合同/ 委托合同/ 委托管理合同范本/ 导航/

实用的委托管理合同范文汇编十篇(范本)

  • 分享到
  • QQ空间
  • 微博
  • 微信
  • QQ好友

    • 资产委托管理合同

    2022.04.08 委托管理合同| 委托管理合同范本| 资产委托管理合同|

    实用的委托管理合同范文汇编十篇(范本)。

    通常来说，委托合同须由委托人签名或盖章，并说明委托事项和权限方有效。当我们需要委托别人一些事情时，需签订委托合同。委托合同自双方达成一致的协议时即成立。我们一定要在看清楚合同内容的情况下再签订合同。值得收藏的委托合同范本有哪些呢？也许下面的“实用的委托管理合同范文汇编十篇(范本)”正合你意！请在阅读后，可以继续收藏本页！

    实用的委托管理合同范文汇编十篇

    在不断进步的社会中，合同在生活中的使用越来越广泛，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编精心整理的委托管理合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

    委托管理合同 篇1

    甲方：_____________身份证号码：______________

    乙方：_____________身份证号码：______________

    甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，协商一致的基础上，签订本协议：

    1．___________酒吧由乙方一人投资兴办。

    2．乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

    3．乙方按下列方式支付甲方报酬：

    （1）每月固定工资___________元；

    （2）若月营业额达___________元（包括___________元），按月营业额___________%计提奖金；

    若月营业额达___________元-___________元，按超___________元部分按___________%计提奖金；

    若月营业额达___________元以上，则超___________元部分按___________%计提奖金。

    （3）乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

    4．甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

    5．甲方应合法经营；并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

    6．甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

    7．为方便酒吧经营，乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆，车辆实际所有权人为乙方。

    8．在经营期内，涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担，若给乙方造成经济损失，甲方应给予赔偿。

    9．经营期满后，酒吧若经营亏损，则甲方应承担___________ %部分亏损额，乙方承担___________%部分。

    10．本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

    11．经营期内，因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营，乙方有权终止协议。

    12．乙方有权根据实际情况，在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

    13．本协议期满后，双方另订协议明确是否续签。

    14．本协议经双方签字生效。

    甲方：

    名称：_________

    住所：_________

    乙方：

    名称：_________

    住所：_________

    鉴于：

    1.甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。

    2.乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。

    甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下：

    一、托管经营范围

    自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司(截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元)委托乙方经营。

    二、托管经营期限

    委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。

    三、托管经营的利润分配

    双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________%向甲方支付管理费用。

    四、托管经营的审批和认可

    本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。

    五、保证和承诺

    1.乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

    2.甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

    3.甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。

    4.甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

    六、违约责任：

    1.甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金;

    2.乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

    七、争议的解决：

    双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

    八、未尽事宜：

    本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

    九、签署生效：

    1.本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

    2.本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

    授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    甲方：_________

    住所：_________

    乙方：_________

    住所：_________

    鉴于：

    1．甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。

    2．乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。

    甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下：

    一、托管经营范围

    自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司（截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元）委托乙方经营。

    二、托管经营期限

    委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。

    三、托管经营的利润分配

    双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________％向甲方支付管理费用。

    四、托管经营的审批和认可

    本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。

    五、保证和承诺

    1．乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

    2．甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

    3．甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（财务报表和资产评估报告已披露的除外）。

    4．甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

    六、违约责任

    1．甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金；

    2．乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

    七、争议的解决

    双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

    八、未尽事宜

    本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

    九、签署生效

    1．本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

    2．本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

    授权代表（签字）：_____授权代表（签字）：_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    委托管理合同 篇2

    甲方(委托方)：

    真实姓名：

    身份证号码：

    家庭住址：

    邮 编：

    联系电话：

    电子邮件：

    乙方(受托方)：

    真实姓名：

    身份证号码：

    住 址：

    邮 编：

    联系电话：

    电子邮件：

    甲乙双方为更好地在证券市场上发展，本着"资源共享、诚实信用、互惠互利、共同发展"的原则，在此基础上双方达成合作意向如下：

    第一条 甲方委托乙方对其在证券公司营业部开设的账户(资金账号： ;上海证券帐户号： ,深圳证券帐户号： 户名： ，下称委托账户)内的资产总计人民币(大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万) 进行资产管理，资金卡由甲方保管。

    第二条 甲、乙双方同意此笔委托期限为自 年 月 日至 年 月 日止，委托期限为 年。

    第三条 甲方保证委托资金来源的合法性，且承担相应的法律责任。

    第四条 双方的权利和义务：

    1、甲方的权利和义务：

    1)甲方有权向乙方垂询投资情况，了解目标公司的投资可行性;

    2)甲方有权向乙方提出合理的操作建议，双方经沟通协商确认是否采用该建议，甲方不得转出资金以及进行买卖操作或干预乙方投资策略;

    3)甲方有义务协助乙方促使交易顺利进行;

    2、乙方的权利和义务：

    1)乙方有权对甲方的投资资金做全权操作;

    2)乙方有义务对甲方提出的在合理的范围内疑问作出回答;

    3)乙方有义务于每年末向甲方汇报甲方帐户市值情况。

    4)乙方有权拒绝甲方的操作建议和投资方向;

    3、资产委托期限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户进行撤销指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。

    4、甲方委托乙方操作的资金在协议期内甲方不能提取，以保证协议的实施。乙方负责甲方帐户的全权证券交易操作，甲方在协议期内不能干预乙方操作。为保证乙方的操作独立性，乙方会在获得交易密码之后对交易密码进行修改。甲方不得自行在证券公司修改交易密码，如甲方私自修改交易密码，而发生不能保证乙方独立操作的情况，乙方不承担投资亏损的责任。

    5、甲方如需要了解帐户市值应事先书面通知乙方，乙方在收到其通知后应当提供书面的市值状况。

    第五条 保密义务：

    1、甲方对乙方提供的投资报告书、研发资料和详细居住地址有保密义务;

    2、未经乙方同意，甲方不得将投资对象、交易记录、研发资料向第三方泄露;

    3、乙方对甲方的资金、交易记录、委托理财的操作情况有保密义务。

    第六条 委托方式与结算委托方式：

    1、委托期满后，如果利润率为正，甲方付给乙方利润部分的25%作为管理费。

    如果委托期满后未产生利润，反而形成亏损， 则乙方根据所签合同的委托期限承担不同责任：

    (1)若所签委托资产管理期限为1年，乙方不承担亏损责任，但可在征得甲方同意后，乙方可以继续管理资产，直至产生盈利。

    (2)若所签委托资产管理期限为2年，乙方承担亏损超过30%的部分。

    (3)若所签委托资产管理期限为3年，乙方承担亏损超过20%的部分。

    2、乙方在甲方的委托期满后，如产生盈利，乙方向甲方收取双方约定的管理费用，乙方向甲方通知最终管理费数，甲方在委托理财协议终止的三天之内向乙方支付相应的费用。甲方向乙方汇款后应及时通知乙方，并向乙方提供由银行出具的汇款证实书复印件，作为其已经汇出的证明。

    3、利润定义：利润=期末总资产- 期初总资产

    利润率=利润/期初资产*100%

    4、甲乙结算金额精确到百元,不足百元的部分舍去不计，付款手续费由付款方支付。

    第七条 提前终止协议：

    1、协议期内，如果投资期限已满1年且利润率大于100%，双方均有权终止协议，并按本协议第六条委托期满后的结算方法进行结算。结算后,可重新签定协议，满足提前终止协议条件而终止本协议的不被视为违约。

    2、在委托期间，甲方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的30%作为管理费;如果利润为负数，乙方不承担任何损失。因提前中止协议而造成委托资产损失的，由甲方自行承担责任。

    3. 在委托期间，乙方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的20%作为管理费;如果利润为负数，乙方承担因提前中止协议而造成委托资产损失的全部责任。

    第八条 违约责任

    在协议有效期内,若无不可抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得擅自终止协议,终止协议方视为违约。任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方;如认为违约行为不存在，则应在十日内向对方提供书面异议或说明，在此情况下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议的解决条款处理，违约方应承担因自己违约行为而给守约方造成的损失。

    第九条 协议的变更和终止：

    1、在协议有效期限内，双方均应严格遵守协议文本中的各项条款，除满足提前终止协议的条件之外，不得无故终止协议，否则将由协议终止方承担相应的法律责任及对方由此引起的相关经济损失。

    2、出现不可预测因素致使本协议无法继续运做，乙方有权终止协议。

    3、如果甲方违反保密条例，乙方有权终止协议，并视甲方为违约。

    4、本协议由乙方终止后，乙方对甲方理财资金不享有盈利和不承担亏损;

    5、由于甲方的原因须终止协议，乙方可以享有盈利和不承担亏损;

    第十条 补充和变更

    本协议可以根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议有相同的法律效力。

    第十一条 不可抗力

    任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

    第十二条 争议的解决

    本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖，本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商方式予以解决。如果协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    第十三条 协议的解释

    本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

    第十四条 生效条件

    本协议自各方的法定代表或其授权代理人在本协议签字之日起生效。

    本协议一式两份，具有相同的法律效力，甲乙双方各一份。

    第十五条 提 示

    乙方已提请甲方注意对协议各印就条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议的的含义认识一致。

    甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________

    签约日期： 年 月 日

    签约地点：

    联系人：zz

    联系电话：

    e-mail：

    委托管理合同 篇3

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：××房地产开发有限公司

    受托方（以下简称乙方）：××物业管理有限公司

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将××花园商住小区委托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：普通住宅小区

    座落位置：

    占地面积：

    建筑面积：

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。

    第五条 小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。

    第六条 市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。

    第七条 公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。

    第九条 楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。

    第十条 交通与车辆行驶与停放秩序的管理。

    第十一条 维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执

    勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。

    第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十四条 依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业管理服务费。

    2、其他相关费用。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。

    第十七条 法律、政策规定的其他事项。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为3年，自20xx年8月15日时起，至20xx年8

    月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。

    第四章 双方权利义务

    第十九条 甲方权利义务

    1、维护全体业主、使用人的合法权益。

    在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2、协助乙方制订年度管理计划、财务预算及决算，并进行审定。

    3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年进行一次评定，

    如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严重失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。

    4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接管小区的园林绿化护理工作。

    5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如委托乙方维修，需支付全部费用。

    6、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。

    7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

    8、小区标志牌（包括公共场所、办公场所的标志牌）和环保设施由甲方根据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。

    9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。

    第二十条 乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。

    2、按本合同的约定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严重者提请有关部门处理。

    3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方必须按合同约定，实现物业目标管理，为业主创造优美、

    整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，具体要做到：

    1、房屋外观：完好、整洁；

    2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养；

    3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁；

    4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏；

    5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，及时处理堵塞现象；

    6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区安全。

    7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决；

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物业管理服务费

    1、已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或使用人收取。具体标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元（最终以物价局审批文件为准）。

    2、乙方按物价局审批文件进行收费，不得以任何理由变相收取额外费用（其他单位委托的代收费用除外），甲方有权进行监督。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行承担后果。

    3、新入住业主的物业管理费应从甲方告知业主的收房日期计算。

    4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业管理费用及其他费用。

    5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。

    6、每月5日至18日由乙方向业主或物业使用人收缴物业管理服务费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾期之日起，每天按应交物业管理费用的千分之五扣罚滞纳金。

    第二十三条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应接受业主委员会、甲方对上述收费服务项目和收费标准的监督。

    第二十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公共绿地、园林小品及市政配套设施设备的维修、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准后方可实施。费用由乙方根据服务受惠范围向业主平均收取。

    第七章 违约责任

    第二十五条 甲方如违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十六条 乙方如违反本合同的约定，未能达到约定的物业管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十七条 乙方如违反本合同第六章的约定，未经政府主管部门批准，擅自提高各项收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第二十八条 甲乙任一方无正当理由不得提前终止合同。一方擅自提前终止合同，给对方造成经济损失的，应给予赔偿。

    第八章 附则

    第二十九条 自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十条 合同期满后，乙方全部完成合同管理目标，管理成绩优秀，并得到大多数业主和物业使用人赞扬和支持，可续订合同。

    第三十一条 双方可对本合同的具体条款进行详细补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第三十三条 本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

    第三十四条 本合同一共4页，一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门执一份，均具有同等法律效力。

    第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十六条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可以向物业主管部门的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

    第三十七条 合同期满后本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

    第三十八条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    法定代表人： 法定代表人：

    年 月 日年 月 日

    附件：《××花园业主公约》

    《××花园前期物业服务合同》

    《××花园物业服务费及其他费用收费标准》

    委托管理合同 篇4

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：_________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。

    第二章 委托管理事项

    第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：

    （一）参与项目设计，负责_________。

    （二）参与工程质量监督，负责_________。

    （三）参与竣工验收，负责_________。

    第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

    第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

    第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

    房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。

    共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

    共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。

    第八条 其它委托管理事项

    （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

    （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

    （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

    （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

    （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

    （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

    （八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。

    （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。

    （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

    第三章 委托管理期限

    第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。

    第四章 双方权利和义务

    第十条 甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；

    2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；

    3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；

    4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。

    （二）甲方义务

    1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

    2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。

    3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。

    4、承担相关的前期物业管理费用。

    5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。

    6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

    7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。

    8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。

    9、负责处理有关工程建设遗留问题。

    第十一条 乙方的权利和义务

    （一）乙方权利

    1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。

    2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。

    3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。

    4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。

    5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。

    6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

    7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

    8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。

    9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。

    （二）乙方义务

    1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。

    2、主动接受甲方的监督。

    3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

    4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。

    5、按照有关规定使用维修基金利息。

    6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。

    8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。

    9、_________。

    第五章 前期物业管理服务标准

    第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率98％以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、_________。

    3、_________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、_________。

    5、_________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）_________。

    第六章 前期物业管理服务费及相关费用

    第十三条 物业管理服务费

    （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_________标准向乙方支付物业管理服务费。

    （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元。付费时间_________。

    （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，收费时间_________。

    （四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。

    （五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________％按日交纳滞纳金。

    （六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_________。

    第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

    第十六条 乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

    第十七条 业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。

    第十八条 电梯运行费按下列约定执行：_________。

    第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于

    1、物业共用部位、共用设施设备维修；

    2、绿地养护；

    3、弥补减免的物业管理服务费；

    4、便民服务费用；

    5、业主委员会办公经费。

    第七章 违约责任

    第二十条 甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    第二十一条 乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    第二十二条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    第二十三条 物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    第二十五条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    第二十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第八章 附则

    第二十七条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条 本合同正本连同附件_________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。

    第三十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十一条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：

    （一）由济南市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第三十二条 本合同自签订之日起生效。

    甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

    代表人：_________ 代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    委托管理合同 篇5

    委托人(以下简称甲方)：

    身份证：

    电话：

    地址：

    受委托人(以下简称乙方)：

    身份证:

    电话：

    地址：

    甲方将自有合法资金全权委托给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就委托资产管理事宜订立本合同。

    一、合同的定立

    1. 甲方为获取投资收益，委托乙方就甲方资产的投资事宜提供经营及管理服务。

    2. 甲方委托给甲方的投资资金为(大写： )。甲方委托乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行具体操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述委托为不可撤销之委托。

    二、合同的履行

    3.乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业秘密，不得损害乙方利益。

    4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特殊情况,甲方应提前一个月通知乙方.如果甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。

    5. 因乙方对甲方资金采取分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有一定的风险，全部由甲方承担，乙方不承担任何风险。

    6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。

    三、 资金回报率分配

    7. 甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。 (如遇国家政策法规调整，自然灾害等不可抗力或意外事件，双方互不承担责任，合同立即终止。)

    8. 获利后，甲方和乙方要互相协助及时取出的净利润，并进行分成。如果甲方未能及时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。

    四、 合同的解除和终止

    9. 本合同非经甲、乙双方协商一致，任何一方不得单独解除本合同。

    10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，根据约定履行通知、协助、保密等义务，于合同终止当日签订《终止委托协议》。

    五、合同的生效

    11. 本合同一式两份，双方各持壹份。

    12. 本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，平等，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇6

    甲方：(物业管理公司、受托方)

    乙方：(房屋出售单位、委托方)

    甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

    一、房屋管理

    (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

    (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

    二、房屋修缮

    (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的.完好和正常使用。

    (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

    三、托管费用

    (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

    (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

    (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

    四、其它

    (一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

    (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

    (三)其它约定：

    备注：

    (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。

    (二)本合同有效期年月日至年月日止。

    (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇7

    委托方： (以下简称“甲方”) 电 话：

    受托方： (以下简称“乙方”) 电 话：

    甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，甲方同意将其购买的商铺委托乙方经营管理，经协商一致达成如下条款，双方共同遵守执行:

    一、委托经营管理标的

    甲方自愿将其出资购买的位于浙江商贸城 区 (撞)层 号商铺的房产(以下简称“托管商铺”)委托给乙方经营管理。本合同中的放款总价及面积以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。

    二、甲方自愿将该商铺在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市。

    三、委托期限：市场正式开业之日起计叁周年。乙方承诺于 年 月 日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日起计。

    四、收益 (一)委托期内前二年，双方约定，乙方承诺给予甲方每年收益按房款总价的7%共14%在总房款内抵扣。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方不足。 ，

    五、委托期内，物业管理费和广告费等各项费用由乙方直接向实际使用方收取。

    六、委托期限过后商铺使用权为甲方所有，甲方承诺在不破坏业态规划的情况下自己经营或交由他人使用。

    七、本合同期满后，乙方对托管商铺拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。

    八、双方权利义务

    (一)甲方的权利义务

    1、根据合同获得收益的权利;

    2、取得合法所有的权利;

    3、对所获取收益依法纳税的义务;

    4、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务;

    5、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管商铺的管理经营事宜;

    6、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进行：甲方委托乙方与该托管商铺的房产开方通知需甲方配合工作，甲方无需再与开发公司直接办理房屋交付手续。

    (二)乙方的权利与义务

    1、委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权。

    2、对形成的市场独立进行管理的权利。

    3、根据市场情况，独立决定商铺出租价格的权利;

    4、根基市场情况，独立决定区域布局产品调成的权利;

    5、按期定量支付租金的义务;

    6、合法经营、依法纳税的义务;

    7、保证合同期满时，托管商铺符合正常使用后的状态的义务。

    九、合同期内，如甲方将托管商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方应有优先受让权。甲方在委托内将商铺转让、抵押或其他原因产生商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当按照本合同第十一条承担违约责任。

    十、合同停止、解除条件：

    (一)由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。

    (二)双方协商同意解除合同的。

    (三)甲方与托管商铺开发商之间最终没有签订《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同》被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的。

    十一、违约责任：

    本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按本合同第四条第二款约定的年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行期限，未满一年的按比例计算。

    十二、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。

    十三、合同生效：甲方与徐州金鑫房地产开发有限公司就委托房屋签订《商品房买卖合同》并生效后，《委托经营管理合同》即生效。

    十四、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等效力。

    甲 方： 乙 方：

    签订时间 签订时间

    年 月 日 年 月 日

    签订地址 签订地址

    委托管理合同 篇8

    为了使甲方生产的******(产品名称)扩大销路，增加销量，提高企业经济效益，本着互惠互利、共谋发展的原则，经甲乙双方友好协商，签订合同如下：

    一、市场开发：为了尽快使甲方的******(产品名称)占领泸州市场，充分利用乙方在泸州市完善的营销网络和卓越的销售团队，甲方委托乙方负责泸州市场的开发和营销，由乙方独家代理甲方所生产的系列******(产品名称)在泸州市城区市场的销售工作，城区市场包括江阳区、龙马潭区和纳溪区。

    二、市场策划和营销策略：乙方负责提供市场营销策划书，经甲方认可同意后，由乙方按照市场营销策划书中的营销策略，实施市场开发和营销工作。费用按本合同的约定解决。

    三、铺货：由乙方按照市场营销策划书负责向KA卖场、中小超市、渠道网络铺货。铺货总量控制在 吨以内。

    四、价格：对KA卖场、中小超市、渠道网络的批发价格，由乙方确定。甲乙双方的结算价格由双方商定。市场价格发生变化，由乙方及时向甲方反馈信息。根据市场价格变化，双方协商调整批发价格和结算价格。

    五、数量：甲方提供稳定的粮源以满足乙方市场销售的需求。乙方需要******(产品名称)时，应提前三天通知甲方，甲方及时组织加工以保证市场需要。

    六、市场开发及费用：市场开发是一项长期的工作，乙方应负责根据市场变化提供市场开发调整方案，经甲方同意后，组织实施。广告费、促销品、宣传品、必要的销售用具和KA卖场费用由甲方负责。渠道促销员的工资、补贴、差旅费，以及******(产品名称)在泸州市场销售过程中产生的保管费、仓租费、运费、上下车费、办公费和给商家的联络费由乙方负责。

    七、产品质量：由甲方按照国家有关规定和标准生产******(产品名称)，产品质量问题由甲方负责。

    九、营销手续：甲方负责提供******(产品名称)销售手续。

    十、货物交接手续及资金结算：甲方商品启运时开出商品调拨运单，乙方收到货后在调运单上签字。乙方凭调运单和铺货单建库存表。乙方在每月的20日结帐后，将销售表、库存表报给甲方。甲乙双方每月结算一次货款，已销售******(产品名称)的货款结算后，乙方应在三日内支付给甲方。销售量大的时期，也可以七天或半个月结算一次。

    十一、本合同一式四份，双方各执二份。合同执行中发现新的问题，经双方协商可以不断完善合同。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇9

    委托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：甲方）

    受托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：乙方）

    鉴于：

    1、甲方依法开发建设了 项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。

    2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。

    3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。

    为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

    第一部分 协议书

    一、项目概况

    1、项目名称： .

    2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》 .

    3、土地使用权获取方式为 ,用地性质为 .

    4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方

    米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

    5、主要规划建设指标：容积率为 .

    6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

    二、委托方式及期限

    1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。

    2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。

    三、项目委托管理的基本原则

    1、乙方根据本协议的约定履**托职责，获得协议约定的收益。

    2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。

    四、甲方委托乙方开发管理工作内容

    1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。

    2、负责项目策划、推广、销售管理。

    五、项目管理团队

    1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。

    2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。

    3、乙方代表为 ,即项目负责人。

    六、委托管理的相关费用

    乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的 费用：

    1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担 .

    2、甲方应按项目房产预估销售额的 %向乙方支付项目委托管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/㎡）之乘积（项目预估销售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。

    3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

    4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

    七、其他事项

    1、本合同中的[第一部分 协议书][第二部分 合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。

    2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。

    第二部分 合同条件

    第一条 甲方的权利和义务

    1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正。

    2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

    3、参与委托管理项目工程中招投标活动。

    4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员 工。

    5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 协助乙方办理项目前期相关审批手续。

    6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交。

    7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

    8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金。

    9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给 予书面答复。甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。

    10、按时支付本合同约定的各项费用。

    第二条 乙方的权利和义务

    1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：

    （1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用。

    （2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。

    2、乙方应履行以下义务：

    （1）在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据。

    （2）按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报。

    （3）协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。

    （4）协助和监督监理方进行相关的工程监理工作。

    （5）组织竣工验收。

    （6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告。

    （7）竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续。

    （8）乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

    （9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及 付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

    （10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。

    第三条 项目营销管理

    1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：

    （1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定。

    （2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和计划。

    2、销售管理工作

    （1）乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行。

    （2）乙方负责日常销售管理工作：

    3、销售价格管理工作

    （1）乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、 项目总价设定等。

    （2）项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等。

    （3）由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。

    第四条 财务和资金管理

    1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。

    2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

    3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。

    第五条 合同变更、解除和终止

    1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。

    2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

    （1）由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的。

    （2）其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

    3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

    第六条 违约责任

    1、甲方的违约责任：

    （1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金。

    2、乙方的违约责任

    （1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任。

    （2）因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。

    第七条 争议的解决

    在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。

    甲方（签章）：

    法定代表人（签章）：

    乙方：

    本合同于 年 月 日在 签订。

    委托管理合同 篇10

    委托方(甲方)：

    身份证号码：

    地 址：

    电 话：

    受托方(乙方)：

    地 址：

    电 话：

    为了使甲方物业能够获取最大的经济效益，依据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购买的亿都家居建材城商铺委托乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着平等互利的原则，达成本合同，并共同遵守。

    第一条 委托事项

    一、委托经营的商铺基本情况

    甲方购买坐落在亿都家居建材城第 幢 层 号商铺，共计 间，预测总建筑面积 平方米。

    二、委托经营目的

    1、为使亿都家居建材城规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方同意乙方根据本合同规定统一经营管理。

    2、乙方对亿都家居建材城进行整体规划，按照业种业态的分布要求，以优质服务规范的管理培育市场。

    3、双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。

    三、委托经营期限

    甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，委托期限为十年，即从 年 月 日(以实际开业日期为准)至 年 月 日止。在委托经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。

    四、 委托条款

    1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年 月 日)给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用;

    2、上述三年经营委托期为市场的培育期，甲方委托乙方统一招商，统一经营，培育费用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方承担;

    3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开始计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，所有收入税费按照国家规定各自承担;第四、五年每年租金为￥ 元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写 元整)，第八、九、十年每年租金为￥ 元(大写 元整)。

    五、租金支付时间及方式

    1、支付时间：后七年的租金，每满一年期最后一个月内一次性支付给甲方，若甲方原因造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延。

    2、租金支付方式：乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方自行开设的银行帐户中。

    第二条 双方的权利和义务

    一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定，完成有关委托事项。

    二、甲方应当按照购房契约的约定及时与开发商办理商铺交接手续，并在此后十日内将商铺交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任;同时乙方的商铺经营使用时间相应延长;若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用该商铺的，乙方的商铺使用期限不延长。

    三、乙方在委托经营期限内因该商铺使用而产生的物业管理费、水电费等费用，均由乙方承担，乙方不得向甲方收取费用。

    四、甲方不可撤销地赋予乙方使用，出租该商铺及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上诉权利。根据本条约定，乙方除有自己的名义直接与承租人签订租凭合同获取收益外，在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中，因侵权人或承租人违反租凭合同等管理制度行为的，乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照配合的，甲方因给予以协助，否则按本合同第五条约定标准承担违约责任。

    五、甲方若转让商铺，应提前十日告知乙方转让条件，在同等条件下，乙方享有优先购买权，乙方未行使优先购买权的，甲方应当书面告知受让人本合同之内容，并要求受让人严格遵守本合同之约定。

    六、乙方应积极招商，采用多种经营方式，尽可能在短时间内搞活市场。

    七、如果该商铺具备提前装修、试营业的条件，则在此期间甲方不享受任何权利。

    八、在本合同约定的期限内，甲方参加业主委员会等业主行使的权利交由乙方。

    九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和管理，在建材城使用约定期间，甲方不得以任何理由收回商铺使用权。

    十、乙方有权根据其对亿都家居建材城业种的定位和商铺的整体业态规划，自主决定该商铺的经营业种，业态;为实现统一经营目的，乙方有权根据经营者的需要对该商铺进行必要的改造，装饰装修，增设附属设施，拆除该商铺隔断等;组织施工所发生的费用由乙方承担。

    十一、委托经营管理合同期满后，甲方可以继续将商铺委托给乙方经营管理，期间商铺租金收益按8：2分成(即甲方获取租金收益的80%，另20%收益归乙方所有)，具体条款双方可另行商定;如果甲方不再委托乙方经营管理的，乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方，无须恢复到开发商交房之状态。

    第三条 违约责任

    一、甲乙双方必须严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金;

    二、在本合同期限内，如果发生商铺所有权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并继续履行本合同约定的承诺书，并会同乙方与甲方共同订立本合同的权利，义务转让合同。甲方擅自解除，终止委托关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丧失或者其它阻碍乙方行驶经营权行为的，乙方有权要求甲方继续履行本合同，若甲方无法继续履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民币 万元向乙方支付违约金，因此给乙方造成损失的还应给予相应赔偿。

    三、如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。

    第四条 其它

    一、在乙方经营期间，甲方商铺及乙方装饰由各方分别负责办理财产保险，如遇不可抗力事件致使甲方所购商铺发生损毁，灭失的，乙方不承担任何责任。

    二、甲，乙双方在签署本合同时，本着自愿公平的原则经充分协商，对各自的权利义务，责任清楚明白，并认为合同条款对双方而言都是公平合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方继续履行本合同，合同无法继续履行的，一方有权提出索赔。

    三、甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，可提交镇江市仲裁委员会仲裁。

    四、本合同及附件一式贰份，甲乙双方各执一份。双方在平等自愿的基础上签定，本协议自签定之日起生效。

    甲方(签章)： 乙方(签章)：

    法定代表人： 法定代表人：

    委托代理人： 委托代理人：

    日期：日期：

    小编推荐

    精选委托管理合同范文汇编十篇(范本)


    精选委托管理合同范文汇编十篇

    随着人们对法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同也是避免争端的最好方式之一。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编整理的委托管理合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

    委托管理合同 篇1

    本合同当事人 ：

    委托方 大庆昊方房地产开发有限公司 （以下简称甲方）：

    受托方 大庆昊方·华溪物业管理有限公司 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 华溪龙城（一期）；

    物业类型 住宅型物业 ；

    座落位置 龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。；

    占地面积150918平方米

    建筑面积236589.24平方米 。

    物业管理区域四至：

    东至 妇幼保健院；

    南至 东城领袖住宅小区 ；

    西至 龙凤区政府和客运枢纽大楼 ；

    北至 世纪大道 。

    容积率：1.2 %

    绿地占有率： 38%

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

    第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    其它委托事项：

    1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

    4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第三章 服务费用

    第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 1.999 元/月.平方米；

    高层住宅： 1.399元/月.平方米；

    商业物业： 1.399 元/月.平方米；

    注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    第六条 业主应于20xx年月日 0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    物业服务费用按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的， 从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；

    甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第七条 乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 1 次向全体业主公布物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况。

    对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、委托相关部门进行审计 ；

    2、报请物业主管部门审核。

    第八条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。

    第九条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

    乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

    5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单。

    第四章 物业的使用与管理

    第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十一条 乙方可采取规劝 通知相关职能部门 等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十四条

    委托管理合同 篇2

    委托人(以下简称甲方)：

    身份证：

    电话：

    地址：

    受委托人(以下简称乙方)：

    身份证:

    电话：

    地址：

    甲方将自有合法资金全权委托给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就委托资产管理事宜订立本合同。

    一、合同的定立

    1. 甲方为获取投资收益，委托乙方就甲方资产的投资事宜提供经营及管理服务。

    2. 甲方委托给甲方的投资资金为(大写： )。甲方委托乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行具体操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述委托为不可撤销之委托。

    二、合同的履行

    3.乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业秘密，不得损害乙方利益。

    4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特殊情况,甲方应提前一个月通知乙方.如果甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。

    5. 因乙方对甲方资金采取分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有一定的风险，全部由甲方承担，乙方不承担任何风险。

    6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。

    三、 资金回报率分配

    7. 甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。 (如遇国家政策法规调整，自然灾害等不可抗力或意外事件，双方互不承担责任，合同立即终止。)

    8. 获利后，甲方和乙方要互相协助及时取出的净利润，并进行分成。如果甲方未能及时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。

    四、 合同的解除和终止

    9. 本合同非经甲、乙双方协商一致，任何一方不得单独解除本合同。

    10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，根据约定履行通知、协助、保密等义务，于合同终止当日签订《终止委托协议》。

    五、合同的生效

    11. 本合同一式两份，双方各持壹份。

    12. 本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，平等，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇3

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国《合同法》及相关法规就甲方购买的兰桂坊(谭桥商业街)店铺委托给甲方经营管理事宜，达成如下协议，希共同遵守。

    一、 委托标的

    乙方同意将其购买的 号店铺(以下简称该店铺)委托给甲方经营管理。

    二、 委托期限

    委托期限自本合同签订之日起至乙方办理完毕交房手续并将有关该房的完整文件及材料交于乙方后三年止。

    三、 委托经营相关约定

    1、乙方将该房在委托期限内的所有收益权和转租于他人的权利及其它经营权利转移给甲方并不再需要甲方支付任何费用。也即乙方在委托期内不再享有该店铺的任何收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，甲方在委托期限内享有该号的所有收受益权和转租于他人的权利及其它经营权利。

    四、 甲方的权利和义务

    1、乙方应当按照购房契约的约定时间及时与开发公司办理该店铺的交付手续，并在办理该店铺交付手续后十日内将该店铺相关文件及材料完整的交给甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用该店铺，乙方应承担违约责任，甲方按乙方购买该店铺的房款总额的(万分之五/每天)向乙方收取延迟交付违约金，直到乙方向甲方交付为止;乙方办理权证费用及拿店铺缴纳的费用由乙方自行承担。

    2、本合同有效期内，乙方在签定《商品房买卖契约》100天内需办理完毕产权证交由甲方统一保管，在委托期限内乙方不得以任何形式影响甲方在该店铺的收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，否则给甲方所造成的所有损失全部由乙方赔偿。

    3、甲方可以根据实际情况需要决定该房的使用方式(如自己使用、授权他人使用或出租于他人)，甲方无须另行通知乙方或取得乙方的同意。

    4、在委托期内，甲方或甲方授权人在不影响该店铺房屋结构安全的情况下，可以对该房进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知乙方或取得乙方的同意。

    5、委托期限内因该店铺使用产生的水电费、广告费等费用，均由甲方承担。

    6、委托期内，甲方不再向乙方收取其它任何与经营管理有关的费用。

    7、委托期满后，在甲方支付给乙方该房的租金不低于 元/年的前提下，乙方应按本合同的同等条件继续将该店铺委托给甲方经营，且乙方需出具与房租等额的发票给甲方或甲方指定的第三方。

    五、 合同到期

    1、甲、乙双方委托期限到期后，若乙方不再委托该店铺的经营，则甲方应该在委托期限到期后二十天内将该店铺及该店铺权证(原件)一起交还给乙方，交付标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照该店铺经营户撤场时的格局交还给甲方。

    2、乙方在移交该店铺时，应结清该店铺移交前产生的水费、电费、物业管理费等所有费用。

    六、 违约责任

    1、本协议生效后，任何一方不得擅自终止本协议，如违反本协议需按照《商品房买卖契约》的总价的'20%在一周内赔偿对方的损失。

    2、除本合同约定的违约赔偿责任外，其他违约责任由甲、乙双方协商解决或经由法律程序解决。

    七、 其它

    1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后即生效。

    2、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致后可签订补充协议，与本合同同等有效。

    3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇4

    甲方（委托方）：_____________业主管理委员会

    地址：_____________________________________

    邮码：_____________________________________

    电话：_____________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    乙方（受委托方）：____________ 物业管理公司

    地址：_____________________________________

    邮码：_____________________________________

    电话：_____________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    为加强____________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条 物业管理内容

    （一）甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    （二）管理事项包括：

    1．房屋的使用、维修、养护；

    2．物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；

    3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    4．公共生活秩序；

    5．文娱活动场所；

    6．便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7．车辆行驶及停泊；

    8．物业档案管理；

    9．授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条 双方权利、义务

    （一）甲方权利、义务

    1．根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2．监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3．按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0．5%）____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4．给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金____元租用；

    5．负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7．对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8．负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9．委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    10．协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    11．政策规定由甲方承担的其他责任。

    （二）乙方权利、义务：

    1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    2．遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6．乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

    10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    （一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    （二）确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    （二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

    （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    （三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    （四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    （五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    （一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

    （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    （一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。

    （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

    （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。

    甲方：__________________

    代表人：________________

    ________年_____月_____日

    乙方：__________________

    代表人：________________

    ________年_____月_____日

    附

    1．《_______住宅区物业情况一览表》 （略）

    2．《________住宅区物业年收支测算表》 （略）

    委托管理合同 篇5

    附件：

    合同编号：

    前期物业服务合同

    - 1 -

    使用说明

    1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

    3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

    4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

    5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

    6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

    7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

    - 2 -

    前期物业服务合同

    甲方（开发建设单位）：

    营业执照注册号：

    组织机构代码：

    企业资质证书号：

    法定代表人： 联系电话：

    委托代理人： 联系电话：

    通讯地址：

    邮政编码：

    乙方（物业服务企业）：

    营业执照注册号：

    企业资质等级：资质证书编号：

    法定代表人： 联系电话：

    委托代理人： 联系电话：

    项目管理负责人： 联系电话：

    通讯地址：

    邮政编码：

    根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

    - 3 - 的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对

    第一章 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况

    物业名称：

    物业类型：□多层住宅 □高层住宅 □独立式住宅 □办公楼

    □厂房□其他

    座落位臵： 市 区/县乡/镇 路 号

    四至范围（物业规划总平面图）

    占地面积： 平方米

    总建筑面积：平方米

    其中：多层住宅面积平方米

    高层住宅面积平方米

    独立式住宅（别墅）面积平方米

    其他平方米

    （物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。

    第二条 物业服务用房

    物业服务用房建筑面积为 平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于本物业 。

    物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。

    （物业服务用房明细表及测绘图见附件三）

    第二章 物业服务事项

    - 4 -

    第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。

    （项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。

    第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：

    1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；

    2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

    3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。

    属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

    4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理 ；

    5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

    6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

    7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

    委托管理合同 篇6

    甲方：_____________身份证号码：______________

    乙方：_____________身份证号码：______________

    甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，协商一致的基础上，签订本协议：

    1．___________酒吧由乙方一人投资兴办。

    2．乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

    3．乙方按下列方式支付甲方报酬：

    （1）每月固定工资___________元；

    （2）若月营业额达___________元（包括___________元），按月营业额___________%计提奖金；

    若月营业额达___________元-___________元，按超___________元部分按___________%计提奖金；

    若月营业额达___________元以上，则超___________元部分按___________%计提奖金。

    （3）乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

    4．甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

    5．甲方应合法经营；并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

    6．甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

    7．为方便酒吧经营，乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆，车辆实际所有权人为乙方。

    8．在经营期内，涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担，若给乙方造成经济损失，甲方应给予赔偿。

    9．经营期满后，酒吧若经营亏损，则甲方应承担___________ %部分亏损额，乙方承担___________%部分。

    10．本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

    11．经营期内，因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营，乙方有权终止协议。

    12．乙方有权根据实际情况，在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

    13．本协议期满后，双方另订协议明确是否续签。

    14．本协议经双方签字生效。

    甲方：

    名称：_________

    住所：_________

    乙方：

    名称：_________

    住所：_________

    鉴于：

    1.甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。

    2.乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。

    甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下：

    一、托管经营范围

    自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司(截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元)委托乙方经营。

    二、托管经营期限

    委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。

    三、托管经营的利润分配

    双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________%向甲方支付管理费用。

    四、托管经营的审批和认可

    本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。

    五、保证和承诺

    1.乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

    2.甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

    3.甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。

    4.甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

    六、违约责任：

    1.甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金;

    2.乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

    七、争议的解决：

    双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

    八、未尽事宜：

    本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

    九、签署生效：

    1.本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

    2.本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

    授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    甲方：_________

    住所：_________

    乙方：_________

    住所：_________

    鉴于：

    1．甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。

    2．乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。

    甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下：

    一、托管经营范围

    自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司（截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元）委托乙方经营。

    二、托管经营期限

    委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。

    三、托管经营的利润分配

    双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________％向甲方支付管理费用。

    四、托管经营的审批和认可

    本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。

    五、保证和承诺

    1．乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

    2．甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

    3．甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（财务报表和资产评估报告已披露的除外）。

    4．甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

    六、违约责任

    1．甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金；

    2．乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

    七、争议的解决

    双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

    八、未尽事宜

    本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

    九、签署生效

    1．本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

    2．本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

    授权代表（签字）：_____授权代表（签字）：_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    委托管理合同 篇7

    甲方：（XX饭店）

    乙方：（XX饭店管理公司）

    甲方与乙方经过认真协商，就XX饭店委托经营管理事宜达成如下协议：

    第一条 甲方（XX饭店）硬件设施、规模等投资概况

    第二条 委托经营管理项目

    甲方委托乙方经营管理的内容包括：饭店的客房经营、餐饮经营、娱乐设施经营等业务。

    第三条 甲方责任

    1、负责提供饭店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金。

    2、负责提供饭店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。

    3、负责提供饭店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用。

    4、负责饭店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。

    第四条 乙方责任

    1、负责提供饭店经营管理的先进方法和技术，以确保饭店的软件管理达到国家规定的"三星级"水平。

    2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程，开展合法经营致力于提高饭店的经营设备。

    3、派出执行总经理1人、总经理助理1人和部门经理、高级技术人员5－10人，负责饭店的日常经营管理工作。

    4、本着培训甲方各类专业人员的宗旨，乙方应培训甲方推荐的总经理人选2－3人和其他专业人员若干人。

    5、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素，乙方应保证甲方所提供的饭店固定资产的完好，确保饭店设备的正常运转。

    6、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、成本表及其附表的月、季、年报。

    第五条 管理方（乙方）的权限

    1、饭店所有管理人员以及高级职员的任免（财务部经理由甲方委派）。

    2、饭店内部管理机构的设置。

    3、根据劳动合同，决定职工的聘用、辞退、奖惩等。

    4、为了甲方的利益和经营的需要，经甲方认可，有权出租、变卖、转让闲置或报废的固定资产。

    5、乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定，抵制不承担经济责任的外部机构或外人的任何干预，有权拒绝占用、挪用、平调饭店财产等不合理的摊派行为。

    第六条 下列事项，乙方应报请甲方批准

    1、饭店的主要规章制度，包括财务制度、工资福利制度等；

    2、试营业开业计划及开办费计划；

    3、年度营业计划和财务收支计划；

    4、饭店与其他经济组织的合作、联营、合并等；

    5、饭店任何价值超过人民币5000元的固定资产的添置及任何超过人民币2万元或等值外汇（按当时调剂价）的开支；

    6、举借超过3万元人民币或等值外汇（按当时调剂价）的债务；

    7、经营饭店章程所规定的业务范围以外的事项；

    8、饭店任何资产的抵押、典质；

    9、饭店任何固定资产的租出、变卖、销毁及本合同第五条第五款规定的处理；

    10、饭店名称、店徽、商标等的任何改变。

    第七条 委托管理、承包期限及酬金支付

    1、试营业期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式经营承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；

    2、合同期内，甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从饭店的经营成本中列支，此款自年度报表提供数字后1个月内付清；

    3、承包经营期间，以 年度会计报表中的纯利润总额为基数，递增15%作为乙方承包指标；

    4、乙方承包经营内达不到承包指标，不足部分，双方各负担50%，同理，超出承包指标部分，双方按1：1分成；

    5、饭店试营业前的筹备开办阶段，甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员工资、差旅费等费用，并负责乙方派出人员的食宿；

    6、饭店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承担，从经营成本中列支，总经理工资不超过人民币5000元，部门经理不超过20xx元，其余按饭店规定执行。

    第八条 违约责任

    1、若双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，则双方应互相协商解决，若协商不成，则交由司法部门裁决，，裁决期间，本合同仍继续执行；

    2、本合同书若需要改动或补充，双方协商一致后应另行订立书面合同，与本合同具有同等效力；

    3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满，本合同自行终止；

    4、本合同书打印二份，双方各执一份。

    甲方： 乙方：

    （代表签字）

    委托管理合同 篇8

    受托人（船舶经营人，以下简称甲方）：

    委托人（船舶所有人，以下简称乙方）：

    根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：曾用名：

    船舶种类：建造日期：年 月日

    总长： 型深：型宽：

    总吨： 净吨：载重吨：

    主机功率：

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月 日止。

    三、甲方责任：

    ⒈负责取得船舶合法的营运资格；

    ⒉负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    ⒊负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    ⒋负责按规定及时交纳各项税费；

    ⒌负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    ⒍负责海商、海损事故处理；

    ⒎负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    ⒏其他责任：

    四、乙方责任：

    ⒈如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    ⒉配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    ⒊向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    ⒋按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    ⒌负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    ⒍其他责任：

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定：

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：

    九、其他约定：

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：（签章）乙方：（签章）

    法定代表人：联系电话：

    联系电话：住址：

    《水路运输许可证》 《企业法人营业执照》或

    编号：身份证编号：

    签约地点： 签约时间：,

    委托管理合同 篇9

    甲方（委托方）________________业主管理委员会

    乙方（受委托方）________________物业管理公司

    为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业管理内容

    1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

    第四条 双方权利、义务

    1. 甲方权利、义务：

    （1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；

    （3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；

    （4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

    （5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；

    （9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11） 政策规定由甲方承担的其他责任。

    2. 乙方权利、义务：

    （1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；

    （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    （5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

    2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。

    2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）_____元（省）______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

    3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

    2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

    3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    5. _______________________________________________________________ .

    6. _______________________________________________________________ .

    甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）__________________

    代表（签名）__________________ 代表（签名）__________________

    _________年_______月________日 _________年________月_______日

    委托管理合同 篇10

    第一章 本合同当事人

    第一条

    甲方(业主)：_____________________________

    地址：_____________________________________

    乙方(物业管理公司)：_____________________

    地址：_____________________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方委托乙方对其________市________路________号提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条 物业管理的服务期限为________年，自本合同签字之日起生效。

    第二章 管理服务事项

    第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

    第五条 市政共用设施和附属的建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

    第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

    第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

    第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

    第九条 维护物业区域内的公共秩序。

    第十条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

    第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

    第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第三章 双方权利义务

    第十三条 甲方权利义务

    1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

    2、监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

    3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

    4、有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

    5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

    6、遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理的工作和宣传、文化活动。

    7、协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    8、如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

    9、在本物业范围内，不得有下列行为：

    (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

    (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅，自行车房(棚)等共用场所(地)；

    (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

    (4)违章搭建；

    (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

    (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

    (7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

    (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

    (9)未经有关部门批准设置摊点；

    (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

    第十四条 乙方权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

    2、制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

    3、对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

    4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。

    6、负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    (1)物业管理服务费；

    (2)代收代支费用；

    (3)有偿服务费用；

    7、每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

    8、协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

    第四章 物业管理服务质量

    第十五条 乙方须按下列约定，实现目标管理

    1、房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。

    2、公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。

    3、公共环境整体美观洁净：

    (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

    (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；

    (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；

    (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；

    (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；

    (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

    4、公共绿化：

    (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

    (2)绿化地、园林小品每天清洁一次；

    (3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。

    5、保安服务：

    (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

    (2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；

    (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；

    (4)区治安达到安全文明小区的标准。

    6、管理服务：

    (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

    (2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

    7、维修：

    (1)开通24小时服务热线(电话：________________________)，维修及时率100%以上；

    (2)维修合格率100%以上。

    第五章 物业管理服务和维修费用

    第十六条 物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为________元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

    以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金。

    第十七条 业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%、交纳滞纳金。

    第十八条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。

    第十九条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

    第二十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

    第六章 违约责任

    第二十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第七章 附则

    第二十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第二十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

    第二十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

    甲方(签章)：________________

    法定代表人：__________________

    委托代理人：__________________

    ________年________月________日

    乙方(签章)：________________

    法定代表人：__________________

    委托代理人：__________________

    ________年________月________日

    实用的委托管理合同范文锦集十篇(范本)


    实用的委托管理合同范文锦集十篇

    在人们的法律意识不断增强的社会，合同的地位越来越不容忽视，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编为大家整理的委托管理合同10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

    委托管理合同 篇1

    乙方：重庆市××律师事务所

    地址：

    电话：6656676666562139电挂：1899

    电传：023-69866074邮编：630031

    聘请常年法律顾问合同

    根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______（简称甲方）为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所（简称乙方）担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。

    一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。

    二、乙方为甲方提供如下法律帮助：

    1.为甲方业务上的法律问题提供咨询；

    2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同；

    3.为甲方审查（含日、英、德、俄、法文）或草拟中文法律业务文书；

    4.通过上述业务活动，进行社会主义法制宣传。

    三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。

    四、乙方律师办公，平时有事可随时联系。

    五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务提供方便。

    六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系。

    七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。

    八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发（1991）230号文件规定的收费国法另行收费。

    九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_____元。

    十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。

    十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。

    十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。

    甲方：_____乙方：重庆市××律师事务所

    法定代表人：法定代表人:

    年月日

    重庆市××所（19*）民／经／行／非字第*号

    （甲方）因**一案，现委托重庆市第××律师事务所（乙方）律师出庭代理／代理，经双方充分协商，订立合同如下：

    一、乙方接受甲方的委托，指派律师***为甲方第*审代理人。

    甲方委托乙方代理权限是：

    二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动，认真负责地履行律师的职责，维护委托人的合法权益。

    三、根据国家《关于业务收费标准》的规定，甲方向乙方支付代理费**元，标的费**元。

    四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费，按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费*元。

    五、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供证据。在接受委托后，如发现甲方担造事实，弄虚作假，乙方有权终止代理，依本合同所收费用不予退还。

    六、如乙方无故终止合同，代理费和标的费应全部退还甲方；如甲方无故终止合同，代理费和标的费不予退还。

    七、如一方要求变更本合同条款需另行协议。

    八、本合同经甲乙双方或其代表人签字（或盖章）生效。

    九、本合同有效期限：自签订之日起至本案终结止（判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案）。

    十、本合同一式两份，双方各持一份。

    甲方：乙方：重庆市××律师事务所住所：住所：

    电话：电话：66565666

    委托管理合同 篇2

    本合同当事人 ：

    委托方 大庆昊方房地产开发有限公司 （以下简称甲方）：

    受托方 大庆昊方·华溪物业管理有限公司 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 华溪龙城（一期）；

    物业类型 住宅型物业 ；

    座落位置 龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。；

    占地面积150918平方米

    建筑面积236589.24平方米 。

    物业管理区域四至：

    东至 妇幼保健院；

    南至 东城领袖住宅小区 ；

    西至 龙凤区政府和客运枢纽大楼 ；

    北至 世纪大道 。

    容积率：1.2 %

    绿地占有率： 38%

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

    第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    其它委托事项：

    1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

    4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第三章 服务费用

    第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 1.999 元/月.平方米；

    高层住宅： 1.399元/月.平方米；

    商业物业： 1.399 元/月.平方米；

    注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    第六条 业主应于20xx年月日 0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    物业服务费用按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的， 从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；

    甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第七条 乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 1 次向全体业主公布物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况。

    对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、委托相关部门进行审计 ；

    2、报请物业主管部门审核。

    第八条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。

    第九条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

    乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

    5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单。

    第四章 物业的使用与管理

    第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十一条 乙方可采取规劝 通知相关职能部门 等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十四条

    委托管理合同 篇3

    委托方： (以下简称甲方)

    受托方: (以下简称乙方)

    根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。

    第一条 合作目标

    乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。

    第二条 委托经营管理商铺概况

    2.1 商铺名称：

    2.2 商铺地理位置：

    2.3 商铺建筑面积为 平方米。

    第三条 委托经营管理期限

    3.1委托经营管理的期限为 年， 年 月 至 年 月 日止。

    下一页更多精彩商铺委托经营管理合同范本

    第四条 委托权限

    4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。

    4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。

    4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。

    4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，收取的广告费、促销费等由乙方收取，甲方无权干涉。

    第五条 商铺管理费用

    1、委托管理期间，乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立面经行整体装修，并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进行整体运营，同时乙方承担委托期间内的管理费、水电及其他的运营费。

    2、乙方一次性向甲方收取甲方购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的24%的装修费，乙方不再收取其他任何费用。

    3、委托管理期间，乙方每年以购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的8%作为装修折旧费返还给甲方。

    第六条 甲方权利义务

    6.1 委托管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。甲方因铺转卖、赠予或继承等原因导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议。

    6.2委托管理期间，出租方如需转让或变更该商铺所有权的，应提前30日以书面方式通知承租方，同时向受让人披露本合同内容，受让人必须严格按照本合同及相关合同约定继续履行约定义务。

    6.3甲方不得单方解除或撤销本合同，若甲方作出任何不利于乙方如约使用该商铺的行为，或干涉乙方就该商铺获得的使用权的处分的，甲方须承担违约责任，并赔偿由此给承租方造成的全部损失(包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣传推广费用、诉讼费、律师费等直接损失及间接损失)和承担相关责任。

    6.4甲方应协助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫、电信等事务、手续和申办有关证照，办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。

    6.5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼顶、外墙的使用权归乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放弃。

    第七条 乙方权利和义务

    7.1为提高该商铺商业价值，出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺进行统一经营管理，包括整体规划、招商、整合运营。

    7.2乙方有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等形式对该商铺进行经营，由此产生的收益归乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。

    7.3乙方根据第三方经营等的要求，无须经过甲方同意，可以对商铺进行整体规划、装修，乙方有权对该商铺的结构进行调整，出租方不得以此为由解除本协议。

    7.4为优化整体运营，甲方有权对其管理范围内的公共通道等公共部分进行合理使用。

    7.5 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。

    7.6 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用于批发代理商)、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。

    7.7 乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。

    7.8 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。

    7.9为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动;

    7.10在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由乙方向物业公司缴纳。

    7.11乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。

    7.12乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。

    7.13 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。

    第八条 合同的解除与终止

    甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按约定的装修标准进行整体装修的责任，租赁期限届满后，如双方决定不再续约，乙方应在 年 月 日前按本合同约定的装修标准(装修标准如下约定)，将该商铺交付甲方使用。该商铺交还甲方后，双方就本协议形成的权利义务随之终止。装修标准如下：

    商铺装修标准：

    商铺地面：

    供 电：

    间 隔：

    门 面：

    公用设备、设施及公共区域

    地 面：

    供电供水:

    照 明：

    消防设备：

    通风设备：

    乙方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合上述标准。达不到约定标准的，甲方有权要求承租方按照下述方式处理：

    1、乙方以装饰、设备差价为标准，双倍赔偿;

    2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不可抗力或者非承租方原因造成的损坏，乙方不承担责任但可协助维修，维修费用由甲方承担。

    第九条 其他

    9.1、 因该商铺的租赁所产生的有关税费承担，按政府有关规定执行，由承租方承担。

    9.2、 双方均有义务配合与协助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。

    9.3由于不可抗力的原因而使该商铺损坏的，双方互不承担任何法律责任。

    9.4、 乙方以本协议甲方所填写的题述通讯地址发出的书面文件，在发出之日起第3日即视为合法有效送达。

    9.5本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼解决。

    9.6本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

    9.7本协议壹式肆份，经双方共同签署后即时生效，出租方执壹份，承租方执叁份，各份具有同等法律效力。

    甲方： 乙方:

    签约代表 签约代表：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇4

    甲方(委托方)：_________________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：____________________________________ 传真：_______________

    联系电话：___________________________________ 电话：_______________

    乙方(受委托方)：_______________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：_____________________________________ 传真：_______________

    联系人：___________________________ 电话：_______________

    甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。

    一、委托前提

    1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。

    2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。

    3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。

    二、产权管理

    1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。

    2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。

    3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则：

    3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的'权利和义务至原合同期满。

    3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。

    4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。

    三、委托内容

    1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。

    2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，具体规定见本合同的相关条款。

    3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或

    不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。

    4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。

    四、委托期限

    甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。

    五、业主权益

    1、.固定回报利润

    甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。

    2、支付回报方式

    2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。

    2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。

    　　六、甲方的权利与义务

    1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

    2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

    3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。

    4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉;

    5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

    6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;

    7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权;

    8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并承担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。

    七、乙方的权利与义务

    1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等;

    2、负责监督物业管理公司的工作;

    3、协调各业主与物业管理公司的关系;

    4、负责利润分配方式的制定与实施;

    5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

    6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。

    八、合同的变更、解除与终止

    1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。

    2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。

    3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。

    4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。

    5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。

    九、合同文本

    本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 __

    委托管理合同 篇5

    甲方（委托方）：_________业主管理委员会

    乙方（受委托方）：_________物业管理公司

    为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业管理内容

    1．甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    2．管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

    第四条 双方权利、义务

    1．甲方权利、义务：

    （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

    （4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

    （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11）政策规定由甲方承担的其他责任。

    2．乙方责任、权利、义务：

    （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。

    2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    1．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    2．本合同自签订之日起生效；附件1、2、_________、_________为合同的有效组成部分。

    3．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    附件

    1． 《_________住宅区物业情况一览表》（略）

    2．《_________住宅区物业年收支测算表》（略）

    委托管理合同 篇6

    甲方：

    乙方：

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）

    单位名称：

    法定代表人：

    住所地：

    邮编：

    受委托方（以下简称乙方）

    企业名称：

    法定代表人：

    住所地：

    资质等级：

    证书编号：

    邮编：

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    1、物业名称：

    物业类型：办公楼

    2、座落位置：。总建筑面积约㎡。

    第二章委托管理事项

    第三条物业服务区域

    1、乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。

    2、以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。

    第四条物业管理服务委托事项包括：

    1、办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。

    2、办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。

    3、办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。

    4、办公楼内三层及六层客户接待服务。

    5、办公楼内的工程维修服务。

    6、院落停车场公共秩序维护。

    第三章委托管理期限

    第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。

    第四章

    第六条甲方权利和义务

    双方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；

    2、检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。

    3、监督乙方物业管理办公用房使用情况。

    4、授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。

    5、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。

    6、根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。

    （二）甲方义务

    1、按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。

    2、协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。

    3、协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。

    4、根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。

    5、承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。

    第七条乙方的权利和义务

    （一）乙方权利

    1、根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。

    2、依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。

    3、规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务合同》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。

    4、按本合同约定使用物业管理用房。

    5、依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。

    6、选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

    7、积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。

    （二）乙方义务

    1、履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。

    2、接受甲方监督，实行重大事项报告制度。

    3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

    4、加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。

    第五章物业管理服务标准

    第八条在乙方全面接管后，严格按照“全国物业管理优秀大厦”服务标准及一级物业服务标准提供服务。接管后，一年争创“济南市金融业物业管理优秀大厦”称号，达到如下服务质量标准：

    1、本物业外观保持完好、整洁，地面光洁无杂物、卫生间干净无异味、垃圾清倒及时、墙面干净无蛛网。

    2、严格监控、门岗、巡逻岗值班制度，认真执行大观园支行办公楼综合管理规定。接到报警及时到达，发生刑事案件依照法律规定及时报公安部门处理。严格遵守考勤制度，不空岗、缺岗、睡岗。

    3、办公楼内摆放的花卉，要加强管理，经常修剪更换确保绿植无干枯、病虫，更换及时。

    4、设立服务接待中心，对欲进入办公区的外来人员进行询问，阻止闲杂人员进入；来访人员须登记进入；对服务需求和投诉、实行跟踪管理，定期进行满意度调查，有满意度调查反馈、纠正预防、完善提高措施。

    5、工程技术人员对办公区域内一层至四层水、电、暖设施及各种管道、门窗、门锁、办公家具等设备定期巡检，发现问题及时处理。接到报修迅速到场，维修及时，并进行维修登记。

    第六章物业服务费用

    第九条物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费

    合同年度总金额：人民币

    2、本物业的管理服务费支付方式采用按月支付方式，具体支付方式如下：

    合同生效后，由甲方按本合同总金额每月10日前向支付乙方本月物业管理服务费共计：人民币。

    3、根据国家及地方政策变动双方在协商基础上需对物业服务费标准调整时，按双方协议调整。

    4、乙方接管后，甲方即按合同规定支付物业服务费用，甲方逾期未交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，按照应交金额的0、2%按日交纳违约金。

    第七章违约责任及有关责任的界定

    第十条甲方违反本合同第六条第（二）项有关约定，使乙方无法开展物业管理工作的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成经济损失由甲方承担。

    第十一条乙方违反本合同第七条第（二）项有关约定及本合同第二章和第五章的约定，未达到本合同约定的物业服务质量规范标准，甲方有权要求乙方改善和解决，逾期未解决，给甲方造成的经济损失，乙方应予赔偿。

    第十二条甲乙双方任何一方除因本合同约定的原因外，无法律依据和正当理由，提前终止合同的，违约方应赔偿对方1万元的违约金，造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十三条以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致合同无法履行的。

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

    3、乙方为维护甲方或者业主、使用人的切身利益，在不可预见的突发情况下（如救助人命，协助公安机关执行紧急任务，发生火灾，发生严重漏电、水管破裂事故等），因采取有关法律认可的紧急合理措施而造成甲方或业主、物业使用人财产损失的。

    第八章附则

    第十四条甲、乙双方经协商可对本合同的条款进行修订更改或补充，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    第十五条本合同无论因何种原因终止后，双方须按有关约定办理物业交接手续。在本合同终止之日起7日内，乙方须向甲方移交全部物业管理档案资料、物业办公用房。

    第十六条在本合同有效期内，乙方物业管理达到本合同第五章所约定的服务标准，实现物业服务管理目标，甲方评价优良，甲方在续签物业服务合同时给予乙方优先待遇。

    第十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    第十八条本合同在履行中如双方发生争议，应协商解决，协商不成时，可提请物业管理主管部门调解。协商或调解不成的，可向济南市仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。

    第十九条本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第二十条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，每一份具有同等法律效力。

    第二十一条本合同自签订之日起生效。

    甲方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    委托管理合同 篇7

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20xx]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

    本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定

    时，应在空格部位打×，以示删除。

    7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

    　　前期物业管理服务合同备案表

    合同备案号：（ ）

    一、合同双方当事人：

    委托方（以下简称甲方）：

    （签章）

    联系人：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    （签章）

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______

    幢______套，计______平方米；多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    （盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    单位名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    企业名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置：______区（市）县______路（街道）______号

    四至：东______南______西______北______

    占地面积：______平方米

    建筑面积：______平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

    委托管理合同 篇8

    甲方:

    乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司

    根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。

    合同事项如下：

    第一条 物业基本情况：

    甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家，

    建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一管理。

    第二条委托管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护和管理；

    （2）公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理；

    （3）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

    （4）配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）；

    （5）便民服务网点及住宅区内所有营业场所；

    （6）车辆行驶及停泊；

    （7）住宅区档案管理；

    （8）政策规定物业管理公司管理的其它事项。

    第三条委托管理期限：

    委托管理期限为 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

    第四条双方责任、权利、义务：

    1、甲方责任、权利、义务：

    （1）给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的 在物业管理区域内配置物业管理用房）；

    （2）甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。

    （3）负责向乙方提供经营活动中必要的帮助；

    甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、……）；

    （4）负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷；

    （5）不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （6）委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改；

    （7）甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。

    （8）协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题：

    遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。

    （9）政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。

    （10）甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。

    2、乙方责任、权利、义务：

    （1）根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制订小区物业管理办法；

    （2）遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督；

    （3）制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后，施实维修方案；

    （4）建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （5）负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照省物价部门批准的收费标准收取；

    （6）有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规、政策的行为进行处理；

    （7）协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工作；

    （8）乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管等义务。

    委托管理合同 篇9

    第1条 定义

    第2条 酒店计划、建筑及设备

    第3条 酒店开业前事项

    第4条 技术顾问服务

    第5条 管理公司的责任

    第6条 酒店业主责任

    第7条 保险

    第8条 财务项目

    第9条 合同期限

    第10条 一般期限

    第11条 杂项

    本合同双方为：

    1．______（以下简称“酒店业主”），是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国______市______路______号。

    2．____________（以下简称“管理公司”），是根据法律注册及存在的公司，法定地址：______________。

    双方同意订立合同如下：

    第1条 定义

    经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。

    1．1 酒店－－应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。

    1．2 工程地址－－应解释为大约有______平方米之工地，位于________市______路______号及______部分房屋，如附表（一）之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。

    1．3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。

    1．4 家私，装置和设备或简称f．f．e－－应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰（无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修），厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资（指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产）。

    1．5 营业设备或简称o．e－－应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。

    1．6 统一制度－－应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。

    1．7 会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。

    1．8 独立公共会计师－－应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。

    1．9 总收入－－应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7．1（d）或（e）条外，其他按7．3条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。

    1．10 营业毛利或简释g．o．p－－营业毛利应解释为每一会计年度（或其一部分）之总收入额与酒店营业支出之差额。

    委托管理合同 篇10

    委托方：六盘水恒利房地产开发有限公司 （以下简称甲方）

    受托方： 六盘水都来佳源物业服务有限公司 （以下简称乙方）

    第一章 总则

    甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，就甲方将 恒利·城市先锋 项目的物业管理服务委托给乙方的事宜，经过友好协商达成一致意见，特订立本合同。

    第一条物业基本情况

    物业名称： 恒利 · 城市先锋 物业类型：商住

    坐落位置： 六盘水 市 市场 路号

    至：东：

    西：

    占地面积：8250㎡建筑面积： 80800㎡ 委托管理的物业构成项目。

    第二条 乙方提供物业管理服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 合同涉及概念的解释

    第三条甲乙双方应明确本合同中相关名词的定义，其中包括：

    1、物业：是指已经建成并投入使用的各类房屋建筑及与之相配套的设施设备和相关场地。

    2、楼宇共用部位：是指一幢住宅楼宇内部，由整幢住宅楼宇的业主和使用人共同使用的楼宇主体承重结构部位、户外墙面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    3、小区共用设施设备：指本小区内，业主物业使用人户外公共使用的和楼宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、电梯、电视天线、用电线路、避雷装置、照明、消防设施、绿地、道路、广场、池塘、路灯、沟渠、池、井、公益性设施等。

    4、不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

    5、业主：是物业所有权人。

    6、物业使用人：是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    7、维修基金：是用于本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备保修期满后的大中修、改造、更新（含建筑外墙面更新）及本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备紧急故障处理的专项费用。

    第三章委托管理内容

    第四条楼宇共用部位的维修、养护和管理、包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第五条小区共用设施设备的维修、养护、运行和管理、包括业主、物业使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、道路、池、沟渠、井、楼内消防设施设备、电梯。

    第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

    第八条 公共环境卫生，包括小区共用设施设备、楼宇共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运。

    第九条 本小区内交通、车辆停泊秩序管理。

    第十条 本小区内消防设施设备安全管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视检查、出入执勤管理。

    第十二条 管理、保存与物业管理有关的本小区工程图纸资料：竣工验收资料；产权资料；业主、物业使用人档案资料。

    第十三条 组织开展社区文化活动。

    第十四条 业主、物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，在业主、物业使用人提出委托时，由乙方接受委托有偿提供维修、维护服务。

    第十五条 依据有关法律、法规的规定，制订针对本小区物业管理制度的具体办法。

    第十六条 依据有关部门规定和本合同的约定向业主、物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费 、 停车管理服务费、二次供水加压费 、 业主同意的其他费用。

    第十七条 对业主、物业使用人违反《临时管理规约》、《物业管理服务公共契约》、《物业使用守则》及各项物业管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取予以制止、批评教育、要求恢复原状、要求整改、要求赔偿损失、要求承担违约金或者进行法律诉讼等处理措施。

    第四章委托管理期限

    第十八条委托管理期限

    1、 自年月月提出异议的，本合同继续履行并应于合同期满后 30 日内续签本合同。本合同期满一方决定不再续签本合同的，应于本合同期满

    2、本合同有效期限为：自日至本小区业主委员会成立之日止。

    本小区业主委员会成立后，甲方应积极配合乙方同本小区业主委员会签订新的《物业管理委托合同》。

    第五章 双方权利义务

    第十九条甲方权利义务：

    1、甲方应将《临时管理规约》作为《房屋销售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求业主、物业使用人遵守和履行。

    2、代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

    3、审定乙方制定的物业管理制度。

    4、检查监督乙方管理工作的实施和管理制度的执行情况。

    5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划。

    6、确保交付乙方管理的房屋及楼宇共用部位和小区共用设施设备等达到国家验收标准要求；如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）甲方负责返修；

    （2）委托乙方维修，甲方承担全部费用。

    7、采集归集、整理物业管理所需要的产权资料，工程资料、图纸和竣工验收资料等相关资料，并于本合同生效之日起 60 日内向乙方移交。

    8、当业主、物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，协助乙方催缴或以其他方式偿付。

    9、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育工作和社区文化活动开展工作。

    10、按相关规定提供相应的物业管理用房。

    第二十条乙方权利义务

    1、法律、法规及本合同的规定，制定本小区物业管理制度及相关物业管理规定。

    2、对业主、物业使用人违反法规、规章的行为，进行处理或提请有关部门进行处理。

    3、按本合同第十七条的规定，对业主、物业使用人违反《临时管理规约》或《前期物业管理协议》的行为进行处理。

    4、选聘专业公司承担本小区的专项管理业务。

    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修保养计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。

    6、向业主、物业使用人告知物业使用的有关规定。

    7、负责编辑年度物业管理计划、资金使用计划及预算报告。

    实用的委托管理合同模板集锦十篇(范本)


    实用的委托管理合同模板集锦十篇

    随着法律观念的日渐普及，合同的类型越来越多，它也是实现专业化合作的纽带。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编精心整理的委托管理合同10篇，希望能够帮助到大家。

    委托管理合同 篇1

    附件：

    合同编号：

    前期物业服务合同

    - 1 -

    使用说明

    1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

    3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

    4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

    5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

    6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

    7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

    - 2 -

    前期物业服务合同

    甲方（开发建设单位）：

    营业执照注册号：

    组织机构代码：

    企业资质证书号：

    法定代表人： 联系电话：

    委托代理人： 联系电话：

    通讯地址：

    邮政编码：

    乙方（物业服务企业）：

    营业执照注册号：

    企业资质等级：资质证书编号：

    法定代表人： 联系电话：

    委托代理人： 联系电话：

    项目管理负责人： 联系电话：

    通讯地址：

    邮政编码：

    根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

    - 3 - 的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对

    第一章 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况

    物业名称：

    物业类型：□多层住宅 □高层住宅 □独立式住宅 □办公楼

    □厂房□其他

    座落位臵： 市 区/县乡/镇 路 号

    四至范围（物业规划总平面图）

    占地面积： 平方米

    总建筑面积：平方米

    其中：多层住宅面积平方米

    高层住宅面积平方米

    独立式住宅（别墅）面积平方米

    其他平方米

    （物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。

    第二条 物业服务用房

    物业服务用房建筑面积为 平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于本物业 。

    物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。

    （物业服务用房明细表及测绘图见附件三）

    第二章 物业服务事项

    - 4 -

    第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。

    （项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。

    第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：

    1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；

    2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

    3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。

    属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

    4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理 ；

    5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

    6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

    7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

    委托管理合同 篇2

    甲 方：

    乙 方：麦子基金

    甲、乙双方经认真协商，本着诚实信用、互惠互利的原则，甲方自愿将合法资产委托乙方进行管理，用于投资我国深圳、上海交易所的上市股票、基金及国债。现就合作事宜达成如下协议：

    一、投资金额：

    投资资金由甲方出资，金额为人民币 万元整（小写 元），于20xx年 月 日投入至 证券营业部的以下投资经营帐户。该帐户内资金只作为甲方委托乙双方进行资产管理使用，结算及利润分配后归甲方所有。

    户 名

    资金帐号

    上海股东帐户卡号

    深圳股东帐户卡号

    身份证号码

    二、期限：

    期限为12个月，即 年 月 日起至 年 月 日止。

    三、双方权利及义务：

    1、为避免甲、乙双方单方提取投资经营帐户上的资金或股票转托管，甲、乙双方共同委托 证券营业部队对合作帐户网和本协议的最终清算进行监管。

    2、合作期内由乙方全权负责投资决策经营，但甲方对合作帐户上的持仓品种及总值状况有无条件的监督、检查权利，乙方须给予配合。

    3、合作期间，乙方不得蓄意进行对倒或制造成交量的买卖。

    四、结算及利润分配：

    1、合作期满，经营帐户以现金结算。

    2、合作期满，如经营帐户资金产生盈利，甲、乙双方按以下办法进行分配：

    (1） 若赢利低于20%（含20%），甲方不参与利润分配。

    （2） 若赢利大于20%，甲方将盈利的25%作为分成款两日内一次性付给乙方。（本款之盈利系指：超过甲方投入经营帐户资金的部份）

    五、在委托资产管理期内，甲、乙双方应认真履行协议，未经对方书面许可，任何一方不得提前终止协议。

    六、本协议自签字之日起生效，协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲 方： 乙 方：

    身份证号码： 身份证号码：

    签定时间： 年 月 日

    委托管理合同 篇3

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    1．物业类型：_________。

    2．座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    3．四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    4．占地面积：_________平方米。

    5．建筑面积：_________平方米。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理服务费；

    2．_________。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

    第十七条 其它委托事项_________。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条 甲方权利义务

    一、甲方权利义务（适用于业主委员会）

    1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3．审定乙方拟定的物业管理制度；

    4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

    10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12．_________。

    二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

    1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2．审定乙方拟定的物业管理制度；

    3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    （3）_________。

    6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    9．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

    10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12．_________。

    第二十条 乙方权利义务

    1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    11．_________。

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理

    1．房屋外观：_________

    2．设备运行：_________

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________

    4．公共环境：_________

    5．绿化：_________

    6．交通秩序：_________

    7．保安：_________

    8．急修：_________；小修：_________

    9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物业管理服务费

    1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    2．管理服务费标准的调整，按_________调整。

    3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

    4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________。

    第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1．露天车位：_________。

    2．车库：_________。

    3．_________。

    第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    2．_________。

    第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。

    5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 附则

    第三十一条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    附件

    一、物业构成细目（略）

    二、物业管理质量目标（略）

    委托管理合同 篇4

    合同双方当事人：

    业主方（以下简称甲方）：

    法定代表人/委托代理人：

    法定地址：

    联系地址：

    联系电话：

    传真号码：

    邮政编码：

    管理方（以下简称乙方）：

    法定代表人/委托代理人：

    法定地址：

    联系地址：

    联系电话：

    传真号码：

    邮政编码：

    为加强大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。

    第一条标的物及用途

    1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为平方米。

    2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。

    第二条委托方式

    1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

    2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。

    第三条委托期限及房屋交付

    1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。

    2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。

    3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。

    第四条租金支付

    乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。

    1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。

    2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方：

    （1）现金。

    （2）银行转账。

    开户银行：

    银行帐号：

    （3）其他方式：

    3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。

    4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的.，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承担。

    第五条甲方的权利和义务

    1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。

    2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合。

    3、除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。

    4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。

    5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行承担。其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应提供必要的协助与配合。

    6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。

    7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

    8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或提供信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的，甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。

    9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。

    10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租，未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应承担每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。

    11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、妨碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。

    第六条乙方的权利和义务

    1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

    2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。

    3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权根据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可根据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进行调整。

    4、乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序，提供良好的市场服务和公共宣传推广。

    5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。

    6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。

    7、在本合同期内，乙方或承租人有权根据经营需要，在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修，甲方不予干涉。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态。

    8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理，合理使用并爱护该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应协同承租人负责修复。

    9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极协助与配合。

    10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应承担每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。

    11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。

    第七条合同期满

    1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。

    2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。

    3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与

    第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。

    4、合同期届满后，对于甲方继续委托乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。

    5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理：

    （1）甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同，经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同继续履行。

    （2）甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商一致，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。

    第八条违约责任

    1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有约定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的，均视为违约。

    2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

    3、对于乙方违约的，乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

    4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，不足壹个月的按壹个月计算；对于未经乙方书面许可，甲方擅自将该商铺对外租赁的，甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月万元人民币的违约金。

    第九条送达约定

    1、本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达，甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。

    2、采取邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。

    3、采取当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。

    第十条免责条件

    因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

    第十一条其他约定

    1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。

    2、合同任何一方要求变更本合同的，必须提前个月书面通知对方，经双方协调一致后订立书面协议。

    3、双方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。

    4、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    5、其它：

    第十二条附则

    1、本合同未尽事项，由双方另行协商签订补充协议。合同附件、补充协议均为本合同不可分割的一部分。本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。

    2、本合同签订地点为，签订日期为年月日。

    3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力。本合同经双方法定代表人或委托代理人签字、单位盖章之日起成立。

    甲方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    委托管理合同 篇5

    合同编号：_______年_______字第_______号

    甲方（资产委托方）：_________________

    住所：_______________________________

    邮编：_______________________________

    法定代表人：_________________________

    乙方（资产受托方）：_________________

    住所：_______________________________

    邮编：_______________________________

    法定代表人：_________________________

    甲乙双方为共谋发展，经友好协商，甲方委托乙方进行资产管理，现就有关事项达如下协议：

    第一条 甲方委托乙方进行资产管理的金额：_________。甲方在_________证券股份有限公司_________路营业部开立资金帐户，资金帐号：_________（下称委托管理帐户），并转入资金_________元整至该帐户。甲方保证该资金合法性；乙方自愿转入资金或证券市值人民币_________至甲方帐户，作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。

    第二条 委托管理期限_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

    第三条 甲方资产年收益率_________，收益计人民币_________（￥：_______元），收益按季度支付，每次支付金额人民币 ______万元整（￥：_________元），支付日分别为_______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月 ______日归还甲方本金_________元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不可撤销的取款单。

    第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方委托_________证券股份有限公司_________路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的《监管协议书》的规定执行。

    第五条 委托管理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。

    第六条 在合同有效期内，甲方委托乙方在其委托管理资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票、基金、上市有价证券（包括债券、国库券）及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人： _________，身份证号码： _________作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。

    第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份证号码：_________为合法监控人员，负责查询委托帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。

    第八条 甲方按合同约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对委托帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。

    第九条 本合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部分的资产归乙方所有。

    第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同约定的年收益率和实际发生时间进行折算（扣除甲方已取出的收益款）。双方进行本益结清后本合同终止。

    第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。

    甲方：_____________（盖章）

    法定代表人（签字）：_______

    _________年________月____日

    乙方：_____________（盖章）

    法定代表人（签字）：_______

    _________年________月____日

    委托管理合同 篇6

    受托人(船舶经营人，以下简称甲方)：_________________

    委托人(船舶所有人，以下简称乙方)：_________________

    根据(中华人民共和国合同法)和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：_____________________?曾用名：________________

    船舶种类：_________________?建造日期：______________

    总长：_____________________型深：__________________型宽：_____________________

    总吨：_____________________净吨：__________________载重吨：___________________

    主机功率：_________________

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至________年________月________日止。

    三、甲方责任

    1．负责取得船舶合法的营运资格；

    2．负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    3．负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    4．负责按规定及时交纳各项税费；

    5．负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    6．负责海商、海损事故处理；

    7．负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    8．其他责任：_________________________________________________

    四、乙方责任

    1．如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    2．配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    3．向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    4．按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    5．负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    6．其他责任：_________________________________________________

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定

    ______________________________________________________________

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：________________________

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：________________________

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：__________________________

    九、其他约定：________________________________________________

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：(签章)________________________

    法定代表人：__________________________

    联系电话：____________________________

    (水路运输许可证)编号：______________

    签约地点：____________________________

    乙方：(签章)________________________

    联系电话：____________________________

    住址：________________________________

    (企业法人营业执照)或

    身份证编号：__________________________

    签约地点：____________________________

    委托管理合同 篇7

    甲方(委托方)：_________________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：____________________________________ 传真：_______________

    联系电话：___________________________________ 电话：_______________

    乙方(受委托方)：_______________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：_____________________________________ 传真：_______________

    联系人：___________________________ 电话：_______________

    甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。

    一、委托前提

    1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。

    2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。

    3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。

    二、产权管理

    1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。

    2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。

    3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则：

    3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。

    3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。

    4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。

    三、委托内容

    1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。

    2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，具体规定见本合同的相关条款。

    3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或

    不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。

    4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。

    四、委托期限

    甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。

    五、业主权益

    1、.固定回报利润

    甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。

    2、支付回报方式

    2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。

    2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。

    六、甲方的权利与义务

    1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

    2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

    3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。

    4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉;

    5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

    6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;

    7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权;

    8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并承担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。

    七、乙方的权利与义务

    1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等;

    2、负责监督物业管理公司的工作;

    3、协调各业主与物业管理公司的关系;

    4、负责利润分配方式的制定与实施;

    5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

    6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。

    八、合同的变更、解除与终止

    1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。

    2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。

    3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。

    4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。

    5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。

    九、合同文本

    本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇8

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方根据需要将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：

    一、合同双方：

    发包方：_________（以下简称甲方）

    承包方：_________（以下简称乙方）

    二、承包期限：

    从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    三、具体内容：

    1．甲方有职工_________人，其每人每天为_________餐，早餐为人民币_________元，午餐为人民币_________元（_________），晚餐为人民币_________元（_________），夜宵为人民币_________元，委托给乙方管理食堂事务。

    2．甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。

    3．甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。

    4．甲方在乙方交接前进行盘点，所剩的粮油、副食品等由乙方作价接收，解除合约时甲方须按市场价接收乙方剩下粮油、副食品等物品。

    5．乙方预付甲方半个月伙食费，结算时由乙方开具半个月用餐明细表与甲方核对无误后，甲方应在三天内以现金（支票）方式一次性付清乙方伙食费，不得拖欠。

    6．在经营期间内，双方应按照合同规定之条款通力协作，互相配合，双方不可无缘无故，轻率行事解除合同。

    四、甲方责任：

    1．提供厨房及其附属设备的维修保养。

    2．甲方无偿提供厨房所用的燃料、水、电。

    3．不得随意停止承包和增加收费项目。

    4．甲方必须提前预报就餐人数，失误造成后果，由甲方负责。

    五、甲方权限：

    1．甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。

    2．因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。

    3．甲方有权对饭菜质量、数量、卫生、服务等情况进行监督检查，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的补偿。

    4．承包方其他违约时，甲方须立即告知乙方，乙方应尽快调查落实，把处理结果告知甲方。

    5．因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。

    6．乙方违约，甲方有权提出终止承包合同，造成甲方损失的，上报法院或仲裁机关处理。

    六、乙方责任：

    1．甲方消防、厂规、治安做好工作。

    2．食堂工作人员按卫生部门规定进行健康检查，持证上岗。

    3．经营场所进行定期防鼠灭蝇工作。

    4．严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。

    5．必须确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。

    6．乙方工作人员须穿着统一工作服装和卫生用品。

    7．乙主必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。

    8．乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度，不得随意出入甲方车间及其它禁区域，如违反者，可依甲方之规定予以处罚。

    9．对甲方厨房现有设备及餐具，乙方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

    10．经营业务只限于饮食服务方面。

    11．乙方在运作期间材料费自理，所需食堂工作人员的薪资福利均由乙方自理。

    七、乙方的权限：

    1．自主经营，自负盈亏。

    2．有权自主聘用，调用食堂工作人员。

    3．甲方违约乙方有权提出终止承包合同，并止报法院或仲裁机关处理。

    4．如市场物价上涨过高，造成乙方在连续二个月亏损的情况下，有权向甲方提出增加伙食费用，甲方应尽快进行市场调查，若情况属实，适当增加伙食费。

    八、其它：

    1．不可抗力原因造成损失时，乙方不承担甲方房产和设施的经济损失。

    2．甲、乙双方员工应保持互相尊重，不发生磨擦，若有发生因此造成的伤害由无理的一方负责。

    3．乙方在承包期间属甲方的厨具和餐具，在添置之前必须征得甲方同意方可购买，向甲方报销。

    4．承包结束时，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等全部清还甲方，配合甲方完成清算工作。

    5．承包期满时，是否续约或终止合同，甲、乙双方均应提前壹个月通知对方。

    6．合同若有未尽事宜，将由双方代表协商处理。

    7．本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_________ 负责人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇9

    本合同当事人

    委托方 （以下简称甲方）：

    受托方 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 （物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 ；

    物业类型 ；

    座落位臵 ；

    建筑面积 。

    物业管理区域四至：

    东至 ；

    南至 ；

    西至 ；

    北至 。

    容积率： %

    绿地占有率： %

    公建配套用房面积：平方米

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

    第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第八条 乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务费的收支情况。

    对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、 ；

    2、 。

    第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额交纳。

    第十条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

    1、开办费用： ；

    2、前期介入费用： ；

    3、接管验收费用： ；4、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴： 。 乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

    第四章 物业的使用与管理

    第十一条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十二条 乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十五条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。

    第十六条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第十七条 甲方权利义务

    1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

    3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

    4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算； 7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续； 8、 。 第十八条 乙方权利义务

    1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

    3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 9、每 月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

    11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续； 12、 。

    第六章 违约责任

    第十九条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。

    除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。

    第二十一条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。

    第二十二条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第二十三条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第二十四条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、 。

    第七章 其他事项

    第二十五条 本合同期限自年 月 日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。

    第二十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第二十七条 乙方可与业主按照本合同的的约定，签订前期物业管理服务协议、装饰装修管理服务协议。第二十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第三十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

    第三十一条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，另一份报送物业管理行业主管部门备案。

    第三十二条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（签章）乙方（签章）

    法定代表人 法定代表人

    年月日

    附件一：

    物业构成明细

    附件二：

    物业共用部位明细

    房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。

    附件三：

    物业共用设施设备明细

    1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池个； 4、污水井个； 5、雨水井个； 6、垃圾中转站个； 7、水泵个； 8、水箱个； 9、电梯部； 10、信报箱个； 11、消防设施； 12、公共照明设施； 13、监控设施； 14、避雷设施； 15、共用天线；16、机动车库个 平方米；

    17、露天停车场个平方米；

    18、非机动车库个平方米；

    19、共用设施设备用房平方米；

    20、物业管理用房 平方米；

    21、 ；

    22、 。附件四：

    前期物业管理服务质量标准

    一、 接待

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    二、 房屋、共用设施、设备维修与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    三、 清洁管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    四、 园林绿化养护与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    五、 安全防范　

    委托管理合同 篇10

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方根据需要将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：

    一、合同双方：

    发包方：_________（以下简称甲方）

    承包方：_________（以下简称乙方）

    二、承包期限：

    从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    三、具体内容：

    1．甲方有职工_________人，其每人每天为_________餐，早餐为人民币_________元，午餐为人民币_________元（_________），晚餐为人民币_________元（_________），夜宵为人民币_________元，委托给乙方管理食堂事务。

    2．甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。

    3．甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。

    4．甲方在乙方交接前进行盘点，所剩的粮油、副食品等由乙方作价接收，解除合约时甲方须按市场价接收乙方剩下粮油、副食品等物品。

    5．乙方预付甲方半个月伙食费，结算时由乙方开具半个月用餐明细表与甲方核对无误后，甲方应在三天内以现金（支票）方式一次性付清乙方伙食费，不得拖欠。

    6．在经营期间内，双方应按照合同规定之条款通力协作，互相配合，双方不可无缘无故，轻率行事解除合同。

    四、甲方责任：

    1．提供厨房及其附属设备的维修保养。

    2．甲方无偿提供厨房所用的燃料、水、电。

    3．不得随意停止承包和增加收费项目。

    4．甲方必须提前预报就餐人数，失误造成后果，由甲方负责。

    五、甲方权限：

    1．甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。

    2．因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。

    3．甲方有权对饭菜质量、数量、卫生、服务等情况进行监督检查，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的补偿。

    4．承包方其他违约时，甲方须立即告知乙方，乙方应尽快调查落实，把处理结果告知甲方。

    5．因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。

    6．乙方违约，甲方有权提出终止承包合同，造成甲方损失的，上报法院或仲裁机关处理。

    六、乙方责任：

    1．甲方消防、厂规、治安做好工作。

    2．食堂工作人员按卫生部门规定进行健康检查，持证上岗。

    3．经营场所进行定期防鼠灭蝇工作。

    4．严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。

    5．必须确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。

    6．乙方工作人员须穿着统一工作服装和卫生用品。

    7．乙主必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。

    8．乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度，不得随意出入甲方车间及其它禁区域，如违反者，可依甲方之规定予以处罚。

    9．对甲方厨房现有设备及餐具，乙方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

    10．经营业务只限于饮食服务方面。

    11．乙方在运作期间材料费自理，所需食堂工作人员的薪资福利均由乙方自理。

    七、乙方的权限：

    1．自主经营，自负盈亏。

    2．有权自主聘用，调用食堂工作人员。

    3．甲方违约乙方有权提出终止承包合同，并止报法院或仲裁机关处理。

    4．如市场物价上涨过高，造成乙方在连续二个月亏损的情况下，有权向甲方提出增加伙食费用，甲方应尽快进行市场调查，若情况属实，适当增加伙食费。

    八、其它：

    1．不可抗力原因造成损失时，乙方不承担甲方房产和设施的经济损失。

    2．甲、乙双方员工应保持互相尊重，不发生磨擦，若有发生因此造成的伤害由无理的一方负责。

    3．乙方在承包期间属甲方的厨具和餐具，在添置之前必须征得甲方同意方可购买，向甲方报销。

    4．承包结束时，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等全部清还甲方，配合甲方完成清算工作。

    5．承包期满时，是否续约或终止合同，甲、乙双方均应提前壹个月通知对方。

    6．合同若有未尽事宜，将由双方代表协商处理。

    7．本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

    甲方（盖章）：_________

    乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_________

    负责人（签字）：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    实用的委托管理合同模板合集十篇(范本)


    实用的委托管理合同模板合集十篇

    随着法律观念的深入人心，很多场合都离不了合同，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编收集整理的委托管理合同10篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

    委托管理合同 篇1

    委托人(以下简称甲方)：

    身份证：

    电话：

    地址：

    受委托人(以下简称乙方)：

    身份证:

    电话：

    地址：

    甲方将自有合法资金全权委托给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就委托资产管理事宜订立本合同。

    一、合同的定立

    1. 甲方为获取投资收益，委托乙方就甲方资产的投资事宜提供经营及管理服务。

    2. 甲方委托给甲方的投资资金为(大写： )。甲方委托乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行具体操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述委托为不可撤销之委托。

    二、合同的履行

    3.乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业秘密，不得损害乙方利益。

    4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特殊情况,甲方应提前一个月通知乙方.如果甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。

    5. 因乙方对甲方资金采取分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有一定的风险，全部由甲方承担，乙方不承担任何风险。

    6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。

    三、 资金回报率分配

    7. 甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。 (如遇国家政策法规调整，自然灾害等不可抗力或意外事件，双方互不承担责任，合同立即终止。)

    8. 获利后，甲方和乙方要互相协助及时取出的净利润，并进行分成。如果甲方未能及时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。

    四、 合同的解除和终止

    9. 本合同非经甲、乙双方协商一致，任何一方不得单独解除本合同。

    10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，根据约定履行通知、协助、保密等义务，于合同终止当日签订《终止委托协议》。

    五、合同的生效

    11. 本合同一式两份，双方各持壹份。

    12. 本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，平等，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇2

    甲方：

    乙方：

    为进一步规范化管理甲方下属的招待所，增加招待所经济收益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，协商一致，由甲方委托乙方管理甲方下属的XX招待所，为明确双方权利义务，特签订本合同。

    一、本合同约定的招待所位于美梦市____区____路____号内的____楼，招待所房屋面积约______平方米。

    该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方所有，具体情况详见合同附件（双方签字盖章确认）。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻与离开时双方确定财产管理与维护的依据。

    乙方管理期间因管理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不可分离的设施设备，在合同履行届满后无条件归甲方所有。

    二、委托管理期限

    1、委托管理期限为壹年，即从_____年____月___日至____年?? ___月_____日。

    2、委托管理期限届满，乙方应当撤离自己的管理团队，向甲方移交其管理的招待所之房屋及设施；如委托管理期满，甲方认可前期乙方的管理效果，且仍需委托专业团队管理招待所的，甲乙双方可另行续签委托管理合同。

    三、管理收益、履约保证金及支付方式

    1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益______元， 乙方分2次向甲方支付，具体支付方式为：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。

    2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_______元（ ______元）。管理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥善处理了本合同生效期间的员工劳动关系/与甲方办理完交接手续/撤离自己的管理团队后，甲方将履约保证金（不计利息）退还给乙方。

    3、甲方收到乙方履约保证金后，向乙方移交托管本合同约定托管的招待所及合同附件所列的设施设备。

    四、管理要求

    1、乙方应按国家要求以甲方名义办理经营招待所所需全部合法证照、手续。

    2、本合同有效期内，招待所的所有公章印鉴均由甲方保管；乙方需要使用上述印鉴时，应向甲方提交书面的《用章申请单》，经甲方同意并备案确认后，由甲方给乙方加盖印鉴。

    3、乙方在管理招待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理，与甲方无关。本合同履行期间，经营招待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的招待所对外承担并支付，因乙方管理不善导致招待所的经营收入不足以支付上述费用时，由乙方负责补足。

    甲方招待所现有员工____人，自本合同生效后全部转由乙方继续聘用，现有员工的劳动报酬及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在经营过程中，还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。

    乙方可根据招待所的经营管理需要，自行聘请其他岗位的员工；但本合同终止或解除时，乙方必须妥善处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷；特别注意的事项是，乙方必须在本合同终止或解除时，依据甲乙双方的调查摸底情况，将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可根据这部分员工的实际情况向员工进行经济补偿。

    乙方在经营管理期间，应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时，甲乙双方依据以上花名册进行员工的交接并支付劳动经济补偿款。

    4、乙方必须守法管理经营，不得在招待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等危险品，不得在招待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象，如发现乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危险行为，甲方有权单方解除本合同并收回管理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。

    委托管理合同 篇3

    委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，委托合同是否有偿，由当事人双方约定。如约定收取报酬，则为有偿合同。

    第一章 总则

    甲 方：

    法 定 地 址：

    工商登记号码：

    法定代表人： 职务：

    乙 方：

    法 定 地 址：

    工商登记号码：

    法定代表人： 职务：

    甲方同意依照本合同的条件委托乙方全权管理甲方所拥有的“ 酒店”(以下简称“酒店”)，乙方同意在本合同的条件下，接受甲方的全权

    委托，对该酒店实施全面管理。

    第二条 定义

    甲方全权委托乙方对产权属于甲方的“”实施全面的经营管理。 除非本合同中另有规定，本合同中有关名词的定义，按本条的规定为准。

    “酒店”是指位于，包括但不限于：

    1、 间(套)带有卫生间且设施设备完善的客房;

    2、酒店所属的各类餐厅、会议厅、多功能厅、咖啡厅、酒吧、舞厅、商 场、商务中心、游泳池、桑拿、健身等;

    3、酒店所拥有的各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物;

    4、酒店对所拥有的客房、餐厅、健身娱乐、公共场所及各类办公用房、职工宿舍、停车场及相关的建筑物所占用之土地、空地、绿地等全部已依法取得的土地使用权;

    5、酒店经营所需的水、电力、通讯(包括客房内电话及卫星电视接收线路)、煤气、排水、消防等附属设施以及空调、电梯、卫生、冷藏等设备及设施;

    6、酒店所拥有的全部家具、装置及营运物品，包括但不限于：

    (1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品;

    (2)酒店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、洗衣房、办公室等设备;

    (3)所有车辆和运输设备;

    (4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;

    (5) 酒店营运所必须的其他所有物品。

    “酒店试营业日”是指酒店完全建成，乙方与甲方签署了本合同，乙方正式接受甲方全权委托并举行酒店试营业仪式的这一天。乙方从试营业日起，享受并承担本合同中规定的酒店管理者的权利和义务。

    “酒店正式营业日”是指酒店具备以下基本条件并正式全面营业的第一天：

    (1)酒店所有的建筑装修、设施设备、物资和资金等均符合正式营业的要求;

    (2)酒店经营所必需的各种手续证件齐全;

    (3)甲方和乙方书面同意酒店可以正式营业。

    “会计年度”本合同所指的会计年度与公历年度一致。但是第一个会计年度的酒店试营业日与该年会计年度的第一天不一致时，则指从酒店试营业日起至该年的12月31日为止的未满一年的期间;本合同若在12月31日前提前终止或期满时，则以当年的1月1日起至提前终止或期满当日为止，作为一个会计年度。

    “营业收入”是指经营酒店及其附属设施所得的客房、餐饮、酒吧、商场、健身美容、娱乐设施、电话、传真、洗衣、及其他各项服务获得的应税营业性收入之总和。

    “经营利润”是指营业收入减去酒店营业税金、营业成本和经营费用后的余额。

    “营业税金”是指按税法规定缴纳的营业税金及附加，包括营业税，城市建设维护税及教育费附加。

    “营业成本”指餐饮部门的食品成本和商品部门的商品进价等。 “经营费用”是指如下费用，包括：

    (1) 酒店各营业部门的'员工工资、福利费及各项费用，如办公用品、邮电费、清洁用品、服务用品、棉织品摊销、玻璃、瓷、银及不锈钢用具摊销、制服摊销、客房佣金、洗涤费、装饰费、差旅费、厨房炊具、厨房燃料等;

    (2) 酒店行政管理、销售、工程维修等部门的职工工资、福利费及这些部门发生的办公费、邮电费、差旅费、洗涤费、制服摊销费等;

    (3) 经营中发生的保险费、交际应酬费、广告费、水电费、维修费、燃料及动力费、职工培训费、管理公司的管理费、坏帐损失及车船牌照使用税等。

    第二章 委托事项

    鉴于乙方为酒店专业管理公司，具有酒店经营、管理、服务等方面的先进经验，甲方同意按照本合同的规定，全权委托乙方为管理方对合同中指定的酒店进行经营、管理、监督和领导。乙方将本着对甲方全面负责的态度同意并接受甲方的委托，以甲方的名义对该酒店实施全面经营管理。

    甲乙双方的共同目的是：在本合同规定期限内，使本酒店的经营、管理、服务水平达到所在地区同星级酒店的先进水平。确保本酒店在管理和服务等方面达到并保持“嘉瑞宾模式”的规定标准及国家的行业标准。

    为使酒店运营有一个明确的管理权责，以达到双方期望的管理目标，甲方将经营管理权完全充分地委托给管理方，并同意不干预该酒店的日常经营管理；而乙方所具有的对本酒店的经营管理权受本合同规定及相关协议（及附件）的限制。

    作为对乙方在该酒店实施经营管理的认可，甲方除一次性支付乙方管理软件及系统建设费用之外，还须按本合同规定的数额向乙方支付基本管理费并按本合同规定比例与乙方分享效益管理费。

    本合同规定的全权委托管理合同的期限为 5 年。管理期满后，如经双方协商同意可延长全权委托管理的期限。

    第三条 在本合同期限内，甲方将下列事项委托给乙方管理：

    1、在酒店正式开业前进行的各种开业准备。

    2、从酒店试营业日后，日常运营所需的各种经营管理及其它方面的工作。

    甲方委托乙方在本合同授权范围内对酒店进行经营管理，乙方应本着诚实信用的原则对酒店进行有效管理。

    第四条 甲方委托乙方的管理期限分为两个阶段：

    1、第一阶段：自本合同生效之日起，至酒店试营业日前一天；

    2、第二阶段：自酒店试营业之日起满 5 年。

    第三章 甲方的权利和义务

    第五条 甲方的权利和义务

    1. 审批乙方提交的酒店年度经营方案，年度财务预算和决算；

    2. 对酒店的经营状况进行监督；

    3、随时对酒店财务进行审计，但应事先通知乙方，并不应该影响酒店的正常经营；

    4、审查批准酒店扩建、改建计划以及固定资产的更新、改造方案；

    5、可推荐一名副总经理和财务部副经理参与乙方对酒店的经营管理，但 须经管理公司和酒店总经理考核任免；

    6、及时完成酒店各种设施的建设，保证酒店能够正常经营；

    7、及时办妥酒店及酒店各部门开展经营所必需的全部法律手续；

    8、提供酒店经营所需的流动资金。流动资金须在酒店对外试营业日前十五天提供，流动资金的数额由双方协商确定；

    9、提供酒店经营所需的供水、电力、通讯、煤气、排水等各种基本条件的正常供应；

    10、保证乙方作为酒店的管理者对酒店拥有完全的经营管理权，甲方不无 故干涉乙方对酒店的管理；

    11、负责缴付包括土地使用费在内的一切应由甲方承担的费用，并保证采取必要的行动， 保证酒店经营不受干扰；

    12、甲方在经营管理中知悉的乙方商业秘密有保密的义务。

    第四章 乙方在酒店试营业日前的职责

    第六条 乙方应提供下列酒店筹备所需的服务：

    1、负责招聘酒店营业所需的各类人员；

    2、负责对酒店各类人员按照“ 嘉瑞宾模式 ”进行培训；

    3、负责进行酒店的经营促销、市场推广、广告等宣传事宜；

    4、负责为甲方列出采购清单及采购计划（采购时间表），使乙方按时采购。

    5、应甲方的要求，协助甲方解决在酒店筹备过程中遇到的困难；

    6、负责酒店试营业仪式。

    第七条 甲方与乙方共同的责任与义务：

    乙方应在酒店试营业日前向甲方提交开业前预算，预算项目包括员工培训、酒店筹备机构的设置方案及所需工资、福利等费用、广告、宣传、试营业仪式、开业典礼以及试营业期间的一切费用预算。此预算提交甲方后，甲方应示意见。如甲方三十日内未做出任何反应，则可视为同意。

    甲方在批准乙方提交的开业前预算后，应按双方商定日期将这笔款项划拨至酒店的银行帐号。

    乙方应在试营业日后120 天内向甲方提交使用这笔款项的帐目。如酒店试营业期间的实际费用超过开业前预算，则经甲方认可后由甲方补足；预算如有剩余，乙方应将余额退还甲方。

    如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款项，则构成对本合同条款的违约，由此产生的后果由甲方承担。

    第八条 在甲方确认的前提下，并在乙方向甲方提供有关单据之后，甲方应向乙方支付一切不在开业前预算范围内而又因筹备酒店开业而引起的费用。甲方应在接到乙方提供的单据后30天内，按单据上标明的币种和数额向乙方支付款项。

    第五章 乙方在试营业和正式营业期内的职责

    第九条 在酒店试营业和正式营业期内，乙方是酒店唯一的经营管理者。在本合同期限内，乙方将以其通行的管理模式（嘉瑞宾模式）的标准对酒店进行经营管理，使酒店的服务水平不低于国内同类星级酒店的水平。

    第十条 在本合同期限内，乙方将完全拥有对酒店的管理权；在处理与第三方的关系时，乙方是甲方的代理人。

    第六章 乙方的权利和义务

    第十一条 乙方的权利和义务：

    1、委派酒店的总经理和副总经理；

    2、负责招聘、任免、辞退酒店各部门经理及其他员工；

    3、负责拟定酒店经营管理机构；

    4、拟定酒店各营业部门的价格和服务费标准；

    5、负责对酒店进行日常维修、保养及必要的改造和装饰；

    6、负责对酒店内商场、各餐厅、卡拉OK、歌舞厅等娱乐场所的租赁及承包事宜的洽谈、签约，经甲方同意并授权后签订上述合同；

    7、负责签订酒店经营中所需的各类合同、协议及有关文件（不含任何借、贷款合同）；

    8、购买酒店正常经营所必需的全部物品；

    9、负责酒店的广告和市场促销工作；

    10、负责酒店进行正常营运所需的其他工作；

    11、乙方应在每一个会计年度年终前30日内向甲方提交下一年度的经营 预算、市场预测分析及销售计划。固定资产等的购置计划及大修理和更新改造计划。如甲方在有关会计年度开始后30日内未对乙方提交的上述材料提出反对意见，则视为甲方已批准上述文件，乙方应严格执行经甲方批准的上述文件；

    12、乙方应在每月15日之前向甲方提交一份上月的财务报告；

    13、乙方应在将酒店每月的经营利润扣除一些必要的款项后，于次月15日前划转甲方指定帐号，所需扣除的必要款项的范围和数额由甲乙双方协商确定；

    14、乙方应在每一个会计年度结束后60天内向甲方提交一套由甲、乙双方共同认可的中国注册会计师事务所审核的年度会计报表，甲方在收到乙方所提交的年度会计报表后45天内，如未对该报表提出书面反对意见，即表示批准该报表。

    15、乙方在经营管理酒店过程中知悉的甲方的商业秘密有保密的义务。

    第七章 管理目标、管理费的计算和支付

    第十二条 管理目标

    管理目标为

    第十三条 管理费的标准

    管理费分为基本管理费和效益管理费两部分。

    乙方的基本管理费从试营业之日开始计算收取，按营业收入的 1.6 %计取。

    乙方的效益管理费从试营业日开始收取，按年经营利润的 3 %计取。

    第十三条 基本管理费用的支付期限

    基本管理费每月支付一次。其计算方法是按本合同第二条规定的月营业收入乘本合同第十二条规定的费率，于次月十五日前汇入乙方指定的帐户。

    第十四条 效益管理费用的支付期限

    效益管理费每年支付一次，其计算方法是按第二条规定的年经营利润额乘本合同第十二条规定的费率，于次年二月底以前汇入乙方指定的帐户。

    第十五条 酒店筹备期间管理费用的计算及支付方法

    从乙方管理人员进入酒店开始筹备工作起，甲方以酒店总建筑面积为标准，向乙方支付每平方米每月1元人民币的筹备期酬金，直至酒店试营业前一天。

    第八章 酒店的维护与保养

    第十六条 酒店应从正式开业日起每年从营业收入中提取一定数额的大修理费用，用作酒店设备设施日常的更新和添置。使用大修理费用应事先有计划并报甲方认可。大修理费用的提取标准为：第一年至第三年，按营业收入的1%提取，第四年起，按营业收入的2%提取；

    第十七条 乙方应根据酒店的实际情况提出更换、添置酒店的设备、陈设和家具等计划，经甲方同意后执行。

    第十八条 每年度的大修理费用如未用完尚有余额，不再转入下一个会计年度，应视同经营利润返还甲方。如有较大的大修理项目导致当年提取的大修理费不足时，不足部分由乙方书面向甲方提出申请。

    第九章 酒店的产权及其处置

    第十九条 在本合同有效期内，酒店的全部资产属甲方所有，酒店的一切债权、债务由甲方拥有或承担。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式处置除本合同第二十条规定以外的酒店资产。

    第二十条 乙方有权根据本合同的规定管理、经营和使用酒店的资产。

    第二十一条 乙方有权处理用大修理费用更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品，处理所获款额，纳入酒店大修理费用。

    第二十二条 在本合同期限内，甲方如需对酒店的资产的产权进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为原则。

    第十章 税务、财务及外汇管理

    第二十三条 酒店按照国家有关税收法律和法规的规定缴纳各项税金。

    第二十四条 除第一个会计年度外，酒店的会计年度从每年1月1日起至同年12月31日止。一切记帐凭证、单据、报表、帐簿用中文书写。

    第二十五条 除本合同另有规定外，酒店会计的处理原则均参照《会计法》、《财务通则》以及财政部和国家旅游局颁布的有关法规和政策及旅游、饮食服务行业会计制度执行。

    第二十六条 酒店的财务需聘请中国注册会计师审查、稽核，并将结果报告甲乙双方。如甲方认为需要聘请其他审计机构或人员对酒店财务进行复核时，乙方应予同意，所需一切费用由甲方自理。

    第十一章 劳动人事管理

    第二十七条 乙方应根据酒店及酒店所在地的实际状况提出酒店机构设置和人员编制方案，制订劳动用工计划，按照嘉瑞宾集团劳动人事部门对集团北方地区员工的工资、保险、福利待遇标准，制订酒店员工的工资和生活福利待遇方案。以上方案与计划报甲方批准后执行。酒店员工的工资、奖金、补贴等总收入为税后收入。

    第二十八条 酒店实行全员劳动合同制。各级员工均应与酒店签订劳动合同，劳动合同须报当地劳动管理部门备案。

    第二十九条 乙方委派到酒店工作的人员（以下称外派人员）均由酒店聘用，其受聘期内的食宿、交通（包括市内交通）、医疗、保险等费用列入酒店费用。

    外派人员的工资、奖金、津贴、补贴等税后总收入根据嘉瑞宾集团劳动人事部门书面公布的嘉瑞宾集团外派员工待遇标准（以后每年按嘉瑞宾集团所属酒店工资总额增长比例同步递增）由酒店支付，列入酒店费用，具体实施办法由甲方和乙方协商确定。

    外派人员在酒店的受聘期如不足一月的，则按上述待遇标准÷30×实际受聘日计算所得。

    外派人员可享受休假，其每年休假天数和休假次数，由酒店总经理根据嘉瑞宾集团规定和酒店经营情况统一安排。探亲交通费在酒店报销。

    第十二章 服务商标的使用

    第三十条 服务商标的使用

    1、 业主方与管理方一致同意酒店的对外文件、宣传促销资料、客用品等印有“嘉瑞宾国际酒店管理有限公司管理”的字样及管理方服务商标。

    2、 甲乙双方一致同意，酒店的CI 设计制作应按管理方的企业形象标准和CI管理手册进行，以此规范酒店的形象组合，包括标识、色值和版式等。

    3、 乙方报经嘉瑞宾（集团）有限公司批准后，可同意甲方使用“嘉瑞宾”中英文字样对酒店冠名。合同期满或终止后，服务商标使用权同时终止。如甲方要求继续使用“嘉瑞宾”服务商标，乙方可考虑按品牌特许经营权转让的方式另行与甲方签订合同。

    第十三章 保 险

    第三十一条 双方同意由甲方负责向有关保险公司为酒店投保双方都认为必需的酒店财产和责任险项，其投保总额应不低于国家的有关规定。

    第三十二条 经营管理中所需投保的险项由乙方提出方案，报甲方审批。投保人、受益人及保险费等有关事宜应参照保险公司有关规定执行。

    第十四章 法律、法令的遵守

    第三十三条 乙方必须遵照国家、地方政府及行业的法律、法规实施酒店管理。

    如国家有关部门要求酒店进行改造、修理或其他处置时，乙方应立即以书面形式报请甲方批准，如果时间紧迫不能及时报请甲方批准时，乙方必须由总经理牵头采取必要的措施。如因甲方方面书面批准迟缓，以致未能及时实施改造、修理及其他处置导致任何后果，甲方应承担全部责任。

    第十五章 违约责任

    第三十四条 本合同任何一方单方提出提前终止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同项下规定的义务，并在接到对方的通知后30日内仍不改正的，均构成对本合同的违约。

    违约方应承担相应的违约责任。如本合同双方都有违约行为，则应按双方违约责任的大小，由双方分别承担违约责任。

    如甲方单方面提前终止合同，应向乙方支付剩余管理期内预期管理酬金的50%作为补偿（预期管理酬金计算公式：委托管理合同规定的剩余管理期限（月）12X上年度实际基本管理费和效益管理费的总额）。对需要遣散的员工，甲方应按劳动法规和劳动合同的规定处理，所需费用由甲方承担。对因甲方终止本合同而导致乙方提前撤回的外派人员，由甲方支付其一个月工资作为安置费用。

    如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付剩余管理期内预期管理酬金的50%作为补偿（计算方法同上）。

    第十六章 合同的终止

    第三十五条 在下列情况下，本合同可以终止或解除：

    （1）合同期限届满，双方无意延长合同；

    （2）酒店因自然灾害，战争等不可抗力遭受严重损失，无法继续经营；

    （3）一方不履行本合同及附件规定的义务，导致严重影响酒店的正常经营，或导致严重损害他方的合法权益，另一方有权提出终止本合同，并要求违约方承担违约责任；

    （4）双方一致书面同意终止本合同；

    （5）本合同规定的其它终止原因出现。

    （6）酒店正式营业后，酒店总经理按嘉瑞宾国际酒店管理公司关于全面预算管理的办法每年向管理公司呈报年度经营预算方案，同时报甲方审批。包含试营业期在内的第一个年度以开拓市场为主，不进行经营指标的考核，从第二个经营年度起，乙方如未完成经甲乙双方同意的经营指标，甲方有权要求乙方更换总经理，如连续二年未完成年度经营指标，甲方有权提出终止合同。如完成或超额完成年度经营指标，甲方应对乙方总经理班子进行奖励，具体奖励数额可视经营状况和嘉瑞宾集团同类企业当年的奖励办法由双方另行商定。

    第十七章 争议的解决

    第三十六条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

    第三十七条 在诉讼期间，除有争议的事项外，双方均应继续履行本合同规定的其他条款。

    第十八章 不可抗力

    第三十八条 任何一方由于不可抗力、政府行为或其它当事人无法控制的原因而导致不能履行本合同规定的义务时，可不承担违约责任。但是，该方应立即将事件情况及有关的证明文件通知另一方，并应尽最大努力减少损失、履行义务。

    第三十九条 由于旅游市场发生行业公认整体不景气和发生整体性突变等因素，影响到年度指标任务的完成时，双方对年度经营指标应另行协商。

    第十九章 合同的生效及其它

    第四十条 本合同用中文书写，经甲乙双方授权代表签字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各执贰份。

    第四十一条 本合同的附件和补充协议，经甲乙双方签字盖章后，均构成本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    甲 方： 乙 方：北京嘉瑞宾管理有限公司

    授权代表： 授权代表：

    盖 章： 盖 章：

    日 期： 日 期：

    委托管理合同 篇4

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20xx]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

    本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定

    时，应在空格部位打×，以示删除。

    7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

    前期物业管理服务合同备案表

    合同备案号：（ ）

    一、合同双方当事人：

    委托方（以下简称甲方）：

    （签章）

    联系人：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    （签章）

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______

    幢______套，计______平方米；多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    （盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    单位名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    企业名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置：______区（市）县______路（街道）______号

    四至：东______南______西______北______

    占地面积：______平方米

    建筑面积：______平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

    委托管理合同 篇5

    甲方(委托方)：

    乙方(受托方)：

    为保证甲乙双方的合法权益，规范委托过程中双方的权利和义务，本着平等、互利、信任的原则，经友好协商，特订立本合同供双方遵守。

    一、现甲方将下列资产委托乙方进行管理：资产：人民币： (大写)￥： (小写)

    甲方委托资产直接由甲方汇入甲方在 公司开立的期货帐户，资金账号为___ ，银期帐号为：

    开户行：

    户 名：

    帐 号：

    委托资产管理的期限以本协议签署后第一笔交易之日为起始日。

    二、委托资产的合法性

    对于委托资产，甲方必须保证其来源合法，且在法律上拥有无可争议的所有权;同时，甲方清楚地了解国家关于投资于金融市场资产的限制性规定。

    三、委托资产管理的目的和原则

    委托资产管理的目的是通过专家理财、分散和减少风险，使得委托资产能够达到保值增值，并以委托资产的安全性、收益性为运作原则。

    四、投资范围：

    甲方授权乙方对上述资产进行委托管理，其运作范围为期货市场交易品种，除非甲方书面认可，乙方不得随意变动运作范围。

    五、管理方式：

    乙方在进行委托资产管理时，应采取有效方式对甲方的委托资产进行交易操作和风险控制。委托期间乙方对甲方委托资产的运做方式有完全处理权，甲方不得干预乙方对委托资产的操作。甲方应通过保证金监控中心的账户和密码随时关注委托资产的情况，并有权按照约定提出终止委托资产的操作。

    六、委托期限：

    甲方委托理财的期限为 12 个月。

    七、风险承担与收益分配：

    1、甲方帐户权益的损失由甲方自行承担。

    2、委托管理账户在委托期间产生的盈利(权益大于委托资产本金) ，可以在委托期限内分配，分配时间由乙方决定。 乙方收取超出委托资产初始本金以上部分的30%做为管理费，其他收益均归甲方所有。

    甲方应在乙方提出管理费收取之日起三个工作日内将乙方应收管理费划入乙方指定账户

    八、合同生效：

    1、本合同经双方代表签字，并在甲方将委托资产正式交由乙方管理时生效。

    2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

    九、其他约定：

    1、委托期满后，甲方有权将委托资本金和依合同应分配的收益同时收回。

    2、委托期满后五日内，甲乙双方办理资产和收益的清算手续(指定银行账户同第七款) 。委托截止日至双方清算日，乙方不再为甲方资产计算收益。

    3、甲、乙双方除遇不可抗力(如战争、地震等)，不得要求提前解除本合同。甲方自行出金视为本委托资产合同提前解除。除发生本协议第九条第 4 款提前中止合同的情形外，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，则账户亏损由甲方自行承担，同时，乙方有权从甲方委托资产中按其初始本金提取2%作为管理费用。

    4、甲方委托资产亏损达到时，可以选择中止合同。

    十、违约责任：

    以上条款甲乙双方应共同遵守，任何一方不得违约，如甲方或乙方违反本合同，由此产生的一切损失将由违约方承担，并追究相应的法律责任。

    甲方： (签字盖章) 乙方:(签字盖章)

    身份证号： 代表人：

    地址： 地址：

    电话： 电话：

    本合同于 年 月 日签订

    委托管理合同 篇6

    委托方： ，根据中华人民共和国法律设立，其注册地址为 ____________________（以下简称甲方）。

    受委托方： 浙江世贸饭店管理有限公司 , 根据中华人民共和国法律设立，其注册地址为 浙江省杭州市曙光路122号 （以下简称乙方）。

    经双方协商，就甲方将__________________（以下简称酒店）委托乙方全权管理事宜，签订本合同。

    第一条 合同标的

    1.1 酒店

    本合同中的“酒店”是指位于中华人民共和国的建筑物体。

    1.2 所有权

    在本合同的整个期限内，甲方应维持其对下列财产的全部所有权或使用权：

    a．酒店所有的建筑物的设备设施；

    b．在经营管理酒店时所使用的家俱、装饰、车辆和其它运营物品；

    c．土地使用权。

    第二条 合同期限

    2.1 生效日

    本合同的生效日期（简称“生效日”）为双方签字之日。

    2.2管理介入期

    本合同生效日的________天，乙方人员开始介入工程协助管理；约定开业前________个月，乙方分步介入酒店开业管理。

    2.3开业日

    本合同酒店开业日是指酒店建成，酒店开始部分试营业或正式对外营业之日，甲方应提供的基本条件为：

    a．酒店所有设施、设备、物资符合开业之要求；

    b．酒店营业所必需的手续齐全；

    c．甲方和乙方都确认酒店可以营业或试营业；

    d．各项保险生效；

    e．酒店经营必需的流动资金到位。

    2. 3 期限

    本合同的期限为自合同生效起，至实际开业日后 年。期满时，若经双方同意，可延长期限，因发生政策性变化和不可抗拒自然力影响，需提前终止合同，由双方协商而定。

    第三条 双方责任

    3.1 甲方责任

    作为开发商与设计、建筑单位签定酒店的设计，建设施工合同，并负责酒店的开发、建设和筹建工作。

    为酒店的建设和顺利开业提供建设、营业所需的全部证、照；

    为酒店的建设和顺利开业提供所需资金，包括为酒店开设银行帐户，并按乙方要求分期拨入酒店所需的开办费和铺底物资、食品和物料存货不少于________万元。

    为酒店的顺利开业提供可能提供的其他帮助和良好的外部环境；

    为酒店的顺利开业和经营提供符合开业条件的经营场地和设施设备。

    在本合同期内确保酒店经营在授权范围内不受干扰。

    3.2 乙方责任

    3.2.1酒店建设期间

    协助甲方确定酒店的经营策划及市场定位；

    根据市场调研、酒店定位、经营需求，并从星级标准的管理和服务角度出发，对原设计图纸的功能设置和布局规划及装饰格调等向甲方提出调整意见。

    提供建设意见：包括酒店或与酒店建造有关的所有设计、规划、功能布局、建筑装璜风格、文化主题及其他文件进行审查并提出要求或建议；

    为酒店在购置各种设备、设施、系统、配件、家具、用具、装饰和陈设用品时提供造型、安装、装饰设计和布置方面的指导和建议。并应甲方要求提供购买途径；

    协助甲方酒店进行建设期的工程管理和工程技术服务。

    3.2.2酒店开业和经营期间

    a.开业前计划

    乙方应在预计开业日期的前4个月内提出开业计划及预算，该计划应包括财务及经营上准备酒店开业而需要进行的一切活动（简称开业前计划）。开业前计划应包括：

    -编制开业前（开办费）预算、流动资金预算；

    -编制开业必须的营业用品、经营设备和经营用品（简称铺底物资）的清单及购买预算；

    -酒店人事政策，包括组织架构、编制、工资及福利政策；

    -开业前广告、宣传及促销计划源共享、市场的定位及价格政策；

    -提出系统的开业公关策划方案，酒店VI视觉形象策划；

    -酒店年度经营预算

    开业前预算是执行开业前计划的一项全面的开业前费用计划。该预算应包括酒店开业所需的一切可预见费用。双方确认，开业前预算仅是一个合理的估计，可以根据不可预见的情况以及建造工程时间的推移而相应地调整。

    b. 招聘员工

    乙方负责按照酒店管理标准和酒店人事政策、招聘合适的从业人员。

    c. 培训

    乙方负责按照______星级酒店的服务标准，采用多种方法包括与有关专业学校合作，系统地对员工进行培训，满足酒店经营需要。酒店开业前的培训费用列入开办费用；开业后的培训费用列入酒店管理费用。

    在双方认为有必要的情况下，乙方可接纳部分甲方管理人员及服务骨干前往乙方管理的酒店培训。乙方不收取培训费用。往返的差旅费及合理的食宿费由甲方酒店承担，并分别列入酒店开办费用或酒店管理费用。

    d. 管理模式和移植

    乙方应根据酒店的实际情况，从培训开始将乙方成熟的、先进的管理模式移植到酒店；

    管理理念；

    -酒店各岗位服务标准；

    -酒店各部门制度及规定；

    -酒店各岗位标准操作程序；

    -酒店各岗位职责；

    -系统培训资料；

    所有酒店经营预算、各式表单、报表、报告等电子文档、文件或资料。

    以上管理模式的移植，在开业前不能全部完成时，乙方应首先保证顺利开业。上述管理模式移植的内容，在本合同终止后，甲方享有无偿使用的权力。

    e. 开业前工程检验

    甲方和乙方应在酒店开业前，对酒店工程及有关开业手续进行开业前检验；开业前检验所发现的任何问题应由负责任的有关方立即纠正。

    酒店开业

    开业前检验所发现的问题已获纠正，酒店基本具备开业条件，乙方应 立即将酒店开业。

    开业后管理

    开业后，乙方应以“世贸模式”的管理标准对酒店进行管理，并在甲方硬件达到星级标准基础上，于酒店全面营业后二年内完成相应评星工作。

    委托管理合同 篇7

    受托人（船舶经营人，以下简称甲方）：_________________

    委托人（船舶所有人，以下简称乙方）：_________________

    根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：_____________________?曾用名：________________

    船舶种类：_________________?建造日期：______________

    总长：_____________________ 型深：__________________ 型宽：_____________________

    总吨：_____________________ 净吨：__________________ 载重吨：___________________

    主机功率：_________________

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至________年________月________日止。

    三、甲方责任

    1．负责取得船舶合法的营运资格；

    2．负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    3．负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    4．负责按规定及时交纳各项税费；

    5．负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    6．负责海商、海损事故处理；

    7．负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    8．其他责任：_________________________________________________

    四、乙方责任

    1．如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    2．配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    3．向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    4．按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    5．负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    6．其他责任：_________________________________________________

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定

    ______________________________________________________________

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：________________________

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：________________________

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：__________________________

    九、其他约定：________________________________________________

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：（签章）________________________

    法定代表人：__________________________

    联系电话：____________________________

    《水路运输许可证》编号：______________

    签约地点：____________________________

    委托管理合同 篇8

    甲方：

    身份证号:

    乙方：

    身份证号:

    根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲乙双方经过友好协商，本着平等互利、友好合作的意愿达成本合同，并郑重声明共同遵守。

    第一条：甲方委托乙方代理操作甲方在 开设的资金账户，资金账号为 。交易密码甲乙双方共享，甲方可以查询,但不能操作。

    第二条：期限：

    起始日期 年 月 日，截止日期 年 月日，期初资产 元(大写： )。

    第三条：交易对象：

    第四条：利润定义：

    (甲方账户)期末资产 - 期初资产 (证券资产要扣除交易费用)利润率=利润期初资产100%

    第五条：报酬

    委托正式开始后，甲方支付乙方投资管理费用 元，合同期满后，如果利润率为正，甲方付给乙方利润的 作为佣金;如果利润率为负，乙方付给甲方损失的 作为赔偿。

    第六条：未到委托结束日期，甲方不得取用账户资金。如果甲方一定要取用资金，视为违约，不论此时利润正、负，甲方应支付给乙方违约金 元;

    第七条：甲乙结算金额精确到元,不足元部分舍去不计，付款手续费由甲方支付。

    第八条：乙方拥有随时终止合同的权利，并按第五条结算方式结算。

    第九条：甲乙双方均有保护账户安全的责任，因某一方泄露账户信息导致的损失由该方承担，按第五条结算方式结算。然后重新签订合同。

    第十条：本合同一式两份，甲、乙各一份，自甲、乙双方签章后生效。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇9

    甲方：_______房地产开发有限公司

    乙方：_________酒店管理有限公司

    甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款：

    一、_________酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理，经营管理委托合同样本。

    商务酒店管理范围：____楼以下（含____楼）全部建筑，共________________间客房，建筑面积约___________ 平方米。

    二、管理期限：自_________酒店开业后________________年。

    三、双方责、权、利

    1.甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。

    2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任，故甲方同意将________酒店____楼约________ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收结束后________天内办理完毕；并不受本条第________项的限制，合同范本《经营管理委托合同样本》。

    3.为提高酒店经营的抗风险能力，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业（包括车库、娱乐、健身设施等），收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。

    4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

    四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。

    五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

    六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商；若协商未果，则由______仲裁委员会仲裁解决。

    七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。

    八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。

    甲方：________房地产开发有限公司

    代表签字（盖章）________________

    乙方：__________酒店管理有限公司

    代表签字（盖章）________________

    日期：________年________月____日

    委托管理合同 篇10

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    一、甲方责任、权利、义务

    1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

    2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

    5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

    6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    二、乙方责任、权利、义务

    1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

    5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

    三、委托管理主要内容

    1、全院的绿化、美化工作。

    2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)

    3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

    4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

    5、公共建筑部分的维修保养工作。

    6、自管家属楼的维修和保养工作。

    7、水电暖的维修管理与服务工作。

    8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

    9、节能工作。

    10、家属水、电费的统计、收缴工作。

    11、饮用水供应和洗浴工作。

    12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

    13、家属门卫的管理工作。

    14、校内各商业网点的管理工作。

    15、学校人防工程的管理工作。

    16、其它甲方需要委托的工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    (一)校园绿化美化工作

    1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

    3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

    4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

    (二)环境卫生工作

    1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

    9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

    10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

    11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

    (三)教室卫生工作

    1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)

    2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

    合同范本网委托合同频道为您2023提供最新最全的劳动合同范本，我们立志于提供原创优质的委托合同范文模板，供您参考和学习！再次感谢您阅读《实用的委托管理合同范文汇编十篇(范本)》内容，同时我们向您准备了大量的专题，你可以通过“委托管理合同”专题进行访问！

    本文来源: http://www.jht868.com/a/5278142.html

    上一篇: 值得参考！安装承包合同

    下一篇: 有关软件采购合同范本

    实用的委托管理合同范文汇编十篇(范本)相关文章

    最新文章