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【推荐】委托管理合同范文汇编八篇(合同精选)

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    • 餐饮委托管理合同

    2022.04.09 委托管理合同| 资产委托管理合同| 餐饮委托管理合同|

    【推荐】委托管理合同范文汇编八篇(合同精选)。

    委托合同需要写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。在我们将事宜交托给他人处理时，需签订委托合同。委托合同是否有偿，由合同当事人双方约定。委托合同中应明确双方当事人的权利、义务。一份委托合同应该包含哪些内容呢？经过收集并整理，小编为你呈上【推荐】委托管理合同范文汇编八篇(合同精选)，欢迎阅读，希望你能够喜欢并分享！

    【推荐】委托管理合同范文汇编八篇

    随着法律观念的日渐普及，能够利用到合同的场合越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编为大家整理的委托管理合同8篇，欢迎大家分享。

    委托管理合同 篇1

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20xx]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

    本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定

    时，应在空格部位打×，以示删除。

    7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

    前期物业管理服务合同备案表

    合同备案号：（ ）

    一、合同双方当事人：

    委托方（以下简称甲方）：

    （签章）

    联系人：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    （签章）

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______

    幢______套，计______平方米；多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    （盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    单位名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    企业名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置：______区（市）县______路（街道）______号

    四至：东______南______西______北______

    占地面积：______平方米

    建筑面积：______平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

    委托管理合同 篇2

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：_________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。

    第二章 委托管理事项

    第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：

    （一）参与项目设计，负责_________。

    （二）参与工程质量监督，负责_________。

    （三）参与竣工验收，负责_________。

    第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

    第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

    第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

    房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。

    共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

    共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。

    第八条 其它委托管理事项

    （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

    （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

    （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

    （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

    （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

    （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

    （八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。

    （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。

    （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

    第三章 委托管理期限

    第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。

    第四章 双方权利和义务

    第十条 甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；

    2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；

    3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；

    4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。

    （二）甲方义务

    1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

    2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。

    3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。

    4、承担相关的前期物业管理费用。

    5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。

    6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

    7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。

    8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。

    9、负责处理有关工程建设遗留问题。

    第十一条 乙方的权利和义务

    （一）乙方权利

    1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。

    2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。

    3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。

    4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。

    5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。

    6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

    7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

    8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。

    9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。

    （二）乙方义务

    1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。

    2、主动接受甲方的监督。

    3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

    4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。

    5、按照有关规定使用维修基金利息。

    6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。

    8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。

    9、_________。

    第五章 前期物业管理服务标准

    第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率98％以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、_________。

    3、_________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、_________。

    5、_________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）_________。

    第六章 前期物业管理服务费及相关费用

    第十三条 物业管理服务费

    （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_________标准向乙方支付物业管理服务费。

    （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元。付费时间_________。

    （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，收费时间_________。

    （四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。

    （五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________％按日交纳滞纳金。

    （六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_________。

    第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

    第十六条 乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

    第十七条 业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。

    第十八条 电梯运行费按下列约定执行：_________。

    第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于

    1、物业共用部位、共用设施设备维修；

    2、绿地养护；

    3、弥补减免的物业管理服务费；

    4、便民服务费用；

    5、业主委员会办公经费。

    第七章 违约责任

    第二十条 甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    第二十一条 乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    第二十二条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    第二十三条 物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    第二十五条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    第二十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第八章 附则

    第二十七条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条 本合同正本连同附件_________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。

    第三十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十一条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：

    （一）由济南市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第三十二条 本合同自签订之日起生效。

    甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

    代表人：_________ 代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    委托管理合同 篇3

    本合同当事人

    委托方 （以下简称甲方）：

    受托方 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 （物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 ；

    物业类型 ；

    座落位臵 ；

    建筑面积 。

    物业管理区域四至：

    东至 ；

    南至 ；

    西至 ；

    北至 。

    容积率： %

    绿地占有率： %

    公建配套用房面积：平方米

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

    第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第八条 乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务费的收支情况。

    对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、 ；

    2、 。

    第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额交纳。

    第十条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

    1、开办费用： ；

    2、前期介入费用： ；

    3、接管验收费用： ；4、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴： 。 乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

    第四章 物业的使用与管理

    第十一条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十二条 乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十五条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。

    第十六条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第十七条 甲方权利义务

    1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

    3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

    4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算； 7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续； 8、 。 第十八条 乙方权利义务

    1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

    3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 9、每 月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

    11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续； 12、 。

    第六章 违约责任

    第十九条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。

    除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。

    第二十一条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。

    第二十二条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第二十三条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第二十四条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、 。

    第七章 其他事项

    第二十五条 本合同期限自年 月 日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。

    第二十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第二十七条 乙方可与业主按照本合同的的约定，签订前期物业管理服务协议、装饰装修管理服务协议。第二十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第三十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

    第三十一条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，另一份报送物业管理行业主管部门备案。

    第三十二条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（签章）乙方（签章）

    法定代表人 法定代表人

    年月日

    附件一：

    物业构成明细

    附件二：

    物业共用部位明细

    房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。

    附件三：

    物业共用设施设备明细

    1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池个； 4、污水井个； 5、雨水井个； 6、垃圾中转站个； 7、水泵个； 8、水箱个； 9、电梯部； 10、信报箱个； 11、消防设施； 12、公共照明设施； 13、监控设施； 14、避雷设施； 15、共用天线；16、机动车库个 平方米；

    17、露天停车场个平方米；

    18、非机动车库个平方米；

    19、共用设施设备用房平方米；

    20、物业管理用房 平方米；

    21、 ；

    22、 。附件四：

    前期物业管理服务质量标准

    一、 接待

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    二、 房屋、共用设施、设备维修与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    三、 清洁管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    四、 园林绿化养护与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    五、 安全防范　

    委托管理合同 篇4

    委托人：__________（以下简称甲方）

    受任人：__________（以下简称乙方）

    兹因甲方为兴建__________大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

    第一条物业名称

    现名__________大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

    第二条物业地址

    __________________________________________________________。

    第三条服务范围

    服务范围如附件内容（略）所载。

    第四条聘约期限

    1．前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。

    2．物业管理服务由交付使用日开始，为期__________年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

    第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等

    1．乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

    2．甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

    3．为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

    第六条设施、设备、图纸的移交

    1．甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

    2．图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

    3．移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

    第七条物业管理公约

    1．甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的'情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

    2．甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。

    第八条协商及举报投诉

    1．为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

    2．乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

    第九条管理机构

    1．乙方在接管该物业后，于__________天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

    2．甲方应向乙方提供必要的办公用房，__________。

    第十条财务管理

    1．乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。

    2．乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。

    3．所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

    第十一条物业管理年终奖励金

    因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。

    第十二条税费

    政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

    第十三条违约

    1．甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

    2．若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

    第十四条所有权转移

    甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

    第十五条终止

    1．甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。

    2．因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。

    3．甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。

    第十六条争议

    因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。

    第十七条保险

    关于物业的各项保险由甲方自行投保。

    第十八条其他

    1．一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。

    2．本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。

    甲方：__________________

    法人代表：______________

    ______年______月______日

    乙方：__________________

    法人代表：______________

    ______年______月______日

    委托管理合同 篇5

    甲方(委托方)： 身份证号：

    乙方(受托方)： 身份证号：

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1. 自委托日 年 月 日起至 年 月 日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币 万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值)

    2. 为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之十将自有资金 万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3. 在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破9%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4. 委托期间，每赢利10%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5. 乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6. 委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。

    7. 委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8. 本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9. 本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方： 乙方：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇6

    甲方（委托方）________________业主管理委员会

    乙方（受委托方）________________物业管理公司

    为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业管理内容

    1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

    第四条 双方权利、义务

    1. 甲方权利、义务：

    （1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；

    （3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；

    （4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

    （5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；

    （9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11） 政策规定由甲方承担的其他责任。

    2. 乙方权利、义务：

    （1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；

    （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    （5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

    2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。

    2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）_____元（省）______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

    3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

    2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

    3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    5. _______________________________________________________________ .

    6. _______________________________________________________________ .

    甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）__________________

    代表（签名）__________________ 代表（签名）__________________

    _________年_______月________日 _________年________月_______日

    委托管理合同 篇7

    甲方： 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 传真：

    乙方：王辉 法定地址： 法定代表人：王辉 联系电话： 传真：

    甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就“东方商厦”项目委托经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：

    一、项目

    位于新将北路华山公园对面，项目总面积约平方米。“东方商厦”项目，

    若“东方商厦”名称发生变化，不影响本合同执行。

    甲方委托乙方对该项目进行商业经营管理，乙方愿意接受委托。

    二、项目实施原则：

    1、全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及管理：

    三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：

    (一)合作内容:

    招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。

    开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。

    乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。

    乙方履行“制定公司发展计划”并组织实施公司章程所赋予的职权

    (二)合作期限：

    双方约定合作期限为3年，从年 月日（预计开业之日起计）至 年止。

    (三)人员配置：

    乙方根据项目体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地招聘的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。

    (四)合作方式：

    开业前的合作方式：

    招商阶段由甲方全程委托乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且所有工作内容需有详细的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格按照拟定时间计划完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙

    2、方根据甲方提供的工作计划（附件一）出工作计划内容。

    开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算

    一、第一年营业收入预测（2907.92万元其中租金收入112.68万元） 第一年营业收入测算资料见下表。

    一楼：20xx年（楼梯口等公用部分做特卖）

    二楼：20xx年

    3

    三楼：20xx年

    四楼：20xx年

    4

    五楼：20xx年

    将乐东方商厦一至五楼总合计：

    面积：8000 平 总销售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。

    二、营业税金预测（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税

    1、营业税：112.68租金收入×5%=5.63 2、增值税：515.21联营毛利×17%=87.5857

    3、城建税：93.2157（营业税额+增值税额）×7%=6.525099 4、教育费附加：93.2157（营业税额+增值税额）×5%=4.660785 三、费用预测（万元）

    1、人员工资（125.28万元）

    在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在46人左右，20xx年-20xx工资总额125.28 万元，20xx年-20xx年每年递增5%，

    委托管理合同 篇8

    甲方（委托方）：_______________?身份证号：_________________

    乙方（受托方）：_______________?身份证号：_________________

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1．自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_____万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。（股票必须减去1个点计算市值）

    2．为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_____将自有资金_____万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3．在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_____%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4．委托期间，每赢利_____%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5．乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6．委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费（以期初本帐户甲方资金总值的百分之一）；如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金（违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算）后将剩余款归还乙方。

    7．委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8．本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9．本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方：____________________

    ________年______月______日乙方：____________________

    ________年______月______日

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    实用的委托管理合同范文汇编八篇(范本)


    实用的委托管理合同范文汇编八篇

    随着人们法律观念的日益增强，合同对我们的帮助越来越大，合同是企业发展中一个非常重要的因素。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编帮大家整理的委托管理合同8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

    委托管理合同 篇1

    委托方(甲方)：xx房地产开发公司

    受托方(乙方)：xx房地产咨询服务有限公司

    根据《中华人民共和国合同法》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上，乙方就xx广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。

    一、 项目简介

    本项目招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：

    乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。

    二、 费用金额约定：

    根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计 xx 元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币xx，开标结束时应向乙方支付人民币xx，其余 xx于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。

    三、 甲方权利及义务：

    1、

    2、

    3、 甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料; 甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作; 甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。

    四、 乙方权利及义务：

    1、 乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨询服务;

    2、 乙方应按照有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制咨询工作;

    3、 乙方负责与xx市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审

    核，并经xx市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。

    4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承担保密责任。

    5、 乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。

    六、违约责任：

    1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。

    2、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的咨询服务费用;若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。

    七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。

    八、 一式贰份，双方各执壹份。

    甲方：xx房地产开发公司 乙方：xx房地产咨询服务有限公司

    【代表人签字】： 【代表人签字】：

    联系电话： 联系电话：

    签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

    委托管理合同 篇2

    第一章 总则

    一、 本合同当事人：

    委托方（以下简称甲方）：

    受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。

    二、 物业基本情况

    物业类型： 综合小区

    座落位置：

    四 至：东

    西

    占地面积： 35600 平方米

    建筑面积： 95600 平方米

    其中 住宅房屋建筑面积：68078.66平方米

    非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米

    三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

    五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等） 。

    六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。

    七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等

    八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。

    九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。

    十、小区交通与车辆停放秩序的管理。

    十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

    十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。

    十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。

    十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。

    十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。

    十六、在甲方的授权和配合下，对违反业主公约的行为及时采取规劝、批评、制止，直至诉讼等措施。

    十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项

    第三章 委托管理期限

    十八、委托管理期限为三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

    第四章 双方权利义务

    十九、甲方权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3、核准乙方拟定的物业管理制度；

    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6、向乙方提供必要的物业管理用房（产权归甲方）由乙方无偿使用；物业管理用房建筑面积根据具体情势另行协商。

    7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥善保存；

    8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责协助催交；

    9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    二十、乙方权利义务

    1、积极履行物业管理服务职责；

    2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度；

    3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。

    5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方；

    6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施；

    7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

    9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可；

    11、物业管理用房水电及维护费用由乙方承担；

    12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的`全部档案资料，甲方应当书面签收；

    13、按照国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明，并接受甲方和业主监督。

    公摊费用应在收费前公布，并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。

    小区公共收入应每季度公布，并接受甲方审核。

    14、乙方物业管理服务工作，接受甲方及业主检查与监督。

    （1）乙方每月工作计划，应当公布，并报甲方备案；

    （2）业主的投诉记录及解决办法，乙方应每个月向甲方报告一次；

    （3）合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次；

    （4）乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实；

    15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。

    第五章 物业管理服务质量标准与目标管理

    二十一、物业管理服务质量标准按照《住宅小区物业管理服务标准》（详见附件

    一）执行

    二十二、乙方须按照下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理：

    1、房屋外观：外观完好、整洁；

    2、设备运行：正常，规范操作，完善保养，保证设备的正常运行；

    3、房屋及设施、设备的维修、养护：建立完善的维修、养护制度，规范操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%；

    委托管理合同 篇3

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方(以下简称甲方):______________________

    受托方(以下简称乙方):______________________

    根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_____

    (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型:____________________

    座落位置:______市____区_____路(街道)______号

    四至:东______南______西______北_________

    占地面积:________平方米

    建筑面积:________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的

    全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、

    承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管

    道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、

    高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、

    室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。

    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育

    娱乐场所、_____。

    第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收

    集、清运、_____。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、______。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

    1.物业管理服务费;

    2._______;

    3._______。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,

    在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情

    节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_______等措施。

    第十七条 其它委托事项

    1.___________________;

    2.___________________;

    3.___________________。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为____年。自____年__月__日时起至_

    ___年__月__日时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条

    a 甲方权利义务(适用于业主委员会)

    1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

    2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

    3.审定乙方拟定的物业管理制度;

    4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

    6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性

    商业用户,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

    7.在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房(

    产权属甲方),由乙方按下列第__项执行;

    (1)无偿使用;

    (2)按建筑面积每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

    8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日

    起__日内向乙方移交;

    行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用

    功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,

    以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应

    按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政

    主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由____仲裁委员会仲裁(当

    事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法

    院起诉)。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_

    __天前向对方提出书意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章:________ 乙方签章:_________

    代表人:_________ 代表人:__________

    年 月 日

    附件:一、物业构成细目(略)

    二、物业管理质量目标(略)

    委托管理合同 篇4

    第一章 总 则

    第一条 本合同当事人

    委托方(以下简称甲方)：

    受托方(以下简称乙方)：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：

    座落位置： 市 区

    建筑面积： 平方米;

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

    第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

    第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。

    第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

    第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。

    第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;

    1、物业管理综合服务费;

    2、房屋共有部位和共用设施日常维修费;

    3、停车费;

    4、装璜垃圾清运费。

    第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

    第三章 委托管理期限

    第十五条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

    第四章 双方权利义务

    第十六条 甲方权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

    2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

    3、审议乙方拟定的物业管理制度。

    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

    5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划。

    6、按《宁波市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理。

    7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

    第十七条 乙方权利义务

    1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

    3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;

    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

    7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

    8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;

    9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

    10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

    第五章 物业管理服务质量

    第十八条 乙方按《宁波市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“ 级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。

    委托管理合同 篇5

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方在平等 、自愿 、协商一致的基础上就委托建设xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议：

    第一条：根据《关于下达20xx年xxx市政府投资项目计划的通知》(xxxx[20xx]139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建设xx村卫生室、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建设、水电暖配套) 。

    第二条：乙方按县政府相关建设项目管理要求和本地规划，按甲方提供的平面图、效果图，尽快与乙方的建设项目统筹完成红蓝线、设计、施工图等项目，并根据计划进行施工建设。

    第三条：甲方按根据县政府相关建设项目管理要求，报县招标中心根据项目进展和乙方要求，由县财政转移支付建设资金。

    第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建设，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等基础设施，于9月底投入使用。

    第五条：本合同自双方签订之日起生效 。

    甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇6

    甲方：

    联系电话：

    联系地址：

    乙方：

    鉴于，甲方购买了（开发建设单位）开发建设的酒店公寓（以下简称该公寓），甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方管理、经营该公寓，达成如下一致协议：

    第一条委托事项及期限

    甲方将该公寓全权委托乙方独家经营、管理，委托经营管理期限为年，自年月日（即开发建设单位将该公寓交付甲方之日）至年月日。委托经营管理的期限届满前30天，经双方协商一致可以顺延本合同。

    第二条管理费用

    1.元/平方米/月（按建筑面积收取），管理费用支付方式：。

    2.乙方收取的上述管理费用，不包括甲方自用部分的费用、房屋共用部位、共用设备设施大修、中修、更新、改造的费用。

    第三条租金支付

    在委托经营管理期间，乙方按照%，每（□年，□季度，□月）向甲方支付该公寓的租金（税后，相关税费乙方予以代扣代缴）。甲方银行帐号地址：

    第四条公寓交付

    1.该公寓开发建设单位将该公寓交付甲方之日，即视同为甲方将该公寓交付乙方之日。甲方保证将该公寓全部交付乙方。

    2.该公寓的交付条件为：包括但不限于该公寓的附属设施、设备，以开发建设单位与甲方签订的预售或买卖合同之附件四约定的该公寓的‘装饰设备、标准’为准。

    第五条双方权利义务

    （一）乙方权利义务

    1.乙方负责将该公寓纳入该公寓所在酒店统一经营、管理，制定酒店经营管理制度，并负责酒店经营管理的市场开发、市场定位，确定酒店客房、餐厅、娱乐厅等酒店各场所的对外经营市场价格。

    2.乙方负责该公寓对外经营的财务管理和财务记录。

    3.乙方可以该公寓的经营、管理为目的，对外签订合同或文件等。

    4.乙方负责与该公寓及该公寓所在酒店有关的物业管理服务，包括：

    酒店共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备与其运行的维护和管理；协助公安部门维护本酒店物业区域内的公共秩序；管理本物业的交通秩序和车辆停放；装饰装修管理；绿地的养护、整理；公共区域、门前三包的卫生、垃圾清运。

    5.若乙方为经营管理，需对该酒店的整体或局部房间、设施、设备进行重新装修或改建，须征得甲方的书面同意。

    6.乙方不得出售该公寓，也不得在该公寓上设立任何抵押、担保等权利限制。

    （二）甲方权利义务

    1.若甲方出售该公寓，应当提前在同等条件下，乙方拥有优先购买权；同时，甲方保证该公寓的购买方已知并继续履行本合同。

    2.若甲方在该公寓上设置抵押权或者其他权利限制的，应当提前天书面通知乙方。若因甲方原因导致该公寓被相关政府部门查封、冻结等强制措施从而影响乙方对该公寓或酒店的经营管理的，自该公寓被采取上述强制措施之日起至上述强制措解除之日的租金，乙方不予支付，因此给乙方造成损失的，甲方承担。

    3.甲方每年可在该公寓免费居住天（累计），但甲方须提前天书面通知乙方具体的入住日期、入住天数、入住人数；甲方在该公寓入住期间，须遵守乙方酒店经营、管理的规章制度；若在甲方书面通知乙方之前，该公寓已经被第三方预定，则甲方另行安排入住时间。

    4.与该公寓有关的水、电、有线电视、网络等费用、维修、维护费用由甲方自行承担。

    5.未经乙方书面同意，甲方不得私自对房屋进行装修、改修、扩建、新建等行为，因此造成乙方或酒店其他业主损失，由甲方承担。

    6.甲方在该公寓入住期间，可以在该公寓所在酒店的餐厅、娱乐等消费场所消费，但是应当按照酒店规定的价格支付费用。

    第六条违约责任

    非因不可抗力原因，任何一方不得无故终止或解除本合同；任何一方违反本合同约定，应当向对方承担违约责任。

    第七条其他

    1.本合同与甲方与开发建设单位签订的商品房预售合同同时签订。

    2.本合同未尽事宜或本合同的修改由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力；

    3.与本合同有关的争议，双方可协商解决；若不能协商一致，任何一方有权向该公寓酒店所在地人民法院提起诉讼；

    4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同一经签订立即生效。

    甲方（签章）乙方（签章）

    签订时间：20xx年月日

    委托管理合同 篇7

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方在平等 、自愿 、协商一致的基础上就委托建设xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议：

    第一条：根据《关于下达20xx年xxx市政府投资项目计划的通知》(xxxx[20xx]139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建设xx村卫生室、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建设、水电暖配套) 。

    第二条：乙方按县政府相关建设项目管理要求和本地规划，按甲方提供的平面图、效果图，尽快与乙方的建设项目统筹完成红蓝线、设计、施工图等项目，并根据计划进行施工建设。

    第三条：甲方按根据县政府相关建设项目管理要求，报县招标中心根据项目进展和乙方要求，由县财政转移支付建设资金。

    第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建设，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等基础设施，于9月底投入使用。

    第五条：本合同自双方签订之日起生效 。

    甲方(签章)： 乙方(签章)：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇8

    委托方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会

    受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司

    委托管理时间：三年

    第一条 物业基本情况

    1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区

    2、占地面积：68亩

    3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）

    4、住宅面积：62000平方米

    5、物业管理办公用房：160平方米

    6、业委会办公用房： 100 平方米

    7、居委会办公用房： 80 平方米

    8、会所面积： 1500 平方米

    第二条 物业管理服务项目及服务标准

    一、服务管理项目

    1. 承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

    2. 承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。

    4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

    5. 承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。

    6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。

    7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

    8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。

    9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。

    10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。

    二、服务质量标准及效率标准

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

    乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。

    第三条 甲乙双方的权利和义务

    一、甲方的权利和义务

    （一）甲方权利

    1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。

    2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

    3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。

    4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。

    5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。

    6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。

    7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    （二）甲方义务

    1．甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。

    2．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    3．法规、政策规定由甲方承担的相关责任。

    4．甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。

    二、乙方的权利与义务

    （一）乙方权利

    1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

    2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

    3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。

    4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。

    5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。

    （二）乙方义务

    1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。

    2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。

    3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。

    4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。

    5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

    6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。

    7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。

    8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。

    9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。

    10. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。

    11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。

    12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。

    13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。

    第四条 物业服务费及其管理

    一、物业服务费的征收

    XXXX物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。

    业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。

    （一）综合管理服务费的收取标准

    1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：

    多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；

    2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。

    （二）车位使用费

    1、对于业主停车，由乙方按30元/车·月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。

    露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车·月车辆管理服务费）；

    临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。

    机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。

    2、物业公司的员工用车收费

    物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优惠，具体方案另行商定。（三）游泳池 会所使用收费标准

    游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。

    （四）其它公共设施经营服务收费与利益分配

    1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：

    （1）由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

    （2）由甲方引入的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

    2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30％作为物业收入，甲方受益70％。

    3．物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。

    精选委托管理合同范文汇总八篇(范本)


    精选委托管理合同范文汇总八篇

    随着人们法律观念的日益增强，很多场合都离不了合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家整理的委托管理合同8篇，欢迎大家分享。

    委托管理合同 篇1

    合同编号：

    委托方： (以下简称【甲方】

    通讯地址：

    电话： 身份证号：

    受托方： (以下简称【乙方】)

    地址：

    电话：

    根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，在平等、自愿、互惠、协商一致的基础上，甲乙双方在合同中约定的商铺委托经营管理之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守：

    第一条 商铺基本情况

    甲方将自己合法拥有产权(经营权)的号商铺(以下简称该物业)，建筑面积委托给乙方统一招租经营管理。

    第二条 商铺委托经营约定

    1、委托期间，甲方将涉及商铺经营管理的一切事项均委托给乙方处理，乙方可以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，商铺的使用权、经营权、收益权、租赁权和转租权归乙方所有，甲方认可并接受乙方与第三人签署的与委托经营有关的任何合同、协议甲方不得自行经营或者另行委托经营管理。

    2、在委托经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益之需要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局、装修。委托经营期满时，在甲乙双方不再继续维持委托经营关系时，乙方承诺将该商铺恢复至原有状态(甲方同意不恢复的，也可不予恢复)。

    3、甲乙双方约定，在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任均由乙方承担，甲方不得干涉乙方所有自主经营活动。

    4、甲方应积极配合乙方办理合法经营手续和积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切经营活动所必须的条件，及时提供与该商铺有关的证件和资料等(房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章等手续)。

    5、在委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担。

    6、甲方委托经营期限内的收益由乙方给予固定回报。

    7、如乙方在销售商铺前已与第三方签订租约，则在甲、乙方签订该商铺买卖合同时，视同甲方为认可该租约。

    8、本合同期满，甲乙双方须提前三个月商讨续约事宜，甲方有权收回商铺自行经营或委托乙方继续经营管理，在同等条件下，乙方拥有优先续约权。

    9、委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理。在委托经营期限内，甲方如发生产权转让、赠与或抵押他人行为时，须提前30日告知乙方，并应将本合同的全部内容告知受让方、受赠方或抵押方，且保证受让方、受赠方或抵押方必须继续履行本合同约定的权利和义务。

    10、委托经营期内，商铺的产权属于甲方，乙方对商铺无处分权。乙方除对商铺实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺等侵犯商铺所有权人的行为。

    11、在本合同委托经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。

    第三条 商铺经营管理收益权期限及收益方式

    商铺委托经营管理期限：

    甲方委托乙方经营管理商铺期限为五年。

    即自 年 月 日至 年 月 日止。

    委托经营期间，乙方按以下约定向甲方支付固定回报：

    一层内铺：

    第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第二年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 二层内铺：

    第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第二年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 每年收益领取方式

    一层内铺：

    第一年收益乙方在签订本合同时已支付于甲方;

    第二年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;

    第三年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;

    第四年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;.

    第五年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;

    二层内铺：

    第一年、第二年两年收益在签订本合同时已支付于甲方;

    第三年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;

    第四年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;

    第五年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;

    第四条 违约责任

    1、甲方如在本合同有效期内需要将该物业转售，必须提前一个月书面通知乙方并承诺新受让者同意继续执行本合同期满，并要求该物业的新受让者在与甲方签订《商品房买卖合同》同时签订该物业《委托经营管理合同》，若新受让方没有在规定的时间内签订《委托经营管理合同》，乙方有权停止支付固定回报给甲方或新受让方。甲方未经乙方书面同意，将该物业出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付该铺位合同房价款的 20% 作为违约金。

    2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定固定回报的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度固定回报的25%作为违约金。

    3、乙方无正当理由逾期向甲方交付固定回报，乙方应按逾期每日依本年度约定固定回报的 0.5‰ 向甲方支付违约金。

    4、甲乙双方若在合同期内任何一方擅自中止合同，违约方须承担所有责任。

    第五条 如因乙方违法违规经营导致该铺位受到相关政府部门查处或处罚的，由乙方承担所有经济、行政、法律责任。

    第六条 本合同期满，乙方在本合同有效期内取得的客流、人气、品牌等无形价值全部归甲方所有。

    第七条 如遇不可抗力(如地震、雷击、社会xx等)对物业产生的损失，乙方不承担甲方任何损失。

    第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。

    第九条 本合同共叁页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等效力。

    甲 方： 乙 方：

    签约代表： 签约代表：

    签订日期： 年 月 日

    签订地点：

    委托管理合同 篇2

    受托人（船舶经营人，以下简称甲方）：_________________

    委托人（船舶所有人，以下简称乙方）：_________________

    根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：_____________________曾用名：________________

    船舶种类：_________________建造日期：______________

    总长：_____________________ 型深：__________________ 型宽：_____________________

    总吨：_____________________ 净吨：__________________ 载重吨：___________________

    主机功率：_________________

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至________年________月________日止。

    三、甲方责任

    1．负责取得船舶合法的营运资格；

    2．负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    3．负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    4．负责按规定及时交纳各项税费；

    5．负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    6．负责海商、海损事故处理；

    7．负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    8．其他责任：_________________________________________________

    四、乙方责任

    1．如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    2．配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    3．向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    4．按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    5．负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    6．其他责任：_________________________________________________

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定

    ______________________________________________________________

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：________________________

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：________________________

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：__________________________

    九、其他约定：________________________________________________

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：（签章）________________________

    法定代表人：__________________________

    联系电话：____________________________

    《水路运输许可证》编号：______________

    签约地点：____________________________

    委托管理合同 篇3

    为了使甲方生产的******(产品名称)扩大销路，增加销量，提高企业经济效益，本着互惠互利、共谋发展的原则，经甲乙双方友好协商，签订合同如下：

    一、市场开发：为了尽快使甲方的******(产品名称)占领泸州市场，充分利用乙方在泸州市完善的营销网络和卓越的销售团队，甲方委托乙方负责泸州市场的开发和营销，由乙方独家代理甲方所生产的系列******(产品名称)在泸州市城区市场的销售工作，城区市场包括江阳区、龙马潭区和纳溪区。

    二、市场策划和营销策略：乙方负责提供市场营销策划书，经甲方认可同意后，由乙方按照市场营销策划书中的营销策略，实施市场开发和营销工作。费用按本合同的约定解决。

    三、铺货：由乙方按照市场营销策划书负责向KA卖场、中小超市、渠道网络铺货。铺货总量控制在 吨以内。

    四、价格：对KA卖场、中小超市、渠道网络的批发价格，由乙方确定。甲乙双方的结算价格由双方商定。市场价格发生变化，由乙方及时向甲方反馈信息。根据市场价格变化，双方协商调整批发价格和结算价格。

    五、数量：甲方提供稳定的粮源以满足乙方市场销售的需求。乙方需要******(产品名称)时，应提前三天通知甲方，甲方及时组织加工以保证市场需要。

    六、市场开发及费用：市场开发是一项长期的工作，乙方应负责根据市场变化提供市场开发调整方案，经甲方同意后，组织实施。广告费、促销品、宣传品、必要的销售用具和KA卖场费用由甲方负责。渠道促销员的工资、补贴、差旅费，以及******(产品名称)在泸州市场销售过程中产生的保管费、仓租费、运费、上下车费、办公费和给商家的联络费由乙方负责。

    七、产品质量：由甲方按照国家有关规定和标准生产******(产品名称)，产品质量问题由甲方负责。

    九、营销手续：甲方负责提供******(产品名称)销售手续。

    十、货物交接手续及资金结算：甲方商品启运时开出商品调拨运单，乙方收到货后在调运单上签字。乙方凭调运单和铺货单建库存表。乙方在每月的20日结帐后，将销售表、库存表报给甲方。甲乙双方每月结算一次货款，已销售******(产品名称)的货款结算后，乙方应在三日内支付给甲方。销售量大的时期，也可以七天或半个月结算一次。

    十一、本合同一式四份，双方各执二份。合同执行中发现新的问题，经双方协商可以不断完善合同。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇4

    甲方(委托方)：_________________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：____________________________________ 传真：_______________

    联系电话：___________________________________ 电话：_______________

    乙方(受委托方)：_______________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：_____________________________________ 传真：_______________

    联系人：___________________________ 电话：_______________

    甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。

    一、委托前提

    1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。

    2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。

    3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。

    二、产权管理

    1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。

    2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。

    3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则：

    3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。

    3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。

    4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。

    三、委托内容

    1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。

    2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，具体规定见本合同的相关条款。

    3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或

    不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。

    4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。

    四、委托期限

    甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。

    五、业主权益

    1、.固定回报利润

    甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。

    2、支付回报方式

    2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。

    2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。

    六、甲方的权利与义务

    1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

    2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

    3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。

    4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉;

    5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

    6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的.管理与收费;

    7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权;

    8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并承担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。

    七、乙方的权利与义务

    1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等;

    2、负责监督物业管理公司的工作;

    3、协调各业主与物业管理公司的关系;

    4、负责利润分配方式的制定与实施;

    5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

    6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。

    八、合同的变更、解除与终止

    1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。

    2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。

    3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。

    4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。

    5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。

    九、合同文本

    本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 __

    委托管理合同 篇5

    甲方：_______

    乙方：_______

    甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款：

    一、_________酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围：____楼以下(含____楼)全部建筑，共________________间客房，建筑面积约___________ 平方米。

    二、管理期限：自_________酒店开业后________________年。

    三、双方责、权、利

    1.甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。

    2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任，故甲方同意将________酒店____楼约________ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收结束后________天内办理完毕;并不受本条第________项的限制。

    3.为提高酒店经营的抗风险能力，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等)，收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。

    4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

    四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。

    五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

    六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若协商未果，则由______仲裁委员会仲裁解决。

    七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。

    八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇6

    甲方（委托方）________________业主管理委员会

    乙方（受委托方）________________物业管理公司

    为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业管理内容

    1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

    第四条 双方权利、义务

    1. 甲方权利、义务：

    （1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；

    （3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；

    （4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

    （5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；

    （9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11） 政策规定由甲方承担的其他责任。

    2. 乙方权利、义务：

    （1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；

    （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    （5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

    2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。

    2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）_____元（省）______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

    3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

    2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

    3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    5. _______________________________________________________________ .

    6. _______________________________________________________________ .

    甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）__________________

    代表（签名）__________________ 代表（签名）__________________

    _________年_______月________日 _________年________月_______日

    附：

    1. 住宅区物业情况一览表（略）

    2. 住宅区物来年收支测算表（略）

    委托管理合同 篇7

    阿尔卡迪亚 锦园、绣园物业管理委托合同

    第一章：总则

    第一条：本合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会

    受委托方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司

    根据《中华人民共和国合同法》、《山东省物业管理条例》、《聊城市物业管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对阿尔卡迪亚 锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同。

    第二条：物业基本情况

    物业名称：阿尔卡迪亚 锦园、绣园

    座落位置：建设东路51号

    占地面积：锦园： 98925平方米 绣园：339 1 2平方米

    建筑面积：锦园建筑面积：2 20209平方来、绣园建筑面积：84684平方米 电梯品牌：富士达

    电梯数量：锦园：94台、绣园：46台

    物业类型：商住

    第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的责任。

    第二章： 委托管理事项

    第四条：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和管理。

    第五条：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、……）的维修、养护、管理和运行服务。

    第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，….）的维修、养护和管理。

    第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括：商业网点、文化体育、娱乐场所……）的维修、养护和管理。

    第八条：公共环境（包括：公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。绿化植物的修剪和养护。

    第九条：交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

    篱十条：配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

    第十一条：组织开展社区文化娱乐活动。

    第十二条：物业及物业管理档案、资料。

    第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。

    第三章：合同期限

    本物业委托管理期限为贰年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

    合同自签订之曰起实施。

    笫四章：甲方的权利和义务

    第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定。委托乙方对违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行为催缴催改。

    第十五条：有义务督促业主和物业使用人遵守《业主规约》。

    第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动。

    篱十七条：甲方所有组成人员按照省市物业管理条例及物业办理办法积极带头缴纳物业服务费用。

    第十八条：负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

    第十九条：协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 ‘

    第二十条：法规政策规定由甲方承担的其它责任。

    第二十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主大会筹备工作经费伍万元：及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面积清册；业主名册；规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明；物业服务用房备案证明。

    第五章：乙方的权利和义务

    第二十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作。 第二十三条：根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理

    办法、实施细则， 自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。

    第二十四条：经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营。

    第二十五条：乙方提供锦园1 9号楼一单元一层东户一套办公用房，并提供全套办公设施。

    第二十六条：乙方提供业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会。

    第二十七条：有权依照法规政策、本合同和《业主规约》的规定对违反《业主规约》和物业管理法规政策的行为进行处理。

    第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 第二十九条：负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）。

    第三十条：接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主的监督。

    第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有关主管部门批准方可 实施。

    第三十二条：按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、……）原件，并备份给甲方一份；开展有效的社区文化活动和便民服务工作。

    第三十三条：不承担对业主及非业主使用人的人身、财产约保管保险义务。

    第六章：管理服务费用

    第三十四条：物业管理服务费：按照物业管理相关条例及市政府物价局的指导，本物业服务费（多层0.6元／平方米/月；高层0.8元／平方米/月；商铺1.5元，／平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取（包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实际发生向业主收取，并公示明细。 第三十五条：本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营。 第三十六条：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之曰起可按日 加收应交费用万分之五的滞纳金。

    第三十七条：按政府规定，小区／大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关规定。

    第三十八条：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。

    第三十九条：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主配合维护工作。

    第七章：奖惩措施

    第四十条：经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管理优秀小区／大厦称号的小区／大厦，收费标准按照政府有关规定可以分别上浮20%、10%。

    第八章：违约责任

    第四十一条：如因甲方原因，造成未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。

    第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）。 第四十三条：甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第九章：其它事项

    第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见。

    第四十六条：本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决。

    第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第四十九条： 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

    和国有关法律、法规和政策执行。

    第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业管理部门壹份；中通社区壹份：具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过。

    第五十一条：本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：

    负责人：

    签约时间：

    负责人： 签约地点： 乙方签章：

    委托管理合同 篇8

    委托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：甲方）

    受托人：

    法定代表人：

    地址： （以下简称：乙方）

    鉴于：

    1、甲方依法开发建设了 项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。

    2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。

    3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。

    为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

    第一部分 协议书

    一、项目概况

    1、项目名称： .

    2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》 .

    3、土地使用权获取方式为 ,用地性质为 .

    4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方

    米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

    5、主要规划建设指标：容积率为 .

    6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

    二、委托方式及期限

    1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。

    2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。

    三、项目委托管理的基本原则

    1、乙方根据本协议的约定履**托职责，获得协议约定的收益。

    2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。

    四、甲方委托乙方开发管理工作内容

    1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。

    2、负责项目策划、推广、销售管理。

    五、项目管理团队

    1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。

    2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。

    3、乙方代表为 ,即项目负责人。

    六、委托管理的相关费用

    乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的 费用：

    1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担 .

    2、甲方应按项目房产预估销售额的 %向乙方支付项目委托管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/㎡）之乘积（项目预估销售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。

    3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

    4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

    七、其他事项

    1、本合同中的[第一部分 协议书][第二部分 合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。

    2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。

    第二部分 合同条件

    第一条 甲方的权利和义务

    1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正。

    2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

    3、参与委托管理项目工程中招投标活动。

    4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员 工。

    5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 协助乙方办理项目前期相关审批手续。

    6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交。

    7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

    8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金。

    9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给 予书面答复。甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。

    10、按时支付本合同约定的各项费用。

    第二条 乙方的权利和义务

    1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：

    （1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用。

    （2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。

    2、乙方应履行以下义务：

    （1）在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据。

    （2）按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报。

    （3）协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。

    （4）协助和监督监理方进行相关的工程监理工作。

    （5）组织竣工验收。

    （6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告。

    （7）竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续。

    （8）乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

    （9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及 付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

    （10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。

    第三条 项目营销管理

    1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：

    （1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定。

    （2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和计划。

    2、销售管理工作

    （1）乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行。

    （2）乙方负责日常销售管理工作：

    3、销售价格管理工作

    （1）乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、 项目总价设定等。

    （2）项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等。

    （3）由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。

    第四条 财务和资金管理

    1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。

    2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

    3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。

    第五条 合同变更、解除和终止

    1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。

    2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

    （1）由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的。

    （2）其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

    3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

    第六条 违约责任

    1、甲方的违约责任：

    （1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金。

    2、乙方的违约责任

    （1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任。

    （2）因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。

    第七条 争议的解决

    在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。

    甲方（签章）：

    法定代表人（签章）：

    乙方：

    本合同于 年 月 日在 签订。

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    随着人们法律观念的日益增强，合同起到的作用越来越大，签订合同也是非常有必要的行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编为大家整理的委托管理合同8篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

    委托管理合同 篇1

    甲方：__________________

    乙方：__________________

    甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

    一、物业基本情况

    物业类型：校园

    座落位置：__________________

    建筑面积：15万平方米

    二、工作内容

    （一）保安工作

    （二）绿化工作

    （三）清洁工作

    （四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修

    三、委托期限

    本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

    四、委托费用

    甲方每月10日前将委托管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。

    五、甲方的权利与义务

    （一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度;

    （二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定;

    （三）在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房，免费向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅;

    （四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

    （五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;

    （六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任;

    （七）协助乙方做好宣传工作。

    六、乙方的权利与义务

    （一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益;

    （二）不得将服务项目进行转包;

    （三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;

    （四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿;

    （五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于常德市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗;

    （六）按本合同规定向甲方收取服务费;

    （七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行;

    （八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;

    （九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结;

    （十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。

    七、违约责任

    （一）由于不可抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决;

    （二）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失;

    （三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负;

    （四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。

    八、附则

    （一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;

    （三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。

    甲方： （盖章） __________________ 乙方：（盖章）__________________

    代表人： __________________ 代表人：__________________

    签订日期：___ 年 ___月 ___日

    委托管理合同 篇2

    受托人（船舶经营人，以下简称甲方）：

    委托人（船舶所有人，以下简称乙方）：

    根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：曾用名：

    船舶种类：建造日期：年 月日

    总长：型深：型宽：

    总吨：净吨：载重吨：

    主机功率：

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月 日止。

    三、甲方责任：

    ⒈负责取得船舶合法的营运资格；

    ⒉负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    ⒊负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    ⒋负责按规定及时交纳各项税费；

    ⒌负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    ⒍负责海商、海损事故处理；

    ⒎负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    ⒏其他责任：

    四、乙方责任：

    ⒈如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    ⒉配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    ⒊向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    ⒋按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    ⒌负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    ⒍其他责任：

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定：

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：

    九、其他约定：

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：（签章） 乙方：（签章）

    法定代表人：联系电话：

    联系电话：住址：

    《水路运输许可证》或 《企业法人营业执照》

    编号：身份证编号：

    签约地点： 签约时间：

    委托管理合同 篇3

    委托方（以下简称甲方）：_________业主委员会

    住址：_________

    电话：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________物业公司

    住址：_________

    电话：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第一条 物业基本情况

    1．物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；

    2．四至：东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米；

    3．委托管理的物业构成细目见附件一。

    第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。

    第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。

    第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理服务费；

    2． 。

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

    第十六条 其它委托事项

    。

    第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

    第十八条 双方权利义务

    1．甲方权利义务（适用于业主委员会）：

    （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    （2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    （3）审定乙方拟定的物业管理制度；

    （4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    （5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    （6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    a．无偿使用；

    b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    （9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

    （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    a．

    b．

    （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    （12）。

    2．甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

    （1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    （2）审定乙方拟定的物业管理制度；

    （3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    （4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    （5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

    a．负责返修；

    b．委托乙方返修，支付全部费用；

    c．。

    （6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    a．无偿使用；

    b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    （9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

    （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    a．；

    b．；

    （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    （12）。

    第十九条 乙方权利义务

    1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    11．。

    第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1．房屋外观：_________；

    2．设备运行：_________；

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________；

    4．公共环境：_________；

    5．绿化：_________；

    6．交通秩序：_________；

    7．保安：_________；

    8．急修：_________；

    9．小修：_________；

    10．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________；

    具体的物业管理服务质量要求见附件二。

    第二十一条 物业管理服务费

    1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    2．管理服务费标准的调整，按_________调整。

    3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

    4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）。

    第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_________（注意：在《物权法》生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。）

    1．露天车位：_________；

    2．车库：_________；

    3．。

    第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    2．

    第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担； 大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。

    5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十四条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

    第三十九条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章：_________ 乙方签章：_________

    代表人：_________ 代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    附件

    附件

    1．物业构成细目（略）。

    2．物业管理质量目标（略）。

    委托管理合同 篇4

    本合同当事人

    委托方 （以下简称甲方）：

    受托方 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 （物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 ；

    物业类型 ；

    座落位臵 ；

    建筑面积 。

    物业管理区域四至：

    东至 ；

    南至 ；

    西至 ；

    北至 。

    容积率： %

    绿地占有率： %

    公建配套用房面积：平方米

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

    第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第八条 乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务费的收支情况。

    对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、 ；

    2、 。

    第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额交纳。

    第十条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的`补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

    1、开办费用： ；

    2、前期介入费用： ；

    3、接管验收费用： ；4、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴： 。 乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

    第四章 物业的使用与管理

    第十一条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十二条 乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十五条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。

    第十六条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第十七条 甲方权利义务

    1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

    3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

    4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算； 7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续； 8、 。 第十八条 乙方权利义务

    1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

    3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 9、每 月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

    11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续； 12、 。

    第六章 违约责任

    第十九条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。

    除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。

    第二十一条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。

    第二十二条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第二十三条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第二十四条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、 。

    第七章 其他事项

    第二十五条 本合同期限自年 月 日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。

    第二十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第二十七条 乙方可与业主按照本合同的的约定，签订前期物业管理服务协议、装饰装修管理服务协议。第二十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第三十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

    第三十一条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，另一份报送物业管理行业主管部门备案。

    第三十二条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（签章）乙方（签章）

    法定代表人 法定代表人

    年月日

    附件一：

    物业构成明细

    附件二：

    物业共用部位明细

    房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。

    附件三：

    物业共用设施设备明细

    1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池个； 4、污水井个； 5、雨水井个； 6、垃圾中转站个； 7、水泵个； 8、水箱个； 9、电梯部； 10、信报箱个； 11、消防设施； 12、公共照明设施； 13、监控设施； 14、避雷设施； 15、共用天线；16、机动车库个 平方米；

    17、露天停车场个平方米；

    18、非机动车库个平方米；

    19、共用设施设备用房平方米；

    20、物业管理用房 平方米；

    21、 ；

    22、 。附件四：

    前期物业管理服务质量标准

    一、 接待

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    二、 房屋、共用设施、设备维修与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    三、 清洁管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    四、 园林绿化养护与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    五、 安全防范　

    委托管理合同 篇5

    甲方（委托人）：

    住址（或企业住所）：

    法定代表人： 身份证号码或营业执照注册号：

    委托代理人： 联系电话：

    通讯地址：

    乙方（受托人）：

    住所：

    法定代表人： 营业执照注册号：

    委托代理人： 联系电话：

    鉴于：甲方系 商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。

    第一条 委托租赁管理标的物

    1、甲方于200 年 月 日签约购买位于 座 层 号的商铺，建筑面积为 平方米，总房款为 元人民币，甲方同意将其购买的上述商铺委托乙方进行统一租赁运营管理。

    2、乙方应秉承诚实、信用的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、专心、积极、努力地完成受托事项，促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。

    第二条 委托管理期限

    1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年，从 正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个委托租赁管理期。

    2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时，按本合同约定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始委托租赁管理期（或前一续约周期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。

    3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的约定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。

    第三条、商铺的交付、开业及优惠条款

    1、根据甲方与开发商 签订《商品房买卖合同》的约定，交房时间为20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为20xx年12月20日，但甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备，尽量提前正式开业。

    2、根据商业惯例，商铺交付后，承租人享有免租装修期，装修期不计收租金；免租装修期届满之日为市场正式开业时间，即开业时间不迟于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商铺，开业时间可相应顺延，但乙方应尽量控制和缩短商户的装修期，组织商户提前开业，甲方对此不持异议。

    3、为培育市场，吸引商户，营造商业氛围，甲方同意在市场正式开业之日起两个月内给予承租人（商户）免除租金的优惠政策，免租经营期内承租人无需支付租金，甲方对此不持异议。

    第四条 委托租赁的基本租金、增值租金和服务费

    1、委托租赁的基本租金是甲方委托乙方对外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租赁管理期第一年度的基本租金为每平方米建筑面积每月 元；第二年度的基本租金为每平方米建筑面积每月 元；自第三年度开始至委托租赁管理期限届满（包括续租期）的基本租金为每平方米建筑面积每月 元。

    2、委托租赁的增值租金是乙方尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过双方约定该年度基本租金的上涨租金【实际收取商户每平方米建筑面积每月的租金－该年度每平方米建筑面积每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四条第4款约定的办法进行分配。

    3、委托租赁管理服务费是乙方努力完成受托事项，实现甲方之前述商铺租金上涨目标后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的运营管理费用和报酬，当增值租金＞0时，服务费按本合同第四条第4款的约定计提，当增值租金≦0时，甲方不向乙方支付任何服务费，乙方因统一租赁管理所产生的费用及所有损失均由乙方自己承担。

    4、增值租金具体按以下方式进行分配：

    经乙方对市场整体策划、推广及运营管理，使甲方商铺对外出租且实际收取商户的每平方米建筑面积每月的租金，超过双方约定的该年度每平方米建筑面积每月的基本租金的：

    第一年度增值租金分配方式：

    A、当增值租金＞0元且≦ 元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

    B、当增值租金＞ 元时，除A款继续执行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

    第二年度增值租金分配方式：

    A、当增值租金＞0元且≦ 元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

    B、当增值租金＞ 元时，除A款继续执行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

    第三年度开始合同期届满增值租金分配方式：

    A、当增值租金＞0元且≦ 元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

    B、当增值租金＞ 元时，除A款继续执行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

    第五条 基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算

    1、起租日的约定。甲乙双方同意本合同所述委托租赁的起租日为 正式开业之后，两个月免租经营期满之日，具体见本合同第三条的规定，但乙方应尽力组织提前开业。如果因甲方未向开发商 付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的，甲方计租时间顺延，在此期间的所有租金收益归开发商享有。

    2、基本租金的支付。在本合同约定的委托租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其委托租赁房产的基本租金，计算方法为该年度每平方米建筑面积每月基本租金×甲方购买商铺的建筑面积 平方米；具体标准为第一年度 元人民币/月，第二年度 元人民币/月，自第三年度开始为 元人民币/月；支付时间为每月的29号或之后三个工作日内支付。

    3、租金的年度结算与支付。从起租日开始满12个月为一个委托租赁年度，年度期满之日起一个月内，乙方应根据本合同第三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的分配，依据结算结果在下一委托租赁年度第二个月租金支付日之前将甲方应分得的增值租金支付给甲方，同时乙方按约计提应获得的服务费。

    4、甲方指定的收款帐号为：

    户名： ；

    开户行： ；

    帐号： ；

    乙方以转帐方式直接将月度和年度委托租赁租金支付至甲方如上帐号。甲方如更改帐号，需提前15天书面通知乙方，否则造成损失由甲方承担。

    第六条 税费

    甲、乙双方同意按照国家税收法律、法规的相关规定，各自按其所取得的收益（租金收益和服务费），分别缴纳相应的税费，国家税务机关要求乙方代扣代缴的，乙方依法办理，甲方对此不持异议。

    第七条 委托租赁管理的范围与方式

    1、委托租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、招商招租与市场推广及管理、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、优化卖场人流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。

    委托管理合同 篇6

    委托方 （以下简称甲方）：

    受托方 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方将 （物业名称）委托前期物业管理服务事宜订立本合同。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积。容积率： %绿地占有率： %物业用房面积：平方米。

    物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ； 北至。

    （物业构成明细）

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准：

    一、房屋、共用设施、设备维修与管理

    1、房屋外观整齐统一，标志明显；

    2、设备运行正常及安全；

    3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位，达到规定的运行及使用安全标准；

    二、清洁管理

    1、整齐干净、无卫生死角，垃圾日产日清、8小时保洁；

    三、园林绿化养护与管理

    1、按时修剪、养护和管理；

    四、安全防范

    1、交通指挥有序、车辆停放整齐；

    2、24小时定岗和巡逻；

    3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全；

    五、档案资料

    1摆放整齐有序、管理不遗失；

    六、其他服务

    第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、 ；

    第五条 物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅： 元

    /月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第八条：对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。

    第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。

    第四章 物业的使用与管理

    第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十一条 乙方可采取规劝、批评、警告、制止、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十四条 甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。

    第十五条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第五章 双方权利与义务

    第十六条 甲方权利义务

    1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

    3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

    4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；

    5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算；

    7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续；

    第十七条 乙方权利义务

    1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

    3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

    5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    9、向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

    11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续；

    第六章 违约责任

    第十八条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第十九条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。

    除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。

    第二十条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。

    第二十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第二十二条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付五万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第二十三条 以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    委托管理合同 篇7

    甲方：_________

    乙方（委托人）：_________

    一、经甲、乙双方共同协商，签订以下委托管理合同。

    二、受乙方委托，甲方同意为乙方提供托管服务。

    三、本合同期间，甲方承担下列责任：

    1．为乙方建立导游员档案；负责出具以档案内容为依据的证明材料；为乙方管理《导游员资格证》或《上岗证》；为乙方制作统一的上岗胸卡。

    2．组织乙方参加旅游行政部门的年审考核，晋级考试等考核、考察活动。

    3．组织乙方参加业务、职业道德、政策法规等培训。

    4．甲方为乙方安排导游业务、礼仪服务业务。

    5．甲方为乙方提供调派手续，赋予乙方合法的导游服务身份。

    6．甲方负责乙方_________元／月的工资（其中包括甲方为乙方承担的养老保险、医疗保险等社会保险_________元／月）。

    7．为乙方提供法律援助。

    8．甲方若有违章行为，乙方有权终止合同。缴纳的管理费按剩余月份计算后退回给乙方。

    9．语种导游工资待遇公司另行规定为：_________元／月。

    四、本合同期间，乙方承担下列责任：

    1．乙方自觉遵守国家的各项法律、法规，旅游行政机关的各项条例、规章、制度及甲方的各项管理制度，自觉接受甲方的监督和检查。

    2．乙方按有关规定，自觉购买有关保险。

    3．乙方应对自己的带团行为负责，对由自己的带团行为引起的一切后果承担责任，并对造成的损失承担赔偿责任。

    4．乙方可自己联系导游业务，但必须按相关规定办理手续，并持《导游调派通知书》上团；严禁私自承揽，承接导游业务。乙方私自承揽、承接导游业务，造成的一切损失和后果自负。

    5．本合同生效日起，乙方向甲方交纳管理服务费_________元／年；委托管理期不足一年的以一年计算。

    6．服从甲方统一导游服装的规定。

    7．乙方带团过程中，不得从事与导游服务无关的其它工作。

    8．乙方若有违章行为，甲方有权终止合同，缴纳的管理费不再退回。

    五、合同期满，甲、乙双方需提前一个月续签合同。合同逾期自行作废。合同逾期后乙方的所有行为与甲方无关。

    六、在导游服务过程中，因乙方原因发生纠纷时，甲方应先代乙方处理，团队行程结束后再追究乙方责任。

    七、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

    八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

    甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇8

    本委托投资协议于_________年_________月_________日由以下双方在_________签署：

    _________(以下简称甲方)

    身份证号：_________

    联系地址：_________

    _________(以下简称乙方)

    身份证号：_________

    联系地址：_________

    鉴于：

    1._________是一家根据中国法律合法组建并存续的有限责任公司，其股东之一_________;

    2.乙方为_________现任总经理，且乙方知晓_________有意将其持有的_________的_________的股权(以下简称目标股权)转让给乙方;及

    3.甲方有意通过乙方受让并持有目标股权。

    因此，经友好协商，双方兹达成一致如下：

    第一条 委托投资金额

    1.1 自本协议生效之日起三日内，甲方应将_________元人民币(以下简称委托投资金额)汇入乙方指定帐号，作为甲方委托乙方投资_________的资金。委托投资金额的提供应以银行汇款凭证为证据。

    1.2 上述第1.1条规定的委托投资金额的提供不应被视为赠与或任何类似性质的行为。

    1.3 乙方承诺，上述委托投资金额将仅用于受让目标股权的资金使用。

    第二条 股权持有

    2.1 _________的股权变更完成之后，甲方有权通过乙方享有_________股东的权利，该等权利包括但不限于：

    (1)依照其所持有的股权获得股利和其他形式利益分配;

    (2)参加或者推选代表参加_________股东会及董事会并享有表决权;

    (3)依照其所持有的股权行使表决权;

    (4)对_________的经营行为进行监督，提出建议或者质询;

    (5)依照法律、行政法规及_________章程的规定转让所持有的股份;

    (6)依照法律和_________章程的规定获得有关信息;

    (7)_________终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配;及

    (8)法律、行政法规及_________章程所赋予股东的其他权利。

    2.2 _________完成其股东变更手续之后，甲方通过乙方承担_________股东的义务，该等义务包括但不限于：

    (1)遵守_________章程;

    (2)除法律、法规规定的情形外，不得退股;及

    (3)法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。

    2.3 上述股东权利义务的行使可由乙方以其自身名义行使，但是，为本协议之目的，甲、乙双方明了乙方任何权利义务的行使均应在甲方指示或授权下进行。但是，在紧急情况下，为甲方利益考虑，乙方可先行作出决定，但应在事后立即通知甲方。

    2.4 乙方特别承诺，未得到甲方事先书面指示的情况下，其不得将目标股权转让、质押或以任何其他方式让与给任何其他第三方。

    第三条 生效条件

    本协议自下列条件全部满足之日起生效：

    (1)本协议经双方签字;及

    (2)乙方已与_________签署了形式和实质均令甲方满意的股权转让协议，且该协议已生效。上述协议中，乙方受让股权为_________股权的_________，转让价格为_________元人民币。

    第四条 其他

    4.1 本协议签署后，如对其中内容需要修改，双方应以书面形式达成并签字。

    4.2 本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    精选委托管理合同范文汇编五篇(范本精选)


    精选委托管理合同范文汇编五篇

    随着时间的推移，合同的类型越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编为大家收集的委托管理合同5篇，欢迎阅读与收藏。

    委托管理合同 篇1

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20xx]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

    本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定

    时，应在空格部位打×，以示删除。

    7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

    前期物业管理服务合同备案表

    合同备案号：（ ）

    一、合同双方当事人：

    委托方（以下简称甲方）：

    （签章）

    联系人：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    （签章）

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______

    幢______套，计______平方米；多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    （盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    单位名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    企业名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置：______区（市）县______路（街道）______号

    四至：东______南______西______北______

    占地面积：______平方米

    建筑面积：______平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

    委托管理合同 篇2

    甲方：_______

    乙方：_______

    甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款：

    一、_________酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围：____楼以下(含____楼)全部建筑，共________________间客房，建筑面积约___________ 平方米。

    二、管理期限：自_________酒店开业后________________年。

    三、双方责、权、利

    1.甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。

    2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任，故甲方同意将________酒店____楼约________ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收结束后________天内办理完毕;并不受本条第________项的限制。

    3.为提高酒店经营的抗风险能力，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等)，收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。

    4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

    四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。

    五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

    六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若协商未果，则由______仲裁委员会仲裁解决。

    七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。

    八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇3

    物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。

    甲方：_________________________

    乙方：_________________________

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    一、甲方责任、权利、义务

    1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

    2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。

    5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

    6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    二、乙方责任、权利、义务

    1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

    5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

    三、委托管理主要内容

    1.全校的绿化、美化工作。

    2.教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。

    3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

    4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

    5.公共建筑部分的维修保养工作。

    6.水电的维修管理与服务工作。

    7.节能工作。

    8.风扇和窗帘每学期清冼二次。

    9.校领导办公室的保洁和开水供应工作。

    11.学校人防工程的管理工作。

    12.其它甲方需要委托的工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    (一)校园绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围)

    1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

    3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

    4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    5.校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

    (二)环境卫生工作

    1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

    9.根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

    (三)公共场所维护工作

    1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的'照明完好率及满意率应在98%以上。

    2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。

    3.要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

    4.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

    5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

    6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

    委托管理合同 篇4

    甲方：_______

    乙方：_______

    甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款：

    一、_________酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围：____楼以下(含____楼)全部建筑，共________________间客房，建筑面积约___________ 平方米。

    二、管理期限：自_________酒店开业后________________年。

    三、双方责、权、利

    1.甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。

    2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任，故甲方同意将________酒店____楼约________ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收结束后________天内办理完毕;并不受本条第________项的限制。

    3.为提高酒店经营的抗风险能力，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等)，收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。

    4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

    四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。

    五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

    六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若协商未果，则由______仲裁委员会仲裁解决。

    七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。

    八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇5

    委托方：六盘水恒利房地产开发有限公司 （以下简称甲方）

    受托方： 六盘水都来佳源物业服务有限公司 （以下简称乙方）

    第一章 总则

    甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，就甲方将 恒利·城市先锋 项目的物业管理服务委托给乙方的事宜，经过友好协商达成一致意见，特订立本合同。

    第一条物业基本情况

    物业名称： 恒利 · 城市先锋 物业类型：商住

    坐落位置： 六盘水 市 市场 路号

    至：东：

    西：

    占地面积：8250㎡建筑面积： 80800㎡ 委托管理的物业构成项目。

    第二条 乙方提供物业管理服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 合同涉及概念的解释

    第三条甲乙双方应明确本合同中相关名词的定义，其中包括：

    1、物业：是指已经建成并投入使用的各类房屋建筑及与之相配套的设施设备和相关场地。

    2、楼宇共用部位：是指一幢住宅楼宇内部，由整幢住宅楼宇的业主和使用人共同使用的楼宇主体承重结构部位、户外墙面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    3、小区共用设施设备：指本小区内，业主物业使用人户外公共使用的和楼宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、电梯、电视天线、用电线路、避雷装置、照明、消防设施、绿地、道路、广场、池塘、路灯、沟渠、池、井、公益性设施等。

    4、不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

    5、业主：是物业所有权人。

    6、物业使用人：是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    7、维修基金：是用于本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备保修期满后的大中修、改造、更新（含建筑外墙面更新）及本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备紧急故障处理的专项费用。

    第三章委托管理内容

    第四条楼宇共用部位的维修、养护和管理、包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第五条小区共用设施设备的维修、养护、运行和管理、包括业主、物业使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、道路、池、沟渠、井、楼内消防设施设备、电梯。

    第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

    第八条 公共环境卫生，包括小区共用设施设备、楼宇共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运。

    第九条 本小区内交通、车辆停泊秩序管理。

    第十条 本小区内消防设施设备安全管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视检查、出入执勤管理。

    第十二条 管理、保存与物业管理有关的本小区工程图纸资料：竣工验收资料；产权资料；业主、物业使用人档案资料。

    第十三条 组织开展社区文化活动。

    第十四条 业主、物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，在业主、物业使用人提出委托时，由乙方接受委托有偿提供维修、维护服务。

    第十五条 依据有关法律、法规的规定，制订针对本小区物业管理制度的具体办法。

    第十六条 依据有关部门规定和本合同的约定向业主、物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费 、 停车管理服务费、二次供水加压费 、 业主同意的其他费用。

    第十七条 对业主、物业使用人违反《临时管理规约》、《物业管理服务公共契约》、《物业使用守则》及各项物业管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取予以制止、批评教育、要求恢复原状、要求整改、要求赔偿损失、要求承担违约金或者进行法律诉讼等处理措施。

    第四章委托管理期限

    第十八条委托管理期限

    1、 自年月月提出异议的，本合同继续履行并应于合同期满后 30 日内续签本合同。本合同期满一方决定不再续签本合同的，应于本合同期满

    2、本合同有效期限为：自日至本小区业主委员会成立之日止。

    本小区业主委员会成立后，甲方应积极配合乙方同本小区业主委员会签订新的《物业管理委托合同》。

    第五章 双方权利义务

    第十九条甲方权利义务：

    1、甲方应将《临时管理规约》作为《房屋销售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求业主、物业使用人遵守和履行。

    2、代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

    3、审定乙方制定的物业管理制度。

    4、检查监督乙方管理工作的实施和管理制度的执行情况。

    5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划。

    6、确保交付乙方管理的房屋及楼宇共用部位和小区共用设施设备等达到国家验收标准要求；如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）甲方负责返修；

    （2）委托乙方维修，甲方承担全部费用。

    7、采集归集、整理物业管理所需要的产权资料，工程资料、图纸和竣工验收资料等相关资料，并于本合同生效之日起 60 日内向乙方移交。

    8、当业主、物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，协助乙方催缴或以其他方式偿付。

    9、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育工作和社区文化活动开展工作。

    10、按相关规定提供相应的物业管理用房。

    第二十条乙方权利义务

    1、法律、法规及本合同的规定，制定本小区物业管理制度及相关物业管理规定。

    2、对业主、物业使用人违反法规、规章的行为，进行处理或提请有关部门进行处理。

    3、按本合同第十七条的规定，对业主、物业使用人违反《临时管理规约》或《前期物业管理协议》的行为进行处理。

    4、选聘专业公司承担本小区的专项管理业务。

    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修保养计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。

    6、向业主、物业使用人告知物业使用的有关规定。

    7、负责编辑年度物业管理计划、资金使用计划及预算报告。

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