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实用的委托管理合同模板集锦六篇(合同范本)

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    • 资产委托管理合同

    2022.04.11 委托管理合同范本| 委托管理合同| 资产委托管理合同|

    实用的委托管理合同模板集锦六篇(合同范本)。

    委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。当我们需要托付他人办理某事时，就需要委托合同。委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提。签订委托合同要注意合同中的委托具体事项。一份委托合同应该包含哪些内容呢？小编特别为你收集的“实用的委托管理合同模板集锦六篇(合同范本)”，欢迎阅读，希望对你有帮助。

    实用的委托管理合同模板集锦六篇

    随着人们法律意识的加强，很多场合都离不了合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的委托管理合同6篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

    委托管理合同 篇1

    甲方(委托方)：

    真实姓名：

    身份证号码：

    家庭住址：

    邮 编：

    联系电话：

    电子邮件：

    乙方(受托方)：

    真实姓名：

    身份证号码：

    住 址：

    邮 编：

    联系电话：

    电子邮件：

    甲乙双方为更好地在证券市场上发展，本着"资源共享、诚实信用、互惠互利、共同发展"的原则，在此基础上双方达成合作意向如下：

    第一条 甲方委托乙方对其在证券公司营业部开设的账户(资金账号： ;上海证券帐户号： ,深圳证券帐户号： 户名： ，下称委托账户)内的资产总计人民币(大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万) 进行资产管理，资金卡由甲方保管。

    第二条 甲、乙双方同意此笔委托期限为自 年 月 日至 年 月 日止，委托期限为 年。

    第三条 甲方保证委托资金来源的合法性，且承担相应的法律责任。

    第四条 双方的权利和义务：

    1、甲方的权利和义务：

    1)甲方有权向乙方垂询投资情况，了解目标公司的投资可行性;

    2)甲方有权向乙方提出合理的操作建议，双方经沟通协商确认是否采用该建议，甲方不得转出资金以及进行买卖操作或干预乙方投资策略;

    3)甲方有义务协助乙方促使交易顺利进行;

    2、乙方的权利和义务：

    1)乙方有权对甲方的投资资金做全权操作;

    2)乙方有义务对甲方提出的在合理的范围内疑问作出回答;

    3)乙方有义务于每年末向甲方汇报甲方帐户市值情况。

    4)乙方有权拒绝甲方的操作建议和投资方向;

    3、资产委托期限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户进行撤销指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。

    4、甲方委托乙方操作的资金在协议期内甲方不能提取，以保证协议的实施。乙方负责甲方帐户的全权证券交易操作，甲方在协议期内不能干预乙方操作。为保证乙方的操作独立性，乙方会在获得交易密码之后对交易密码进行修改。甲方不得自行在证券公司修改交易密码，如甲方私自修改交易密码，而发生不能保证乙方独立操作的情况，乙方不承担投资亏损的责任。

    5、甲方如需要了解帐户市值应事先书面通知乙方，乙方在收到其通知后应当提供书面的市值状况。

    第五条 保密义务：

    1、甲方对乙方提供的投资报告书、研发资料和详细居住地址有保密义务;

    2、未经乙方同意，甲方不得将投资对象、交易记录、研发资料向第三方泄露;

    3、乙方对甲方的资金、交易记录、委托理财的操作情况有保密义务。

    第六条 委托方式与结算委托方式：

    1、委托期满后，如果利润率为正，甲方付给乙方利润部分的25%作为管理费。

    如果委托期满后未产生利润，反而形成亏损， 则乙方根据所签合同的委托期限承担不同责任：

    (1)若所签委托资产管理期限为1年，乙方不承担亏损责任，但可在征得甲方同意后，乙方可以继续管理资产，直至产生盈利。

    (2)若所签委托资产管理期限为2年，乙方承担亏损超过30%的部分。

    (3)若所签委托资产管理期限为3年，乙方承担亏损超过20%的部分。

    2、乙方在甲方的委托期满后，如产生盈利，乙方向甲方收取双方约定的管理费用，乙方向甲方通知最终管理费数，甲方在委托理财协议终止的三天之内向乙方支付相应的费用。甲方向乙方汇款后应及时通知乙方，并向乙方提供由银行出具的汇款证实书复印件，作为其已经汇出的证明。

    3、利润定义：利润=期末总资产- 期初总资产

    利润率=利润/期初资产*100%

    4、甲乙结算金额精确到百元,不足百元的部分舍去不计，付款手续费由付款方支付。

    第七条 提前终止协议：

    1、协议期内，如果投资期限已满1年且利润率大于100%，双方均有权终止协议，并按本协议第六条委托期满后的结算方法进行结算。结算后,可重新签定协议，满足提前终止协议条件而终止本协议的不被视为违约。

    2、在委托期间，甲方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的30%作为管理费;如果利润为负数，乙方不承担任何损失。因提前中止协议而造成委托资产损失的，由甲方自行承担责任。

    3. 在委托期间，乙方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的20%作为管理费;如果利润为负数，乙方承担因提前中止协议而造成委托资产损失的全部责任。

    第八条 违约责任

    在协议有效期内,若无不可抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得擅自终止协议,终止协议方视为违约。任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方;如认为违约行为不存在，则应在十日内向对方提供书面异议或说明，在此情况下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议的解决条款处理，违约方应承担因自己违约行为而给守约方造成的损失。

    第九条 协议的变更和终止：

    1、在协议有效期限内，双方均应严格遵守协议文本中的各项条款，除满足提前终止协议的条件之外，不得无故终止协议，否则将由协议终止方承担相应的法律责任及对方由此引起的相关经济损失。

    2、出现不可预测因素致使本协议无法继续运做，乙方有权终止协议。

    3、如果甲方违反保密条例，乙方有权终止协议，并视甲方为违约。

    4、本协议由乙方终止后，乙方对甲方理财资金不享有盈利和不承担亏损;

    5、由于甲方的原因须终止协议，乙方可以享有盈利和不承担亏损;

    第十条 补充和变更

    本协议可以根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议有相同的法律效力。

    第十一条 不可抗力

    任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

    第十二条 争议的解决

    本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖，本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商方式予以解决。如果协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    第十三条 协议的解释

    本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

    第十四条 生效条件

    本协议自各方的法定代表或其授权代理人在本协议签字之日起生效。

    本协议一式两份，具有相同的法律效力，甲乙双方各一份。

    第十五条 提 示

    乙方已提请甲方注意对协议各印就条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议的的含义认识一致。

    甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________

    签约日期： 年 月 日

    签约地点：

    联系人：zz

    联系电话：

    e-mail：

    委托管理合同 篇2

    甲方（委托方）：_______________?身份证号：_________________

    乙方（受托方）：_______________?身份证号：_________________

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1．自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_____万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。（股票必须减去1个点计算市值）

    2．为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_____将自有资金_____万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3．在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_____%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4．委托期间，每赢利_____%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5．乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6．委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费（以期初本帐户甲方资金总值的百分之一）；如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金（违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算）后将剩余款归还乙方。

    7．委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8．本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9．本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方：____________________

    ________年______月______日乙方：____________________

    ________年______月______日

    委托管理合同 篇3

    甲方：_________ 乙方：_________

    甲方根据需要将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：

    一、合同双方：

    发包方：_________（以下简称甲方）

    承包方：_________（以下简称乙方）

    二、承包期限：

    从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    三、具体内容：

    1．甲方有职工_________人，其每人每天为_________餐，早餐为人民币_________元，午餐为人民币_________元（_________），晚餐为人民币_________元（_________），夜宵为人民币_________元，委托给乙方管理食堂事务。

    2．甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。

    3．甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。

    4．甲方在乙方交接前进行盘点，所剩的粮油、副食品等由乙方作价接收，解除合约时甲方须按市场价接收乙方剩下粮油、副食品等物品。

    5．乙方预付甲方半个月伙食费，结算时由乙方开具半个月用餐明细表与甲方核对无误后，甲方应在三天内以现金（支票）方式一次性付清乙方伙食费，不得拖欠。

    6．在经营期间内，双方应按照合同规定之条款通力协作，互相配合，双方不可无缘无故，轻率行事解除合同。

    四、甲方责任：

    1．提供厨房及其附属设备的维修保养。

    2．甲方无偿提供厨房所用的燃料、水、电。

    3．不得随意停止承包和增加收费项目。

    4．甲方必须提前预报就餐人数，失误造成后果，由甲方负责。

    五、甲方权限：

    1．甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。

    2．因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。

    3．甲方有权对饭菜质量、数量、卫生、服务等情况进行监督检查，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的补偿。

    4．承包方其他违约时，甲方须立即告知乙方，乙方应尽快调查落实，把处理结果告知甲方。

    5．因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。

    6．乙方违约，甲方有权提出终止承包合同，造成甲方损失的，上报法院或仲裁机关处理。

    六、乙方责任：

    1．甲方消防、厂规、治安做好工作。

    2．食堂工作人员按卫生部门规定进行健康检查，持证上岗。

    3．经营场所进行定期防鼠灭蝇工作。

    4．严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。

    5．必须确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。

    6．乙方工作人员须穿着统一工作服装和卫生用品。

    7．乙主必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。

    8．乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度，不得随意出入甲方车间及其它禁区域，如违反者，可依甲方之规定予以处罚。

    9．对甲方厨房现有设备及餐具，乙方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

    10．经营业务只限于饮食服务方面。

    11．乙方在运作期间材料费自理，所需食堂工作人员的薪资福利均由乙方自理。

    七、乙方的权限：

    1．自主经营，自负盈亏。

    2．有权自主聘用，调用食堂工作人员。

    3．甲方违约乙方有权提出终止承包合同，并止报法院或仲裁机关处理。

    4．如市场物价上涨过高，造成乙方在连续二个月亏损的情况下，有权向甲方提出增加伙食费用，甲方应尽快进行市场调查，若情况属实，适当增加伙食费。

    八、其它：

    1．不可抗力原因造成损失时，乙方不承担甲方房产和设施的经济损失。

    2．甲、乙双方员工应保持互相尊重，不发生磨擦，若有发生因此造成的伤害由无理的一方负责。

    3．乙方在承包期间属甲方的厨具和餐具，在添置之前必须征得甲方同意方可购买，向甲方报销。

    4．承包结束时，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等全部清还甲方，配合甲方完成清算工作。

    5．承包期满时，是否续约或终止合同，甲、乙双方均应提前壹个月通知对方。

    6．合同若有未尽事宜，将由双方代表协商处理。

    7．本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

    甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：___________

    负责人（签字）：_________ 负责人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇4

    委托方：_________________（以下简称甲方）

    地址：___________________________________

    邮政编码：_______________________________

    法定代表人姓名：_________________________

    联系电话：_______________________________

    受托方：_________________________________??????

    地址：___________________________________

    邮政编码：_______________________________

    法定代表人：_____________________________

    电话：___________________________________

    依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：

    一、委托标的

    1．标的物：位于____________的____________广场（以下简称“____________广场）内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。

    2．标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

    二、委托方式

    甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。

    三、委托事项

    甲方授权乙方下述商业经营事宜：

    1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

    2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

    3．制定统一经营的标准并严格执行；

    4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

    5．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴；

    6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的`方法和标准；

    7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

    8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

    9．其它与经营相关事宜。

    四、委托期限

    1．委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日

    2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

    五、合同的存续

    在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

    六、租金支付

    1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

    2．支付日期：

    ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。

    ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

    七、经营收入的处置

    乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给____________广场有限公司作为储备金。

    八、甲方的权利和义务

    1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

    2．甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。

    3．甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。

    4．甲方不得单方面解除本合同。

    5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。

    6．甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。

    九、乙方的权利与义务

    1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

    2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

    3．制定统一经营的标准并严格执行；

    4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

    5．制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；

    6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

    7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

    8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

    9．乙方须按期足额向甲方交付租金；

    10．乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；

    11．其它与经营相关的事宜。

    十、违约责任

    1．甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的______% 作为违约金。

    2．甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。

    3．乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的______‰ 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从____________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。

    4．甲乙双方必须遵守《____________广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

    十一、合同的解除

    存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

    1．因不可抗力导致本合同无法执行时；

    2．本合同有效期届满；

    3．经双方同意的其他情况。

    十二、争议解决

    如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

    十三、补充条款

    本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    本补充协议一式四份，出卖人2份，买受人1份，备案机关 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

    甲方：_____________________

    法定代表人或

    授权代表人：_______________

    _________年______月______日

    乙方：_____________________

    法定代表人或

    授权代表人：_______________

    _________年______月______日

    委托管理合同 篇5

    合同编号：_______年_______字第_______号

    甲方（资产委托方）：_________________

    住所：_______________________________

    邮编：_______________________________

    法定代表人：_________________________

    乙方（资产受托方）：_________________

    住所：_______________________________

    邮编：_______________________________

    法定代表人：_________________________

    甲乙双方为共谋发展，经友好协商，甲方委托乙方进行资产管理，现就有关事项达如下协议：

    第一条 甲方委托乙方进行资产管理的金额：_________。甲方在_________证券股份有限公司_________路营业部开立资金帐户，资金帐号：_________（下称委托管理帐户），并转入资金_________元整至该帐户。甲方保证该资金合法性；乙方自愿转入资金或证券市值人民币_________至甲方帐户，作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。

    第二条 委托管理期限_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

    第三条 甲方资产年收益率_________，收益计人民币_________（￥：_______元），收益按季度支付，每次支付金额人民币 ______万元整（￥：_________元），支付日分别为_______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月 ______日归还甲方本金_________元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不可撤销的取款单。

    第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方委托_________证券股份有限公司_________路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的《监管协议书》的规定执行。

    第五条 委托管理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。

    第六条 在合同有效期内，甲方委托乙方在其委托管理资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票、基金、上市有价证券（包括债券、国库券）及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人： _________，身份证号码： _________作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。

    第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份证号码：_________为合法监控人员，负责查询委托帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。

    第八条 甲方按合同约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对委托帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。

    第九条 本合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部分的资产归乙方所有。

    第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同约定的年收益率和实际发生时间进行折算（扣除甲方已取出的收益款）。双方进行本益结清后本合同终止。

    第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。

    甲方：_____________（盖章）

    法定代表人（签字）：_______

    _________年________月____日

    乙方：_____________（盖章）

    法定代表人（签字）：_______

    _________年________月____日

    委托管理合同 篇6

    1、甲方：

    法人代表：

    公司地址：

    2、乙方：

    一、委托事宜：甲方在____________开办_____________________________娱乐城，乙方团队具有管理经验与技术，向经双方协商，达成以下聘用合同。

    二、 委托方式

    1、委托方式：甲方以目标责任管理的方式全权委托乙方团队管理

    2、乙方作为全权管理方的目标任务是：在合同期内，将人员调配、经营、管理、服务水平、营业利润和效益创造并保持在地同行业同标准的最佳水平，并实现经营利润最大化。

    三、委托期限：

    委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

    四、乙方的管理费及核算、支付

    1、乙方团队工资报酬为每月_______元，签定合同后，预付当月管理费共计_______ 元，调整期为一个月，一个月后管理费的20%和业绩挂靠，业绩指标调整期后另行商定。管理费为一月一付，采取预付形式。

    2、甲方按时以现金或存入乙方指定帐户的方式向乙方支付委托管理费和提成。

    3、除乙方派驻3名管理人员外，受管理场所全部员工工资和所有费用皆由甲方负责，并经乙方签字审批后在规定时间内按时向员工发放和支付。不得无故的拖延、扣押、拒付，否则乙方视甲方重大违约.

    4、乙方团队共派驻3名管理人员，甲方在签订本合同支付管理费后，乙方管理团队全面展开管理工作。在合同期内，乙方会根据实际情况，管理人员进行轮换或调配，但不能减少编制人员数量。

    五、 甲方的责任、义务与权利

    1、 负责协调受管理场所的外部一切关系、场内秩序和邻里矛盾。

    2、 甲方对受管理场所的经营管理享有知情权和监管权，乙方应予以积极支持配合。

    3、 甲方保证乙方人员的人身安全和场所内经营安全。

    4、 乙方接手之日，甲方为乙方管理人员无偿提供住宿(宾馆待遇)

    5、 相关的人员调拨，包括营销团队、所有工作人员的因工作需要往来的交通费、资源费等相关费用由甲方支付，不在乙方的委托管理费之列。

    6、 乙方在合同期内，为了场所的发展，可到一至两家其它娱乐场所进行考察，甲方负责报销考察费用。

    六、 乙方的责任、义务与权利

    1、 乙方具有受管理场所的全程筹备和全权经营管理权，包括业务决策权、人事任免权，辞退权、奖罚权、物资审批权、作价权、折扣权和签免权。

    2、 乙方应以受管理场所的实际情况以及本合同约定的责任等，制定和健全受管理场所全面运作标准和所有工作程序，对场所进行全面管理。

    3、乙方每月有检查、监督财务收支状况的权利。

    七、 合同的解除

    由下列情形之一可以变更、终止合同。

    1、经甲、乙双方协商同意，并达成书面依据。

    2、甲方单位因严重亏损而关门、停业或行政部门责令关门停业。

    3、不可抗力或无法防止的外因，使合同无法履行的。

    八、违约责任

    1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

    (1)甲方拖欠乙方的管理费或提成并超过三天以上的，乙方有权解除合同。

    (2)甲方拖欠员工工资，导致影响受管理场所管理人员正常管理经营。

    (3)未经乙方同意变更乙方工作岗位或降低待遇，视为甲方解除合同。

    2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

    (1)违反本合同条款。

    (2)乙方没有履行正常管理职责。。

    (3)合同履行届满

    九、 甲、乙双方在合同期内，任何一方若无违反本合同条款的行为，双方均不

    得提前解除本合同，否则应向守约方支付违约金人民币贰万元整作为补偿。

    十、 本合同壹式贰份，双方各执壹份。未尽事宜，双方补充另议。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

    甲方 ：乙方：

    代表(签字)： 代表(签字)：

    盖章： 签字：

    日期：年 月 日 日期：年 月 日

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    在人们的法律意识不断增强的社会，合同的类型越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编为大家收集的委托管理合同7篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

    委托管理合同 篇1

    甲方：_____________身份证号码：______________

    乙方：_____________身份证号码：______________

    甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，协商一致的基础上，签订本协议：

    1．___________酒吧由乙方一人投资兴办。

    2．乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

    3．乙方按下列方式支付甲方报酬：

    （1）每月固定工资___________元；

    （2）若月营业额达___________元（包括___________元），按月营业额___________%计提奖金；

    若月营业额达___________元-___________元，按超___________元部分按___________%计提奖金；

    若月营业额达___________元以上，则超___________元部分按___________%计提奖金。

    （3）乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

    4．甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

    5．甲方应合法经营；并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

    6．甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

    7．为方便酒吧经营，乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆，车辆实际所有权人为乙方。

    8．在经营期内，涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担，若给乙方造成经济损失，甲方应给予赔偿。

    9．经营期满后，酒吧若经营亏损，则甲方应承担___________ %部分亏损额，乙方承担___________%部分。

    10．本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

    11．经营期内，因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营，乙方有权终止协议。

    12．乙方有权根据实际情况，在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

    13．本协议期满后，双方另订协议明确是否续签。

    14．本协议经双方签字生效。

    甲方：

    名称：_________

    住所：_________

    乙方：

    名称：_________

    住所：_________

    鉴于：

    1.甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。

    2.乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。

    甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下：

    一、托管经营范围

    自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司(截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元)委托乙方经营。

    二、托管经营期限

    委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。

    三、托管经营的利润分配

    双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________%向甲方支付管理费用。

    四、托管经营的审批和认可

    本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。

    五、保证和承诺

    1.乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

    2.甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

    3.甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。

    4.甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

    六、违约责任：

    1.甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金;

    2.乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

    七、争议的解决：

    双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

    八、未尽事宜：

    本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

    九、签署生效：

    1.本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

    2.本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

    授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    甲方：_________

    住所：_________

    乙方：_________

    住所：_________

    鉴于：

    1．甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。

    2．乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。

    甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下：

    一、托管经营范围

    自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司（截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元）委托乙方经营。

    二、托管经营期限

    委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。

    三、托管经营的利润分配

    双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________％向甲方支付管理费用。

    四、托管经营的审批和认可

    本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。

    五、保证和承诺

    1．乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

    2．甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

    3．甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（财务报表和资产评估报告已披露的除外）。

    4．甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

    六、违约责任

    1．甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金；

    2．乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

    七、争议的解决

    双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

    八、未尽事宜

    本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

    九、签署生效

    1．本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。

    2．本协议一式_________份，双方各持_________份。

    甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

    授权代表（签字）：_____授权代表（签字）：_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    委托管理合同 篇2

    甲方（委托方）：身份证号：

    乙方（受托方）：身份证号：

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_____万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。（股票必须减去1个点计算市值）

    2.为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_____将自有资金_____万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3.在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_____%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4.委托期间，每赢利_____%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6.委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费（以期初本帐户甲方资金总值的百分之一）；如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金（违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算）后将剩余款归还乙方。

    7.委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8.本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方： 乙方：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇3

    1、甲方：

    法人代表：

    公司地址：

    2、乙方：

    一、委托事宜：甲方在____________开办_____________________________娱乐城，乙方团队具有管理经验与技术，向经双方协商，达成以下聘用合同。

    二、 委托方式

    1、委托方式：甲方以目标责任管理的方式全权委托乙方团队管理

    2、乙方作为全权管理方的目标任务是：在合同期内，将人员调配、经营、管理、服务水平、营业利润和效益创造并保持在地同行业同标准的最佳水平，并实现经营利润最大化。

    三、委托期限：

    委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

    四、乙方的管理费及核算、支付

    1、乙方团队工资报酬为每月_______元，签定合同后，预付当月管理费共计_______ 元，调整期为一个月，一个月后管理费的20%和业绩挂靠，业绩指标调整期后另行商定。管理费为一月一付，采取预付形式。

    2、甲方按时以现金或存入乙方指定帐户的方式向乙方支付委托管理费和提成。

    3、除乙方派驻3名管理人员外，受管理场所全部员工工资和所有费用皆由甲方负责，并经乙方签字审批后在规定时间内按时向员工发放和支付。不得无故的拖延、扣押、拒付，否则乙方视甲方重大违约.

    4、乙方团队共派驻3名管理人员，甲方在签订本合同支付管理费后，乙方管理团队全面展开管理工作。在合同期内，乙方会根据实际情况，管理人员进行轮换或调配，但不能减少编制人员数量。

    五、 甲方的责任、义务与权利

    1、 负责协调受管理场所的外部一切关系、场内秩序和邻里矛盾。

    2、 甲方对受管理场所的经营管理享有知情权和监管权，乙方应予以积极支持配合。

    3、 甲方保证乙方人员的人身安全和场所内经营安全。

    4、 乙方接手之日，甲方为乙方管理人员无偿提供住宿(宾馆待遇)

    5、 相关的人员调拨，包括营销团队、所有工作人员的因工作需要往来的交通费、资源费等相关费用由甲方支付，不在乙方的委托管理费之列。

    6、 乙方在合同期内，为了场所的发展，可到一至两家其它娱乐场所进行考察，甲方负责报销考察费用。

    六、 乙方的责任、义务与权利

    1、 乙方具有受管理场所的全程筹备和全权经营管理权，包括业务决策权、人事任免权，辞退权、奖罚权、物资审批权、作价权、折扣权和签免权。

    2、 乙方应以受管理场所的实际情况以及本合同约定的责任等，制定和健全受管理场所全面运作标准和所有工作程序，对场所进行全面管理。

    3、乙方每月有检查、监督财务收支状况的权利。

    七、 合同的解除

    由下列情形之一可以变更、终止合同。

    1、经甲、乙双方协商同意，并达成书面依据。

    2、甲方单位因严重亏损而关门、停业或行政部门责令关门停业。

    3、不可抗力或无法防止的外因，使合同无法履行的。

    八、违约责任

    1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

    (1)甲方拖欠乙方的管理费或提成并超过三天以上的，乙方有权解除合同。

    (2)甲方拖欠员工工资，导致影响受管理场所管理人员正常管理经营。

    (3)未经乙方同意变更乙方工作岗位或降低待遇，视为甲方解除合同。

    2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

    (1)违反本合同条款。

    (2)乙方没有履行正常管理职责。。

    (3)合同履行届满

    九、 甲、乙双方在合同期内，任何一方若无违反本合同条款的行为，双方均不

    得提前解除本合同，否则应向守约方支付违约金人民币贰万元整作为补偿。

    十、 本合同壹式贰份，双方各执壹份。未尽事宜，双方补充另议。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

    甲方 ：乙方：

    代表(签字)： 代表(签字)：

    盖章： 签字：

    日期：年 月 日 日期：年 月 日

    委托管理合同 篇4

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20xx]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

    本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定

    时，应在空格部位打×，以示删除。

    7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

    前期物业管理服务合同备案表

    合同备案号：（ ）

    一、合同双方当事人：

    委托方（以下简称甲方）：

    （签章）

    联系人：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    （签章）

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______

    幢______套，计______平方米；多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    （盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    单位名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    受托方（以下简称乙方）：

    企业名称：

    法定代表人：

    注册地址：

    联系电话：

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置：______区（市）县______路（街道）______号

    四至：东______南______西______北______

    占地面积：______平方米

    建筑面积：______平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

    委托管理合同 篇5

    阿尔卡迪亚 锦园、绣园物业管理委托合同

    第一章：总则

    第一条：本合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会

    受委托方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司

    根据《中华人民共和国合同法》、《山东省物业管理条例》、《聊城市物业管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对阿尔卡迪亚 锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同。

    第二条：物业基本情况

    物业名称：阿尔卡迪亚 锦园、绣园

    座落位置：建设东路51号

    占地面积：锦园： 98925平方米 绣园：339 1 2平方米

    建筑面积：锦园建筑面积：2 20209平方来、绣园建筑面积：84684平方米 电梯品牌：富士达

    电梯数量：锦园：94台、绣园：46台

    物业类型：商住

    第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的.责任。

    第二章： 委托管理事项

    第四条：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和管理。

    第五条：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、……）的维修、养护、管理和运行服务。

    第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，….）的维修、养护和管理。

    第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括：商业网点、文化体育、娱乐场所……）的维修、养护和管理。

    第八条：公共环境（包括：公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。绿化植物的修剪和养护。

    第九条：交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

    篱十条：配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

    第十一条：组织开展社区文化娱乐活动。

    第十二条：物业及物业管理档案、资料。

    第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。

    第三章：合同期限

    本物业委托管理期限为贰年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

    合同自签订之曰起实施。

    笫四章：甲方的权利和义务

    第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定。委托乙方对违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行为催缴催改。

    第十五条：有义务督促业主和物业使用人遵守《业主规约》。

    第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动。

    篱十七条：甲方所有组成人员按照省市物业管理条例及物业办理办法积极带头缴纳物业服务费用。

    第十八条：负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

    第十九条：协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 ‘

    第二十条：法规政策规定由甲方承担的其它责任。

    第二十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主大会筹备工作经费伍万元：及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面积清册；业主名册；规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明；物业服务用房备案证明。

    第五章：乙方的权利和义务

    第二十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作。 第二十三条：根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理

    办法、实施细则， 自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。

    第二十四条：经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营。

    第二十五条：乙方提供锦园1 9号楼一单元一层东户一套办公用房，并提供全套办公设施。

    第二十六条：乙方提供业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会。

    第二十七条：有权依照法规政策、本合同和《业主规约》的规定对违反《业主规约》和物业管理法规政策的行为进行处理。

    第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 第二十九条：负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）。

    第三十条：接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主的监督。

    第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有关主管部门批准方可 实施。

    第三十二条：按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、……）原件，并备份给甲方一份；开展有效的社区文化活动和便民服务工作。

    第三十三条：不承担对业主及非业主使用人的人身、财产约保管保险义务。

    第六章：管理服务费用

    第三十四条：物业管理服务费：按照物业管理相关条例及市政府物价局的指导，本物业服务费（多层0.6元／平方米/月；高层0.8元／平方米/月；商铺1.5元，／平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取（包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实际发生向业主收取，并公示明细。 第三十五条：本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营。 第三十六条：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之曰起可按日 加收应交费用万分之五的滞纳金。

    第三十七条：按政府规定，小区／大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关规定。

    第三十八条：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。

    第三十九条：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主配合维护工作。

    第七章：奖惩措施

    第四十条：经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管理优秀小区／大厦称号的小区／大厦，收费标准按照政府有关规定可以分别上浮20%、10%。

    第八章：违约责任

    第四十一条：如因甲方原因，造成未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。

    第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）。 第四十三条：甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第九章：其它事项

    第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见。

    第四十六条：本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决。

    第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第四十九条： 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

    和国有关法律、法规和政策执行。

    第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业管理部门壹份；中通社区壹份：具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过。

    第五十一条：本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：

    负责人：

    签约时间：

    负责人： 签约地点： 乙方签章：

    委托管理合同 篇6

    甲方：(物业管理公司、受托方)

    乙方：(房屋出售单位、委托方)

    甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

    一、房屋管理

    (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

    (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

    二、房屋修缮

    (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。

    (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

    三、托管费用

    (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

    (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

    (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

    四、其它

    (一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

    (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

    (三)其它约定：

    备注：

    (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。

    (二)本合同有效期年月日至年月日止。

    (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇7

    乙方：重庆市××律师事务所

    地址：

    电话：6656676666562139电挂：1899

    电传：023-69866074邮编：630031

    聘请常年法律顾问合同

    根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______（简称甲方）为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所（简称乙方）担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。

    一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。

    二、乙方为甲方提供如下法律帮助：

    1.为甲方业务上的法律问题提供咨询；

    2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同；

    3.为甲方审查（含日、英、德、俄、法文）或草拟中文法律业务文书；

    4.通过上述业务活动，进行社会主义法制宣传。

    三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。

    四、乙方律师办公，平时有事可随时联系。

    五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务提供方便。

    六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系。

    七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。

    八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发（1991）230号文件规定的收费国法另行收费。

    九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_____元。

    十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。

    十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。

    十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。

    甲方：_____乙方：重庆市××律师事务所

    法定代表人：法定代表人:

    年月日

    重庆市××所（19*）民／经／行／非字第*号

    （甲方）因**一案，现委托重庆市第××律师事务所（乙方）律师出庭代理／代理，经双方充分协商，订立合同如下：

    一、乙方接受甲方的委托，指派律师***为甲方第*审代理人。

    甲方委托乙方代理权限是：

    二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动，认真负责地履行律师的职责，维护委托人的合法权益。

    三、根据国家《关于业务收费标准》的规定，甲方向乙方支付代理费**元，标的费**元。

    四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费，按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费*元。

    五、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供证据。在接受委托后，如发现甲方担造事实，弄虚作假，乙方有权终止代理，依本合同所收费用不予退还。

    六、如乙方无故终止合同，代理费和标的费应全部退还甲方；如甲方无故终止合同，代理费和标的费不予退还。

    七、如一方要求变更本合同条款需另行协议。

    八、本合同经甲乙双方或其代表人签字（或盖章）生效。

    九、本合同有效期限：自签订之日起至本案终结止（判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案）。

    十、本合同一式两份，双方各持一份。

    甲方：乙方：重庆市××律师事务所住所：住所：

    电话：电话：66565666

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    实用的委托管理合同模板集锦9篇

    在当今不断发展的世界，我们用到合同的地方越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是小编为大家收集的委托管理合同9篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

    委托管理合同 篇1

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：________________________________________

    受托方（以下简称乙方）：________________________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________

    座落位置：____________________市____________________区

    建筑面积：____________________平方米；________________

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

    第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

    第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。

    第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

    第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1．物业管理综合服务费； 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；

    3．停车费；

    4．装璜垃圾清运费。

    第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

    第三章 委托管理期限

    第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

    第四章 双方权利义务

    第十六条 甲方权利义务

    1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3．审议乙方拟定的物业管理制度；

    4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；

    6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；

    7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

    第十七条 乙方权利义务

    1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    第五章 物业管理服务质量

    第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。

    第六章 物业管理服务费用

    第十九条 物业管理综合服务费

    1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；

    2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；

    3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

    第二十条 公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。

    第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。

    第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第七章 违约责任

    第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

    第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。

    第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

    第八章 附则

    第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。

    第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条 本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

    第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。

    第三十四条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章：_____________ 乙方签章：____________

    代表人：_______________ 代表人：______________

    _______年_____月_____日 ______年______月____日

    委托管理合同 篇2

    （下称甲方）为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给 （下称乙方）进行养护管理。乙方将尽心依照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，达到约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的基础上签订以下合同，望共同遵守。

    一、工作范围：

    乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为 m2。苗木名称、数目、长势等具体情况详见附件。

    二、养护标准：

    一） 乔木养护管理标准

    1） 生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；

    2） 充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪；

    3） 及时剪去干枯枝叶和病枝；

    4） 适时灌溉、施肥，对高龄树木进行复壮；

    5） 及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；

    6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。

    二） 花灌木养护管理标准

    1） 生长势正常，无枯枝残叶；

    2） 造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；

    3） 根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；

    4） 及时防除杂草；

    5） 及时补植，力求种类、规格等与原有的接近；

    6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。

    三） 绿篱、色块养护管理标准

    1） 修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次；

    2） 修剪后残留的枝叶应及时清除干净；

    3） 适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。

    四） 草坪养护管理标准

    1） 根据立地条件和草坪的功能进行养护管理；

    2） 草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观，覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，绿期240天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种；

    3） 根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐；

    4） 草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，切实遵守1／3原则；

    5） 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；

    6） 草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水；

    7） 及时进行病虫害防治，清除杂草；

    三、 甲方的权利和义务

    1） 就近免费提供库房和休息室各一间及水源、电源等设施；

    2） 及时向乙方支付养护管理报酬；

    3） 监督检查、验收绿地养护管理质量；

    4） 协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。

    四、 乙方的权利和义务

    1） 严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量；

    2） 养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复；

    3） 应教育所属员工注意安全，防止安全事故的发生；

    4） 文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清；

    5） 及时、准确地获得应收款项。

    五、 报酬数目和支付方式

    1） 签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积 m2为主，按￥ ／m2(即每平方米人民币 元整)计费，合计人民币 元整；

    2） 签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25％，即人民币 元整，以便支持乙方更好地做好准备工作；

    3） 乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位；

    4） 以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的30％、35％；

    5） 养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量达到约定标准，则一次性付清余款；

    6） 乙方及时向甲方开具正式发票。

    六、 合同期内，如果甲方有其他绿化改造或施工项目，费用另计。

    七、 违约责任

    1） 甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造 成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1％由甲方补偿给乙方；

    2） 乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承担为此支付的费用。

    八、 合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法 达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。

    九、 本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现 场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。

    十、 本合同一式两份，双方各执一份。

    甲方(盖章) 乙方(盖章)

    法人代表： 法人代表：

    现场代表： 现场代表：

    委托管理合同 篇3

    合同双方当事人：

    业主方（以下简称甲方）：

    法定代表人/委托代理人：

    法定地址：

    联系地址：

    联系电话：

    传真号码：

    邮政编码：

    管理方（以下简称乙方）：

    法定代表人/委托代理人：

    法定地址：

    联系地址：

    联系电话：

    传真号码：

    邮政编码：

    为加强大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。

    第一条标的物及用途

    1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为平方米。

    2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。

    第二条委托方式

    1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

    2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。

    第三条委托期限及房屋交付

    1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。

    2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。

    3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。

    第四条租金支付

    乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。

    1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。

    2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方：

    （1）现金。

    （2）银行转账。

    开户银行：

    银行帐号：

    （3）其他方式：

    3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。

    4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承担。

    第五条甲方的权利和义务

    1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。

    2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合。

    3、除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。

    4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。

    5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行承担。其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应提供必要的协助与配合。

    6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。

    7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

    8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或提供信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的，甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。

    9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。

    10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租，未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应承担每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。

    11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、妨碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。

    第六条乙方的权利和义务

    1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

    2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。

    3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权根据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可根据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进行调整。

    4、乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序，提供良好的市场服务和公共宣传推广。

    5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。

    6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。

    7、在本合同期内，乙方或承租人有权根据经营需要，在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修，甲方不予干涉。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态。

    8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理，合理使用并爱护该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应协同承租人负责修复。

    9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极协助与配合。

    10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应承担每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。

    11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。

    第七条合同期满

    1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。

    2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。

    3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与

    第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。

    4、合同期届满后，对于甲方继续委托乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。

    5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理：

    （1）甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同，经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同继续履行。

    （2）甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商一致，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。

    第八条违约责任

    1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有约定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的，均视为违约。

    2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

    3、对于乙方违约的，乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

    4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，不足壹个月的按壹个月计算；对于未经乙方书面许可，甲方擅自将该商铺对外租赁的，甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月万元人民币的违约金。

    第九条送达约定

    1、本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达，甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。

    2、采取邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。

    3、采取当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。

    第十条免责条件

    因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

    第十一条其他约定

    1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。

    2、合同任何一方要求变更本合同的，必须提前个月书面通知对方，经双方协调一致后订立书面协议。

    3、双方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。

    4、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    5、其它：

    第十二条附则

    1、本合同未尽事项，由双方另行协商签订补充协议。合同附件、补充协议均为本合同不可分割的一部分。本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。

    2、本合同签订地点为，签订日期为年月日。

    3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力。本合同经双方法定代表人或委托代理人签字、单位盖章之日起成立。

    甲方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    委托管理合同 篇4

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方在平等 、自愿 、协商一致的基础上就委托建设xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议：

    第一条：根据《关于下达20xx年xxx市政府投资项目计划的通知》(xxxx[20xx]139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建设xx村卫生室、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建设、水电暖配套) 。

    第二条：乙方按县政府相关建设项目管理要求和本地规划，按甲方提供的平面图、效果图，尽快与乙方的建设项目统筹完成红蓝线、设计、施工图等项目，并根据计划进行施工建设。

    第三条：甲方按根据县政府相关建设项目管理要求，报县招标中心根据项目进展和乙方要求，由县财政转移支付建设资金。

    第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建设，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等基础设施，于9月底投入使用。

    第五条：本合同自双方签订之日起生效 。

    甲方(签章)： 乙方(签章)：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇5

    甲方（委托方）：_____________业主管理委员会

    地址：_____________________________________

    邮码：_____________________________________

    电话：_____________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    乙方（受委托方）：____________ 物业管理公司

    地址：_____________________________________

    邮码：_____________________________________

    电话：_____________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    为加强____________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条 物业管理内容

    （一）甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    （二）管理事项包括：

    1．房屋的使用、维修、养护；

    2．物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；

    3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    4．公共生活秩序；

    5．文娱活动场所；

    6．便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7．车辆行驶及停泊；

    8．物业档案管理；

    9．授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条 双方权利、义务

    （一）甲方权利、义务

    1．根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2．监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3．按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0．5%）____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4．给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金____元租用；

    5．负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7．对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8．负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9．委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    10．协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    11．政策规定由甲方承担的其他责任。

    （二）乙方权利、义务：

    1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    2．遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6．乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

    10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    （一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    （二）确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    （二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

    （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    （三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    （四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    （五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    （一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

    （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    （一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。

    （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

    （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。

    甲方：__________________

    代表人：________________

    ________年_____月_____日

    乙方：__________________

    代表人：________________

    ________年_____月_____日

    附

    1．《_______住宅区物业情况一览表》 （略）

    2．《________住宅区物业年收支测算表》 （略）

    委托管理合同 篇6

    委托方(甲方)：xx房地产开发公司

    受托方(乙方)：xx房地产咨询服务有限公司

    根据《中华人民共和国合同法》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上，乙方就xx广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。

    一、 项目简介

    本项目招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：

    乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。

    二、 费用金额约定：

    根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计 xx 元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币xx，开标结束时应向乙方支付人民币xx，其余 xx于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。

    三、 甲方权利及义务：

    1、

    2、

    3、 甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料; 甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作; 甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。

    四、 乙方权利及义务：

    1、 乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨询服务;

    2、 乙方应按照有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制咨询工作;

    3、 乙方负责与xx市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审

    核，并经xx市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。

    4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承担保密责任。

    5、 乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。

    六、违约责任：

    1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。

    2、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的咨询服务费用;若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。

    七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。

    八、 一式贰份，双方各执壹份。

    甲方：xx房地产开发公司 乙方：xx房地产咨询服务有限公司

    【代表人签字】： 【代表人签字】：

    联系电话： 联系电话：

    签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

    委托管理合同 篇7

    委托方：_________________（以下简称甲方）

    地址：___________________________________

    邮政编码：_______________________________

    法定代表人姓名：_________________________

    联系电话：_______________________________

    受托方：_________________________________??????

    地址：___________________________________

    邮政编码：_______________________________

    法定代表人：_____________________________

    电话：___________________________________

    依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：

    一、委托标的

    1．标的物：位于____________的____________广场（以下简称“____________广场）内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。

    2．标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

    二、委托方式

    甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。

    三、委托事项

    甲方授权乙方下述商业经营事宜：

    1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

    2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

    3．制定统一经营的标准并严格执行；

    4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

    5．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴；

    6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

    7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

    8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

    9．其它与经营相关事宜。

    四、委托期限

    1．委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日

    2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

    五、合同的存续

    在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

    六、租金支付

    1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

    2．支付日期：

    ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。

    ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

    七、经营收入的处置

    乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给____________广场有限公司作为储备金。

    八、甲方的权利和义务

    1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

    2．甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。

    3．甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。

    4．甲方不得单方面解除本合同。

    5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。

    6．甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。

    九、乙方的权利与义务

    1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

    2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

    3．制定统一经营的标准并严格执行；

    4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

    5．制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；

    6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

    7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

    8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

    9．乙方须按期足额向甲方交付租金；

    10．乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的`公共维修基金、物业管理及经营管理费用；

    11．其它与经营相关的事宜。

    十、违约责任

    1．甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的______% 作为违约金。

    2．甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。

    3．乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的______‰ 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从____________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。

    4．甲乙双方必须遵守《____________广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

    十一、合同的解除

    存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

    1．因不可抗力导致本合同无法执行时；

    2．本合同有效期届满；

    3．经双方同意的其他情况。

    十二、争议解决

    如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

    十三、补充条款

    本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    本补充协议一式四份，出卖人2份，买受人1份，备案机关 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

    甲方：_____________________

    法定代表人或

    授权代表人：_______________

    _________年______月______日

    乙方：_____________________

    法定代表人或

    授权代表人：_______________

    _________年______月______日

    委托管理合同 篇8

    合同编号：_________

    甲方（房地产开发企业）：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    乙方（物业管理企业）：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：_________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容 积 率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_________

    受益人口：_________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。

    2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

    3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。

    5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

    7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

    8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。

    10、电梯的运行和日常维护管理。

    11、房屋装饰装修管理服务。

    12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13、其他委托事项_________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率98％以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、_________。

    3、_________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、_________。

    5、_________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）_________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2、物业管理用房所有权属于：_________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月平方米

    写字楼：_________元／月平方米

    商业物业：_________元／月平方米

    其他物业：_________元／月平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月平方米

    写字楼：_________元／月平方米

    商业物业：_________元／月平方米

    其他物业：_________元／月平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3、乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4、乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4、物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）_________；

    （2）_________。

    第十条 停车收费

    1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库_________元／个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个月、车库车位_________元／个月标准提取停车管理服务费；

    3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个月、车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1、_________；

    2、_________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5、审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9、及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12、法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13、_________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6、建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，

    委托管理合同 篇9

    委托方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会

    受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司

    委托管理时间：三年

    第一条 物业基本情况

    1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区

    2、占地面积：68亩

    3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）

    4、住宅面积：62000平方米

    5、物业管理办公用房：160平方米

    6、业委会办公用房： 100 平方米

    7、居委会办公用房： 80 平方米

    8、会所面积： 1500 平方米

    第二条 物业管理服务项目及服务标准

    一、服务管理项目

    1. 承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

    2. 承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。

    4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

    5. 承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。

    6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。

    7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

    8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。

    9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。

    10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。

    二、服务质量标准及效率标准

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

    乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。

    第三条 甲乙双方的权利和义务

    一、甲方的权利和义务

    （一）甲方权利

    1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。

    2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

    3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。

    4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。

    5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。

    6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。

    7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    （二）甲方义务

    1．甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。

    2．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    3．法规、政策规定由甲方承担的相关责任。

    4．甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。

    二、乙方的权利与义务

    （一）乙方权利

    1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

    2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

    3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。

    4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。

    5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。

    （二）乙方义务

    1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。

    2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。

    3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。

    4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。

    5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

    6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。

    7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。

    8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。

    9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。

    10. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。

    11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。

    12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。

    13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。

    第四条 物业服务费及其管理

    一、物业服务费的征收

    XXXX物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。

    业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。

    （一）综合管理服务费的收取标准

    1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：

    多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；

    2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。

    （二）车位使用费

    1、对于业主停车，由乙方按30元/车·月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。

    露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车·月车辆管理服务费）；

    临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。

    机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。

    2、物业公司的员工用车收费

    物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优惠，具体方案另行商定。（三）游泳池 会所使用收费标准

    游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。

    （四）其它公共设施经营服务收费与利益分配

    1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：

    （1）由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

    （2）由甲方引入的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。

    2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30％作为物业收入，甲方受益70％。

    3．物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。

    实用的委托管理合同模板集锦10篇(精选)


    实用的委托管理合同模板集锦10篇

    随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，越来越多事情需要用到合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编精心整理的委托管理合同10篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

    委托管理合同 篇1

    委托方： (以下简称甲方)

    受托方: (以下简称乙方)

    根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。

    第一条 合作目标

    乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。

    第二条 委托经营管理商铺概况

    2.1 商铺名称：

    2.2 商铺地理位置：

    2.3 商铺建筑面积为 平方米。

    第三条 委托经营管理期限

    3.1委托经营管理的期限为 年， 年 月 至 年 月 日止。

    第四条 委托权限

    4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。

    4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。

    4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。

    4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，收取的广告费、促销费等由乙方收取，甲方无权干涉。

    第五条 商铺管理费用

    1、委托管理期间，乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立面经行整体装修，并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进行整体运营，同时乙方承担委托期间内的管理费、水电及其他的运营费。

    2、乙方一次性向甲方收取甲方购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的24%的装修费，乙方不再收取其他任何费用。

    3、委托管理期间，乙方每年以购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的8%作为装修折旧费返还给甲方。

    第六条 甲方权利义务

    6.1 委托管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。甲方因铺转卖、赠予或继承等原因导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议。

    6.2委托管理期间，出租方如需转让或变更该商铺所有权的，应提前30日以书面方式通知承租方，同时向受让人披露本合同内容，受让人必须严格按照本合同及相关合同约定继续履行约定义务。

    6.3甲方不得单方解除或撤销本合同，若甲方作出任何不利于乙方如约使用该商铺的行为，或干涉乙方就该商铺获得的使用权的处分的，甲方须承担违约责任，并赔偿由此给承租方造成的全部损失(包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣传推广费用、诉讼费、律师费等直接损失及间接损失)和承担相关责任。

    6.4甲方应协助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫、电信等事务、手续和申办有关证照，办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。

    6.5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼顶、外墙的使用权归乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放弃。

    第七条 乙方权利和义务

    7.1为提高该商铺商业价值，出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺进行统一经营管理，包括整体规划、招商、整合运营。

    7.2乙方有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等形式对该商铺进行经营，由此产生的收益归乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。

    7.3乙方根据第三方经营等的要求，无须经过甲方同意，可以对商铺进行整体规划、装修，乙方有权对该商铺的结构进行调整，出租方不得以此为由解除本协议。

    7.4为优化整体运营，甲方有权对其管理范围内的公共通道等公共部分进行合理使用。

    7.5 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。

    7.6 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用于批发代理商)、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。

    7.7 乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。

    7.8 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。

    7.9为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动;

    7.10在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由乙方向物业公司缴纳。

    7.11乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。

    7.12乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。

    7.13 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。

    第八条 合同的解除与终止

    甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按约定的装修标准进行整体装修的责任，租赁期限届满后，如双方决定不再续约，乙方应在 年 月 日前按本合同约定的装修标准(装修标准如下约定)，将该商铺交付甲方使用。该商铺交还甲方后，双方就本协议形成的权利义务随之终止。装修标准如下：

    商铺装修标准：

    商铺地面：

    供 电：

    间 隔：

    门 面：

    公用设备、设施及公共区域

    地 面：

    供电供水:

    照 明：

    消防设备：

    通风设备：

    乙方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合上述标准。达不到约定标准的，甲方有权要求承租方按照下述方式处理：

    1、乙方以装饰、设备差价为标准，双倍赔偿;

    2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不可抗力或者非承租方原因造成的损坏，乙方不承担责任但可协助维修，维修费用由甲方承担。

    第九条 其他

    9.1、 因该商铺的租赁所产生的有关税费承担，按政府有关规定执行，由承租方承担。

    9.2、 双方均有义务配合与协助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。

    9.3由于不可抗力的原因而使该商铺损坏的，双方互不承担任何法律责任。

    9.4、 乙方以本协议甲方所填写的题述通讯地址发出的书面文件，在发出之日起第3日即视为合法有效送达。

    9.5本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼解决。

    9.6本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

    9.7本协议壹式肆份，经双方共同签署后即时生效，出租方执壹份，承租方执叁份，各份具有同等法律效力。

    甲方： 乙方:

    签约代表 签约代表：

    年 月 日 年 月 日

    委托管理合同 篇2

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：××房地产开发有限公司

    受托方（以下简称乙方）：××物业管理有限公司

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将××花园商住小区委托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：普通住宅小区

    座落位置：

    占地面积：

    建筑面积：

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。

    第五条 小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。

    第六条 市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。

    第七条 公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。

    第九条 楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。

    第十条 交通与车辆行驶与停放秩序的管理。

    第十一条 维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执

    勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。

    第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十四条 依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业管理服务费。

    2、其他相关费用。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。

    第十七条 法律、政策规定的其他事项。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为3年，自20xx年8月15日时起，至20xx年8

    月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。

    第四章 双方权利义务

    第十九条 甲方权利义务

    1、维护全体业主、使用人的合法权益。

    在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2、协助乙方制订年度管理计划、财务预算及决算，并进行审定。

    3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年进行一次评定，

    如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严重失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。

    4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接管小区的园林绿化护理工作。

    5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如委托乙方维修，需支付全部费用。

    6、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。

    7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

    8、小区标志牌（包括公共场所、办公场所的标志牌）和环保设施由甲方根据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。

    9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。

    第二十条 乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。

    2、按本合同的约定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严重者提请有关部门处理。

    3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方必须按合同约定，实现物业目标管理，为业主创造优美、

    整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，具体要做到：

    1、房屋外观：完好、整洁；

    2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养；

    3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁；

    4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏；

    5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，及时处理堵塞现象；

    6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区安全。

    7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决；

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物业管理服务费

    1、已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或使用人收取。具体标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元（最终以物价局审批文件为准）。

    2、乙方按物价局审批文件进行收费，不得以任何理由变相收取额外费用（其他单位委托的代收费用除外），甲方有权进行监督。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行承担后果。

    3、新入住业主的物业管理费应从甲方告知业主的收房日期计算。

    4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业管理费用及其他费用。

    5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。

    6、每月5日至18日由乙方向业主或物业使用人收缴物业管理服务费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾期之日起，每天按应交物业管理费用的千分之五扣罚滞纳金。

    第二十三条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应接受业主委员会、甲方对上述收费服务项目和收费标准的监督。

    第二十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公共绿地、园林小品及市政配套设施设备的维修、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准后方可实施。费用由乙方根据服务受惠范围向业主平均收取。

    第七章 违约责任

    第二十五条 甲方如违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十六条 乙方如违反本合同的约定，未能达到约定的物业管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十七条 乙方如违反本合同第六章的约定，未经政府主管部门批准，擅自提高各项收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第二十八条 甲乙任一方无正当理由不得提前终止合同。一方擅自提前终止合同，给对方造成经济损失的，应给予赔偿。

    第八章 附则

    第二十九条 自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十条 合同期满后，乙方全部完成合同管理目标，管理成绩优秀，并得到大多数业主和物业使用人赞扬和支持，可续订合同。

    第三十一条 双方可对本合同的具体条款进行详细补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第三十三条 本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

    第三十四条 本合同一共4页，一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门执一份，均具有同等法律效力。

    第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十六条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可以向物业主管部门的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

    第三十七条 合同期满后本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

    第三十八条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    法定代表人： 法定代表人：

    年 月 日年 月 日

    附件：《××花园业主公约》

    《××花园前期物业服务合同》

    《××花园物业服务费及其他费用收费标准》

    委托管理合同 篇3

    甲方：（XX饭店）

    乙方：（XX饭店管理公司）

    甲方与乙方经过认真协商，就XX饭店委托经营管理事宜达成如下协议：

    第一条 甲方（XX饭店）硬件设施、规模等投资概况

    第二条 委托经营管理项目

    甲方委托乙方经营管理的内容包括：饭店的客房经营、餐饮经营、娱乐设施经营等业务。

    第三条 甲方责任

    1、负责提供饭店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金。

    2、负责提供饭店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。

    3、负责提供饭店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用。

    4、负责饭店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。

    第四条 乙方责任

    1、负责提供饭店经营管理的先进方法和技术，以确保饭店的软件管理达到国家规定的"三星级"水平。

    2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程，开展合法经营致力于提高饭店的经营设备。

    3、派出执行总经理1人、总经理助理1人和部门经理、高级技术人员5－10人，负责饭店的日常经营管理工作。

    4、本着培训甲方各类专业人员的宗旨，乙方应培训甲方推荐的总经理人选2－3人和其他专业人员若干人。

    5、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素，乙方应保证甲方所提供的饭店固定资产的完好，确保饭店设备的正常运转。

    6、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、成本表及其附表的月、季、年报。

    第五条 管理方（乙方）的权限

    1、饭店所有管理人员以及高级职员的任免（财务部经理由甲方委派）。

    2、饭店内部管理机构的设置。

    3、根据劳动合同，决定职工的聘用、辞退、奖惩等。

    4、为了甲方的利益和经营的需要，经甲方认可，有权出租、变卖、转让闲置或报废的固定资产。

    5、乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定，抵制不承担经济责任的外部机构或外人的任何干预，有权拒绝占用、挪用、平调饭店财产等不合理的摊派行为。

    第六条 下列事项，乙方应报请甲方批准

    1、饭店的主要规章制度，包括财务制度、工资福利制度等；

    2、试营业开业计划及开办费计划；

    3、年度营业计划和财务收支计划；

    4、饭店与其他经济组织的合作、联营、合并等；

    5、饭店任何价值超过人民币5000元的固定资产的添置及任何超过人民币2万元或等值外汇（按当时调剂价）的开支；

    6、举借超过3万元人民币或等值外汇（按当时调剂价）的债务；

    7、经营饭店章程所规定的业务范围以外的事项；

    8、饭店任何资产的抵押、典质；

    9、饭店任何固定资产的租出、变卖、销毁及本合同第五条第五款规定的处理；

    10、饭店名称、店徽、商标等的任何改变。

    第七条 委托管理、承包期限及酬金支付

    1、试营业期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式经营承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；

    2、合同期内，甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从饭店的经营成本中列支，此款自年度报表提供数字后1个月内付清；

    3、承包经营期间，以 年度会计报表中的纯利润总额为基数，递增15%作为乙方承包指标；

    4、乙方承包经营内达不到承包指标，不足部分，双方各负担50%，同理，超出承包指标部分，双方按1：1分成；

    5、饭店试营业前的筹备开办阶段，甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员工资、差旅费等费用，并负责乙方派出人员的食宿；

    6、饭店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承担，从经营成本中列支，总经理工资不超过人民币5000元，部门经理不超过20xx元，其余按饭店规定执行。

    第八条 违约责任

    1、若双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，则双方应互相协商解决，若协商不成，则交由司法部门裁决，，裁决期间，本合同仍继续执行；

    2、本合同书若需要改动或补充，双方协商一致后应另行订立书面合同，与本合同具有同等效力；

    3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满，本合同自行终止；

    4、本合同书打印二份，双方各执一份。

    甲方： 乙方：

    （代表签字）

    委托管理合同 篇4

    委托方： (以下简称甲方)

    受托方： (以下简称乙方)

    依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规规定，甲乙双方本着平等互利，友好协商的原则，就商业项目委托经营合作达成如下协议：

    一、基本情况

    1、委托标的物位于韩城市 一层，建筑面积 ㎡

    2、合作期限：

    甲方诚意指定乙方担任该项目的策划运营管理，此项目双方的合作期由本合 同签署之日起至项目结束。预计前期的策划工作完成时间为2个月，后期管理工作时间为2个月(乙方人员进驻后会报至甲方运营计划表工作)，具体时间为 年 月 日至 年 月 止。

    乙方同意于上述期限内担任该项目策划运营管理及协助甲方招商工作。

    二、委托方式

    1、乙方接受甲方委托，对该项目进行为期4个月的商业运营管理，其中包括该项目的前期策划和后期的管理。

    2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可能减少风险和创造最大经济效益的原则，全面展开专业有效的经营，提升被委托项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

    三、委托事项

    甲方委托乙方进行该项目的经营管理，乙方的服务内容有：

    1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法;

    2、负责甲方 品牌推广，在委托经营期内建立起著名品牌形象;

    3、制定该项目的统一经营标准，以及各项管理规章制度并严格执行;

    4、协助招商，引进实力雄厚、经营能力强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同;

    5、为甲方制定有效控制成本的方法和标准，其中包括：人员成本控制、策划成本控制以及经营成本控制;

    6、组织所有厂商对该项目进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动;

    7、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改;

    8、其他与经营相关事宜;

    四 商业管理费

    结算方式

    1.1乙方策划布局得到甲方认可后，前期策划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万元整( )，后期甲方付给乙方每个月运营管理费为贰万元整( )。

    1.2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方3日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。

    五、双方的主要权利和义务

    1、甲方的权利和义务

    1.1甲方应主动、及时提供与该项目前期策划、招商工作相关的技术及文件资料给乙方，也利于策划、招商工作的顺利进行;

    1.2甲方对乙方的具体工作进行监督;

    1.3对于乙方每阶段提供的方案予以审核，在确定该方案的可行性之后，配合乙方将该方案得以实施;

    1.4甲方应提供现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施;

    1.5甲方在委托乙方管理过程中，不承担乙方的人员工资费用;

    2、乙方的权利和义务

    2.0乙方针对每一个营销策划宣传方案须报甲方同意后方可执行，费用由甲方方承担;

    2.1乙方向该项目派驻人员进驻，并行使该项目的所有管理权;拥有该项目的日产管理权以及人事权(包括该项目所涉及到的所有从业人员任免、罢免、晋升的权利);

    2.2甲方在委托乙方经营过程中，乙方除承担己方的人员工资外，不承担该商场公司维修基金、物业管理及经营管理费用等任何经营成本;

    2.3受甲方委托，乙方在对该项目的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切有关本项目情况充分了解的基础上，乙方将依据对该项目的经营业态定位，向甲方提供该商场整体策划推广方案以及共同与甲方管理经营。

    2.4乙方应派驻工作人员进入该项目现场办公，负责协助招商及相应管理。经甲方同意后，乙方有权按照双方确认的招商计划及租金低价进行招商。在招商过程中，应根据甲方提供的特性和状况向潜在客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺;不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺;

    2.5乙方应当配备一名经理负责与协助甲方有关招商具体事宜，管理日常工作。乙方应认真负责的.做好客户接待工作，但乙方不得随意向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任;

    2.7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术材料;

    六、违约责任

    1、关于该项目的任何问题，由甲乙双方指定的项目负责人协商解决;

    2、任何一方违反本合同的约定，视为违反行为，应承担违约责任;

    3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应该向乙方支付人民币________元的赔偿款;乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币_______元的赔偿款;

    4、乙方按照本合同约定未尽到委托管理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应承担相应赔偿。

    七、合同解除

    存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任;

    1、因不可抗力因素导致合同无法执行时;

    2、本合同有效期届满。

    八、 争议解决

    如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。

    九、 补充条款

    本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇5

    甲方：(物业管理公司、受托方)

    乙方：(房屋出售单位、委托方)

    甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

    一、房屋管理

    (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

    (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

    二、房屋修缮

    (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。

    (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

    三、托管费用

    (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

    (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

    (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

    四、其它

    (一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

    (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

    (三)其它约定：

    备注：

    (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。

    (二)本合同有效期年月日至年月日止。

    (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇6

    甲 方：

    乙 方：

    第一章 总 则

    第一条 XXXXXX一至六层商场由全体业主委托甲方全权经营管理，乙方所购买的XXXXXX一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。

    第二条 甲方具有独立的法人资格，接受XXXXXX全体业主的委托对XXXXXX实施统一经营管理。乙方是XXXXXX 楼 号商铺(以下简称该商铺)的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为￥元(大写人民币： )(以实际面积结算金额为准)

    第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同终止前九十日内，甲方就该铺面向乙方发出书面业主公告。在本合同终止前六十日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。

    第二章 商 场 经 营

    第四条 乙方购得XXXXXX商铺，对该商铺拥有产权;乙方将该商铺的使用权给甲方，同时委托甲方全权经营管理。甲方将委托经营的全部商铺面积统一招商，按照经营要求统一安排品牌。

    第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部承担。

    第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必须事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的所有约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分承担按如下第七条约定商铺收益回报。

    第七条 甲乙双方约定在委托期限内由甲方按照以下约定支付乙方商铺收益回报：从第一年到第三年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第四年到第六年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第七年到第十年甲方每年按照本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。

    第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为 年 月 日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回报甲方分月支付，从 年 月 日开始在每月的 日前汇入乙方指定商业银行帐户(开户名： ，帐号： )。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方按照国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费(不含个人所得税)后再支付乙方。委托期限内如国家税收政策调整，甲方根据国家政策做相应调整。

    第三章 商 场 管 理

    第九条 委托期限内根据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在所有委托甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方承担，委托期限结束后，乙方如不委托甲方继续经营，甲方不负责相关铺面的恢复及恢复所产生的费用。

    第十条 委托期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商权、管理权等所有权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应承担其干涉行为造成的一切经济损失。

    第四章 甲方的权利与义务

    第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权。

    第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。

    第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯保养及宣传推广等工作。

    第五章 乙方的权利与义务

    第十四条 乙方拥有获取本合同第七条规定之利益回报的合法权益。

    第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同第六条执行。

    第十六条 本合同所有条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。

    第六章 违约责任

    第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。

    第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当承担违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。

    第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因给乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。

    第七章 通 知

    第二十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。

    第八章 合同变更和终止

    第二十一条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须双方协商一致，达成书面协议。

    第二十二条 如因不可抗力的原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力发生方应自事件发生之日起三十天内通知对方。

    第九章 争议的解决及其它

    第二十三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可直接向法院起诉。

    第二十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的部分。

    第二十五条 本合同与该商铺买卖合同(合同号为 )同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇7

    委托方： ，根据中华人民共和国法律设立，其注册地址为 ____________________（以下简称甲方）。

    受委托方： 浙江世贸饭店管理有限公司 , 根据中华人民共和国法律设立，其注册地址为 浙江省杭州市曙光路122号 （以下简称乙方）。

    经双方协商，就甲方将__________________（以下简称酒店）委托乙方全权管理事宜，签订本合同。

    第一条 合同标的

    1.1 酒店

    本合同中的“酒店”是指位于中华人民共和国的建筑物体。

    1.2 所有权

    在本合同的整个期限内，甲方应维持其对下列财产的全部所有权或使用权：

    a．酒店所有的建筑物的设备设施；

    b．在经营管理酒店时所使用的家俱、装饰、车辆和其它运营物品；

    c．土地使用权。

    第二条 合同期限

    2.1 生效日

    本合同的生效日期（简称“生效日”）为双方签字之日。

    2.2管理介入期

    本合同生效日的________天，乙方人员开始介入工程协助管理；约定开业前________个月，乙方分步介入酒店开业管理。

    2.3开业日

    本合同酒店开业日是指酒店建成，酒店开始部分试营业或正式对外营业之日，甲方应提供的基本条件为：

    a．酒店所有设施、设备、物资符合开业之要求；

    b．酒店营业所必需的手续齐全；

    c．甲方和乙方都确认酒店可以营业或试营业；

    d．各项保险生效；

    e．酒店经营必需的流动资金到位。

    2. 3 期限

    本合同的期限为自合同生效起，至实际开业日后 年。期满时，若经双方同意，可延长期限，因发生政策性变化和不可抗拒自然力影响，需提前终止合同，由双方协商而定。

    第三条 双方责任

    3.1 甲方责任

    作为开发商与设计、建筑单位签定酒店的设计，建设施工合同，并负责酒店的开发、建设和筹建工作。

    为酒店的建设和顺利开业提供建设、营业所需的全部证、照；

    为酒店的建设和顺利开业提供所需资金，包括为酒店开设银行帐户，并按乙方要求分期拨入酒店所需的开办费和铺底物资、食品和物料存货不少于________万元。

    为酒店的顺利开业提供可能提供的其他帮助和良好的外部环境；

    为酒店的顺利开业和经营提供符合开业条件的经营场地和设施设备。

    在本合同期内确保酒店经营在授权范围内不受干扰。

    3.2 乙方责任

    3.2.1酒店建设期间

    协助甲方确定酒店的经营策划及市场定位；

    根据市场调研、酒店定位、经营需求，并从星级标准的管理和服务角度出发，对原设计图纸的功能设置和布局规划及装饰格调等向甲方提出调整意见。

    提供建设意见：包括酒店或与酒店建造有关的所有设计、规划、功能布局、建筑装璜风格、文化主题及其他文件进行审查并提出要求或建议；

    为酒店在购置各种设备、设施、系统、配件、家具、用具、装饰和陈设用品时提供造型、安装、装饰设计和布置方面的指导和建议。并应甲方要求提供购买途径；

    协助甲方酒店进行建设期的工程管理和工程技术服务。

    3.2.2酒店开业和经营期间

    a.开业前计划

    乙方应在预计开业日期的前4个月内提出开业计划及预算，该计划应包括财务及经营上准备酒店开业而需要进行的一切活动（简称开业前计划）。开业前计划应包括：

    -编制开业前（开办费）预算、流动资金预算；

    -编制开业必须的营业用品、经营设备和经营用品（简称铺底物资）的清单及购买预算；

    -酒店人事政策，包括组织架构、编制、工资及福利政策；

    -开业前广告、宣传及促销计划源共享、市场的定位及价格政策；

    -提出系统的开业公关策划方案，酒店VI视觉形象策划；

    -酒店年度经营预算

    开业前预算是执行开业前计划的一项全面的开业前费用计划。该预算应包括酒店开业所需的一切可预见费用。双方确认，开业前预算仅是一个合理的估计，可以根据不可预见的情况以及建造工程时间的推移而相应地调整。

    b. 招聘员工

    乙方负责按照酒店管理标准和酒店人事政策、招聘合适的从业人员。

    c. 培训

    乙方负责按照______星级酒店的服务标准，采用多种方法包括与有关专业学校合作，系统地对员工进行培训，满足酒店经营需要。酒店开业前的培训费用列入开办费用；开业后的培训费用列入酒店管理费用。

    在双方认为有必要的情况下，乙方可接纳部分甲方管理人员及服务骨干前往乙方管理的酒店培训。乙方不收取培训费用。往返的差旅费及合理的食宿费由甲方酒店承担，并分别列入酒店开办费用或酒店管理费用。

    d. 管理模式和移植

    乙方应根据酒店的实际情况，从培训开始将乙方成熟的、先进的管理模式移植到酒店；

    管理理念；

    -酒店各岗位服务标准；

    -酒店各部门制度及规定；

    -酒店各岗位标准操作程序；

    -酒店各岗位职责；

    -系统培训资料；

    所有酒店经营预算、各式表单、报表、报告等电子文档、文件或资料。

    以上管理模式的移植，在开业前不能全部完成时，乙方应首先保证顺利开业。上述管理模式移植的内容，在本合同终止后，甲方享有无偿使用的权力。

    e. 开业前工程检验

    甲方和乙方应在酒店开业前，对酒店工程及有关开业手续进行开业前检验；开业前检验所发现的任何问题应由负责任的有关方立即纠正。

    酒店开业

    开业前检验所发现的问题已获纠正，酒店基本具备开业条件，乙方应 立即将酒店开业。

    开业后管理

    开业后，乙方应以“世贸模式”的管理标准对酒店进行管理，并在甲方硬件达到星级标准基础上，于酒店全面营业后二年内完成相应评星工作。

    委托管理合同 篇8

    （下称甲方）为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给 （下称乙方）进行养护管理。乙方将尽心依照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，达到约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的基础上签订以下合同，望共同遵守。

    一、工作范围：

    乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为 m2。苗木名称、数目、长势等具体情况详见附件。

    二、养护标准：

    一） 乔木养护管理标准

    1） 生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；

    2） 充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪；

    3） 及时剪去干枯枝叶和病枝；

    4） 适时灌溉、施肥，对高龄树木进行复壮；

    5） 及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；

    6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。

    二） 花灌木养护管理标准

    1） 生长势正常，无枯枝残叶；

    2） 造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；

    3） 根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；

    4） 及时防除杂草；

    5） 及时补植，力求种类、规格等与原有的接近；

    6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。

    三） 绿篱、色块养护管理标准

    1） 修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次；

    2） 修剪后残留的枝叶应及时清除干净；

    3） 适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。

    四） 草坪养护管理标准

    1） 根据立地条件和草坪的功能进行养护管理；

    2） 草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观，覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，绿期240天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种；

    3） 根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐；

    4） 草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，切实遵守1／3原则；

    5） 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；

    6） 草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水；

    7） 及时进行病虫害防治，清除杂草；

    三、 甲方的权利和义务

    1） 就近免费提供库房和休息室各一间及水源、电源等设施；

    2） 及时向乙方支付养护管理报酬；

    3） 监督检查、验收绿地养护管理质量；

    4） 协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。

    四、 乙方的权利和义务

    1） 严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量；

    2） 养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复；

    3） 应教育所属员工注意安全，防止安全事故的发生；

    4） 文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清；

    5） 及时、准确地获得应收款项。

    五、 报酬数目和支付方式

    1） 签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积 m2为主，按￥ ／m2(即每平方米人民币 元整)计费，合计人民币 元整；

    2） 签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25％，即人民币 元整，以便支持乙方更好地做好准备工作；

    3） 乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位；

    4） 以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的30％、35％；

    5） 养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量达到约定标准，则一次性付清余款；

    6） 乙方及时向甲方开具正式发票。

    六、 合同期内，如果甲方有其他绿化改造或施工项目，费用另计。

    七、 违约责任

    1） 甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造 成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1％由甲方补偿给乙方；

    2） 乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承担为此支付的费用。

    八、 合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法 达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。

    九、 本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现 场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。

    十、 本合同一式两份，双方各执一份。

    甲方(盖章) 乙方(盖章)

    法人代表： 法人代表：

    现场代表： 现场代表：

    委托管理合同 篇9

    甲方：___________________________

    乙方：

    甲乙双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经友好协商，签订本协议：

    一、委托管理区域、期限：

    1、甲方现授予乙方XXX品牌系列服饰在: 省 市委托管理权。

    乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。

    2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

    二、合作方式

    1、保证金：

    乙方按每个专柜人民币 万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方(不计利息)。

    2、拓展计划：

    乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目标为 万元 。

    3、所有促销活动需经甲方同意后方可执行。

    4、所有第三方(商场)结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。

    5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承担。

    6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承担 费用，托管商承担 费用。

    7、公司根据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售计划，完成公司销售计划的，公司将对托管商提货折扣下降1%作为奖励，相对如果未完成公司下达任务60%的，托管商折扣将上浮1%。(公司任务会合理制定，每月初下发)

    8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后，由公司承担 费用，托管商承担 费用。

    9、甲方为乙方提供所售商品，折扣率为商品零售价格的25%(特例商品不在本折扣范围内)乙方自负盈亏，过季库存甲方负责20%的退货，所退商品货款转为乙方下期货款。

    10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上，公司将负担托管商承担装修费的50%，商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上，公司将负担托管商承担装修费的全部。

    11、所有导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付;甲方出具相关的劳动合同，但不承担任何责任;导购员工与乙方所产生的各类纠纷(如：保险费、加班费、奖金等)与甲方无关。

    12、本合同内容所指特例商品为皮衣，皮貂，尼克服，羊绒类及配饰等商品。

    三、甲方责任

    1、甲方免费按设计图纸配给专卖店所需灯箱片、图片、宣传品等。免费指导专柜经营管理，免费对乙方人员进行培训。

    2、甲方对乙方管理的甲方货品保留完整的所有权、调配权和调价权。

    3、甲方根据乙方经营管理水平和销售业绩决定是否续签合同。

    4、甲方需承担营运费用有：货品、商场合同内经甲方认可的费用(包括：商场扣率、增值税发票等)、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费。营业员费用等杂费甲方不予承担。

    5、甲方应当根据协议规定向乙方支付约定的委托管理费用。

    6、甲方应尽可能协助乙方与第三方(商场)建立好关系。

    7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项规范标准。

    四、乙方责任

    1、乙方费用承担：公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责承担。

    2、乙方应维护甲方的品牌形象和知识产权，乙方不得生产和销售侵犯甲方的知识产权的假冒产品;乙方保证不从非甲方授权的渠道进货，也不得在专卖厅内销售非甲方的产品，并尽力维护甲方利益，避免甲方品牌受损，如有违反视乙方违约。

    3、乙方保证在授权区域销售的产品仅向消费者和最终使用者，特别是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购买产品的任何人和第三方。

    4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消XXX专柜，甲方有权终止协议，并收回专柜货品，保证金不予退还。

    5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度、专卖终端管理制度。

    6、乙方应指定一名人员负责与甲方联系业务等日常工作，且甲方对该人员有管理权和指挥权。

    7、乙方应做好信息反馈工作，及时向甲方报告销售情况及反馈顾客信息。

    8、乙方按照甲方指定零售价格销售，不得擅自调动价格。(如商场活动需申请经甲方同意)

    9、乙方负责提货验收甲方发出的货品，并分送到营业网点。

    10、乙方在使用甲方货柜期间需保证其部件不丢失，但货柜的自然磨损与乙方无关。

    11、在经营过程中，因交际所需自购部分甲方产品，乙方按零售价_ _折结算现金给甲方。

    12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丢失、损坏的，乙方应按货品零售价 折的赔偿甲方。

    13、乙方应为甲方保守经营机密，对于有关的业务文件，不得外泄。

    14、乙方为甲方提供除商品外相关费用的正规发票。

    五、结帐方式

    1、乙方按甲方财务规定，每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作，乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后，以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户。

    2、乙方应及时通知甲方开立发票或收据，将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后，甲方逐笔结算，再将乙方应得款项在__ 日内汇入乙方银行帐户。

    六、违约责任

    1乙方违反协议规定侵吞甲方货款的，甲方有追究其法律责任的权利。

    2、因不可抗力事件，如：地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗拒的，对发生及后果不能预见或防止的事件，致使本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在七天内通知对方，并在十五天内提供证明的报告。

    七、合同终止

    1、 协议到期，如无争议自动终止，甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方。

    2、 乙方管理行为有损甲方信誉、形象时，甲方有权解除协议。

    3、 双方若有一方提出终止协议，应提前三个月提出申请，经双方协商同意后，在一个月内按双方核定帐目，结清款项。

    八、其他

    1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼，由甲方所在地的法院管辖。

    2、本协议自双方签字盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

    3、本协议有效期为 年 月 日至 年 月 日。

    甲方：

    法人代表:

    签约日期：

    乙方： 法人代表:

    签约日期：

    委托管理合同 篇10

    甲方：

    乙方：

    为进一步规范化管理甲方下属的招待所，增加招待所经济收益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，协商一致，由甲方委托乙方管理甲方下属的XX招待所，为明确双方权利义务，特签订本合同。

    一、本合同约定的招待所位于美梦市____区____路____号内的____楼，招待所房屋面积约______平方米。

    该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方所有，具体情况详见合同附件（双方签字盖章确认）。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻与离开时双方确定财产管理与维护的依据。

    乙方管理期间因管理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不可分离的设施设备，在合同履行届满后无条件归甲方所有。

    二、委托管理期限

    1、委托管理期限为壹年，即从_____年____月___日至____年?? ___月_____日。

    2、委托管理期限届满，乙方应当撤离自己的管理团队，向甲方移交其管理的招待所之房屋及设施；如委托管理期满，甲方认可前期乙方的管理效果，且仍需委托专业团队管理招待所的，甲乙双方可另行续签委托管理合同。

    三、管理收益、履约保证金及支付方式

    1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益______元， 乙方分2次向甲方支付，具体支付方式为：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。

    2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_______元（ ______元）。管理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥善处理了本合同生效期间的员工劳动关系/与甲方办理完交接手续/撤离自己的管理团队后，甲方将履约保证金（不计利息）退还给乙方。

    3、甲方收到乙方履约保证金后，向乙方移交托管本合同约定托管的招待所及合同附件所列的设施设备。

    四、管理要求

    1、乙方应按国家要求以甲方名义办理经营招待所所需全部合法证照、手续。

    2、本合同有效期内，招待所的所有公章印鉴均由甲方保管；乙方需要使用上述印鉴时，应向甲方提交书面的《用章申请单》，经甲方同意并备案确认后，由甲方给乙方加盖印鉴。

    3、乙方在管理招待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理，与甲方无关。本合同履行期间，经营招待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的招待所对外承担并支付，因乙方管理不善导致招待所的经营收入不足以支付上述费用时，由乙方负责补足。

    甲方招待所现有员工____人，自本合同生效后全部转由乙方继续聘用，现有员工的劳动报酬及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在经营过程中，还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。

    乙方可根据招待所的经营管理需要，自行聘请其他岗位的员工；但本合同终止或解除时，乙方必须妥善处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷；特别注意的事项是，乙方必须在本合同终止或解除时，依据甲乙双方的调查摸底情况，将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可根据这部分员工的实际情况向员工进行经济补偿。

    乙方在经营管理期间，应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时，甲乙双方依据以上花名册进行员工的交接并支付劳动经济补偿款。

    4、乙方必须守法管理经营，不得在招待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等危险品，不得在招待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象，如发现乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危险行为，甲方有权单方解除本合同并收回管理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。

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    随着法律观念的日渐普及，合同的类型越来越多，它也是实现专业化合作的纽带。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编精心整理的委托管理合同10篇，希望能够帮助到大家。

    委托管理合同 篇1

    附件：

    合同编号：

    前期物业服务合同

    - 1 -

    使用说明

    1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

    3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

    4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

    5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

    6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

    7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

    - 2 -

    前期物业服务合同

    甲方（开发建设单位）：

    营业执照注册号：

    组织机构代码：

    企业资质证书号：

    法定代表人： 联系电话：

    委托代理人： 联系电话：

    通讯地址：

    邮政编码：

    乙方（物业服务企业）：

    营业执照注册号：

    企业资质等级：资质证书编号：

    法定代表人： 联系电话：

    委托代理人： 联系电话：

    项目管理负责人： 联系电话：

    通讯地址：

    邮政编码：

    根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

    - 3 - 的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对

    第一章 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况

    物业名称：

    物业类型：□多层住宅 □高层住宅 □独立式住宅 □办公楼

    □厂房□其他

    座落位臵： 市 区/县乡/镇 路 号

    四至范围（物业规划总平面图）

    占地面积： 平方米

    总建筑面积：平方米

    其中：多层住宅面积平方米

    高层住宅面积平方米

    独立式住宅（别墅）面积平方米

    其他平方米

    （物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。

    第二条 物业服务用房

    物业服务用房建筑面积为 平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于本物业 。

    物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。

    （物业服务用房明细表及测绘图见附件三）

    第二章 物业服务事项

    - 4 -

    第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。

    （项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。

    第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：

    1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；

    2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

    3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。

    属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

    4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理 ；

    5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

    6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

    7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

    委托管理合同 篇2

    甲 方：

    乙 方：麦子基金

    甲、乙双方经认真协商，本着诚实信用、互惠互利的原则，甲方自愿将合法资产委托乙方进行管理，用于投资我国深圳、上海交易所的上市股票、基金及国债。现就合作事宜达成如下协议：

    一、投资金额：

    投资资金由甲方出资，金额为人民币 万元整（小写 元），于20xx年 月 日投入至 证券营业部的以下投资经营帐户。该帐户内资金只作为甲方委托乙双方进行资产管理使用，结算及利润分配后归甲方所有。

    户 名

    资金帐号

    上海股东帐户卡号

    深圳股东帐户卡号

    身份证号码

    二、期限：

    期限为12个月，即 年 月 日起至 年 月 日止。

    三、双方权利及义务：

    1、为避免甲、乙双方单方提取投资经营帐户上的资金或股票转托管，甲、乙双方共同委托 证券营业部队对合作帐户网和本协议的最终清算进行监管。

    2、合作期内由乙方全权负责投资决策经营，但甲方对合作帐户上的持仓品种及总值状况有无条件的监督、检查权利，乙方须给予配合。

    3、合作期间，乙方不得蓄意进行对倒或制造成交量的买卖。

    四、结算及利润分配：

    1、合作期满，经营帐户以现金结算。

    2、合作期满，如经营帐户资金产生盈利，甲、乙双方按以下办法进行分配：

    (1） 若赢利低于20%（含20%），甲方不参与利润分配。

    （2） 若赢利大于20%，甲方将盈利的25%作为分成款两日内一次性付给乙方。（本款之盈利系指：超过甲方投入经营帐户资金的部份）

    五、在委托资产管理期内，甲、乙双方应认真履行协议，未经对方书面许可，任何一方不得提前终止协议。

    六、本协议自签字之日起生效，协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲 方： 乙 方：

    身份证号码： 身份证号码：

    签定时间： 年 月 日

    委托管理合同 篇3

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    1．物业类型：_________。

    2．座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    3．四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    4．占地面积：_________平方米。

    5．建筑面积：_________平方米。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理服务费；

    2．_________。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

    第十七条 其它委托事项_________。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条 甲方权利义务

    一、甲方权利义务（适用于业主委员会）

    1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3．审定乙方拟定的物业管理制度；

    4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

    10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12．_________。

    二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

    1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2．审定乙方拟定的物业管理制度；

    3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    （3）_________。

    6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    9．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

    10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12．_________。

    第二十条 乙方权利义务

    1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    11．_________。

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理

    1．房屋外观：_________

    2．设备运行：_________

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________

    4．公共环境：_________

    5．绿化：_________

    6．交通秩序：_________

    7．保安：_________

    8．急修：_________；小修：_________

    9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物业管理服务费

    1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    2．管理服务费标准的调整，按_________调整。

    3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

    4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________。

    第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1．露天车位：_________。

    2．车库：_________。

    3．_________。

    第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    2．_________。

    第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。

    5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 附则

    第三十一条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    附件

    一、物业构成细目（略）

    二、物业管理质量目标（略）

    委托管理合同 篇4

    合同双方当事人：

    业主方（以下简称甲方）：

    法定代表人/委托代理人：

    法定地址：

    联系地址：

    联系电话：

    传真号码：

    邮政编码：

    管理方（以下简称乙方）：

    法定代表人/委托代理人：

    法定地址：

    联系地址：

    联系电话：

    传真号码：

    邮政编码：

    为加强大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。

    第一条标的物及用途

    1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为平方米。

    2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。

    第二条委托方式

    1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

    2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。

    第三条委托期限及房屋交付

    1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。

    2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。

    3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。

    第四条租金支付

    乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。

    1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。

    2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方：

    （1）现金。

    （2）银行转账。

    开户银行：

    银行帐号：

    （3）其他方式：

    3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。

    4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的.，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承担。

    第五条甲方的权利和义务

    1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。

    2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合。

    3、除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。

    4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。

    5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行承担。其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应提供必要的协助与配合。

    6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。

    7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

    8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或提供信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的，甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。

    9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。

    10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租，未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应承担每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。

    11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、妨碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。

    第六条乙方的权利和义务

    1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

    2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。

    3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权根据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可根据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进行调整。

    4、乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序，提供良好的市场服务和公共宣传推广。

    5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。

    6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。

    7、在本合同期内，乙方或承租人有权根据经营需要，在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修，甲方不予干涉。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态。

    8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理，合理使用并爱护该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应协同承租人负责修复。

    9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极协助与配合。

    10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应承担每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。

    11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。

    第七条合同期满

    1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。

    2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。

    3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与

    第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。

    4、合同期届满后，对于甲方继续委托乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。

    5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理：

    （1）甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同，经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同继续履行。

    （2）甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商一致，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。

    第八条违约责任

    1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有约定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的，均视为违约。

    2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

    3、对于乙方违约的，乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

    4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，不足壹个月的按壹个月计算；对于未经乙方书面许可，甲方擅自将该商铺对外租赁的，甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月万元人民币的违约金。

    第九条送达约定

    1、本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达，甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。

    2、采取邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。

    3、采取当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。

    第十条免责条件

    因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

    第十一条其他约定

    1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。

    2、合同任何一方要求变更本合同的，必须提前个月书面通知对方，经双方协调一致后订立书面协议。

    3、双方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。

    4、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成损失的，应当承担赔偿责任。

    5、其它：

    第十二条附则

    1、本合同未尽事项，由双方另行协商签订补充协议。合同附件、补充协议均为本合同不可分割的一部分。本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。

    2、本合同签订地点为，签订日期为年月日。

    3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力。本合同经双方法定代表人或委托代理人签字、单位盖章之日起成立。

    甲方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日

    委托管理合同 篇5

    合同编号：_______年_______字第_______号

    甲方（资产委托方）：_________________

    住所：_______________________________

    邮编：_______________________________

    法定代表人：_________________________

    乙方（资产受托方）：_________________

    住所：_______________________________

    邮编：_______________________________

    法定代表人：_________________________

    甲乙双方为共谋发展，经友好协商，甲方委托乙方进行资产管理，现就有关事项达如下协议：

    第一条 甲方委托乙方进行资产管理的金额：_________。甲方在_________证券股份有限公司_________路营业部开立资金帐户，资金帐号：_________（下称委托管理帐户），并转入资金_________元整至该帐户。甲方保证该资金合法性；乙方自愿转入资金或证券市值人民币_________至甲方帐户，作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。

    第二条 委托管理期限_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

    第三条 甲方资产年收益率_________，收益计人民币_________（￥：_______元），收益按季度支付，每次支付金额人民币 ______万元整（￥：_________元），支付日分别为_______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月 ______日归还甲方本金_________元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不可撤销的取款单。

    第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方委托_________证券股份有限公司_________路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的《监管协议书》的规定执行。

    第五条 委托管理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。

    第六条 在合同有效期内，甲方委托乙方在其委托管理资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票、基金、上市有价证券（包括债券、国库券）及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人： _________，身份证号码： _________作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。

    第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份证号码：_________为合法监控人员，负责查询委托帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。

    第八条 甲方按合同约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对委托帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。

    第九条 本合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部分的资产归乙方所有。

    第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同约定的年收益率和实际发生时间进行折算（扣除甲方已取出的收益款）。双方进行本益结清后本合同终止。

    第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。

    甲方：_____________（盖章）

    法定代表人（签字）：_______

    _________年________月____日

    乙方：_____________（盖章）

    法定代表人（签字）：_______

    _________年________月____日

    委托管理合同 篇6

    受托人(船舶经营人，以下简称甲方)：_________________

    委托人(船舶所有人，以下简称乙方)：_________________

    根据(中华人民共和国合同法)和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：

    一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

    船名：_____________________?曾用名：________________

    船舶种类：_________________?建造日期：______________

    总长：_____________________型深：__________________型宽：_____________________

    总吨：_____________________净吨：__________________载重吨：___________________

    主机功率：_________________

    二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至________年________月________日止。

    三、甲方责任

    1．负责取得船舶合法的营运资格；

    2．负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；

    3．负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；

    4．负责按规定及时交纳各项税费；

    5．负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；

    6．负责海商、海损事故处理；

    7．负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；

    8．其他责任：_________________________________________________

    四、乙方责任

    1．如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；

    2．配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；

    3．向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；

    4．按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；

    5．负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；

    6．其他责任：_________________________________________________

    五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定

    ______________________________________________________________

    六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：________________________

    七、双方关于经营费用和利润分配的约定：________________________

    八、双方关于违约责任和违约金的约定：__________________________

    九、其他约定：________________________________________________

    十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

    十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

    甲方：(签章)________________________

    法定代表人：__________________________

    联系电话：____________________________

    (水路运输许可证)编号：______________

    签约地点：____________________________

    乙方：(签章)________________________

    联系电话：____________________________

    住址：________________________________

    (企业法人营业执照)或

    身份证编号：__________________________

    签约地点：____________________________

    委托管理合同 篇7

    甲方(委托方)：_________________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：____________________________________ 传真：_______________

    联系电话：___________________________________ 电话：_______________

    乙方(受委托方)：_______________________________

    通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________

    电 话：_____________________________________ 传真：_______________

    联系人：___________________________ 电话：_______________

    甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。

    一、委托前提

    1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。

    2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。

    3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。

    二、产权管理

    1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。

    2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。

    3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则：

    3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。

    3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。

    4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。

    三、委托内容

    1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。

    2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，具体规定见本合同的相关条款。

    3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或

    不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。

    4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。

    四、委托期限

    甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。

    五、业主权益

    1、.固定回报利润

    甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。

    2、支付回报方式

    2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。

    2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。

    六、甲方的权利与义务

    1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

    2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

    3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。

    4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉;

    5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

    6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;

    7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权;

    8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并承担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。

    七、乙方的权利与义务

    1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等;

    2、负责监督物业管理公司的工作;

    3、协调各业主与物业管理公司的关系;

    4、负责利润分配方式的制定与实施;

    5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

    6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。

    八、合同的变更、解除与终止

    1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。

    2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。

    3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。

    4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。

    5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。

    九、合同文本

    本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇8

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方根据需要将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：

    一、合同双方：

    发包方：_________（以下简称甲方）

    承包方：_________（以下简称乙方）

    二、承包期限：

    从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    三、具体内容：

    1．甲方有职工_________人，其每人每天为_________餐，早餐为人民币_________元，午餐为人民币_________元（_________），晚餐为人民币_________元（_________），夜宵为人民币_________元，委托给乙方管理食堂事务。

    2．甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。

    3．甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。

    4．甲方在乙方交接前进行盘点，所剩的粮油、副食品等由乙方作价接收，解除合约时甲方须按市场价接收乙方剩下粮油、副食品等物品。

    5．乙方预付甲方半个月伙食费，结算时由乙方开具半个月用餐明细表与甲方核对无误后，甲方应在三天内以现金（支票）方式一次性付清乙方伙食费，不得拖欠。

    6．在经营期间内，双方应按照合同规定之条款通力协作，互相配合，双方不可无缘无故，轻率行事解除合同。

    四、甲方责任：

    1．提供厨房及其附属设备的维修保养。

    2．甲方无偿提供厨房所用的燃料、水、电。

    3．不得随意停止承包和增加收费项目。

    4．甲方必须提前预报就餐人数，失误造成后果，由甲方负责。

    五、甲方权限：

    1．甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。

    2．因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。

    3．甲方有权对饭菜质量、数量、卫生、服务等情况进行监督检查，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的补偿。

    4．承包方其他违约时，甲方须立即告知乙方，乙方应尽快调查落实，把处理结果告知甲方。

    5．因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。

    6．乙方违约，甲方有权提出终止承包合同，造成甲方损失的，上报法院或仲裁机关处理。

    六、乙方责任：

    1．甲方消防、厂规、治安做好工作。

    2．食堂工作人员按卫生部门规定进行健康检查，持证上岗。

    3．经营场所进行定期防鼠灭蝇工作。

    4．严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。

    5．必须确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。

    6．乙方工作人员须穿着统一工作服装和卫生用品。

    7．乙主必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。

    8．乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度，不得随意出入甲方车间及其它禁区域，如违反者，可依甲方之规定予以处罚。

    9．对甲方厨房现有设备及餐具，乙方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

    10．经营业务只限于饮食服务方面。

    11．乙方在运作期间材料费自理，所需食堂工作人员的薪资福利均由乙方自理。

    七、乙方的权限：

    1．自主经营，自负盈亏。

    2．有权自主聘用，调用食堂工作人员。

    3．甲方违约乙方有权提出终止承包合同，并止报法院或仲裁机关处理。

    4．如市场物价上涨过高，造成乙方在连续二个月亏损的情况下，有权向甲方提出增加伙食费用，甲方应尽快进行市场调查，若情况属实，适当增加伙食费。

    八、其它：

    1．不可抗力原因造成损失时，乙方不承担甲方房产和设施的经济损失。

    2．甲、乙双方员工应保持互相尊重，不发生磨擦，若有发生因此造成的伤害由无理的一方负责。

    3．乙方在承包期间属甲方的厨具和餐具，在添置之前必须征得甲方同意方可购买，向甲方报销。

    4．承包结束时，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等全部清还甲方，配合甲方完成清算工作。

    5．承包期满时，是否续约或终止合同，甲、乙双方均应提前壹个月通知对方。

    6．合同若有未尽事宜，将由双方代表协商处理。

    7．本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_________ 负责人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理合同 篇9

    本合同当事人

    委托方 （以下简称甲方）：

    受托方 （以下简称乙方）：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 （物业名称）委托给乙方实行物业管理。

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况:

    物业名称 ；

    物业类型 ；

    座落位臵 ；

    建筑面积 。

    物业管理区域四至：

    东至 ；

    南至 ；

    西至 ；

    北至 。

    容积率： %

    绿地占有率： %

    公建配套用房面积：平方米

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章 服务内容与质量

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

    第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章 服务费用

    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月.平方米；

    高层住宅： 元/月.平方米；

    别墅： 元/月.平方米；

    办公楼： 元/月.平方米；

    商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

    第八条 乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务费的收支情况。

    对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、 ；

    2、 。

    第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额交纳。

    第十条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

    1、开办费用： ；

    2、前期介入费用： ；

    3、接管验收费用： ；4、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴： 。 乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

    第四章 物业的使用与管理

    第十一条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十二条 乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第十五条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。

    第十六条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第十七条 甲方权利义务

    1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

    3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

    4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算； 7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续； 8、 。 第十八条 乙方权利义务

    1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

    3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 9、每 月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

    11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续； 12、 。

    第六章 违约责任

    第十九条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。

    除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。

    第二十一条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。

    第二十二条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第二十三条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第二十四条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、 。

    第七章 其他事项

    第二十五条 本合同期限自年 月 日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。

    第二十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第二十七条 乙方可与业主按照本合同的的约定，签订前期物业管理服务协议、装饰装修管理服务协议。第二十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第三十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

    第三十一条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，另一份报送物业管理行业主管部门备案。

    第三十二条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（签章）乙方（签章）

    法定代表人 法定代表人

    年月日

    附件一：

    物业构成明细

    附件二：

    物业共用部位明细

    房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。

    附件三：

    物业共用设施设备明细

    1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池个； 4、污水井个； 5、雨水井个； 6、垃圾中转站个； 7、水泵个； 8、水箱个； 9、电梯部； 10、信报箱个； 11、消防设施； 12、公共照明设施； 13、监控设施； 14、避雷设施； 15、共用天线；16、机动车库个 平方米；

    17、露天停车场个平方米；

    18、非机动车库个平方米；

    19、共用设施设备用房平方米；

    20、物业管理用房 平方米；

    21、 ；

    22、 。附件四：

    前期物业管理服务质量标准

    一、 接待

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    二、 房屋、共用设施、设备维修与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    三、 清洁管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    四、 园林绿化养护与管理

    1、 ；

    2、 ；

    3、 。

    五、 安全防范　

    委托管理合同 篇10

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方根据需要将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：

    一、合同双方：

    发包方：_________（以下简称甲方）

    承包方：_________（以下简称乙方）

    二、承包期限：

    从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    三、具体内容：

    1．甲方有职工_________人，其每人每天为_________餐，早餐为人民币_________元，午餐为人民币_________元（_________），晚餐为人民币_________元（_________），夜宵为人民币_________元，委托给乙方管理食堂事务。

    2．甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。

    3．甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。

    4．甲方在乙方交接前进行盘点，所剩的粮油、副食品等由乙方作价接收，解除合约时甲方须按市场价接收乙方剩下粮油、副食品等物品。

    5．乙方预付甲方半个月伙食费，结算时由乙方开具半个月用餐明细表与甲方核对无误后，甲方应在三天内以现金（支票）方式一次性付清乙方伙食费，不得拖欠。

    6．在经营期间内，双方应按照合同规定之条款通力协作，互相配合，双方不可无缘无故，轻率行事解除合同。

    四、甲方责任：

    1．提供厨房及其附属设备的维修保养。

    2．甲方无偿提供厨房所用的燃料、水、电。

    3．不得随意停止承包和增加收费项目。

    4．甲方必须提前预报就餐人数，失误造成后果，由甲方负责。

    五、甲方权限：

    1．甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。

    2．因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。

    3．甲方有权对饭菜质量、数量、卫生、服务等情况进行监督检查，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的补偿。

    4．承包方其他违约时，甲方须立即告知乙方，乙方应尽快调查落实，把处理结果告知甲方。

    5．因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。

    6．乙方违约，甲方有权提出终止承包合同，造成甲方损失的，上报法院或仲裁机关处理。

    六、乙方责任：

    1．甲方消防、厂规、治安做好工作。

    2．食堂工作人员按卫生部门规定进行健康检查，持证上岗。

    3．经营场所进行定期防鼠灭蝇工作。

    4．严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。

    5．必须确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。

    6．乙方工作人员须穿着统一工作服装和卫生用品。

    7．乙主必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。

    8．乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度，不得随意出入甲方车间及其它禁区域，如违反者，可依甲方之规定予以处罚。

    9．对甲方厨房现有设备及餐具，乙方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

    10．经营业务只限于饮食服务方面。

    11．乙方在运作期间材料费自理，所需食堂工作人员的薪资福利均由乙方自理。

    七、乙方的权限：

    1．自主经营，自负盈亏。

    2．有权自主聘用，调用食堂工作人员。

    3．甲方违约乙方有权提出终止承包合同，并止报法院或仲裁机关处理。

    4．如市场物价上涨过高，造成乙方在连续二个月亏损的情况下，有权向甲方提出增加伙食费用，甲方应尽快进行市场调查，若情况属实，适当增加伙食费。

    八、其它：

    1．不可抗力原因造成损失时，乙方不承担甲方房产和设施的经济损失。

    2．甲、乙双方员工应保持互相尊重，不发生磨擦，若有发生因此造成的伤害由无理的一方负责。

    3．乙方在承包期间属甲方的厨具和餐具，在添置之前必须征得甲方同意方可购买，向甲方报销。

    4．承包结束时，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等全部清还甲方，配合甲方完成清算工作。

    5．承包期满时，是否续约或终止合同，甲、乙双方均应提前壹个月通知对方。

    6．合同若有未尽事宜，将由双方代表协商处理。

    7．本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

    甲方（盖章）：_________

    乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_________

    负责人（签字）：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

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