商品房合同(范例8篇)。
在这个不断变化的社会当中，大家对于合同的重要性也有所了解，订立合同时一定要注意合同是真实有效且合法的，有没有因为撰写不同类型的合同感到无从下笔呢？在这里，你不妨读读商品房合同(范例8篇)，欢迎阅读，希望你能阅读并收藏。
商品房合同(篇1)
出售方：（甲方）
地址：电话：
购买方：（乙方）
姓名：?性别：?出生：?年?月?日
国籍：身份证号码：
地址：电话：
本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
第一条?甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积?的土地使用权。
第三条?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过?天：
1.人力不可抗拒的自然灾害；
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：
分期（一次）付款（见附表一）。
第五条?乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条?甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条?甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
第八条?甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条?乙方所购楼宇只作?使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条?预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
第十一条?后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条?本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市_____机关_____或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。
第十三条?本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
出售方：购买方：
法定代表人：?法定代表人：
签约
附表一建筑期购楼分期付款
一、第一次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）
二、第二次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）
附表二
本合同售价中已包括的主要项目：
商品房合同(篇2)
买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。下面是小编整理的几篇关于商品房的买卖合同范本，供大家阅读参考。商品房买卖合同一合同双方当事人，出卖人，______________________________注册地址，_____________________________营业执照注册号，__________________________企业资质证书号，__________________________法定代表人，____________联系电话，___________XX编码，_____________________________委托代理人，____________地址，_____________XX编码，_____________联系电话，___________委托代理机构，___________________________注册地址，_____________________________营业执照注册号，__________________________法定代表人，____________联系电话，___________XX编码，_____________________________买受人，______________________________【本人】【法定代表人】姓名，________国籍__________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________地址，_______________________________XX编码，_____________联系电话，___________【委托代理人】【】姓名，__________国籍，_________地址，_______________________________XX编码，_____________电话，_____________根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国____市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议，第一条 项目建设依据出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.________________________________________________________________________________________.第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.________________________________________________________________________________________.第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的，第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_________________________________________________________________._________________________________________________________________.第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款，1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。XXX.第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理，1.双方自行约定，(1)____________________________________________________________;(2)____________________________________________________________;(3)____________________________________________________________;(4)____________________________________________________________.2.双方同意按以下原则处理，(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比─────────────100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第__________种方式按期付款，1.一次性付款_____________________________________________.2.分期付款________________________________________________.3.其他方式________________________________________________.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理，1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。XXX.第八条 交付期限出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。XXX.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;XXX_;XXX.第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的39;特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理，1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。XXX___.第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人，(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)____________________________________________________________;(3)____________________________________________________________;(4)____________________________________________________________;(5)____________________________________________________________;(6)____________________________________________________________;(7)___________________________________________________________.买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________.第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，_______________________________________________________.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________.第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理，1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。XXX.XXX.第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，XXX;XXX_;XXX_;XXX;XXX.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，XXX;XXX_;XXX_.第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理，1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。XXX_.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________.第十七条 双方可以就下列事项约定，1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;4.该商品房所在小区的命名权______________________;XXX;XXX.第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________.第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决，1.提交____________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下，出卖人______份，买受人______份，______份，______份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人(签章)，买受人(签章)，【法定代表人】，【法定代表人】，【委托代理人】，【委托代理人】，(签章)(签章)________年____月____日________年____月____日商品房买卖合同二本合同双方当事人，卖方(以下简称甲方)，_____注册地址，_____营业执照号码，_____XX编码，_____法定代表人，_____职务，_____联系电话，_____。委托代理人，_____职务，_____地址，_____XX编码，_____联系电话，_____。委托代理机构，_____注册地址，_____营业执照号码，_____XX编码，_____法定代表人，_____职务，_____联系电话，_____。买方(以下简称乙方)，_____(本人)(法定代表人)姓名，_____国籍，_____(身份证)(护照)(营业执照号码)，_____地址，_____XX编码，_____联系电话，_____委托代理人，_____国籍，_____电话，_____地址，_____XX编码，_____根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国____市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议，第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。划拨土地使用权转让批准文件号为_____。土地使用权证号为_____，土地面积为_____。地块规划用途为_____，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_____，主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为_____。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米，)共_____(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的，第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____层_____号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。第四条 价格与费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元，总金额为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费，1.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;2.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;3.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;4.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;5.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;6.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_____%(不包括_____%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_____%(包括_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理，1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。XXX。第六条 价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整，1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。XXX。第七条 付款优惠。乙方在________年____月____日前付清全部房价款_____%的，甲方给予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____银行(帐户名称，_____，帐号，_____)，XXX年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;XXX年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;XXX年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;XXX年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;XXX年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_____天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任，1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。XXX____。第十一条 交付期限。甲方须于________年____月____日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙
商品房合同(篇3)
自XXX__年____月____日起施行的商品房销售管理办法第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。下面是小编整理的几篇北京商品房预售合同范本，供大家阅读参考。商品房预售买卖合同【1】甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的XXX____商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得 区县XXX地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为:XXX____， 土地面积为:XXXXXX___，土地用途为XXX_____。甲方经批准，在该地块上投资建造XXXXXX___(暂定名现定名)商品房，主体寻址建筑 结构为XXX___结构; 建筑物地上层数为XXX___层，地下层数为XXX层。第二条乙方向甲方购买XXX路XXXXXX_____幢 (号__层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为XXX。据甲方暂测该房屋建筑面积为XXX___平方米，其中套内建筑面积为XXX___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币XXXXXX___元。(大写):XXXXXX___。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以____市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-XXX%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到XXXXXX___。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:XXXXXX___、帐户名称: XXXXXX___、帐号:XXXXXX___)。预售款按政府规定监管使用。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过XXX天后，甲方有权选择下列第XXX_种方案追究乙方责任:第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。第九条甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。第十条该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、取得了住宅交付使用许可证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在XXX__年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。第十一条甲方定于XXX__年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第XXX_种方案追究甲方责任:第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起XXX天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为XXXXXX___。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 XXX_用房，甲方应向乙方提供XXXXXX___质量保证书和XXXXXX_使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第____日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起XXX___天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__%，在退还房款时一并支付给乙方。第二十条双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十一条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例及____市房地产转让办法规定在本合同附件五中约定。第二十二条甲方已选聘XXXXXX___物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了XXXXXX___使用公约(见附件五)。第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与XXXXXX___签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十四条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第____日将被视为已送达另一方，第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第二十九条本合同自双方签字XXXXXX___公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到XXXXXX___房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第XXX_种方案解决(不选定的划除):壹、向XXXXXX___仲裁委员会申请仲裁;贰、依法向人民法院起诉。第三十二条本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执XXX份， XXXXXXXXX__、XXXXXX___各执壹份。商品房预售买卖合同【2】出卖人: XXXXXXXXXXXX_通讯地址:XXXXXXXXXXXXXX编码:XXXXXXXXXXXX营业执照注册号:XXXXXXXXX企业资质证书号:XXXXXXXXX法定代表人: XXX 联系电话:XXX___委托代理人: XXX 联系电话: XXX__委托销售代理机构: XXXXXXXXX_通讯地址:XXXXXXXXXXXXXX编码:XXXXXXXXXXXX营业执照注册号:XXXXXXXXX买受人: XXXXXXXXXXXX_【法定代表人】【负责人】: XXXXXX__ 国籍: XXXXXX_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: XXXXXX__出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性别: XXXXXX___通讯地址:XXXXXXXXXXXXXX编码: XXX__ 联系电话:XXX___【法定代理人】【委托代理人】 : XXXXXX_ 国籍:XXX____【身份证】【护照】【 】: XXXXXX_____出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性别:XXX通讯地址:XXXXXXXXXXXXXX编码: XXX__ 联系电话:XXX___根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国____市房地产管理法、____市____市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:第一条 项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 XXX_ 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【____镇建设用地批准书号】为: XXXXXX ，土地使用权面积为:XXX_ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为:XXX_ ，土地使用年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为: XXXXXX_ ，该商品房所在土地用途为:XXX_ ，土地使用权出让年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为: XXX___ ，建设工程规划许可证号为:XXX_ ，建筑工程施工许可证号为:XXX_ ，建设工程施工合同约定的开工日期为:XXX____ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为:XXXXXX___ 。第二条 预售依据该商品房已由 XXX___ 批准预售，预售许可证号为: XXX_ 。第三条 基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:XXX___ ，建筑层数为:XXX 层，其中地上 XXX___ 层，地下 XXX___ 层。该商品房为第一条规定项目中的 XXX___ 【幢】【座】第 XXX___ 层 XXX___ 单元 XXX_ 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【 】:XXX__ ;【层高】【净高】为:XXX__ 米 , 【坡屋顶净高】最低为:XXX__ 米，最高为:XXX_ 米。该商品房朝向为:XXX_____ 。有 XXX 个阳台，其中 XXX__ 个阳台为封闭式， XXX__ 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 XXX____ ，其预测建筑面积共 XXX_ 平方米，其中，套内建筑面积 XXX_ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 XXX_ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 XXX____ 。(如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶)本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为:XXX_ 。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为: XXX__ ，抵押登记部门为:XXX__ ，抵押登记日期为: XXX___ 。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:XXXXXX__，抵押登记部门为:XXX__ ，抵押登记日期为:XXX_ 。( 2 和 3 可以同时选择)XXXXXXXXX__ 。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款该商品房为单套住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】的，出卖人与买受人约定按照下列第XXX_ 种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _____ (币) ____ 元，总价款 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ____ (币)____元，总价款 ____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。4、按照XXX计算，该商品房总价款为 XXX (币) _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条 付款方式及期限买受人采取下列第 ____ 种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _____ %，其余价款可以向【 XXX_ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条 预售资金监管情况根据____市商品房预售资金监督管理暂行办法的规定，该商品房的预售资金监管银行为: ，专用账户名称为 ，专用账户账号为: 。商品房预售时，买受人应当将购房款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。第八条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。XXXXXXXXXXXX 。第九条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第十条 设计变更的约定(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10____日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2、供热、采暖方式;3、 XXXXXXXXX_____ ;4、 XXXXXXXXX_____ ;5、 XXXXXXXXX_____ 。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。(二)买受人应当在通知送达之日起 XXX做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。XXXXXXXXX___ 。第十一条 逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第 XXX 种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理 ((1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 ____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 ____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过 ____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 ____日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起 ____日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 XXXXXXXXXXXX__ 。第十二条 交付条件(一)出卖人应当在 XXX__年 ____月 ____日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、 、 、 、项所列条件;同时，出卖人还应当提供住宅质量保证书、住宅使用说明书以及住宅工程质量分户验收表(该表适用于200XXX__年____月____日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(XXX__年____月____日后签订土地使用权出让合同的住宅;或XXX__年____月____日前已签订土地使用权出让合同但在XXX__年____月____日后进行施工招投标的住宅，必选);4、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于XXX__年____月____日前签订土地出让合同但在XXX__年____月____日前进行招投标的项目);5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;6、XXXXXXXXX___ ;7、 XXXXXXXXX___ 。第十三条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在____市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下:1、市政基础设施:(1)上水、下水: XXX__年 ____月 ____日 达到XXXXXX__ ;(2)【市政双路供电】【过渡性供电】: XXX__年 ____月 ____日达到XXX_____ ;(3)供暖 : XXX__年 ____月 ____日 达到XXX__ ;(4)燃气 : XXX__年 ____月 ____日 达到XXX__ ;(5)电话通信线 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷设到户;(6)有线电视线 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷设到户;(7) XXXXXXXXXXXX ;(8)XXXXXXXXXXXX_ 。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:(1) XXXXXXXXXXXX ;(2) XXXXXXXXXXXX 。2、其他设施(1)公共绿地: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXXXXX___ ;(2)小区非市政道路: XXX__年 ____月 ____日 达到XXX____ ;(3)公共停车场 : XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX_____ ;(4)幼儿园: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX ;(5)学校: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX__ ;(6)会所: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX__ ;(7)购物中心: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXXXXX__ ;(8)体育设施: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXXXXX__ ;(9) XXXXXXXXXXXX ;(10) XXXXXXXXX_____ 。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:(1) XXXXXXXXXXXX ;(2) XXXXXXXXXXXX 。第十四条 逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 XXX 种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理 ((1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 ____日之内(该时限应当不小于第十一条第(1)项中的时限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金(该违约金比率应当不小于第十一条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过 ____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 XXX (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金。2、 XXXXXXXXXXXX__ 。第十五条 面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 XXX__ 种方式处理。1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款;(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 XXX___日内退还买受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积 - 预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 XXXXXXXXX___ 100%预测套内建筑面积2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款;(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 XXX___日内退还买受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积 - 预测建筑面积建筑面积误差比XXXXXXXXX_100%预测建筑面积3、双方自行约定:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。第十六条 交接手续(一)交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。(二)查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理:(1)出卖人应当于 ____日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。XXXXXXXXXXXX__ 。(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 ____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。(3) XXXXXXXXXXXX 。(三)该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7____日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。(四)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。(五)双方同意按照下列第 XXX_ 种方式缴纳税费:1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。XXXXXXXXX 。2、买受人同意委托XXXXXX__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。(1)专项维修资金;(2)契税;(3)供暖费;(4) XXXXXXXXXXXX ;(5) XXXXXXXXXXXX 。3 、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。(1)专项维修资金;(2)契税;(3)供暖费;(4) XXXXXXXXXXXX ;(5) XXXXXXXXXXXX 。第十七条 商品房质量、装饰、设备标准的约定(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。(二)出卖人和买受人约定如下:1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照 XXX_ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。XXXXXXXXX 。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 ____日内(该时限应当不低于 60____日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 ____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。XXXXXXXXXXXX 。3、出卖人交付的39;商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 XXX 种方式处理:(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;(2) XXXXXXXXX__ ;(3) XXXXXXXXX__ 。具体装饰和设备标准的约定见附件六。(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。XXXXXXXXXXXX___ 。第十八条 住宅保修责任(一)出卖人承诺自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和____市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十九条 居民建筑节能措施该商品房应当符合国家有关建筑节能的规定和____市居住建筑节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照居住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。XXXXXXXXX 。第二十条 建筑隔声情况出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范(GB118-88)、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法(GB8485-87)、隔声门(C019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。XXXXXXXXX 。第二十一条 使用承诺和风险提示1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。3、XXXXXXXXX 。第二十二条 产权登记(一)初始登记出卖人应当在 XXX__年 ____月 ____日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第 XXX 种方式处理:1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 ____ %向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。2、 XXXXXXXXX___ 。(二)转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第 _____ 种方式处理:(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人同意委托 XXX___ 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记 , 委托费用 XXX 元人民币(大写)。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 ____日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 XXX 种方式处理:(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人全部已付款，并按照 XXX__ 利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。(2)XXXXXXXXXXXX_ 。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。第二十三条 共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;3、 XXXXXXXXXXXX___ ;4 、 XXXXXXXXXXXX___ 。第二十四条 前期物业管理(一)物业管____区域划分四至为:东至XXXXXXXXXXXX___ ;西至XXXXXXXXXXXX___ ;南至XXXXXXXXXXXX___ ;北至XXXXXXXXXXXX___ 。物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。(注:物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)(二)前期物业管理期间，本物业管____区域内的物业服务费标准为:【住宅】 元平方米月;【办公楼】:XXX元平方米月;【商业物业】:XXX元平方米月;【会所】:XXX元平方米月;【 】:XXX元平方米月。(三)在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该套房屋的业主一卡通。买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在业主一卡通内预存_____个月(不超过12个月)的物业服务费。(四)物业管____区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管____区域业主以外的其他人。(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。(六) 出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件七。第二十五条 专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起 ____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。第二十六条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 ____日内向另一方当事人提供证明。第二十七条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第 XXX 种方式解决:1、提交 XXX__ 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十八条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十九条 本合同及附件共 XXX 页，一式 XXX 份，具有同等法律效力，其中出卖人 XXX 份，买受人 XXX 份， XXX 份， XXX 份。第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。商品房预售合同联机备案手续应当在____日内完成。出卖人 ( 签章 ) : 买受人 ( 签章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】 ( 签章 ) : 【负责人】:【委托销售代理机构】 ( 签章 ) : 【委托代理人】 ( 签章 ) :签订时间: XXX__年 ____月 ____日 签订时间: XXX__年 ____月 ____日签订地点: 签订地点
商品房合同(篇4)
合同编号：______________
合同双方当事人：
出卖人：______________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理人：__________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
联系电话：____________________________________
委托代理机构：________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
买受人：______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________
地址：_____________________________________________________________________
邮政编码：__________________________________ 联系电话：____________________
【委托代理人】【】姓名：____________________ 国籍：________________________
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________ 电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________。
该地块土地面积为________________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_________________ 。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为_______________________ 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第______【幢】【座】_________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为______________，属___________结构，层高为__________，建筑层数地上___________层，地下_____________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房合同(篇5)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，买卖双方约定买卖商品房在平等、自愿和协商一致的基础上。如下协议：
第1条项目建设依据。
卖方取得位于__________的地块的土地使用权，地块为__________，编号为__________。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权出让批准文号】【土地使用权出让批准文号】为_________。
地块用地面积_____，规划用途_____。
经出卖人同意，将在上述[现名][暂名]_____地块上建设商品房。建设工程规划许可证编号为_____，施工许可证编号为_____。
______________________________________________________________________________________________。
第二条商品房销售的依据。
买家购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售审批机关为_____，商品房预售许可证号为_____。
第三条买方购买商品房的基本情况。
买方购买的商品房（以下简称商品房，平面图见本合同附件1，房号以附件1说明为准）在本合同第一条规定的项目：
第__________[楼][地块]__________[单元][楼层]__________。
商品房的用途是_____，是_____结构，层高_____，建筑楼层为地上_____层，地下_____层。
商厦阳台是【封闭】【非封闭】。
商品房【合同规定】【产权登记】建筑面积_____平方米，其中套房建筑面积_____平方米，建筑面积公共部分与公共住房按_____平方米共享（相关公共部分，公共住房共享建筑面积说明见附件2。
第四条计价方法及
买卖双方约定按以下方式计算商品房的价格：
1.按建筑面积计算，商品单价房子是（__________货币）每平方米大米__元
总金额（__________货币）____千_一百__挑__10000_千_一百__挑__元。
2.按套房建筑面积计算，商品房单价为（_________元）每平方米__元n，总金额为（____________元）_____千_100_1_10000_1000_1_____元整。
3、按套（套）计算，商品房总价为（_________币）_____1000_1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1 , 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 2, 1, 1, 1, 1, 1, 2, 1, 1, 1 , , 2, 1, 0, , 0 , , , , , , , and, , , , , , , , ,,, and,
第五条 区域确认和区域差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套房的建筑面积】为基础进行面积确认和面积差异处理]（本文简称区域）。
双方选择按组定价的，不适用本协议的规定。
合同约定面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积不符，双方同意按第一种方式处理：
< p> 1. 双方自行约定：2. 双方约定处理如下原则：
(1) 若面积误差率绝对值为3%以内（含3%），房价按实际结算；
(2)当面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。
第七条买方逾期付款的违约责任。
买方未在本合同规定的时间内付款的，按以下方式处理：
1．按逾期时间分别处理（不累计）
(1)____天内，买方自次日起按日向卖方支付逾期款项的10000%本合同约定的付款期限至实际足额付款之日止。 _____违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过_____天后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应按照累计应付账款的_____%向卖方支付违约金。如买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同继续履行，买方自本合同约定的应付期限次日起按日向卖方付款至应付款项实际足额支付之日止。逾期10000元的违约金（比例不得低于第（1）项的比例）。
本条中的逾期应付款是指按照本合同第六条规定到期的应付款与当期实际付款的差额；实际支付的差额确定。JHt868.cOm
第 8 条交货期。
出卖人应当在_____、_____、_____之前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。 :
1、商品房已通过验收。
2、商品房已通过全面验收。
3、商品房已通过阶段性全面验收。
第九条卖方逾期交货的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未在本合同规定的期限内将商品房交付给买受人的，按以下方式处理：
1、按逾期时间分别处理（不累计）
（1）逾期不超过____天，自次日起本合同第八条规定的交割期限至实际交割 卖方按日向买方支付已交付房价的____/万的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过____天后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在买方解除合同通知书送达之日起_____日内退还全部货款，并按买方累计货款的_____%向买方支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同将继续履行。自本合同第八条规定的最后交割期次日起至实际交割日止，卖方应按日向买方支付已交付房屋价款的万分之一。 _____（比例不得低于第（1）项中的比例）违约金。
第十一条交接。
商品房达到交割条件后，卖方应当书面通知买方办理交割手续。双方进行验收交接时，卖方应出示本合同第八条规定的证明文件，并在房屋交接单上签字。所购商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。出卖人未出示证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交房，由此造成的房屋延迟交付由出卖人承担责任。
第十二条出卖人保证所售商品不存在产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因导致商品房无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应承担全部责任。
第十三条卖方对装修设备标准承诺的违约责任。
卖方交付的商品房装修、设备标准应符合双方约定的标准（附件3）。未达到约定标准的，买方有权要求卖方按以下方式处理：
第十四条卖方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
第十五条产权登记协议。
出卖人应当在商品房交付使用之日起_____日内，将出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买方因卖方责任无法在规定时间内取得房产权属证明的，双方同意按以下事项处理：
1．如果买方退房，卖方将在买方要求退房之日起_____天内将买方支付的货款退还给买方，并按已付货款的_____%赔偿买方的损失。
2、如果买方不退房，卖方应按已付房价的_____%向买方支付违约金。
第 16 条保修责任。
若买方购买的商品房为商品房，《住宅质量保证书》为本合同附件。自商品房交付之日起，卖方应按照《住宅质量保证书》中承诺的内容承担相应的质保责任。
买方购买的商品房为非商品房的，双方应以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期和保修责任。
在商品房的保修范围和保修期内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖家原因造成的损坏，卖家不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买家承担。
第十八条买方房屋仅用于_________，买方不得擅自改变商品房的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定外，买方有权在使用期间与其他权利人共享与商品房相关的公共部分和设施，并按所占用的土地和共享的土地承担责任。公共部分和公共房屋的面积。第十九条 因履行本合同产生的争议，由双方协商解决；提交给__________仲裁委员会进行仲裁。
2、依法向人民法院提起诉讼。
第二十条本合同未尽事宜，经双方同意，可签订补充协议（附件四）。
第21条本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白部分的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有量如下：_____份，_____份，_____份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售，自本合同生效之日起30日内，出卖人应当向____申请登记。
卖方（签字盖章）：买方（签字盖章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】： [代理]：
（签名）[]：
（签名）
__________年_______月__________日_______年_______月____日
商品房合同(篇6)
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：_______________________。
乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_______天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
1.墙面，保修_________月;
2.地面，保修_________月;
3.顶棚，保修_________月;
4.门窗，保修_________月;
5.上水，保修_________月;
6.下水，保修_________月;
7.暖气，保修_________月;
8.煤气，保修_________月;
9.电路，保修_________月;
10._________，保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起，[_________号划拨土地使用权批准文件][甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
第二十九条 本合同[经甲、乙双方签字][经_________公证(指外销房)]之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_________%赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向_________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附件共_______页，一式_______份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。
甲方(盖章)：___________ 乙方(盖章)：___________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
签订地点：_______________ 签订地点：_______________
商品房合同(篇7)
甲方（卖方）：_____________
乙方（订户）：_____________
丙方（经纪人）：_________
经了解，有意购买甲方开发建设的________________房产（以下简称“房产”）。其建筑面积_________平方米，套房建筑面积____________平方米，认购价格为￥____________（资金：________）。 《商品房预售许可证》编号：________________。
经与甲方协商，达成如下协议：
1、甲乙双方签署本认购书后，乙方愿意支付￥_______________（本金: _________) 给甲方作为物业的认购押金。
2、乙方应在______天（即___、___、___、至___、___、___停止）至_______日内签订本合同，签订商品房销售合同。并携带以下文件和资料：
（1）本订阅书。
(2)身份证原件及复印件。
3.定金退与不退协议。甲乙双方在约定时间内签订《商品房销售合同》的，押金将用于购买房屋的价款。如甲乙双方在签订《商品房买卖合同》约定的时间内已将房产出售给他人，甲方应退还乙方已支付的定金双倍。在约定时间内前来洽谈签订《商品房销售合同》，押金不退，甲方可将房产出售给他人。如甲乙双方未能在约定时间内就《商品房销售合同》条款达成协议，甲方应将押金退还乙方，甲方可将房产出售给他人。
4、双方如需变更本协议内容，应协商一致，签订书面补充协议。
5、如果乙方对拟购买的房产有明确的了解并有购买意向，甲乙双方均可要求直接签订《商品房销售合同》与对方。
6、甲方委托房地产中介销售的，该中介应以丙方身份在本认购单上签字盖章。
本认购书一式____份，并与同等法律效力。其中甲方持有____份，乙方持有__份，丙方持有__份。
甲方（签字盖章）：____________
乙方（签字盖章）：____________
丙方（签字盖章）：____________
p>签约日期：___年__月____日
商品房购买合同（共4条）如不能满足您的要求，请在凡文网搜索更多其他商品房采购合同样本。
商品房购买合同
商品房购买合同
商品房购买合同
商品房购买合同
商品房购买合同
商品房合同(篇8)
第一章合同当事人
出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：证明号：
买受人：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份】【营业执照】证号：出生日期：性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：
第二章商品房基本状况
第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为年月日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。
第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为。
第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。2.该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】单元层号。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第六条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况4.5.。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款
第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款为元。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款为元。3.按照套计算，该商品房总价款为元。4.按照计算，该商品房总价款为元。
第八条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】商品房价款。买受人采取下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在年月日日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于年月日前支付。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应当于年月日前支付首期房价款元，占全部房价款的%。余款元向申请贷款支付。4.其他方式：。双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：开户银行为：账号为：。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。
第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理和不作累加)。逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。逾期超过日项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.。第四章商品房交付条件与交付手续
第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件2.该商品房已取得房屋测绘报告3.4.。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条商品房相关设施设备交付条件基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，。2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，。3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，。4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，。5.电话通信：交付时线路敷设到户6.有线电视：交付时线路敷设到户7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同