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实用的委托管理合同范文合集七篇(精选)

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    • 餐饮委托管理合同

    2022.04.11 委托管理合同| 资产委托管理合同| 餐饮委托管理合同|

    实用的委托管理合同范文合集七篇(精选)。

    委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。当我们需要托付他人办理某事时，就需要委托合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。在签订合委托合同时要对合同中的每项条款认真检查。值得推荐的委托合同有哪些？经过整理，小编为你呈上实用的委托管理合同范文合集七篇(精选)，不妨参考一下。希望你喜欢！

    实用的委托管理合同范文合集七篇

    随着人们法律意识的加强，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编收集整理的委托管理合同7篇，欢迎阅读与收藏。

    委托管理合同 篇1

    委托方（以下简称甲方）：_________业主委员会

    住址：_________

    电话：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________物业公司

    住址：_________

    电话：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第一条 物业基本情况

    1．物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；

    2．四至：东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米；

    3．委托管理的物业构成细目见附件一。

    第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。

    第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。

    第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理服务费；

    2．…… 。

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

    第十六条 其它委托事项

    ……。

    第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

    第十八条 双方权利义务

    1．甲方权利义务（适用于业主委员会）：

    （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    （2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    （3）审定乙方拟定的物业管理制度；

    （4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    （5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    （6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    a．无偿使用；

    b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    （9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

    （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    a．……

    b．……

    （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    （12）……。

    2．甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

    （1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    （2）审定乙方拟定的物业管理制度；

    （3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    （4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    （5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

    a．负责返修；

    b．委托乙方返修，支付全部费用；

    c．……。

    （6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    a．无偿使用；

    b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    （9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

    （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    a．……；

    b．……；

    （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    （12）……。

    第十九条 乙方权利义务

    1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    11．……。

    第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1．房屋外观：_________；

    2．设备运行：_________；

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________；

    4．公共环境：_________；

    5．绿化：_________；

    6．交通秩序：_________；

    7．保安：_________；

    8．急修：_________；

    9．小修：_________；

    10．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________；

    具体的物业管理服务质量要求见附件二。

    第二十一条 物业管理服务费

    1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    2．管理服务费标准的调整，按_________调整。

    3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

    4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）……。

    第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_________（注意：在《物权法》生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。）

    1．露天车位：_________；

    2．车库：_________；

    3．……。

    第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    2．……

    第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担； 大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。

    5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十四条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

    第三十九条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章：_________ 乙方签章：_________

    代表人：_________ 代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    附件

    附件

    1．物业构成细目（略）。

    2．物业管理质量目标（略）。

    委托管理合同 篇2

    甲方(委托方)：身份证号：

    乙方(受托方)：身份证号：

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_____万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值)

    2.为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_____将自有资金_____万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3.在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_____%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4.委托期间，每赢利_____%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6.委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。

    7.委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8.本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇3

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方根据需要将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：

    一、合同双方：

    发包方：_________（以下简称甲方）

    承包方：_________（以下简称乙方）

    二、承包期限：

    从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    三、具体内容：

    1．甲方有职工_________人，其每人每天为_________餐，早餐为人民币_________元，午餐为人民币_________元（_________），晚餐为人民币_________元（_________），夜宵为人民币_________元，委托给乙方管理食堂事务。

    2．甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。

    3．甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。

    4．甲方在乙方交接前进行盘点，所剩的粮油、副食品等由乙方作价接收，解除合约时甲方须按市场价接收乙方剩下粮油、副食品等物品。

    5．乙方预付甲方半个月伙食费，结算时由乙方开具半个月用餐明细表与甲方核对无误后，甲方应在三天内以现金（支票）方式一次性付清乙方伙食费，不得拖欠。

    6．在经营期间内，双方应按照合同规定之条款通力协作，互相配合，双方不可无缘无故，轻率行事解除合同。

    四、甲方责任：

    1．提供厨房及其附属设备的维修保养。

    2．甲方无偿提供厨房所用的燃料、水、电。

    3．不得随意停止承包和增加收费项目。

    4．甲方必须提前预报就餐人数，失误造成后果，由甲方负责。

    五、甲方权限：

    1．甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。

    2．因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。

    3．甲方有权对饭菜质量、数量、卫生、服务等情况进行监督检查，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的'补偿。

    4．承包方其他违约时，甲方须立即告知乙方，乙方应尽快调查落实，把处理结果告知甲方。

    5．因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。

    6．乙方违约，甲方有权提出终止承包合同，造成甲方损失的，上报法院或仲裁机关处理。

    六、乙方责任：

    1．甲方消防、厂规、治安做好工作。

    2．食堂工作人员按卫生部门规定进行健康检查，持证上岗。

    3．经营场所进行定期防鼠灭蝇工作。

    4．严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。

    5．必须确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。

    6．乙方工作人员须穿着统一工作服装和卫生用品。

    7．乙主必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。

    8．乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度，不得随意出入甲方车间及其它禁区域，如违反者，可依甲方之规定予以处罚。

    9．对甲方厨房现有设备及餐具，乙方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

    10．经营业务只限于饮食服务方面。

    11．乙方在运作期间材料费自理，所需食堂工作人员的薪资福利均由乙方自理。

    七、乙方的权限：

    1．自主经营，自负盈亏。

    2．有权自主聘用，调用食堂工作人员。

    3．甲方违约乙方有权提出终止承包合同，并止报法院或仲裁机关处理。

    4．如市场物价上涨过高，造成乙方在连续二个月亏损的情况下，有权向甲方提出增加伙食费用，甲方应尽快进行市场调查，若情况属实，适当增加伙食费。

    八、其它：

    1．不可抗力原因造成损失时，乙方不承担甲方房产和设施的经济损失。

    2．甲、乙双方员工应保持互相尊重，不发生磨擦，若有发生因此造成的伤害由无理的一方负责。

    3．乙方在承包期间属甲方的厨具和餐具，在添置之前必须征得甲方同意方可购买，向甲方报销。

    4．承包结束时，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等全部清还甲方，配合甲方完成清算工作。

    5．承包期满时，是否续约或终止合同，甲、乙双方均应提前壹个月通知对方。

    6．合同若有未尽事宜，将由双方代表协商处理。

    7．本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_________ 负责人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇4

    甲方（委托方）：_____________业主管理委员会

    地址：_____________________________________

    邮码：_____________________________________

    电话：_____________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    乙方（受委托方）：____________ 物业管理公司

    地址：_____________________________________

    邮码：_____________________________________

    电话：_____________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    为加强____________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条 物业管理内容

    （一）甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    （二）管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护；

    2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；

    3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    4.公共生活秩序；

    5.文娱活动场所；

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7.车辆行驶及停泊；

    8.物业档案管理；

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条 双方权利、义务

    （一）甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金____元租用；

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    （二）乙方权利、义务：

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    （一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    （二）确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    （二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

    （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    （三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    （四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    （五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    （一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

    （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    （一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。

    （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

    （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。

    甲方：__________________

    代表人：________________

    ________年_____月_____日

    乙方：__________________

    代表人：________________

    ________年_____月_____日

    委托管理合同 篇5

    第一章 总 则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方） ：西湖丽景小区业主委员会

    受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司

    根据物业管理服务有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    座落位臵：小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。

    第二章 物业管理期限

    第三条 本合同期限为 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。

    第三章 委托管理事项

    第四条 小区的房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括梁、柱、基础等承重结构部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能监控系统、路灯、文体设施等。

    第六条 公用绿化地园艺的养护和管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

    第八条 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃圾的有偿清运处理。

    第九条 维护小区内公共秩序，包括安全监控，安全巡视，门卫执勤，车辆的进出管理、停泊管理，人员、物品的进出管理，火灾、火警预防与处臵等。

    第十条 小区内道路交通管理。

    第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。

    第十二条 物业标识的维护与管理。

    第十三条 组织开展社区文化、娱乐活动

    第十四条 开展联络、协调与物业服务公司相关单位，有关行政部门的工作。

    第十五条 对业主和住户出现治安、环保、物业的装饰装修和使用等方面的违规违约行为，进行制止并及时向有关行政管理部门报告。

    第十六条 各项费用的收取：

    1、物业管理服务费（群分）；

    2、装修管理服务费和装修垃圾清运费；

    3、共用停车场地、停车位的合理收费；

    4、小区内各类广告收费；

    5、房屋租赁和其他特约服务收费。

    第十七条 其他服务事项

    1、业主和住户的临时特约服务；

    2、应开发商要求，进行未售车位的代售、代租服务；

    3、应业主要求，进行房屋的代租、代售服务；

    4、乙方为满足管理需要和业主、物业使用人合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、培植绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳的，应协调开发商或业主承担相应费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保质保量地

    完成；

    5、利用小区内设立的宣传栏等设施，组织各种书画比赛和展览，营造浓厚的文化艺术氛围，提升小区内生活品位和档次；

    6、利用“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童参加各种社会实践和少儿书画等活动，让小朋友们健康、快乐地成长；

    7、每年1～2次组织开展各类文化、娱乐活动，增强广大住户的身体素质，融洽邻里关系，创造和谐的社区环境。

    第四章 双方的权利与义务

    第十八条 甲方的权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

    2、制定业主规约和各项管理规约，并监督执行。

    3、每年1～2次抽查物业管理服务费的使用情况及物业管理制度的实施情况。

    4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方无偿使用。并提供必要的物业服务办公设施、家具（由原开发商提供的办公设施应留下）。

    5、主导并协调处理在物业管理移交过程中的各种情况、问题和矛盾，协助乙方顺利做好移交工作，确保乙方顺利进驻并开展服务工作。

    6、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进行承接查验和运行维护管理，验收使用中发现的质量问题或使用功能不完善，致使达不到安全、正常的使用状态，由甲方负责协调开发商、设施设备供应商对房屋本体、设施设备的保修、维修；在保质期后，如单项维修项目或单项维修材料、配件超过300元，由乙方制定出维修及预算方案，经甲方审批后实施，维修费用从维修资金或公共收入中支付。

    7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。

    8、负责向开发商、原物业公司收集、整理物业管理所需图纸、档案及资料，及时移交乙方使用。

    9、按本合同有关规定，甲方应积极支持和配合乙方向业主与住户收取物业管理费及其它合理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业服务费、停车费等费用的业主、住户、甲方应协助乙方做好收缴工作，以确保物业管理工作正常开展。

    10、支持和配合乙方开展各类社区文体活动和宣传教育活动。

    11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批使用小区物业维修资金。

    12、法律法规、政策规定由甲方承担的其他责任。

    第十九条 乙方的权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和小区公共管理制度。

    2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施设备、档案资料及其它

    物业服务方面的移交工作。

    3、按“物业服务”的内容、标准向业主及住户提供优质的服务。

    4、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方协调处理。

    5、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司承担本物业的专项服务业务。

    6、负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备、园林绿化的年度维修养护计划，以及增设生活设施和标牌等，经甲方同意后，由乙方组织实施，费用由维修资金中支出或由甲方另行解决。

    7、负责编制物业管理服务年度计划，资金使用计划及决算报告。

    8、对本物业的共用设施不得擅自占用或改变其使用功能，如需在本物业内改建、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意并报有关部门批准后方可实施。

    9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责检查监督。

    10、按约定收费标准和方式向业主或住户收取物业管理服务费：如业主和住户拒不交纳物业管理服务费，甲方应协助乙方采取有效措施摧交。

    11、乙方每半年向甲方通报一次管理费用收支情况。

    12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

    13、在甲方支持下，做好物业管理宣传教育及相关文体活动工作。

    14、严格进行用水、用电管理并向业主和住户代售水、电。

    15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入及其他服务性收入由乙方收取，甲乙双方共同商议分配方案，按比例合理分配。

    17、法律法规和政策规定由乙方承担的其他责任。

    18、凡变更、修改小区内各项管理规定、制度，乙方须在执行前向甲方报告并征得甲方同意后方可实施。

    第五章 物业管理费及其他费用的收费标准、付款方式与利益分配 第二十条 物业管理服务费收费标准

    a：住宅：1.10元/㎡·月；

    b、商业门面：2.00元/㎡·月；

    c、业主自购车库：每个车位30元／月。

    第二十一条 装修管理费及装修垃圾清运费由乙方向业主收取。 第二十二条 其他费用收支

    1、乙方接受委托代售水（按政府相应用途标准单价加收8%损耗费后为实收单价）、电（按政府相应用途标准单价加收6%损耗费后为实收单价）。水费按月向市水、电经营单位支付费用，自负盈亏；如遇政府价格调整，则乙方作相应调整；二次供水按实耗电费的50%分摊到每吨水中向有关用户收取能耗费。

    2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。

    3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带使用费、燃气费等）由相关单位直接向用户收取，亦可委托乙方代收。

    第二十三条 共用场地停车位收费

    1、共用停车场地、停车位的收费按物价局审批文件以及经甲方确认

    委托管理合同 篇6

    甲 方：

    注册地：

    法定代表人：

    乙方：

    注册地：

    法定代表人：

    鉴于甲方将在 建造酒店，为能够有效采用现代酒店管理模式和管理经验，提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准，创造良好的社会效益和经济效益，拟聘请有经验的酒店管理公司委托经营管理该酒店；乙方具有经营管理酒店的丰富经验，有能力并愿意接受委托经营管理 酒店（以下简称“酒店”或“企业”）。

    据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，一致同意按照以下规定条款和条件，订立 酒店 委托经营管理合同（以下简称“合同”）,并承诺共同遵守。

    第一条合同术语定义

    合同中，下列术语具有下述含义：

    1.1 “酒店”是指甲方拥有资产所有权或合法委托经营权的，又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于 ；

    1.2 “财务年度”指每年1月1日-12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从委托经营实际营业日至当年12月31日为止的期间；

    1.3 “会计制度”执行中华人民共和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表；

    1.4 “营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和；

    1.5 “经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期待摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、采取预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用(包括硬件改造、添置费用)、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用；

    1.6 “经营利润”（GOP）即调整后经营利润,是经营性收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能控制的业主投资及筹资性费用；

    1.7 “进驻日期”是指甲乙双方正式签订委托经营管理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议约定的进驻酒店日期，管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必须办理资产交接手续；

    1.8? 顾问咨询管理费是指前期市场调查、市场预测及市场定位，以及协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按?? 星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。

    1.9 “筹备期”即从“进驻日期”开始，乙方为酒店的开业而进行准备的期间；（也可解释为酒店土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过50%，进入软件建设、物资采购、人员招聘及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。

    1.10 “开业日期/试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备一定的经营条件，前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。

    第二条?? 经营场所和经营条件

    经营场所和经营条件均由甲方提供，并享有委托乙方经营管理资产的完全所有权。甲方将承担在酒店的所有建设费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，准备开业的各项费用，以及经营必要的流动资金；并负责各项市政能源包括上下水、电、气、煤气、通讯、互联网等条件的提供。

    第三条?? 委 托

    甲方委托乙方以? 酒店 的名义经营、管理、控制和监督酒店的运作，并采取一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“委托经营管理、相互监督、互利双赢”的局面。

    乙方接受这一委托，并同意按照中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和命令，以及本合同规定的条款和条件来经营管理本企业。

    甲方须确保对乙方所做的委托及承诺的合法性，否则，引起的一切后果由甲方自行承担。

    第四条?? 标 准

    4.1 乙方承诺在酒店硬件基本达到___星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行达到申报国家星级评定委员会认定的____星级酒店标准；

    4.2 乙方将自己的标准工作手册和管理程序颁发给委派的酒店总经理和业主，以便依据贯彻执行，经营管理好该企业和业主的监督；

    4.3 通过引进乙方的先进管理标准规范、经验和技术，形成酒店一套先进的经营管理机制，并逐步达到符合国际水准的标准化、程序化、规范化、制度化运作。

    第五条建设阶段的专业性服务

    甲方酒店正在建设之中，其主体结构已完成。乙方对酒店目前的实际情况进行了察看，并已基本了解。

    乙方应本着节约、高效的原则在本合同签订后，有义务有责任遵照并协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按 星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。

    为利于酒店日后的经营管理与服务保障，乙方应指派专业人员与设计单位进行沟通，并提供咨询服务。乙方有义务协助甲方对设计单位的室内外装饰、装修设计方案（设计图及详细规格）进行审核、酒店的各项配套隐蔽工程及设施设备的配置、安装、布局等方面向甲方提出修改和完善的意见和建议。

    第六条 乙方在开业前的工作内容

    6.1 编制酒店前期筹备工作计划并组织实施；

    6.2 设计提供酒店经营管理组织机构设置方案；

    6.3 设计提供酒店人员岗位编制方案；

    6.4 提供酒店人力资源及福利管理制度；

    6.5 编制《员工手册》及各级各类人员岗位职责；

    6.6 编制符合国际国内行业标准及符合本地经营特点的规范化管理运作软件；

    6.7 编制各项管理规章制度及各部门班组业务范围及职责；

    6.8 编制各级员工工作职责、质量标准、业务规范、接待程序、操作流程；

    6.9 按经营管理合同规定委派相关管理人员及有关专业技术人员；

    6.10 招聘各级各类管理、专业技术服务人员以及其它临时聘用人员；

    6.11 制定培训大纲，提供培训教材并组织实施培训工作；

    6.12 提出CI形象设计、广告、宣传等策划意见并负责审定酒店VI设计效果并督促实施，确保VI效果与酒店管理档次匹配；

    6.13 协助完成开业必备的各类营业许可证照及工程验收审批手续；

    6.14 开展公关推广和市场拓展营销工作；

    6.15 建立先进的客户网络及远程预定系统；

    6.16 编制酒店各类经营产品的销售价格体系；

    6.17 编制酒店各类经营产品优惠折扣标准和执行办法；

    6.18 编制筹备工作及经营用品采购资金计划；

    6.19 编制经营预算、财务预算和流动资金预算；

    6.20 编制开业年度的经营计划；

    6.21 制定完备严谨的消防、安全及预警制度，并形成快速应急处置体系；

    6.22 提供各种经营管理所需的文件用表式样清单；

    6.23 提供并办理经营用具用品包括各种布草、一次性用品、餐具、餐料、饮具、布巾、清洁工具和其它用品清单（品名、规格、花色、数量、质量、出产厂家、（参考）单价）、总价、采购渠道及总概算服务，并应甲方要求协助与主要厂家、供应商联系，但采购主要由甲方负责；乙方应予协助并有权进行标准质量监督；

    委托管理合同 篇7

    委托人(以下简称甲方)：

    身份证：

    电话：

    地址：

    受委托人(以下简称乙方)：

    身份证:

    电话：

    地址：

    甲方将自有合法资金全权委托给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就委托资产管理事宜订立本合同。

    一、合同的定立

    1. 甲方为获取投资收益，委托乙方就甲方资产的投资事宜提供经营及管理服务。

    2. 甲方委托给甲方的投资资金为(大写： )。甲方委托乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行具体操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述委托为不可撤销之委托。

    二、合同的履行

    3.乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业秘密，不得损害乙方利益。

    4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特殊情况,甲方应提前一个月通知乙方.如果甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。

    5. 因乙方对甲方资金采取分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有一定的风险，全部由甲方承担，乙方不承担任何风险。

    6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。

    三、 资金回报率分配

    7. 甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。 (如遇国家政策法规调整，自然灾害等不可抗力或意外事件，双方互不承担责任，合同立即终止。)

    8. 获利后，甲方和乙方要互相协助及时取出的净利润，并进行分成。如果甲方未能及时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。

    四、 合同的解除和终止

    9. 本合同非经甲、乙双方协商一致，任何一方不得单独解除本合同。

    10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，根据约定履行通知、协助、保密等义务，于合同终止当日签订《终止委托协议》。

    五、合同的生效

    11. 本合同一式两份，双方各持壹份。

    12. 本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，平等，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

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    在人们越来越相信法律的社会中，合同的类型越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编精心整理的委托管理合同7篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

    委托管理合同 篇1

    甲方：_________________________

    乙方：_________________________

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    一、甲方责任、权利、义务

    1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

    2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

    5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

    6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    二、乙方责任、权利、义务

    1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

    5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

    三、委托管理主要内容

    1.全院的绿化、美化工作。

    2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。

    3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

    4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

    5.公共建筑部分的维修保养工作。

    6.自管家属楼的维修和保养工作。

    7.水电暖的维修管理与服务工作。

    8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

    9.节能工作。

    10.家属水、电费的统计、收缴工作。

    11.饮用水供应和洗浴工作。

    12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。

    13.家属门卫的管理工作。

    14. 校内各商业网点的管理工作。

    15.学校人防工程的管理工作。

    16.其它甲方需要委托的工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    (一)校园绿化美化工作

    1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

    3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

    4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    5.院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

    (二)环境卫生工作

    1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    5.院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

    9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

    10.应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

    11.根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

    (三)教室卫生工作

    1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。

    2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

    3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

    4.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

    5.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

    (四)公共场所维护工作

    1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

    2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

    3.要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

    4.水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

    5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

    6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

    7.按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

    甲方：乙方：日期：

    委托管理合同 篇2

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    1。物业类型：_________。

    2。座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    3。四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    4。占地面积：_________平方米。

    5。建筑面积：_________平方米。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    物业管理服务费；

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

    第十七条 其它委托事项_________。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为________年。自________年____月____日时起至________年____月____日时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条 甲方权利义务

    一、甲方权利义务（适用于业主委员会）

    1。代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2。制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3。审定乙方拟定的物业管理制度；

    4。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6。在合同生效之日起____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7。在合同生效之日起____日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方移交；

    9。当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

    10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

    1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2。审定乙方拟定的物业管理制度；

    3。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    4。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    5。委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    6。在合同生效之日起____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7。在合同生效之日起____日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方移交；

    9。当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

    10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    第二十条 乙方权利义务

    1。根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3。按本合同

    第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4。可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给

    第三方；

    5。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6。向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7。负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8。每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9。对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    XXX。

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理

    1。房屋外观：_________

    2。设备运行：_________

    3。房屋及设施、设备的维修、养护：_________

    4。公共环境：_________

    5。绿化：_________

    6。交通秩序：_________

    7。保安：_________

    8。急修：_________；小修：_________

    9。业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________

    第六章 物业管理服务费用

    委托管理合同 篇3

    甲方(委托方)：

    真实姓名：

    身份证号码：

    家庭住址：

    邮 编：

    联系电话：

    电子邮件：

    乙方(受托方)：

    真实姓名：

    身份证号码：

    住 址：

    邮 编：

    联系电话：

    电子邮件：

    甲乙双方为更好地在证券市场上发展，本着"资源共享、诚实信用、互惠互利、共同发展"的原则，在此基础上双方达成合作意向如下：

    第一条 甲方委托乙方对其在证券公司营业部开设的账户(资金账号： ;上海证券帐户号： ,深圳证券帐户号： 户名： ，下称委托账户)内的资产总计人民币(大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万) 进行资产管理，资金卡由甲方保管。

    第二条 甲、乙双方同意此笔委托期限为自 年 月 日至 年 月 日止，委托期限为 年。

    第三条 甲方保证委托资金来源的合法性，且承担相应的法律责任。

    第四条 双方的权利和义务：

    1、甲方的权利和义务：

    1)甲方有权向乙方垂询投资情况，了解目标公司的投资可行性;

    2)甲方有权向乙方提出合理的操作建议，双方经沟通协商确认是否采用该建议，甲方不得转出资金以及进行买卖操作或干预乙方投资策略;

    3)甲方有义务协助乙方促使交易顺利进行;

    2、乙方的权利和义务：

    1)乙方有权对甲方的投资资金做全权操作;

    2)乙方有义务对甲方提出的在合理的范围内疑问作出回答;

    3)乙方有义务于每年末向甲方汇报甲方帐户市值情况。

    4)乙方有权拒绝甲方的操作建议和投资方向;

    3、资产委托期限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户进行撤销指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。

    4、甲方委托乙方操作的资金在协议期内甲方不能提取，以保证协议的实施。乙方负责甲方帐户的全权证券交易操作，甲方在协议期内不能干预乙方操作。为保证乙方的操作独立性，乙方会在获得交易密码之后对交易密码进行修改。甲方不得自行在证券公司修改交易密码，如甲方私自修改交易密码，而发生不能保证乙方独立操作的情况，乙方不承担投资亏损的责任。

    5、甲方如需要了解帐户市值应事先书面通知乙方，乙方在收到其通知后应当提供书面的市值状况。

    第五条 保密义务：

    1、甲方对乙方提供的投资报告书、研发资料和详细居住地址有保密义务;

    2、未经乙方同意，甲方不得将投资对象、交易记录、研发资料向第三方泄露;

    3、乙方对甲方的资金、交易记录、委托理财的操作情况有保密义务。

    第六条 委托方式与结算委托方式：

    1、委托期满后，如果利润率为正，甲方付给乙方利润部分的25%作为管理费。

    如果委托期满后未产生利润，反而形成亏损， 则乙方根据所签合同的委托期限承担不同责任：

    (1)若所签委托资产管理期限为1年，乙方不承担亏损责任，但可在征得甲方同意后，乙方可以继续管理资产，直至产生盈利。

    (2)若所签委托资产管理期限为2年，乙方承担亏损超过30%的部分。

    (3)若所签委托资产管理期限为3年，乙方承担亏损超过20%的部分。

    2、乙方在甲方的委托期满后，如产生盈利，乙方向甲方收取双方约定的管理费用，乙方向甲方通知最终管理费数，甲方在委托理财协议终止的'三天之内向乙方支付相应的费用。甲方向乙方汇款后应及时通知乙方，并向乙方提供由银行出具的汇款证实书复印件，作为其已经汇出的证明。

    3、利润定义：利润=期末总资产- 期初总资产

    利润率=利润/期初资产*100%

    4、甲乙结算金额精确到百元,不足百元的部分舍去不计，付款手续费由付款方支付。

    第七条 提前终止协议：

    1、协议期内，如果投资期限已满1年且利润率大于100%，双方均有权终止协议，并按本协议第六条委托期满后的结算方法进行结算。结算后,可重新签定协议，满足提前终止协议条件而终止本协议的不被视为违约。

    2、在委托期间，甲方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的30%作为管理费;如果利润为负数，乙方不承担任何损失。因提前中止协议而造成委托资产损失的，由甲方自行承担责任。

    3. 在委托期间，乙方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的20%作为管理费;如果利润为负数，乙方承担因提前中止协议而造成委托资产损失的全部责任。

    第八条 违约责任

    在协议有效期内,若无不可抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得擅自终止协议,终止协议方视为违约。任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方;如认为违约行为不存在，则应在十日内向对方提供书面异议或说明，在此情况下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议的解决条款处理，违约方应承担因自己违约行为而给守约方造成的损失。

    第九条 协议的变更和终止：

    1、在协议有效期限内，双方均应严格遵守协议文本中的各项条款，除满足提前终止协议的条件之外，不得无故终止协议，否则将由协议终止方承担相应的法律责任及对方由此引起的相关经济损失。

    2、出现不可预测因素致使本协议无法继续运做，乙方有权终止协议。

    3、如果甲方违反保密条例，乙方有权终止协议，并视甲方为违约。

    4、本协议由乙方终止后，乙方对甲方理财资金不享有盈利和不承担亏损;

    5、由于甲方的原因须终止协议，乙方可以享有盈利和不承担亏损;

    第十条 补充和变更

    本协议可以根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议有相同的法律效力。

    第十一条 不可抗力

    任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

    第十二条 争议的解决

    本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖，本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商方式予以解决。如果协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    第十三条 协议的解释

    本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

    第十四条 生效条件

    本协议自各方的法定代表或其授权代理人在本协议签字之日起生效。

    本协议一式两份，具有相同的法律效力，甲乙双方各一份。

    第十五条 提 示

    乙方已提请甲方注意对协议各印就条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议的的含义认识一致。

    甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________

    签约日期： 年 月 日

    签约地点：

    联系人：zz

    联系电话：

    e-mail：

    委托管理合同 篇4

    甲方：___________________________

    乙方：

    甲乙双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经友好协商，签订本协议：

    一、委托管____区域、期限：

    1、甲方现授予乙方品牌系列服饰在： 省 市委托管理权。乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给

    第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。

    2、委托管理期限：________年____月____日起至________年____月____日止。

    二、合作方式

    1、保证金：

    乙方按每个专柜人民币 万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方（不计利息）。

    2、拓展计划：

    乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目标为 万元 。

    3、所有促销活动需经甲方同意后方可执行。

    4、所有

    第三方（商场）结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。

    5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后____日内向甲方提出，超过____日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承担。

    6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承担 费用，托管商承担 费用

    委托管理合同 篇5

    甲方：（以下简称甲方）

    乙方：（以下简称乙方）

    根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲乙双方就餐厅委托管理事宜经共同协商，订立以下条款共同遵守：

    一、经营方式

    １、甲方提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备、材料费及经营中所产生的一切费用。

    ２、乙方方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。

    ３、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。

    ４、甲方按月支付乙方管理费用每月______元。

    ５、乙方全权管理甲方餐厅、为甲方提供优质服务。

    二、权利和义务

    （一）甲方的权利和义务

    １、甲方按承包合同规定监督方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调工作。

    ２、甲方对乙方的采购、配菜、服务水平及食品卫生、环境卫生等方面进行监督，并有权要求乙方及时整改。

    ３、甲方负责餐厅的营销和客源的稳定。

    ４、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。

    （二）乙方的权利和义务

    １、乙方全权负责餐厅的各项管理，具体包括人员配备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。

    ２、乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生打扫工作，厨具、餐具的清洁和消毒工作。

    ３、乙方托管期间，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化管理，以保证达到甲方的要求。

    ４、乙方必须自觉接受甲方的监督和指导，依法经营，认真履行合同。

    （三）双方的权利和义务

    １、结算方法：甲方应及时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按协商规定的管理费用每月结算一次餐费。

    ２、甲乙双方都有终止合同的权利，但必须提前３０天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必须承担相应的经济损失和法律责任。

    三、其他事项

    １、在餐厅委托管理过程中，若发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。

    ２、本合同如与《中华人民共和国合同法》相抵触的，则按有关法律条款办理。

    ３、本合同一式______份，甲乙双方各持______份，合同自签订日起生效。

    甲方：（签章）

    年 月 日

    乙方：（签章）

    年 月 日

    委托管理合同 篇6

    甲方：

    乙方：

    房车俱乐部（以下简称为俱乐部）为解决房车车主及会员停车难，使用率低、车辆闲置造成资源浪费、车辆贬值等问题，俱乐部本着甲、乙双方精诚合作，合理双赢的原则，双方一致同意签订以下条款。

    第一条托管房车的条件

    1、乙方的车辆须是本公司或会员自有的车辆。

    2、车辆须是完好无损、干净整洁、证件齐全有效（行驶证、保险单、年检标），并经甲方检查合格的车辆。

    3、乙方保证在委托管理期间，已为该车辆办理了以下保险项目：A、交强险；B、第三者责任险；C、汽车损失险；D、车上人员责任险；E、盗抢险；F不计免赔特约条款；G、玻璃险、H、划痕险。

    第二条托管车辆信息

    托管车牌号________，发动机号______，具体车况以双方签字确认的《托管车辆交接单》为准。

    第三条托管期限

    托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止，共______天。甲、乙双方交验签字后视为交付完成。

    第四条托管费用及支付

    1、双方协商确定以下第（）种方案的支付：

    A、采取托管期间的利润分红，托管期间，甲方将车辆租赁所得的收益款，甲方按照租赁收益款________%分红，乙方按照租赁收益款________%分红。

    B、托管费用为人民币________元整，大写______元整。甲方按________付方式给乙方结算，第一期付款日为________年________月________日；第二期付款日为________年________月________日；第三期付款日为________年________月________日；第四期付款日为________年________月________日。

    2、双方采取B支付方式的，乙方在托管期间使用车辆时间在国家法定节日内（如春节、五一、十一）按照______元/天减扣托管费，非国家法定节假日按照______元/天减扣托管费。

    第五条甲方的权利和义务

    1、托管期间，负责车辆的清洁卫生、保养与维护。

    2、托管期间拥有该车的使用权及租赁权。

    3、托管合同签订前已有的质量问题及由此造成的损失，甲方不承担责任，由乙方负责维修及赔偿。

    4、托管期间甲方严格遵守国家法律、法规，维护乙方的权益。

    5、托管期间不得将车辆出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员以及与该房车行驶证上规定的驾驶执照不相匹配的人员驾驶。

    第六条乙方权利和义务

    1、乙方拥有车辆的所有权。

    2、交接该房车时如实提供车辆状况信息。

    3、托管期间如发生交通事故及保险理赔等问题，乙方须协助甲方处理。

    4、托管期间乙方优先使用该车的权利，但使用车辆前应提前15个工作日通知甲方，以便甲方协调安排车辆。

    5、在下列任何一种情况发生时，乙方有权解除合同收回车辆，由此造成的一切法律责任和经济损失由甲方承担：A、甲方利用所租车辆从事违法犯罪活动；B、甲方将托管车辆出售、转让、典当、抵押。

    第七条违约责任

    1、该合同生效后，任何一方原因不履行合同，违约方应向守约方赔偿违约金______元。

    2、托管期间车辆发生骗租、诈租、丢失或其他形式的损失及第三人将所租车辆用于违法犯罪，使车辆超期不能追回，甲方应如实向乙方说明情况，并及时向公安机关报案，协助乙方追回车辆，自报案之日甲方不承担托管费用。如车辆在三个月未追回，由保险公司评估做价进行赔偿，理赔金归乙方所有。

    第八条其他

    1、本合同的变更和解除必须经双方签订书面协议为准，托管期满，如无重大合同变更事项，经双方协商一致，续签合同。

    2、因本合同发生争议，双方协商解决，未能达到一致的，任何一方可向丰台区人民法院提起诉讼。

    3、本合同自甲、乙双方签字（盖章）后生效。本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    4、《托管车辆交接单》、《托管车辆管理表》是合同的附件，与合同具有同等的法律效力。

    甲方：乙方：

    委托代理人：委托代理人：

    20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

    委托管理合同 篇7

    委托方（以下简称甲方）：

    受委托方（以下简称甲方）：

    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将

    （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第1条物业基本情况

    物业类型：办公居住物业

    坐落位置：

    占地面积：

    建筑面积：

    第二条 物业管理内容

    1、保洁

    （1）公共保洁

    A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

    B.人员编制：1人

    C、.保洁标准：（见附件）

    （2）楼宇保洁

    A.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7-8楼电梯口；15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道

    2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生

    3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

    B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人

    C、保洁标准（见附件）

    2.绿化

    （1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

    （2）人员编制：2人

    （3）绿化标准：（见附件）

    3.保卫

    （1）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

    （2）人员编制：3人

    （3）工作标（4）准：（见附件）

    4.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

    （1）室外保洁：

    （2）室外保洁：

    （3）交通秩序：

    （4）绿化：

    （5）保安：

    （5）物业使用人对乙方的满意率达到：

    第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

    费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费

    2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

    3、保安器械及劳服用品

    4、绿化工具及劳服用品

    第五条 物业管理期限

    委托管理期限为年，自年月日起到年月日止

    第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）（小写）。

    第七条委托物业管理费用及支付方式：

    第八条 双方权利、义务

    １．甲方权利、义务：

    （１）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；

    （2）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米）

    （3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （6）如有重大活动有权支配乙方人员，（7）乙方人员必须服（8）从安排；

    （9）对乙方人员有有任免权，（10）如出现一个月内同（11）一员工连续投诉三次有权要求换人

    （5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；

    （6）政策规定由甲方承担的其他责任。

    ２．乙方责任、权利、义务：

    （１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；

    （２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；

    （6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （６）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；

    （７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （１１）开展卓有成效的社区便民服务工作；

    （１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第八条 合同更改、补充与终止

    １．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    ２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    ３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    １．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方()应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    ２．本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。

    ３．本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

    ４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    ５．

    ６．

    甲方（盖章）：＿＿＿＿

    ＿ 乙方（盖章）：＿＿＿＿＿

    代表（签名）：＿＿＿＿＿ 代表（签名）：＿＿＿＿＿

    时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

    实用的委托管理合同范文汇总七篇(合同精选)


    实用的委托管理合同范文汇总七篇

    随着法律观念的日渐普及，合同的地位越来越不容忽视，签订合同能够较为有效的约束违约行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编整理的委托管理合同7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

    委托管理合同 篇1

    甲方： 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 传真：

    乙方：王辉 法定地址： 法定代表人：王辉 联系电话： 传真：

    甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就“东方商厦”项目委托经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：

    一、项目

    位于新将北路华山公园对面，项目总面积约平方米。“东方商厦”项目，

    若“东方商厦”名称发生变化，不影响本合同执行。

    甲方委托乙方对该项目进行商业经营管理，乙方愿意接受委托。

    二、项目实施原则：

    1、全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及管理：

    三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：

    (一)合作内容:

    招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。

    开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。

    乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。

    乙方履行“制定公司发展计划”并组织实施公司章程所赋予的职权

    (二)合作期限：

    双方约定合作期限为3年，从年 月日（预计开业之日起计）至 年止。

    (三)人员配置：

    乙方根据项目体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地招聘的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。

    (四)合作方式：

    开业前的合作方式：

    招商阶段由甲方全程委托乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且所有工作内容需有详细的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格按照拟定时间计划完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙

    2、方根据甲方提供的工作计划（附件一）出工作计划内容。

    开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算

    一、第一年营业收入预测（2907.92万元其中租金收入112.68万元） 第一年营业收入测算资料见下表。

    一楼：20xx年（楼梯口等公用部分做特卖）

    二楼：20xx年

    3

    三楼：20xx年

    四楼：20xx年

    4

    五楼：20xx年

    将乐东方商厦一至五楼总合计：

    面积：8000 平 总销售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。

    二、营业税金预测（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税

    1、营业税：112.68租金收入×5%=5.63 2、增值税：515.21联营毛利×17%=87.5857

    3、城建税：93.2157（营业税额+增值税额）×7%=6.525099 4、教育费附加：93.2157（营业税额+增值税额）×5%=4.660785 三、费用预测（万元）

    1、人员工资（125.28万元）

    在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在46人左右，20xx年-20xx工资总额125.28 万元，20xx年-20xx年每年递增5%，

    委托管理合同 篇2

    甲方（委托方）________________业主管理委员会

    乙方（受委托方）________________物业管理公司

    为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业管理内容

    1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

    第四条 双方权利、义务

    1. 甲方权利、义务：

    （1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；

    （3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；

    （4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

    （5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；

    （9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11） 政策规定由甲方承担的其他责任。

    2. 乙方权利、义务：

    （1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；

    （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    （5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

    2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。

    2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）_____元（省）______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

    3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

    2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

    3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    5. _______________________________________________________________ .

    6. _______________________________________________________________ .

    甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）__________________

    代表（签名）__________________ 代表（签名）__________________

    _________年_______月________日 _________年________月_______日

    附：

    1. 住宅区物业情况一览表（略）

    2. 住宅区物来年收支测算表（略）

    委托管理合同 篇3

    （下称甲方）为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给 （下称乙方）进行养护管理。乙方将尽心依照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，达到约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的基础上签订以下合同，望共同遵守。

    一、工作范围：乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为 m2。苗木名称、数目、长势等具体情况详见附件。

    二、养护标准：

    一） 乔木养护管理标准

    1） 生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；

    2） 充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪；

    3） 及时剪去干枯枝叶和病枝；

    4） 适时灌溉、施肥，对高龄树木进行复壮；

    5） 及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；

    6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。

    二） 花灌木养护管理标准

    1） 生长势正常，无枯枝残叶；

    2） 造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；

    3） 根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；

    4） 及时防除杂草；

    5） 及时补植，力求种类、规格等与原有的接近；

    6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。

    三） 绿篱、色块养护管理标准

    1） 修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次；

    2） 修剪后残留的枝叶应及时清除干净；

    3） 适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。

    四） 草坪养护管理标准

    1） 根据立地条件和草坪的功能进行养护管理；

    2） 草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观，覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，绿期240天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种；

    3） 根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐；

    4） 草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，切实遵守“1／3”原则；

    5） 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；

    6） 草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水；

    7） 及时进行病虫害防治，清除杂草；

    三、 甲方的权利和义务

    1） 就近免费提供库房和休息室各一间及水源、电源等设施；

    2） 及时向乙方支付养护管理报酬；

    3） 监督检查、验收绿地养护管理质量；

    4） 协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。

    四、 乙方的权利和义务

    1） 严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量；

    2） 养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复；

    3） 应教育所属员工注意安全，防止安全事故的发生；

    4） 文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清；

    5） 及时、准确地获得应收款项。

    五、 报酬数目和支付方式

    1） 签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积 m2为主，按￥ ／m2(即每平方米人民币 元整)计费，合计人民币 元整；

    2） 签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25％，即人民币 元整，以便支持乙方更好地做好准备工作；

    3） 乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位；

    4） 以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的30％、35％；

    5） 养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量达到约定标准，则一次性付清余款；

    6） 乙方及时向甲方开具正式发票。

    相关的合同范本·弱电施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·电力建设工程施工合同·水利水电工程施工协议书·绿化施工合同·水利水电工程施工协议书·装修施工协议书六、 合同期内，如果甲方有其他绿化改造或施工项目，费用另计。

    七、 违约责任

    1） 甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造 成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1％由甲方补偿给乙方；

    2） 乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承担为此支付的费用。

    八、 合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法 达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。

    九、 本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现 场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。

    十、 本合同一式两份，双方各执一份。

    甲方(盖章) 乙方(盖章)

    法人代表： 法人代表：

    现场代表： 现场代表：

    委托管理合同 篇4

    委托方：_________（以下简称甲方）

    受托方：_________（以下简称乙方）

    在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方就_______的饮食服务项目，委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的餐饮服务，特订立本合同。

    第一条项目基本情况

    1、项目名称：_________

    2、坐落位置：具体以总平面图标明的位置为准。

    3、总建筑面积：_________平方米。

    4、委托管理的建筑物详见图（附件一）。

    5、厨房设备及配套工程图（附件二）。

    6、现有设备：待工程完工后移交时另签设备清单，该清单作为本合同的附件。

    第二条项目委托方——_________为甲方，服务提供方为乙方。

    第三条委托服务经营事项

    ________________饮食服务。

    第四条委托期限

    委托服务经营期限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中试用期为_________个月，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

    第五条房屋及设备折旧费及其支付

    1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价；

    2、根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价，房屋及设备折旧费_________年合计人民币_________元。其中

    3、支付方式为：每年按10个月计，每年8月和1月假期时间除外。乙方须在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。

    第六条甲方的权利和义务

    1、代表和维护师生的合法权益。

    2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。

    3、审定乙方提出的食堂年度计划、年度费用概预算、决算报告，并根据合同实施奖惩。

    4、承担食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出_________元（不含_________元）的部分费用。

    5、甲方负责在食堂第四层免费提供建设面积_________平方米作为乙方的工作场地。

    6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查，每年进行_________次全面的考核评定，并在此基础上作出年度考核。如该年度政府主管部门有同类考核的，甲方认可该项考核结果，不再进行重复考核。考核评分参照_________、师生满意度等基本内容，由双方协商制订。

    7、如因乙方管理不善，造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济和法律责任。

    8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本项目所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料等），并在乙方管理期满时予以收回。

    9、有责任积极指导和协助乙方做好饮食服务工作。

    10、甲方有权核查饮食服务费用的收支情况。

    第七条乙方的权利和义务

    1、严格遵守国家、省、市的法律法规，为_________提供专业、规范、安全、高质量的餐饮。

    2、根据有关法律法规及本合同的约定，制定该项目的各项管理办法、规章制度及岗位责任。

    3、乙方不得将本项目整体或部分责任及利益对外转让或发包。

    4、对本项目内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本项目范围内改扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

    5、建立健全本项目管理档案。

    6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能完好。

    7、乙方每月须向甲方提供月报表，每半年就财务开支情况向甲方作出说明，同时须按时交纳房屋设备折旧费。

    8、承担食堂全部的水电费和燃气费。

    9、承担食堂冷气使用费的50%（一年内_________元，含_________元）超出部分由甲方负责。

    10、乙方的员工应做到五证齐全（身份证、外来人员用工证、计划生育证、暂住证、健康证），并将复印件送甲方备案，管理应符合广州市政府及甲方要求，乙方员工食宿自选安排。

    11、乙方承担饭堂的一卡通收费终端使用费。

    第八条服务质量

    除前述的`标准外，乙方可根据甲方委托的服务事项制定出本项目管理分项标准，经甲方同意后作为本合同的必备附件。

    第九条履约保证金的支付

    1、根据规定，乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_________元作为履约保证金；

    2、履约保证金的期限为_________年，自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止；

    3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止，甲方一次性无息返还乙方履约保证金。

    4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故，履约保证金则被罚没并承担经济和法律全部责任。

    第十条违约责任

    1、因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；

    2、因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；

    3、房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期，在保质期内，因安装技术等原因，达不到使用功能的，由乙方直接与保质单位联系，双方协商解决，甲方积极配合。因质量问题而造成重大事故的，由保质单位负责；因乙方管理或使用不当造成的，由乙方负责。保质期满后，房屋的质量问题由甲方负责；设备的质量问题由乙方负责。

    4、乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的，则视为违约。甲方有权终止本合同，重新进行招标，并追究乙方的违约责任。

    第十一条争议的解决

    1、凡在本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提起诉讼。

    2、本合同的诉讼管辖地为_________有管辖权的法院。

    3、在法院审理期间，除提交法律审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。

    委托管理合同 篇5

    委托方(甲方)：

    受托方(乙方)：

    甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。

    一、甲方责任

    1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。

    2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。

    3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。

    二、乙方责任

    1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。

    2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。

    3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。

    4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。

    三、销售价格

    本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。

    四、代理佣金

    甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。

    五、代理期限与销售面积

    甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。

    六、违约责任

    如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。

    七、广告宣传

    甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。

    八、争议解决

    甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。

    本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇6

    甲方(委托方)： 身份证号：

    乙方(受托方)： 身份证号：

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1. 自委托日 年 月 日起至 年 月 日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币 万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值)

    2. 为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之十将自有资金 万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3. 在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破9%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4. 委托期间，每赢利10%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5. 乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6. 委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。

    7. 委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8. 本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9. 本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方： 乙方：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇7

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方(以下简称甲方):______________________

    受托方(以下简称乙方):______________________

    根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_____

    (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型:____________________

    座落位置:______市____区_____路(街道)______号

    四至:东______南______西______北_________

    占地面积:________平方米

    建筑面积:________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的

    全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、

    承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管

    道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、

    高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、

    室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。

    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育

    娱乐场所、_____。

    第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收

    集、清运、_____。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、______。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

    1.物业管理服务费;

    2._______;

    3._______。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,

    在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情

    节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_______等措施。

    第十七条 其它委托事项

    1.___________________;

    2.___________________;

    3.___________________。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为____年。自____年__月__日时起至_

    ___年__月__日时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条

    a 甲方权利义务(适用于业主委员会)

    1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

    2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

    3.审定乙方拟定的物业管理制度;

    4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

    6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性

    商业用户,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

    7.在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房(

    产权属甲方),由乙方按下列第__项执行;

    (1)无偿使用;

    (2)按建筑面积每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

    8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日

    起__日内向乙方移交;

    行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用

    功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,

    以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应

    按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政

    主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由____仲裁委员会仲裁(当

    事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法

    院起诉)。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_

    __天前向对方提出书意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章:________ 乙方签章:_________

    代表人:_________ 代表人:__________

    年 月 日

    附件:一、物业构成细目(略)

    二、物业管理质量目标(略)

    实用的委托管理合同范文锦集七篇(范本精选)


    实用的委托管理合同范文锦集七篇

    随着人们法律意识的建立，关于合同的利益纠纷越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编为大家整理的委托管理合同7篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

    委托管理合同 篇1

    甲方：＿＿＿＿＿＿（聘方）

    乙方：＿＿＿＿＿＿（受聘方）

    甲乙双方已相互介绍了涉及本合同主要内容的有关情况，在自愿平等和相互信托的基础上，签定本合同，以便共同遵守。

    第一条：乙方自愿申请到甲方从事律师工作，甲方决定聘方乙方为本事务所律师。

    第二条：乙方的聘任职务是＿＿＿＿律师，其工作范围为国家法律所规定的各项律师业务。

    第三条：甲方的权利和义务

    第四条：甲方在本合同有效期内，可行使以下权利

    （一）为乙方安排工作，分配任务；

    （二）监督检查乙方工作情况；

    （三）在乙方工作成绩突出或对事务所有重大贡献时，给予奖励；对乙方工作中发生的违章违纪行为，予以处罚；

    （四）确定或调整乙方的工资和福利待遇。

    第五条：甲方须履行的义务：

    （一）使乙方及时获取劳动报酬；

    （二）使乙方合理享受事务所的劳保福利待遇；

    （三）为乙方履行职务提供一定的工作条件；

    （四）依法维护乙方在履行职务时的合法权益；

    （五）为乙方更新知识，进修深造提供便利和创造条件。

    第六条：乙方的权利和义务

    在本合同有效期内，乙方有以下权利：

    （一）依法履行律师职务；

    （二）获取劳动报酬；

    （三）对事务所的管理工作提出建议和批评；

    （四）依事务所规定的条件申请加入合作律师；

    （五）辞职（须提前三个月提出书面申请）；

    乙方须履行的义务：

    （一）遵守事务所的各项规章制度，接受事务所的领导和监督，服从工作安排；

    （二）在履行律师职务时，不得违反国家法律和违背职业道德；

    （三）不得从事有损于事务所声誉的活动；

    （四）不断提高自己的实际工作能力和业务素质。

    第七条：劳动报酬和福利待遇：

    乙方在本合同有效期内的劳动报酬和福利待遇，按事务所制定的〈劳动工资和福利待遇管理办法〉执行。

    第八条：合同的变更和解除

    在下列情况下，事务所有权单方解除合同：

    （一）应聘律师违反事务所规章制度，不积极履行义务，经劝阻不改时；

    （二）应聘律师严重违反工作纪律或违背职业道德；

    （三）应聘律师因违法乱纪被撤销律师资格；

    （四）应聘律师因其他原因不宜继续履行职务时；

    在下列情况下，合同自行解除：

    （一）应聘律师应征入伍，出国定居或留学；

    （二）应聘律师因病或人身意外事故无法继续履行职务满六个月；

    （三）无故不上班工作满一个月；

    （四）经批准成为事务所合作律师；

    （五）事务所自行撤销或破产

    在下列情况下，合同可以变更：

    （一）双方协商之；

    （二）因国家政策法令发生变化时。

    第九条：合同解除后一个月内，乙方须立即交出有关文件，案卷材料和律师工作执照，并办理业务交接手续停止履行律师职务。

    第十条：合同期限

    本合同有效期为＿＿年，从合同签字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期满时，双方可以另行办理续签事宜。

    第十一条：本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报司法行政机关备案一份，三份具有同等效力。

    第十二条：本合自双方签字之日起生效。

    甲方（盖章）

    乙方（盖章）

    主任签字

    年月日

    【时效性】有效

    【法规名称】商业合同

    【法规分类】合同

    【正 文】

    商业合同

    合同号：＿＿＿＿

    日 期：＿＿＿＿

    买方：＿＿＿＿

    电报：＿＿＿＿ 电传：＿＿＿＿

    卖方：＿＿＿＿

    电报：＿＿＿＿＿ 电传：＿＿＿＿

    按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。

    １．品名、规格：＿＿＿＿

    单位：＿＿＿＿

    单价：＿＿＿＿

    总价：＿＿＿＿

    总金额：＿＿＿＿

    ２．原产国别和生产厂：＿＿＿＿

    ３．包装：

    须用坚固的木筱或纸箱包装。以宜于长途海运／邮寄／空运及适应气候的变化。并具备良好的防潮抗震能力。

    由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。

    包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。

    ４．装运标记：

    卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运：

    ５．装运日期：＿＿＿＿

    ６．装运港口：＿＿＿＿

    ７．卸货港口：＿＿＿＿

    ８．保 险：＿＿＿＿

    装运后由买方投保。

    ９．支付条件：

    分下述三种情况：

    （１）采用信用证：

    买方收到卖方交货通知〔详见本合同条款１１（１）ａ〕，应在交货日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行出具１００％发票金额即期汇票并附装运单据（见本合同第１０款）。开证行收到上述汇票和装运单据即付以支付（电汇或航邮付汇）。信用证于装运日期后１５天内有效。

    （２）托收。

    货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据（见本合同第１０款），通过卖方所在地银行和买方＿＿＿＿＿＿＿＿银行提交给买方进行托收。

    （３）直接付款买方收到卖方装运单据（见本合同第１０款）后７天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。

    １０．单据：

    （１）海运

    全套洁净海运提单，标明“运费付讫”／“运费预付”，作成空白背书并加注目的港＿＿＿＿公司。

    （２）空运：

    空运提单副本一份，标明“运费付讫”／“运费预付”，寄交买方。

    （３）航邮：

    航邮收据副本一份，寄交买方。

    （４）发票一式五份，标明合同号和货运唛头（若货运唛头多于一个，发票需单独开列），发票根据有关合同详细填写。

    （５）由厂商出具的装箱清单一式两份。

    （６）由厂商出具的质量和数量保证书。

    （７）货物装运后立即用电报／信件通知买方。

    此外，货发１０天内，卖方将上述单据（第５条除外）航邮寄两份，一份直接寄买方，另一份直接寄目的港＿＿＿＿公司。

    １１．装运：

    （１）Ｆ．Ｏ．Ｂ．条款：

    ａ．卖方于合同规定的装运日期前３０天，用电报／信件将合同号、品名、数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。

    ｂ．卖方船运代理＿＿＿＿公司＿＿＿＿

    （电报：＿＿＿＿），负责办理租船订舱事宜。

    ｃ．＿＿＿＿租船公司或其港口代理（或班轮代理），预计船达装运港１０天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运。要求卖方与船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方或其船方代理应及时通知卖方。

    若船在买方通知日后３０天内尚未抵达，则第３０天后仓储费和保险费用由买方承担。

    ｄ．若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞期费均由卖方承担。

    ｅ．货物越过船舷并从吊钩卸下前，一切费用和风险由卖方承担；货物越过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。

    （２）Ｃ＆Ｆ条款下：

    ａ．在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。

    ｂ．货物经航邮／空运时，卖方于本合同第５条规定的交货日前３０天，以电报／信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报／信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。

    １２．装运通知

    货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和启船日期等立即以电报／信件通知买方。若因卖方通知不及时致使买方不能及时投保，卖方则承担全部损失。

    １３．质量保证：

    卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经使用的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起１２个月为质量保证期。

    １４．索赔：

    自货到目的港起９０天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除那些应由保险公司或船方承担的部分外，买方可凭＿＿＿＿出具的商检证书，有权要求更换或索赔。

    卖方担保货到目的港起１２个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具＿＿＿＿商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺陷、全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。

    １５．不可抗力：

    在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发１４天内，以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交买方以作证据。即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。

    不可抗力事故发生后超过１０个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。

    １６．合同延期和罚款：

    除本合同１５条所述不可抗力原因，卖方若不能按合同规定如期交货，按照卖方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚款不得超过迟交货物总额的５％。卖方若逾期１０个星期仍不能交货，买方有权撤销合同。尽管合同已撤销，但卖方仍应如期支付上述罚金。

    １７．仲裁：

    凡涉及本合同或因执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决，如果协商不能解决，则可提交＿＿＿＿仲裁委员会根据该会暂定的仲裁法则和程序进行仲裁。仲裁将在＿＿＿＿进行，仲裁裁决是终局，对双方都有约束力。仲裁费用由败诉方承担。仲裁也可在双方均能接受的第三国进行。

    １８．附加条款：

    本合同原本两份。经双方签字，各执一份，仅此声明。

    卖方：＿＿＿＿ 买方：＿＿＿＿

    注： 商业合同是一种通用合同。在国际贸易中，若双方对合同货物无特殊要求的条件下，一般都采用商业合同的内容和形式。

    委托方（以下简称甲方）:

    代理方（以下简称乙方）:

    甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

    一、不动产基本情况：

    甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为____，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。

    二、销售价格与收款方式：

    1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；

    2、甲方确认由乙方代收房款。

    三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：

    四、结算方式：

    双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

    一次性付款结算方式：

    一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；

    乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

    按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

    为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。

    五、代理期限及代理权限：

    1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。

    2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

    3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

    4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。

    六、代理费的收取

    1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。

    2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

    3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。

    七、双方权利义务：

    1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

    2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。

    3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明） 4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

    5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

    2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

    3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。

    4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

    5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。

    6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。

    7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

    八、违约责任：

    1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

    2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前３天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

    九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

    十、双方一致同意本合同如发生争议由仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

    十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

    十二、如有其它事宜，可签订补充协议。

    甲方：乙方：

    代表：代表：

    联系地址：地址：

    联系电话：联系电话：

    开户行：

    帐号：

    签约日期：年月日于

    委托管理合同 篇2

    甲方：

    联系电话：

    联系地址：

    乙方：

    鉴于，甲方购买了（开发建设单位）开发建设的酒店公寓（以下简称该公寓），甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方管理、经营该公寓，达成如下一致协议：

    第一条委托事项及期限

    甲方将该公寓全权委托乙方独家经营、管理，委托经营管理期限为年，自年月日（即开发建设单位将该公寓交付甲方之日）至年月日。委托经营管理的期限届满前30天，经双方协商一致可以顺延本合同。

    第二条管理费用

    1.元/平方米/月（按建筑面积收取），管理费用支付方式：。

    2.乙方收取的上述管理费用，不包括甲方自用部分的费用、房屋共用部位、共用设备设施大修、中修、更新、改造的费用。

    第三条租金支付

    在委托经营管理期间，乙方按照%，每（□年，□季度，□月）向甲方支付该公寓的租金（税后，相关税费乙方予以代扣代缴）。甲方银行帐号地址：

    第四条公寓交付

    1.该公寓开发建设单位将该公寓交付甲方之日，即视同为甲方将该公寓交付乙方之日。甲方保证将该公寓全部交付乙方。

    2.该公寓的交付条件为：包括但不限于该公寓的附属设施、设备，以开发建设单位与甲方签订的预售或买卖合同之附件四约定的该公寓的‘装饰设备、标准’为准。

    第五条双方权利义务

    （一）乙方权利义务

    1.乙方负责将该公寓纳入该公寓所在酒店统一经营、管理，制定酒店经营管理制度，并负责酒店经营管理的市场开发、市场定位，确定酒店客房、餐厅、娱乐厅等酒店各场所的对外经营市场价格。

    2.乙方负责该公寓对外经营的财务管理和财务记录。

    3.乙方可以该公寓的经营、管理为目的，对外签订合同或文件等。

    4.乙方负责与该公寓及该公寓所在酒店有关的物业管理服务，包括：

    酒店共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备与其运行的维护和管理；协助公安部门维护本酒店物业区域内的公共秩序；管理本物业的交通秩序和车辆停放；装饰装修管理；绿地的养护、整理；公共区域、门前三包的卫生、垃圾清运。

    5.若乙方为经营管理，需对该酒店的整体或局部房间、设施、设备进行重新装修或改建，须征得甲方的书面同意。

    6.乙方不得出售该公寓，也不得在该公寓上设立任何抵押、担保等权利限制。

    （二）甲方权利义务

    1.若甲方出售该公寓，应当提前在同等条件下，乙方拥有优先购买权；同时，甲方保证该公寓的购买方已知并继续履行本合同。

    2.若甲方在该公寓上设置抵押权或者其他权利限制的，应当提前天书面通知乙方。若因甲方原因导致该公寓被相关政府部门查封、冻结等强制措施从而影响乙方对该公寓或酒店的经营管理的，自该公寓被采取上述强制措施之日起至上述强制措解除之日的租金，乙方不予支付，因此给乙方造成损失的，甲方承担。

    3.甲方每年可在该公寓免费居住天（累计），但甲方须提前天书面通知乙方具体的入住日期、入住天数、入住人数；甲方在该公寓入住期间，须遵守乙方酒店经营、管理的规章制度；若在甲方书面通知乙方之前，该公寓已经被第三方预定，则甲方另行安排入住时间。

    4.与该公寓有关的水、电、有线电视、网络等费用、维修、维护费用由甲方自行承担。

    5.未经乙方书面同意，甲方不得私自对房屋进行装修、改修、扩建、新建等行为，因此造成乙方或酒店其他业主损失，由甲方承担。

    6.甲方在该公寓入住期间，可以在该公寓所在酒店的餐厅、娱乐等消费场所消费，但是应当按照酒店规定的价格支付费用。

    第六条违约责任

    非因不可抗力原因，任何一方不得无故终止或解除本合同；任何一方违反本合同约定，应当向对方承担违约责任。

    第七条其他

    1.本合同与甲方与开发建设单位签订的商品房预售合同同时签订。

    2.本合同未尽事宜或本合同的修改由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力；

    3.与本合同有关的争议，双方可协商解决；若不能协商一致，任何一方有权向该公寓酒店所在地人民法院提起诉讼；

    4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同一经签订立即生效。

    甲方（签章）乙方（签章）

    签订时间：20xx年月日

    委托管理合同 篇3

    甲方：

    乙方：

    丙方：

    甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就项目房屋的经营管理等事宜达成一致并签订本合同，以资共同遵守。

    第一条 项目房屋基本情况

    1、项目房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥9号199号华新商业广场层号商铺，建筑面积为 ㎡。

    2、项目房屋经营收益权由甲方从乙方处受让，受让期为8年。自年月 日至 年 月 日止。

    第二条 委托经营管理期限

    自 年 月 日至 年 月 日止。

    第三条 项目房屋的委托经营管理收益的支付与承担方式

    1、在委托经营管理期限内，乙方须按如下约定向甲方支付经营管理收益：

    (1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。

    (2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。

    (3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。

    (4)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。

    (5)、本合同终止，乙方另行向甲方一次性支付经营管理收益￥： 元整(大写： )。

    (7)、本合同期限内，上述经营管理收益乙方每年度支付一次，分别为每年 月 日前支付。其中20xx年的经营管理收益自签订本合同之次日计算。

    (8)、经营管理收益所产生的相关服务税费由甲方承担，乙方按国家标准从应付支付甲方的经营管理收益中代扣代缴。

    2、乙方除以现金方式支付上述经营管理收益外，应将上述费用付至以下账户： 户名： 开户银行：

    账号：

    3、自本合同签订之日起至委托经营管理期限届满之日止，因项目房屋所产生的物业管理费、水电费、推广费等费用均由乙方承担，甲方无须承担上述费用。

    第四条 项目房屋的管理

    1、 委托经营管理期限内，乙方对项目房屋拥有独立的经营自主权，并有权按照统一管理、统一形象、统一动作原则适时调整经营方式。乙方有权决定项目房屋的使用方式，并有权将房屋转租给第三方使用，甲方对乙方的决定不得干涉。甲方同意乙方或实际承租客户根据经营需要在场内统一设计、变更项目房屋之间的尺寸或合作，分割出租、装修等。但不影响甲方的经营管理收益。

    2、 委托经营管理期限内，甲方不得以任何形式参与或干涉乙方对项目房屋的经营管理。 非经乙方书面同意，甲方不得与任何第三方就项目房屋达成任何形式。任何内容的协议或文件，且不因乙方自身债务或责任影响项目房屋的委托经营管理。

    3、 委托经营管理期限内，经乙方、丙方书面许可，甲方有权将本合同中的权利义务一并转让给第三方，具体按照甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》之相关约定执行。

    第五条 违约责任

    1、 乙方应当按本合同第三条约定向甲方支付经营管理收益;否则，每逾期一日，须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。

    2、 甲方应严格遵守本合同第四条约定，否则，乙方有权单方面解除合同，同时丙方按与甲方签订的《商铺经营收益权转让合同》中所载条款收回该商铺的经营收益权，若因甲方的上述违约行为造成乙方或招商客户经济损失的，所有损失(包括因此支付的律师费、诉讼费)概由甲方承担。

    3、 如甲方因债务等原因被他人追索而导致目标房屋无法正常使用和经营的，则乙方有权单方解除合同;若因此造成乙方或招商客户损失的，所有损失(包括因此支付的律师费、诉讼费等)概由甲方承担。

    4、 甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》解除的，本合同自动解除。

    5、 本合同解除已发生的经营收益由乙方以日为单位进行计算支付给甲方，未发生的经营收益不予支付，具体的收益金额乙方按公式：年收益总额/年实际天数已发生天数进行计算并支付。

    第六条 担保条款

    丙方为乙方履约提供担保，如乙方未能依约履行合同义务，则由丙方承担连带责任。

    第七条 争议处理

    如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决;协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

    第八条 送达及其他

    1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通讯地址及电话系三方确认的送达及联系方式，如有变更，应及时通知;否则，任何一方按照未变更的地址向其中一方或双方邮寄书面函件，无论何种情形自函件邮寄之日起第七日均视为收件方收悉，所寄函件即具送达之效力。

    2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各执一份，自三主签字、盖章后之日起生效。

    3、本合同签订地为南京市 号。

    甲方： 乙方：

    身份证号码： 法定代表人： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话： 日 月日

    丙方：

    法定代表人：

    通讯地址：

    联系电话：

    年月日

    委托管理合同 篇4

    各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：

    为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

    中华人民共和国建设部

    二○○四年九月六日

    甲方： ；

    法定代表人： ；

    住所地： ；

    邮编： 。

    乙方： ；

    法定代表人： ；

    住所地： ；

    邮编： ；

    资质等级： ；

    证书编号： 。

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 ；

    物业类型 ；

    座落位臵 ；

    建筑面积 。

    物业管理区域四至：

    东至 ；

    南至 ；

    西至 ；

    北至 。

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的`酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    委托管理合同 篇5

    甲方：

    乙方：

    为进一步规范化管理甲方下属的招待所，增加招待所经济收益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，协商一致，由甲方委托乙方管理甲方下属的XX招待所，为明确双方权利义务，特签订本合同。

    一、本合同约定的招待所位于美梦市____区____路____号内的____楼，招待所房屋面积约______平方米。

    该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方所有，具体情况详见合同附件（双方签字盖章确认）。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻与离开时双方确定财产管理与维护的依据。

    乙方管理期间因管理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不可分离的设施设备，在合同履行届满后无条件归甲方所有。

    二、委托管理期限

    1、委托管理期限为壹年，即从_____年____月___日至____年?? ___月_____日。

    2、委托管理期限届满，乙方应当撤离自己的管理团队，向甲方移交其管理的招待所之房屋及设施；如委托管理期满，甲方认可前期乙方的管理效果，且仍需委托专业团队管理招待所的，甲乙双方可另行续签委托管理合同。

    三、管理收益、履约保证金及支付方式

    1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益______元， 乙方分2次向甲方支付，具体支付方式为：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。

    2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_______元（ ______元）。管理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥善处理了本合同生效期间的员工劳动关系/与甲方办理完交接手续/撤离自己的管理团队后，甲方将履约保证金（不计利息）退还给乙方。

    3、甲方收到乙方履约保证金后，向乙方移交托管本合同约定托管的招待所及合同附件所列的设施设备。

    四、管理要求

    1、乙方应按国家要求以甲方名义办理经营招待所所需全部合法证照、手续。

    2、本合同有效期内，招待所的所有公章印鉴均由甲方保管；乙方需要使用上述印鉴时，应向甲方提交书面的《用章申请单》，经甲方同意并备案确认后，由甲方给乙方加盖印鉴。

    3、乙方在管理招待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理，与甲方无关。本合同履行期间，经营招待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的招待所对外承担并支付，因乙方管理不善导致招待所的经营收入不足以支付上述费用时，由乙方负责补足。

    甲方招待所现有员工____人，自本合同生效后全部转由乙方继续聘用，现有员工的劳动报酬及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在经营过程中，还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。

    乙方可根据招待所的经营管理需要，自行聘请其他岗位的员工；但本合同终止或解除时，乙方必须妥善处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷；特别注意的事项是，乙方必须在本合同终止或解除时，依据甲乙双方的调查摸底情况，将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可根据这部分员工的实际情况向员工进行经济补偿。

    乙方在经营管理期间，应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时，甲乙双方依据以上花名册进行员工的交接并支付劳动经济补偿款。

    4、乙方必须守法管理经营，不得在招待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等危险品，不得在招待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象，如发现乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危险行为，甲方有权单方解除本合同并收回管理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。

    委托管理合同 篇6

    委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司

    受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司

    根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条 物业基本情况

    座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

    第二条 委托管理事项

    1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

    2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。

    5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    6.交通、车辆行驶及停泊。

    7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    8.社区文化娱乐活动。

    9.物业及物业管理档案、资料;

    10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

    第三条 合同期限

    本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

    第四条 甲方的权利和义务

    1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

    2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;

    3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;

    4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

    5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________项使用：

    (1)无偿使用。

    (2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

    6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回;

    7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

    9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

    10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    第五条 乙方的权利和义务

    1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

    2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

    3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

    5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

    6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

    7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;

    8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

    11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;

    12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。

    第六条 管理目标

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准;_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

    第七条 管理服务费用

    1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;

    2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准调整;

    (2)按每年_________%的幅度上调;

    (3)按每年_________%的幅度下调;

    (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

    (5)按双方议定的标准调整_________;

    3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

    4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

    5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

    6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;

    (2)由乙方承担;

    (3)在_________费用中支付;

    7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;

    (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%;

    第八条 奖惩措施

    1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_________;

    2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_________;

    3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

    第九条 违约责任

    1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

    2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

    3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)

    4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第十条 其他事项

    1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

    3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。

    5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    7.本合同自签订之日起生效。

    甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

    委托管理合同 篇7

    甲方：_____________（物业管理公司、受托方）

    乙方：_____________（房屋出售单位、委托方）

    甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《XX市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

    一、房屋管理

    （一）乙方根据市_____________文件规定将_____________新村住房共计_____套_____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

    （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

    二、房屋修缮

    （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

    （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

    三、托管费用

    （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_____%共计人民币（大写）_____元、_____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_____，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

    （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

    （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

    四、其它

    （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

    （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

    （三）其它约定：

    备注：

    （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

    （二）本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

    （三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

    （四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

    甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______

    法人代表：___________法人代表：___________

    经办人：_____________经办人：_____________

    合同签订日期：__________年________月________日

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    在人们的法律意识不断增强的社会，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编为大家收集的委托管理合同7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

    委托管理合同 篇1

    甲方：(物业管理公司、受托方)

    乙方：(房屋出售单位、委托方)

    甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

    一、房屋管理

    (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

    (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

    二、房屋修缮

    (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。

    (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

    三、托管费用

    (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

    (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

    (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

    四、其它

    (一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

    (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

    (三)其它约定：

    备注：

    (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。

    (二)本合同有效期年月日至年月日止。

    (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇2

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：_________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。

    第二章 委托管理事项

    第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：

    （一）参与项目设计，负责_________。

    （二）参与工程质量监督，负责_________。

    （三）参与竣工验收，负责_________。

    第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

    第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

    第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

    房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。

    共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

    共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。

    第八条 其它委托管理事项

    （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

    （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

    （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

    （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

    （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

    （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

    （八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。

    （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。

    （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

    第三章 委托管理期限

    第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。

    第四章 双方权利和义务

    第十条 甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；

    2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；

    3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；

    4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。

    （二）甲方义务

    1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

    2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。

    3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。

    4、承担相关的前期物业管理费用。

    5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。

    6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

    7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。

    8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。

    9、负责处理有关工程建设遗留问题。

    第十一条 乙方的权利和义务

    （一）乙方权利

    1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。

    2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。

    3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。

    4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。

    5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。

    6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

    7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

    8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。

    9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。

    （二）乙方义务

    1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。

    2、主动接受甲方的监督。

    3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

    4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。

    5、按照有关规定使用维修基金利息。

    6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。

    8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。

    9、_________。

    第五章 前期物业管理服务标准

    第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率98％以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、_________。

    3、_________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、_________。

    5、_________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）_________。

    第六章 前期物业管理服务费及相关费用

    第十三条 物业管理服务费

    （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_________标准向乙方支付物业管理服务费。

    （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元。付费时间_________。

    （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，收费时间_________。

    （四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。

    （五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________％按日交纳滞纳金。

    （六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_________。

    第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

    第十六条 乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

    第十七条 业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。

    第十八条 电梯运行费按下列约定执行：_________。

    第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于

    1、物业共用部位、共用设施设备维修；

    2、绿地养护；

    3、弥补减免的物业管理服务费；

    4、便民服务费用；

    5、业主委员会办公经费。

    第七章 违约责任

    第二十条 甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    第二十一条 乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    第二十二条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    第二十三条 物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    第二十五条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    第二十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第八章 附则

    第二十七条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条 本合同正本连同附件_________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。

    第三十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十一条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：

    （一）由济南市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第三十二条 本合同自签订之日起生效。

    甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

    代表人：_________ 代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    委托管理合同 篇3

    甲方(委托方)：________________业主管理委员会

    地址：________________邮码：____________电话：________

    法定代表人：________________职务：________

    乙方(受委托方)：____________物业管理公司

    地址：________________邮码：____________电话：________

    法定代表人：________________职务：________

    为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条物业管理内容

    (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护；

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；

    4.公共生活秩序；

    5.文娱活动场所；

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7.车辆行驶及停泊；

    8.物业档案管理；

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条双方权利、义务

    (一)甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    (二)乙方权利、义务：

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条物业管理目标和经济指标

    (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到___

    _标准。

    (二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条风险抵押

    (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条奖罚措施

    (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

    (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市)；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    (三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的`承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    (四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条合同更改、补充与终止

    (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

    (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条其他事项

    (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。

    (二)本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

    (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。

    甲方：____________________

    代表人：____________________年____月____日

    乙方：____________________

    代表人：____________________年____月____日

    附：

    1、《____住宅区物业情况一览表》(略)

    2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

    委托管理合同 篇4

    受托人(船舶经营人，以下简称甲方)：_________________

    委托人(船舶所有人，以下简称乙方)：_________________

    根据(中华人民共和国合同法)和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：_____________________?曾用名：________________

    船舶种类：_________________?建造日期：______________

    总长：_____________________型深：__________________型宽：_____________________

    总吨：_____________________净吨：__________________载重吨：___________________

    主机功率：_________________

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至________年________月________日止。

    三、甲方责任

    1．负责取得船舶合法的营运资格；

    2．负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    3．负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    4．负责按规定及时交纳各项税费；

    5．负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    6．负责海商、海损事故处理；

    7．负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    8．其他责任：_________________________________________________

    四、乙方责任

    1．如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    2．配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    3．向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    4．按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    5．负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    6．其他责任：_________________________________________________

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定

    ______________________________________________________________

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：________________________

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：________________________

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：__________________________

    九、其他约定：________________________________________________

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：(签章)________________________

    法定代表人：__________________________

    联系电话：____________________________

    (水路运输许可证)编号：______________

    签约地点：____________________________

    乙方：(签章)________________________

    联系电话：____________________________

    住址：________________________________

    (企业法人营业执照)或

    身份证编号：__________________________

    签约地点：____________________________

    委托管理合同 篇5

    委托方：_________________（以下简称甲方）

    地址：___________________________________

    邮政编码：_______________________________

    法定代表人姓名：_________________________

    联系电话：_______________________________

    受托方：_________________________________??????

    地址：___________________________________

    邮政编码：_______________________________

    法定代表人：_____________________________

    电话：___________________________________

    依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：

    一、委托标的

    1．标的物：位于____________的____________广场（以下简称“____________广场）内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。

    2．标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

    二、委托方式

    甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。

    三、委托事项

    甲方授权乙方下述商业经营事宜：

    1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

    2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

    3．制定统一经营的标准并严格执行；

    4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

    5．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴；

    6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

    7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

    8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

    9．其它与经营相关事宜。

    四、委托期限

    1．委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日

    2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

    五、合同的存续

    在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

    六、租金支付

    1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

    2．支付日期：

    ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。

    ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

    七、经营收入的处置

    乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给____________广场有限公司作为储备金。

    八、甲方的权利和义务

    1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

    2．甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。

    3．甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。

    4．甲方不得单方面解除本合同。

    5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。

    6．甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。

    九、乙方的权利与义务

    1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

    2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

    3．制定统一经营的标准并严格执行；

    4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

    5．制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；

    6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

    7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

    8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

    9．乙方须按期足额向甲方交付租金；

    10．乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；

    11．其它与经营相关的事宜。

    十、违约责任

    1．甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的______% 作为违约金。

    2．甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。

    3．乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的______‰ 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从____________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。

    4．甲乙双方必须遵守《____________广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

    十一、合同的解除

    存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

    1．因不可抗力导致本合同无法执行时；

    2．本合同有效期届满；

    3．经双方同意的其他情况。

    十二、争议解决

    如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

    十三、补充条款

    本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    本补充协议一式四份，出卖人2份，买受人1份，备案机关 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

    甲方：_____________________

    法定代表人或

    授权代表人：_______________

    _________年______月______日

    乙方：_____________________

    法定代表人或

    授权代表人：_______________

    _________年______月______日

    委托管理合同 篇6

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方经友好协商，就**花园之清洁业务达成如下协议：

    一．甲方同意由乙方承担位于**省**市**大道**花园之清洁管理业务。

    二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包设备的方式。另外包括垃圾清运。

    三．甲方责任：

    1．根据**花园具体情况制定有关卫生制度，教育属下员工注意清洁卫生，共同维护卫生环境。

    2．在**花园内外设置适量垃圾桶、烟灰缸等卫生用具，便于环境卫生保持。

    3．派人监督委托范围内的卫生质量标准情况，发现问题及时向乙方提出意见。

    4．免费提供清洁用的水、电，并为乙方提供工作休息室及工具房各一间。

    5．在乙方按照甲方之要求进行玻璃幕墙清洁时提供吊船等设备。

    6．如遇特殊清洁工作要求时，须提前24小时通知乙方以便安排有关工作。

    四．乙方的责作

    1．按照标书之要求人数标准选派素质较高、服务态度好、身体健康的人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。

    2．教育属下员工遵守管理处的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理，如因乙方属下员工原因引起之损失、伤害等一切后果，责任由乙方负责。

    3．保证属下员工能按乙方之规定穿着制服并佩戴工牌。

    4．严格管理属下员工在工作时爱护甲方财物，如造成损坏，将负责予以赔偿。

    5．教育属下员工严格遵守安全作业规定，如有安全事故，责任由乙方自负。

    6．严格按照标书之清洁范围和工作要求，保质保量，及时完成各项工作。

    7．接受并完成由甲方提出的有关清洁工作及特殊业务事项。

    8．如遇有关部门的清洁卫生检查，乙方负责协助甲方合格通过检查。

    9．乙方工作人员在工作中如发现大厦之公共设备、设施损坏时应主动及时通知甲方；当台风吹袭或遭水浸后应有义务协助甲方参与抢险工作。

    10．指定专人负责对属下员工管理，并负责与甲方进行业务联系，协调甲乙双方之关系，接受甲方的各项工作要求。

    11．赔偿员失的责任

    1）在履行本业务的过程中，由于乙方的责任，以及属于乙方工作人员责任，而给甲方或第三者造成损失的情况下，乙方必须对该损失予以赔偿。

    2）关于前项的损失赔偿金额，应以该赔偿责任保险之金额进行支付。

    a．对个人进行赔偿最高累计每个人不超过人民币500000，最高累计每一项事故不超过人民币1000000元。

    b．对物资损失进行赔偿时最高累计每一项事故不超过人民币1000000。

    五．工作人数、工作内容、工作标准

    乙方保证提供不少于标书之要求的清洁人员驻场工作，各有关工作范围、工作标准详见标书所列，乙方派出的人员在大厦内，不能服务甲方之外的任何单位和个人，如甲方证实乙方派驻人员不足标书内要求人数，甲方有权按工资比例在乙方服务费中扣除。乙方另派驻人员工作实行早、中班二班制。

    六、合同金额

    甲方每月付给乙方清洁服务费共计人民币 元。

    七、付款方式

    乙方在每月最后一日向甲方提交有效发票，甲方须于十五天内交付服务费，以转账支票方式付款。

    八、合同期

    本合同的合同期为一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。

    九、合同运作

    甲方有权制定相应之管理措施，以保证乙方按投标管理提案书及附件规定之人员人数、工作标准进行运作。在日常工作中，乙方工作人员数量或工作标准不符合甲方要求，甲方可向乙方提出口头或书面投诉，乙方必须12小时内妥善处理，如投诉三次以上仍未得到妥善处理，甲方可随时终止合同。

    十．本合同签订后一般不能中途终止，如因甲乙双方单方面原因无法履行合同时，应提前一个月通知对方并在取得一致意见后方能终止合同。

    十一、本合同一式两份，经甲乙双方签名盖章后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方可制定有关补充附件或通过协商解决。

    甲方： 乙方：

    代表： 代表：

    日期： 日期：

    签章： 签章：

    委托管理合同 篇7

    委托方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会

    受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司

    委托管理时间：三年

    第一条 物业基本情况

    1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区

    2、占地面积：68亩

    3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）

    4、住宅面积：62000平方米

    5、物业管理办公用房：160平方米

    6、业委会办公用房： 100 平方米

    7、居委会办公用房： 80 平方米

    8、会所面积： 1500 平方米

    第二条 物业管理服务项目及服务标准

    一、服务管理项目

    1. 承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

    2. 承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。

    4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

    5. 承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。

    6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。

    7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

    8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。

    9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。

    10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。

    二、服务质量标准及效率标准

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

    乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。

    第三条 甲乙双方的权利和义务

    一、甲方的权利和义务

    （一）甲方权利

    1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。

    2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

    3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。

    4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。

    5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。

    6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。

    7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    （二）甲方义务

    1．甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。

    2．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    3．法规、政策规定由甲方承担的相关责任。

    4．甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。

    二、乙方的权利与义务

    （一）乙方权利

    1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

    2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

    3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。

    4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。

    5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。

    （二）乙方义务

    1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。

    2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。

    3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。

    4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。

    5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

    6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。

    7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。

    8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。

    9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。

    10. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。

    11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。

    12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。

    13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。

    第四条 物业服务费及其管理

    一、物业服务费的征收

    XXXX物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。

    业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。

    （一）综合管理服务费的收取标准

    1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：

    多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；

    2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。

    （二）车位使用费

    1、对于业主停车，由乙方按30元/车·月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。

    露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车·月车辆管理服务费）；

    临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。

    机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。

    2、物业公司的员工用车收费

    物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优惠，具体方案另行商定。（三）游泳池 会所使用收费标准

    游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。

    （四）其它公共设施经营服务收费与利益分配

    1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：

    （1）由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

    （2）由甲方引入的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

    2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30％作为物业收入，甲方受益70％。

    3．物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。

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