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物业保安保洁服务合同

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    2022.10.20 企业保洁服务合同| 热门保洁服务合同模板| 保洁服务合同范本|

    物业保安保洁服务合同。

    最高的道德就是不断地为人保洁服务，为人类的爱而工作，在我们因某些原因要办保洁服务手续时，依据相关领导的指示与安排，我们可以提前准备一份保洁服务合同，通常我们所说保洁服务合同是指确定当事双方权利和义务的一种协议。所以保洁服务合同主要是写哪些内容呢？下面是小编为您精选的“物业保安保洁服务合同”，有需要的小伙伴一定不能错过！觉得有用请收藏。

    物业保安保洁服务合同 篇1

    甲方(委托人)：_______________

    法定住址：_____________________

    法定代表人：___________________

    职务：_________________________

    委托代理人：___________________

    身份证号码：___________________

    通讯地址：_____________________

    邮政编码：_____________________

    联系人：_______________________

    电话：_________________________

    传真：_________________________

    帐号：_________________________

    电子信箱：_____________________

    乙方(受托人)：_______________

    法定住址：_____________________

    法定代表人：___________________

    职务：_________________________

    委托代理人：___________________

    身份证号码：___________________

    通讯地址：_____________________

    邮政编码：_____________________

    联系人：_______________________

    电话：_________________________

    传真：_________________________

    帐号：_________________________

    电子信箱：_____________________

    甲乙双方就_________区域日常保洁事宜，经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。

    第一条服务项目

    名称：______________________

    所在地：______________________

    作业面积：______________________

    第二条服务期限

    乙方将于______年____月____日至______年____月____日对甲方位于_________市_________的办公区域(或家居)进行保洁服务。

    服务时间一共为_________天。

    如因整体工程延期，交叉施工等不可抗拒原因造成的延期，以甲乙双方协商的最终日期为准。

    第三条保洁费用

    1._______________，其费用为：_________元;

    2._______________，其费用为：_________元;

    3._______________，其费用为：_________元;

    本次保洁服务费用共计人民币：_________元，(大写)：______________________。

    第四条付款方式

    1.甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，以转账支票方式于每月_______日前(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10%先行扣款，然后双方协商。

    物业保安保洁服务合同 篇2

    甲方：（以下简称：“甲方”）

    乙方：（以下简称：“乙方”）

    根据国家相关法律法规，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方保洁服务事宜签订本合同，双方共同遵守。

    一、保洁区域、服务项目及承包方式：

    1、保洁区域：A06、A03地块

    2、服务项目：户门以外红线以内的日常保洁

    3、承包方式：包工包料

    二、服务期限：

    1、A06地块自20xx年05月27日起至20xx年05月26日止。其中前三个月（20xx年05月27日至20xx年08月27日）为试用期。

    2、A03地块自20xx年08月01日起至20xx年05月26日止。其中前三个月（20xx年08月01日至20xx年10月31日）为试用期。

    三、保洁人数、费用及付款方式：

    1、保洁人数：根据甲方的需要，乙方向甲方提供保洁人员25人（其中A06地块18人，A03地块7人）。

    2、保洁服务费标准为元/人/月，A06地块月度服务费为元，年度保洁服务费用为元（大写：元整）；A03地块月度服务费为元，年度服务费用为元（大写：元整）；年度费用总计为元（大写元整）。

    3、付费方式：每季度初xx个工作日内乙方向甲方提供正规发票后，甲方以支票形式分别支付A06地块季度保洁服务费元（大写：元整），A03地块季度保洁服务费元（大写：元整）。

    四、甲方权利义务：

    1、甲方可随时依协议条款对乙方的保洁人员及保洁区域进行监督检查，包括保洁质量、服务态度、劳动纪律、消防安全等，并对发现的问题做出相应处理。

    2、甲方有权在试用期内对乙方保洁人员岗位工作进行考评。

    3、甲方每季度对乙方进行服务满意调查，每半年对保洁服务工作进行综合考评。

    4、甲方为乙方提供放置工具、材料的场所（放置工具、材料的具体位置，根据实际情况双方另行协商）。

    5、甲方有义务教育其员工尊重保洁员的工作，对保洁员履行职责的行为予以支持、配合，尊重和保障保洁员的合法权益。

    五、乙方权利义务：

    1、乙方必须按照保洁服务标准做好保洁工作。

    2、乙方人员的工资、福利、保险、工服等费用全部由乙方自行承担。

    3、乙方人员在工作时间内、外发生人员伤亡及其它意外事故，全部由乙方自行承担。

    4、乙方人员在工作中如发现有损坏、丢失等现象（包括消防设备设施、卫生洁具、门窗、地面、墙、灯具、花木、灯管、灯泡等、漏水、堵塞、漏电等问题）及时向甲方报告。

    5、乙方人员在保洁过程中，如因操作不当造成卫生洁具、地面等破坏性破坏，乙方应承担相应责任，并负责赔偿。

    6、乙方须保证保洁工作质量，依据保洁工作质量审核标准执行。如未能达到甲方的要求，甲方将根据本合同约定扣除乙方的服务费用。

    六、合同的变更、解除、终止和续订

    1、甲乙双方经协商可以书面变更本合同。

    2、合同期内遇国家或北京市重大政策变化，甲乙双方可以协商调整服务费价格。

    3、乙方试用期内的服务质量未能达到甲方要求，甲方有权终止与乙方签订的保洁服务合同，不承担任何违约责任。

    4、季度满意度调查总体评价得分低于80分，甲方将对保洁公司下达书面整改通知，若一个月内仍不满足甲方要求，甲方有权提前终止与乙方签订的保洁服务合同，不承担任何违约责任。

    5、甲方对乙方服务工作进行半年考核，乙方考核不合格，甲方有权提前终止与乙方签订的保洁服务合同，不承担任何违约责任。

    6、因保洁人员在岗人数没有达到合同标定人数，不能满足甲方要求，甲方将对保洁公司下达书面整改通知，合同期内2次下达整改通知，甲方将有权与乙方无条件解除合同，不承担任何违约责任。

    7、一个月出现五次，连续两个月出现七次，连续三个月出现八次违纪行为的，甲方有权提前终止合同，不承担任何违约责任。

    8、检查发现同一保洁员累计5次违纪行为，甲方将有权无条件解除本合同，不承担任何违约责任。

    9、一方因不可抗力不能继续履行合同时，应及时通知对方，由双方根据具体情况协商确定解除合同事宜，不承担违约责任。

    10、本合同期限届满即终止。一方要求续签，应在本合同届满前一个月内书面提出，由双方协商确定。

    七、违约责任：

    1、合同有效期内，任何一方单方无故解除合同，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金数额为合同总额的1%，即元（大写：元整）。

    2、因乙方保安员失职造成甲方财产损失，甲方有权依据有关部门出具的相关认定证明追究乙方的赔偿责任。

    八、争议解决：

    甲乙双方就本合同发生争议时，应友好协商解决，经协商意见不能达成一致时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。在争议未解决之前，双方均应按本合同履行各自的责任。

    九、其他：

    本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

    附件一：外包单位（保洁公司）满意度调查表

    附件二：合作供方评价表

    甲方：

    （盖章）

    授权委托人：

    日期：

    乙方：

    （盖章）

    授权委托人：

    日期：

    物业保安保洁服务合同 篇3

    甲方：

    乙方：

    为了搞好富豪国际购物中心内外卫生，创造洁净、优美的环境，经甲乙双方代表共同研究、商量，甲方同意由乙方承包有关清洁工作，订立本合同，双方遵照执行。

    一、承包方式：采用包工、包料、包设备的方式。

    二、清洁范围：

    烟台市富豪国际购物中心内公共区域及甲方提出合理的范围内。

    三、承包价款：

    富豪国际购物中心正常投入使用后，乙方投入保洁人员共 名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币 元/月整(￥ 元/月)。开荒费用为： (￥ 元/次)

    四、乙方承诺：

    尽职尽责的清洁服务，创造洁净、优美、舒适的生活环境;维护富豪国际购物中心管理处的良好形象。

    五、甲方责任：

    1、甲方负责对乙方进行检查监督，若乙方清洁工作达不到合同要求，甲方有权进行处罚。

    2、甲方负责为乙方免费提供清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间。

    3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员，并教育本公司员工自觉维护富豪国际购物中心的清洁卫生。

    4、甲方在富豪国际购物中心公共场所设置适量的垃圾桶。

    六、乙方责任：

    1、乙方须确保合同执行有效，向甲方提供熟练清洁工，并遵守甲方、乙方公司的规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。

    2、乙方派驻甲方富豪国际购物中心工作的员工，其中含一名主管，具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作;巡检现场清洁情况;即时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系工作。

    3、在一个月内若业主投诉两次以上(特别是服务质量问题)而乙方又没有解决的，甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费，若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。

    4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方，并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。

    5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇，维护甲方一切公共设施，损坏东西照价赔偿，决不允许有挪用或偷窃行为。

    6、所有在富豪国际购物中心工作的清洁员工，乙方提供统一工作服并佩戴乙方公司的企业牌。

    7、如甲方要求乙方撤换不合适的清洁工，乙方无条件接受。

    8、根据卫生检查标准每月大检一次，未达到85分扣除当月清洁服务费5%,因卫生影响创优，乙方按年总清洁服务费的50%给予甲方补偿(后附清洁检查扣分标准)。

    七、付款方式：

    甲方须在每月15日前以银行支票转帐的形式付清乙方上月之清洁综合服务费，乙方开户行及帐号以合同规定为准(注.乙方开户行： ,银行帐号： 。若有变更，乙方须提前15天以书面形式通知甲方。若因乙方提供的帐号及开户行有误导致服务费无法进帐，责任由乙方自行承担)。

    八、合同期限及续延：

    1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期满前 个月双方可根据实际情况另行商量续期或签订新合同。

    2、甲方至少应在合同期满前 个月书面通知乙方是否延续合约，乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约。

    九、签署

    1、合同经双方单位盖公章，法定代表人签名后即有效。

    2、合同一式两份，甲方、乙方各执壹份。

    甲 方： 乙 方：

    法人代表： 法人代表：

    日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

    保洁合同书应该由保洁公司提供。

    合同附件需要乙方提供如下内容，以便我们对比讨论各保洁公司的预算及能否达到专业保洁：

    1、 人员部署

    2、 费用预算

    3、 日常清洁程序及标准

    4、 清洁月检查表

    物业保安保洁服务合同 篇4

    甲方： 乙方:

    甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供保洁服务达成以下协议：

    第一章:服务的内容和要求

    第一款：乙方为甲方提供保洁服务的地址为：

    第二款：乙方为甲方提供保洁服务的范围为：

    第三款：服务标准为

    第四款：工期为 自 年 月 日至 年 月 日止，为期 天。

    第五款：乙方采取全承包的方式为甲方提供服务。

    第二章：甲方的权利和义务

    第一款：按约定的时间让乙方人员准时进入施工现场。

    第二款：确保乙方提供服务时，不得有阻碍乙方服务的行为。

    第三款：指派专人负责联系、协调、监督、检查、验收乙方的清洗工作。

    第四款：负责免费提供乙方清洁工作所需的水电的正常供应，以保证乙方工作的顺利进行。

    第三章：乙方的权利和义务

    第一款：按本合同的要求，准时到达作业现场，按时完成服务工作。

    第二款：负责服务人员各种技能培训及安全、内保、防火、防盗知识教育，并教育服务人员遵守甲方的各项规章制度。

    第三款：积极与甲方协调、配合，并根据甲方的要求，不断改进、提高清洗服务质量。

    第四款：清洁后的结果要达到国家质量环境体系的相关标准。

    第四章：合同金额及付款方式

    第一款：金额合计：

    第二款：付款方式：现金或者支票。

    第三款：付款时间：甲方应于乙方工程结束验收合格后十日内付清乙方工程款，如因甲方原因未按约定时间结清工程款，甲方需向乙方按工程款总额的3%每日支付滞纳金。

    第四款：合同签订服务范围之外的特项服务费由甲方单独支付，不在以上服务费金额之内，在服务工作完成后予以结清。

    第五章：违约责任

    第一款：如因甲方未能履行其权利和义务，造成乙方工作时间延长或服务质量不符合标准，乙方不承担相应责任。

    第二款：如因乙方施工过程中造成甲方物品出现划痕，损坏，由乙方全部赔偿。

    第三款：如因乙方原因，造成施工工期延长，甲方将按合同总额的10%每日扣除服务费;

    第六章：免责条款

    第一款：因不可抗力导致本合同不能履行时(如下雨等)，双方互不承担违约责任。

    第二款：在不可抗力消除后，双方继续履行本合同。

    第七章：未尽事宜及争议的解决

    第一款：本合同必须由双方法定代表人签字，并加盖公章。

    第二款：本合同未尽事宜由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第三款：本合同履行过程中如有争议，由双方协商解决，协商未果，均可向丰台区人民法院起诉。

    第四款：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业保安保洁服务合同 篇5

    委托方： （以下简称甲方）

    被委托方： 武汉市欧臣清洁环保工程有限责任公司 （以下简称乙方）

    第一条 日常保洁服务范围和计划

    1、保洁范围与时间：

    （1）展示厅区、办公区、外环消防区、停车区、绿化带。

    （2）车间外墙及车间窗户玻璃每月清洁一次、灯具每季清洁一次

    外每八十天清洁一次；

    （3）乙方保洁人员正常工作时间为：每周 一 至周 日

    上午 7：30点至 12：00 点；下午 14：00点至 18：00 点；

    （4）节假日保洁员工为一人

    （5）如遇特殊事项，乙方按甲方的要求进行保洁。如有增加清洁区域，费用另计。

    第二条 合作方式

    1、 乙方提供清洗保洁的设备及工具，保洁人员由乙方调用和管理；

    2、 甲方原有的固定洁具（如：桶、筐、垃圾车等）由乙方管理使用。

    如有乙方工作人员损坏、由乙方负责。

    第三条 保洁期限

    自二OO 年 月 日至二OO 年 月 日止。

    第四条 保洁费用

    1、保洁费用为人民币（大写）： （每月）；

    2、 月的保洁费用由甲方在满月后十五个工作日内支付给乙方，

    以确保乙方工作的正常展开。

    第五条 乙方的权利和义务

    1、工作时间和工作质量，对保洁区域严格按《日常保洁计划书》执行

    2、保洁工作人员必须工作热情、礼貌待人、尊重甲方领导和工作人员及客户。

    3、保洁人员要遵纪守法，遵守甲方的有关规章制度和作息时间；

    4、保洁人员要注意自己的形象，统一着装，佩带胸卡，衣帽整洁；

    5、保洁人员必须爱护甲方的房屋及一切设施，如有损坏，照价赔偿；

    6、定期进行工作小结，检查工作漏洞，发现问题及时采取措施；

    7、有关责任人员要定期向甲方主管领导汇报保洁情况，征求意见和指导。

    第六条 甲方的权利和义务

    1、对乙方的工作进行监督检查，有问题及时提出，责令整改；

    2、不干涉乙方的内部管理事务，发现乙方有失职问题及时与乙方负责人联系；

    3、为乙方无偿提供清洁人员上下班打卡的用品、水、电及工具放置室；

    4、提醒工作人员遵守保洁制度，珍惜保洁环境，共同维护室内卫生；

    5、甲方因施工、搬运、运输等原因造成环境临时性破坏等情况，应由甲方采取相应措施恢复环境状况。

    第七条 违约责任

    1、 合作期内如双方无原则性问题，均不得随意终止合同，否则对方有权要求违约方赔偿。如甲方违约，则按三个月的保洁费赔付乙方；如乙方违约，则由甲方向乙方追缴相当于三个月保洁费的赔偿；

    2、 遇到不可抗力致使本合同不能履行时，双方本着友好协商原则进行解决；

    3、 乙方负责人如更换应及时通知甲方，否则甲方不承担责任。如甲方得知后仍向乙方原负责人付款，则应承担相应的责任。

    第八条 其他条款

    1、双方签订的《日常保洁计划书》为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效：力；

    2、合同未规定的事宜及对本合同的解释有异议时，由双方协商解决；

    3、合同一式两份每份共三页，甲乙双方各执壹份，由双方负责人签字、单位盖章后生效，

    甲方：

    代表人：

    电话：

    地址：

    时间：

    乙方：武汉市欧臣清洁环保工程有限责任公司

    代表人：

    电话：xxxxxxxxxx

    地址：汉口发展大道166号江锋大厦B-603室

    时间：

    签约时间：

    物业保安保洁服务合同 篇6

    甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)

    联系电话： 联系电话：

    办公地址： 办公地址：

    开户银行： 开户银行：

    银行账户： 银行账户：

    甲方为确保办公区域整洁清新的高标准卫生环境，提供优美舒适的办公场所，特将办公区域卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下：

    一、承包时间及费用

    1、保洁承包时间从月年 月 日止。

    2、保洁费每月 元。

    3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月 日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过 天。

    二、保洁的形式和范围

    1、保洁形式为日常保洁，即跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日正常工作时间，上午8.20—中午12.00，下午1：30—5：30。

    2、保洁范围是甲方指定的 层走廊、楼道及卫生间卫生。

    3、保洁标准，(具体标准附后)。

    三、甲、乙双方的权利与义务

    (一)、甲方的权利与义务

    1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改。

    2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。

    3、甲方为乙方无偿提供保洁工具及用品。

    4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。

    (二)、乙方的权利与义务

    1、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。

    2、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

    3、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施。如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故由甲方负责。

    4、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。

    5、乙方应在保洁人员上岗前将其基本身份情况书面通知甲方，乙方应保证保洁人员基本固定，如有变更应书面通知甲方。

    四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清 洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。

    6、如乙方保洁人员损坏甲方物品，应由乙方负责赔偿。

    五、违约责任

    1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权提前解除合同。

    2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。

    六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。

    七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

    甲方代表： 乙方代表：

    (盖章) (盖章)

    年 月 日 年 月 日

    物业保安保洁服务合同 篇7

    甲方：_______________(以下简称甲方)

    乙方：_______________(以下简称乙方)

    甲方为确保酒店内整洁清新、以及高标准的卫生环境，特将内保洁工作承包给乙方，具体承包协议如下：

    一、承包时间及费用

    1.保洁承包时间从年月日起至年月日

    2.保洁费暂定每月元(大写)

    3.甲方按月支付保洁费用，承包协议生效后，甲方于次月____日前支付乙方。如遇节假日特殊情况，付款时间可提前或延顺。但时间必须在7日之内。

    二、保洁的形式的范围

    1.保洁形式为日常保洁，保洁时间为正常经营时间，甲方安排节假日清洁。

    2.保洁范围按甲方规定区域保洁范围是宾馆主体，客房，公共区域，餐厅。

    3.保洁标准按国家卫生管理标准执行。

    三、甲乙双方的权利和义务

    (一)甲方的权利和义务：

    1.甲方对乙方保洁情况进行检查。如发现有不符合标准之处，应责令

    2.甲方无偿为乙方保洁人员提供用水、用电、提供存放保洁工具和更换工作衣的房屋。

    (二)乙方的权利和义务：

    1.乙方自行提供保洁工作必须的设备和清洁工具，按甲方规定标准进行保洁。

    2.乙方应遵循安全生产规定，在保洁过程中，(除人力不可抗拒的灾害或因甲方存在安全隐患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外)所发生的人身事故、责任与费用由乙方承担。

    3.乙方自行负责保洁员工的生活及相关法定福利。

    4.乙方对甲方酒店客房住客的财产安全负责。

    5.乙方指派的服务人员要时刻听从甲方管事部经理、其助理或当值负责人的管理。

    6..对于在甲方管辖区内工作的乙主指派人员不论在任何地方任何情况下发生的交通事故、物品遗失、人身意外、伤及第三方(财产或人员)，乙方必须为他们承担全部责任。甲方不承担任何形式的责任及索赔。

    7.乙方必须保证指派的人员守时、忠诚、老实、吃苦、肯干、品行端正。

    8、任何情况下，乙方指派人员都不准从甲方管辖区拿走甲方任何物品。

    9、如乙方指派工作人员有严重过失，则甲方有权立即终止此合同，

    10、甲方指派的所有工作人员，当值时必须穿制服及配戴工卡。

    11、甲方指派的所有工作人员，必须严格遵守乙方制定的各项有关安全、保安及卫生的规章制度。

    四、违约责任

    甲乙双方无正当理由不得无故终止和解除合同，否则违约方应向对方支付违约金。

    五、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

    六、本合同一式两份，甲乙双方各执行一份，双方签字盖章生效。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业保安保洁服务合同 篇8

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则就乙方为甲方提供房屋清洁保洁服务事宜达成如下协议：

    一、服务内容：

    (一)乙方为甲方位于的房屋提供日常保洁服务，服务范围包括：

    1.房屋内部地面清洁、灶台、卫具清洁、天花板、墙壁清洁；

    2.门窗、家具清洁；

    3.电器、空调、普通灯具仅提供外部污渍清洁，如甲方需要进行内部清洁，则由甲方自行拆装，乙方进行清洁。

    注：抽屉里的物品、地毯、衣物、窗帘、鞋、字画、古董字画不在日常保洁服务范围内，如乙方需要清洗，可与甲方另行协商。

    二、保洁标准：

    厨房：无杂物、无污渍、瓷砖表面洁净，橱柜台面板清洁，手摸光滑，油烟机表面无灰尘，门板清洁；卫生间：无杂物、洁具触摸光滑、有光泽，瓷砖表面洁净，淋浴房无水垢、毛发，洗脸盆无污渍，四周清爽，无异味，无卫生死角；天花板：无灰尘、无蛛网、阴角清爽(不包括灯具)；

    墙面：墙壁手摸光滑、无尘土，开关盒无尘土、无污渍，踢脚线无尘土、洁净；

    玻璃：目视无水痕、无手印、洁净光亮；玻璃框缝无尘土，底槽内无颗粒、灰尘、洁净；地面：无尘土、无污渍、，地板光滑有光泽，石材光亮(不包括地板打蜡，石材养护)；衣柜：柜体内无颗粒、无灰尘，门板清洁，移门槽无颗粒、灰尘。

    三、收费标准：

    1.服务费用按年结算，每月次，共次，每平米为元；

    2.木地板高级护理，费用元；窗户外面玻璃清洗，费用元；

    3.全年费用合计元，前半年支付元，后半年支付元；

    4.合同有效期为20x年月日至年月日。

    四、双方的权利与义务

    (一)乙方权利与义务：

    1、甲乙双方约定每周、午为清洁服务时间，甲方如有临时变更服务时间的要求，应提前一天通知乙方，以便乙方工作安排。

    2、乙方质检员将不定期上门检查乙方保洁员的服务工作质量。

    3、乙方保洁员在为甲方提供正常清洁服务时，若出现安全事故，由乙方承担全部责任。甲方不得要求保洁员从事本合同约定服务内容外的有危险性的工作，若由此产生的安全事故由甲方承担主要责任。

    4、在合同有效期内，乙方应与甲方协商一致，为甲方固定安排1-3名保洁员轮流提供清洁服务，如有人员变动，应征得乙方同意。

    (二)甲方权利与义务：

    1、甲方对乙方保洁员的服务质量不满意时，有权向乙方提出更换保洁员的要求，若连续3次不满意，甲方有权解除本合同。

    2、甲方在乙方保洁员提供服务时，应保管好自己与家人的现金与贵重物品，不能加其摆放在显眼位置。如在保洁员提供服务后甲方家中发生物品丢失情况，甲方可立即报告公安机关报案并保留向乙方追偿的权利。

    3、乙方保洁员在服务过程中，因工作失误给甲方造成损失，甲方有权追究乙方责任和要求经济赔偿。

    五、违约责任：

    本合同依法签订即具有法律约束力，双方均应全面正确履行。任何一方违约给对方造成损失的，受损方有权要求违约方赔偿。

    六、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力。

    未尽事宜双方协商解决，或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    甲方(公章)：

    乙方(公章)：

    法定代表人(签字)：

    法定代表人(签字)：

    20xx年xx月xx日

    20xx年xx月xx日

    物业保安保洁服务合同 篇9

    委 托 方(甲方)：

    受 托 方(乙方)：

    项目名称：

    为营造整洁、卫生的医疗环境，甲方委托乙方对其所属范围内环境卫生保洁工作实行托管。乙方承诺保证以满意的服务及双方约定的卫生质量标准为甲方做好环境卫生保洁工作。

    一、合同概况

    合同名称：泌阳心脑血管医院卫生保洁、服务合同书。

    服务地点：泌阳心脑血管医院。

    服务内容：对医院内部所有公共区域进行卫生保洁。

    工作范围：医院大楼内公共走廊，门诊室，病房，会议室，医院院内

    停车场。

    保洁人员工作标准：

    1)遵纪守法、服从领导;统一着装，仪表整洁;配证上岗，文明用语;行为规范，服务热情。

    2)保持医院范围内的清洁，病室及阳台地面清洁，每天至少全面保洁2次，随脏随洁，确保地面光洁无尘;卫生清洁过程中应避免灰尘飞扬。

    3)墙壁、门窗玻璃：洁净、光亮，无灰尘、蜘蛛网、污渍、乱贴乱画，墙壁、门窗玻璃每周至少全面保洁3次。

    4)垃圾袋装化，垃圾袋随满随换，不得散倒垃圾。

    5)卫生间：每天进行全面保洁，加强巡视，随脏随洁，洗手池、便池、扶手等每周消毒处理1次，符合院方要求。保持卫生间无积水、污渍、杂物;洗手盆池、水龙头干净明亮;便器无水垢、印迹、尿碱、异味;瓷片墙面、沐浴房玻璃干净明亮，垃圾装满及时倾倒并更换垃圾袋。

    6)走廊、门厅、楼梯全面保洁每天至少4次，随脏随洁，地面每日消毒1次。走廊墙面每日保洁，全面保洁每周1次，包括各种制度牌、门牌、橱窗等。

    7)办公室、值班室、医生办公室：会议室每日保洁2次，确保室内桌柜面、地面光亮无尘、卫生间洁净，室内彻底全面保洁至少1次/周。

    8)负责对甲方院内所有的生活垃圾的处理。以及

    9)在院方的各种重大活动中，做好各项保洁工作。院方各项应急需要的保洁工作。省、市级突击性检查卫生工作(确保合格，院方单方面有权决定酌情奖励)。

    二、双方的权利和义务

    1、甲方的权利和义务

    1)负责对乙方保洁服务工作的内容、范围和标准，进行全面监督、检查和考核，配合乙方全面做好本合同各项保洁服务工作。

    2)甲方可随时组织人员对乙方保洁服务工作进行抽检。

    3)按时向乙方支付应付服务费用。

    4)向乙方无偿提供保洁用水、用电。

    5)向乙方提供存放物料的地方和办公场所。

    6)有告知本单位规章制度和有关保洁工作的义务。

    7)有对乙方不合格工作人员建议辞退的权利。

    8)甲方任何人员没有权利安排乙方工作人员进行合同以外和具有危险性的工作。

    9)如果在处理生活垃圾的过程中出现卫生和城管部门的罚款和其他的付费项目，均有甲方出面解决和付费。

    2、乙方的权利和义务

    1)负责合同规定工作范围及内容的全面组织实施工作，员工一律统一着装，定岗位，持证上岗。

    2)乙方人员如发现设备故障和可疑人员应及时向甲方管理部门报告。

    3)保证环境卫生质量，提供优质服务。

    4)爱护甲方的设备设施，节约用水、用电。

    5)负责对所属工作人员依法进行管理以及员工的培训，如造成与甲方员工或乙方内部员工之间发生纠纷，给予处理。

    6)文明礼貌优质服务，乙方工作人员上班时间不能大声喧哗，使用文明用语，严禁乙方工作人员与他人发生口角、打骂事件。

    三、报酬支付

    甲方应付服务费，每年大写 人民币，每月一个结帐周期，每月 日前甲方以 形式支付乙方上月保洁费用。

    四、违约责任

    1、乙方在保洁工作中，如果损坏甲方的物品，应该按价赔偿。

    2、甲方未能按本合同规定时间支付乙方酬金，则逾期付款之日起，按应付款额每日承担乙方1%的滞纳金。

    五、合同履行期限

    此次项目合同期限为1年，自20_年十月十日起至20_年十月十日止

    六、其他约定

    1、甲、乙双方如一方欲变更或中途终止合同，需提前壹个月前以书面形式通知另一方，另一方在15日内予以答复，任何一方不能按时答复，都要赔偿另一方壹月服务费作为违约金。

    2、合同期内甲方除支付乙方的每月报酬外，需要乙方承担其他的额外工作，要提前通知乙方负责人，并协商这项工作的费用。

    3、本合同履行期间，如有未尽事宜，双方本着互惠互利的原则协商解决，协商不成，可向法院申请仲裁。

    4、本合同履行期间，如果因工作量的增大和物价和成本的提高，可双方协商适当增加保洁费用，另外签定补充协议，和本合同有同样的法律效应。

    七、本合同经双方签字盖章后生效。

    八、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    物业保安保洁服务合同 篇10

    甲方：________(通常为用工学校)

    法定代表人：____________________

    委托代理人：____________________

    地址：__________________________

    乙方：____(通常为劳务派遣单位)

    法定代表人：____________________

    委托代理人：____________________

    地址：__________________________

    为净化校园环境，甲乙双方经平等协商，就校园部分区域的保洁工作达成一致意见，自愿签订本合同并共同遵守。

    第一条 合同期限

    本合同期限从____年____月____日起至____年____月____日止。

    第二条 工作内容

    1.乙方根据甲方工作需要，安排________等____人担任学校的保洁工作。保洁岗位的设置为____________________.

    2.保洁形式为日常保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。时间春冬季为________，夏秋季为____________.

    3.保洁区域为____________________________.

    4.保洁标准为____________________________.

    第三条 工作条件与劳动保护

    1.甲方应为乙方提供必要的工作条件和常用保洁工具，但不常用的专用保洁工具由乙方自带。

    2.甲方应建立保洁劳动安全卫生制度，排除保洁区域内的安全隐患，为乙方提供安全的工作环境。

    3.乙方要严格遵守保洁工作操作规程尤其是高空作业和危险区域工作规程，确保劳动安全。

    4.因工作需要甲方安排乙方加班的，应支付加班工资;加点的，应支付加点工资。加班加点的时间要符合国家规定。

    第四条 保洁费用

    1.保洁费暂定每人每月(年)________________________元(大写)

    2.甲方按月支付保洁费用，承包协议生效后，甲方于________支付给乙方。如遇节假日特殊情况，付款时间可提前或延顺，但时间必须在_____之内。

    3.甲方安排乙方加班加点的，加班工资按每人每天____元支付，加点工资按每人每小时__元支付。

    第五条 社会保险费

    社会保险费由________缴纳;其支付方式________________.

    第六条 劳动纪律

    乙方应当按要求履行本保洁合同，完成工作任务。乙方工作人员要遵守甲方依法制订的与此相关的规章制度和工作规程。如果拒不按要求完成工作任务或违反相关纪律和规程给甲方工作造成损失的，甲方可以解除合同。

    第七条 合同的变更、解除、终止和续订

    第八条 违约责任

    第九条 争议处理

    因履行本合同发生争议，甲乙双方协商处理。协商不成，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十日内向____________劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。对裁决不服

    第十条 本合同未尽事宜，双方根据《中华人民共和国劳动合同法》第五章第二节的'相关规定协商处理。

    第十一条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。

    甲方：(盖章)________ 乙方：__________(签章)

    法定代表人：____(签字) 法定代表人：____(签字)

    委托代理人：____(签字) 委托代理人：____(签字)

    签订日期：___________年___________月___________日

    附：

    1.关于保洁标准。有国家标准的执行国家标准，没有国家标准的双方约定标准，也可以参照其他行业的保洁标准，如“按三星级宾馆标准执行”。

    2.关于合同的变更和解除。主要写明变更和解除的条件。如双方可以约定，合同生效后，甲乙双方无正当理由不得提前解除合同;任何一方解除合同，须提前一定时间通知对方，方能解除合同.并办理有关手续。双方也可以就解除合同的具体条件作出约定，但其内容必须符合法律规定。

    3.关于违约责任。违约责任是合同关系中的当事人违反合同的规定，不履行或者不完全履行合同义务，依法产生的法律责任。学校保洁服务合同实质上是一种劳务合同，甲方的权利是获得保洁服务，义务是按约定提供工作条件和支付保洁费用;乙方的义务是按甲方要求提供保洁服务，权利是获得保洁费用。甲乙双方如果不按合同的约定履行义务或不完全履行义务，就要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种，除此之外，违约责任的承担方式还有支付违约金、适用定金罚则等。双方可以根据合同的性质和实际情况约定相应的违约责任承担方式。

    物业保安保洁服务合同 篇11

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方根据有关法律法规，经友好平等协商，在平等互利的原则下，就欧亚达家居南昌(徐家坊)店从事物业保洁服务工作事宜，达成如下协议。

    第一条：服务目的：

    甲方委托乙方对欧亚达家居南昌(徐家坊)店从事物业保洁服务工作。

    第二条：服务范围

    (一)服务区域

    1、贵店公共区域外围(包括地面、车道、停车场)清洁工作。

    2、贵店附1楼-3楼公共区域地面的清洁工作。

    3、贵店附1楼-3楼公共区域外壁玻璃清洁工作(不包括下吊部份)。

    4、贵店附1楼-3楼公区楼梯及各通道的清洁工作。

    5、贵店附1楼-3楼公区设施(标识、消防设施、垃圾筒)的清洁工作。

    6、合同规定的其它事项。

    (二)保洁人员及工作时间安排：

    1、乙方安排16名保洁人员专职为甲方做日常物业保洁工作，其中有一名管理人员进行现场管理和协调工作。

    2、保洁人员工作时间安排：(7：50-17：30)

    第三条：甲方的权利和义务

    1、甲方在乙方指派人员不符合要求的情况下，有权要求乙方重新指派工作人员。甲方为乙方的工作人员提供水源、电源和工作间。

    2、甲方有权指定专人对乙方送交的物业保洁方案做修改和完善，并给予确认。

    3、甲方如需增加服务项目和内容，须与乙方协商，达成一致共识后方能施行。

    4、甲方应提供安全场所以便乙方存放清洁用品及设备。

    5、如需晚间清洁甲方应安排人员配合乙方作业。

    6、乙方是提供工作人员的唯一雇主，甲方对其不承担雇主责任。

    第四条：乙方的权利和义务

    1、乙方在岗员工应统一着装，配戴工号牌，遵守甲方的各项规章制度，维护甲

    2、乙方应派现场管理人员实施管理，乙方对其现场的服务人员负完全责任。对其现场的服务行为给甲方造成损害的，乙方承担连带责任。乙方应达到甲方工作标准，如未达到甲方工作标准，甲方有权要求解决，乙方应即时解决，未及时解决，应承担30元1次的违约金，如员工空岗，乙方应按每人每次50元承担违约责任。

    3、因乙方责任给甲方或第三方造成人身或财产损害的，应由乙方赔偿。赔偿的内容和金额应由甲、乙双方或第三方共同协商，但乙方的任何的解决方式或方案都不得给甲方造成不良影响。

    4、乙方提供的保洁人员必须遵守甲方的规章制度，爱护甲方的设备及设施，工作安排尽量不影响甲方的正常工作为准则。

    5、乙方员工应自觉遵守甲方的各项规章制度，在指定的区域休息，上班时间不得私自会这各，不得打探他人隐私，说三道四，不得游手好闲，影响他人工作。乙方派出的员工，由乙方自行招聘，培训管理，并负责为其购买有关的保险。

    6、乙方仅对甲方的明确的管理人负责，避免多头指挥，责任不清。影响正常工作的展开。

    7、乙方应将员工的名单、排班、周计划和月计划工作及时送交甲方，同时递交每日书面的交接班纪录本给甲方核实。乙方应按规定的范围和标准为甲为提供优质服务。

    第五条：保洁服务费及支付方法

    甲方应向乙方支付保洁费用按每月壹万零佰元整(¥：10100元)，验收合格后3日内支付。

    1、双方如有特殊原因不能履约时，应提前10天书面形式通知对方，并说明理由。

    2、乙方在承担合同以外的保洁工作，有权提出追加保洁费用。如遇不可抗力，如水灾、火灾、战争、地震等因素影响而发生违约，甲乙双方均不承担任何法律责任。

    3、验收方式：所有物业保洁服务工作由甲方相关部门负责人验收签字。

    4、合同期限：从20xx年 月 日至20xx年 月 日。

    第六条：合同解除

    1、乙方在履行合同过程中，如要求解除合同，须提前10天提出书面申请，由此造成的员失由乙方承担。

    2、乙方不能按照合同规定的服务区域、内容、标准提供清洁服务，在甲方提出书面意见后，十天之内仍得不到整改，甲方有权解除合同。

    3、由于乙方员工的过错受到客人投拆，使甲方的企业形象受到了严重损害，或使甲方受到严重的经济损失，甲方有权解除本合同的执行，并保留索赔的权利。

    第七条：法律使用及管辖

    1、执行本合同发生争议，甲、乙双方应平等协商解决，如协商未果，任何一方均可向当地一方人民法院提起诉讼。

    2、同一式两份，甲、乙双方各执一份。

    第八条：附件

    1、投标文件及开荒方案作为本合同附件，同具有法律效力。

    2、由于甲方支付给乙方保洁服务费用远远低于市场标准，从20xx年10月1日至20xx年11月30日如我司经核算出现严重的亏损，我方有权单面终止合同，且不承担相关的任何责任。

    甲方： 乙方：

    法人代表： 法人代表：

    经办人： 经办人：

    年 月 日 年 月 日

    物业保安保洁服务合同 篇12

    甲方：麒润物业管理有限公司

    乙方：友缘物业管理有限公司

    经甲乙双方共同协调，由乙负责对甲方的厂区玻璃进行承包清洗保洁工作，并达成以下条款：

    一、清洗范围：

    1、厂房玻璃清洗面积约 5863 平方米；

    二、 清洗时间、要求：

    具体完成日期定在 20xx年1月18日 之前，乙方按规定时间保质完成。

    三、 清洗费用：定价为三万元正。

    四、 药剂选用：

    A、 玻璃：选用 玻璃清洗剂。

    B、 玻璃框塑钢材质用洗洁精。

    五、清洗管理及安全要求：

    1、乙方必须遵守执行劳动部门有关高空作业规定，持证上岗，上岗证交甲方存档。

    2、乙方需提供专业清洁剂供部门留样保留，甲方在清洗时作好核查工作，若检中发现清洁剂质量、数量不符合要求时，将有权请乙方停止操作，甲方有权单方面终止协议，并向乙方索赔损失。

    3、乙方派专人负责现场管理，并遵守执行甲方的规章制度。

    4、作业人员保持良好的工作状态，着装符合甲方要求，进出大楼必须按指定通道行走。

    5、作业人员须严格执行各种设备、工具、清洁剂的安全使用操作规程，使用前须先检查其性能、安全防护装置是否完好可靠，电源线、电源接头、插座是否保证用电安全后方可作业。

    6、作业人员需要高空操作，必须严格遵守高空作业规程，戴好安全帽，系好安全带（或安全绳），做好防止工具坠落工作，作业区下都必须有醒目安全标志，经乙方专职安全员检查后，方可作业。

    7、作业人员进入作业区须做好防火工作，不准吸烟，乱扔纸屑等杂物，注意保持作业区的环境整洁。

    8、作业人员如违反上述条款，甲方有权通知乙方更换人员，违者经甲方调查检查，按甲方有关规定处罚。

    9、乙方在作业施工中，所造成的大小伤亡事故均由乙方负全部责任，与甲方无关；造成甲方财产损坏，视情节由乙方承担经济赔偿责任。

    10、乙方如因操作期间损坏屋顶设施（包括避雷网被损坏或挪动），将按实际价格进行赔偿处罚。

    11、乙方在清洗厂房玻璃时必须事先对大楼外围草坪加以防范保护措施。若有损坏需照价赔偿。

    12、甲方清洗时间若有变化，则根据实际情况临时通知乙方清洁，乙方应积极配合完成。

    六、验收标准及付款：

    1、玻璃清洁后达到无垢、无尘。

    2、玻璃框无垢、无尘。

    3、清洗后无损坏现象。

    七、乙方付质保金￥1000元，协议到期后视乙方履行协议情况退还或扣除。

    八、协议条款必须严格遵守。协议未尽事项双方另行协商解决。

    甲方： （盖章） 乙方： （盖章）

    代表（签名） 代表（签名）

    联系电话： 联系电话：

    物业保安保洁服务合同 篇13

    保洁服务合同

    合同编号：________________

    甲方：_______________________

    法定代表人：_________________

    住所：_______________________

    联系电话：___________________

    统一社会信用代码：_______________

    乙方：_______________________

    法定代表人：_________________

    住所：_______________________

    联系电话：___________________

    统一社会信用代码：_______________

    根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律、法规的规定；甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下：

    一、保洁服务项目及费用

    乙方将于______年______月______日至______年______月______日对甲方位于_________市_________的办公区域（或家居）进行保洁服务。保洁项目及核算费用如下：

    1．_________________，其费用为：_________元；

    2．_________________，其费用为：_________元；

    3．_________________，其费用为：_________元。

    本次保洁服务费用共计人民币（小写）：_________元，（大写）：________________。

    二、双方权利与义务

    （一） 双方权利

    1．甲方对乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权；

    2.甲方有对乙方服务提出意见和建议的权利；合同履行完毕，乙方享有在协议的时间内获得服务费用的权利；

    3．乙方有权按照自己的施工方案（主要是涉及安全方面工程）进行服务的权利。

    （二） 双方义务

    1． 甲方有为乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行；

    2． 合同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用；

    3．乙方应保证其保洁产品的真实性，维护甲方的权益的义务；

    4．乙方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查；对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止。

    三、付款方式

    经甲、乙双方协商，本次保洁服务费用待乙方施工完毕后，甲方应在 小时之内用现金或支票方式支付乙方服务费用。

    四、争议解决方法

    1．本协议的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本协议有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律的约束。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决（只能选择一种）：

    （1）提交________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向 人民法院起诉。

    五、其他

    1．本协议未尽事议，可经甲乙双方补充说明；

    2．本协议一式两分，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

    甲方（盖章）：_________

    乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_______

    负责人（签字）：_______

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    XXXX合同文本

    物业保安保洁服务合同 篇14

    委 托 方(甲方)：

    受 托 方(乙方)：

    为营造整洁、卫生的医疗环境，甲方委托乙方对其所属范围内环境卫生保洁保安工作实行托管。乙方承诺保证以满意的服务及双方约定的卫生质量安全标准为甲方做好环境卫生保洁及保安工作。

    一、合同概况

    合同名称：黔江区中医院卫生保洁、保安服务合同书。 服务地点：黔江区中医院。

    服务内容：对医院内部所有公共区域进行卫生保洁安全巡逻。并提供所有的保洁工具。

    工作范围：医院大楼内公共走廊，门诊室，病房，会议室，医院院停车场，地下室。

    保洁人员工作标准：

    1)遵纪守法、服从领导;统一着装，仪表整洁;配证上岗，文明用语;行为规范，服务热情。

    2)保持医院范围内的清洁，病室及阳台地面清洁，每天至少全面保洁2次，随脏随洁，确保地面光洁无尘;卫生清洁过程中应避免灰尘飞扬。

    3)墙壁、门窗玻璃：洁净、光亮，无灰尘、蜘蛛网、污渍、乱贴乱画，墙壁、门窗玻璃每周至少全面保洁1次。

    4)垃圾袋装化，垃圾袋随满随换，不得散倒垃圾。

    5)卫生间：每天进行全面保洁，加强巡视，随脏随洁，洗手池、便池、扶手等每周消毒处理1次，符合院方要求。保持卫生间无积水、污渍、杂物;洗手盆池、水龙头干净明亮;便器无水垢、印迹、尿碱、异味;瓷片墙面、沐浴房玻璃干净明亮，垃圾装满及时倾倒并更换垃圾袋。

    6)开水间及污洗间：加强开水间及污洗间管理，

    7)走廊、门厅、楼梯全面保洁每天至少4次，随脏随洁，地面每日消毒1次。走廊墙面每日保洁，全面保洁每周1次，包括各种制度牌、门牌、橱窗等。

    8)办公室、值班室、医生办公室：会议室每日保洁2次，确保室内桌柜面、地面光亮无尘、卫生间洁净，室内彻底全面保洁至少1次/周。

    9)负责对甲方院内所有的生活垃圾的处理。

    10)在院方的各种重大活动中，做好各项保洁工作。

    保安人员工作标准：

    1、服装整齐，文明礼貌执勤，上岗时不得吸烟。

    2、负责中医院安全保卫工作，维持正常医疗秩序。

    3、积极配合公安机关打击门诊部“医托”、偷、扒、抢等违法犯罪活动。

    4、负责维持大门及消防通道的交通秩序，创造良好、快捷、安全的就诊环境。

    5、协助负责引导120急救车辆的进入驶出工作，指挥行人避让，协助急救人员进入大楼。

    6、负责协助中医院搞好消防安全工作。

    7、负责院区人员车辆进出，做好进出物品的登记，防止物品被盗。

    8、负责晚上院区内公共区域照明灯的开关。

    9、负责医院交付的其他工作任务。

    二、岗位设置及作息时间安排

    1.岗位及人员设置：保安人员6名，保洁人员13人。

    2.保安服务实行2班制，保证24小时有保安在岗;保洁上班时间早上6点——晚上20点。

    三、双方的权利和义务

    1、甲方的权利和义务

    1)负责对乙方保洁服务工作的内容、范围和标准，进行全面监督、检查和考核，配合乙方全面做好本合同各项保洁服务工作。

    2)甲方可随时组织人员对乙方保洁服务工作进行抽检。

    3)按时向乙方支付应付服务费用。

    4)向乙方无偿提供保洁用水、用电。

    5)向乙方提供存放物料的地方和办公场所。

    6)有告知本单位规章制度和有关保洁保安工作的义务。 7)有对乙方不合格工作人员建议辞退的权利。

    8)甲方任何人员没有权利安排乙方工作人员进行合同以外和具有危险性的工作。

    2、乙方的权利和义务

    1)负责合同规定工作范围及内容的全面组织实施工作，员工一律统一着装，定岗位，持证上岗。

    2)乙方人员如发现设备故障和可疑人员应及时向甲方管理部门报告。

    3)保证环境卫生质量，提供优质服务。

    4)爱护甲方的设备设施，节约用水、用电。

    5)负责对所属工作人员依法进行管理以及员工的培训，如造成与甲方员工或乙方内部员工之间发生纠纷，给予处理。

    6)按时收取服务费用。

    7)文明礼貌优质服务，乙方工作人员上班时间不能大声喧哗，使用文明用语，严禁乙方工作人员与他人发生口角、打骂事件。

    8)乙方派往甲方服务人员与甲方没有任何人事关系，其工资待遇的给付属于乙方内部管理范围，与甲方无关。

    四、本协议服务费用、付费时间及方式

    1、双方议定甲方每年支付服务费用共计人民币(大写)__________________(小写)______________元。

    2、甲方分期按月付费其月付款金额为人民币(大写)__________________(小写)______________元。付款时间为当月25日前划拨当月服务费用，如遇节假日，付款时间顺延。但顺延时间不得超过5天。

    五、违约责任

    1、乙方在保洁工作中，如果损坏甲方的物品，应该按价赔偿。

    2、甲方未能按本合同规定时间支付乙方酬金，则逾期付款之日起，按应付款额每日承担乙方1%的滞纳金。

    六、合同履行期限

    此次项目合同期限为1年，自20xx年6月1日起至20xx年5月31日止

    七、其他约定

    1、甲、乙双方如一方欲变更或中途终止合同，需提前壹个月前以书面形式通知另一方，另一方在15日内予以答复，任何一方不能按时答复，都要赔偿另一方壹月服务费作为违约金。如甲方不能履行合同半年以上，应对乙方投资购买的设备和保洁用品按半价收购。

    2、合同期内甲方除支付乙方的每月报酬外，需要乙方承担其他的额外工作，要提前通知乙方负责人，并协商这项工作的费用。

    3、本合同履行期间，如有未尽事宜，双方本着互惠互利的原则协商解决，协商不成，可向法院申请仲裁。

    4、本合同履行期间，如果因工作量的增大和物价和成本的提高，可双方协商适当增加保洁保安费用，另外签定补充协议，和本合同有同样的法律效应。

    八、本合同经双方签字盖章后生效。

    九、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业保安保洁服务合同 篇15

    甲方：

    乙方：

    根据中华人民共和国有关法律，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方委托乙方向提供清洁服务并订立本合同。

    一、保洁服务范围、内容及标准：

    1、乙方须按照《日常服务内容及标准》为甲方提供专业清洁服务;

    2、乙方须按照规定时间，安排的提供专业物业服务;

    3、工作时间：

    夏季：8：00——18：00

    冬季：8：00——17：30(根据甲乙双方调整为准)

    注:

    1、甲方有权提出工作中的问题并要求乙方整改。

    2、安排专人负责联系、协调乙方的工作。

    3、垃圾由乙方收集至甲方垃圾归集点，垃圾外运由甲方确定清运公司清运。

    二、乙方权利及义务：

    1、乙方需于工作时间穿工作制服及银光服;

    2、负责其员工之一切纪律行为;

    3、应考虑接纳甲方提出的工作建议;

    4、乙方应当保证其对甲方提供的服务质量。

    5、负责安排专业人员管理清洁工作，确保服务质量。

    6、负责员工各种培训、安全知识教育。

    7、乙方派驻于甲方的员工暂定为的劳动关系属于乙方，乙方承担用工责任，与甲方无关，乙方所有派驻员工的工资、保险、劳动工具由乙方提供。

    三、违约责任：

    1、乙方不得将本合同物业服务业务分包或转包给第三方，否则甲方有权解除本合同，乙方按本合同约定物业服务费总额的2倍向甲方支付违约金。

    2、服务过程中，如遇有争议问题，双方应协商解决，协商无法达成协议，双方有权向人民法院提出诉讼。

    3、若乙方物业服务水平不达标，或多次经租户投诉或甲方要求整改之后而情况未明显改善，甲方有绝对权利单方面提前三十天通知乙方终止合约，并不用对乙方支付违约金;如因甲方原因需中止本合同，应提前一个月与乙方书面通知，若中途解约甲方应按前一个月实际支付的物业服务费2倍向乙方支付违约金。

    4、乙方中中途退场或强行解除合同的，应按上月甲方支付的物业服务费的2倍向甲方支付违约金;如因甲方原因或不可抗力事件导致乙方无法履行合同，则乙方不需支付违约金。

    5、任何一方如因自身原因须解约，可提前一个月书面通知对方而无需承担责任，双方据实结算其间的物业费;如乙方未履行提前30日通知义务而中途退场或强行解除合同，则甲方明权要求乙方继续履行或要求乙方按合同期内保洁服务费总额的2倍向甲方支付违约金。

    四、合同费用及付款方式：

    1、一年承缆费用总金额元。

    2、 /月。该服务费用包括为乙方向本合同所指员工应支付的各项费用。

    3、付款方式：

    1)、乙方应当于次月五日之前将乙方上月物业费发票交给甲方，甲方必须在每月15日前三天把上月物业款汇到乙方的公司帐号上。(帐号：001687，开户银行：中国农业银行安义县支行万埠分理处，全称：南昌天海物业管理有限公司)

    五、合同期限：年月日至年月日。期满后，根据双方意愿，可续签，但须在期满前一十五天办理续签手续;

    六、本合同经甲乙双方签订后即生效，一式贰份，甲、乙双方各持一份。本合同之附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    七、附件：日常保洁服务内容：

    1、红角洲昌铜高速路口至华南城立交桥下主干道日常保洁及维护。

    2、清理工作日常检查;主管监视巡察公司管理区域，监视员工遵守安全守则。做好下班后值勤工作，维护公共场所内外区域的正常工作。

    3、岗位设置及安排：为了营造一个舒适洁净的公路环境，公路由保洁员巡回保洁保持地面清洁。

    4、乙方营业执照，组织机构代码证复印件(需加盖公章)

    甲方：

    乙方：

    签章：

    签章：

    甲方代表：

    乙方代表：

    电话：

    电话：

    日期:

    日期：

    物业保安保洁服务合同 篇16

    甲方(委托人)：

    乙方(受托人)：

    根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下：

    一、保洁服务内容

    第一条：甲方聘用乙方保洁人员，根据甲方项目的实际需要，主要负责的公共区域卫生，(包括外围、门前三包、楼内公共区及物业办公室)的清洁工作。

    第二条：乙方以包工包料的方式承包甲方项目指定的保洁内容，随着甲方业务不断扩展和更新变化的实际情况，增加新项目将陆续聘用乙方保洁人员，也可根据管理的实际需要有权提前通知乙方增加或减少保洁人员的实际人数。

    二、合同期限、费用及服务地点

    第三条：本合同服务期限自年月日至年月日。期限合同内容发生变更时，甲、乙双方另行签署补充条款。

    第四条：物业服务委托阶段，由乙方安排保洁人员名额，服务人员计人，每人每月元，月共计元，含保洁中所需要的工具、清洁剂、人员工资、服装等保洁工作所需的物品。

    第五条：服务地点：

    第六条：保洁工作时间：保洁人员的正常工作时间，上午七点三十分至下午十七点，每天工作八小时，遇甲方项目部有活动及紧急情况需延长的，需给予配合。

    三、付款时间

    第七条：每月的月中甲方以支票或现金的方式支付乙方上一个月的保洁服务费用。

    四、双方的责任与义务

    第八条：甲方的责任与义务

    1、甲方对乙方的日常保洁工作进行监督，发现问题有权要求乙方尽快改进，如甲方对乙方的服务质量多次提出警告，乙方仍未改时，甲方有权终止合同，否则，甲方有权要求违约赔偿与一个月承包费等同的经济损失。

    2、甲方无偿提供水电、办公室、库房等必要的设备设施。

    3、甲方建筑物及室内设施损坏时，应及时维修或更换，以免给乙方的工作带来不便。

    4、甲方按时支付给乙方承包费用。

    第九条：乙方的责任和义务

    1、乙方认真完成责任区域的保洁工作，确保工作质量，达到客户满意。

    2、乙方要求保洁人员统一着装，佩戴胸卡，衣着整洁。

    3、乙方保洁人员上岗前要进行岗前培训，加强服务意识，不得与甲方或甲方的客户发生争执。

    4、乙方爱护建筑物及室内外各种设施，发现问题及时向甲方提出更换或维护。注意节水、节电。

    5、乙方在甲方设立作业场所，乙方需安排专职的管理人员对保洁人员进行监督管理，乙方的管理人员受甲方领导。

    6、乙方承担与保洁服务相关的工具和设备。

    7、乙方如有人员变动应提前做好人员安排，以保证甲方的卫生保洁质量。

    8、乙方协助甲方公共区域的物品保管。

    9、乙方入室保洁应确保办公室物品的完整。

    五、合同的变更、解除、终止和续订

    第十条：本合同期限届满时。一方要求续订，应在本合同期满前一月内提出，由双方协商确定，本合同及附件在执行期内如甲方与开发商、业委会签订的物业管理合同终止，本合同及附件同时终止，双方均不承担任何责任。

    六、争议的解决

    第十一条：在合同履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成的向人民法院提起诉讼。

    七、违约责任

    第十二条：

    1.如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按交付金额的3‰支付滞纳金。

    2.如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务(按合同标准)给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。

    八、其他

    第十三条：未尽事宜由双方依法另行协商签订补充协议，协议作为本合同附件具同等的法律效力。

    第十四条：在合同履行过程中，遇不可抗拒的因素(地震、火灾、国家税收调整或职工最低工资调整等情况)，双方协商以补充合同方式解决。

    第十五条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

    第十六条：本合同经双方签字盖章生效。

    甲方：乙方：

    代表人：代表人：

    年月日年月日

    物业保安保洁服务合同 篇17

    甲方：(物业公司)

    地址：

    邮政编码：

    营业执照号：

    开户银行及账号：

    法定代表人：

    职务：

    联系方式：

    乙方：

    地址：

    邮政编码：

    营业执照号： 开户银行及账号：

    法定代表人： 职务：

    联系方式：

    第一条 委托事项

    甲方将其实施物业管理的 住宅小区的保洁业务委托给乙方管理。

    第二条 委托期限

    甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为 年。从 年 月

    日至 年 月 日止。

    合同期满双方协商一致可续签。

    第三条 委托费用

    标准：

    数额：

    甲方向乙方支付保洁费用的方式：

    第四条 保洁标准

    乙方的保洁标准为：

    1.按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施，频率标准 ;

    2.住宅小区内窨井、化粪池的清淘清运，频率标准 ;

    3.按时清运住宅小区内的垃圾，并协调与环卫部门的关系，频率标准 ;

    4.定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作，频率标准 ;

    5.定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视，发现有违章建筑和施工的现象有责任劝导，并及时通知甲方管理部。巡视频率标

    准 ;

    6.对住宅小区高层公寓防火通道进行清理，保证畅通，清理、频率标准 ;

    7.对高层公寓内的应急灯的使用情况进行巡视，损坏打及时报修并跟踪处理结果，巡视频率标准 。

    第五条 甲方的权利、义务

    (一)权利

    1.拥有对乙方的保洁行为监督指导的权利;

    2.拥有要求乙方提高保洁标准的权利;

    3.拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权;

    4.拥有对乙方重大保洁措施的审定权;

    5、

    (二)义务

    1.为乙方完成住宅小区的保洁工作提供保障的义务;

    2.向乙方支付保洁代理费用的义务;

    3. 。

    第六条 乙方的权利、义务

    (一)权利

    1.拥有依法取得报酬的权利;

    2.拥有要求甲方协助完成住宅小区保洁业务的权利;

    3.甲方丧失住宅小区物业管理资格;

    4.乙方丧失保洁公司资格;

    5.一方严重违约使合同无法履行;

    6.因不可抗力使合同无法继续履行的。

    第十二条 违约责任

    (一)甲方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿。

    (二)乙方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同给甲方造成损失的乙方应予赔偿，并甲方有权不退还乙方抵押金。

    (三)乙方应严格按照本合同的规定履行职责，如果因乙方未尽到本合同规定的义务给住宅小区业主、物业使用人或者来访人员造成损害、损失的，由乙方承担责任。

    因前款原因给甲方造成损失的乙方应向甲方承担赔偿责任。

    第十三条 争议的解决

    甲乙双方在履行合同的过程中发生争议，应由双方协商解决。协商不成，任意一方可向人民法院起诉。

    第十四条 合同涉及概念的解释

    不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

    本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

    本合同一式 份。甲乙双方及 各执 份。

    甲方： 乙方：

    法定代表人： 法定代表人：

    委托代理人： 委托代理人：

    签订地点： 签订时间：

    拓展阅读

    [合同模板]物业保安保洁外包服务合同四篇


    签订合同是交易过程中非常常见的一步，签订合适的合同能够帮助顺利达成的交易。我们要仔细签订好这一次非常重要的合同了，可以更好的受到国家法律的保护。那么，想必你在找可以用得到的合同范本吧？小编收集并整理了“[合同模板]物业保安保洁外包服务合同四篇”，欢迎您参考，希望对您有所助益！

    物业保安保洁外包服务合同(篇一)

    聘用单位(甲方)：_______

    地址：_______

    服务单位(乙方)：_______

    地址：_______

    根据《中华人民共和国经济合同法》本着平等互利的原则，在自愿协商的基础上，双方达成如下协议：

    一、聘用保安人员的主要任务：

    1、保安人员由甲乙双方实行双重领导，根据任务需要双方共同研究定岗定位部署。

    2、乙方在甲方保安部门的具体指导下，执行防火、防盗、门卫、巡逻等项安全防范工作。

    3、甲方可根据本单位具体情况，拟定门卫、巡逻等到保卫工作实施细则，经乙方同意签字后，作为本合同附件。

    二、聘用保安人员数量、服务期限和服务地点：

    1、甲方聘用保安人员_______名。

    2、服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

    3、甲方服务地点

    三、礼仪服务费标准及付款方法：

    1、甲方付给乙方服务费每人每月_______元，每月合计_______元。

    2、甲方付乙方保安人员保险费每项人每年70元，合计_______元，一次性付清，由乙方向保险公司投保。

    3、服务费实行予付制，两项之合计_______元。自合同签订之日起，甲方予付保安员上半年服务费及全年人身保险_______元，下半年劳务费甲方要在_______年_______月_______日支付给乙方。

    四、双方的权利及义务：

    1、甲方应为保安人员免费提供住宿、就餐、文化活动等必要的工作和生活条件。如不能提供就餐，甲方应付给乙方每人每天伙食费元。

    2、甲方负责保安人员在工作中与甲方人员及进入甲方的外来人员发生的争议。

    3、甲方有权对保安员的各项工作进行监督、检查和具体指导，有权调节换不适合在甲方工作的保安人员。

    4、因乙方保安员工作失职造成甲方财产损失，甲方有权依据有关部门出具证明要求赔偿。

    5、保安人员实行每天八小时工作，包括训练和学习，每周最多不超过40小时。每月休假按照，《劳动法》和乙方具体规定执行。外地护保安员实行轮流探亲制，护保安员探亲均填写《护保安员探亲批示表》，由甲方主管领导签字经公司批准执行。护保安员在正常体假、探亲期间乙方别补人。若甲方因工作需要护保安员加班时，由甲方安排时间补体或给护保安员付加班加时费。但加班加时不得超过《劳动法》有关规定。

    (二)乙方：

    1、乙方负责保安人员的工资和奖金，提供护一人员服装。

    2、乙方负责保安人员的业务、思想教育和日常行政管理工作。

    3、乙方负责保安人员在工作中的违纪失职行为的处理。

    4、乙方有权对甲方保卫范围内的不安全隐患提出改进意见及措施，甲方认真研究改进。

    五、合同的变更、终止、解除和续签：

    1、经甲乙双方协商可变更合同部分条款。

    2、因不可抗拒因素不能继续履行合同时，双方可协商终止或解除合同。

    3、若续定合同或终止合同，一方应于合同期满三十日前提出。

    六、争议的解决

    在履行合同中如发生争议，双方协商解决或由合同管理部门或由人民法院裁定。

    七、其它：

    1、合同未尽事宜，由双方协商作出补充规定。

    2、如遇国家物价调整，服务费按物价上涨指数调整。

    3、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    物业保安保洁外包服务合同(篇二)

    甲方：法定代表人：联系方式：地址：乙方：法定代表人：联系方式：地址：风险提示：

    服务合同的特点是服务方提供服务，可能会涉及到劳动方面的纠纷。在服务合同中，应该明确约定服务人员的劳动保护和工作安全及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责，与委托方无关。如委托方因此而受损或支出任何费用，服务方应当承担赔偿责任。

    一、服务宗旨及原则为了更好的创造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就_______________物业管理有限公司为__________________学校提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。风险提示：

    合作内容应载明具体的服务内容与质量等条款。但是很多合同约定服务优质等比较笼统，这样的约定形同虚设，因此在约定服务质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准，比如约定投诉低于，客户满意率达到等。

    二、物业服务职责范围保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项：

    1、楼内：

    （1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。

    （2）大厅地面、墙面。

    （3）所有门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。

    （4）校区整体建筑物外墙面。

    2、室外：校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内（停车场范围）。校园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。物业服务为学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理服务工作包括但不限于：

    1、用水：

    （1）排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各实验室上下水系统等。

    （2）校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    2、用电：配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。

    3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。

    4、楼内供暖系统。

    5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    6、水、电、暖维修应设置24小时值班联系电话。要制定应急处置方案。确保维修服务及时、安全、到位。

    7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

    三、物业服务履行期限本协议自________年____月____日起至________年____月____日止。

    四、外包服务费

    1、物业费为：______________元，大写：____________________________。

    2、物业费明细：

    （1）室内教学楼费用：______________元；室外操场：______________元年；

    （2）变电所：合同期内_______人_______元月12个月_______元。

    五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完毕；物业费于每季度末结束前____日内支付本季度物业费。

    六、双方权利与义务甲方的权力与义务

    1、甲方为乙方提供作业用水、用电。

    2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。

    3、对乙方保洁质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到质量标准。

    4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。

    5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。

    6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须及时更换配置合格服务人员。

    7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并视情况给予经济处罚。

    8、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权和检查权。乙方的权力与义务

    1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。

    2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守学校的各项规章制度。

    3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。

    4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何伤害事故，均与甲方无任何责任。

    5、物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决；为保证服务质量，使用的器具、材料必须符合国家相关质量标准规定，同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。

    6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。

    7、乙方人员在甲方的每个工作日内必须例行物业服务工作。清扫本协议中规定的楼内外保洁区域。要求达到干净、明洁、光亮、无异味；蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹；楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘；天棚、墙角无蛛网；楼外各垃圾箱及时清理；上、下水管道的畅通；及时解决用电方面的故障；及时处理有关门窗方面出现的问题。

    8、乙方员工应及时制止楼内外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。

    9、节约用水，爱护楼内外的公共设施，如发现校内各种设施设备，如水龙头、脚踏水阀、暖气管线、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应及时上报甲方相关部门和人员，并负责及时维修。

    10、乙方应协助校方做好校内的管理工作，发现隐患及可疑人员应及时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校园内及私拿公物出校园，一经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。1

    1、乙方工作人员将各保洁区域内清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，当天外运，并保持垃圾点周围干净、整洁。1

    2、甲方如因临时性工作和特殊情况需要乙方配合时，乙方应服从甲方的调动，并保质保量完成任务。1

    3、保洁工作过程中因乙方原因，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。1

    4、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关职能主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并处罚，该罚款由乙方承担。

    七、甲乙双方其他约定

    1、乙方在用水维修、用电维修、供暖维修以及门窗维修时，需更换的构件，由甲方提供或由乙方购买，费用由甲方承担。

    2、校区整体建筑物外墙面需每年清洗1次。

    3、校园各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，立即清除校内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行安全、顺畅。

    4、校属污水管道及化粪池，需及时清掏以保证畅通。

    5、本协议服务期内，乙方必须配备具有专业资质的水、电、暖及门窗维修人员，满足甲方在水、电方面检查、维修的需要。

    6、乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。

    7、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。

    8、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方两次警告，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面限期整改通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的_____％－_____％作为违约金。质量事故情节严重的每发生一次扣除当月保洁服务费的_____%作为违约金。

    八、合同变更与终止

    1、本合同规定的履行期限届满，本合同自动终止。

    2、在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同无法继续履行时，本合同自动终止。

    3、合同内容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方，否则按月服务费_____％向对方支付违约金。

    4、国家法律、法规的立废，导致本合同自动终止或解除，双方按本合同实际服务费进行清退。

    九、合同变更、解除

    1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失或者物业服务没有达到本合同约定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间接损失）要求乙方赔偿。

    2、乙方发生严重质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应服务费用外，在收到甲方书面整改通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。

    3、一方破产或明显出现资不抵债的情况或一方丧失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必须提前30天以书面形式向对方说明告知。风险提示：

    违约责任应规定的具体明确，要避免笼统地说如一方违约，则向对方承担违约责任等条款。为了有效行使自己的权利，应将具体的违约情况罗列清楚。

    此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。

    十、违约责任

    1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方多次催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按当期应付金额的_____%支付违约金。

    2、如乙方未按合同要求提供优质的保洁服务作业，甲方有权向乙方收取剩余合同款的_____%的违约金，并要求乙方退还当月服务费。

    3、如果乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同约定最低人数，被甲方发现并确认累计三次违约责任，甲方有权解除合同。十

    一、争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向__________人民法院提起诉讼。十

    二、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议。十

    三、本协议书一式六份，双方各执三份，自双方签字、盖章后即生效。

    甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：________年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：________年____月____日

    物业保安保洁外包服务合同(篇三)

    保洁服务合同

    合同编号：________________

    甲方：_______________________

    法定代表人：_________________

    住所：_______________________

    联系电话：___________________

    统一社会信用代码：_______________

    乙方：_______________________

    法定代表人：_________________

    住所：_______________________

    联系电话：___________________

    统一社会信用代码：_______________

    根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律、法规的规定；甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下：

    一、保洁服务项目及费用

    乙方将于______年______月______日至______年______月______日对甲方位于_________市_________的办公区域（或家居）进行保洁服务。保洁项目及核算费用如下：

    1．_________________，其费用为：_________元；

    2．_________________，其费用为：_________元；

    3．_________________，其费用为：_________元。

    本次保洁服务费用共计人民币（小写）：_________元，（大写）：________________。

    二、双方权利与义务

    （一） 双方权利

    1．甲方对乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权；

    2.甲方有对乙方服务提出意见和建议的权利；合同履行完毕，乙方享有在协议的时间内获得服务费用的权利；

    3．乙方有权按照自己的施工方案（主要是涉及安全方面工程）进行服务的权利。

    （二） 双方义务

    1． 甲方有为乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行；

    2． 合同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用；

    3．乙方应保证其保洁产品的真实性，维护甲方的权益的义务；

    4．乙方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查；对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止。

    三、付款方式

    经甲、乙双方协商，本次保洁服务费用待乙方施工完毕后，甲方应在 小时之内用现金或支票方式支付乙方服务费用。

    四、争议解决方法

    1．本协议的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本协议有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律的约束。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决（只能选择一种）：

    （1）提交________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向 人民法院起诉。

    五、其他

    1．本协议未尽事议，可经甲乙双方补充说明；

    2．本协议一式两分，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

    甲方（盖章）：_________

    乙方（盖章）：_________

    负责人（签字）：_______

    负责人（签字）：_______

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    XXXX合同文本

    物业保安保洁外包服务合同(篇四)

    咀方： 乙方：

    合 同 书

    编号：××

    咀方：

    乙方：

    双方就 办公区保洁事宜，经协商本着平等互利的原则，达成协议，签订如下合同：

    一、 乙方工作项目

    ××楼大厅、电梯轿箱、电梯门及××楼电梯轿箱、电梯门卫生保洁;

    二、 履行合同的时间

    本合同有效期从××××年××月××日至××××年××月××日止。

    三、 结算方式及期限

    1、 ×××保洁年物业费为：×××元/年，(大写人民币××××××××);该费用为保洁人员工资及法定节假日6天加班费。

    2、 支付方式：甲方每两个月支付乙方一次物业费。

    四、 验收标准与方法：

    1、 验收方法：由甲乙双方负责定期或不定期验收。经验收合格并通过各级组织的卫生检查的视为达标，甲方支付乙方上述约定的物业费用，否则甲方可按标准扣减相应物业费用。

    2、 若乙方人员有不规范行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，经调查属实造成的损失由乙方承担责任，乙方员工人身安全由乙方负责;

    3、 甲、乙双方每周进行一次质量检查，甲方对工作质量存在异议应及时提出，并与乙方协商解决;

    4、 若遇装修、拆迁、迁移、设施设备维修保养、天气灾害等不可抗力因素而造成服务不达标，乙方不承担责任;

    5、 乙方从业人员应遵纪守法，并无前科人员上岗。

    五、 双方责任、权利和义务

    1、 甲方：

    (1) 保证乙方作业所需水电供应及提供现有垃圾车;

    (2) 甲方有权对乙方不合格人员提出更换要求;

    (3) 尊重乙方人员，爱护乙方劳动成果，教育员工保持公共卫生。

    2、 乙方：

    (1) 自觉接受甲方的管理，按照合同认真组织实施卫生保洁绿化工作。

    (2) 对甲方提出的整改要求应认真实施;

    (3) 乙方负责员工的思想教育和安全教育;

    (4) 爱护楼内设施，节约用水、用电，发现问题及时通知甲方;

    (5) 乙方人员的人身安全、劳动保险、统筹由乙方负责。

    六、 合同的变更、补充和终止

    1、 除不可抗力条件下，甲、乙双方应履行合同;

    2、 合同期满后，如不续签，须在期满前两个月书面通知对方。

    七、 本合同服务项目乙方不得转包第三者，否则后果自负。

    八、 以上条款如有未尽事宜，双方协商制定有关条款及工作细则，共同执行。

    九、 本合同一式肆份，甲、乙双方各持两份。

    咀方(盖章) 乙方(盖章)

    负责人： 负责人：

    年 月 日 年 月 日

    保安保洁合同范本


    保洁服务已经越来越被大家接受和需要，并已经进入了千家万户的生活中。那么保安保洁合同怎么写呢?以下是合同范本网小编整理的保安保洁合同，欢迎参考阅读。

    保安保洁合同范文一

    甲 方：___________________

    办公地址：_________________________________________

    法定代表人：_______________________________________

    委托代理人：_______________________________________

    乙方：___________________________

    出生日期：______年______月_____日

    性别：__________民族：___________

    身份证号码：_______________________________________

    家庭住址：_________________________________________

    根据中华人民共和国相关法律、法规的有关规定，甲、乙双方经平等协商，一致同意签订本合同，共同遵守。本合同性质为劳务合同。

    第一条 工作内容

    1. 1 乙方同意在被聘用期间，根据甲方工作需要，在本公司从事按时间(每小时12元)计酬的家政保洁服务工作。

    1. 2 乙方应按照甲方的要求，按规定的标准完成工作。

    1. 3 在职期间必须遵守公司一切合法的相关管理制度。

    第二条 协议期限

    本协议有效期自20 年____月____日起，至20___年____月____日止，本协议期限为________年。

    第三条 劳动时间

    3. 1 乙方在被聘用期间执行不定时工作制，即在保证完成甲方安排工作任务情况下工作休息时间由甲乙方双方协同安排。

    3. 2 乙方必须尽职尽责完成甲方安排的工作任务，并达到规定的质量标准(准确率必须在98%以上)。

    3. 3 乙方不能以甲方的名义开展任何与完成约定的工作任务无关的业务、活动或者从事违法犯罪活动，否则一切后果乙方自己负责，同时甲方保留追究其法律及经济责任的权利。

    第四条 劳动纪律

    4. 1 乙方在聘用期间，应遵守甲方的各项规章制度及劳动纪律，严格遵守劳动安全卫生、生产工艺、操作规程和工作规范，爱护甲方的财产，遵守职业道德。

    4. 2 乙方违反劳动纪律及各项规章制度的，甲方可视情节轻重，给予调职、降薪或提前解除本合同(乙方未在规定时间内完成甲方安排相应的工作任务必须承担每天相应的本职工作的损失)。

    第五条 劳动报酬

    5. 1 薪资计算标准以公司相应的薪资标准计算。甲方将在每月20日之前支付上月的实际所得劳动报酬，乙方应缴纳的所得税在发放报酬前由甲方代扣。

    5. 2 乙方依法享有相应的保险及福利待遇。

    第六条 保密义务

    6. 1 协议期内，乙方须在甲方许可之范围内使用甲方商业信息;协议期内以及协议终止后，乙方必须为甲方之一切商业信息保守秘密，不得以任何方式向甲方以外的第三方泄漏、给予或转让。

    6. 2 如果乙方违反上述义务，给甲方造成任何损失，乙方自愿承担最终的赔偿责任。

    第七条 合同的终止

    以下情形发生时，本合同可以终止：

    7. 1 合同期限届满;

    7. 2 在合同有效期内，乙方如不能达到甲方的工作要求，甲方将给予警告;如果在一次警告后仍然不能达到甲方的工作要求的，甲方提前3日告知乙方，本合同即可提前终止。

    7. 3 乙方在本合同有效期间，被依法追究刑事责任，甲方可以单方终止合同。

    7. 4 对于非因7. 1、7. 2和7. 3的原因，合同任何一方违反合同约定，且违约方在非违约方书面通知后15日内仍未予改正的，非违约方可以书面通知的形式终止本合同。

    7. 5 乙方在合同期内需终止合同的需向公司相关负责人提前30天书面申请经批准后方可解除合同。若乙方单方面强行解除合同需支付甲方赔偿金人民币一千元。

    本合同通过合法的程序提前终止不影响已经产生的权利义务关系。

    第八条 其他

    8. 1 因履行本合同发生的纠纷，双方通过友好协商解决，协商不成的可以向当地人民法院提起诉讼。

    8. 2 本协议自签订之日起生效，本协议未尽事宜，按国家有关规定执行;必要时，经甲乙双方协商一致后方可对本协议进行修改或补充;对本协议的任何修改或补充，经双方签字、盖章后方可生效，并具有与本协议同等的法律效力。

    8. 3 本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。

    甲方(盖章)：成都寒香家政服务有限公司 乙方(签字)：___________ 法定代表人或授权代表：________

    ________年______月_________日 _____年____月_______日

    保安保洁合同范文二

    第一章 订立合同双方

    甲方： (以下简称甲方) 地址：

    乙方： (以下简称乙方) 地址：

    第一条：就乙方向甲方提供长期保洁服务达成如下协议。

    第二章 承包范围和清扫周期及清洁标准

    第二条：保洁范围： 。

    第三条：保洁周期及清洁标准：除按甲方要求清洁外，室内所有固定配臵的物品每天擦洗一至二遍;窗明地亮地面无垃圾、无痰迹、物品设施无灰尘、无污垢、垃圾日产日清。(保洁服务范围、周期及标准见附表一)。

    第三章 承包方式和期限

    第四条：乙方以包工包料的方式承包。清扫卫生所需各种清洗机械，清扫工具及各种清洁剂等全部由乙方承担。

    第五条：乙方应自行完成合同规定的保洁工作，不得转包给其他单位或个人。 第六条：本协议自2013年4月1日至2014年3月31日止。

    第四章 双方的责任及义务

    第七条：甲方承担以下责任和义务

    1、对乙方清扫保洁工作进行监督、检查。 2、为乙方无偿提供存放清洁卫生用品库房。

    3、教育有关人员遵守卫生制度，自觉维护室内外卫生。 4、建筑物及内外设施破损时，应及时维修或更换。

    5、督促乙方搞好健康检查和岗位培训;协助办理出入证、做工证等。 6、按时支付承包费用。

    第八条：乙方承担以下责任和义务

    1、乙方负责指派保洁人员从事本合同项下的清洁工作，保洁人员属于乙方员工，由乙方向其支付工资等相关劳动报酬。

    2.乙方应配备足够的工作人员，以保障保洁人员休息休假的权利。必要情况下，为清洁人员提供有效的防护措施，在合同期内，保洁人员在从事正常的清洁工作中遭遇任何伤害意外均由乙方负责，与甲方无关。

    3、保证清洁质量，达到甲方满意，随时接受甲方监督检查(按附表二即卫生质量检查表进行监督检查)。

    4、负责对卫生保洁人员进行政审，搞好岗位培训，提高保洁人员的政治、业务素质和卫生观念，更换人员时，应提前征求甲方意见，保持清洁人员相对稳定。

    5、教育清洁人员保守秘密，讲究礼貌热情为工作人员服务，不发生违纪行为，不在楼内会客，不与工作人员乱拉关系。

    6、所有清洁人员必须挑选具有初中以上文化程度、健康青年，并统一着装，仪表端正，衣帽整洁，佩带胸卡，工作时作到四轻(说话轻、走路轻、操作轻、开关门轻)。

    7、实行岗位责任制，教育卫生保洁人员严格落实卫生清洁质量标准和清洁工具的消毒隔离制度。

    8、爱护建筑物及室内外各种设施，注意节水节电。如因乙方人员过错造成损坏，或泄密给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。

    9、乙方保洁人员在业务上受乙方领导，并受甲方监督。 10、根据甲方要求安排工作时间。

    11、乙方提供总裁办公室洗手液、手纸等。

    第五章 违约责任及合同的变更

    第九条：若乙方的清扫保洁工作不能达到本合同附表二《卫生质量检查标准》90分以上的，甲方有权发出卫生检查不合格警告通知书进行书面警告，两次或以上达不到90分的，甲方可发出卫生检查不合格处罚书，并视情节轻重对每次处以月承包经费总额的1%-3%罚款。

    第十条：甲乙任何一方若在合同期限内有意解除合同，须提前一个月通知对方，任何一方不得随意终止合同，否则守约方有权要求违约方赔偿相当于两个月承包费用的违约金。

    第十一条：合同期满即终止，如需继续合作，双方应提前一个月商定续签合同事宜。

    第十二条：甲乙双方如遇不可抗力，导致合同无法履行，双方不负任何责任。 第十三条：双方需以书面协议的形式方能对合同进行变更或补充。

    第六章 承包经费及结算方式

    第十四条：承包经费：每月承包经费为 11500 元(大写：壹万壹仟伍佰元整 )。 第十五条：付款时间：按季度付款，甲方在每个新季度开始后7日内向乙方支付上个季度的承包经费34500元。比如，第一个季度的承包费应在合同期内第四个月开始的7日内支付。

    第十六条：付款方式：甲方在收到乙方开具的等额发票后，以支票或银行转帐的形式向乙方付款。

    乙方开户行： 账号：

    第七章 附 则

    第十七条：本协议未尽事宜及双方任何争议，由甲乙双方协议解决，协商不成，任何一方可向合同履行地起诉解决。

    第十八条：本合同自双方盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各持一份。 第十九条：本合同附表二份：1、保洁范围和周期;2、卫生质量检查标准。

    (此页无正文)

    甲方公章： 乙方公章：

    甲方负责人： 乙方负责人：

    甲方联系人： 乙方联系人：

    保安保洁合同范文三

    甲方： 乙方：

    合 同 书

    编号：

    甲方：

    乙方：

    双方就 办公区保洁事宜，经协商本着平等互利的原则，达成协议，签订如下合同：

    一、 乙方工作项目

    1、 楼大厅、电梯轿箱、电梯门及楼电梯轿箱、电梯门卫生保洁;

    二、 履行合同的时间

    本合同有效期从年月日至年月日止。

    三、 结算方式及期限

    1、 保洁年物业费为：元/年，(大写人民币该费用为保洁人员工资及法定节假日6天加班费。

    2、 支付方式：甲方每两个月支付乙方一次物业费。

    四、 验收标准与方法：

    1、 验收方法：由甲乙双方负责定期或不定期验收。经验收合格并通过各级组织的卫生检查的视为达标，甲方支付乙方上述约定的物业费用，否则甲方可按标准扣减相应物业费用。

    2、 若乙方人员有不规范行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，经调查属实造成的损失由乙方承担责任，乙方员工人身安全由乙方负责;

    3、 甲、乙双方每周进行一次质量检查，甲方对工作质量存在异议应及时提出，并与乙方协商解决;

    4、 若遇装修、拆迁、迁移、设施设备维修保养、天气灾害等不可抗力因素而造成服务不达标，乙方不承担责任;

    5、 乙方从业人员应遵纪守法，并无前科人员上岗。

    五、 双方责任、权利和义务

    1、 甲方：

    (1) 保证乙方作业所需水电供应及提供现有垃圾车;

    (2) 甲方有权对乙方不合格人员提出更换要求;

    (3) 尊重乙方人员，爱护乙方劳动成果，教育员工保持公共卫生。

    2、 乙方：

    (1) 自觉接受甲方的管理，按照合同认真组织实施卫生保洁绿化工作。

    (2) 对甲方提出的整改要求应认真实施;

    (3) 乙方负责员工的思想教育和安全教育;

    (4) 爱护楼内设施，节约用水、用电，发现问题及时通知甲方;

    (5) 乙方人员的人身安全、劳动保险、统筹由乙方负责。

    六、 合同的变更、补充和终止

    1、 除不可抗力条件下，甲、乙双方应履行合同;

    2、 合同期满后，如不续签，须在期满前两个月书面通知对方。

    七、 本合同服务项目乙方不得转包第三者，否则后果自负。

    八、 以上条款如有未尽事宜，双方协商制定有关条款及工作细则，共同执行。

    九、 本合同一式肆份，甲、乙双方各持两份。

    甲方(盖章) 乙方(盖章)

    负责人： 负责人：

    年 月 日 年 月 日

    保洁、保安服务合同书


    甲 方：

    法定地址：

    电 话：

    乙 方：

    法定地址：

    电 话：

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商，乙方为甲方提供保洁、保安服务工作达成如下协议：

    一、 服务内容：

    乙方提供 名保洁员和 名保安员为甲方提供保洁、保安服务，具体服务内容及工作范围见《清洁卫生、保安服务计划书》。

    二、服务期限：

    本合同期限从 年月日起至 年月日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。

    三、服务费用：

    1、甲方按照每月共计人民币 元（￥ 元），支付乙方的保洁、保安服务费用。

    2、甲方于每月的日之前一次性支付乙方上月所有服务费用，乙方为甲方开具发票。

    四、双方责任

    1、甲方责任：

    （1）保证对乙方的保洁、保安服务工作予以协助，以便于乙方顺利地开展工作，保证服务质量。

    （2）免费提供乙方管理人员适当的办公场所、内线电话，以便和院方取得联系，更好地处理工作。

    （3）免费提供保洁、保安员上班期间所需的水、电及其他便利的条件。另外需提供保安员值班室、监控设备。保洁员需提供存放保洁工具、物料所需的场所以及垃圾桶、垃圾篓、垃圾运输车等工具，方便乙方进行工作。

    （4）免费提供保安的日常培训训练场地，不断提升保安的综合素质。

    （5）协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负责经济责任。

    2、乙方责任：

    （1）按照合约提供保洁、保安服务，保证保洁、保安服务质量，做到优质服务。

    （2）严格执行清洁卫生、保安服务方案书中规定的保洁、保安服务职责及服务规范。

    （3）乙方派驻甲方的工作人员必须穿着公司统一制服及佩戴工作牌，遵守甲方的纪律和制度做到安全作业，不得擅离职守，不得损坏甲方财物。

    （4）负责提供保安服务所需的工具及通讯设备（不包括值班室监控设备）以及保洁服务所需清洁工具、物料。

    （5）负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。

    五、协议解除及终止：

    a） 乙方工作未达到《保洁、保安服务计划书》工作标准，甲方有权出具书面通知，要求乙方改善工作，三次以上未达要求，甲方有权终止合同。

    b） 乙方在未得甲方同意而无故停止工作按毁约论，甲方有权向乙方要求赔偿所造成的一切损失。

    c） 如一方因故终止或提前解除合同应至少提前一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算完结前继续存在，同时赔偿对方一个月的服务费用作为补偿。

    d） 合同到期后，甲方若不续签合同，应提前一个月以书面形式通知乙方。若合同到期后甲方没有出具终止合同书面通知，且乙方仍在为甲方提供合同规定的服务工作，则合同时效自动顺延 壹 年。

    e） 甲方如有要求增加计划工作人员，其费用另行支付。

    六、违约责任：

    若其中一方违约，对方有权提前解除本协议并追索相应之损失。

    七、其他：

    1、 本合同书经甲乙双方代表签字并加盖公章后即时生效。

    2、 本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。

    3、 未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。

    附件：《清洁卫生、保安服务计划书》。

    甲方（公章） 乙方（公章）

    甲方代表： 乙方代表：

    日期： 年 月 日

    医院物业安保服务合同模板11篇


    做生意的唯一目的，就在服务人群，因为某些原因需要进行物业服务时，根据相关领导的工作安排，我们应该准备一份物业服务合同，物业服务履行期限、履行的特点、履行方式等条款服务合同里需要体现。所以物业服务合同该如何动手写呢？或许你正在查找类似"医院物业安保服务合同模板"这样的内容，更多信息请继续关注本网站。

    医院物业安保服务合同模板(篇1)

    甲方：湖北xxx公司

    乙方：武汉x物业管理顾问有限责任公司

    为了持续保障服务品质，创造出清洁、安全、优美的工作环境，达到专业的物业服务水平，甲方将办公区日常清洁保养、保安服务工作发包给乙方，乙方将以专业服务技术和公司信誉承担环境清洁、安全保卫的全方位服务。现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，经过甲乙双方友好协商，特订立以下合同条款，以规范双方义务、保障双方权益。

    第一章、物业基本情况

    项目名称：湖北xx公司

    物业类型：办公区保安、保洁服务

    座落位置：武汉市xx大道x号

    总用地面积：约3000平方米

    第二章、承包服务内容

    乙方全面承包甲方在管项目办公区公共区域、办公室地面、办公桌椅、窗台玻璃、公共设施的日常清洁。办公区24小时保安服务工作。

    第三章、承包方式

    甲方按本合同第五章支付乙方费用，除此之外甲方不再承担任何费用，乙方负责的日常清洁、保安服务工作所发生的所有人工、材料及其他一切费用由乙方承担。

    第四章、承包范围及服务标准

    乙方承包日常清洁保养及保安工作的范围及服务标准按投标书承诺的标准和服务内容执行。公共部位日常服务范围及要求和服务工作考核表以及考核方式按规范管理实施细则执行。

    第五章、承包费用

    根据乙方为甲方日常清洁保养、保安服务的服务内容和范围，每月服务费用为人民币￥1xx元（大写：人民币xx整），此费用为闭口包干价。

    第六章、甲方的权利和义务：

    1、将物业内外属于甲方物业管理区域内的所有公用部位、场所、场地的日常清洁保养、保安服务工作发包给乙方承担。

    2、根据本单位的具体情况，制订有关卫生守则，保安管理守则、做好宣传工作，引导项目业主遵守各项管理守则，共同维护室内外环境清洁卫生，安全管理规定。

    3、根据需要在楼宇内外设置适量的废物箱、烟灰筒及明显标志。

    4、根据清洁质量日查表，发现不合格的，按照《规范管理实施细则》对乙方进行处罚。

    5、负责免费提供乙方的清洁用水、用电和工具存放间，保安备勤室便于乙方的操作和管理，但乙方之工具等财产的安全由乙方自己负责。

    6、收到乙方按合同所规定的物业服务费发票后，并且在甲方书面确认满意乙方上一个月的物业服务工作后，于每月15日前支付上一个月的费用给乙方，物业服务费的支付方式为银行转帐支票。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付部分每天0.03%支付违约金（因乙方服务不能获得甲方满意或甲方按清洁扣款标准扣除违约金的，不受此款约束）。

    7、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进行相应考核中，如乙方违反甲方的各项纪律和制度甲方可以按照甲方的规定对乙方进行相应的处罚。乙方物业服务不能达到合同约定的标准并经甲方要求拒不整改或两次整改不到位的；或者乙方严重违反甲方各项规定致使发生严重后果的，甲方可以单方解除合同并相应扣减服务费、要求乙方赔偿损失等。

    第七章、乙方的权利和义务

    1、乙方必须遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定，合法用工。

    2、乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续，并将相关资料报甲方备案。

    3、乙方必须选派素质较高，服务态度好的经培训的员工进驻项目工作，乙方选派的保洁员工、保安员要保持相对的稳定性，如需要适当调动，必须经甲方同意后，方可调动。服饰（自备）统一，佩戴工牌，接受客户对工作的监督，以提高服务质量，并教育员工严格遵守项目内的安全保卫等各项规章制度。

    4、乙方应向乙方员工按时足额发放工资、奖金及法定福利。

    5、乙方派出的人员，按合同所规定的服务范围和标准，必须做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与服务范围不相关的场所（经甲方相关人员同意的除外）。

    6、乙方要在工作中采取必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。

    7、乙方工作人员在工作中发生事故或做出违法行为，其后果由乙方承担，甲方不承担任何责任和费用；乙方在履行合同过程中，给甲方或第三人造成人身或财产损失的，由乙方承担全部的赔偿责任。

    8、乙方对自己员工的安全负责，乙方负责购买第三者责任保险，并严格管理所属人员在清洁工作时爱护物业的各种财物。

    9、乙方必须严格管理所属人员，教育所属人员严格遵守有关安全作业规定，从业人员必须持有有效上岗证（包括特殊作业人员操作上岗证），如有安全事故，责任自负。

    10、乙方必须保证所提供的全部资料和信息是真实可靠的，由于乙方提供虚假信息和资料给甲方造成的损失，全部由乙方承担；如果乙方所提供的资料中含有虚假资料，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付相当一个月保洁费用的违约金。

    11、乙方必须及时合理地解决与乙方员工的劳动纠纷，因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，乙方应当承担违约责任。

    12、因乙方在其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，每发生一次，乙方向甲方支付人民币￥1000.00元（大写：人民币壹仟元整）的违约金，甲方可自行在支付给乙方的任何一笔款项中扣除该违约金，若扣除不足时，甲方可向乙方另行索赔。

    13、乙方必须按照合同附件规定的考核项目，制定和接受各项相应工作计划，甲方根据计划实施监督检查。

    14、如遇相关部门和机构的卫生检查，被认为承包范围不符合卫生标准要求，或受罚款时，责任和款项由乙方承担。

    15、为确保工作质量，乙方需确保现场清洁设备的正常使用；严禁使用有损环境和物业的药剂、清洁剂；乙方末经甲方许可，不得外借清洁设备及工具。

    16、如发生突发事件（包括但不限于漏水、管道堵塞），乙方应在接到甲方通知后1小时内安排充足的人员参加突击抢险清洁的工作，以确保物业能正常使用。

    第八章、人员安排

    1、乙方按合同所定派出经专业培训的服务员工共7名作为该项目物业服务专职人员。其中：保洁员3人、保安员4人

    2、乙方还需向甲方提供当日员工岗位安排表以便甲方检查。

    3、乙方管理人员不定时地抽查该项目服务区域内服务质量，根据提供服务标准的要求，对员工进行业务、技术培训。加强物业服务意识理念的培训，配合甲方做好物业管理工作，并指定项目负责人为承包项目的执行人。乙方项目执行人不配合甲方工作时，甲方有权要求更换。

    第九章、其他事项

    1、乙方每月应向甲方提供合同中由甲方所付款项的各项清洁用品的清单，以便甲方对所付款项的检控。

    2、甲乙双方保持定期共同商讨有关工作问题，确保和提高日常物业服务水准。经甲方要求，乙方应当在三日内安排时间派员与甲方商讨工作问题。

    3、本合同签订后任何一方如需中途终止合同，必须提前一个月书面通知对方，否则提出终止方应向另一方支付相当于一个月物业服务费用的违约金。

    4、乙方及其员工在进行本合同范围内的物业服务工作时，必须遵守有关安全作业规定，一旦发生安全事故，由乙方自行负责。如受甲方指派，乙方人员仍必须遵守安全规则，否则后果自负，甲方不承担责任。

    5、乙方不得转包本合同业务，不得将合同的权利义务转让给第三方。

    6、乙方的投标文件为本合同不可分割的部分，含投标计划书。

    7、本合同有效期自20x年9月1日起至20x年8月31日止。

    8、合同如有未尽事宜，双方另行协商补充。

    9、因本合同发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成可向物业项目所在地人民法院起诉。

    10、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方（公章）：乙方（公章）：

    法定代表人：法定代表人：

    委托代理人：委托代理人：

    电话：电话：

    传真：传真：

    邮政编码：邮政编码：

    开户银行：开户银行：

    帐号：帐号：

    签署日期：20xx年x月x日签署日期：20xx年x月x日

    医院物业安保服务合同模板(篇2)

    甲方：xxxx有限公司

    乙方：xxxx物业管理有限公司

    一、总则

    ㈠本合同当事人

    ⒈委托方(以下简称甲方)：

    名称：xxxx有限公司

    法定代表人：

    地址：

    邮编：xxx

    电话：

    ⒉受委托方(以下简称乙方)：

    名称：xxx物业管理有限公司

    法定代表人：

    地址：

    邮编：xxx

    电话：xxx

    ⒊根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国物权法)、(物业管理条例)和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理服务事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。

    ㈡ xxx大厦位置、面积及服务范围

    1、坐落位置：

    2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。

    3、建筑面积：4.6万平方米(含停车场)。

    二、物业服务期限

    ㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。

    ㈡本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。

    三、物业管理服务内容

    ㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务，内容包括但不限于以下方面：

    1、制定物业服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。

    2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、安全中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。

    3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。

    4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车尝沟渠、池、井、路灯等。

    5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。

    6、配套服务设施根据甲方委托进行管理。

    7、公共环境卫生，包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏服务及为物业使用人提供室内的有偿清洁服务等。

    8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理；地下停车场的日常管理与收费服务等((如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。

    9、消防服务：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做好安全防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。

    10、电梯的运行和日常维护管理。

    11、房屋装饰装修管理服务。制定(租户装修指南)供租户作为操作依据，装修图纸均需由乙方事前批准，并签订(装修管理协议)，负责监督租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进行装修。

    12、写字楼前台服务，包括解答客户咨询、接受客户投诉、处理客户报刊邮件等服务。

    13、公共区域节假日物业装饰布置。

    14、联系政府各职能部门及协调工作。

    15、每月定期抄水表、电表，并对数据进行统计、汇总。

    16、写字楼集中开放时间(8:00—18:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供应。

    17、与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责，乙方负责监督，按照与酒店最终协商为准。

    18、写字楼会议中心会议组织管理服务，包括接受会议中心租赁客户咨询、组织管理会议中心会议服务、收缴会议中心会议服务各项费用。

    19、负责地下二层员工餐厅的监督和管理服务质量以及收缴日常经营收入等各项费用。

    ㈡财务管理原则

    xxx大厦项目物业相关经营性收入归乙方所有，与之相配比的支出由乙方承担。

    1、账户管理原则：

    本物业管理的相关收入和支出均通过乙方为本项目物业管理处所开立的专用银行账户进行处理，专用银行帐户预留三方印鉴，即太平物业财务专用章、太平物业法定代表人名章、国际公司法定代表人名章。乙方付款均需以转帐支票形式付款，并通知银行必须见三方印鉴才可办理付款手续。

    2、费用收缴原则:乙方在任何时候向本物业的业主、物业使用者收费应提交收费通知单，并提供正式发票。包括固定费用及非固定费用，固定费用即物业管理费、空调制冷费及采暖费，非固定费用包括有偿服务费及其他相关费用。

    3、会议层由乙方代为管理，乙方应提前通知甲方会议召开的时间及地点，并办理甲乙双方签字认可的会议用时记录，并根据会议实际召开的时间及收费标准进行收费，实收会议费全部交给甲方。

    3、乙方所辖物业处根据甲方与租户签订的租赁合同之规定内容，每月向租户代发缴费通知书，并将收取款项存入甲方专用账户，并提供正式发票。

    4、乙方必须按国家税法规定，足额缴纳自己应负担的各种税款。

    5、乙方所辖物业处将定期核对空置单元面积和管理费金额，向业主收取空置单元管理费及其他能源费用(如有),以保障物业管理工作能顺利进行。

    6、按照实际开支情况并针对市场情况变化，需调整本物业的物业管理费标准，则须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后执行。本合同其他条款仍为有效。

    7、甲方应积极协调(乙方配合)xxx大厦集团自用部分物业费用的收取，保证物业管理区域工作的顺利进行。

    8、在不违反现行的

    法律、法规和北京市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支：

    ⑴管理服务人员的招聘、工资、奖金、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、解聘费用及其他人工成本类费用;

    ⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能源及维护费用;

    ⑶物业管理公共区域清洁卫生费用; ⑷物业管理公共区域绿化养护费用;

    ⑸物业管理公共区域秩序维护费用;

    ⑹办公费用及法律诉讼、审计费用;

    ⑺物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及其它相关保险;

    (8)该项目的供暖、制冷费用和公共区域的给排水费用;

    (9)其他有关物业管理开支及临时应急需支出的(如有)的其他费用;

    9、物业管理费应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，不得用于其他支出。每一年度结束后，甲方派出中介审计机构对物业公司年度收支情况进行专项审计，并视审计结果出具具体意见，如发现物业公司有严重违反本合同约定，将物业收入挪做他用，甲方有权单方中止合同;

    10、乙方所辖物业处应向甲方公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预算、决算，并将每月的经营情况及资金收付情况上报业主备案，业主有权根据月度经营情况进行定期检查物业费的使用情况。

    ㈢人事管理

    为本项目提供物业服务的乙方所聘用的全部物业管理人员，其劳动人事关系(包括工资、福利待遇、保险等)隶属于乙方，由乙方负责签订劳动合同予以聘用并承担全部人工类费用。并由乙方对各级人员拥有直接人事任免权。

    ㈣其他委托事项

    ⒈组织开展本物业内的文化娱乐活动;

    ⒉可以与客户签订其它与物业有关的特约服务，服务内容和费用由乙方与客户另行约定;

    ⒊发现物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告;

    四、物业管理服务质量要求

    ㈠管理服务质量要求

    ⒈设备运行方面(供冷供暖)

    ⑴夏季空调供应时间为5月1日—9月30日，特殊情况根据北京市相关规定;

    ⑵冬季供暖时间为11月15日—次年3月15日，特殊情况根据北京市相关规定;

    ⒉其他服务标准及服务保证

    ⑴物业外观：保持统一外观，禁止违章建筑并确保外观明亮整洁，禁止违规设立各种广告、招牌等;

    ⑵设备运行：确保直接管理的机电设备运行顺畅，除不可抗力及意外事件外不得无故中断；遇检修停运时，需提前两天书面告知全体客户;

    ⑶房屋共用部位及设施设备的维修养护：由专业公司定期进行维修及保养，确保运作安全正常;

    ⑷急修：提供客户单元内二十四小时有偿急修服务，排除故障，解决问题。小修：参照执行(房屋及其设备小修服务标准);

    ⑸绿化维护：保持草坪春夏常绿及进行保养，四季时节定期更换时花;

    ⑹环境卫生：保持物业环境优雅、整洁、美观;

    ⑺公共秩序维护：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，保证24小时的门岗和巡查;

    ⑻交通秩序和停车管理：保证物业内交通畅通无阻，保证车辆停泊行驶合理有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况的处置预案;

    ⑼消防管理：确保物业范围内的安全，做好防火防盗工作及巡查，不得出现严重事故;

    ⑽电梯运行维护：确保主梯运行顺畅，不得无故中断，有发生紧急情况时的处置预案，日常维护由专业公司负责;

    ⑾装饰装修管理：有健全的装修管理服务制度;

    ⑿在公共区域安装及摆放与物业管理无关的装饰品、摆件、挂件等物品须经甲方同意;

    ⒊物业管理服务量化指标(如乙方违反下列规定之一甲方有权扣除当月物业费5%—10%并每月上报甲方以下9项报表):

    ⑴办公室管理：督促指导各类文件处理，急件催办率95%；做好公司内外部关系的协调，重大失误率为1%以下；完成信息的收集、整理和上报及时率99%;

    ⑵人力资源管理：做好员工岗前培训，上岗合格率95%；特种作业人员持证上岗率100%;

    ⑶质检管理；各项检查内容计划落实实施率95%；不合格处理率及跟踪验证及时率100%;

    ⑷财务管理：服务费用收缴率95%；缴费通知单发放率、正确率100%;

    ⑸秩序维护及消防管理：秩序维护管理范围内无责任事故；消防控制系统24小时值班；车辆专人疏导，排放整齐；无责任丢失、责任盗窃、治安案件；无重大刑事案件；无重大人员伤亡；无责任火警、火情;火灾报警通知率达100%;

    ⑹工程管理：设备完好率不低于98%；无重大责任事故；设备返修率低于1%；不发生人为责任事故，严格执行各项规章制度和操作规程；零维修及时率98%，合格率100%；制定设备安全运行，岗位责任制，定期巡回检查、维修保养、运行记录管理；维修档案管理制度，并严格执行;

    ⑺环境保洁管理：大厦内公共区域卫生达标率98%；绿植养护达标率99%;

    ⑻客户服务管理：规范服务，仪容仪表及言行举止符合要求；业户投诉及报修受理率100%；重大投诉及维修事件回访率100%；本合同期内每季度至少进行一次客户满意率调查，且保证客户满意率80%以上，并统计投诉率且客户投诉率低于1%以下;

    ⑼催缴租户租金：大厦外部租户拖欠租金超过2月以上；

    五、物业管理费用收取及支付

    ㈠物业服务费

    ⒈物业管理费为办公楼人民币32元/m2/月，首层商铺为人民币35元/m2/月；裙房商铺为人民币30元/m2/月。注：以实际租户签约租赁合同为准;

    ⒉收取及支付酒店管理公司的物业费内容及标准详见双方共用设施设备管理合同;

    ⒊物业服务费价格的调整，按政策规定或根据本物业实际管理情况，经双方协商一致后可适当调整;

    ⒋物业使用人逾期未交纳物业服务费的，乙方应从逾期之日起每日加收应缴而未缴费用的万分之五的违约金。该标准应

    在租赁合同及其它相关文件中加以约定并遵照执行。如出现物业使用人欠缴物业服务费严重情况，乙方应通过法律途径或其它正当措施，保持和保证物业管理维持正常服务内容和标准。甲方给予充分配合;

    ⒌按国家有关法规，房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，包括：

    ⑴房屋共用部位和共用设施、设备的日常维修、养护费用，由乙方在物业管理费中列支。大、中修费用由甲方负责，并由乙方向甲方提交方案，获批准后实施;

    大修标准：对设备进行分解检查，修理或更换不符合计划标准的零部件，将设备调整到规定的功能状态。

    例如：建筑结构、玻璃幕墙、室外广场损坏，防水层老化失效，室内装修大面积破损，大型设备(如电梯、擦窗机等)因使用年限达到大修标准，末端设备达到使用年限需要大批量更换以及因技术发展和使用需求进行的设备更新改造、新建等。

    1、地下室防水层老化失效，采取局部堵漏的方法无法解决渗漏问题，需重新做防水;

    2、电梯在一般正常使用情况下，当主机和电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修，大修时间宜定为5～6年一次;

    3、擦窗机在一般使用情况下，当故障率升高，电气线路、零部件达到严重损坏时应做更新工程。大修时间宜定为3年一次。

    中修标准：只对设备的某些分系统、分机、重要部件按大修要求进行，或对设备进行全面检查、排除故障、调试性能，使主要技术性能达到规定要求。中修一般在设备某些技术状态恶化时进行。

    例如：室内墙面、地面、天花板大面积空鼓、脱落，室内装修重新粉饰，大型设备(如电梯、擦窗机等)重要部件磨损严重、性能下降达到中修标准，末端设备零配件批量更换等。

    1、瓷砖空鼓、裂缝、风化、有脱落危险时应修补或重作。

    2、电梯在一般正常使用情况下，当部分重要部件磨损严重，运行性能下降要进行中修，中修时间宜定为3年左右一次。

    3、擦窗机在一般使用情况下，需更换部分损坏的零部件及电气线路。中修时间宜定为2年一次。

    ⑵附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方在物业管理费中列支；中修费和大修费用、更新费用及其它应由甲方支付的费用须经甲方审核同意后45天内支付。建筑和设备设施大中修的清单及规定时间见附件。

    ㈡空置费

    ⒈定义：空置单元系指物业全部可租售面积减去已租售面积，空置费指甲方自拿到(竣工验收备案表)后，按买卖或租赁合同的约定时间将物业交付于首位物业使用人使用当日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面积的物业服务费用，简称空置费，以维持本物业的正常运转。无论该单元是否自用、出租、空置或做其它用途。该费用属甲方履行产权人付费的责任，并享受其它产权人应有的权利。

    ⒉甲方应按照合同规定支付乙方空置费(如空置期在15日内，免收空置费，超过15天，按一个月收取)，确保乙方能维持大厦的正常运转。

    ⒊如甲方不能在3个月内支付乙方空置费造成乙方无法正常进行本物业的管理服务，则乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付直接经济损失。

    ㈣停车场管理

    ⒈乙方按照基本开支、实报实收的原则管理停车常

    ⒉涉及乙方停车场管理的其他条款，包括停车场经营、管理及交付使用后的运营费用、临时停车费的处理等，甲、乙双方已于停车场交付使用前签订协议，详见双方停车场管理合同。

    3.现停车场管理公司“北京阳光海天停车管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙双方重新协商停车场管理事宜。

    六、双方权利义务

    ㈠甲方权利义务

    ⒈有权依据本合同的约定，对乙方各阶段的服务质量做出评价，并有权要求乙方对不合格的内容及时整改。

    ⒉支付乙方在本合同内列明应收取的费用。

    ⒊审定乙方制定的物业管理服务工作计划、物业管理运行成本及费用预算和物业管理的各项规章制度，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。

    ⒋甲方有权每季度按照本合同内容对乙方的日常管理工作、服务态度及质量进行随机监督检查。

    ⒌审核批准乙方呈报的物业管理年度工作计划、并有权检查、监督其执行情况。

    ⒍根据建设部关于房屋承接查验标准的规定向乙方交接物业，并针对物业实际情况协助乙方完成客户入伙工作。

    ⒎甲方负责对外招标并签订本物业所需要的各类对外承包服务、材料等合同，由乙方负责监督各类服务提供商的日常工作后订定三方合同。相关费用经过甲方审核后由乙方直接以转帐支票方式对外支付。

    ⒏当客户不按规定交纳物业服务费时，协助乙方进行催交。

    ⒐协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。

    ⒑本合同有效期内，甲方有权在本物业的租售及本物业管理宣传的广告媒体中，按乙方的标识使用规定使用乙方的名称及标识(包括文字和图案)，声明本物业由乙方提供物业管理服务。

    ⒒甲方不得无故干预乙方的正常物业管理工作。

    ⒓乙方商业资料，未经乙方允许，不得向与本物业无关的第三方透露；如有违反并造成乙方损失，甲方需承担赔偿责任。

    ⒔协助乙方对酒店的设备管理进行督促检查。

    14.若本合同期内，由于乙方过错导致物业管理服务中出现较重责任事故，甲方有有权扣除当月物业费20%—50%；出现重大责任事故，甲方有权提前解除本合同并有追究乙方经济责任并赔偿其损失的权利。

    ㈡乙方权利义务

    ⒈按照本合同要求向甲方提供服务，主动优质地在合同期内完成各项工作内容。

    ⒉根据有关法律、法规及本合同的约定，向本物业区域内的全体客户提供物业服务。协助甲方向租户收取物业服务费，包括通过必要途径催收欠缴费用。

    ⒊有权要求甲方和租户配合乙方的管理服务行为。

    ⒋乙方需对各项管理职责定期做出调整和建议，并针对改善本物业管理或增加服务项目等事宜向甲方递交报告及做出建议。

    ⒌对租

    户违反物业管理相关规定的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、仲裁或起诉等一切充分必要措施，保障产权人合法利益和物业正常管理。

    ⒍可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。

    ⒎负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施。

    ⒏向租户告知物业使用的有关规定。

    ⒐乙方每季度会同甲方进行一次物业服务满意率调查。

    ⒑乙方未能履行物业服务合同的约定，导致租户人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

    ⒒遇客户投诉服务质量问题时，须由乙方出面向客户解释及解决。

    ⒓妥善保管甲方移交的全部工程图纸、管理资料及原始凭证，以备需要时查验，及时搜集与提供甲方所需要的统计资料，并应在本合同届满时将上述资料及全部用房、所购物资、所余资金及全部档案资料，如数归还甲方或下一任物业公司。

    ⒔及时向甲方呈报物业管理年度工作计划、物业管理运行成本及费用预算和各项物业管理规章制度，经双方核准后认真组织贯彻执行。

    ⒕对本物业的共用设施不得擅自占用或改变其使用功能，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意，并呈报有关部门批准后实施。

    ⒖乙方不得以本物业的名义向外贷款、担保或做任何有损甲方利益的行为，凡涉及甲方权利或权益问题均须征得甲方同意。

    ⒗对于甲方提出的在物业管理方面的合理意见与建议，乙方应予以接受，并在合理期限内改正。对于乙方不接受或限于条件的限制不能完成的，乙方应向甲方及时做出合理解释，甲、乙双方协商处理。

    ⒘乙方应全力配合甲方有关物业管理相关工作，在管理工作范围内应甲方要求向甲方提供相应的资料。

    ⒙甲方商业资料，未经甲方允许，不得向与本物业无关的第三方透露。

    19.乙方每季度就经营和物业管理的制度执行状况自行检查并向甲方出具经济分析报告。

    20．乙方需无条件接受甲方每季度按照本合同内容对乙方的日常管理工作、服务态度及质量等工作进行随机监督检查。

    21.乙方对业主/租户自用部位的其他特约服务的费用可另行协商和另行收取费用。

    22.乙方将按照本物业的实际情况，报甲方书面同意后，方可制订有偿服务的收费标准。

    七、其他事项

    ㈠物业的承接查验

    ⒈验收标准：乙方按照国家房屋交验的相关标准和物业的实际情况进行验收工作。

    ⒉交付：物业承接查验过程中须按照乙方制定的承接查验收文件进行填写，甲、乙双方签字确认后进行交接。对承接查验过程中发现的遗留问题或需进行整改的部分，甲方须认真及时的进行解决。

    ㈡因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理；产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    八、合同变更、解除和终止的约定

    ㈠本合同之一切条文，必须经过甲、乙双方共同协商，在取得一致意见后，方可做出修改、删减、增加或解除。

    ㈡本合同执行过程中，如遇不可抗力，致使合同无法继续履行，经甲、乙双方共同协商后，可做相应修改或解除。

    ㈢本合同期满(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方决定在本合同期满后不再委托乙方的，应提前一个月，书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，亦应提前一个月书面通知甲方。

    ㈣本合同期满，甲、乙双方应完成各自债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议费用由甲方直接承付。

    ㈤如出现以下任何一种情况时，甲方有权单方面解除本合同。

    ⒈违反国家法律、法规及北京市的地方法规、规章，进行违法经营活动。

    ⒉在本合同有效期内，被国家有关行政管理部门吊销营业执照，不具备物业服务资质的。 ⒊未经甲方同意擅自改变公共建筑、共用部位及共用设备设施用途。

    ⒋未经甲方同意擅自改变物业管理用房的用途，擅自利用物业公共建筑、共用部位、共用设施进行经营的。

    ㈥本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本合同的理由，否则违约方须承担违约责任，赔偿守约方直接经济损失。

    ㈦本合同终止后，乙方如因客观原因仍不能撤场并交接的，甲、乙双方应本着善意态度友好协商过渡阶段服务和计费办法，尽最大努力妥善处理后续事宜，但最长不超过合同终止后三个月，双方应将所有工作交接完毕。在交接期间，甲、乙双方仍需按原合同的约定履行双方的权利与义务，确保本物业营运畅顺。

    九、违约责任

    ㈠因甲方严重违反本合同的约定，导致乙方不能进行正常的物业管理服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，并与甲方协商有关解决方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的义务，乙方有权终止合同。如造成乙方经济损失的，甲方须根据损失情况给予乙方相应经济赔偿。

    ㈡乙方提供的服务达不到合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。

    ㈢在履行本合同期间，甲、乙双方任何一方违约致使本合同的目的不能实现的，违约方在接到对方书面通知十五日内应当改善或履行合同义务。违约方接到书面通知一个月内仍未能改善或履行合同义务的，守约方可以单方终止本合同，并有权要求违约方赔偿直接经济损失。

    ㈣在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护公众、本物业客户的切身利益而采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    十、附则

    ㈠本合同一式四份，甲、乙双方各执二份具有同等法律效力。

    ㈡

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意依法向北京市朝阳区人民法院起诉。

    ㈢本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

    ㈣本合同附件与本合同具有同等法律效力。

    十一、特别约定

    ㈠乙方不负责酒店管理的设备设施审批；根据函〔XX〕44号约定，甲方代表写字楼管理方北京xxx太平物业管理有限公司签订“写字楼与酒店分摊协议”中所有合同。北京xxx太平物业管理有限公司负责合同的执行并继承合同内约定责任及利益。

    ㈡乙方遵守“写字楼与酒店分摊协议”，不得长时间拖欠协议规定款项。

    十二、物业委托管理风险金

    双方签订合同之日起30天内，乙方须缴纳甲方物业委托管理风险金100万元。

    附件：1.建筑和设备设施大中修规定时间表

    2.设备设施和建筑大中修清单

    3.保洁卫生标准

    4.秩序维护服务月评估细则

    医院物业安保服务合同模板(篇3)

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）

    组织名称：_________________________

    代表人：___________________________

    地址；_____________________________

    联系电话：_________________________

    受委托方（以下简称乙方）

    企业名称：_________________________

    法定代表人：_______________________

    注册地址：_________________________

    联系电话：_________________________

    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：________________

    座落位置：________市________区________路（街道）________号

    四至：________________________

    占地面积：________平方米

    建筑面积：________平方米

    （委托管理的物业构成细目见附件）

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________.

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________.

    第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________.

    第七条公共绿地的养护与管理。

    第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________.

    第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________.

    第十条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______.

    第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1.物业管理费：________________

    2.保洁费：________________

    3.保安费：________________

    4.房屋设备运行费：________________

    5.维修养护费：________________

    第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。

    第十六条其他委托事项

    第三章委托管理期限

    第十七条委托管理期限为______年。自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止。

    第四章双方权利义务

    第十八条甲方权利义务

    1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3.审定乙方制定的物业管理方案；

    4.检查监督乙方管理工作的执行情况；

    5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    6.在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.

    7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；

    8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；

    9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。

    第十九条乙方权利义务

    1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

    2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    医院物业安保服务合同模板(篇4)

    委托方XX业主委员会

    代表人：

    地址；

    联系电话：________

    受委托方：________

    代表人：________

    注册地址：________

    联系电话：________

    物业基本情况

    物业类型：住宅及配套设施

    座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号

    占地面积： 平方米

    建筑面积：____平方米

    第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

    受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。

    第二条 委托服务的事项

    受托方应提供以下服务：

    1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；

    2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；

    3、公共绿地的养护与管理；

    4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；

    5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；

    6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；

    7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；

    8、按xx有关规定代收、代缴水电等费用；

    9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；

    10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

    受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。

    受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。

    第三条 服务收费标准

    业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

    1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取；

    2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；

    3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；

    4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；

    5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；

    6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；

    7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；

    8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取；

    9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；

    10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。

    商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。

    第四条 交费办法

    上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。

    管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。

    业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。

    第五条 家庭服务

    受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。

    第六条 服务标准

    受托方的服务质量应达到下列要求：

    1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。

    2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。

    3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。

    4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。

    5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。

    6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）

    7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。

    8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。

    9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上；小修：72小时内完成，及时率达80%以上。

    10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。

    第七条 保障措施

    为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：

    1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；

    2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；

    3、审查受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；

    4、按季（或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。

    委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：

    1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房（已提供）；

    2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；

    3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交；

    4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。

    第八条 奖惩

    受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。

    第九条 合同终止与合同解除

    本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

    本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。

    本合同终止或解除后，受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。

    第十条附则

    本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。

    本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。

    委托方签章： 受托方签章：

    代表人： 代表人：

    医院物业安保服务合同模板(篇5)

    BF——20xx——2713 合同编号：

    北京市物业服务合同

    甲方（业主大会/业主委员会/业主）：___________________________________

    乙方（物业服务企业）：_____________________________________________

    北京市住房和城乡建设委员会

    北京市工商行政管理局

    二〇一〇年十月

    使用说明

    1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供业主大会、业主委员会、业主与物业服务企业签约时使用。

    2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

    3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。

    4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。

    北京市物业服务合同

    甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：_________________________________________

    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：______国籍：_____________

    出生日期：_______年______ 月______ 日 性别：____________________________

    通讯地址：_______________________________________________

    邮政编码：___________________ 联系电话：___________________

    【法定代理人】【委托代理人】：_____________ 国籍：_____________

    【身份证】【护照】【 】：_________________________________

    出生日期：_______年______ 月______ 日 性别：____________________________

    通讯地址：_______________________________________________

    邮政编码：___________________ 联系电话：___________________

    乙方（物业服务企业）：__________________________

    营业执照注册号：_______________________________________

    物业服务企业资质证书号：___________________________

    组织机构代码：________________________________________

    【法定代表人】【委托代理人】：____________________________

    通讯地址：____________________________________

    邮政编码：___________________ 联系电话：___________________

    根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,协商订立本合同。

    第一章 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

    名称: 【地名核准名称】【暂定名】___________________ 。

    类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】____________________。

    坐落位置:_______ 区（县）__________________________路（街）___________________________。

    规划建筑面积:__________________________平方米。

    第二条 物业管理区域四至:

    东至___________________________________；

    南至___________________________________；

    西至___________________________________；

    北至________________________________________ 。

    规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

    第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

    物业服务用房建筑面积为____________平方米，其中地上建筑面积为_____________平方米，位于____________ 【号楼】【幢】【座】____________ 层____________ 单元____________ 号；地下建筑面积为___________________平方米，位于____________ 【号楼】【幢】【座】____________ 层____________ 单元____________ 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为____________平方米，位于____________ 【号楼】【幢】【座】____________ 层____________ 单元____________ 号。

    （注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。）

    第二章 物业服务事项、标准及有关约定

    第四条 乙方指定物业服务项目负责人为：____________，联系电话：_____________ 。乙方更换项目负责人的，应当于_____________7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于30日内更换。

    第五条 物业服务期限为_______年，自_______年______月

    ______ 日至_______ 年______月______日。

    第六条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容：

    1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

    2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

    3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

    4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

    5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

    6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

    7.其他服务事项：_________________________________

    _________________________________________________

    _________________________________________________

    ________________________________________________。

    第七条 乙方按以下第______ 种方式提供住宅的物业服务：

    1.《住宅物业服务标准》中的______ 级物业服务标准，详见附件五；

    2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；

    非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

    第八条 乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，应当与业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

    第九条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第十条 物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】______ 元、【装修保证金】______ 元、【装修垃圾清运费】______ 元、【_______】_______元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。

    第十一条 业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

    第三章 物业服务收费

    第十二条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。

    第十三条 包干制

    1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：

    【多层住宅】：______________ 元/平方米·月；

    【高层住宅】：______________ 元/平方米·月；

    【别墅】：____________________ 元/平方米·月；

    【办公楼】：___________________ 元/平方米·月；

    【商业物业】：______________ 元/平方米·月；

    【会所】：____________________ 元/平方米·月；

    物业：______________ 元/平方米·月。

    物业服务费主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域内清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域内绿化养护费用；

    （5）物业管理区域内秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业服务企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业服务企业的利润；

    （11）___________________________________ 。

    2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

    第十四条 酬金制

    1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：

    【多层住宅】：______________ 元/平方米·月；

    【高层住宅】：______________ 元/平方米·月；

    【别墅】：____________________ 元/平方米·月；

    【办公楼】：___________________ 元/平方米·月；

    【商业物业】：______________ 元/平方米·月；

    【会所】：____________________ 元/平方米·月；

    _____________物业：_____________元/平方米·月。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出包括以下部分：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域内清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域内绿化养护费用；

    （5）物业管理区域内秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业服务企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）____________________________________。

    2.乙方采取以下第_______种方式提取酬金：

    （1）乙方按【每月】【每季】【每年】_____________ 元的标准从预收的物业服务资金中提取；

    （2）乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金____________%的比例提取。

    3.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。

    第十五条 乙方应当按价格主管部门的规定，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。

    乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。业主共同决定或业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙方应当予以配合。

    第十六条 业主在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第四章 权利与义务

    第十七条 甲方的权利义务:

    1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；

    2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；

    3.有权提议召开业主大会会议，监督业主委员会工作；

    4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权；

    5.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权。关于物业共用部分经营、收益的约定见附件七；

    6.遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

    7.按国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；

    8.按有关规定及本合同约定缴纳物业服务费和特约服务费；

    9.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；

    10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十八条 乙方的权利义务：

    1.根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费、特约服务费；

    2.按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；

    3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；

    4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人的监督；

    5.对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主和物业使用人改正；

    6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状;

    7.可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任；

    8.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；

    ______9.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第五章 合同终止

    第十九条任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

    第二十条本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

    第二十一条本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务6个月，在此期间的物业服务费按本合同约定的标准缴纳。

    第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。

    第六章 违约责任

    第二十三条 甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同约定的服务标准进行评估；乙方管理服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

    除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

    甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十四条 乙方违反本合同第十三条、第十四条的约定，擅自提高物业服务费标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按____________________的标准向业主支付违约金。

    第二十五条 乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的, 甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按

    ____________________的标准向甲方支付违约金；前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按_________________________的标准向甲方支付违约金；前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。

    第二十六条 乙方违反本合同第十八条第3款的约定，擅自将业主信息用于物业管理活动之外的，应当按_______

    的标准向业主支付违约金，如违约金数额不足以弥补业主所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

    第二十七条 业主违反本合同第十三条、第十四条、第十六条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按______________ 的标准向乙方支付违约金。

    业主违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。

    第二十八条 除本合同另有约定外，甲、乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

    第二十九条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

    第三十条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。

    第三十一条 乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

    1.由于业主或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；

    2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

    第七章 争议解决

    第三十二条 合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决：

    1.向______________人民法院提起诉讼；

    2.向______________仲裁委员会申请仲裁。

    第八章 附则

    第三十三条 本合同经双方签字（盖章）后生效。

    第三十四条 本合同正本连同附件一式____________份，甲方、乙方、_______ 各执一份，具有同等法律效力。

    第三十五条 其他约定：___________________________

    _________________________________________________

    _________________________________________________

    _________________________________________________

    ________________________________________________。

    甲方： 乙方：

    委托代理人： 委托代理人：

    年 月 日 年 月 日

    附件：一、规划平面图

    二、物业构成明细

    三、物业共用部位明细

    四、物业共用设施设备明细

    五、物业服务事项和标准

    六、其他服务事项和标准

    七、物业共用部分的经营收益约定

    八、移交资料清单

    九、违约责任约定

    附件一：

    规划平面图

    附件二：

    物业构成明细

    附件三：

    物业共用部位明细

    1.房屋承重结构；

    2.房屋主体结构；

    3.公共门厅；

    4.公共走廊；

    5.公共楼梯间；

    6.内天井；

    7.户外墙面；

    8.屋面；

    9._____________；

    10._____________；

    11._____________；

    12._____________；

    13._____________；

    14._____________；

    15._____________。

    ___________________

    附件四：

    物业共用设施设备明细

    1.电梯：

    垂直梯_______ 部；

    扶梯_______ 部。

    2.绿化率：______ % ；

    楼间、集中绿地______________平方米；

    砖石铺装______________平方米。

    3.区域内市政：

    【道路】【楼间甬路】______________平方米；

    【室外上下水管道】______________米；

    【沟渠】______________；

    【蓄水池】______________个；

    【化粪池】______________个；

    【雨水井】______________个；

    变配电系统包括____________________________；

    高压双路供电电源___________________________；

    公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个；

    【物业管理区域的外围护拦及围墙】_________________________；

    【高压水泵】【高压水箱】__________________________个；

    【污水泵】______________个；

    【中水及设备系统】__________________________ ；

    【 】__________________________________。

    4.【燃气调压站】__________________________；

    5.消防设施包括__________________________；

    6.监控设施包括__________________________；

    7.避雷设施包括__________________________；

    8.空调设备：【中央空调系统】使用范围______________ ；

    9.电视共用天线______________；

    10.电脑网络线______________；

    11.电讯电话______________；

    12.车道；

    13.地上机动车停车场_____________个车位____________平方米；

    14.自行车库___________________ 平方米；

    15.垃圾中转站______________个；

    16.信报箱______________个；

    17.值班室_____________平方米；

    18.物业服务用房______________ 平方米；

    19.__________________________________ 。

    附件五：

    物业服务事项和标准

    附件六：

    其他服务事项和标准

    附件七：

    物业共用部分的经营收益约定

    附件八：

    移交资料清单

    1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；

    2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    3.物业质量保修文件和物业使用说明文件【住宅质量保证书】【住宅使用说明书】；

    4.相关专业部门验收资料；

    5.房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；

    6.供水、供暖的试压报告；

    7.实测面积报告；

    8.物业服务所需要的其他资料。

    附件九：

    违约责任约定

    医院物业安保服务合同模板(篇6)

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方(以下简称甲方)：_________

    名称：_________

    主任：_________

    地址：_________

    联系电话：_________

    受托方(以下简称乙方)：_________

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本状况

    物业名称：_________

    物业类型：_________

    座落位置：_________区(市)县_________路(街道)_________号

    四至：东_________南_________西_________北

    占地面积：_________平方米

    建筑面积：_________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

    第二章 委托管理服务事项

    第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

    第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_________。

    本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

    第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。

    第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

    第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。

    第十六条 其它委托事项

    1、_________;

    2、_________;

    3、_________。

    第三章 委托管理期限

    第十七条 委托管理期限为_________年(不超过3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

    第四章 双方权利义务

    第十八条 甲方权利义务

    1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;

    2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;

    3、审定乙方拟定的物业管理方案;

    4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;

    5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;

    6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;

    7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

    8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_________项执行;

    (1)无偿使用;

    (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

    9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：

    (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;

    (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

    (4)物业管理所必需的其他资料。

    并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    (1)_________;

    (2)_________;

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;

    12、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金;

    13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;

    14、_________。

    第十九条 乙方权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动;

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

    3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

    5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除;

    7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些计划和报告。

    8、每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;

    9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;

    10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;

    11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况;

    12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况;

    13、_________。

    第五章 物业管理公共服务质量

    第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理：

    1、房屋外观;

    2、设备运行;

    3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;

    4、公共环境卫生;

    5、绿化;

    6、交通秩序与车辆停放;

    7、公共秩序维护与协助消防;

    8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________。

    上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。

    第六章 物业管理服务费用

    第二十一条 物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;

    2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________;

    3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年])交纳一次，每次交纳费用时间为_________。

    4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。

    5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

    6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;

    7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;

    8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;

    9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理;

    (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

    (2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金;

    (3)_________。

    第二十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

    1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

    2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

    3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

    4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

    5、_________。

    第二十三条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

    第二十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

    1、_________;

    2、_________;

    3、_________;

    第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。

    第二十六条 经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。

    第二十七条 乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。

    第二十八条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

    业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;

    _________。

    第七章 违约责任

    第二十九条 甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第三十条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十一条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十二条 甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。

    第三十三条 甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

    第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。

    因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

    第三十五条 甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第三十六条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

    第八章 附则

    第三十七条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第四十条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第四十一条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    第四十二条 本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

    第四十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：

    (一)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (二)依法向人法院起诉。

    第四十五条 甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。

    第四十六条 本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。

    第四十七条 本合同自_________起生效。

    甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

    法定代表人：_________ 法定代表人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    医院物业安保服务合同模板(篇7)

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）名称：业主大会

    受委托方（以下简称乙方）：名称：

    物业管理资质等级证书编号：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

    第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。

    第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。

    第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。

    第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。

    第七条公共区域的绿化养护与管理，。

    第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。

    第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。

    第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。

    第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。

    第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。

    第十三条房屋装饰装修管理服务，。

    第十四条其他委托事项（1）；（2）；（3）。

    第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；。

    2.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；。

    3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：

    。

    第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

    1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。

    2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

    3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

    第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

    1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。

    2.物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。

    3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

    4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。

    5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

    6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

    第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

    第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3.4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

    第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；2.检

    查监督乙方管理工作的实施情况；3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。

    6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。

    管理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。

    7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

    8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）。

    9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

    10.其他：。

    第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

    2.监督和协助乙方履行物业服务合同；3.组织物业的交接验收；4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况；7.其他：。

    第二十三条乙方权利义务1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；3.向业主和物业使用人收取物业服务费；4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

    8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、。

    9.其他：。

    第六章合同期限第二十四条委托管理期限为年；自年月日起至年月日止。

    第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

    第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

    第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

    第二十八条其他条款。

    第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的`，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。

    第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十六条其他条款

    第九章附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十八条本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

    第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

    1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。

    但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    第四十条本合同自起生效。

    甲方签章乙方签章

    代表人：（业主委员会）代表人

    年月日年月日

    附件一：委托管理的物业范围及构成细

    医院物业安保服务合同模板(篇8)

    甲方：

    乙方：

    根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。

    一、委托物业服务期限

    ________年________月________日到________年________月________日止。

    二、物业服务范围及服务内容

    （一）公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。（二）信件、报刊、包裹的收发。（三）完成由甲方交办的其他工作。

    三、物业服务费每月包干总价________元（大写：________元整）

    四、物业管理服务要求及质量标准

    （1）治安秩序维护

    设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生；巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。

    （2）办公区域及公共设施管理

    每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。

    （3）水电管理

    负责__的水电维修、维护，保证正常安全运行；乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修；如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任。

    维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。

    （4）公共环境卫生管理

    清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰；墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。

    （5）消防管理

    根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作。

    （6）安全责任

    在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任。

    （7）违约责任

    ⒈甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

    ⒉乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。

    ①维修维护不到位，每次扣________元；

    ②信件、报刊丢失，每次扣________元；

    ③影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣________元；

    ④因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金________元人民币（大写：________元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。

    （8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。

    （9）本合同经双方签字后，从________年________月________日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。

    （10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。

    （11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力

    甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    医院物业安保服务合同模板(篇9)

    乙方： 武汉市万科物业服务有限公司

    根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条 物业基本情况:

    物业管理区域四至：

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第一章 物业服务内容与服务标准

    第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放服务；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    第四条 乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。

    第五条 乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。

    第二章 合同时效

    A、甲乙双方共同同意继续履行本合同；

    B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。

    第八条 本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而对

    外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式。

    第三章 权利与义务

    第九条 甲方的权利和义务

    1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。

    2、业主和物业使用人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同约定的各项义务。

    3、业主和物业使用人应根据本合同约定按时交纳物业服务费用；不按时交纳的业主委员会应当督促交纳，并配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业服务费用的业主，可要求乙方停止对其提供物业服务（包括水电供给即代收代管服务）。

    4、业主应按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专项维修资金的管理与使用享有监督权。

    5、

    业主委员会应当监督管理规约的实施，并对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止。

    6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。

    医院物业安保服务合同模板(篇10)

    甲方（业主大会）：____________

    乙方（物业管理企业）：________

    物业名称：____________________

    甲方（业主大会）

    组织名称：____________________

    业主委员会代表人：____________

    地址：________________________

    联系电话：____________________

    乙方（物业管理企业）

    企业名称：____________________

    法定代表人：__________________

    地址：________________________

    联系电话：____________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

    第一章 物业管理区域概况

    第一条 物业基本情况

    物业名称：____________________

    物业类型：____________________

    座落位置：____________________

    占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米

    四至：东至：______南至：______西至：______北至：______

    其他：____________________

    第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

    第二章 委托服务事项

    第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

    1．物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。

    2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。

    3．市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_______。

    4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    5．附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。

    6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

    7．交通秩序与车辆停放的管理。

    8．协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

    9．物业档案资料管理。

    10．物业项目使金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由______承担。

    第十条 停车收费分别采取以下方式：

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；

    3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

    第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

    第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

    1．________________________________________

    2．________________________________________

    3．________________________________________

    第十三条 乙方经营管理会所，可按______标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取管理服务费。

    第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

    第十五条 乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

    第十六条 其他约定___________________。

    第五章 双方的权利义务

    第十七条 甲方的权利义务

    甲方享有以下权利：

    1．监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

    2．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

    3．制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

    4．审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；

    5．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

    6．代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

    7．对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

    8．监督乙方实施物业服务的其他行为；

    9．实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

    10．依据法律、法规规定享有的其他权利。

    甲方应履行的义务：

    1．甲方应向乙方移交下列资料：

    （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

    （2）规划设计资料；

    （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （5）物业管理所必需的其他资料。

    2．协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

    3．协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

    4．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

    5．负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；

    6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    7．协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    8．协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

    9．法律、法规规定的其他义务。

    第十八条 乙方的权利义务

    乙方享有的权利：

    1．按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

    2．按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

    3．可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

    4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

    5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

    6．对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

    7．根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

    8．根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；

    9．根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

    10．依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

    乙方应履行的义务：

    1．履行合同、提供物业服务；

    2．及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

    3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

    4．在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

    5．结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

    6．制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

    7．协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

    8．实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

    9．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的'行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

    10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

    11．未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

    12．不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

    13．本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

    14．法律、法规规定的其他义务。

    第六章 物业管理用房

    第十九条 甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

    第二十条 物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

    第七章 物业服务合同期限及解除

    第二十一条 本合同期限为________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第二十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

    1．物业项目因拆迁等原因灭失的；

    2．因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

    3．乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；

    4．二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

    第二十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

    第八章 违约责任

    第二十四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。

    第二十五条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。

    第二十六条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。

    第二十七条 乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

    1．____________________________________；?

    2．____________________________________。

    第二十八条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之______的标准向乙方支付违约金。

    第二十九条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

    1．因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

    2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

    3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

    4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

    第九章 附则

    第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

    第三十一条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

    第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_______日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

    第三十四条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_______方式解决：

    1．重庆仲裁委员会仲裁；

    2．人民法院诉讼。

    第三十六条 本合同正本连同附件_______页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

    第三十七条 本合同自_______起生效。

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    使 用 说 明

    1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

    3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。

    4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条"前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止"的规定确定。

    5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。

    根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。

    6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    甲方：

    法定代表人：

    地 址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地 址：

    联系电话：

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条 本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号

    四至范围（规划平面图）： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    （一）物业共用部位的维护；

    （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

    （三）公共绿化养护服务；

    （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

    （五）公共秩序的维护服务；

    （六）物业使用禁止性行为的管理；

    （七）物业其他公共事务的管理服务；

    （八）业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条 甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三

    （二）公共绿化养护服务，详见附件四；

    （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

    （四）公共秩序的维护服务，详见附件六；

    （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

    （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

    第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    （一）住 宅：

    高层 元/月 平方米； 多层 元/月 平方米；

    别墅 元/月 平方米； 物业： 元/月 平方米；

    （二）办公楼： 元/月 平方米

    （三）商业用房： 元/月 平方米

    （四）

    （五）

    （六）

    上述物业服务收费分项标准（元/月 平方米）如下：

    一、住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、

    二、非住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、

    第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。

    已竣工但尚未出售的'物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    （二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金；

    2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。

    （三）

    第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

    第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （一） ；

    （二） 。

    第十二条 停车场收费分别采取以下方式：

    （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。

    （二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。

    （三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：

    （二）牌室：

    （三）网球场：

    （四）游泳池：

    （五）其他：

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    1、

    2、

    3、

    本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第 项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    （一）年度结算结余部分，按以下第 种方式处理：

    1、转入下年继续使用；

    2、直接纳入专项维修资金；

    3、

    （二）年度结算亏不足部分，按以下第 种方式处理：

    1、由业主追加补足；

    2、

    第十六条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    （一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条 甲方相关的权利义务：

    （一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；

    （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；

    （三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；

    （四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；

    （五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

    （六）

    第十八条 乙方相关的权利义务：

    （一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

    （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

    （五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

    （六）

    第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    （五）

    （六）

    第二十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

    第二十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付

    的违约金。

    第二十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

    第二十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十五条 经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十六条 双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十七条 本合同其他相关违约责任的约定：

    （一）

    （二）

    （三）

    （四）

    （五）

    第二十八条 本合同中下列词语的定义是：

    （一）业主，是指物业的所有权人。

    （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。

    （六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、 等设施。

    （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    （八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十一条 本合同正本连同附件共页，一式 份，甲乙双方各执 份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十二条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。

    （一）向 仲裁委员会申请仲裁；

    （二）向 人民法院提起诉讼。

    第三十四条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

    本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。

    第三十五条 本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

    第三十七条 本合同经甲乙双方签字/后生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    法定代表人： 法定代表人：

    年 月 日 年 月 日

    附件一：物业构成（略）

    附件二：物业规划平面图（略）

    附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）

    附件四：公共区域绿化养护服务(略)

    附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)

    附件六：公共区域秩序的维护服务(略)

    附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

    附件八：综合管理服务(略)

    附件九：物业承接验收确认书(略)

    甲方：

    法定代表人：

    地 址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地 址：

    联系电话：

    根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：

    一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

    甲方已于 年 月 日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

    1、

    2、

    3、

    4、

    二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    三、物业资料的移交

    甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：

    1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；

    4、

    甲方签章： 乙方签章：

    法定代表人： 法定代表人：

    年 月 日 年 月 日

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