业服务合同 篇9

    甲方：重庆z物业管理有限公司

    注册地址：

    乙方：

    身份证号码：

    住址：

    联系电话：

    为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。

    第一条：双方的权利和义务：

    一、甲方的权利和义务：

    1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;

    2、制定本车库管理的相关规定;

    3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;

    4、根据本合同收取车位物业管理服务费;

    5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;

    6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;

    7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;

    二、乙方的权利和义务：

    1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。

    2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;

    3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任;

    4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;

    5、配合物业公司对车库的管理工作;

    第二条：车库物业管理服务

    1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;

    2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;

    3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;

    4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;

    5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;

    6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;

    7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;

    第三条：车辆停放中的禁止行为

    1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;

    2、限止超高超宽车辆进入车库;

    3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;

    4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;

    5、禁止将车位改作他用;

    6、严禁在车库动火;

    7、禁止在车内存放现金、贵重物品;

    第四条：车位物业管理服务费

    停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;

    第五条：违约责任的处理

    1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。

    2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金

    3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。

    4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。

    第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

    第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。

    第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

    第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

    甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：

    代表人：

    年月日

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    精选物业服务合同范文合集6篇(范本精选)


    精选物业服务合同范文合集6篇

    在人们越来越相信法律的社会中，很多场合都离不了合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是小编帮大家整理的物业服务合同6篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

    物业服务合同 篇1

    第一章总则

    第1条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    名称：

    代表人：

    联系电话：

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：

    法定代表人：

    联系电话：

    根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

    第2条物业基本情况

    物业类型：别墅、连体住宅

    座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。

    占地面积：62504.2平方米。

    建筑面积：约34000平方米。

    第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

    第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

    第6条公用设施的维修、养护和管理。

    第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

    第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

    第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

    第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

    第11条进一步完善物业档案管理。

    第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

    第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

    第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

    第三章委托管理期限

    第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。

    第四章双方权利和义务

    第16条甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、代表和维护业主、使用人的合法权益；

    2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；

    3、监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；

    4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

    5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；

    6、查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；

    7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；

    8、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

    （二）甲方义务

    1、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；

    2、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；

    3、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

    4、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；

    5、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

    第17条乙方权利和义务

    （一）乙方的权利

    1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；

    2、编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；

    3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；

    4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

    5、负责物业管理档案资料；

    6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；

    7、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；

    8、当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；

    9、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

    （二）乙方的义务

    1、履行本物业服务合同并依法经营；

    2、接受业主委员会和业主、使用人的监督；

    3、接受物业行政主管部门的监督、指导；

    4、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；

    5、在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；

    6、向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

    7、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；

    8、定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；

    9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

    第五章物业管理服务质量及标准

    第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：

    （一）房屋及共用设备管理

    1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

    2、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

    （二）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、保持道路畅通。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显。

    （三）绿化及养护管理

    绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （四）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

    2、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

    3、雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。

    4、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

    5、发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

    （五）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。

    2、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    3、进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

    （六）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备兼职消防管理人员。

    （七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

    第六章物业管理服务费用

    第19条物业管理服务费

    （一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0、70元向业主或物业使用人收取。

    （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

    第七章违约责任

    第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

    第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

    第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

    第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

    第八章附则

    第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

    第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

    第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

    第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

    （一）由日照市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第29条其他约定：

    1、加强对建筑垃圾的管理工作。

    2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

    甲方（签章）：_____________

    代表人：

    乙方（签章）：_____________

    代表人：

    _________年____月____日

    物业服务合同 篇2

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    名称：_________

    主任：_________

    地址：_________

    联系电话：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：_________

    物业类型：_________

    座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号

    四至：东_________南_________西_________北

    占地面积：_________平方米

    建筑面积：_________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

    第二章 委托管理服务事项

    第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________.

    第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.

    第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________.

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.

    第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_________.

    本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

    第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________.

    前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________.

    第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

    第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。

    第十六条 其它委托事项

    1、_________；

    2、_________；

    3、_________.

    第三章 委托管理期限

    第十七条 委托管理期限为_________年（不超过3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

    第四章 双方权利义务

    第十八条 甲方权利义务

    1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；

    2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；

    3、审定乙方拟定的物业管理方案；

    4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；

    5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；

    6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；

    7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：

    （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）物业管理所必需的其他资料。

    并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    （1）_________；

    （2）_________；

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；

    12、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；

    13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；

    14、_________.

    第十九条 乙方权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；

    7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些计划和报告。

    8、每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；

    9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

    10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

    11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；

    12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

    13、_________.

    第五章 物业管理公共服务质量

    第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理：

    1、房屋外观；

    2、设备运行；

    3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；

    4、公共环境卫生；

    5、绿化；

    6、交通秩序与车辆停放；

    7、公共秩序维护与协助消防；

    8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________.

    上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。

    第六章 物业管理服务费用

    第二十一条 物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

    2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________；

    3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年]）交纳一次，每次交纳费用时间为_________.

    4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整].

    5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

    6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；

    7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；

    8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊；

    9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理；

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________.

    第二十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

    1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    5、_________.

    第二十三条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

    第二十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

    1、_________；

    2、_________；

    3、_________；

    第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。

    第二十六条 经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。

    第二十七条 乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。

    第二十八条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

    业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理；

    _________.

    第七章 违约责任

    第二十九条 甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第三十条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十一条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十二条 甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________.

    第三十三条 甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

    第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。

    因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

    第三十五条 甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第三十六条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

    第八章 附则

    第三十七条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第四十条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第四十一条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第四十二条 本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

    第四十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：

    （一）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （二）依法向人法院起诉。

    第四十五条 甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。

    第四十六条 本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。

    第四十七条 本合同自_________起生效。

    甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

    法定代表人：_________ 法定代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业服务合同 篇3

    甲方：_______________

    法定代表人：_______________

    住所地：_______________

    邮编：_______________

    乙方：_______________

    法定代表人：_______________

    住所地：_______________

    邮编：_______________

    资质等级：_______________

    证书编号：_______________

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章物业基本情况

    第一条物业基本情况:

    物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。

    物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

    第二章服务内容与质量

    第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

    4、公共绿化的养护和管理;

    5、车辆停放管理;

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

    7、装饰装修管理服务;

    8、物业档案资料管理。

    第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、______________;

    2、______________;

    3、______________。

    第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

    第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章服务费用

    第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅：_______元/月.平方米;

    高层住宅：_______元/月.平方米;

    别墅：_______元/月.平方米;

    办公楼：_______元/月.平方米;

    商业物业：_______元/月.平方米;

    物业：_______元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    (3)物业管理区域清洁卫生费用;

    (4)物业管理区域绿化养护费用;

    (5)物业管理区域秩序维护费用;

    (6)办公费用;

    (7)物业管理企业固定资产折旧;

    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    (9)法定税费;

    (10)物业管理企业的利润;

    (11)_____________________。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅：_______元/月.平方米;

    高层住宅：_______元/月.平方米;

    别墅：_______元/月.平方米;

    办公楼：_______元/月.平方米;

    商业物业：_______元/月.平方米;

    物业：_______元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    (3)物业管理区域清洁卫生费用;

    (4)物业管理区域绿化养护费用;

    (5)物业管理区域秩序维护费用;

    (6)办公费用;

    (7)物业管理企业固定资产折旧;

    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    (9)_____________________。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    (1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    (2)乙方_______(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_______%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转

    入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按_______(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在______________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

    第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、______________;

    2、______________。

    第四章物业的经营与管理

    第九条停车场收费分别采取以下方式：

    1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。

    2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。

    3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1、______________;

    2、______________。

    第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

    1、______________;

    2、______________。

    第五章物业的承接验收

    第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

    1、______________;

    2、______________;

    3、______________。

    第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

    1、______________;

    2、______________;

    3、______________。

    甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

    1、______________;

    2、______________;

    3、______________。

    第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

    1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

    3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

    4、_____________________。

    第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第六章物业的使用与维护

    第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，

    应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

    第二十三条甲方应于______________(具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。

    第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第七章专项维修资金

    第二十五条专项维修资金的缴存_______。

    第二十六条专项维修资金的管理_______。

    第二十七条专项维修资金的使用_______。

    第二十八条专项维修资金的续筹_______。

    第八章违约责任

    第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

    第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

    第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的.，应按的标准向乙方支付违约金。

    第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

    第三十四条以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

    5、_____________________。

    第九章其他事项

    第三十五条本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

    第三十六条本合同期满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

    第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

    第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向______________仲裁委员会申请仲裁;

    2、向人民法院提起诉讼。

    第四十三条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份。

    甲方(签章):______________ 乙方(签章):______________

    法定代表人:______________法定代表人:______________

    _______年_______月_______

    物业服务合同 篇4

    签订地点：_______

    第一条 本合同当事人

    委托方 （以下简称甲方）：

    受委托方（以下简称乙方）：

    第二条 物业基本情况

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。

    甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。

    物业名称：

    物业类型：

    坐落位臵：

    建筑面积：

    第三条 服务内容与质量

    （一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆行驶、停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    （二）乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。

    （三） 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第四条 双方权利义务

    甲方权利义务

    1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。

    2、 _______小区_______楼六部电梯于**年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为**年2月1日至**年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承担（甲乙双方各承担一半）。

    3、 检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。

    4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

    5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全部费用。

    6、 提供规定的管理用房（产权属甲方）。

    7、 提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。

    8、 将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定）。

    9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。

    10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

    11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。

    12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必须在成立业主委员会后生效）。

    乙方权利义务

    1、 协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。

    2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。

    乙方从**年2月15日向甲方上缴 承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）； 乙方从**年2月15日向甲方上缴 承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；

    乙方从**年11月15日向甲方上缴 承包费（**年11月15日至**年11月14日的费用）。

    3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（**年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承担）。

    4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下

    成立业主大会，并选举产生业主委员会。

    5、 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。

    6、 在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。

    7、 根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。

    8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。

    9、 选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。

    11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。

    12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

    第五条 公共设施及房屋的维修

    保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。

    第六条 合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业服务合同。

    第七条 售后维修

    1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。

    2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。（售后维修流程见附件5）

    第八条 违约责任

    1、 甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    2、 乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。

    3、 双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。

    4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

    第九条 附则

    1、 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止，承包期为三年。

    2、 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。

    3、 业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。

    4、 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。

    5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。

    甲 方：______________

    代表人：______________

    年月 日

    乙 方：______________ 代表人：______________ 年 月 日

    物业服务合同 篇5

    合同编号：_____________

    说明

    1．本合同文本为示范文本，由XX市建设委员会和XX市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

    2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

    3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

    4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

    委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

    委托方登记号（身份证号）：________________________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________联系电话：____________

    物业服务企业（乙方）：____________________________

    营业执照注册号：__________________________________

    企业资质证书号：__________________________________

    组织机构代码：____________________________________

    法定代表人：______________联系电话：____________

    委托代理人：______________联系电话：____________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

    第一部分物业项目基本情况

    第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

    名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

    类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。

    坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

    建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。

    区域四至

    东至：________________________；

    南至：________________________；

    西至：________________________；

    北至：________________________。

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

    第二部分物业服务内容

    第二条物业交接

    1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

    2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

    3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

    第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

    3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

    4．公共绿地、景观的养护。

    5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

    6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

    7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    8．消防服务，包括公共区域消防设

    施的维护以及消防管理制度的建立等。

    9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

    11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

    13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

    14．其他服务事项：________________________。

    第三部分物业服务标准

    第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

    双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

    第四部分物业服务期限

    第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

    第五部分物业服务相关费用

    第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]

    第七条包干制

    1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：__________元／平方米／月；

    [高层住宅]：__________元／平方米／月；

    [别墅]：______________元／平方米／月；

    [办公楼]：____________元／平方米／月；

    [商业物业]：__________元／平方米／月；

    [会所]：______________元／平方米／月；

    物业：________________元／平方米／月。

    2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

    3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

    第八条酬金制

    1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：__________元／平方米／月；

    [高层住宅]：__________元／平方米／月；

    [别墅]： __________元／平方米／月；

    [办公楼]： __________元／平方米／月；

    [商业物业]：__________元／平方米／月；

    [会所]： __________元／平方米／月；

    物业：________________元／平方米／月。

    2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：

    （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业区域内清洁卫生费用；

    （4）物业区域内绿化养护费用；

    （5）物业区域内秩序维护费用；

    （6）乙方办公费用；

    （7）乙方企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）业主同意的其他费用：____________________。

    3．乙方采取以下第__________种方式提取酬金

    （1）[每季] [每半年] [每年]______，计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取；

    （2）[每季] [每半年] [每年]______，从预收的物业服务资金中按_____％的比例提取。

    4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

    5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季] [半年] ______向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________。

    第九条业主应当按[季度] [半年]______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为____________。

    物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

    第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图

    费等与装饰装修有关的费用。

    如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

    第十一条停车服务费按露天停车场车位______元／个／月、地下停车库、停车楼车位______元／个／月的标准收取。

    乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

    第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

    业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第六部分共用部位、共用设施收益及分配

    第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

    第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：

    1．补充专项维修资金，分摊到户；

    2．抵减下一年度物业服务费，分摊到户；

    3．业主大会表决。

    第七部分双方权利与义务

    第十六条甲方的权利义务

    1．有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

    2．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

    3．对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    4．有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

    5．有权组织物业服务满意度调查。

    6．在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为____________。

    7．负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

    8．配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    9．按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

    10．按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

    11．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十七条乙方的权利义务

    1．根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

    2．可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

    3．妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    4．及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    5．对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    6．不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

    确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    7．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

    8．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第八部分合同终止

    第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

    第十九条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

    双方同意续签，应当在服务期限届满前______日内签订新的物业服务合同。

    第二十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

    第二十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。

    第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互

    配合，做好物业服务的交接和善后工作。

    第九部分违约责任

    第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五] ______的标准承担相应的滞纳金。

    乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

    第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

    第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

    第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

    1．由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

    2．因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

    3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

    第十部分争议解决

    第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

    1．向有管辖权的人民法院提起诉讼；

    2．向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会] 或____________申请仲裁。

    第十一部分附 则

    第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

    第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

    第三十三条本合同正本连同附件一式______份，甲方、乙方、____________各执一份，具有同等法律效力。

    第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

    第三十五条其他约定：_____________________________。

    甲方：______________乙方：________________

    授权代表：__________授权代表：____________

    签订日期：__________年_________月_________日

    附件：

    一、规划平面图

    二、物业构成明细

    三、物业共用部位明细

    四、物业共用设施设备明细

    五、物业服务标准

    六、移交资料清单

    七、违约责任约定

    物业服务合同 篇6

    甲方：xxx(以下简称甲方)

    乙方：xxx物业管理有限责任公司(以下简称乙方)

    甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下：

    一、承包时间及费用

    1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

    2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等)

    3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。

    二、保洁的形式和范围

    1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00—晚上10.00点钟。

    2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。

    3、保洁标准，按甲方具体要求执行(具体标准附后)。

    三、甲、乙双方的权利与义务

    (一)、甲方的权利与义务

    1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。(处罚标准附后)

    2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。

    3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。

    4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。

    (二)、乙方的权利与义务

    1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。

    2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。

    3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

    4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。

    5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。(人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责)。

    6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。

    7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。

    四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。

    五、违约责任

    1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。

    2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。

    六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。

    七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

    甲方代表：乙方代表：

    (盖章) (盖章)

    年 月 日

    物业服务合同范文合集5篇(合同精选)


    物业服务合同范文合集5篇

    在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的地位越来越不容忽视，合同协调着人与人，人与事之间的关系。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是小编为大家整理的物业服务合同6篇，希望对大家有所帮助。

    物业服务合同 篇1

    第一章总则

    第1条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    名称：伴海山庄业主委员会

    代表人：业主委员会主任张致伟

    联系电话：13066064677

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：日照海纳物业管理有限公司

    法定代表人：高金亮

    联系电话：06338335237

    根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

    第2条物业基本情况

    物业类型：别墅、连体住宅

    座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。

    占地面积：62504.2平方米。

    建筑面积：约34000平方米。

    第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

    第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

    第6条公用设施的维修、养护和管理。

    第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

    第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

    第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

    第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

    第11条进一步完善物业档案管理。

    第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

    第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

    第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

    第三章委托管理期限

    第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。

    第四章双方权利和义务

    第16条甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1．代表和维护业主、使用人的合法权益；

    2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；

    3．监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；

    4．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

    5．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；

    6．查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；

    7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；

    8．监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

    （二）甲方义务

    1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；

    2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；

    3．协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

    4．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；

    5．协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

    第17条乙方权利和义务

    （一）乙方的权利

    1．根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；

    2．编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；

    3．编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；

    4．依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

    5．负责物业管理档案资料；

    6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；

    7．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；

    8．当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；

    9．依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

    （二）乙方的义务

    1．履行本物业服务合同并依法经营；

    2．接受业主委员会和业主、使用人的监督；3．接受物业行政主管部门的监督、指导；

    4．对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；

    5．在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；

    6．向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

    7．发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；

    8．定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；

    9．物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

    第五章物业管理服务质量及标准

    第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：

    （一）房屋及共用设备管理

    1．小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

    2．物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

    （二）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．保持道路畅通。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显。

    （三）绿化及养护管理

    绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （四）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

    2．道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

    3．雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。

    4．公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

    5．发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

    （五）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。

    2．值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    3．进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

    （六）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备兼职消防管理人员。

    （七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

    第六章物业管理服务费用

    第19条物业管理服务费

    （一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。

    （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

    第七章违约责任

    第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

    第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

    第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

    第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

    第八章附则

    第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

    第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

    第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

    第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

    （一）由日照市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第29条其他约定：

    1.加强对建筑垃圾的管理工作。

    2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

    甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________

    代表人：代表人：_________年____月____日

    物业服务合同 篇2

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    受委托方（以下简称乙方）：_________

    物业管理资质等级证书编号：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条 物业管理区域基本情况

    物业名称：_________

    物业用途：_________

    座落：_________

    四至：_________

    占地面积：_________

    总建筑面积：_________

    委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

    第二章 物业服务内容

    第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________。

    第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________。

    第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________。

    第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_________。

    第七条 公共区域的绿化养护与管理，_________。

    第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

    第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

    第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________。

    第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________。

    第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。

    第十三条 房屋装饰装修管理服务，_________。

    第十四条 其他委托事项_________。

    第三章 物业服务质量

    第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：

    1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[XX]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________。

    2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[XX]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________。

    3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_________。

    第四章 物业服务费用

    第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

    1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_________；按房屋建筑面积比例分摊。

    2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

    3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

    第十七条 （适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

    1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_________；按房屋建筑面积比例分摊。

    2．物业服务支出包括以下部分：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化维护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）其它费用：_________。

    3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

    4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。

    5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

    6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。

    第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

    第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1．露天车位：_________。

    2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_________；车库车位（已出售）：_________。

    3．_________。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业服务合同 篇3

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    组织名称：_________________________

    代表人：___________________________

    地址；_____________________________

    联系电话：_________________________

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：_________________________

    法定代表人：_______________________

    注册地址：_________________________

    联系电话：_________________________

    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：________________

    座落位置：________市________区________路（街道）________号

    四至：________________________

    占地面积：________平方米

    建筑面积：________平方米

    （委托管理的物业构成细目见附件）

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________。

    第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________。

    第七条 公共绿地的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________。

    第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业管理费：________________

    2、保洁费：________________

    3、保安费：________________

    4、房屋设备运行费：________________

    5、维修养护费：________________

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。

    第十六条 其他委托事项

    第三章 委托管理期限

    第十七条 委托管理期限为______年。自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止。

    第四章 双方权利义务

    第十八条 甲方权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3、审定乙方制定的物业管理方案；

    4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

    5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    6、在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

    7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；

    8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；

    9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    （1）________________

    （2）________________

    10、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。

    第十九条 乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

    6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

    7、每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

    8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

    第五章 物业管理服务要求标准

    第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。

    1、房屋外观：____________

    2、设备运行：____________

    3、房屋及设施、设备的维修、养护：____________

    4、公共环境：__________________

    5、绿化：__________________

    6、交通秩序：__________________

    7、保安：__________________

    8、急修：__________________

    小修：__________________

    第六章 物业管理服务费用

    第二十一条 物业管理服务费

    1、管理费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主收取；

    2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取；

    3、保安费由乙方按建筑面积生平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取；

    4、高层住宅电梯、水泵、______运行费按实结算，由乙方向业主收取；

    5、管理服务费标准的调整，按______调整；

    6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

    第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的______倍收取。

    第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；

    1、露天车位：____________

    2、车库车位：____________

    第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

    第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：

    1、____________

    2、____________

    第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反本合同第十八条第______款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方______元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

    第八章 附则

    第三十一条 双方约定自本合同生效之日起______天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

    第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十四条 本合同正本连同附件________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请________市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满________天前向对方提出书面意见。

    第三十九条 本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：___________________

    代表人：_____________________

    乙方签章：___________________

    代表人：_____________________

    物业服务合同 篇4

    甲方：**区人民医院（以下简称甲方）

    乙方：**物业管理有限公司（以下简称乙方）

    第一条 合同宗旨及原则

    为加强和保证**区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好 ，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下：

    第二条 服务范围

    1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同）

    a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；

    b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；

    c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；

    d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；

    e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。

    （注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。

    2、安保服务：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。

    3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。第三条 人员配置

    1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；

    2、水电技工：1人；

    3、保洁（洗涤）人员：10人；

    （注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商）

    第四条 甲乙双方责任和义务

    一、甲方责任和义务

    1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；

    2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；

    3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；

    4、对乙方服务应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改进和完善，达到质量标准；

    5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱护院内公共设施；

    6、为乙方提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的工具存放处；

    7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；

    8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和意见；

    9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；

    10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；

    11、对乙方配置服务人员不满意的可提出更换意见；

    12、法律、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    二、乙方责任和义务

    1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程（双方协商约定）按规定运作；

    3、对工作时间及人员安排可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；

    4、保证按时发放人员工资；

    5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；

    6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范；

    7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；

    8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全管理要求、保洁标准进行各项工作；

    9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理；

    10、乙方教育工作人员爱护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；

    11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；

    12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；

    13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；

    14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对故意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。

    第五条 服务金额及付款方式

    1、本合同承包金额为：**元人民币（大写：**元整）。

    2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费**元整，在合同最后一个月结清所有合同余款（**元）。

    第六条 合同期限

    合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

    第七条 合同解除

    1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；

    2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。

    第八条 违约责任

    1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3‰收取滞纳金；

    2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。

    第九条 其它

    1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。

    2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。

    附件：《**区人民医院物业服务人员配置及财务预算》

    甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

    法定代表人： 法定代表人：

    联系电话： 联系电话：

    签订日期：

    物业服务合同 篇5

    甲方：_____________业主大会

    执行机构：_______业主委员会

    负责人：___________________

    乙方：_____________________

    法定代表人：_______________

    住所地：___________________

    资质等级：_________________

    证书编号：_________________

    根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为 ___________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况：

    物业名称 __________________________ ；

    物业类型 __________________________ ；

    坐落位置 __________________________ ；

    建筑面积 __________________________ 。

    物业管理区域四至：

    东至 ______________________________ ；

    南至 ______________________________ ；

    西至 ______________________________ ；

    北至 ______________________________ 。

    （物业构成明细见附件1）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    （一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；

    （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；

    （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    （四）公共绿化的养护和管理；

    （五）车辆行驶、停放管理；

    （六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    （七）装饰装修管理服务；

    （八）物业档案资料管理。

    第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：

    （一）___________________________ ；

    （二）___________________________ ；

    （三）___________________________ 。

    第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准：

    （一）乙方提供的服务质量按《XX市物业服务等级标准》_____级执行。 （服务等级标准见市价［20xx］69号《XX市物业服务收费管理实施办法》） 。

    （二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：___________________________________________________ 。

    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_____种方式：

    （一）包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅：_________元/月。平方米；

    高层住宅：_________元/月。平方米；

    别墅：_____________元/月。平方米；

    办公楼：___________元/月。平方米；

    商业物业：_________元/月。平方米；

    物业：_____________元/月。平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    3、物业管理区域清洁卫生费用；

    4、物业管理区域绿化养护费用；

    5、物业管理区域秩序维护费用；

    6、办公费用；

    7、物业管理企业固定资产折旧；

    8、法定税费；

    9、物业管理企业的利润；

    10、________________________ 。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    （二）酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅：__________元/月。平方米；

    高层住宅：__________元/月。平方米；

    别墅：______________元/月。平方米；

    办公楼：____________元/月。平方米；

    商业物业：__________元/月。平方米；

    物业：______________元/月。平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    3、物业管理区域清洁卫生费用；

    4、物业管理区域绿化养护费用；

    5、物业管理区域秩序维护费用；

    6、办公费用；

    7、物业管理企业固定资产折旧；

    8、_______________________ 。

    乙方采取以下第_____种方式提取酬金：

    （1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_____%的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按 _____（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （一）___________________________ ；

    （二）___________________________ 。

    第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。

    第四章 双方权利义务

    第十条 甲方权利义务：

    （一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；

    （二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

    （三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

    （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

    （五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作

    （六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

    1、______________________________________；

    2、_______________________________________。

    （七） 其他：______________________________。

    第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

    （一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。

    （二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；

    （三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

    （四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；

    第十二条 乙方权利义务

    （一）根据甲方的'授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；

    （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

    （三）向业主和交费义务人收取物业服务费；

    （四）乙方可采取规劝、_______、_______等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；

    （五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；

    （六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

    （七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年 次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；

    （八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；

    （九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。

    （十）其他：__________________________ 。

    第五章 物业的经营与管理

    第十三

    条 机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［20xx］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。

    第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    （一）_____________________________ ；

    （二）_____________________________ 。

    第十六条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

    （一）_____________________________ ；

    （二）_____________________________ 。

    第六章 物业的承接验收

    第十七条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    （一）___________________________ ；

    （二）___________________________ ；

    （三）___________________________ 。

    第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

    （一）___________________________ ；

    （二）___________________________ ；

    （三）___________________________ 。

    甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

    （一）___________________________ ；

    （二）___________________________ ；

    （三）___________________________ 。

    第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

    （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （四）______________________________ 。

    第二十条 甲方应于_______（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积______平方米，其中：办公用房______平方米，位于_______ ；住宿用房_____平方米，位于______ ；_____用房______平方米，位于_______ 。

    第二十一条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第七章 物业的使用与维护

    第二十二条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第二十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。

    第二十四条 因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第二十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

    第八章 合同解除和终止

    第二十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。

    第二十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。

    第二十八条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

    第二十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

    第三十条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。

    第九章 违约责任

    第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按______标准向甲方、业主支付违约金。

    第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第三十三条 乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。

    第三十四条 业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按______标准向乙方支付违约金。

    第三十五条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用______的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十七条 以下情况乙方不承担责任：

    （一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    （五）____________________ 。

    第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向XX市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

    第十章 其他事项

    第三十九条 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

    第四十条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

    第四十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第四十三条 本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份。

    甲方：_______________ 乙方：（签章）__________

    执行机构：____（签章） 法定代表人：____________

    负 责 人：___________

    ______年_____月____日

    附件1：

    物业构成明细

    类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积

    （平方米）

    高层住宅

    多层住宅

    别 墅

    商业用房

    工业用房

    办公楼

    车 库

    会 所

    学 校

    幼儿园

    用房

    合 计

    备 注

    附件2：

    物业共用部位明细

    1、房屋承重结构；

    2、房屋主体结构；

    3、公共门厅；

    4、公共走廊；

    5、公共楼梯间；

    6、内天井；

    7、户外墙面；

    8、屋面；

    9、传达室；

    附件3：

    物业共用设施设备明细

    1、绿地__________平方米；

    2、道路__________平方米；

    3、化粪池________个；

    4、污水井________个；

    5、雨水井________个；

    6、垃圾中转站____个；

    7、水泵__________个；

    8、水箱__________个；

    9、电梯__________部；

    10、信报箱_______个；

    11、消防设施_______；

    12、公共照明设施___；

    13、监控设施_______；

    14、避雷设施_______；

    15、共用天线_______；

    16、机动车库____个__________平方米；

    17、露天停车场____个________平方米；

    18、非机动车库_____个_______平方米；

    19、共用设施设备用房________平方米；

    20、物业管理用房____________平方米；

    关于物业服务合同范文集合六篇(范本)


    关于物业服务合同范文集合六篇

    在当今社会，人们对合同愈发重视，越来越多的人通过合同来调和民事关系，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编精心整理的物业服务合同7篇，欢迎阅读与收藏。

    物业服务合同 篇1

    甲方：

    法定代表人：

    住所地：

    邮编：

    乙方：

    法定代表人：

    住所地：

    邮编：

    资质等级：

    证书编号：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条物业基本情况:

    物业名称：

    物业类型；

    座落位置；

    建筑面积。

    物业管理区域四至：

    东至；

    南至；

    西至；

    北至。

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章服务内容与质量

    第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

    第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章服务费用

    第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅：元/月.平方米；

    高层住宅：元/月.平方米；

    别墅：元/月.平方米；

    办公楼：元/月.平方米；

    商业物业：元/月.平方米；

    物业：元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅：元/月.平方米；

    高层住宅：元/月.平方米；

    别墅：元/月.平方米；

    办公楼：元/月.平方米；

    商业物业：元/月.平方米；

    物业：元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    物业服务合同 篇2

    甲方：重庆z物业管理有限公司

    注册地址：

    乙方：

    身份证号码：

    住址：

    联系电话：

    为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。

    第一条：双方的权利和义务：

    一、甲方的权利和义务：

    1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;

    2、制定本车库管理的相关规定;

    3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;

    4、根据本合同收取车位物业管理服务费;

    5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;

    6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;

    7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;

    二、乙方的权利和义务：

    1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。

    2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;

    3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任;

    4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;

    5、配合物业公司对车库的管理工作;

    第二条：车库物业管理服务

    1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;

    2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;

    3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;

    4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;

    5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;

    6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;

    7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;

    第三条：车辆停放中的禁止行为

    1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;

    2、限止超高超宽车辆进入车库;

    3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;

    4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;

    5、禁止将车位改作他用;

    6、严禁在车库动火;

    7、禁止在车内存放现金、贵重物品;

    第四条：车位物业管理服务费

    停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;

    第五条：违约责任的处理

    1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。

    2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金

    3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。

    4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。

    第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

    第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。

    第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

    第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

    甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：

    代表人：

    年月日

    物业服务合同 篇3

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方 （以下简称甲方）

    名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    受委托方（以下简称乙方）：

    名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：

    座落：

    四至：

    占地面积：

    总建筑面积：

    委托管理的物业构成细目见附件（略）。

    第二章物业服务内容

    第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。

    第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

    第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

    第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________________、________________、________________、________________等。

    第七条公共绿地的养护与管理。

    第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

    第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查________________、________________、________________。

    第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。

    第十二条电梯的运行和日常维护管理。

    第十三条房屋装饰装修管理服务。

    第十四条其他委托事项

    1. ________________；

    2. ________________；

    3. ________________。

    第三章物业服务质量要求

    第十五条服务质量要求：

    1.房屋外观：________________；

    2.设备运行：________________；

    3.房屋及设施设备的维修养护： ________________；

    4.急修：________________；

    5.小修：________________；

    6.绿化维护：________________；

    7.环境卫生：________________；

    8.公共秩序维护：________________；

    9.停车管理：________________；

    10.消防管理：________________；

    11.电梯运行维护：________________；

    12.装饰装修管理：________________；

    13.其他：________________。

    第四章物业服务期限

    第十六条物业服务期限为________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

    第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

    第五章物业服务费用

    第十八条物业服务费价格

    1.物业服务费价格为________________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／________________调整。

    2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。

    第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1．露天车位：________________

    2．车库车位：________________

    3．________________________________。

    第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。

    第六章双方权利义务

    第二十一条甲方权利义务

    1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。

    2．合同生效之日起日内向乙方提供________________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。

    3．甲方应在合同生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：

    （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收资料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必须的其它资料。

    4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。

    5．协调、处理本合同生效前的遗留问题：

    （1）________________________________；

    （2）________________________________。

    6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。

    7．其他：________________________________。

    第二十二条乙方权利义务

    1．根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；

    2．向业主和物业使用人收取物业服务费。

    3．有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

    4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；

    5．对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________________等措施；

    6．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    7．负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；

    8．向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；

    9．每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；

    10．________________________________。

    第七章其他事项

    第二十三条物业入住前的物业服务内容为：________________________________；服务要求为________________________________。

    第二十四条物业入住前的物业服务费用为：________________________________，由甲方向乙方支付。

    第二十五条保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：

    1．委托乙方返修，甲方支付全部费用；

    2．甲方负责返修；

    3．________________________________。

    第八章合同变更、解除和终止的约定

    第二十六条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。

    第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起________________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。

    第二十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。

    第二十九条其他条款________________________________。

    第九章违约责任

    第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。

    第三十一条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。

    第三十二条其他条款_______________________________。

    第十章附则

    第三十三条双方约定自本合同生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。

    第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十五条本合同正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

    第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第________________方式解决。

    1．提交________________仲裁委员会仲裁；

    2．依法向人民法院起诉。

    第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。

    第三十八条本合同自________________起生效。

    甲方 乙方

    签章 签章

    年月日 年月日

    物业服务合同 篇4

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）名称：业主大会

    受委托方（以下简称乙方）：名称：

    物业管理资质等级证书编号：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

    第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。

    第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。

    第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。

    第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。

    第七条公共区域的绿化养护与管理，。

    第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。

    第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。

    第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。

    第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。

    第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。

    第十三条房屋装饰装修管理服务，。

    第十四条其他委托事项（1）；（2）；（3）。

    第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；。

    2.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；。

    3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：

    。

    第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

    1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。

    2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

    3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

    第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

    1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。

    2.物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。

    3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

    4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。

    5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

    6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

    第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

    第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3.4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

    第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；2.检

    查监督乙方管理工作的实施情况；3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。

    6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。

    管理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。

    7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

    8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）。

    9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

    10.其他：。

    第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

    2.监督和协助乙方履行物业服务合同；3.组织物业的交接验收；4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况；7.其他：。

    第二十三条乙方权利义务1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；3.向业主和物业使用人收取物业服务费；4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

    8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、。

    9.其他：。

    第六章合同期限第二十四条委托管理期限为年；自年月日起至年月日止。

    第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

    第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

    第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

    第二十八条其他条款。

    第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。

    第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十六条其他条款

    第九章附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十八条本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

    第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

    1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。

    但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    第四十条本合同自起生效。

    甲方签章乙方签章

    代表人：（业主委员会）代表人

    年月日年月日

    附件一：委托管理的物业范围及构成细

    物业服务合同 篇5

    第一章总则

    第1条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    名称：xxx业主委员会

    代表人：业主委员会主任xxx

    联系电话：

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：xxx公司

    法定代表人：

    联系电话：

    根据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

    第2条物业基本情况

    物业类型：

    座落位置：

    占地面积：

    建筑面积：

    第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

    第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

    第6条公用设施的维修、养护和管理。

    第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

    第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

    第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

    第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

    第11条进一步完善物业档案管理。

    第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

    第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

    第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

    第三章委托管理期限

    第15条委托管理期限为二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

    第四章双方权利和义务

    第16条甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1.代表和维护业主、使用人的合法权益；

    2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；

    3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；

    4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

    5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；

    6.查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；

    7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；

    8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

    （二）甲方义务

    1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；

    2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；

    3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

    4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；

    5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

    第17条乙方权利和义务

    （一）乙方的权利

    1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；

    2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；

    3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；

    4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

    5.负责物业管理档案资料；

    6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；

    7.有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；

    8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；

    9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

    （二）乙方的义务

    1.履行本物业服务合同并依法经营；

    2.接受业主委员会和业主、使用人的监督；3.接受物业行政主管部门的监督、指导；

    4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；

    5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；

    6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

    7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；

    8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；

    9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

    第五章物业管理服务质量及标准

    第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：

    （一）房屋及共用设备管理

    1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

    2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

    3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

    （二）共用设施管理

    1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2.公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3.保持道路畅通。

    4.污水排放畅通，沟道无积水。

    5.危险部位标志明显。

    （三）绿化及养护管理

    绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （四）环境卫生管理

    1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

    2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

    3.雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。

    4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

    5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

    （五）社区秩序维护

    1.小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。

    2.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

    （六）消防

    1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2.配备兼职消防管理人员。

    （七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

    第六章物业管理服务费用

    第19条物业管理服务费

    （一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。

    （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

    第七章违约责任

    第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

    第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

    第23条乙方违反本合同第六章的'约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

    第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

    第八章附则

    第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

    第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

    第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

    第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

    （一）由日照市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第29条其他约定：

    1.加强对建筑垃圾的管理工作。

    2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

    甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________

    代表人：代表人：_________年____月____日

    物业服务合同 篇6

    甲方：平凉市兴盛物业管理有限责任公司

    法定代表人：沙泉海

    住址：平凉市崆峒区城西路6号

    乙方：

    性别：身份证号：联系电话： 民族：住址： 为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《甘肃省物业管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》等国家法律、地方法规，在平等自愿、协商一致的前提下，在乙方与开发建设单位签订《房屋买卖合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款，以共同遵守。

    第一章 物业基本情况

    第一条 本物业名称：西景园﹒新港湾；坐落位臵：平凉市崆峒区城西路1号新港湾 楼 单元 室；物业（房屋）类型：住宅、商房、车库；建筑面积： 平方米。物业区域四至：东依公路局家属院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路；物业服务企业：平凉市兴盛物业管理有限责任公司。

    第二条 根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权：

    （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊的露台；

    （二）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施

    （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备，

    包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。

    第三条 在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建设单位所有：

    1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3、不计入公摊的花园；4、不计入公摊的露天车场； 5、不计入公摊的门卫及大门；6、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备；7、开发建设单位所持有的其他设施设备。

    开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响购房人正常使用物业。

    第二章 物业管理服务项目

    第四条 按照物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目有：1、常规性的公共服务。2、针对性的专项服务（指业主专有部位的服务，统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择）。3、委托性的特约服务（费用双方协商确定）。具体管理服务项目如下：

    （一）共用部位维护：承担房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理， 包括：屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。

    （二）共用设备维护：承担房屋公用设备的维修、养护、管理和运行服务，

    包括：建筑本体共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道（立管）、公益性文体设施。

    （三）公用设施养护：承担小区内的公用设施的维修、养护和管理。包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚（库）。

    （四）配套设施管理：配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。

    （五）环境卫生保洁：承担公共环境（业主进户门以外的公共场地、

    建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。

    （六）环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。

    （七）小区秩序管理：

    1、承担小区交通、车辆行驶停放等秩序管理；

    2、公共区域、休闲、健身区秩序；

    3、小区噪音控制管理；

    4、户外广告发布管理；

    5、人员、车辆、物品出入秩序管理；

    6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。

    （八）安全协助管理：按本物业服务标准对小区范围内进行巡逻巡视，配合和协助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范管理工作，不含业主专有部分。

    （九）装修监督管理：依据双方签订《房屋装饰装修管理协议书》、《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方装修工程进行跟踪管理。

    （十）楼宇外观管理：业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。

    （十一）物业档案管理：做好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的归集整理、保存管理工作。

    （十二）小区车辆停放管理：认真做好小区车辆出入停放管理。

    第三章 业主权利和义务

    第五条 业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。

    第六条 业主享有下列权利：

    （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；

    （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；

    （三）监督业主委员会的工作；

    （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议；

    （五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议；

    （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

    （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

    （八）监督专项维修资金的管理和使用；

    （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

    （十）法律、法规规定的其他权利。

    第七条 业主应当履行下列义务:

    (一)遵守临时管理规约；

    （二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；

    （三）配合物业服务企业按照前期物业服务合同的约定实施物业管理服务活动；

    (四)按照前期物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费、电梯费、车辆停放服务费及其它约定的费用；

    （五）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

    （六）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

    （七）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

    （八）法律、法规规定的其他义务。

    第四章 物业使用和维护

    第八条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：

    （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害他人的合法权益；

    （二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好；

    （三）安装空调，应当按照房屋设计预留的位臵安装，未预留位臵的，按照物业服务企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。造成建筑外观损坏的，由业主或物业使用人恢复原状并承担赔偿责任；

    （四）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；

    （五）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；

    （六）业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；溜宠物时应拴链并避开人群；

    （七）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患；

    （八）机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣笛；车辆出入应按规定出示相应证件或登记；

    旅游服务合同范本(合集9篇)


    服务是指他人从中受益的一种有偿或无偿的活动，当我们要进行服务时，听从上级领导的指示与安排，我们应该准备一份服务合同，服务合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的协议。所以规范的服务合同都有哪些内容？合同范本网的编辑收集并整理了“旅游服务合同范本”，相信会对你有所帮助！

    旅游服务合同范本【篇1】

    甲方：___________________(旅游社或公司)

    住所或单位地址：_________

    电话：___________________

    乙方：___________________(姓名或团体)

    地址：___________________

    电话：___________________

    根据国家有关旅游事业管理的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，共同信守执行。

    第一条 旅游的时间安排：

    由甲方在______年______月______日至______年______月______日为乙方提供旅游服务。

    第二条 旅游的地点及每个旅游景点的时间安排：

    甲方为乙方提供的旅游景点为______个。分别是________、________、________。

    每天的时间安排为上午________时至________时，下午________时至________时。

    第三条 旅游的生活安排：

    甲方为乙方提供食宿，每天伙食在________元至________元标准内。

    第四条 导游服务：

    甲方为乙方提供导游服务，服务内容：____________________。

    第五条 旅游的费用：

    本次旅游的费用总计____元(包括食宿在内)。在旅游出发前____日交清。

    第六条 旅游的交通工具：

    甲方为乙方提供交通工具。________、________、________等交通工具都由甲方联系、提供，并保证乙方的旅游安全。

    第七条 甲方的权利义务及违约金：

    1.甲方应按本合同的规定按时为乙方安排本次旅游。

    2.甲方未经乙方同意不得擅自减少或增加旅游景点和缩短旅游时间。如甲方违反约定，应向乙方赔偿____%的违约金或者乙方可以要求甲方按约定继续提供旅游服务，甲方不提供的，乙方可以自行旅游，支出的合理费用，由甲方承担;甲方增加游览景点的，增加的费用由甲方承担。

    3.甲方应按本合同规定为乙方提供优质的服务。在旅游期间，甲方应派医务人员、保安人员等随行，以保证本次旅游的顺利进行。

    4.甲方不得擅自变更或解除合同，否则按约定赔偿乙方损失额________元。

    5.由于甲方的原因导致乙方受到财产损失和人身伤害的，甲方负赔偿责任。如因第三人的过错造成损失的，甲方在赔偿后，有权向第三人追偿。

    第八条 乙方的权利义务及违约金：

    1.乙方应按时交纳旅游费用，如违反规定在旅游出发前____天内还不交清的，甲方有权不与乙方签订合同，取消乙方的旅游事项。

    2.乙方应遵守甲方安排在本次旅游当中的安全事项及其他合理要求，不得擅自单独行动，否则后果自负。

    第九条 本合同在执行前或执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商同意后，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

    旅游服务合同范本【篇2】

    某市散客旅游单项委托服务合同范本

    委托人(散客)就以下事项与受委托人(旅行社)达成一致,为保证服务质量,明确双方的权利义务,本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签订以下协议：

    一、委托内容与标准

    委托项目用 选择 1 □行李提取和委托 4 □抵离接送服务 7 □代订汽车

    2 □联系参观 5 □代购文娱票 8 □代订饭店

    3 □代购交通票 6 □代办国内旅游委托 9 □提供导游服务

    说 明

    代 购 交 通 票 旅客姓名 身份证号码 行 程 日期 时间00:00 航班号或车、船次 购票人联系电话

    自 至

    代订饭店 入住者 饭店名称及档次 客 房 住店时间 抵达时间00:00 订房人联系电话

    类型 价格 自 至

    委托事项总费用 元 委托人预付费用 元 余款偿付时间

    委托代办费 元 交通票取票地点

    二、违约责任

    1、因受委托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

    2、受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。

    3、委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。

    4、委托人或者受托人可以随时解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

    三、争议的解决方式

    履行本合同如发生争议，双方协商解决;协商不成，双方可约定向有关仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

    四、本合同一式二份，合同双方各执一份，从签定之日起生效，具有同等效力。

    委托人签字： 受托人(旅行社)盖章：

    旅行社经办人签字：

    旅游服务合同范本【篇3】

    甲方：_________(旅游者或旅游团体)

    住所或单位地址：_________

    联系电话：_______________

    乙方：_________(旅团旅行社)

    住所或单位地址：_________

    联系电话：_______________

    甲方自愿购买乙方所销售的旅游服务，为保证旅游服务质量，明确双方的权利义务，本着平等协商的原则。现就旅游有关事宜达成如下协议：

    第一条 报名与成团

    1、甲方参加乙方组织的国内旅游团。应事先向乙方详细了解咨询。乙方有义务全面介绍其服务项目和质量，并按规定在报名时签订合同。

    2、甲方在签约时，应将全部旅游费用付讫，费用包括：

    (1)交通客票费：乙方代甲方向民航、铁路、长途客运(本运)公司等部门购买的交通客票费：

    (2)餐饮住宿费：乙方代甲方按排的餐饮、住宿费：

    (3)旅游费：乙方代甲方安排的旅游费用，包括住宿地至旅游地交通费、门票费。

    (4)接送费：旅游期间从机场、港口、车站等至住宿旅游的接送费用：

    (5)旅游服务费：乙方提供各项旅游服务收获的费用(含导游服务费用)

    (6)甲、乙双方约定的其他费用_________;

    3、各项目的费用甲方依照本合同约定支付的旅游费用，不包含以下项目：

    (1)各地机场建设费。

    (2)旅途中发生的甲方个人费用：如交通工具上的个人餐饮费;个人医疗费;行李超重费等。

    (3)甲方自行投保的保险费：航空人身意外保险费及甲方自行投保的其他个人保险的费用。

    4、如甲方要求提高饮住宿费标准，经乙方同意安排的，甲方应补交所需差额。

    5、双方约定由于甲方成乙方责任未成行的处理方式。

    6、“特别告知”为本合同的一部分，签订合同前甲方应当仔细阅读“特别告知”内容。

    第二条 内容与标准

    1、主要事项

    属号_________(如签约时暂无循号，此项可空缺)团体人数_________(附名单)

    线路名称_________

    行程共计_________晚_________天(飞机、车、船等在途时间包括在行程天数内)

    出发时间及地点_________结束时间及地点_________

    游览重点_________

    交通工具_________标准_________

    隔餐次数_________标准_________

    住宿次数及标准_________

    购物、自费项目安排_________

    保险情况_________

    付款方式_________

    导游服务(全陪、地陪)_________

    应交纳团费总额_________

    注明：所包含的费用_________

    2、甲乙双方应尊守上述约定，甲方在旅游活动中应履从乙方的统一安排，乙方所提供的各项服务应符合有关国家和行业标准的规定。

    3、乙方保留航空、轮船、铁路因国家政策性调价而变更旅游总价格的权利。但乙方应当提供相应证据。

    4、在合同订立后履行完毕前，因航空、轮船、铁路班次和时刻临时变更，乙方保证在行程天数和安排基本不变动的前提下，保留调整出发时间和行程的权利。

    旅游服务合同范本【篇4】

    根据国家有关旅游事业管理的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，共同信守执行：

    第一条 旅游时间

    由甲方在______年_____月_____日至______年_____月_____日为乙方提供旅游服务。

    第二条 具体安排

    1、出发地：_______，旅游景点地_______、_______、_______。

    2、每天的时间安排为：上午_____时至_____时，下午_____时至_____时。

    3、甲方为乙方提供食宿，每日伙食费标准在_____元内。

    第三条 服务价格

    本次旅行的费用总计______元(包括食宿在内)。甲方不得向乙方再收取任何费用。

    乙方需在旅行前______日内一次性付清所有费用。

    第四条 交通工具

    甲方为乙方提供旅行的交通工具。所有交通工具都有甲方负责联系和提供，并保证乙方的旅行安全。

    第五条 甲方的权利义务

    1、甲方应按照本合同的约定按时向乙方提供旅行服务。

    2、未经乙方同意，甲方不得擅自减少或增加旅游景点和缩短旅行时间。如甲方违反约定，需向乙方支付旅行费用_____%的赔偿金。

    3、甲方代理乙方办理旅游所需的手续，应妥善保管乙方的各项证件，如有遗失或损毁，应立即主动补办，并承担相应的手续费，因此导致乙方的直接损失，甲方应承担赔偿责任。

    4、甲方应按合同约定为乙方提供优质的旅游服务。在旅行期间，甲方应保障乙方的人身安全，以保证本次旅行的顺利进行。

    5、甲方不得擅自变更和解除本合同，否则，需赔偿乙方______元。

    6、乙方在旅行中发生人身伤害或财产事故时，甲方应作出必要的协助和处理。如因甲方原因导致乙方的人身伤害或财产损失，甲方应负赔偿责任。

    7、甲方应按旅行行程安排乙方购物，不得强制乙方购物，不得擅自增加购物次数。

    第六条 乙方的权利义务

    1、乙方应按时交纳旅行费用，如违反规定在旅行出发前____天内未交清费用，甲方有权不与乙方签订合同，取消乙方的旅行事宜。

    2、乙方应遵守甲方安排在本次旅游中的安全事项和其他合理要求，不得擅自单独行动，否则后果自负。

    3、乙方提供的证件及相关资料必须真实有效。

    4、乙方应确保自身的身体条件适合参加旅游团旅游，并有义务在签订本合同时将自身健康状况告知甲方。

    第七条 其他

    本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，双方各执______份，双方签字或盖章后生效。

    旅游服务合同范本【篇5】

    甲方：___________________(旅游社或公司)

    住所或单位地址：_________

    电话：___________________

    乙方：___________________(姓名或团体)

    地址：___________________

    电话：___________________

    根据国家有关旅游事业管理的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，共同信守执行。

    第一条 旅游的时间安排：

    由甲方在______年______月______日至______年______月______日为乙方提供旅游服务。

    第二条 旅游的地点及每个旅游景点的时间安排：

    甲方为乙方提供的旅游景点为______个。分别是________、________、________。

    每天的时间安排为上午________时至________时，下午________时至________时。

    第三条 旅游的生活安排：

    甲方为乙方提供食宿，每天伙食在________元至________元标准内。

    第四条 导游服务：

    甲方为乙方提供导游服务，服务内容：____________________。

    第五条 旅游的费用：

    本次旅游的费用总计____元(包括食宿在内)。在旅游出发前____日交清。

    第六条 旅游的交通工具：

    甲方为乙方提供交通工具。________、________、________等交通工具都由甲方联系、提供，并保证乙方的旅游安全。

    第七条 甲方的权利义务及违约金：

    1.甲方应按本合同的规定按时为乙方安排本次旅游。

    2.甲方未经乙方同意不得擅自减少或增加旅游景点和缩短旅游时间。如甲方违反约定，应向乙方赔偿____%的违约金或者乙方可以要求甲方按约定继续提供旅游服务，甲方不提供的，乙方可以自行旅游，支出的合理费用，由甲方承担;甲方增加游览景点的，增加的费用由甲方承担。

    3.甲方应按本合同规定为乙方提供优质的服务。在旅游期间，甲方应派医务人员、保安人员等随行，以保证本次旅游的顺利进行。

    4.甲方不得擅自变更或解除合同，否则按约定赔偿乙方损失额________元。

    5.由于甲方的原因导致乙方受到财产损失和人身伤害的，甲方负赔偿责任。如因第三人的过错造成损失的，甲方在赔偿后，有权向第三人追偿。

    第八条 乙方的权利义务及违约金：

    旅游服务合同范本【篇6】

    甲方(团体或个人):_________________

    乙方(组团旅行社):_________________

    甲方自愿参加乙方组织的旅行团旅游，为保证旅游服务质量，明确双方的权利和义务，本着平等协商的原则，现就有关事宜达成如下协议：

    第一条 报名与成团

    1、甲乙双方共同确认：在签订本合同前，已详细阅读及充分理解由佛山市旅游局制定、佛山市工商行政管理局监制的《佛山市出境旅游报名须知及责任细则》 (以下简称“须知”)。同意遵守须知并将须知列为本合同附件。

    2、甲乙双方共同确认：乙方已就其服务项目及质量标准向甲方作出了全面介绍及详细说明。

    第二条 内容与标准

    一、主要事项

    1、旅行团名_________________

    2、报名人数_________________

    3、初定出团日期_____________

    4、旅游线路与天数___________

    5、交通工具及标准___________

    6、住宿标准_________________

    7、用餐标准：早餐____次，正餐___次，标准：_____

    8、导游服务__________________

    9、购物娱乐安排______________

    10、预付款数额_______________

    11、应交纳团费总额___________

    12、双方其他约定_____________

    二、甲乙双方同意恪守上述约定。甲方保证在旅游活动中服从乙方的统一安排和要求，乙方保证所提供的各项服务符合国家与行业规定的标准。

    第三条 违约责任

    1、乙方在下列情形下视作违约，并承担赔偿责任:

    (1)因故意或过失未达到本合同规定的内容和标准而造成甲方直接经济损失的;

    (2)乙方的服务未达到国家或行业规定的标准。

    2、甲方违反合同规定，对其自身的损失应责任自负，给乙方造成损失，应承担赔偿责任。

    3、不承担违约责任的情况:甲乙双方因不可抗力因素不能履行合同的，不承担赔偿责任，但应及时通知对方，并提供事故详情及不能履约的有效证明材料。

    4、乙方在旅游质量问题发生前后已采取以下措施的，应减轻或免除责任：

    (1)对旅游质量和安全状况已给予充分说明、提醒、劝诫、警告或事先说明;

    (2)所发生的质量问题已采取了预防性措施;

    (3)质量问题的发生是全部或部分由于赔偿请求人自身的过错;

    (4)质量问题发生后，乙方及时采取了善后处理措施。

    第四条 争议的解决方式

    旅游服务合同范本【篇7】

    甲方:________________________

    地址：_______________________

    乙方：_______________________

    地址：_______________________

    甲方自愿参加乙方组团旅游，为保证旅游服务质量，明确双方的权利义务，本着平等协商的原则，现就有关事宜达成如下协议。

    第一条 旅游时间

    由甲方在______年_____月_____日至______年_____月_____日为乙方提供旅游服务。

    第二条 具体安排

    1、出发地：_______，旅游景点地_______、_______、_______。

    2、每天的时间安排为：上午_____时至_____时，下午_____时至_____时。

    3、甲方为乙方提供食宿，每日伙食费标准在_____元内。

    第三条 服务价格

    本次旅行的费用总计______元(包括食宿在内)。甲方不得向乙方再收取任何费用。

    乙方需在旅行前______日内一次性付清所有费用。

    第四条 交通工具

    甲方为乙方提供旅行的交通工具。所有交通工具都有甲方负责联系和提供，并保证乙方的旅行安全。

    第五条 甲方的权利义务

    1、甲方应按照本合同的约定按时向乙方提供旅行服务。

    2、未经乙方同意，甲方不得擅自减少或增加旅游景点和缩短旅行时间。如甲方违反约定，需向乙方支付旅行费用_____%的赔偿金。

    3、甲方代理乙方办理旅游所需的手续，应妥善保管乙方的各项证件，如有遗失或损毁，应立即主动补办，并承担相应的手续费，因此导致乙方的直接损失，甲方应承担赔偿责任。

    4、甲方应按合同约定为乙方提供优质的旅游服务。在旅行期间，甲方应保障乙方的人身安全，以保证本次旅行的顺利进行。

    5、甲方不得擅自变更和解除本合同，否则，需赔偿乙方______元。

    6、乙方在旅行中发生人身伤害或财产事故时，甲方应作出必要的协助和处理。如因甲方原因导致乙方的人身伤害或财产损失，甲方应负赔偿责任。

    7、甲方应按旅行行程安排乙方购物，不得强制乙方购物，不得擅自增加购物次数。

    第六条 乙方的权利义务

    1、乙方应按时交纳旅行费用，如违反规定在旅行出发前____天内未交清费用，甲方有权不与乙方签订合同，取消乙方的旅行事宜。

    2、乙方应遵守甲方安排在本次旅游中的安全事项和其他合理要求，不得擅自单独行动，否则后果自负。

    3、乙方提供的证件及相关资料必须真实有效。

    4、乙方应确保自身的身体条件适合参加旅游团旅游，并有义务在签订本合同时将自身健康状况告知甲方。

    第七条 违约责任

    1、甲方在下列情形下视作违约，并承担赔偿责任：

    (1)因故意或过失未达到本合同规定的内容和标准，而造成乙方直接经济损失的;

    (2)甲方的服务未达到国家或行业规定的标准。

    2、乙方违反合同规定，对其自身的损失应责任自负，给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

    3、不承担违约责任的情况：甲乙双方因不可抗力因素不能履行合同的，不承担赔偿责任，但应及时通知对方，并提供事故详情及不能履约的有效证明材料。

    4、甲方在旅游质量问题发生前后已采取以下措施的，应减轻或免除责任：

    旅游服务合同范本【篇8】

    立合约书人：

    _______________(以下简称甲方)

    _______________(以下简称乙方)

    兹为规划完善之__________生态旅游活动内容，推动__________生态之旅活动，导正国内现有的自然生态文化资源丰富区域包括保护区体系内的错误生态旅游活动与旅游事业体的经营机制，使其朝向永续生态旅游事业的发展潮流为旨意，经协议订立委托合约，条件列明如后：

    一、委托案名称

    __________活动案

    二、委托内容

    办理甲方__________生态之旅，包含举办生态旅游活动及协助甲方办理生态旅游问卷调查等。全部活动结束后，召开活动检讨会议。

    三、工作项目

    乙方提供：

    1.活动手册、报名、保险、收费、食宿及交通安排等事宜

    2.义务解说员之食宿及交通

    3.活动经费统筹使用、活动流程掌控及活动人员清点

    4.活动行程之安排

    5.协助本处办理生态旅游问卷调查

    甲方提供：

    1.义务解说员解说服务

    2.针对园区生态旅游地之活动行程安排

    3.解说倡导资料

    4.媒体宣传

    四、生态旅游活动范围及次数

    1.__________游憩区：共办理三梯次

    2.__________游憩区：(目前尚未开放)

    3.__________游憩区(目前尚未开放，可规划办理周遭__________文化生态之旅)：共办理三梯次

    活动日期由甲乙双方协议之，为避免活动过度集中假日造成游憩区质量的降低，活动日期以非假日为主。

    五、工作期限

    自签约日起至__________年__________月__________日

    六、合约变更、修正补充及转让

    (一)合约变更

    1.甲方必要时得于合约所约定之范围通知乙方变更合约。除合约另有规定外，乙方于接获通知后应向甲方提出合约标的或其它合约内容须变更之相关文件。

    2.乙方于甲方接受其所提出须变更之相关文件前，不得自行变更合约。除甲方另有请求者外，乙方不得因第六条第(一)项第一款之通知而迟延其履约责任。

    3.合约之变更非经甲乙双方合意作成书面纪录并签名或盖章者无效。

    4.原订之工作期限因工作变更、不可抗力情事或非可归责于乙方之情事致须予延长时，其时间由双方协议延长或取消。

    5.本合约条文如有未尽事宜或意义不明者，应经甲乙双方同意后始得修正或补充之，并视为合约之一部份。

    (二)合约修正及补充

    1.本合约条文如有未尽事宜或含义不明者，应经甲乙双方同意后始得修正或补充之，并以书面为凭，视为合约之一部份。

    旅游服务合同范本【篇9】

    甲方：______旅行社

    地址：

    电话：

    法定代表人：

    乙方：姓名(或团体名称)

    地址：

    电话：

    根据国家有关旅游事业管理的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，共同信守执行。

    第一条 旅游的时间安排：

    由甲方在______年______月______日至______年______月______日为乙方提供旅游服务。

    第二条 旅游的地点及每个旅游景点的时间安排：

    甲方为乙方提供的旅游景点为______个，分别是______。

    每天的时间安排为上午______时至______时，下午______时至______时。

    第三条 旅游的生活安排：

    甲方为乙方提供食宿，每天伙食在______元至______元标准内。

    第四条 导游服务：

    甲方为乙方提供导游服务，服务内容：__________________。

    第五条 旅游的费用：

    本次旅游的费用总计______元(包括食宿在内)。在旅游出发前______日交清。

    第六条 旅游的交通工具：

    甲方为乙方提供交通工具。______ 等交通工具都由甲方联系、提供，并保证乙方的旅游安全。

    第七条 甲方的权利义务及违约金：

    1.甲方应按本合同的规定按时为乙方安排本次旅游。

    2.甲方未经乙方同意不得擅自减少或增加旅游景点和缩短旅游时间。如甲方违反约定，应向乙方赔偿______％的违约金或者乙方可以要求甲方按约定继续提供旅游服务，甲方不提供的，乙方可以自行旅游，支出的合理费用，由甲方承担；甲方增加游览景点的，增加的费用由甲方承担。

    3.甲方应按本合同规定为乙方提供优质的服务。在旅游期间，甲方应派医务人员、保安人员等随行，以保证本次旅游的顺利进行。

    4.甲方不得擅自变更或解除合同，否则按约定赔偿乙方损失额______元。

    5.由于甲方的原因导致乙方受到财产损失和人身伤害的，甲方负赔偿责任。如因第三人的过错造成损失的，甲方在赔偿后，有权向第三人追偿。

    第八条 乙方的权利义务及违约金：

    1.乙方应按时交纳旅游费用，如违反规定在旅游出发前______天内还不交清的，甲方有权不与乙方签订合同，取消乙方的旅游事项。

    2.乙方应遵守甲方安排在本次旅游当中的安全事项及其他合理要求，不得擅自单独行动，否则后果自负。

    第九条 本合同在执行前或执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商同意后，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

    第十条 本合同一式______份，由甲、乙方各执______份。

    甲方：____________________

    代表：____________________

    ______年______月______日

    乙方：____________________

    代表：____________________

    ______年______月______日

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