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最新高校教师聘用合同范本集锦

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    • 培训学校教师聘用合同

    2022.10.24 教师聘用合同| 大学教师聘用合同| 培训学校教师聘用合同|

    最新高校教师聘用合同范本集锦。

    随着广大人民群众法律意识的普遍提高，并按照《劳动合同法》的规定，进入职场工作后，都需要与人事签订教师聘用合同。合同一经生效就受到法律的保护，劳动双方都需按照合同内容履行相应的义务。那么你知道规范的教师聘用合同应该如何写呢？以下是我们为大家收集的“最新高校教师聘用合同范本”供您参考，希望能够帮助到大家。

    最新高校教师聘用合同范本 篇1

    甲方：

    地址：

    电话：

    邮箱：

    乙方：

    地址：

    电话：

    邮箱：

    根据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则，签订本聘用合同书并保证严格履行。

    一、聘用岗位

    1、甲方根据工作需要及乙方的学历、职称、能力，聘乙方的工作岗位为________________。

    2、聘用期间若乙方不能胜任现在的工作岗位，甲方可以调整乙方的工作岗位，但不能调低乙方的基本工资。

    二、合同期限

    合同期限为以下第_______种：

    1、固定期限合同，正式聘用期不得低于_______年，但乙方提出签订期限低于_______年期限合同的除外。合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。甲方聘用乙方的合同期限：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，包含试用期为________个月，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

    2、无固定期限合同，自_________年_________月_________日起。

    3、完成一定工作任务合同：完成任务的标志是：_________________________________。

    三、工作条件与劳动保护

    1、甲方安排乙方执行课时及坐班工作制。在保证完成规定课时及坐班时间的前提下，工作和休息、休假乙方自行安排。

    2、甲方为乙方提供必要的工作条件和教学用品，建立健全有关教学管理制度，确保乙方教学工作的正常安全进行。

    3、乙方在业务培训、职务聘任、教龄和工龄计算、表彰奖励、社会活动等方面依法享有与公办学校教职工同等的权利。

    4、甲方安排乙方加班补课，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班补课费。

    四、工作报酬、保险与福利待遇

    1、甲方确定工作报酬应遵循按劳分配原则。

    2、甲方于每下个月________日前以货币形式支付乙方工资，工资为_________。除试用期外，甲方应依法支付乙方寒暑假期间的基本工资。

    3、甲乙双方应当按国家有关法律规定缴纳职工养老和医疗保险费用。

    五、工作纪律、奖励与惩处

    1、乙方应当认真履行法定义务，遵守甲方依法制订的规章制度；遵守职业道德；爱护甲方财产；按甲方的要求完成教育教学任务。

    2、甲方负责对乙方的工作进行考核。乙方在教育教学、培养人才、科学研究、教学改革、学校建设、社会服务、勤工俭学等方面成绩优异的，甲方予以表彰、奖励。乙方违反劳动纪律，完不成教育教学任务给教育教学工作造成损失的；体罚学生，经教育仍不改正的；品行不良、侮辱学生影响恶劣的；甲方可依据本校的规章制度，给予纪律处分，扣发工资、直至解除本合同。

    六、劳动合同的变更、解除、终止、续订

    1、订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容。

    2、经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。

    3、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

    （1）在试用期间，被证明不符合录用条件的；

    （2）严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；

    （3）故意不完成教育教学任务给教育教学工作造成损失的；体罚学生，经教育仍不改正的；品行不良、侮辱学生影响恶劣的；

    （4）被撤销教师资格的；

    （5）被依法追究刑事责任的。

    4、下列情形之一，甲方可以解除本合同，但应提前_______日以书面形式通知乙方：

    （1）乙方患病或因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；

    （2）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。

    5、甲方办学效益极差濒临关闭进行法定整顿期间，经向学校工会或者全体教职员工说明情况，并向教育、劳动行政部门报告后，可以解除本合同。

    6、乙方解除本合同，应当提前________日以书面形式通知甲方。

    7、有下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本合同：

    （1）试用期内，在不影响甲方正常教学工作前提下；

    （2）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由、扣押有关证件等手段强迫从事教学工作的；

    （3）甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。

    8、本合同期限届满，甲乙双方协商同意，可以续订劳动合同。

    七、劳动争议处理

    因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向上级行政主管部门申请调解；调解不成，当事人一方应当自劳动争议发生之日起__________日内向________________劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

    八、合同文本

    本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。

    甲方（签章）：

    日期：_________年_________月_________日

    乙方（签章）：

    日期：_________年_________月_________日

    最新高校教师聘用合同范本 篇2

    甲方：

    乙方：(乙方)为我公司兼职老师。

    根据《中华人民共和国劳动法》，结合具体实际，经甲乙方双方协商一致，签定本协议。

    一、乙方请严格遵守我公司的纪律制度及管理条例。

    二、乙方在聘期内，不得擅自辞职、离职。

    三、根据本协议及我公司有关规定取得甲方支付的报酬。

    四、乙方有特殊情况，不能按时上课，必须提前三天通知甲方。如未提前通知，有意缺勤旷课的，甲方有权酌情处理。

    五、乙方在教学和工作中，造成学生人身伤害的，一律由自己承当学生的医疗等费用。损坏公物的照价赔偿，一切后果由乙方自行负责解决，甲方不予干涉和承当任何责任。

    六、乙方是我公司的兼职教师，上课地点在。乙方所得酬金暂按授课每课时元。

    七、本协议中甲方支付乙方的报酬只限于乙方受聘于甲方而应得的课时酬金，不包括医疗、保险等费用。

    八、本协议经甲乙方签字、盖章后生效。一式两份，甲乙方各执一份。

    九、此聘用合同自年月日起至年月日止。并约定试用期自年月日起至年月日止。聘用合同期满，经双方协商一致，可续订聘用合同。

    十、乙方有特殊情况要求中途离职和解除合同，需提前一个月通知甲方。乙方如未提前一个月通知甲方，造成的甲方损失由乙方赔偿，甲方有权保留追究乙方法律责任的权利。

    本协议一式两份，甲、乙双方在相互守信、平等、自愿的情况下，双方签字生效。

    甲方：乙方：

    (盖章)

    年月日年月日

    最新高校教师聘用合同范本 篇3

    为进一步完善、深化学校内部管理体制，充分调动教师工作的积极性、创造性，根据县教育局批复的《z中心小学教师全员聘用实施方案》，按照公开、公正、公平、自愿的原则。由甲、乙双方签订本合同。

    甲方：礼县z中心小学 法人代表：z

    乙方： 受聘教师

    一、聘用条件

    （甲方要求乙方）

    1、必须热爱教育事业，爱校如家，遵纪守法，能吃苦耐劳，具有奉献及合作精神。

    2、身体健康，能努力完成教育教学任务，合同期内不准调动。

    3、能够服从学校领导、课程安排、班主任工作、其它兼职及学校临时性工作，能够遵守学校一切规章制度。

    4、热爱学生，能热情为学生服务，不体罚和变相体罚学生。能注重学生养成教育、安全教育。能认真做好教学常规工作， 能够遵守考勤纪律，不迟到、不早退，有事请假。

    二、合同期限

    本合同期限(自二00九年八月十日起至二O一 年八月三十一日止)。期满后，根据双方意愿，可续签合同。

    三、甲方责权

    1、甲方根据学校需求聘请科任教师，按学校规章制度对乙方有管理权，依据乙方的工作实绩、工作表现对乙方有奖惩权。

    2、甲方有权根据本单位的实际情况，随时调整乙方的工作。

    四、解聘条件

    1、在合同期限内乙方违法乱纪，不遵守校纪校规，自由散漫，工作效率不高，破坏团结，在职工之间挑拨是非，制造矛盾，经教育不改者，甲方有权解聘乙方，触犯法律的移交司法机关处理。

    2、合同期限内，乙方如参与赌博、酗酒、打架斗殴，有体罚和变相体罚学生行为，造成不良的社会影响，甲方有权解聘乙方。

    3、合同期限内，乙方因渎职，造成学生伤害事故的，甲方有权解聘乙方。

    本合同一式二份，甲乙双方各一份，自签订之日起生效。

    甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

    签合同注意事项：核实确认对方当事人的主体资格

    1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。

    2、合同对方为法人：

    到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；

    核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；

    签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

    3、合同对方为“其他组织”：

    对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

    法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

    4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

    最新高校教师聘用合同范本 篇4

    学校是教育人才的主阵地，教师的稳定是保证学校各项工作稳步发展的前提，是提高教学质量.创建名牌学校的关键。为了依法维护双方权益，经双方商议，特订立此协议书，具体事宜如下：

    一、聘方(甲方)：_____________幼儿园，

    被聘方(乙方)：姓名：____________

    二、聘用期限：自 ______ 年____月____日 至_____ 年____月____日

    三、聘请待遇：

    1.每月_________元。

    2.奖金：按学校教师考评方案兑现。

    四、其它事宜：

    1.乙方要服从学校(甲方)的安排，严格遵守学校的各项规章制度，忠实饯行《教师法》、《教育法》等法律法规，为人师表、率先垂范。因乙方有工作失职，不能胜任，不服从学校安排，与同事、不能和学生和睦相处，教学质量低下等不利于学校工作的现象，学校有权中途解聘并酌情扣除其未发款项，特殊严重者要依法追究相关法律责任.

    2.押金：乙方一个月工资

    3.乙方在聘期内未经学校允许(或解聘)不得随意辞职外流、学习、离岗等，否则扣除其押金及所有未发款项，同时因此给学校造成严重损失者要依法追究相关法律责任。

    4.在合同未到期时，乙方意欲辞职的话要提前一个月申请

    5.乙方在聘期被学校解聘或经学校允许主动辞职，协议自解聘之日起无效.

    6。乙方聘期已满，甲方将乙方押金、工资、奖金一律全发。

    7.本协议自______年_____月____日起生效，一式两份，甲乙双方各执壹份。

    甲方：_____________ 乙方：_____________

    日期：_____________ 日期：_____________

    最新高校教师聘用合同范本 篇5

    根据工作需要，我校聘请 同志为临时代课教师。本着自愿、平等的原则，签订此聘用协议并共同履行如下条款。

    一、聘用单位聘用受聘人员临时代课教师，从事教育教学工作，聘用期限为一学年，自20xx年8月31日起，至20xx年6月30日止。

    二、在聘用协议内，受聘人员每月工资1200元（寒暑假期间不享受工资待遇），学校不负担其他产生的任何费用。聘用合同一经解除，即终止聘用期内的工资待遇，聘用关系自然解除。

    三、聘用期内，受聘人员按照聘用单位制定的岗位职责履行义务，完成教育教学工作任务目标。

    1.尊重领导、顾全大局、团结同志、热爱学生，关注所教每一位学生的发展。

    2.服从学校工作安排，承担学校分配的工作量，认真履行相应的岗位职责。

    3.积极参加学校组织的政治和业务学习及有关活动，不得无故缺席。

    4.受聘人员应按课程标准完成教学任务，教学效果达到规定的目标。

    四、聘用协议期内，受聘人员出现下列情形之一者，聘用单位可以解除聘用协议。

    1.不能按时完成工作任务目标，给学校工作造成严重损失的；

    2.不服从聘用单位工作安排；

    3.严重失职，对学校利益造成重大损害；

    4.不能认真履行本岗位职责，违反工作纪律或其它规章制度，品行不端，师德修养差，教学业务差，在校内及社会上影响很坏；

    5.在各级各类学生学业质量检测中连续两次低于年级综合平均分10分以上的；

    6.被依法行政拘留、刑事拘留或劳动教养；

    7.患病不能从事原工作；

    8.受聘人连续旷职1天或一月内累计旷职2天；

    五、受聘人员因自身或其它原因需终止协议，应提前一个月告知学校，待学校做好后续工作，方可离岗，从离岗之日起协议终止。

    六、聘用双方都应认真履行协议约定，任何一方违反协议约定，都要承担违约责任。

    七、此协议一式三份聘用单位、受聘人、镇中心小学各留存一份。

    八、此协议由聘用单位与受聘人员签订后生效。

    聘用单位（签章）： 受聘人员（签章）：

    年月 日 年月 日

    最新高校教师聘用合同范本 篇6

    根据《中华人民共和国教师法》)《中华人民共和国劳动法》等法律法规的有关规定，就甲方聘任乙方为_________教师事项，经甲、乙双方平等协商，签订本协议。

    第一条 工作岗位

    1.乙方同意根据甲方工作需要，被聘任在_________职位工作。如果院系发生变化，双方应该根据需要重新确认乙方工作的院系和职位。变动之后，乙方原来协议规定的待遇等内容原则上不应该改变。

    2.聘期内甲方保证乙方全职在_________特聘岗位上工作，但甲方安排乙方执行外出合作研究、进修、培训任务的除外。从海外直接应聘的特聘教授人选如有特殊情况，聘期内保证每年在甲方特聘教授岗位上工作时间不少于_________个月。

    第二条 聘期

    本岗位首次聘期为_________年，即自_________年______月______日至_________年______月______日。

    聘任期满后，根据甲方工作需要，聘期考核结果以及甲乙双方意向，甲乙双方可续签聘任协议。聘任期限另行商定。

    第三条 工作目标

    1.乙方愿意按照本协议书约定及甲方关于本职位工作任务和职责要求完成规定的工作数量，实现工作目标。

    2.乙方在聘期内应完成的工作目标：_________

    第四条 岗位任务

    乙方在聘期内应承担的工作任务包括以下几个方面：

    1.教学任务(包括承担核心课程讲授任务、培养博士、硕士研究生，指导博士后研究人员、高级访问学者)

    (1)乙方必须按照甲方的教学安排，每学年完成研究生或本科生教学任务，总学时数达到_________学时以上。

    (2)乙方必须按质按量地完成教学任务，认真完成学院及教研室分配的教学工作，认真进行课程建设(如教材编写，教学内容和教学方式改革，实验方法变革等)

    2.争取和主持科研项目，科技创新研究任务及目标：

    (1)乙方在考核期内，必须至少主持过1项省部级以上科研项目;或至少主持1项省部级以上重大项目的子课题;或主持1项横向科研项目(科研经费在_________元以上)

    (2)乙方对主持的科研项目，应该认真负责，必须按照项目计划书的内容以及学院科研项目中后期管理的相关规定保质保量地完成。

    3.学科建设任务：

    (1)乙方应该积极参加学院以及所在教研室的学科建设工作，协助完成相关的学科建设目标。

    (2)乙方在考核期内 平均每学年必须有1篇在国内核心期刊或国外杂志上公开发表的学术论著(第1作者或通讯作者，作者单位为_______大学);或考核期内有1篇公开发表在sci收录杂志(if3、0以上)学术论著(第1作者或通讯作者，作者单位为_______大学)

    4.人才培养任务：_________

    5.队伍建设及其他任务：乙方应该完成学院以及教研室分配的与教学相关的工作以及行政管理工作。

    第五条 禁止兼职

    乙方承诺，未经书面向甲方提出申请，并获甲方许可，不在校外兼任有报酬性的职业。

    第六条 教师道德

    1.乙方应当认真遵守《中华人民共和国教师法》及国家有关法律法规;遵守甲方的各项规章制度。

    2.乙方必须遵守宪法和法律，忠诚教育事业，遵守学校的规章制度，恪守学术规范，严谨治学，团结合作，爱护学生，关心集体，自觉维护学校声誉。

    3.乙方在聘期内，不得擅自辞职、离职，应当做到爱岗敬业。

    第七条 科研条件

    1.乙方有权要求甲方支持，配合履行职位职责，要求甲方在国家法律，法规和学校能力允许的前提下，为乙方提供教学和科研必要的工作条件。

    2.甲方必须为乙方申请项目提供必要的条件，从人力、物力和时间上为乙方主持和完成项目提供以下便利：

    (1)实验室及仪器设备条件：_________.

    (2)科研配套经费：_________.

    (3)工作助手(可由特聘教授自主选聘)_________.

    (4)办公条件：_________.

    (5)生活条件：_________.

    (6)招生条件(包括指导博士，硕士研究生及指导博士后工作人员，高级访问学者等)_________.

    第八条 作品署名

    乙方在聘期内所取得的教学，科研等成果均属职务成果，其发表有关论文，著作或申报有关奖励，专利和科研项目及经费等，均须同时署乙方及甲方名(即必须同时署作者及作者单位，作者单位只能署甲方名)

    第九条 监督与备案

    1.甲方有权对乙方的教学与科研进行监督，包括定期和不定期检查。

    2.乙方应认真如实填写兼职教师信息表，遵守甲方教学管理规章制度，接受甲方的教学管理及教学检查，并参加必要的教研活动。

    3.乙方应当严格 按照教学大纲授课。开学一周内将自己所任课程的教学进度交所在系(部)审查，合格后备查。

    第十条 考核

    1.甲方每年按确定的岗位目标和工作任务对乙方进行年度考核。乙方须向所在院系聘任委员会(或学术委员会、考核委员会)汇报履行岗位职责情况和工作进展情况，并提出下一年度的工作目标和工作任务。甲方根据院系意见确定考核结果。

    2.对考核不合格者，经甲方专业职务聘任委员会审议，甲方有权解除聘任协议。

    3.乙方三年聘期结束后甲方对乙方进行届满考核，依据乙方履行岗位职责的情况明确考核等级，并依据考核结果以及工作需要决定续聘与否。

    4.考核结果作为工资，职位津贴发放和继续聘任的依据。若乙方经考核不合格，则甲方有权视情况减发或停发工资，职位津贴，甚至可以根据实际情况解除本协议。

    5.甲方应保证行使考核权时做到公平公正，符合规定程序，并保证相应的透明度。乙方对考核结果不满时，有权向甲方有关部门提出申诉。

    第十一条 工资和福利

    1.在聘任期内，甲方应该按照国家和学校规定的标准和乙方的工作性质等支付工资给乙方。

    2.除前款工资性劳动报酬外，乙方还可按学校规定领取校内津贴(含税金)在学校津贴制度发生变化的情况下，上述津贴制度应同时变化。

    3.乙方有权享受国家法律，_________省地方法规和学校规定的各种社会福利待遇，包括保险，医疗等费用。甲方同时为乙方子女就学提供可能的方便。

    4.甲方不提供住房。有关住房的待遇按学校现行政策执行。

    5.公派出国(出境)按照学校教职工出国(出境)办法执行。

    若出现被甲方解聘者，乙方不再享有甲方提供的上述权益。

    第十二条 成果奖励

    1.年末甲方将根据本年度所有兼职教师的考核结果，评出的优秀兼职教师，给予一次性奖励，并颁发荣誉证书。

    2.乙方在聘期内做出突出成绩的，甲方应积极推荐申报有关奖励或资助。

    3.乙方在本校每连续工作满五年，在学院允许的前提下，可享受6个月的学术假，职从事学术研究工作;学术假为有薪假期，乙方在享受学术假的学年，基本教学工作量要求减半;乙方要求享受学术假，需提前6个月向所在院系提出申请。

    4.乙方如主持重大科研项目，或参加重大课题研究工作并且在项目中负有较重要责任 在课题进行期间，可申请额外享受不超过二年的有薪学术假，在享受学术假期间，乙方教学工作量免于考核。

    第十三条 校方对协议的解除

    1.乙方在聘期内如不能履行本协议所规定的职责，考核不合格或有违法违纪行为，经甲方专业职务聘任委员会审议，甲方有权予以解聘，终止本协议，并保留在媒体公布解聘消息的权利。

    2.聘用协议期内，受聘人员出现下列情形之一者，聘用单位可以解除聘用协议：

    (1)不能按时完成工作任务目标，给学校工作造成严重损失的;

    (2)不服从聘用单位工作安排的;

    (3)严重失职，对学校利益造成重大损害的;

    (4)不能认真履行本岗位职责，违反工作纪律或其它规章制度，品行不端，师德修养差经教育仍不改正，在校内及社会上造成恶劣影响的;

    (5)年度考核不合格的;

    (6)被依法行政拘留、刑事拘留或劳动教养的;

    (7)患病或非因公负伤，医疗期满仍不能从事原工作，又不服从另行安排适当工作的;

    (8)受聘人连续旷工15天或一年内累计旷工30天以上的;

    (9)乙方经学校学术委员会确认，有严重违背学术道德，违反学术规范的情节;

    (10)乙方未经学校同意擅自离校或出国人员未经学校同意逾期不归，超过三个月，或在一个月内经两次书面催促明确拒绝归校。

    第十四条 受聘方对协议的解除

    1.下列情形之一者，受聘人员可以要求聘用单位解除聘用协议。

    (1)聘用单位不能履行聘用协议，未按协议约定提供受聘方必要的工作条件或未按时支付受聘方报酬;

    (2)经聘用单位同意，受聘人员升学、应征入伍、调出本校到其他单位工作。

    2.乙方在聘期内因特殊原因提出辞聘的，需提前三个月向甲方提出申请，经甲方同意，报请教育部审核后，方可辞聘，并视具体情况承担相应的违约责任。

    第十五条 协议解除的处理

    1.任何一方解除协议须以出面形式通知对方，并以协商为前提。

    2.甲乙双方协议解除后，乙方应归还甲方在聘用期间由甲方提供给乙方使用的设备和财产，乙方不得再以甲方教授/副教授的名义从事学术及其他社会活动。

    3.聘任期间如发生双方无法预见、无法防范，致使协议无法正常履行的事由，需要变更或解除协议的，聘任双方应按照国家有关规定 善处理。

    第十六条 违约责任

    1.本协议一经签订，双方必须严格执行。任何一方如违约，应承担相应的违约责任，支付违约金;违反规定擅自解除协议的，按未履行的聘期时间计算，每少一年，应支付的违约金为_________元。

    2.若乙方在聘期内若享受过甲方出资培训的，乙方违反规定擅自解除协议时还应向甲方退回全部培训费用。

    第十七条 乙方的申诉

    乙方可就职务聘任，业绩考核和纪律处分等方面的问题，向学校教师编制核定与职务聘任委员会提出申诉或投诉;申诉和投诉必需以书面形式提出，且必须充分说明理由。

    第十八条 保密

    乙方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第十九条 通知

    1.根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2.各方通讯地址如下：_________.

    3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十条 协议的终止

    如一方提出终止协议，则需提前_________天以书面形式通知对方。在按照本协议所有在校学生均已毕业或据所规定的各项条款妥善安置以及处理好各种财务等事宜后，方可终止协议。

    第二十一条 协议的变更

    本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十二条 协议的`转让

    除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方 的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十三条 争议的处理

    1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第二十四条 不可抗力

    1.如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4.本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条 协议的效力

    1.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

    2.本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

    3.本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

    甲方(盖章)_______________

    法定代表人(签字)_________

    签订地点：___________________

    _________年_______月_______日

    乙方(盖章)_______________

    法定代表人(签字)_________

    签订地点：___________________

    _________年_______月_______日

    最新高校教师聘用合同范本 篇7

    甲方： 学院路托管中心

    乙方（辅导教师）：

    法定代表人： 何玲辉 出生年月：______ ___

    身份证号码： 学历：___ ______ 电话： 职务：________ _

    QQ： 电话：

    地址：岳阳市岳阳楼区学院路十三中后门 身份证号吗：

    根据国家相关法律规定及本中心相关规定，经甲、乙双方平等协商，特签以下合同：

    第一条 工作岗位教师聘用合同书乙方同意根据甲方工作需要，被聘任_________教师工作。如果职务变化，双方应该根据需

    要重新确认乙方的工作职务。变动之后，乙方原来合同规定的待遇等内容原则上不应该改变。

    第二条 聘期

    本中心首次聘期为_________天，即自_________年_________月_________日至_________年

    _________月_________日。

    同。聘任期限另行商定。

    第三条 工作目标

    乙方愿意按照本合同书约定及甲方关于本职位工作任务和职责要求完成规定的工作数

    量，实现工作目标。

    第四条 岗位任务

    乙方在聘期内应承担的工作任务包括以下几个方面：

    1、教学任务

    （1）乙方必须按照甲方的教学安排，完成中心教学任务。

    （2）乙方必须按质按量地完成教学任务，树立中心形象。

    （3）乙方在教期间甲方会定期抽查教学情况。

    第五条 工资待遇

    在聘任期内，甲方应该按照中心规定的标准和乙方的工作性质等支付工资给乙方。工资=基

    本工资900.00元+全勤奖（100.00元）+奖金。奖金的发放主要依据教学态度、教学质量、

    抽查情况、学生评议、家长评价以及中心负责人评议等。

    第六条 中心对合同的解除

    1、乙方在聘期内如不能履行本协议所规定的职责，考核不合格或有违法违纪行为， 甲方有权予以解聘，终止本协议。

    2、聘用合同期内，受聘人员出现下列情形之一者，聘用单位可以解除聘用合同：

    （1）不能按时完成工作任务目标，给中心工作造成严重损失的；

    （2）不服从中心工作安排的；

    （3）严重失职，对中心利益造成重大损害的；

    （4）不能认真履行本岗位职责，违反工作纪律或其它规章制度，品行不端。

    （5）在本中心任教期间不得以学习繁忙等原因对工作不负责任甚至不来上班（违反本条将不给于任何报酬）。

    第七条 受聘方对合同的解除

    1、聘用单位不能履行聘用合同，未按合同约定提供受聘方必要的工作条件或未按时支付受聘方报酬；

    2、乙方在聘期内因特殊原因提出辞聘的，需提前两个星期向甲方提出申请，经甲方审核同意后，方可辞聘，并视具体情况承担相应的违约责任。

    第八条 违约责任

    1、本合同一经签订，双方必须严格执行。任何一方如违约，应承担相应的违约责任，支付违约金（200元—500元不等）。

    第九条 合同的终止

    如一方提出终止协议，则需提前5天以书面形式通知对方。在按照本协议所规定的各项条款妥善安置以及处理好各种财务等事宜后，方可终止协议。

    第十条 合同的效力

    1、本协议一式２份，甲方、乙方各１份，具有同等法律效力。

    2、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    甲方（盖章/签字）：_________ 乙方（盖章/签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    最新高校教师聘用合同范本 篇8

    甲方：金舞堂体育舞蹈培训学校

    乙方：

    1、甲方根据教学需要，聘用乙方 为本培训学校签约（拉丁、摩登舞、芭蕾形体）老师。

    2、乙方必须具备较高的综合素质，品行端正，具备教师的职业道德。有奉献精神，有爱心、耐心、责任心，爱生敬业，起到为人师表的作用。

    3、乙方必须满足甲方对专业技术上的要求，对所代班级的教学要有详细的教学大纲，用心做好计划，并保证实施。自身对金、银、牌套路熟练掌握（包括男、女步型），不得出现错误。并能准确把握每种舞蹈的风格特点，语言表达清晰、准确。态度和蔼可亲。

    4、乙方须遵守甲方作息时间，必须提前10分钟进入教室，不迟到不提前下课，更不能旷课，保证每次教学工作的正常进行。不能擅自停课或找人替代上课，如有特殊情况不能上课时，须提前一周告知校方，征得甲方同意后，方可找好替课老师，并向其交待各班教学进度，做好衔接。

    5、乙方有责任维护甲方利益和形象，配合甲方加大学校宣传力度，服从甲方的临时性工作安排。不得将甲方信息随意向外传播。搞好员工和老师间的团结。不搬弄是非。若遇到问题可直接向主管校长反映，寻求解决。不要将不良情绪带到教学当中。

    6、从进入教室开始，乙方应全身心致力于教学，不应把手机带进教室。还应关注学生安全，上课时注意每个学生保持间距。课间休息时间不能离开教室，关注学生不能疯、跑、打、闹、爬高上底，不得靠近窗户、镜子等有不安全隐患之处。此外，乙方还须保证自身的人身安全和财产安全。

    7、所有涉及教学的业务：大课、小课，只能有甲方教务室统一安排，乙方可提出参考性建议，但不得以任何理由和借口私自为学生安排课程，并收取费用。

    8、甲方自和乙方签约起，督促和监督乙方的教学，当乙方所代班级留生率下一学年达到80以上，甲方应给予奖励（一次性或增加工资待遇）；当乙方所代学生参加湖北省以上锦标赛获第一名，甲方将按每块金牌100元给予奖励。甲方还将在每学年末对贡献突出者进行年终奖励。甲方须保证在每月的最后一个工作日结束时为乙方支取课时费等相关费用，不得以任何理由拖欠（特殊情况下，征得乙方同意可延后）。

    9、若乙方能够尽心尽力保证正常教学，无违规等不良现象，甲方不得肆意解聘，否则应承担违约责任。

    10、甲方应为乙方提供卫生、安全可靠的住宿环境，保证有洗浴、解凉的条件。（本条款适用于异地老师）

    11、乙方自和甲方签约起，须交纳保证金20xx元整，并提供身份证复印件及教师证原件（此项专业院校学生除外）。在襄阳市除甲方外，在体育舞蹈项目上乙方不得与任何第三方合作。 更不能在本市独自从事体育舞蹈的办班。合同期满若无违约，甲方须全额退还乙方保证金及证件。若甲乙双方继续合作可续签合约。未尽事宜，可协商解决。

    12、以上各条，甲乙双方应共同遵守执行。若有违反，违约方将承担违约金拾万元整。本合同有效期 年

    （备注：助教30元/2小时，新生班50元/2小时，初级班60元/2小时，中级班70元/2小时，选手班、新星班70元/1.5小时，明星班80元/2小时。）

    甲方： 乙方：

    年 月 日 年 月 日

    最新高校教师聘用合同范本 篇9

    根据《民办教育促进法》的有关规定，世纪学校和受聘教师协商，双方同意，签定如下协议内容：

    一、1、新聘刚毕业教师：学校经过试讲、选聘、全面考查，研究决定聘用XXX为我校教师，工作期限至20xx年7月，工作报酬为试用期2个月，试用期工资每月XXX元，试用期满后，月工资XXX元。

    2、续聘教师XXX基本工资XXXX/月。

    3、班主任费每生8元。

    4、校龄工资及保险：所有教师在我校工作满一年后，第二年继续聘任的，按在我校实际工作的周年数乘以60元/月享受校龄工资;工作满一年后学校按相关规定办理养老保险。

    5、学校按照国家规定为每位老师上五险，学校承担单位部分，个人承担个人部分，不上五险的不在另行补助。

    二、学校应履行的内容：

    1、学校为受聘教师提供必要的教育教学条件。

    2、学校保证按时足额发放教师工资。

    三、受聘教师应履行的内容：

    1、受聘教师应热爱教育事业，遵纪守法，必须严格遵守学校的各项规章制度，必须服从领导安排，任何人不得搞特殊化。

    2、受聘教师签订协议后，需缴纳1000元押金。

    四、违反协议行为的处理规定：

    学校与受聘教师协议双方在对方未出现违约时而自行终止协议，则视为违约行为。由于自行违约造成的损失，违约方应向对方给予不少于20xx元经济赔偿。

    聘用单位：高碑店世纪学校(盖章)

    受聘人：XXX

    是否参加养老保险：

    20xx年7月1日

    最新高校教师聘用合同范本 篇10

    合同编号：__________________

    甲方(学校)：__________________________

    法定住址：______________________________

    法定代表人：____________________________

    职务：__________________________________

    委托代理人：____________________________

    身份证号码：____________________________

    通讯地址：______________________________

    邮政编码：______________________________

    联系人：________________________________

    电话：__________________________________

    传真：__________________________________

    帐号：__________________________________

    电子信箱：______________________________

    上级主管部门：__________________________

    乙方(教师)：__________________________

    出生年月：______________________________

    最后学历：______________________________

    最后学位：______________________________

    专业技术职务：__________________________

    任职时间：______________________________

    身份证号码：____________________________

    受聘方所在二级学院(教学部)：__________

    根据《中华人民共和国教师法》)《中华人民共和国劳动法》等法律法规的有关规定，就甲方聘任乙方为_________教师事项，经甲、乙双方平等协商，签订本合同。

    第一条 工作岗位

    1.乙方同意根据甲方工作需要，被聘任在_________职位工作。如果院系发生变化，双方应该根据需要重新确认乙方工作的院系和职位。变动之后，乙方原来合同规定的待遇等内容原则上不应该改变。

    2.聘期内甲方保证乙方全职在_________特聘岗位上工作，但甲方安排乙方执行外出合作研究、进修、培训任务的除外。从海外直接应聘的特聘教授人选如有特殊情况，聘期内保证每年在甲方特聘教授岗位上工作时间不少于_________个月。

    第二条 聘期

    本岗位首次聘期为_________年，即自_________年______月______日至_________年______月______日。

    聘任期满后，根据甲方工作需要，聘期考核结果以及甲乙双方意向，甲乙双方可续签聘任合同。聘任期限另行商定。

    第三条 工作目标

    1.乙方愿意按照本合同书约定及甲方关于本职位工作任务和职责要求完成规定的工作数量，实现工作目标。

    2.乙方在聘期内应完成的工作目标：_________

    第四条 岗位任务

    乙方在聘期内应承担的工作任务包括以下几个方面：

    1.教学任务(包括承担核心课程讲授任务、培养博士、硕士研究生，指导博士后研究人员、高级访问学者)：

    (1)乙方必须按照甲方的教学安排，每学年完成研究生或本科生教学任务，总学时数达到_________学时以上。

    (2)乙方必须按质按量地完成教学任务，认真完成学院及教研室分配的教学工作，认真进行课程建设(如教材编写，教学内容和教学方式改革，实验方法变革等)。

    2.争取和主持科研项目，科技创新研究任务及目标：

    (1)乙方在考核期内，必须至少主持过1项省部级以上科研项目;或至少主持1项省部级以上重大项目的子课题;或主持1项横向科研项目(科研经费在_________元以上)。

    (2)乙方对主持的科研项目，应该认真负责，必须按照项目计划书的内容以及学院科研项目中后期管理的相关规定保质保量地完成。

    3.学科建设任务：

    (1)乙方应该积极参加学院以及所在教研室的学科建设工作，协助完成相关的学科建设目标。

    (2)乙方在考核期内平均每学年必须有1篇在国内核心期刊或国外杂志上公开发表的学术论著(第1作者或通讯作者，作者单位为 _______大学);或考核期内有1篇公开发表在sci收录杂志(if3、0以上)学术论著(第1作者或通讯作者，作者单位为_______大学)。

    4.人才培养任务：_________

    5.队伍建设及其他任务：乙方应该完成学院以及教研室分配的与教学相关的工作以及行政管理工作。

    第五条 禁止兼职

    乙方承诺，未经书面向甲方提出申请，并获甲方许可，不在校外兼任有报酬性的职业。

    第六条 教师道德

    1.乙方应当认真遵守《中华人民共和国教师法》及国家有关法律法规;遵守甲方的各项规章制度。

    2.乙方必须遵守宪法和法律，忠诚教育事业，遵守学校的规章制度，恪守学术规范，严谨治学，团结合作，爱护学生，关心集体，自觉维护学校声誉。

    3.乙方在聘期内，不得擅自辞职、离职，应当做到爱岗敬业。

    第七条 科研条件

    1.乙方有权要求甲方支持，配合履行职位职责，要求甲方在国家法律，法规和学校能力允许的前提下，为乙方提供教学和科研必要的工作条件。

    2.甲方必须为乙方申请项目提供必要的条件，从人力、物力和时间上为乙方主持和完成项目提供以下便利：

    (1)实验室及仪器设备条件：_________。

    (2)科研配套经费：_________。

    (3)工作助手(可由特聘教授自主选聘)：_________。

    (4)办公条件：_________。

    (5)生活条件：_________。

    (6)招生条件(包括指导博士，硕士研究生及指导博士后工作人员，高级访问学者等)：_________。

    第八条 作品署名

    乙方在聘期内所取得的教学，科研等成果均属职务成果，其发表有关论文，著作或申报有关奖励，专利和科研项目及经费等，均须同时署乙方及甲方名(即必须同时署作者及作者单位，作者单位只能署甲方名)。优秀教师聘用合同范本

    第九条 监督与备案

    1.甲方有权对乙方的教学与科研进行监督，包括定期和不定期检查。

    2.乙方应认真如实填写兼职教师信息表，遵守甲方教学管理规章制度，接受甲方的教学管理及教学检查，并参加必要的教研活动。

    3.乙方应当严格按照教学大纲授课。开学一周内将自己所任课程的教学进度交所在系(部)审查，合格后备查。

    第十条 考核

    1.甲方每年按确定的岗位目标和工作任务对乙方进行年度考核。乙方须向所在院系聘任委员会(或学术委员会、考核委员会)汇报履行岗位职责情况和工作进展情况，并提出下一年度的工作目标和工作任务。甲方根据院系意见确定考核结果。

    2.对考核不合格者，经甲方专业职务聘任委员会审议，甲方有权解除聘任合同。

    3.乙方三年聘期结束后甲方对乙方进行届满考核，依据乙方履行岗位职责的情况明确考核等级，并依据考核结果以及工作需要决定续聘与否。

    4.考核结果作为工资，职位津贴发放和继续聘任的依据。若乙方经考核不合格，则甲方有权视情况减发或停发工资，职位津贴，甚至可以根据实际情况解除本合同。

    5.甲方应保证行使考核权时做到公平公正，符合规定程序，并保证相应的透明度。乙方对考核结果不满时，有权向甲方有关部门提出申诉。

    第十一条 工资和福利

    1.在聘任期内，甲方应该按照国家和学校规定的标准和乙方的工作性质等支付工资给乙方。

    2.除前款工资性劳动报酬外，乙方还可按学校规定领取校内津贴(含税金)。在学校津贴制度发生变化的情况下，上述津贴制度应同时变化。

    3.乙方有权享受国家法律，_________省地方法规和学校规定的各种社会福利待遇，包括保险，医疗等费用。甲方同时为乙方子女就学提供可能的方便。

    4.甲方不提供住房。有关住房的待遇按学校现行政策执行。

    5.公派出国(出境)按照学校教职工出国(出境)办法执行。

    若出现被甲方解聘者，乙方不再享有甲方提供的上述权益。

    第十二条 成果奖励

    1.年末甲方将根据本年度所有兼职教师的考核结果，评出的优秀兼职教师，给予一次性奖励，并颁发荣誉证书。

    2.乙方在聘期内做出突出成绩的，甲方应积极推荐申报有关奖励或资助。

    3.乙方在本校每连续工作满五年，在学院允许的前提下，可享受6个月的学术假，职从事学术研究工作;学术假为有薪假期，乙方在享受学术假的学年，基本教学工作量要求减半;乙方要求享受学术假，需提前6个月向所在院系提出申请。

    4.乙方如主持重大科研项目，或参加重大课题研究工作并且在项目中负有较重要责任，在课题进行期间，可申请额外享受不超过二年的有薪学术假，在享受学术假期间，乙方教学工作量免于考核。

    第十三条 校方对合同的解除

    1.乙方在聘期内如不能履行本协议所规定的职责，考核不合格或有违法违纪行为，经甲方专业职务聘任委员会审议，甲方有权予以解聘，终止本协议，并保留在媒体公布解聘消息的权利。

    2.聘用合同期内，受聘人员出现下列情形之一者，聘用单位可以解除聘用合同：

    (1)不能按时完成工作任务目标，给学校工作造成严重损失的;

    (2)不服从聘用单位工作安排的;

    (3)严重失职，对学校利益造成重大损害的;

    (4)不能认真履行本岗位职责，违反工作纪律或其它规章制度，品行不端，师德修养差经教育仍不改正，在校内及社会上造成恶劣影响的;

    (5)年度考核不合格的;

    (6)被依法行政拘留、刑事拘留或劳动教养的;

    (7)患病或非因公负伤，医疗期满仍不能从事原工作，又不服从另行安排适当工作的;

    (8)受聘人连续旷工15天或一年内累计旷工30天以上的;

    (9)乙方经学校学术委员会确认，有严重违背学术道德，违反学术规范的情节;

    (10)乙方未经学校同意擅自离校或出国人员未经学校同意逾期不归，超过三个月，或在一个月内经两次书面催促明确拒绝归校。

    第十四条 受聘方对合同的解除

    1.下列情形之一者，受聘人员可以要求聘用单位解除聘用合同。

    (1)聘用单位不能履行聘用合同，未按合同约定提供受聘方必要的工作条件或未按时支付受聘方报酬;

    (2)经聘用单位同意，受聘人员升学、应征入伍、调出本校到其他单位工作。

    2.乙方在聘期内因特殊原因提出辞聘的，需提前三个月向甲方提出申请，经甲方同意，报请教育部审核后，方可辞聘，并视具体情况承担相应的违约责任。

    第十五条 合同解除的处理

    1.任何一方解除合同须以出面形式通知对方，并以协商为前提。

    2.甲乙双方合同解除后，乙方应归还甲方在聘用期间由甲方提供给乙方使用的设备和财产，乙方不得再以甲方教授/副教授的名义从事学术及其他社会活动。

    3.聘任期间如发生双方无法预见、无法防范，致使合同无法正常履行的事由，需要变更或解除合同的，聘任双方应按照国家有关规定妥善处理。

    第十六条 违约责任

    1.本合同一经签订，双方必须严格执行。任何一方如违约，应承担相应的违约责任，支付违约金;违反规定擅自解除合同的，按未履行的聘期时间计算，每少一年，应支付的违约金为_________元。

    2.若乙方在聘期内若享受过甲方出资培训的，乙方违反规定擅自解除合同时还应向甲方退回全部培训费用。

    第十七条 乙方的申诉

    乙方可就职务聘任，业绩考核和纪律处分等方面的问题，向学校教师编制核定与职务聘任委员会提出申诉或投诉;申诉和投诉必需以书面形式提出，且必须充分说明理由。

    第十八条 保密

    乙方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第十九条 通知

    1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2.各方通讯地址如下：_________。

    3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十条 合同的终止

    如一方提出终止协议，则需提前_________天以书面形式通知对方。在按照本协议所有在校学生均已毕业或据所规定的各项条款妥善安置以及处理好各种财务等事宜后，方可终止协议。

    第二十一条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十二条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十三条 争议的处理

    1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第二十四条 不可抗力

    1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十五条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十六条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十七条 合同的效力

    1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2.本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

    3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    甲方(盖章)：_______________

    法定代表人(签)：_________

    签订地点：___________________

    _________年_______月_______日

    乙方(盖章)：_______________

    法定代表人(签)：_________

    签订地点：___________________

    _________年_______月_______日

    最新高校教师聘用合同范本 篇11

    聘用单位：(简称甲方)

    受聘人员： (简称乙方)

    甲方因工作需要，聘用乙方为 部 科教师。经双方协商，订立合同如下：

    一、合同期限：聘期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。聘用期满，如乙方要续签合同，必须提前三个月提出申请并办理续签手续;如乙方不再续签合同，必须提前三个月提出辞职并保证按质按量完成教育教学任务。

    二、受聘人员应履行如下义务：

    1、遵纪守法，遵守聘用单位的各项规章制度。

    2、学习业务，钻研技术，努力完成岗位职责所规定的任务。

    3、若因学校工作需要，甲方可以调换乙方岗位，乙方必须无条件服从。如不服从可以申请辞职并按违约处理。

    4、因行业特殊，受聘人员不得在学期中途提出解除合同。

    三、甲方每月15日支付给乙方上月工资。工资按《侨星学校工资制度》发放。寒暑假工资为月工资1000元(实习生除外)。

    工资构成：基本工资(元/月)+课时津贴+绩效工资+其它津贴。 说明：基本工资含五险一金。

    四、有下列情况之一的，甲方可以解除合同：

    1、乙方在聘用期内，发现不符合聘用所规定条件的;

    2、乙方违法违纪或违反聘用单位规章制度的;

    3、乙方不能胜任本职工作的;

    4、因招录被录用为国家干部的。

    五、甲方不能履行合同规定的义务，乙方有权利解除合同。

    六、双方签订合同时，乙方必须交纳诚信保证金 元，其款项在工资中分期扣除。同时必须上交毕业证书、教师资格证、职称证书、普通话等级证书、身份证原件复印件各一份。合同期满诚信保证金退还乙方。

    七、甲方和乙方都应遵守合同，不得擅自违约。如遇特殊情况，须经双方协商解决。未经协商同意，违约一方应给对方赔偿损失。乙方如果违约，诚信保证金、所有奖金学校扣留，如因客观原因要离校，能提前三个月提出辞职且能在本校完成劳动合同一年以上的，诚信保证金和其他奖金按完成合同时间比例退还乙方。

    1、乙方未经聘用单位同意而于学期中途辞职，扣一个月工资。

    2、乙方失职造成安全事故，要赔偿损失。

    八、合同期满，本合同终止。

    九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自订立之日起生效。

    十、本合同自 年 月 日起执行。

    十一、本合同最终解释权属甲方。

    甲方(盖章)： 乙方(签章)：

    年 月 日

    最新高校教师聘用合同范本 篇12

    合同甲方：xx中心小学

    合同乙方：身份证：

    为了确保甲乙双方的合法利益，特订如下合同条款，以期共同遵守。

    一、 聘用条件

    1、 乙方必须拥护中国共产党的领导，热爱社会主义祖国，遵纪守法，品质好，行为端正，为人正派，乐于奉献，合作精神强。

    2、 身体健康，能有效地开展教育教学工作，来校工作期间能适应工作环境，并具有教师资格证、普通话合格证方可上岗。

    二、 乙方受聘后应尽职责和义务

    1、 服从安排，听从指挥，能自觉地按时、保质、保量完成教学任务，爱护公物，厉行节约，在管理学生的实践中不断地提高自己的业务水平和管理能力。

    2、 热爱学生，热情为学生服务。要教育学生爱护公物，爱惜粮食，严禁体罚学生和变相体罚学生。

    3、 讲究个人卫生，仪表大方，能认真做好教学常规工作，能主动地学会管理学生的艺术，积累经验形成个人管理的特色。

    4、 每周按时上班，不迟到，不早退，不旷工，有时必须请假。

    5、 虚心接受学生和家长的意见和建议。

    6、 能团结其他教师，刻苦钻研业务，积极参与校内外的各项教育教学活动。

    三、 甲方给乙方的待遇

    1、 甲方保证乙方在政治上享有教师应有的同等待遇。

    2、 甲方保证足额发放绩效工资。

    四、 解聘条件

    1、 在合同期限内乙方违法乱纪，不遵守校纪校规，自由散漫，工作效率不高，破坏团结，经教育不改者，甲方有权解聘乙方。

    2、 合同期限内，乙方违反计划生育政策，甲方有权解聘乙方。

    3、 合同期限内，乙方参与赌博，打架斗殴，其行为影响学校声誉的，甲方有权解聘乙方。

    4、 合同期限内，乙方有体罚或变现体罚学生行为以及私自接受家长礼品和宴请，造成不良影响的，甲方有权解聘乙方。

    5、 合同期限内，乙方由于人为造成供物损坏和仪式，甲方有权追究乙方责任，轻则经济赔偿，重则给予解聘。

    本合同有效期20xx年9月1日至20xx年8月31 日止。自签订之日起生效。

    本合同一式两份

    甲方法人代表：乙方：

    20xx年9月

    拓展阅读

    各大高校教师劳动合同范本


    教师劳动合同范本1

    聘任方： ____________大学（简称甲方）

    受聘方：_________________（简称乙方）

    根据《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国高等教育法》等有关法规的规定，根据_________大学教学、科研及学科建设等任务的需要，_________大学聘任_________为______职务，具体聘任单位为____________，经双方平等协商，依法订立本合同。

    第一条 聘期

    本岗位聘期为___年。聘任期满，视聘任双方需要，决定是否签订继续聘任合同。

    本次聘期自________年________月________日至________年________月________日。

    第二条 乙方的岗位工作目标及任务

    （注：本条内容由学校授权聘任所在具体单位，结合所在单位聘任学科的具体情况，进一步明确、细化，务求做到明确、具体、可操作。）

    一、乙方在聘期内该岗位上应完成的工作目标：

    二、乙方在聘期内应履行的工作任务：

    1.教学任务：________________________________

    2.科研任务：________________________________

    3.学科建设任务：________________________________

    4.人才培养任务：________________________________

    5.其他任务：________________________________

    第三条 权利和义务

    一、甲方权利（具体内容由甲方授权具体聘任单位落实）

    1.根据国家有关规定以及本岗位工作目标、任务，对乙方进行管理。

    2.依照国家法律、法规及学校的有关规定，对乙方进行考核和奖惩。

    二、甲方义务（具体内容由甲方授权具体聘任单位落实）

    1.依法维护乙方应享有的各项权利。

    2.为乙方提供完成岗位任务所必须的良好工作和生活条件。

    3.为乙方提供完成本合同规定的工作目标及任务所需要的校内相关政策。

    4.乙方在聘期内做出重大成就的，甲方积极

    高校教师通用优秀辞职申请书


    尊敬的领导：

    您好，首先非常感谢这一年来您们对我的关心及照顾，让我学到很多也体会很多。由于本人能力有限，很多工作上的疏忽和缺陷您们都能宽容我并时时教导我前进，更是让我由衷的感激诸位院领导大鉴。

    我在学校任教的续签合同（XX年-XX年年），到明年元月15日将届期终。据合同规定，如一方有变动意向，应在到期前九十天知会对方。经过慎重考虑，我决定在到期之日，结束我在本院的教学。

    以下是我对决定的说明

    我之请辞，非关待遇问题，亦非人事相处的困扰，而是至今不能认同现行人文艺术教育体制。当我对体制背后的国情渐有更深的认知，最妥善的办法，乃以主动退出为宜。

    五年期间，我的教学处处被动而勉强，而光阴无情，业务荒废，我亟盼回到画架前独自工作，继续做个体艺术家。

    我深知，这一决定出于我对体制的不适应，及不愿适应。国家的进步在于：个人可以在某一事物上抱持不同的立场。我的离去，将中止对教学造成的浪费。

    目前，第四研究室两位XX届博士生刚毕业，尚有XX届与 XX届在读博士生各一名，XX年、XX年毕业。另外，今年招进本研究室第一批研究生共四名，XX年年毕业。我的请辞，与这六名学生的学业有所冲突，如何解决，愿在我退出的前提下，与领导协商可行方式，恪尽己任。兹付附件之一，是去年北京外办转请本院外办要我书写的述职报告，经已呈交，因所涉不包括今年，故略作补充。附件之二《教条与功利》，是前年应本院研究所教改会议要求所写，因写在纽约休假期间，回国过了交稿期，迄未呈交，今原稿附上。附件之三《我对本院‘学术评价体系报告’的意见》这三份附件坦率陈述了我对教育体制与本院教学的质疑，谨愿诸位对我请辞的理由有所了解。另有附件之四（近五年来学术活动的粗略报告）及附件之五（关于遗留问题），希请垂顾。

    本报告，将同时呈交清华校方、外办、人事办各一份。我的职衔、工作、居留及医疗等证件，合同到期时将会上交，俾便注销。目前借住的团结湖教工宿舍，其入住性质始终未获解释，何时搬离，听候指示。

    再次衷心感谢学院对我的重用与信赖。我与自己的职称实难匹配，深感惭愧。五年教学是我弥足珍贵的人生经验，虽以请辞告终，但我对本院与教学的感情，恐怕比诸位所能了解的更深。

    预先感谢院校领导予以批准。

    此致

    敬礼

    申请人

    日期

    最新高档商场物业服务合同标准范本集锦20篇


    履行职务，为大家做事这样可以称为服务，当我们去办理物业服务手续时，根据上级领导的指示与安排，此时我们就要开始写物业服务合同了，物业服务合同是一种平等的民事主体之间法律关系的协议。正式的物业服务合同是什么样子的呢？或许你正在查找类似"最新高档商场物业服务合同标准范本"这样的内容，请继续阅读本文相关内容！

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇1】

    单位物业管理与服务合同范本

    第一章本合同当事人

    第一条：

    甲方(业主)：

    地址：

    乙方(物业管理公司)：

    地址：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。

    第二章管理服务事项

    第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

    第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

    第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

    第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

    第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

    第九条维护物业区域内的公共秩序。

    第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

    第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

    第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第三章双方权利义务

    第十三条甲方权利义务。

    1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

    2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

    3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

    4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

    5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

    6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

    7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

    9.在本物业范围内，不得有下列行为：

    (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

    (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地);

    (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;

    (4)违章搭建;

    (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品;

    (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;

    (7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;

    (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

    (9)未经有关部门批准设置摊点;

    (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

    第十四条乙方权利义务。

    1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

    2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

    3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

    4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。

    6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    (1)物业管理服务费;

    (2)代收代支费用;

    (3)有偿服务费用。

    7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

    8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

    第四章物业管理服务质量

    第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。

    2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。

    3.公共环境整体美观洁净：

    (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁;

    (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁;

    (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准;

    (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通;

    (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清;

    (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

    4.公共绿化：

    (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;

    (2)绿化地、园林小品每天清洁一次;

    (3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。

    5.保安服务：

    (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻;

    (2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场;

    (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放;

    (4)区治安达到安全文明小区的标准。

    6.管理服务：

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇2】

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区

    建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

    第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

    第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。

    第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

    第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。

    第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用；

    １．物业管理综合服务费；

    ２．房屋共有部位和共用设施日常维修费；

    ３．停车费；

    ４．装璜垃圾清运费。

    第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

    第三章 委托管理期限

    第十五条 委托管理期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

    第四章 双方权利义务

    第十六条 甲方权利义务

    １．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    ２．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    ３．审议乙方拟定的物业管理制度；

    ４．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    ５．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；

    ６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；

    ７．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    ８．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

    第十七条 乙方权利义务

    １．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    ２．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    ３．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    ４．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；

    ５．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    ６．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    ７．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    ８．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；

    ９．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    １０．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    第五章 物业管理服务质量

    第十八条 乙方按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“＿＿＿＿＿＿＿＿级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。

    第六章 物业管理服务费用

    第十九条 物业管理综合服务费

    １．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向业主或物业使用人收取；

    ２．空置房屋的管理服务费，按全额收取；

    ３．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：

    从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

    第二十条 公共设施日常维修费

    房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取，非住宅按每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。

    第二十一条 车位使用费由乙方按照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。

    第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第七章 违约责任

    第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

    第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。

    第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

    第八章 附则

    第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。

    第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条 本合同正本连同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

    第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前向对方提出书面意见。

    第三十四条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    ＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇3】

    上海市房屋土地资源管理局制定

    上海市工商行政管理局制定

    使用说明

    1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

    3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

    4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    甲方：________________

    业主委员会主任：______

    地址：________________

    联系电话：____________

    乙方：________________

    法定代表人：__________

    资质等级：____________

    证书编号：____________

    地址：________________

    联系电话：____________

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就________________（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：__________

    物业类型：__________

    座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号

    四至范围（规划平面图）：

    总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    （一）物业共用部位的维护；

    （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

    （三）公共绿化养护服务；

    （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

    （五）公共秩序的维护服务；

    （六）物业使用禁止性行为的管理；

    （七）物业其他公共事务的管理服务；

    （八）业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；

    （二）公共绿化养护服务，详见附件四；

    （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

    （四）公共秩序的维护服务，详见附件六；

    （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

    （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

    第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    （一）住宅：

    高层________元/月每平方米；多层________元/月每平方米；

    别墅________元/月每平方米；物业：________元/月每平方米；

    （二）办公楼：______元/月每平方米

    （三）商业用房：________元/月每平方米

    （四）_________________________________

    （五）_________________________________

    （六）_________________________________

    上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：

    一、住宅物业

    1．综合管理服务费：___________

    2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________

    3．公共区域的清洁卫生服务费用：__________

    4．公共区域绿化养护费用：__________

    5．公共区域秩序维护服务费用：__________

    6．_________________________________

    二、非住宅物业

    1．综合管理服务费：___________

    2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3．公共区域的清洁卫生服务费用：

    4．公共区域绿化养护费用：

    5．公共区域秩序维护服务费用：___________

    6．_________________________________

    本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

    第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    （二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1．每___________（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；

    2．每___________（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

    （三）____________________________________________

    第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：________________________________________

    第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （一）_________________________________；

    （二）_________________________________。

    第十二条停车场收费分别采取以下方式：

    （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位______元/个每月、露天非机动车车位___________元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位___________元/个每月、露天非机动车车位_______元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：____________________________________________

    （二）棋牌室：____________________________________________

    （三）网球场：____________________________________________

    （四）游泳池：____________________________________________

    （五）其他：______________________________________________

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    1．__________________________________________________________________

    2．__________________________________________________________________

    3．__________________________________________________________________

    本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    （一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1．转入下年继续使用；

    2．直接纳入专项维修资金；

    3．____________________________________________

    （二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1．由业主追加补足；

    2．____________________________________________

    第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

    （一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；

    （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

    （一）甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面积___________元的标准向___________业主收取，用作续筹的专项维修资金；

    （二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；

    （三）________________________________________________________________________________________；

    （四）________________________________________________________________________________________。

    第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

    专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

    第十九条甲方相关的权利义务

    （一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；

    （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；

    （三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；

    （四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

    （五）__________________________________________________________________

    第二十条乙方相关的权利义务

    （一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

    （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每__________个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

    （五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

    （六）

    第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    （五）_____________________________________________________________________________

    （六）_____________________________________________________________________________

    第二十二条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

    第二十三条除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

    第二十四条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十五条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十六条乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十七条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十八条本合同其他相关违约责任的约定：

    （一）__________________________________________________________________

    （二）__________________________________________________________________

    （三）__________________________________________________________________

    （四）__________________________________________________________________

    （五）__________________________________________________________________

    第二十九条本合同中下列词语的定义是：

    （一）业主，是指物业的所有权人。

    （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_____、_____、_____等部位。

    （六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_____、_____、_____等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_____、_____、_____等设施。

    （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    （八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十三条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。

    （一）向_______________仲裁委员会申请仲裁；

    （二）向_______________人民法院提起诉讼。

    第三十五条本合同为期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

    第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。

    甲方签章：___________乙方签章：__________

    负责人：_____________法定代表人：________

    _____年_____月_____日____年_____月_____日

    附件一：物业构成(略)

    附件二：物业规划平面图(略)

    附件三： 物业共用部位(略)

    附件四：公共区域绿化养护服务(略)

    附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)

    附件六：公共区域秩序的维护服务(略)

    附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

    附件八：综合管理服务(略)

    附件九：物业承接验收确认书

    甲方：______________

    业主委员会主任：____

    地址：______________

    联系电话：__________

    乙方：______________

    法定代表人：________

    资质等级：__________

    证书编号：__________

    地址：______________

    联系电话：__________

    根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接_____（物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇_____路_______弄_______号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。

    一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

    甲方已于_____年_____月_____日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

    1．________________________________________________________________________________

    2．________________________________________________________________________________

    3．________________________________________________________________________________

    4．________________________________________________________________________________

    二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论

    □经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

    □经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

    1．________________________________________________________________________________

    2．________________________________________________________________________________

    3．________________________________________________________________________________

    4．________________________________________________________________________________

    经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

    1．________________________________________________________________________________

    2．________________________________________________________________________________

    3．________________________________________________________________________________

    4．________________________________________________________________________________

    三、物业资料的移交

    甲方已于_____年_____月_____日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：

    1．规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2．设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    3．物业质量保证文件和物业使用说明文件；

    4．________________________________________________________________________________

    甲方签章：_________乙方签章：___________

    负责人：___________法定代表人：_________

    ____年_____月____日______年_____月____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇4】

    合同编号：_________

    甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业)：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    乙方(购房人、业主)：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条物业基本状况

    1、本物业名称：_________

    2、乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_________

    3、乙方所购房屋基本情况：

    (1)类型：_________

    (2)座落位置：_________

    (3)四至：_________

    (4)建筑面积：_________平方米

    第三条共用部位及共用设施设备的定义

    1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条甲方的物业管理职责

    1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

    2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;

    3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

    4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

    5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

    6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条乙方的监督与保证

    1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

    2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

    3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

    4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

    5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条甲方对共用设备的管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条甲方对共用设施的管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条甲方对绿化及养护的管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条甲方对环境卫生的管理

    1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁;

    2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清;

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;

    4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;

    5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;

    6、小区内无违章临时建筑;

    7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;

    8、定期消杀"四害"。

    第十条甲方应采取的保安措施

    1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)创造一个安全、有序的生活、工作环境;

    2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件;

    3、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;

    4、甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条交通秩序与车辆停放

    1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度;

    2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放;

    3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序;

    4、甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;

    5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条甲方物业管理服务质量保证

    1、基本要求

    (1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    (2)承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    (3)管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    (4)有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    (5)管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    (6)公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    (7)按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    (8)按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    (9)每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2、房屋管理

    (1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    (2)根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    (3)每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    (4)按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    (5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    (6)各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。

    3、共用设施设备维修养护

    (1)对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。

    (2)建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。

    (3)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。

    (4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    (5)载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    (6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。

    (7)路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    (8)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4、协助维护公共秩序

    (1)小区24小时值勤。

    (2)对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    (3)车辆停放有序。

    (4)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5、保洁服务

    (1)小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    (2)小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    (3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    (4)二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6、绿化养护管理

    (1)对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    (2)定期清除绿地杂草、杂物。

    (3)预防花草、树木病虫害。

    第十四条费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1、乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2、管理费标准：

    住宅：_________元/㎡/月;

    商场(商铺)：_________元/㎡/月;

    办公写字楼：_________元/㎡/月;

    其它：_________。

    3、乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳;

    4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;

    5、物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整;

    6、交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

    第十八条保险

    1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

    2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

    3、_________。

    第十九条突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条违约责任

    1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

    2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

    3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;

    4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________;

    第二十一条保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条通知

    1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2、各方通讯地址如下：_________。

    3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的`时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条争议的处理

    1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第二十六条不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、_、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十九条合同的效力

    1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________

    开户银行：_________开户银行：_________

    账号：_________账号：_________

    签订地点：_________签订地点：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇5】

    甲方：________________

    业主委员会主任：______

    地址：________________

    联系电话：____________

    乙方：________________

    法定代表人：__________

    资质等级：____________

    证书编号：____________

    地址：________________

    联系电话：____________

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就________________(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条 本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：__________

    物业类型：__________

    座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号

    四至范围(规划平面图)：

    总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    (一)物业共用部位的维护;

    (二)物业共用设施设备的日常运行和维护;

    (三)公共绿化养护服务;

    (四)物业公共区域的清洁卫生服务;

    (五)公共秩序的维护服务;

    (六)物业使用禁止性行为的管理;

    (七)物业其他公共事务的管理服务;

    (八)业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条 甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;

    (二)公共绿化养护服务，详见附件四;

    (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;

    (四)公共秩序的维护服务，详见附件六;

    (五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;

    (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;

    第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    (一)住 宅：

    高层________元/月每平方米; 多层________元/月每平方米;

    别墅________元/月每平方米; 物业：________元/月每平方米;

    (二)办公楼：______ 元/月每平方米

    (三)商业用房：________元/月每平方米

    (四)_________________________________

    (五)_________________________________

    (六)_________________________________

    上述物业服务收费分项标准(元/月每平方米)如下：

    一、住宅物业

    1.综合管理服务费：___________

    2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________

    3.公共区域的清洁卫生服务费用：__________

    4.公共区域绿化养护费用：__________

    5.公共区域秩序维护服务费用：__________

    6._________________________________

    二、非住宅物业

    1.综合管理服务费：___________

    2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3.公共区域的清洁卫生服务费用：

    4.公共区域绿化养护费用：

    5.公共区域秩序维护服务费用：___________

    6._________________________________

    本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

    第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1.每___________(月/年)在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金;

    2.每___________(月/年)在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

    (三)____________________________________________

    第十条 物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：________________________________________

    第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    (一)_________________________________;

    (二)_________________________________。

    第十二条 停车场收费分别采取以下方式：

    (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位______元/个每月、露天非机动车车位___________元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位___________元/个每月、露天非机动车车位_______元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    (二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    (三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    (一)健身房：____________________________________________

    (二)棋牌室：____________________________________________

    (三)网球场：____________________________________________

    (四)游泳池：____________________________________________

    (五)其他：______________________________________________

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    1.__________________________________________________________________

    2.__________________________________________________________________

    3.__________________________________________________________________

    本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    (一)年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1.转入下年继续使用;

    2.直接纳入专项维修资金;

    3.____________________________________________

    (二)年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1.由业主追加补足;

    2.____________________________________________

    第十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

    (一)业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;

    (二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

    (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;

    (四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条 物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

    (一)甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面积___________元的标准向___________业主收取，用作续筹的专项维修资金;

    (二)在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金;

    (三)________________________________________________________________________________________;

    (四)________________________________________________________________________________________。

    第十八条 乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

    专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

    第十九条 甲方相关的权利义务

    (一)在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任;

    (二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止;

    (三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;

    (四)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;

    (五)__________________________________________________________________

    第二十条 乙方相关的权利义务

    (一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;

    (二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

    (三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

    (四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每__________个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;

    (五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;

    第二十一条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    (一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;

    (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

    (三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

    (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

    (五)_____________________________________________________________________________

    (六)_____________________________________________________________________________

    第二十二条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

    第二十三条 除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

    第二十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十五条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十六条 乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十七条 双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十八条 本合同其他相关违约责任的约定：

    (一)__________________________________________________________________

    (二)__________________________________________________________________

    (三)__________________________________________________________________

    (四)__________________________________________________________________

    (五)__________________________________________________________________

    第二十九条 本合同中下列词语的定义是：

    (一)业主，是指物业的所有权人。

    (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_____、_____、_____等部位。

    (六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_____、_____、_____等设备;2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等设施。

    (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    (八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第三十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十一条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条 本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十三条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第种方式解决。

    (一)向_______________仲裁委员会申请仲裁;

    (二)向_______________人民法院提起诉讼。

    第三十五条 本合同为期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

    第三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商;经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第三十八条 本合同经甲乙双方签字后生效。

    甲方签章：___________ 乙方签章：__________

    负责人：_____________ 法定代表人：________

    _____年_____月_____日 ____年_____月_____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇6】

    甲方(委托方)：__________________(业主管理委员会)

    乙方(受托方)：__________________(物业管理公司)

    为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业管理内容

    1、物业基本情况

    (1)物业类型：_________。

    (2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。

    (3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    (4)占地面积：_________平方米。

    (5)建筑面积：_________平方米。

    2、委托管理事项

    (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。

    (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

    (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    (6)交通、车辆行驶及停泊。

    (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    (8)社区文化娱乐活动。

    (9)物业及物业管理档案、资料;

    (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

    1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。

    2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准调整;

    (2)按每年_________%的幅度上调;

    (3)按每年_________%的幅度下调;

    (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

    (5)按双方议定的标准调整_________。

    3、住宅共用部位共用设施设备维修基金

    (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

    (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

    (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;

    (2)由乙方承担;

    (3)在_________费用中支付。

    5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;

    (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

    第四条其他有偿服务费用

    1、车位及其使用管理服务费用：

    (1)机动车：_________。

    (2)非机动车：_________。

    2.有线电视：_________。

    第五条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

    第六条物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_____月____日起到_________年____月___日止。

    第七条双方权利、义务

    1、甲方权利义务

    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

    (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;

    (4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

    (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

    (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

    (11)政策规定由甲方承担的其他责任。

    2、乙方权利义务

    (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

    (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

    (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

    (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

    (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

    (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第八条物业管理目标和经济指标

    1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2、确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第九条风险抵押

    1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第十条奖罚措施

    1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第十一条合同更改、补充与终止

    1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

    2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

    3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十二条声明及保证

    甲方：

    1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第十三条保密

    双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

    第十四条不可抗力

    本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

    如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的`一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

    第十五条通知

    根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    各方通讯地址如下：_________。

    一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

    第十六条争议的处理

    1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第十七条解释

    本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

    第十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十九条合同效力

    本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_____月___日至_________年____月____日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

    甲方(盖章)：________________ 乙方(盖章)：________________

    代表(签字)：________________ 代表(签字)：________________

    _______年____月____日 _______年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇7】

    甲方：

    法定代表人：

    住所地：

    邮编：

    乙方：

    法定代表人：

    住所地：

    邮编：

    资质等级：

    资质编号：

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章物业基本情况

    第一条物业基本情况

    物业名称：

    物业类型：

    座落位置：

    建筑面积：

    物业管理区域四至：

    东至： 南至：

    西至： 北至：

    (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)

    第二章服务内容与质量

    第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

    4、公共绿化的养护和管理;

    5、车辆停放管理;

    6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理;

    7、装饰装修管理服务;

    8、物业档案资料管理。

    第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    组织开展社区主题文化活动;日常业主会所文化娱乐活动。

    第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

    第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章服务费用

    第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅： 元/月·平方米;

    商业网点： 元/月·平方米;

    地上车库： 元/月·平方米;

    半地下车库：

    物业服务费用主要用于以下开支：

    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    (3)物业管理区域清洁卫生费用;

    (4)物业管理区域绿化养护费用;

    (5)物业管理区域秩序维护费用;

    (6)办公费用;

    (7)物业管理企业固定资产折旧;

    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    (9)法定税费;

    (10)物业管理企业的利润。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。

    第七条业主应于入住通知书确定的入住之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时以书面告知乙方。

    物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务。业主和物业使用人逾期不交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日3‰向乙方交纳滞纳金。

    第八条乙方应定期向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    第四章物业的经营与管理

    第九条停车场收费分别采取以下方式：

    1、露天停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

    2、地下车库所有权或使用权由业主购置的，使用人应按地下车库 元/平方米·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条本物业管理区域内的会所属甲方所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按市场标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入补充物业费的不足。

    第五章物业的承接验收

    第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

    第十四条屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、雨水管等;上水下水管道、化粪池、窨井、道路、停车场、绿化、水泵、水箱等;自维箱变、消防设施设备、智能设施设备、共用照明、排风设备、热风幕等。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备如存在问题：甲方应承担解决问题的责任，解决办法如下：

    按设计文件要求执行;负责协调施工单位、厂家积极解决;以事前交验事后复验，互签凭据为证。

    第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

    1、物业规划图总平面图

    住宅区整体移交验收表房屋公用设施等竣工和接管及产权移交验收交接表电路及消防工程竣工图单体建筑结构、设备竣工图附属工程及地下管网竣工图工程预算报告工程合同

    2、工程开工、竣工报告

    3、工程竣工验收证明

    4、隐蔽工程验收签证

    5、原材料试验报告

    6、分部、分项工程质量评定表

    7、消防系统验收证明书

    8、公共设施检查验收证明

    9、供水试压报告

    10、绿化工程图及清单。

    11、水电、卫生器具、节能设备

    12、砂浆、混凝土试块试压报告

    第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第六章物业的使用与维护

    第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十九条乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第二十一条因维护物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人及装修施工单位应签订三方书面《房屋装修管理服务合同》，对允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人及装修施工单位在装修施工中的禁止行为和注意事项。

    第二十三条甲方应于业主入住前三个月按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积按政府相关规定为平方米，位于。

    第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第七章专项维修资金

    第二十五条专项维修资金的缴存由物业公司负责。

    第二十六条专项维修资金的管理由市、区小区办管理。

    第二十七条专项维修资金的使用应在房屋超过保修期后由业主大会决定。

    第二十八条专项维修资金的续筹由业主大会决定。

    第八章违约责任

    第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

    第三十条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按3‰的标准向乙方支付违约金。

    第三十一条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第三十二条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

    第三十三条以下情况乙方不承担责任：

    1、不可抗力导致物业管理服务中断的;

    2、方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

    5、法律、法规没有明确规定的。

    第九章其他事项

    第三十四条本合同期限自年月日起，至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

    第三十五条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

    第三十六条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

    第三十七条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

    第三十八条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第三十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第四十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下两种方式处理：

    向新郑市仲裁委员会申请仲裁;向人民法院提起诉讼。

    第四十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇8】

    甲方（业主大会）：_________

    组织名称：_________

    业主委员会代表人：_________

    地址：_________

    联系电话：_________

    乙方（物业管理企业）：_________

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    地址：_________

    联系电话：_________

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

    第一章 物业管理区域概况

    第一条 物业基本情况

    物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。

    第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

    第二章 委托服务事项

    第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

    1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；

    2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；

    3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；

    4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

    5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________；

    6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；

    7、交通秩序与车辆停放的管理；

    8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

    9、物业档案资料管理；

    10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划；

    11、装修管理；

    12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

    13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

    第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

    1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

    2、_________；

    3、_________。

    第三章 物业服务质量

    第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

    第四章 物业服务费用

    第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利利润）

    根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住宅：_________元/月·平方米

    （2）写字楼：_________元/月·平方米

    （3）商业物业：_________元/月·平方米

    （4）其他物业：_________元/月·平方米

    业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

    本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住宅：_________元/月·平方米

    （2）写字楼：_________元/月·平方米

    （3）商业物业：_________元/月·平方米

    （4）其他物业：_________元/月·平方米

    乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

    （1）乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    （2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。

    预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_________。

    预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收。

    第八条 业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

    已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。

    第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。

    第十条 停车收费分别采取以下方式：

    1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费；

    3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

    第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

    第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

    1、_________；

    2、_________；

    3、_________。

    第十三条 乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

    第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

    第十五条 乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

    第十六条 其他约定_________。

    第五章 双方的权利义务

    第十七条 甲方的权利义务

    甲方享有以下权利：

    1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

    2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

    3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

    4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；

    5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

    6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

    7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

    8、监督乙方实施物业服务的其他行为；

    9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

    10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

    甲方应履行的义务：

    1、甲方应向乙方移交下列资料：

    （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

    （2）规划设计资料；

    （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （5）物业管理所必需的其他资料。

    2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

    3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

    4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

    5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；

    6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

    9、法律、法规规定的其他义务。

    第十八条 乙方的权利义务

    乙方享有的权利：

    1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

    2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

    3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

    4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

    5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

    6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

    7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

    8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；

    9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

    10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

    乙方应履行的义务：

    1、履行合同、提供物业服务；

    2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

    3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

    4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

    5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

    6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

    7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

    8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

    9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

    10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

    11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

    12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

    13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

    14、法律、法规规定的其他义务。

    第六章 物业管理用房

    第十九条 甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。

    第二十条 物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

    第七章 物业服务合同期限及解除

    第二十一条 本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第二十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

    1、物业项目因拆迁等原因灭失的；

    2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

    3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；

    4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

    第二十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

    第八章 违约责任

    第二十四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。

    第二十五条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。

    第二十六条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。

    第二十七条 乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

    1、_________

    2、_________。

    第二十八条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。

    第二十九条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

    1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

    2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

    3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

    4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

    第九章 附则

    第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

    第三十一条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

    第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

    第三十四条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：

    1、向重庆仲裁委员会仲裁；

    2、向人民法院诉讼。

    第三十六条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

    第三十七条 本合同自起生效。

    附件：

    1、物业构成明细；

    2、共用设施设备明细；

    3、物业管理服务标准。

    甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

    委托代理人：_________ 委托代理人：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇9】

    第一章 总 则

    第一条 本合同当事人：

    委托方：（以下简称甲方）大学

    受托方：（以下简称乙方）物业管理有限公司

    根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 大学 委托乙方实行物业管理，特制定本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：综合类学校物业

    座落位置： 市 路

    占地面积：以学校实际面积为准

    建筑面积：以学校实际面积为准

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理项目

    第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。

    第五条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

    第六条 学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。

    第七条 公寓楼的值班。

    第八条 其他委托事项：

    1、

    2、

    第三章 委托管理期限

    第九条 委托管理期限为壹年。自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。

    第四章 双方权利义务

    第十条 甲方权利义务：

    1、代表和维护物业产权人的合法权益；

    2、制定物业公约并监督使用人遵守公约；

    3、审定乙方拟定的物业管理安全制度；

    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；

    6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；

    7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；

    8、及时支付给乙方物业管理费；

    9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    第十一条 乙方权利义务：

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

    2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；

    3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密；

    4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动；

    5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。

    第五章 物业管理服务质量

    第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理：

    1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行。

    2、公共环境：按照方案标准执行。

    3、公寓管理：按照方案标准执行。

    4、安全护卫：按照方案标准执行。

    第六章 物业管理服务费用

    第十三条 本物业的管理费用每年为 元（大写： ）

    第十四条 全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费 元（大写： ）

    第十五条 管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

    第七章 违约责任

    第十六条 甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。

    第八章 附 则

    第十九条 自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。

    第二十条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约；若有异议，期满则合同解除。

    第二十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。

    第二十三条 本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第二十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。

    第二十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十六条 本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。

    第二十七条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（盖章） 乙方（盖章）

    单位地址： 单位地址：

    法定代表人（或委托代理人） 法定代表人（或委托代理人）

    日期：年 月 日 日期： 年 月 日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇10】

    上海市房屋土地资源管理局

    制定

    上海市工商行政管理局

    使用说明

    1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

    3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

    4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    甲方：

    业主委员会主任：

    地址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级：，证书编号：

    地址：

    联系电话：

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：__________

    物业类型：__________

    座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号

    四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    （一）物业共用部位的维护；

    （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

    （三）公共绿化养护服务；

    （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

    （五）公共秩序的维护服务；

    （六）物业使用禁止性行为的管理；

    （七）物业其他公共事务的管理服务；

    （八）业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；

    （二）公共绿化养护服务，详见附件四；

    （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

    （四）公共秩序的维护服务，详见附件六；

    （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

    （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

    第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    （一）住宅：

    高层________元/月每平方米；多层________元/月每平方米；

    别墅________元/月每平方米；物业：________元/月每平方米；

    （二）办公楼：______元/月每平方米

    （三）商业用房：________元/月每平方米

    （四）

    （五）

    （六）

    上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：

    一、住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    二、非住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

    第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    （二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；

    2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

    （三）

    第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

    第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （一）；

    （二）。

    第十二条停车场收费分别采取以下方式：

    （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：

    （二）棋牌室：

    （三）网球场：

    （四）游泳池：

    （五）其他：

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    （一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1、转入下年继续使用；

    2、直接纳入专项维修资金；

    （二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1、由业主追加补足；

    第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

    （一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；

    （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

    （一）甲方自月起，按每月每平方米建筑面积元的标准向业主收取，用作续筹的专项维修资金；

    （二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；

    （三）；

    （四）。

    第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

    专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

    第十九条甲方相关的权利义务：

    （一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；

    （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；

    （三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；

    （四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

    （五）

    第二十条乙方相关的权利义务：

    （一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

    （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

    （五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

    （六）

    第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    （五）

    （六）

    第二十二条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

    第二十三条除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

    第二十四条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十五条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十六条乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十七条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十八条本合同其他相关违约责任的约定：

    （一）

    （二）

    （三）

    （四）

    （五）

    第二十九条本合同中下列词语的定义是：

    （一）业主，是指物业的所有权人。

    （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。

    （六）共用设施设备，是指：

    1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；

    2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。

    （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    （八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十三条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。

    （一）向仲裁委员会申请仲裁；

    （二）向人民法院提起诉讼。

    第三十五条本合同为期年，自年月日起至年月日止。

    第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。

    甲方签章：乙方签章：

    负责人：法定代表人：

    年月日年月日

    附件一：物业构成(略)

    附件二：物业规划平面图(略)

    附件三：物业共用部位(略)

    附件四：公共区域绿化养护服务(略)

    附件五：物业公共区域的清洁卫生服务(略)

    附件六：公共区域秩序的维护服务(略)

    附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

    附件八：综合管理服务(略)

    附件九：物业承接验收确认书

    甲方：

    业主委员会主任：

    地址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级：，证书编号：

    地址：

    联系电话：

    根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。

    一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

    甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

    二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

    经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

    三、物业资料的移交

    甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：

    1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；

    甲方签章：乙方签章：

    负责人：法定代表人：

    年月日年月日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇11】

    第一条本合同当事人

    委托方(以下简称甲方)：

    受托方(以下简称乙方)：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将霸州市学府苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：商住综合型

    座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧)

    四至：

    东：南：水榭花都

    西：水榭花都北：裕华道

    占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准)

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。

    第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。

    第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任。

    第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第九条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十条维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。

    第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十二条组织开展社区文化娱乐活动。

    第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业服务费;

    2、代收垃圾处理费;

    3、代收电费;

    4、其他应该收取的费用。

    第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理收费。

    第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。情节严重的移交执法部门处理。

    第三章委托管理期限

    第十六条委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。

    第四章双方权利义务

    第十七条甲方权利义务

    1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2审定乙方拟定的物业管理制度;

    3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

    5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。

    6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付;

    7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

    8.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。

    9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。

    第十八条乙方权利义务

    1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

    2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

    3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

    4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

    5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

    6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

    7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

    8.定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目;

    9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

    10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。

    第五章物业管理服务质量

    第十九条乙方须按下列约定，实施目标管理。

    1.房屋外观：完好无损;

    2.设备运行：正常、不影响正常使用;

    3.房屋及设施、设备的维修、养护：及时;

    4.公共环境：整洁;

    5.交通秩序：顺畅;

    6.保安：门卫执勤;

    7.公共部位急修：半小时内到达并及时修复;

    公共部位小修：在合理的时间内到达并及时修复;

    8.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：90%。

    第六章物业服务费用

    第二十条物业服务费

    1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。

    2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。

    3.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起开始计算。20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。

    4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。

    5.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;

    第二十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。

    第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十三条乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。

    第二十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇12】

    甲方：________________________________

    法定代表人：__________________________

    住所地：______________________________

    邮编：________________________________

    乙方：________________________________

    法定代表人：__________________________

    住所地：______________________________

    邮编：________________________________

    资质等级：____________________________

    证书编号：_____________________________

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对__________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章物业基本情况

    第一条物业基本情况：

    物业名称________________________________；

    物业类型________________________________；

    座落位置________________________________；

    建筑面积________________________________。

    物业管理区域四至：

    东至________________________________；

    南至________________________________；

    西至________________________________；

    北至________________________________。

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章服务内容与质量

    第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1．物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4．公共绿化的养护和管理；

    5．车辆停放管理；

    6．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7．装饰装修管理服务；

    8．物业档案资料管理。

    第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1．________________________________；

    2．________________________________；

    3．________________________________。

    第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

    第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章服务费用

    第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第____________种方式：

    1．包干制

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅：____________________________元/月.平方米；

    高层住宅：____________________________元/月.平方米；

    别墅：________________________________元/月.平方米；

    办公楼：______________________________元/月.平方米；

    商业物业：____________________________元/月.平方米；

    ____________________物业：____________元/月.平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）________________________________。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅：____________________________元/月.平方米；

    高层住宅：____________________________元/月.平方米；

    别墅：________________________________元/月.平方米；

    办公楼：______________________________元/月.平方米；

    商业物业：____________________________元/月.平方米；

    物业：________________________________元/月.平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）________________________________。

    乙方采取以下第________种方式提取酬金：

    （1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方_________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金___%的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条业主应于________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    物业服务费用（物业服务资金）按________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在__________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇13】

    甲方：

    乙方：

    经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对XX大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议：

    1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。

    2、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓名、工资金额。并在发放前三个工作日(节假日除外)将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资及时入账。乙方对甲方提供的清单内容不做任何修改。

    3、乙方为甲方提供的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费5万元或从代发总金额中提取12.3%的管理费(其中含税金7.3%)。

    4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。

    5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。

    6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。

    7、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。

    8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。

    甲方(盖章)：__________________

    乙方：_________________________

    代表人(签字)：________________

    身份证号码：____________________

    _________年________月_______日

    _________年________月_______日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇14】

    开发建设单位(甲方)__________________________

    营业执照注册号：________________________________

    企业资质证书号：________________________________

    组织机构代码：__________________________________

    法定代表人：____________________________________

    联系电话：____________ 委托代理人：____________

    联系电话：____________ 通讯地址：______________

    邮政编码：______________________________________

    物业服务企业(乙方)__________________________

    营业执照注册号：________________________________

    企业资质证书号：________________________________

    组织机构代码：__________________________________

    法定代表人：____________________________________

    联系电话：____________ 委托代理人：____________

    联系电话：____________ 通讯地址：______________

    邮政编码：______________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。

    第一部分 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目(以下简称'本物业')基本情况如下：______________________

    名称：[地名核准名称][暂定名] ________________.

    类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________.

    坐落位置： __________区(县)_____________路(街)________________________.

    建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。

    区域四至

    东至________________________________________________________;

    南至________________________________________________________;

    西至________________________________________________________;

    北至________________________________________________________.

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)

    第二部分 物业服务内容

    第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：

    1.对已接收的物业进行维护。

    2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)

    3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

    以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。

    第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

    3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

    4.公共绿地、景观的养护。

    5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

    6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

    7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

    9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

    11.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

    13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。

    14.其他服务事项：____________________________________

    第三部分 物业服务标准

    第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

    双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。

    第四部分 物业服务期限

    第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

    第五部分 物业服务费用

    第六条 本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。

    第七条 包干制

    1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]： ________________元/平方米/月;

    [高层住宅]： ________________元/平方米/月;

    [别墅]： ____________________元/平方米/月;

    [办公楼]： __________________元/平方米/月;

    [商业物业]： ________________元/平方米/月;

    [会所]： ____________________元/平方米/月;

    __________物业： ____________元/平方米/月。

    2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

    3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

    第八条 酬金制

    1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]： ________________元/平方米/月;

    [高层住宅]： ________________元/平方米/月;

    [别墅]： ____________________元/平方米/月;

    [办公楼]： __________________元/平方米/月;

    [商业物业]： ________________元/平方米/月;

    [会所]： ____________________元/平方米/月;

    __________物业： ____________元/平方米/月。

    2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

    物业服务支出包括以下部分

    (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    (3)物业区域内清洁卫生费用;

    (4)物业区域内绿化养护费用;

    (5)物业区域内秩序维护费用;

    (6)乙方办公费用;

    (7)乙方企业固定资产折旧;

    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    (9)其他费用： ____________________________________.

    3.乙方采取以下第 ______种方式提取酬金：

    (1)[每季][每半年][每年] ________，计 ____________元的标准从预收的物业服务资金中提取;

    (2)[每季][每半年][每年] ________，从预收的物业服务资金中按 ________%的比例提取。

    4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

    5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] ________向全体业主公布物业服务资金的使用情况。

    第九条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费。此后按[季度][半年][一年] ____________交纳，具体时间为________________________.

    第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

    如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

    第十一条 停车服务费按露天停车场车位 ________元/个/月、地下停车库、停车楼车位 ________元/个/月的标准收取。

    乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

    第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

    业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第十三条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第六部分 权利与义务

    第十四条 甲方的权利义务

    1.审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

    2.在办理业主入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约________平方米，位置为__________ .

    3.在办理业主入住后[3个月]________月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住[30日]________日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。

    4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后[5日]____________日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字][盖章]____________确认。

    5.提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。

    6.按规划设计要求，为业主户内配置[电卡式计量表][燃气的输卡式计量表][远程抄送式水表]__________;各个分区[独立单独计量]________，例如，[楼道照明][车库][庭院照明][动力用电][电梯][水泵]__________等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。

    7.解决开发建设遗留问题。

    8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    9.按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。

    10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十五条 乙方的权利义务

    1.在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作计划。

    2.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

    3.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

    4.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    5.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    6.对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    7.不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督;所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。

    8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

    确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。

    10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。

    11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务

    1.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

    2.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计。

    4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况。

    5.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    6.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

    7.按照约定交纳物业服务费与特约服务费。

    8.有关法律、法规和《临时管理规约》规定的其他权利义务。

    第七部分 合同终止

    第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。

    第十八条 服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。

    第十九条 本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。

    第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。

    第八部 分违约责任

    第二十一条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

    乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[服务剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]______________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]__________的标准承担相应的滞纳金。

    第二十二条 除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。

    第二十三条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

    第二十四条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

    第二十五条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

    第二十六条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

    1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。

    2.因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

    3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

    第九部分 争议解决

    第二十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

    1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

    2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁。

    第十部分 附则

    第二十八条 双方约定自首户业主入住前[30日]________日，乙方根据甲方的委托，办理承接验收手续。

    第二十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

    第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理规约》的内容相抵触。

    第三十一条 本合同正本连同附件一式________份，甲方、乙方、________各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业服务企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。

    第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。

    第三十三条 其他约定：_______________________________。

    甲方：______________ 乙方：________________

    授权代表：__________ 授权代表：____________

    签订日期：__________年_________月_________日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇15】

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    甲方：____________________________

    乙方：____________________________

    甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。

    前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。

    第二条物业基本情况

    本物业名称：_______市_______文化居住区_______区

    座落位置：_______区_______楼_______单元_______室

    建筑面积：___________平方米

    第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。

    第二章双方的权利和义务

    第四条甲方的权利义务

    一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

    二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;

    三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;

    四、建立健全本物业的物业管理档案资料;

    五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;

    六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

    七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;

    八、编制物业服务及财务年度计划;

    九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;

    十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;

    十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

    十二、法律法规规定的其他权利义务。

    第五条乙方的权利及义务

    一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务;

    二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

    三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

    四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定;

    五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金;

    六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定;

    七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用;

    八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

    九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动;

    十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用;

    十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害;

    十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生;

    十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线;

    十四、法律、法规规定的其他权利义务。

    第三章物业管理服务内容

    第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理

    共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。

    第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

    共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道(自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。

    第八条园艺及环境卫生

    一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护;

    二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运)。

    第九条安全及消防

    一、协助公安部门维护本物业公共区域内的(即小区规划红线以内，业主户门以外)公共秩序(不承担人身、财产的保险、保管责任);

    二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。

    第十条交通秩序与车辆停放

    对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅(不承担人身、财产的保险、保管责任)。

    第十一条档案资料

    一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理;

    二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。

    第十二条房屋装饰装修管理

    一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理;

    二、按_______文化居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。

    三、收费标准：

    1.装修押金：_______元(业主交纳_______元，装修企业交纳_______元)

    2.装修管理费：_______元/套(由装修企业交纳)

    3.装修垃圾清运费：_______元/自然间(由业主交纳)

    第十三条其他管理服务事项

    一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护;

    二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务;

    三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务;

    四、法律政策及协议规定的其他事项。

    第十四条协议期限

    本协议自_______年_______月_______日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。

    第四章物业服务标准

    物业服务标准会执行《_______市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[20xx]950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。

    第五章物业服务费用和其他费用

    第十五条物业服务费(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

    一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理);

    二、跃层(六跃七)住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_______元/月·建筑平方米;

    三、物业服务费用标准将按_______市法规、政策调整;

    四、交纳费用时间：每年_______月_______日前交纳下一年度的物业服务费。

    第十六条其他有偿服务费用(此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整)

    一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的《停车场(库)车辆收费标准》收取;

    1.大型机动车位地面停车位：_______元/辆·月

    2.小型机动车位地面停车位：_______元/辆·月

    3.露天停车场临时停放机动车收费标准：(第一小时不收费)

    小型车：_______元/_______小时、大型车：_______元/_______小时

    二、为满足住户需要提供的各项有偿服务价格另议，见《住户手册》附件《有偿服务价目表》;

    三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。

    第十七条代收代缴费用(此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整)

    如受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。

    1.公共楼道灯电费(含楼宇对讲)：_______元/度，由本单元全体业主均摊;

    2.生活垃圾清运费：_______元/户·年;

    3.有线电视收视费：_______元/户·月;

    4.自来水：_______元/吨;

    5.燃气：_______元/立方米;

    6.交费时间：按月/年交纳。

    第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金

    一、按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088号)的规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款_______%的比例缴纳共用部位共用设施设备维修基金。

    二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。

    三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。

    四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    第六章违约责任

    一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

    二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担法律责任;

    三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标部分费用，退还利息支付违约金;

    四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。

    第七章附则

    第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    第二十一条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

    第二十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，《房屋使用说明书》、《质量保证书》、《住户手册》、遵守《业主临时公约》承诺书、顶层平台使用《承诺书》和供暖系统(采暖炉)运行《承诺书》为本协议的附件。

    第二十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

    第二十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    甲方签章：_______物业管理经营公司

    法定代表人：_____________________

    经办人：_________________________

    乙方签章：_______________________

    业主签字：_______________________

    委托人：_________________________

    签订日期：______年______月_____日

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇16】

    重庆市前期物业服务合同

    合同登记编号：_________

    甲方（建设单位）：_________组织名称：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________

    乙方（物业管理企业）：_________企业名称：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

    第一章物业管理区域概况

    第一条物业基本情况

    物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；

    四至：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；

    其他：_________。

    第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

    第二章物业服务事项

    第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。

    2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

    3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_________。

    4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

    7、交通与车辆停放秩序的管理。

    8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

    9、物业档案资料管理。

    10、物业专项维修资金的使用。

    11、装修管理。

    12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

    14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

    第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

    1、_________

    2、_________

    3、_________

    第三章物业服务质量

    第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

    第四章物业服务费用

    第六条本物业管理区域的物业服务收费

    物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住宅：_________元／月平方米

    （2）写字楼：_________元／月平方米

    （3）商业物业：_________元／月平方米

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇17】

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）名称：业主大会

    受委托方（以下简称乙方）：名称：

    物业管理资质等级证书编号：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

    第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。

    第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。

    第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。

    第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。

    第七条公共区域的绿化养护与管理，。

    第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。

    第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。

    第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。

    第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。

    第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。

    第十三条房屋装饰装修管理服务，。

    第十四条其他委托事项（1）；（2）；（3）。

    第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；。

    2.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；。

    3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：

    。

    第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

    1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。

    2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

    3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

    第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

    1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。

    2.物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。

    3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

    4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。

    5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

    6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

    第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

    第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3.4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

    第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；2.检

    查监督乙方管理工作的实施情况；3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。

    6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。

    管理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。

    7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

    8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）。

    9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

    10.其他：。

    第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

    2.监督和协助乙方履行物业服务合同；3.组织物业的交接验收；4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况；7.其他：。

    第二十三条乙方权利义务1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；3.向业主和物业使用人收取物业服务费；4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

    8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、。

    9.其他：。

    第六章合同期限第二十四条委托管理期限为年；自年月日起至年月日止。

    第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

    第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

    第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

    第二十八条其他条款。

    第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的`，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。

    第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十六条其他条款

    第九章附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十八条本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

    第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

    1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。

    但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    第四十条本合同自起生效。

    甲方签章乙方签章

    代表人：（业主委员会）代表人

    年月日年月日

    附件一：委托管理的物业范围及构成细

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇18】

    甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）

    乙方（受托方）：_________（物业管理公司）

    为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业管理内容

    1、物业基本情况

    （1）物业类型：_________。

    （2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    （3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    （4）占地面积：_________平方米。

    （5）建筑面积：_________平方米。

    2、委托管理事项

    （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

    （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

    （4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

    （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    （6）交通、车辆行驶及停泊。

    （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

    （8）社区文化娱乐活动。

    （9）物业及物业管理档案、资料；

    （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

    1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

    （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

    （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

    2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    （1）按政府规定的标准调整；

    （2）按每年_________%的幅度上调；

    （3）按每年_________%的幅度下调；

    （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

    （5）按双方议定的标准调整_________。

    3、住宅共用部位共用设施设备维修基金

    （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

    （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

    （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    （1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

    （2）由乙方承担；

    （3）在_________费用中支付。

    5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

    （2）由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

    第四条其他费用

    1、车位及其使用管理服务费用：

    （1）机动车：_________；

    （2）非机动车：_________；

    2、有线电视：_________；

    3、_________。

    第五条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第六条物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

    第七条双方权利、义务

    1、甲方权利义务：

    （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

    （4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

    （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11）政策规定由甲方承担的其他责任。

    2、乙方权利义务：

    （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第八条物业管理目标和经济指标

    1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2、确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第九条风险抵押

    1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第十条奖罚措施

    1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第十一条合同更改、补充与终止

    1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

    2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

    3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十二条声明及保证

    甲方：

    1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第十三条保密

    双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

    第十四条不可抗力

    本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

    如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

    第十五条通知

    根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    各方通讯地址如下：_________。

    一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

    第十六条争议的处理

    1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第十七条解释

    本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

    第十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十九条合同效力

    本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

    甲方（盖章）：_________

    乙方（盖章）：_________

    代表（签字）：_________

    代表（签字）：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    签订地点：_________

    签订地点：_________

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇19】

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方(以下简称甲方)

    名称：______________业主大会

    受委托方(以下简称乙方)：

    名称：

    物业管理资质等级证书编号：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为______(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条 物业管理区域基本情况

    物业名称：

    物业用途：

    座落：

    四至：

    占地面积：

    总建筑面积：

    委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

    第二章 物业服务内容

    第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;_______________________________。

    第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。

    第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_______________________________。

    第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______________________________。

    第七条 公共区域的绿化养护与管理，_______________________________。

    第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_______________________________。

    第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________________________。

    第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_______________________________。

    第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_______________________________。

    第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_______________________________。

    第十三条 房屋装饰装修管理服务，_______________________________。

    第十四条 其他委托事项

    (1)______________________________;

    (2)______________________________;

    (3)______________________________。

    第三章 物业服务质量

    第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第___项执行：

    1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[20xx]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;_______________________________。

    2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[20xx]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_______________________________。

    3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_______________________________。

    第四章 物业服务费用

    第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。

    1.物业服务费由乙方按____元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：____;按房屋建筑面积比例分摊。

    2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

    3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

    第十七条 (适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。

    1.物业服务费由乙方按____元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)

    其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：____;按房屋建筑面积比例分摊。

    2.物业服务支出包括以下部分：

    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    (3)物业管理区域清洁卫生费用;

    (4)物业管理区域绿化维护费用;

    (5)物业管理区域秩序维护费用;

    (6)办公费用;

    (7)物业管理企业固定资产折旧;

    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    (9)其它费用：_______________________________;

    _______________________________。

    3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。

    4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取____%作为乙方的酬金。

    5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

    6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。

    第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

    第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1.露天车位：________

    2.车库车位(租用)：________;其中，物业管理服务费为：________

    车库车位(已出售)：_________

    3.__________________

    4.__________________

    第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

    第五章 双方权利义务

    第二十一条 甲方权利义务

    1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;

    2.检查监督乙方管理工作的实施情况;

    3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;

    4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;

    5.甲方应在合同生效之日起____日内向乙方移交或组织移交以下资料：

    (1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    (2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

    (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

    (4)各专业部门验收资料;

    (5)房屋和配套设施的产权归属资料;

    (6)物业管理所必须的其它资料。

    6.合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：_______________________________。

    管理用房按以下方式使用：

    (1)乙方无偿使用;

    (2)_______________________________。

    7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

    8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

    (1)_______________________________;

    (2)_______________________________。

    9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

    10.其他：_______________________________。

    第二十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

    1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务;(按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外)

    2.监督和协助乙方履行物业服务合同;

    3.组织物业的交接验收;

    4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度;

    5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;

    6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况;

    7.其他：_______________________________。

    第二十三条 乙方权利义务

    1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务;

    2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;

    3.向业主和物业使用人收取物业服务费;

    4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________等措施;

    5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;

    6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况;

    7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

    8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、_______________________________。

    9.其他：_______________________________。

    第六章 合同期限

    第二十四条 委托管理期限为____年;自____年__月__日起至____年__月__ 日止。

    第七章 合同解除和终止的约定

    第二十五条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

    第二十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

    第二十七条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。

    第二十八条 其他条款_______________________________。

    第八章 违约责任

    第二十九条 因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第三十条 乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之____加收违约金。

    第三十三条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金____;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十四条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用____‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第三十五条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十六条 其他条款_______________________________。

    第九章 附则

    第三十七条 双方约定自本合同生效之日起____日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十八条 本合同正本连同附件____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

    第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第____方式解决。

    1.提交____仲裁委员会仲裁;

    2.依法向人民法院起诉。

    但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    第四十条 本合同自______起生效。

    甲方签章 乙方签章

    代表人：(业主委员会) 代表人

    年 月 日 年 月 日

    附件一：委托管理的物业范围及构成细目(略)

    最新高档商场物业服务合同标准范本【篇20】

    根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。

    第一条物业基本情况

    座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

    第二条委托管理事项

    1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

    2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

    4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。

    5、交通、车辆行驶及停泊。

    6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

    7、社区文化娱乐活动。

    8、物业及物业管理档案、资料；

    9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

    第三条物业服务合同范本期限

    本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

    第四条甲方的权利和义务

    1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

    2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

    3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

    第五条管理目标

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

    第六条管理服务费用

    1、本物业的管理服务费按下列第项执行：

    2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：

    3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

    4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

    5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

    6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

    7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：

    第七条奖惩措施

    1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

    2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

    3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

    第八条违约责任

    1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

    2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

    3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：

    法人代表：

    乙方签章：

    法人代表：

    年月日

    高校教师通用型辞职申请书


    尊敬的领导：

    您好，首先非常感谢这一年来您们对我的关心及照顾，让我学到很多也体会很多。由于本人能力有限，很多工作上的疏忽和缺陷您们都能宽容我并时时教导我前进，更是让我由衷的感激诸位院领导大鉴：

    我在学校任教的续签合同（XX年-XX年年），到明年元月15日将届期终。据合同规定，如一方有变动意向，应在到期前九十天知会对方。经过慎重考虑，我决定在到期之日，结束我在本院的教学。

    以下是我对决定的说明：

    我之请辞，非关待遇问题，亦非人事相处的困扰，而是至今不能认同现行人文艺术教育体制。当我对体制背后的国情渐有更深的认知，最妥善的办法，乃以主动退出为宜。

    五年期间，我的教学处处被动而勉强，而光阴无情，业务荒废，我亟盼回到画架前独自工作，继续做个体艺术家。

    我深知，这一决定出于我对体制的不适应，及不愿适应。国家的进步在于：个人可以在某一事物上抱持不同的立场。我的离去，将中止对教学造成的浪费。

    目前，第四研究室两位XX届博士生刚毕业，尚有XX届与 XX届在读博士生各一名，XX年、XX年毕业。另外，今年招进本研究室第一批研究生共四名，XX年年毕业。我的请辞，与这六名学生的学业有所冲突，如何解决，愿在我退出的前提下，与领导协商可行方式，恪尽己任。

    兹付附件之一，是去年北京外办转请本院外办要我书写的述职报告，经已呈交，因所涉不包括今年，故略作补充。附件之二《教条与功利》，是前年应本院研究所教改会议要求所写，因写在纽约休假期间，回国过了交稿期，迄未呈交，今原稿附上。附件之三《我对本院‘学术评价体系报告’的意见》这三份附件坦率陈述了我对教育体制与本院教学的质疑，谨愿诸位对我请辞的理由有所了解。另有附件之四（近五年来学术活动的粗略报告）及附件之五（关于遗留问题），希请垂顾。

    本报告，将同时呈交清华校方、外办、人事办各一份。我的职衔、工作、居留及医疗等证件，合同到期时将会上交，俾便注销。目前借住的团结湖教工宿舍，其入住性质始终未获解释，何时搬离，听候指示。

    再次衷心感谢学院对我的重用与信赖。我与自己的职称实难匹配，深感惭愧。五年教学是我弥足珍贵的人生经验，虽以请辞告终，但我对本院与教学的感情，恐怕比诸位所能了解的更深。

    预先感谢院校领导予以批准。

    此致

    敬礼

    申请人：xxx

    时间

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      2019.09.29