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公司合作合同汇编3篇

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    • 公司正式合作合同

    2022.03.28 公司合作合同模板| 服装公司合作合同| 公司正式合作合同|

    公司合作合同汇编3篇。

    公司合作合同【篇一】

    甲方（供方）： 苏州*****备有限公司

    乙方（需方）：江苏***工程有限公司

    （商业机密 切勿外流）

    甲乙双方基本信息

    甲方（供方）：

    地点：苏州

    电话：传真：

    业务担当：

    投诉电话：

    乙方（需方）：

    地点：

    电话：

    负责联系人：

    手机：

    甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，就甲方与乙方所经营的产品等合作事宜达成如下协议：

    第一节、甲方权利、义务

    第1条 甲方有义务将甲方产品信息、营销方案、市场信息提前与乙方进行沟通，以便维

    护乙方的第一知情权和优先选择权。

    第2条 甲方有权要求乙方按照合同约定支付货款。

    第3条 甲方有义务采取有效措施，杜绝其工作人员以公司或私人名义向乙方工作人员（包

    括项目经理和设计师）私下直接或间接给予返利、赠送礼金、贵重礼品、有价证券，

    或采取其他变相手段提供不当利益。如果乙方人员私下向甲方或甲方业务人员索贿如：礼金、贵重礼品、有价证券等，甲方有义务拒绝支付并向乙方进行投诉。

    第4条 甲方有权对乙方营业场所及其产品的销售方式提出改进建议。

    第5条 甲方应协助乙方进行各种与甲方提供产品有关的促销活动。

    第6条 甲方提供给乙方的宣传资料应真实可靠，若存在虚假宣传或侵犯他人知识产权的，

    甲方承担一切责任及经济损失。

    第7条 若甲方提供的产品配件是第三方的产品，甲方保证已获得使用许可，该使用不侵

    犯第三方的合法权益。否则因此而产生的一切责任均由甲方承担。

    第二节 乙方权利、义务

    第1条 乙方应按合同规定向甲方支付货款。

    第2条 乙方有权对甲方产品信息、营销方案、市场信息具有第一知情权和优先选择权；

    在合同约定条件内及市场同等交易、合作条件下，乙方有优先选择权，对于甲方生产或经销的新产品，甲方同意给予乙方享有首销权或同期销售权。

    第3条 乙方有义务第一时间向甲方提供客户信息，并在其客户群中对甲方产品进行宣传。

    第4条 项目经理及相关专业人员第一时间配合甲方做好技术交底工作。

    第5条 负责甲方施工的监理与协调工作。

    第6条 以上事项未尽事宜，双方友好协商解决。

    第三节 合作方式及结算方法

    第1条 合作方式

    1) 由乙方提供信息（姓名、电话、楼盘、面积、户型图纸、特殊需求），甲方人员负责联

    系，并将其信息归档报备。

    2) 由乙方提前向客户推荐甲方相应产品，并通知甲方，甲方自主谈判签约，并将其合同文

    本传真与乙方报备。

    3) 甲方可以派技术合作人员（设计师、项目经理）身份配合销售。

    第2条 返点比例

    1) 中央空调：模板成交价格的5%

    2) 地暖系统：（德国瑞好、芬兰恩斯托、美国马利、德国威能、德国博世等）模板成交价格的10%

    3) 新风系统：模板成交价格的10%

    4) 净水系统：模板成交价格的10%

    5) 地源热泵：模板成交价格的7%

    6) 其他项目：具体项目具体协商

    第3条 结算方法

    1) 甲方签约的客户：自收到客户的设备、材料款，将相应的合同总金额的返点返还于甲方。

    2) 乙方签约的客户：首付甲方相应设备、材料款，进场施工前付安装费的70%，施工调

    试完成付最后的30%。

    甲方单位（盖章）

    甲方代表（签字）

    签约日期：

    乙方单位（盖章） 乙方代表（签字） 签约日期：

    公司合作合同【篇二】

    甲方：AAA

    身份证号：

    乙方： BBB

    身份证号：

    丙方： CCC

    身份证号：

    甲、乙、丙三方因共同投资设立xxxx有限公司(以下简称“公司”)事宜，特在友好协商基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》等相关法律规定，达成如下协议。

    一、拟设立的公司相关信息

    1、公司名称：xxxx有限公司

    2、住 所：xxxx

    3、法定代表人：_____

    4、注册资本：500万元

    5、经营范围：计算机软件开发、咨询、培训、网络技术开发、培训、电子商务等，具体以工商部门批准经营的项目为准。

    6、性质：公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司，甲、乙、丙三方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。

    二、股东及其出资入股情况

    公司由甲、乙、丙三方股东共同投资设立，总投资额为500万元，

    包括启动资金和注册资金两部分，其中：

    1、启动资金250万元 1) 甲方出资100万元，占启动资金的40%，持有公司股份的40%，其中20%为技术股。

    2) 乙方出资100万元，占启动资金的40%，持有公司股份的20%。

    3) 丙方出资50万元，占启动资金的20%，持有公司股份的10%。

    4) 公司预留30%的股份用于后期融资以及吸引人才的期权池，由甲方代持。

    5) 该启动资金主要用于公司前期开支，包括租赁、装修、购买办公设备等，如有剩余作为公司开业后的流动资金，股东不得撤回。

    6) 在公司账户开立前，该启动资金存放于甲、乙、丙三方共同指定的临时账户(开户行：__________ 账号：__________)公司开业后，该临时账户内的余款将转入公司账户。

    7) 甲、乙、丙三方均应于本协议签订之日起 日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户。

    2、注册资金500万元

    3、任一方股东违反上述约定，均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任。

    三、公司管理及职能分工

    1、公司不设董事会，设执行董事和监事，任期三年。

    2、甲方为公司的执行董事兼总经理，负责公司的日常运营和管理，具体职责包括：

    (1)办理公司设立登记手续；

    (2)根据公司运营需要招聘员工(财务会计人员须由甲、乙、丙三方共同聘任)；

    (3)审批日常事项(涉及公司发展的重大事项，须按本协议第三条第5款处理；甲方财务审批权限为元人民币以下，超过该权限数额的，须经甲、乙、丙三方共同签字认可，方可执行)。

    (4)公司日常经营需要的其他职责。

    3、乙方、丙方担任公司的监事，具体负责：

    (1)对甲方的运营管理进行必要的协助；

    (2)检查公司财务；

    (3)监督甲方执行公司职务的行为；

    (4)公司章程规定的其他职责。

    4、重大事项处理

    公司不设股东会，遇有如下重大事项，须经甲、乙、丙三方达成一致决议后方可进行：

    （1）拟由公司为股东、其他企业、个人提供担保的；

    （2）决定公司的经营方针和投资计划；

    （3）《公司法》第三十八条规定的其他事项。

    对于上述重大事项的决策，甲、乙、丙三方意见不一致的，在不损害公司利益的原则下，由甲方做最后决定。

    5、除上述重大事项需要讨论外，甲、乙、丙三方一致同意，每月进行一次的股东例行会议，对公司上阶段经营情况进行总结，并对公司下阶段的运营进行计划部署。

    四、资金、财务管理

    1、公司成立前，资金由临时帐户统一收支，并由甲、乙、丙三方共同监管和使用，一方对另一方资金使用有异议的，另一方须给出合理解释，否则一方有权要求另一方赔偿损失。

    2、公司成立后，资金将由开立的公司账户统一收支，财务统一交由甲、乙、丙三方共同聘任的财务会计人员处理。公司账目应做到日清月结，并及时提供相关报表交甲、乙、丙三方签字认可备案。

    五、盈亏分配

    1、利润和亏损由甲、乙、丙三方按照持股比例分享和承担。

    2、公司税后利润，在弥补公司前季度亏损，并提取法定公积金(税后利润的10%)后，方可进行股东分红。股东分红的具体制度为：

    (1)分红的时间：每财务年度第一个月第一日分取上个财年的利润。

    (2)分红的数额为：上个财年剩余利润的60%，甲乙丙三方按持股比例分取。 (3)公司的法定公积金累计达到公司注册资本50%以上，可不再提取。

    (3) 如公司发展需要，经甲、乙、丙三方协商一致，也可不分红，全部利润作为公司发展资金。

    六、转股或退股的约定

    1、转股：公司成立起 3年内，除非甲、乙、丙三方一致同意，否则股东不得转让股权。自第 4 年起，经三方股东同意，其中一方股东可进行股权转让，此时未转让方对拟转让股权享有优先受让权。

    若因该股权转让违法导致公司丧失法人资格的，转让方应承担主要责任。若拟将股份转让予第三方的，第三方的资金、管理能力等条件不得低于转让方，且应另行征得未转让方的同意。转让方违反上述约定转让股权的，转让无效，转让方应向未转让方支付违约金100万元。

    2、退股：

    (1)一方股东，须先清偿其对公司的个人债务(包括但不限于该股东向公司借款、该股东行为使公司遭受损失而须向公司赔偿等)且征得另两方股东的书面同意后，方可退股，否则退股无效，拟退股方仍应享受和承担股东的权利和义务。

    (2)股东退股：若公司有盈利，则公司总盈利部分的60%将按照股东持股比例分配，另外40%作为公司的资产折旧费用，退股方不得要求分配。分红后，退股方方可将其原总投资额退回。若公司无盈利，则公司现有总资产的80%将按照股东出资比例进行分配，另外20%作为公司的资产折旧费用，退股方不得要求分配。此种情况下，退股方不得再要求退回其原总投资。

    (3)任何时候退股均以现金结算。

    (4)因一方退股导致公司性质发生改变的，退股方应负责办理退股后的变更登记事宜。

    (5) 甲、乙、丙三方约定公司成熟期为4年，任何股东入职公司一年内退出的，其股权必须同时退出，公司按照当时估值回购其持有的全部股份。超过一年后退出的，实际股权按照其在公司全职工作时间除以成熟期的比例来计算，比如甲方持有公司40%股份，工作一年后退出，其实际股权为其持有股权的1/4（即40%*1/4=10%），其余股权由公司按照估值以适当价格回购。另外，公司有权强制回购其实际所得股权。

    (6)公司股东因身体、观念、犯罪、对公司造成重大伤害等原因离职的，处理方法同上一条。

    3、增资：若公司储备资金不足，需要增资的，各股东按出资比例增加出资，若全体股东同意也可根据具体情况协商确定其他的增资办法。

    若增加第四方入股的，第四方应承认本协议内容并分享和承担本协议下股东的权利和义务，同时入股事宜须征得全体股东的'一致同意。

    4.离婚：甲、乙、丙三方一致约定，成熟期内，公司股权属于合伙人一方个人财产，如离婚其配偶不主张任何权力。

    七、争议解决：

    发生争议事项，三方友好协商解决，达不成一致意见，提交××仲裁委员会。

    合作人（签名、手印）： 合作人（签名、手印）：合作人（签名、手印）：

    ××××年××月××日

    本协议一式四份（合作三方各持一份，公司备存一份）

    公司合作合同【篇三】

    甲方（以下简称甲方）：

    乙方（以下简称乙方）：

    为了有效配置社会资源，进一步开拓国内市场，甲方在公司xx分公司（在本协议中可简称分公司）。现甲、乙双方经自愿平等协商，就甲方分公司合作之相关事宜达成如下协议：

    第一条 合作内容

    1.1甲方聘任乙方 为分公司总经理并授予总公司副总经理职位（同时在总公司网站对外公示，以增加乙方的公信度），

    1.2乙方作为分公司负责人只限在区内从事甲方营业执照所允许的经营活动，从事该地区以外的经营活动须经甲方授权并报甲方备案。在区内甲方不再与第三方合作任何形式的经营活动。甲方在分公司辖区内或通过该分公司直接进行的经营活动，全权由乙方负责管理，甲方应保障给予乙方合法利益。甲方积极向当地建委报备案，必须具有相关部门规定的相应技术职称的人员，保障分公司的正常运营。

    1.3乙方进入分公司后，其带进的工程项目可由乙方以分公司名义自行安排施工，也可委托甲方安排施工。

    第二条 合作期限

    双方合作期限为十年，即从领取分公司工商营业执照之日起满十年。分公司单独建账，设立独立银行账户，进行税务登记，独立核算。

    第三条 合作基本薪酬约定

    3.1本合同约定乙方的薪酬按以下两种方式获得：

    （1）按乙方承揽的业务当年实收金额比例逐年递增的方式获得：

    1）、合同签约当年，按承揽的业务当年实收金额的20%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    2）、合同签约次年，按承揽的业务当年实收金额的30%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    3）、合同签约第三年，按承揽的业务当年实收金额的40%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    4）、合同签约第四年，按承揽的业务当年实收金额的50%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    5）、合同签约第五年，按承揽的业务当年实收金额的60%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    6）、合同签约第六年，按承揽的业务当年实收金额的70%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    7）、合同签约第七年起至合作期满，均按承揽的业务当年实收金额的70%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足额结清当年款项。

    8）、合同签订起第一年至第四年，乙方承揽业务每年实收金额超过伍佰万元（含伍佰万元）以上，甲方给予乙方当年实收金额5%的奖励。

    （2）按乙方负责分公司管理工作付出获得管理报酬，除乙方承揽业务收入外，

    按分公司年当收入产值的 % 给付乙方管理报酬，每年支付两次，分别为：6月30日前支付一次，12月30日前支付一次。或甲方按月向乙方支付固定报酬

    . 元/月。

    （3）乙方配合非乙方自有业务产生的所有费用由甲方据实支付。

    合同签约次年起的计时周期起始日为：1月1日至12月31日。

    第四条 分公司的经营与管理

    4.1按国家及地方政府相关规定，甲方负责办理分公司工商注册登记、税务登记及相关手续，并承担与此有关的一切税款及其他费用。

    4.2甲方负责提供办公及外派人员住房、生活设施及房租、水电气及物业费等相关费用；甲方在分公司所添置的各项设备、资产、家具等财产所有权归甲方所有。

    4.3合同签订后七个日历天内甲方须履行注册分公司的有关工作职责。

    4.4乙方负责以甲方名义承揽工程、承接工程所签订的合同均应在签订之日起30日内提供一份正本原件报甲方存档备案（甲方当面签收、甲方短信回复、甲方QQ回复、甲方邮件回复、甲方传真回复、甲方信函回复或乙方寄出快递均视为甲方已存档备案）。未提交甲方备案的合同甲方均不予认可，由此产生的一切经济和法律责任由乙方自行承担。

    4.5合作期间分公司承揽工程的投标文件制作由乙方负责安排，甲方派驻分公司人员负责制作审核，制作费用按分公司所在地同行标准收取相应的工本费。

    4.6合作期间具体业务管理细则及收费标准见附件1。

    第五条 甲方的权利及义务

    5.1本合同签订后，甲方即刻为乙方办理入职相关手续，包括但不限于聘书、总公司网站工公示等，甲方有义务立刻派员提供注册分公司所需的证件、经营许可及相关授权。甲方统筹、指导分公司设立工作，分公司设立工商登记、印章刻制、税务登记、账户开设等有关支出的所有费用由甲方负责。

    5.2本合同签订后，甲方即刻筹备设立分公司办公地点及相关配套设施，在分公司成立后，甲方应协助乙方办理工商手续及其他行政审批、许可、备案事宜，全权授权乙方进行运营，并向乙方提供经营所需的支持。

    5.3在乙方同意及不影响分公司的正常运作下，甲方有权检查分公司的账目往来和业务合同执行情况及了解分公司的各项情况。

    5.4在乙方同意及不影响分公司的正常运作下，甲方有权每年度委托会计师事务所对分公司进行审计，审计费用由甲方承担。

    5.5乙方负责的所有以甲方名义承揽的工程，甲方应随时无偿提供营业执照、资质证书等承揽所需的完备资料原件及复印件（即相关的印章证照）。

    5.6甲方在遵守本合同的前提下有权对乙方运营分公司进行监督和指导，甲方有权向分公司派遣工作人员，但所有人员必须服从乙方管理。甲方自负委派到分公司所有人员的报酬等费用。

    5.7 双方合作期间，除本合同已有的约定外，甲方须确保自身主体资格合法存续、运营正常、资质不降级，确保不发生一切不利于乙方的事宜。

    5.8在乙方负责分公司所辖区域内或与乙方相关的工程上，甲方不得向其他各分公司开具介绍文件，如产生冲突的，以乙方分公司为承办人。

    5.9甲方有义务按合同约定及时足额向乙方支付应付款项并承担延误责任。

    5.10甲方有权对乙方工作提出合理化建议，并对乙方提出的合理化建议给予合理答复。

    第六条 乙方的权利及义务

    6.1乙方依法享有的权利有：甲方授予乙方为分公司注册法定代表人，同时成为甲方公司董事，占股比例1%，只占股不参与总公司分红；同时乙方为分公司股东，股权比例49%，乙方在分公司的话语权为51%，乙方按本合同相关约定的获得薪酬。乙方完全自主以分公司的名义或甲方名义（若承揽工程需要时）开展工程业务经营，经营所得一切利润按本合同第三条约定及附件1内容执行。

    6.2乙方在经营活动中应严格遵守国家法律、法规和甲方合理合法的规章制度，照章纳税，不能以甲方的名义从事任何非法或违法活动。

    6.3自领取分公司营业执照之日起，乙方每半年须向甲方提供一份经营报告，年终提交一份年度工作总结报告及下一年度的经营计划报告。

    6.4乙方须配合甲方建立健全生产、财务管理、工资、社会保险等制度，乙方全权管理甲方派驻的财会人员，严格执行国家、政府的财税和甲方的其他各项合理管理制度，乙方每季度向甲方申报公司财务报表，甲方定期审核分公司各项业务往来。乙方有权就有利甲方公司发展提出合理化建议。

    6.5乙方有人事聘用权，但必须严格遵守劳动法的相关规定同员工签订劳务合同。乙方合作分公司期间所聘用的中层以上管理人员报甲方备案，甲方接报后应及时予以任命。

    6.6乙方自行承揽施工的项目，必须确保工程质量和施工安全，对过程中乙方故意或重大过失发生的工程质量问题、责任事故等，负全部责任，一旦工程发生任何民事、经济纠纷，一切经济损失由乙方自负。

    6.7乙方在合作经营期间，需要甲方派工程技术人员协助工程施工工作时，所派到工程处工作人员的工资由工程当事人按相应等级的工资发放。

    6.8乙方负责承揽工程应得的工程款项（包含预付款、进度款、结算款等），建设方或工程发包方须汇往甲方账户时，甲方须在款项到帐后三日内将汇入款项全部转往乙方指定账户。

    6.9乙方负责承揽的工程需甲方开具发票的，甲方应在收到税款后二日内按照乙方要求开具发票，税款按照国家规定计算，甲方不得多收。

    6.10乙方在本合同合作期间，若工程取得有关部门评定的质量、安全优良奖的或无根本违约行为的，乙方享有合作合同期满续签的优先权。

    第七条 保密义务

    本协议签订后，未经甲乙双方一致同意，任何一方均不得向外公布或向任何其他人泄露就本协议获取的属于甲乙方任何一方具有商业竞争价值的资料（无论是书面或口头形式的泄露）。该保密义务在本协议解除或终止后仍然继续有效直至该信息已经公开或法律法规以及政府监管部门要求披露之日为止。

    第八条 本协议的解除

    1、甲方有权在下列情况下提出解除本合同：

    （1）合作期内，乙方出现严重的质量、安全事故，影响甲方信誉，造成资质降级的。

    （2）乙方因健康状况严重恶化（以省级鉴定机构鉴定为准）、被追究有期徒刑以上刑事责任而导致不适合担任分公司负责人职务。

    （3）甲方无违约的情况下，乙方无正当理由多次拒不接受甲方监督，双方在半年内协商无果。

    2、合作期间除承揽工程需要外，未经甲方批准，乙方不得擅自设立分支机构（如工程处、项目部等），但情况紧急的除外，乙方应在事后及时向甲方书面说明分支机构的设立情况。否则甲方有权解除本协议，撤销乙方分公司职务，由此造成的损失由乙方承担。

    3、建设方或发包人所拨付的工程预付款乙方不得挪作与分公司及承揽工程等无关的用途，如乙方挪用的，甲方有权终止本合同，由此造成的损失由乙方承担。

    4、在协议履行中若甲方的自身主体资格被取消而无法合法续存、运营、资质被降级等，致使乙方工作无法继续开展运营，乙方有权单方面终止本协议。

    第九条 违约责任

    1、在协议履行中若乙方作出有损甲方商誉和形象之行为造成甲方资质降级或利用甲方的经营许可从事违法活动造成甲方资质降级，甲方有权单方面终止本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。在协议履行中若甲方的自身主体资格被取消而无法合法续存、运营、资质被降级等，致使乙方工作无法继续开展运营，乙方有权单方面终止本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。

    2、分公司在经营过程中有乙方对外承担责任或产生债务的，由乙方承担；如给甲方造成损失的，甲方有权向乙方全额追偿，因追偿而产生的所有费用亦作为甲方的损失由乙方承担。分公司在经营过程中非乙方对外承担责任或产生的债务，由甲方承担；如给乙方造成损失的，乙方有权向甲方全额追偿，因追偿而产生的所有费用亦作为乙方的损失由甲方承担。

    3、分公司合作期间，甲方违反本合同约定或怠于履行协助、配合、支付义务的，乙方可请求甲方继续履行本合同，并要求甲方支付实际损失，乙方也有权解除本合同。

    第十条 补充与附件

    本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议同时具有同等的法律效力。

    第十一条 其他事项

    1、若甲乙双方在履行本协议之过程中，因协议的解释或履行发生争议，应由双方友好协商解决。协商解决不成的，交由甲方所在地的人民法院管辖处理。

    2、双方在合同期间内形成的各自的债权债务关系，不因合同期满而消失。

    3、本协议自双方或其授权代表人签字之日起即刻生效，本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，同时具有同等法律效力。

    甲方（盖章）： 乙方（签字）：

    法定代表人（签字/盖章）：

    授权委托人（签字）：

    联系方式：联系方式：

    签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

    签订地点：

    拓展阅读

    关于物业公司雇佣员工合同汇编3篇


    物业公司雇佣员工合同(篇一)

    甲方： 乙方：

    法定代表： 性别：

    所在地址： 身份证号码：

    现居住地址：

    甲方招用乙方以非全日制用工形式就业，根据国家、省、市有关规定，经双方平等协商，订立劳动合同如下：

    一、合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，期限内，甲方根据工作需要，安排乙方做好 小区清卫工作。一般情况下，乙方每天应在 小时范围之内，完成其所承担的工作内容。

    二、甲、乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、职业卫生等规定。甲方应为乙方提供国家规定的劳动保护条件，乙方应严格遵守各项安全操作过程和甲方依法制定的各项规章制度。

    三、乙方在工作期限内的工资标准为每小时 元(其中已含甲方应支付的基本养老保险和基本医疗保险费)，甲方应以货币形式按时足额支付给乙方应得的工资报酬，且甲方发给乙方的工资不得低于当地政府公布的非全日制劳动者最低小时工资标准。月工资额不得低于 元。

    四、甲方不再另行为乙方缴纳基本养老保险和基本医疗保险费。乙方在从事非全日制就业期间自行按有关规定参加基本养老保险和基本医疗保险。给乙方参加工伤保险，如乙方发生工伤，由甲方承担相应的责任。

    五、甲、乙双方当事人协商一致，可以随时提前解除或终止劳动合同，双方可在劳动合同约定通知对方提前解除或终止劳动合同的时间，未约定提前通知期的，任何一方都可以随时提前解除或终止劳动合同。劳动合同中有违约赔偿责任约定的，违约方按约定承担赔偿责任;没有约定的，双方均不需支付经济补偿或违约金。

    六、合同期限内，如乙方不能胜任本合同约定工作或严重违反甲方依法制定的劳动纪律和规章制度，甲方可以解除本合同。

    七、合同期限内，如甲方未按合同约定支付劳动报酬或未按国家规定提供劳动条件，乙方可以解除本合同。

    八、双方需要约定的其他事项。

    九、甲、乙双方发生争议的，应当协商解决，协商不成的按劳动争议处理有关规定处理。

    十、本合同一式两份，其中甲、乙双方各执一份。

    甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________

    代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________

    _________年________月_______日 _________年________月_______日

    物业公司雇佣员工合同【篇二】

    物业管理有限公司(以下简称甲方),应各项工作需要，聘用为保洁员(以下简称乙方)到本公司工作,身份证号,双方自愿签署本合同。

    一、工作任务及条件

    乙方同意按甲方的工作需要,在物业处部门,任保洁工职务,从事保洁工作,乙方应努力完成岗位所规定的数量指标和质量指标,履行《部门职责范围》,《岗位职责》及公司分配的各项工作。

    二、工作时间和报酬

    1、工作时间:每周六天工作制,每天工作6小时,若遇到公司事务繁忙,乙方必须服从甲方加班安排(晚上或假期加班)。

    2、劳动报酬

    A、乙方每月(含每周6个工作日)酬金为人民币 元(包括一切补贴),公司不提供中餐。因工作需要加班,酬金为人民币 元/人/天。

    B、乙方加入公司工作后,第一个月工资中的100元存在公司作为保证金,员工因违反公司规章制度,损害公司利益或有违法乱纪行为而遭公司辞退者,以及不按规定提前一周向公司提交辞呈而自动离职者,一律扣发保证金。

    三、劳动纪律

    1、乙方必须严格遵守国家法律、法令、和甲方制定的各位规章制度。

    2、乙方不能随意缺勤,病假事假按公司考勤制度办理。

    3、如乙方要求辞职,必须提前一个星期向公司呈交

    4、若乙方不能胜任工作或违反公司制度,甲方不需预先通知则可解除乙方聘用合同,无须作任何补偿。

    四、任何一方违反合同规定,给对方造成经济损失的,。应当根据其后果和责任大小支付违约和赔偿金。

    五、双方在执行本合同中产生纠纷,应协调解决,无法协调解决,可通过当地劳动仲裁委员会进行仲裁。

    六、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等效力。

    七、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后即生效。

    八、乙方已清楚明白员工守则的内容,并愿意遵守。

    甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________

    代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________

    _________年________月_______日 _________年________月_______日

    物业公司雇佣员工合同(篇三)

    甲方：

    乙方：

    甲方是中国全峰快递网络在深圳市授权的快递网络经营权的经营商，主要经营国内快件的速递业务，因业务发展需要，经甲乙双方充分协商，甲方同意以雇用形式聘请乙方为甲方单位员工，并根据《中华人民共和国劳动法》的有关规定，就双方的雇用劳务关系达成以下合同条款，供甲乙双方共同信守：

    一、甲方权利和义务

    1.甲方权利：

    (1)合同期内，甲方即为乙方的工作内容管理者，有权对乙方在甲方规定的工作时间内的工作行为进行监督管理，并对乙方因违反甲方公司所制定的各项管理制度的行为进行处理。同时，甲方有权按照甲方制定的奖惩制度对乙方违反制度的行为进行行政罚款。

    (2)合同期内，甲方有权根据业务经营需要以及乙方身体健康情况，临时变更乙方的工作岗位(工种)和工作地点，并根据岗位性质而变更乙方薪水。

    (3)甲方对乙方在工作时间以外时发生的各种行为所产生的一切法律与经济后果不负责承担责任。

    (4)乙方违反国家法律法规，违反甲方公司制定的各项制度，在甲方提出警告后仍不终止的，甲方有权取消雇用关系，如因乙方的行为造成甲方公司的经济或法律损失的，甲方有权追究其责任。

    (5)甲方对甲方公司制定的各项管理制度拥有最终的解释与随时变更的权利。

    2.甲方义务：

    (1)甲方对乙方的工作行为负有监督指导义务，并应对乙方定期进行各类岗位培训以及生产完全培训。

    (2)甲方应依法制定单位各类规章制度，并通过有效方式及时告知乙方，同时，对各类制度负有阐释义务。

    (3)甲方根据工作岗位的需要，提供相应的电脑，把枪，工作服等岗位工具，同时按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备安全防护措施，发放劳动保护用品。

    (4)甲方应按照本合同约定的薪水标准按月支付乙方工资。若乙方提供了正常劳动，甲方支付给乙方的工资报酬不得低于益阳市政府规定的最低工资标准。

    (5)合同期内，甲方应根据乙方的工作表现以及绩效考核情况，给予乙方提高薪水待遇的机会;同时，应根据乙方的工作表现以及绩效考核情况，给予乙方各类岗位竞争的机会。

    (6)甲方根据国家有关法律法规，建立本单位的安全生产制度;严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少各类职业危害。

    (7)雇用试用期满后，甲方应根据本单位的工资制度，确立乙方的工资结算形式。

    二、乙方的权利与义务

    1.乙方权利：

    (1)试用期满后，乙方依法享有平等就业的权利。甲方不得因为乙方的性别，年龄，身体健全程度，智力而歧视乙方。

    (2)乙方享有取得劳动报酬的权利，甲方不得无故拖欠或克扣乙方每月的工资。

    (3)乙方依法享有休息，休假的权利。

    (4)乙方有接受职业技能培训，提请劳动争议处理，享受社会保险和福利的权利，同时，有权拒绝甲方强令冒险作业的权利。

    2.乙方义务：

    (1)乙方应严格遵守国家法律法规、邮政监管部门以及甲方公司制定的各类考勤、内务、劳动纪律、绩效考核、奖惩办法等各项管理制度，同时自觉接受甲方公司管理人员的监督管理。

    (2)乙方应积极完成各类业务指标，不得无故推诿、延迟甲方管理人员交代的各类劳动任务，自觉接受甲方管理人员的工作调度;同时，自觉接受甲方单位举办的各类技能，安全培训，努力提供自身的业务素质和安全意识。

    (3)乙方在合同期内，应最大限度的发展甲方公司的快件业务，扩大韵达快递网络在益阳市辖区内的知名度。

    (4)乙方工种若从事对外业务经营岗位的，应及时每日到甲方财务处缴清各类应缴款项，不得无故拖欠、贪污、挪用、私藏各类公款。同时，各种业务支出，应凭正规有效票据报销，不得虚假上报。

    (5)乙方应积极维护甲方公司的财物，及时对甲方提供的各类岗位工具如电脑、把枪等进行维护，不得无故损毁、藏匿。如有以上行为，需按原价赔偿;情节严重的，按偷窃事件交予机关处理。

    (6)合同期内，乙方提出要辞工解除合同的，须在30日内向主管领导提出书面申请，30日后到人事部办理解除合同手续。

    (7)乙方在合同期内，应该严格执行公司的商业保密制度，不得对外泄漏甲方的商业企划、客户资料、内部价格等信息，如有违反，甲方有权予以辞退并追究其责任。

    (8)为保障甲方的市场商业权利，乙方在合同期满不再续签后，在益阳市辖区三个月内不得从事其它快递物流公司的各类工作。如有违反，甲方有权追究其法律责任。

    (9)乙方在工作期间，不得专职或者兼职的从事其它职业。

    (10)雇用合同期满后，乙方如不准备续签，需在合同到期前一个月告知甲方。

    三、劳动合同期限

    本合同为固定期限劳动合同。合同期从20xx年9月20日起至

    四、工作内容和工作地点

    1.乙方同意根据甲方业务经营(工作)需要，在从事岗位，同时甲乙双方可另行约定岗位具体职责和要求。

    2.乙方的工作地点由甲方根据经营需要进行划分。

    五、工作时间和休息休假

    甲方根据经营活动需要，对本单位员工实行以下岗位休息制度：

    (1)客服、内勤、文员岗位实行标准工时制，

    (2)操作部、业务部、驾驶员岗位实行不定时工作制。由公司考勤制度给予规定。

    (3)在工作时间内，乙方有事请假，甲方不发当日工资。

    六、劳动报酬

    (1)乙方，如在试用期间，乙方提出辞职的或者被甲方辞退的，按试用期工资折日计算。

    (2)试用期满后，月基本工资为300+2元/票，以及收件30%提成，从事对外业务经营岗位的各类业务提成则按各部门绩效考核办法计算。

    (3)发薪日为每月20-25日，甲方每月以货币或转账形式支付乙方。

    七、劳动合同变更、解除和终止

    (1)合同期内，乙方提出辞职的，需在30内以书面形式向主管领导提出申请，甲方以为乙方的违反公司各类管理制度或者其他原因而辞退乙方，应出具公司有效行政文件并予以公示。

    (2)乙方因因犯罪而被判处有期徒刑，甲方可单方面解除合同。

    (3)乙方因严重违反甲方劳动纪律或规章制度，严重失职的，营私舞弊的，对甲方利益造成重大损害的，甲方可单方面解除合同。

    (4)劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，甲方可单方面解除合同。

    (5)在试用期内，乙方可单方面解除合同。

    (6)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的，乙方可单方面解除合同。

    (7)甲方未按劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，乙方可单方面解除合同。

    (8)甲方在收到乙方提出的辞工申请后，一个月内及时办理审核，相关工作交接手续，在30日后办理交接手续时及时付清乙方工资以及其它经济补偿。

    八、劳动争议

    甲乙双方发生劳动争议，应本着互谅的原则沟通协商处理，协商未果，可向市劳动争议仲裁委员会申请仲裁，提出仲裁应自劳动争议发生之日起60日内提出书面申请。如对仲裁裁决不服，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向市人民提起诉讼。如当事人一方不服在收到仲裁裁决书15日之后既不起诉又不履行仲裁裁决的另一方可以申请市人民强制执行。

    九、其它事项

    (1)本合同适用于甲方外派用工。

    (2)本合同一式二份，甲乙双方各执一份，如在签订之后如有新的条款需变更或者补充的，经双方协商一致，以书面形式确定，该合同的补充条款是本合同不可分割的一部分，具有本合同同等的法律效力。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    公司合同汇编(4篇)


    合同是当事人之间依法签订的协议，受法律的保护，签订合同是一件十分有必要的事。可以开始准备签订好合适的合同了，可以更好的避免很多不必要的纠纷。所以，您想知道有哪一些有关合同的内容资料的吧？小编特地为您收集整理“公司合同汇编(4篇)”，欢迎阅读，希望您能阅读并收藏。

    公司合同【篇一】

    业主：____________(甲方)____________ 民族：__________________ 联系电话：________________ _

    身份证号：__________________________________ 地址：________________________________ ____

    承包方：____________(乙方)：__________________________________

    负责人：__________________________ 联系电话：________________________________

    本工程设计师：_________________________________

    联系电话：______________________________________

    施工队负责人：_________________________________

    联系电话：______________________________________

    依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲X双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：____________

    第一条 工程概况

    1.1工程地点：___________________________________________

    1.2工程装饰装修面积：______________________________________________

    1.3工程户型：________________________________________________

    1.4工程内容及做法(详见报价单和图纸)

    1.5工程承包，采取下列____________种方式：____________

    (1)乙方包工、包全部材料。

    (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。

    (3)乙方包工，甲方包全部材料。

    1.6工程期限________________日(以实际工作日计算)

    开工日期______________年________月________日(首期工程款到位的第三天为开工日期)

    竣工日期______________年________月________日

    1.7合同价款

    (1) 本合同工程造价为(人民币)________金额大写：_________________________

    (2)报价单与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

    第二条 施工图纸

    2.1施工图纸采取下列第__________种方式提供。

    (1)甲方自行设计的，需提供施工图纸一式三份，甲方持一份，乙方持两份。

    (2)甲方委托乙方设计的，由乙方保管图纸，甲方可随时向乙方索取。

    2.2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让第三方，也不得用于本合同以外的项目。

    第三条 甲方工作

    3.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

    3.2无偿提供施工期间的水、电和冬季供暖。

    3.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

    3.4遵守物业管理部门的各项规章制度。

    3.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

    3.6不得为下列行为：____________

    (1)随意改动房屋主体和承重结构。

    (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

    (3)在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼层荷载。

    (4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

    (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

    3.7施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

    3.8参与工程质量施工进度的监督，参与工程材料的验收，隐蔽工程验收、竣工验收。

    第四条 乙方工作

    4.1严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：____________

    (1)无房无管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

    (2)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

    4.2甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

    第五条 工程变更

    在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，有合同双方签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更协议，作为结算和顺X工期的根据，为了避免甲X双方不必要的纠纷，乙方对乙方工作人员的口头承若不予承认，请甲方不要接受乙方工作人员的任何口头承诺。

    第六条 材料供应

    5.1按由乙方编制的合同家装《工程材料明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

    (1)应当由甲方提供的材料，甲方在材料到施工现场前通知乙方，双方就材料质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

    (2)应当由甲X提供的材料，乙方在材料到施工现场前通知甲方，双方就材料质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

    (3)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行检测的，检测费用由其先进行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用最终由对方承担。

    第七条 工程延误

    7.1对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺X。

    (1)工程量变化或设计变更;

    (2)乙方春节放假期间或其他不可抗力情形;

    (3)甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的;

    (4)甲方未按合同约定支付工程款;

    (5)因甲方负责造成工期延误的其他情况。

    7.2施工过程中凡由甲方指定材料供应商的情况，材料发生质量问题，材料运费、退货换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙方提供材料，发生上述问题均由乙方承担责任。

    第八条 质量标准

    第九条 在竣工验收时双方工程质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构已认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

    第九条 工程验收

    9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收;

    (1)材料验收;

    (2)隐蔽工程验收;

    (3)竣工验收。

    9.2工程完工后(不含最后成品安装)，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，三日内检验验收，验收合格后，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图，双方办理移交手续，如进行室内环境质量验收应将房间打扫干净、无施工余料，无业主自制的装饰品和家具等污染源，自然通风至少七天，方可进行检测。

    9.3双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或更换门锁，视同验收合格，从入住或更换门锁之日起，造成的一切损失由甲方承担。

    9.4本工程自验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗透工程保修期限为五年。

    第十条 工程款支付方式

    10.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

    10.2物业管理押金由甲方支付，关于合同所涉及的各项款项，包括定金、首付款、中期款、尾期款支付成功后，均由公司给您提供专用收据，切记不能将现金交给工地工人、工长及公司其他无权收款人员，否则，由甲方承担因此而造成的损失。

    10.3工期过半时，甲方必须交纳工程中期款，若迟延付款，甲方承担相应违约责任。

    10.4工程验收合格后，结清尾款前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

    10.5甲方结清尾款后，双方办理交接手续，并于7日内乙方申请办理家装工程保修手续，逾期视为自动放弃保修的权利。

    第十一条 违约责任

    11.1甲方无正当理由未按合同约定期限支付首付款、中期款或尾期款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1%的违约金。

    11.2由于乙方责任导致工程质量不合格，对不合格部位，乙方应进行返工修理，因返工造成工程的延期交付视同工期延误，每延误一日，乙方支付本合同工程造价金额1%的违约金。

    11.3本合同生效后，受法律保护，甲X双方任何一方无故解除本合同，应向对方支付本合同工程造价金额20%的违约金。

    第十二条 附则

    13.1本合同经甲X双方签字(盖章)后生效。

    13.2双方可以另行签订协议对本合同进行变更或补充，签订的变更或补充协议与本合同具有同等效力。

    13.3本合同履行完毕后自动终止。

    甲方：____________ 乙方：____________

    法定代表人：____________

    电 话：____________ 电 话：____________

    ________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

    公司合同【篇二】

    甲方（托运方）：连云港市天缘食品有限公司

    乙方（承运人）：

    甲、乙双方本着互惠互利、合作共赢的原则，根据合同法有关规定，经过协商，订立生猪运输协议书，条款如下：

    一、合作期限：从年月日到年月日。

    二、合作方式：松散型。

    三、生猪收购地点由甲方指定，运送的到达地点是连云港市天缘食品有限公司院内，运输方式为货车运输。

    四、运输费用结算方式为：单车结算。每车按距离远近，分别给予150-600元/车，乙方将生猪运到院内后，经甲方验收检查无误后，甲方应及时支付乙方运输费用。

    五、甲方交付乙方承运的生猪，乙方对此应予以高度重视，避免生猪拥挤等危害生猪健康的行为。运输过程中如发生生猪应急处置不当、生猪数量缺少等问题，乙方应确认数量并按照甲方的要求全额赔偿。

    六、乙方车辆和驾驶员必须有符合国家相关部门要求的各类有效证件和保险。乙方在运输过程中，出现的任何事故和意外伤害均与甲方无关。

    七、本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向甲方住所地法院提起诉讼。

    八、本协议一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

    甲方：乙方：

    公司合同【篇三】

    出租方(简称甲方)：身份证号码：

    地址： 电话：

    承租方(简称乙方)： 身份证号码：

    地址：电话：

    为了提高单位或个人的房屋使用率，现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：

    一、甲方将拥有产权或处置权的市区 的房屋(建筑面积平方米)，出租给乙方作使用。

    二、租期从年 月日起至年月日止(即 个月)。

    三、该房屋每月租金为人民币 仟 佰 拾 元整，乙方每 个月向甲方缴纳租金 仟 佰 拾 元整，并于每 个月的 日前交清，甲方须开具(收据或发票)给乙方。

    四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 仟 佰 拾 元整的室内财物 押金，押金合同期满后退还乙方。

    五、租赁期间房屋的出租电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房 屋管理费由 方负责交纳。

    六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滞约金拖欠租金达 天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。

    七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。

    八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金;若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。

    九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。

    十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。

    十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜， 可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。

    出租人(或委托代理人)：

    承租人(或委托代理人)：

    签名(盖章)：签名(盖章)：

    年 月 日

    公司合同【篇四】

    本合同由______公司（以下简称公司）与______工会（以下简称工会）签订。

    第一条总则

    1、根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《外商投资企业劳动管理规定》和有关法律、法规，双方签订本合同，用以明确和调整双方合作共事的权利和义务的关系。

    2、工会代表中方职工（以下简称职工）整体的利益，依据本合同的原则，指导职工正确处理和公司的劳动关系，并监督和协调这种关系。公司用以和职工个人确定劳动关系的合同，不得与本合同相悖。

    3、本合同是双方为促进公司发展，尊重和调动职工积极性应遵守的共同准则。

    双方在有关法律、法规范围内，遵守不低于有关职工就业、劳动报酬、社会保险、劳动保护、生活福利、退休养老和各种节假日等方面的规定，并努力提供尽可能高的水平和标准。

    4、公司尊重工会维护和代表职工利益的权利。公司制定各项涉及职工切身利益的规章制度，均应符合本合同的原则并应有工会代表参加，听取工会意见，取得工会合作。

    5、工会有义务支持公司的生产、经营和管理，支持公司的合法权益，教育职工认真履行劳动合合同，遵守劳动纪律和公司各项规章制度，努力完成生产、工作任务，促进公司发展。工会主席或其代表依法列席公司董事会会议（包括预备会议）。

    第二条职工聘用

    1、公司根据生产经营情况，本着择优录用的原则，有权招聘职工。公司招工计划及实施情况应向工会通报。

    2、公司分别与职工签订个人劳动合同。在签订个人劳动合同之前，工会和公司应指导职工明确履行合同的权利和义务及违纪责任的处理。工会有权监督个人劳动合同执行情况。

    3、公司制定和修改个人劳动合同标准文本，应听取工会意见。

    4、因履行个人劳动合同而发生的劳动争议，按劳动争议调解程序处理。

    第三条工作日制度

    1、公司根据生产经营情况，以不超过政府规定的标准，实行本公司工作日制度。

    2、公司有责任不断改善生产管理，严格控制延长职工的工作时间，尽可能避免或减少加班加点。

    3、平常加班加点以及在公休节假日大范围加班时，应按有关法律、行政法规的规定执行，并需征得同级工会同意，按法律规定给职工另发加班加点工资。严重有损职工身体健康或人身安全的加班，工会有权支持职工拒绝执行。

    4、在夏季高温时期和其他特殊情况下，工会可以建议公司减少工作时间。

    5、公司执行政府规定的各类节假日制度。

    6、公司在制定本公司休假制度时，应听取工会意见。

    第四条工资和津贴

    1、公司根据按劳分配的原则和实际需要，确定本公司工资制度，并发放各类专项津贴。

    2、工会在每年3月份根据生活物价指数和劳动力资源状况变动等因素，向公司提出本年工资要求。

    3、董事会在讨论此类问题时，应有工会代表参加。

    4、公司根据董事会的工资决议，提出分配方案。

    5、公司工资分配制度（工资标准、工资分配形式、工资发放办法）的制定和变更，由公司决定。

    6、公司在作出上述决定时，应听取工会意见，取得工会合作。

    第五条职工福利

    1、公司按规定每月提取工资总额20%的福利费用和7.5%的职工医疗费用，每年从税后利润中提取10%的福利奖励基金，用于职工集体福利和奖励，不得挪作他用。其中用于福利的部分，由工会协助公司合理安排使用。公司应定期向工会提供该项基金使用情况报表。

    2、公司有责任改善职工文化设施和住户、膳食、医疗、托儿、交通条件并提供其他与公司经济相适应的福利。工会支持公司为此所作的努力。

    3、公司各项重大福利的设置、标准、实施办法，或由公司提出方案，或由工会提出要求，均应需双方同意后实施。

    第六条杜会保险

    1、公司根据中国社会保险的有关法律法规规定，实行社会保险制度，支付职工社会保险费用，并努力扩大保险险种。

    2、职工因工负伤、因工致残、因工死亡，以及因患职业病，在治疗、疗养、残废、死亡时所发生的符合规定的费用由公司支付。公司制定此类费用细则。

    3、职工一般每年应进行体检一次，女职工及有毒有害工种应按规定定期进行专项体检。

    4、公司实行养老保险制度。

    5、公司根据有关规定，按时提取和发放职工退休费用。

    6、工会协助公司做好各项社会保险工作。

    第七条劳动保护

    1、公司执行政府有关劳动保护的法规、条例。

    2、公司负责加强和改善劳动技术和工业卫生、劳动防护以及特殊工种和女职工的特殊保护工作。公司按规定向从事尘毒有害作业的职工提供疗养机会与费用。

    3、工会支持公司劳动保护管理，配合公司检查、监督劳动保护情况。

    4、工会发现公司违章指挥、强令工人冒险作业或生产过程中发现明显重大事故隐患和职业危害，有权提出解决的建议；当发现危及职工生命安全的情况时，有权向公司建议组织职工撤离危险现场，公司行政方面必须及时作出处理决定。

    5、公司依照国家规定在进行新建、扩建、改建及租赁厂房和技术改造工程时，对劳动条件和安全卫生设施实行“三同时”‘同时设计、同时施工、同时投产。工会有权对此提出意见并进行监督检查。

    6、公司在引进、推广新技术、新设备、新工艺时必须同时引进或采取可靠的劳动保护措施，并对工人进行培训后方可投入使用。

    7、公司根据工种岗位需要，保证供应相应的劳动防护用品。公司应制定劳动防护用品发放细则。

    8、公司向从事特殊工种的职工发放营养补助费或提供营养补助食品。

    9、每年夏暑季节，公司负责采取防暑降温措施，提供必需的清凉饮料。在冬季，公司负责采取防寒保暖措施。

    10、公司优先保证用于改善职工生产安全和劳动条件的资金。每年由公司提出年度安全技术措施项目方案，落实资金，组织实施。工会参与安全技术措施立项讨论并监督实施情况。

    11、公司和工会有责任教育职工严格遵守公司各项安全生产规章制度及操作规程，教育和组织职工接受安全技术培训和管理。工会支持公司对危及企业和职工安全的行为进行惩处。

    12、公司发生职工因工伤亡事故或其他危及职工劳动安全的重大事故，应及时通知工会。工会有权参与调查和提出处理建议。

    第八条教育与培训

    1、公司根据政府规定按期提取职工教育经费，帮助职工获得和提高文化及专业知识。公司教育管理机构负责职工岗前、岗中及转岗的教育培训。公司按年度向工会通报教育基金使用情况。

    2、工会组织协助公司开展对职工的职业道德、科学、技术、业务知识教育，鼓励职工自学成才，不断提高职工队伍素质。第九章纪律与奖惩

    3、公司有权制定劳动纪律与奖惩制度。公司有权依据劳动纪律与奖惩制度决定对职工进行奖励或惩罚。

    4、公司对于模范执行公司各项规章制度，在完成生产、工作任务、产品开发、技术开始、技术改造、提高质量和提高劳动生产率、改善经营管理等方面作出优异成绩的职工，有权分别给予荣誉奖励和物质奖励。

    5、公司对于违反企业各项规章制度，造成一定后果的职工，可分别情况，给予批评教育、开具过失单或不同的行政处分；也可酌情处以一次性罚款或者经济赔偿；情节严重的，可以解除劳动关系。

    6、对职工进行行政处分时，须征求工会意见，听取被处分职工本人的申辩，由公司作出决定。解除职工的劳动关系，事先应经工会参加处分文件会签。工会认为不合理的，有权提出异议，与公司协商解决。因生产经营条件变化，公司大规模变更职工的工作或裁员时须征得工会同意。

    7、各类处分和一次性罚款项目、额度，由公司奖惩规章制度统一规定。公司各基层单位或部门制定的同类制度，需经公司承认并备案。公司奖惩规章制度，应经工会同意后实施。

    第九条合作与联系

    1、双方为促进公司发展和维护公司与职工的利益，保证实行密切而有效的.合作。公司正、副总经理和工会正、副主席每月召开一次联系会议，就重大事宜和有关职工整体利益间题进行通报和协商。必要时，可随时约见对方。双方遵守联系会议所作出的决定。

    2、公司正、副总经理或其代表可以应邀出席工会会员代表大会，并向大会通报公司生产经营情况。工会正、副主席或其代表可以应公司要求向公司通报工会开展的与公司有关的重大活动情况。双方应经常共同或分别听取职工的意见和建议。

    3、双方同意采取具有凝聚力的精神或物质手段，以及通过各种公关联谊活动，联络和密切公司领导与职工的感情。双方同意继承和发展自公司开业以来为实现上述目的所采取的方法。

    第十条监督检查和仲裁

    1、为保证全面执行本合同，双方联合成立集体合同监督小组，其成员由工会代表、公司代表根据人数对等的原则组成。

    2、本合同每年检查1次，检查结果以书面报告形式提交双方签约代表。签约代表应认真研究和处理检查结果。

    3、双方因履行本合同而发生的争议，首先由争议双方协商解决，协商不能解决的，按有关规定的仲裁程序办理。

    第十一条期限和变更

    1、本合同有效期为3年。

    2、合同期满前6个月经双方协商签订新合同。新合同未签订生效前，本合同继续有效。

    3、本合同在执行过程中，发生特殊情况时，双方都有权提出修改本合同，经双方协商同意后，进行修改。修改后的条款，作为本合同附件执行，与本合同具有同等效力。未经双方同意，任何一方无权变更本合同。

    4、公司支持工会开展的活动，并提供必要的条件。工会开展活动应在生产、工作时间以外进行，如有必须占用生产、工作时间活动的，应事先征得公司同意。在条件许可的情况下，公司应给予支持。

    5、本合同未尽事宜，按中国法律和政府规定执行，或由双方协商后确定。

    6、本合同中、英文本各两份，双方各持中、英文本一份。

    7、本合同中、英文本均具有同等效力。两种文本如出现矛盾，以中文文本为准。

    8、本合同副本两份，分别呈报市劳动局和上级主管部门备案。

    9、本合同自报送劳动部门后十五日内，如劳动部门无意见，则自行生效。

    公司负责人：__________________

    工会负责人：__________________

    日期：______年______月______日

    实用！公司培训协议书范本汇编3篇


    公司培训协议书范本(篇一)

    甲方：

    乙方：

    因公司事业发展需要，提高员工的基本素质及职业技能，本人被派送参加职业培训，为确保公司的合法权益。特此，就员工完成培训学业后，按时返回企业，并继续为公司服务，本着公平、平等的合同订立原则，愿与公司共同遵守以下协议，做出如下约定：

    一、培训时间：

    培训时间从____年____月____日至____年____月____日。

    二、培训费用

    乙方在培训学习期间的学费、书费、调研费、实习费、上机费、住宿费、来回往返公司的'交通费由企业全额承担。

    三、服务期限

    自合同签订之日起生效。

    四、乙方的义务

    1、维护本公司名誉并保证不泄露公司秘密。保证受训期间虚心学习，吸收所需知识技能，于受训期满后返回公司服务。如公司中途因工作需要要求中止受训，愿以公司利益为重，绝无异议。

    2、培训期间本人愿与公司保持不间断联系，学习后一周内上交文字性学习总结，并能配合公司的科研开发及项目拓展活动。

    五、工资及福利待遇

    受训期间的工资视情况按原工资的____%支付；奖金按通常支付额的____%支付。在晋级或工资办法修订时，受训员工作为在册人员处理。社会保险、劳动保险，原则上按有关规定作为在册人员处理。受训员工受训期内不享受年度休假。

    六、违约责任

    发生下列情况之一，乙方承担的违约责任：

    1、在培训期结束时，未能完成培训目标任务，未取得相应证书及证明材料，乙方向甲方赔偿全部培训成本费用；

    2、在培训期内违反了甲方和培训单位的管理和规定，甲方有权取消或中止乙方继续参加培训的权利，并赔偿甲方出资的全部培训费用；

    3、在培训期内损坏甲方形象和利益，甲方除有权取消或中止乙方继续培训外，甲方还有权要求乙方赔偿甲方出资的全部培训费用。

    七、其他

    本协议一式两份，双方签订之日起具有同等的法律效力。

    甲方：

    ______年____月____日

    乙方：

    ______年____月____日

    公司培训协议书范本【篇二】

    甲方：

    法人代表：

    乙方：

    身份证号：

    为了提高员工基本素质及职业技能，公司鼓励并支持员工参加职业培训。为确保员工圆满完成培训学业，并按时返回公司工作，公司与受训员工订立如下协议：

    第一条培训期限

    自______年______月______日至______年______月______日在____________进行培训。

    第二条培训费用

    本条款中的“培训费”系指甲方为乙方培训所支付的各项费用，即培训期间所发生的培训讲师的工资，被培训者的工资，培训场所的费用，餐费，酒店费用，机票以及支付给相关咨询公司的咨询费等。

    第三条乙方的义务

    受训员工在学习期间，必须每隔____天（即每年____月____日前）向公司人事部书面报告学习情况。

    受训员工应自学遵守培训校方的各项规定与要求。凡因违规违纪受到校方处分的，公司将追加惩处，视同在本公司内的严重过失。

    第四条违约责任

    合同期内，因下列原因导致劳动合同解除或终止履行的，乙方应赔付甲方为其支付的培训费：

    1、乙方严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害被甲方解除合同的；

    2、乙方被依法追究刑事责任或违反甲方的有关规章制度导致甲方解除合同的；

    3、因乙方个人原因导致劳动合同无法履行而解除合同的；

    4、乙方提出解除劳动合同的。

    第五条服务期限

    服务期限从培训开始起，到劳动合同期满止。

    第六条工资及福利待遇

    受训期间的工资视情况按原工资的____%支付；不享受其他的社会保险及福利待遇。

    第七条其他事项

    1、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决；

    2、本协议约定的条款与国家或地区有关法律、法规规定不一致的，以国家有关规定为准，如在合同履行期间国家或地区有新规定的，按新规定执行；

    3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字或盖章后即生效，对双方具有法律约束力。

    甲方：

    _____年____月____日

    乙方：

    _____年____月____日

    公司培训协议书范本(篇三)

    甲方：xx钱塘支行

    乙方：xx职业培训学校

    甲、乙双方在平等自愿的基础上就以下事项达成一致，签订本协议以共同遵守：

    一、甲方同意乙方委派(先生)作为讲师到甲方培训，培训内容为：经济法律知识，会计报表分析，由甲方指定 业务一部(部门)负责讲师接待与培训的组织实施。

    二、本次培训日期：从20xx年10月 15日至 20xx年 10月 25日 ，培训总时数为20小时，具体上课时间由甲方安排，地点杭州市刀茅巷小学(场租费3000元)，乙方及其委派人应遵守。甲方可根据实际需要，在提前通知乙方的前提下，延长或缩短培训时间。

    三、培训费用的计算标准与支付办法：

    1、培训费用指，培训期间的讲师授课费及差旅费。

    2、培训费用的计算：授课费按每(小时)人民币750元的标准计算;

    3、培训费用的支付：培训费用在培训前七天内，由甲方指定的培训组织实施部门负责计算培训费用，填写付款通知书，报人力资源本部审核，经总裁批准后，由财务本部转账到乙方提供的账户，乙方应在收到转账款三天内开具正式发票给甲方。

    四、甲方的权利和义务：

    1、甲方应根据实际需要编定培训计划，明确培训目的和预期效果。乙方应根据该计划选择合适的师资担任培训讲师，并事先对课程安排、教材选定作出计划报甲方备案。

    2、甲方可根据培训目的需要，随机对乙方委派讲师的教学效果进行评估，如效果评估结果不理想，甲方有权要求讲师改进，直至要求乙方另派他人作为讲师，由此造成的培训费用增加由甲、乙双方根据各自过错共同承担。

    3、甲方为乙方委派讲师的教学提供充分的支持。

    五、乙方的权利和义务：

    1、乙方应要求委派讲师在培训期间遵守甲方的相关规定，按时参加培训，如有特殊情况不能参加，应至少提前一天通知甲方。

    2、乙方及其委派的讲师不得将甲方的技术、商业秘密向外透露，否则甲方有权追究乙方及其委派人的法律责任。

    六、甲、乙双方的任一方不得单方面违反本协议规定，否则违约方将承担由此给守约方造成的一切经济损失。

    七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

    八、如发生任何纠纷，由双方协商解决，若协商不成，甲、乙双方约定在甲方所在地人民法院起诉。

    九、双方约定的其它事宜：

    十、本协议自双方签字之日起生效。

    甲方：民生银行钱塘支行

    20xx年 10月 10日

    乙方： xx培训学校

    20xx年 10月 10日

    与物业公司签订合作的合同汇编十二篇


    物业服务使客户不用承担额外的成本和风险就可获得所期望的结果，我们有【物业服务】进行时，依据上级领导的指示与安排，我们可以开始准备【物业服务】合同了，我们所说的【物业服务】合同是受托人与委托人某件事情的一种具体的协议。那么应该如何写一份【物业服务】合同呢？一起来看看合同范本网小编为大家整理的“与物业公司签订合作的合同”，欢迎阅读，希望能给大家提供一些思路！

    与物业公司签订合作的合同(篇一)

    第一章

    总则

    第一条

    本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    单位名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条

    物业基本状况

    物业名称：_________

    物业类型：_________

    座落位置：_________区（市）_________县_________路（街道）_________号四至：_________东_________南_________西_________北_________占地面积：_________平方米，建筑面积：_________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条

    乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第二章

    委托管理服务事项

    第四条

    房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条

    共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

    第六条

    附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条

    共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

    第八条

    附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条

    公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条

    交通与车辆停放秩序的管理

    本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

    第十一条

    维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

    第十二条

    管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。

    第十三条

    根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条

    业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

    第十五条

    对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_________等措施。

    第十六条

    其它委托事项：_________

    1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；

    2、_________；

    3、_________。第三章

    委托管理服务期限

    第十七条

    委托管理期限为_________年（不超过3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章

    双方权利义务

    第十八条

    甲方权利义务

    1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    2、审定乙方拟定的物业管理方案；

    3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；

    4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

    5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；

    在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：

    （1）甲方负责返修；

    （2）委托乙方返修，支出全部费用；

    （3）_________。

    6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；

    7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：_________

    （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）物业管理所必需的其他资料。

    9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________

    （1）_________；

    （2）_________。

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；

    13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；

    14、_________。

    第十九条

    乙方权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；

    2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；

    3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；

    5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；

    7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；

    10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；

    11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；

    12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

    13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

    14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

    15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

    16、_________。第五章

    物业管理服务质量

    第二十条

    乙方须按下列约定，实现目标管理：

    1、房屋外观；

    2、设备运行；

    3、房屋及设施、设备的维修、养护；

    4、公共环境；

    5、绿化；

    6、交通秩序；

    7、公共秩序维护与协助消防；

    8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________。

    上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。第六章

    物业管理服务费用

    第二十一条

    物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

    2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________。

    3、本物业管理公共服务费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用时间为_________。

    4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

    5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_________调整。

    6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

    7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；

    8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；

    9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理；

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________。

    第二十二条

    车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

    1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    2、车

    库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    5、_________。

    第二十三条

    乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

    第二十四条

    乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

    1、_________；

    2、_________；

    3、_________；

    第二十五条

    房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，

    1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；

    2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_________承担。

    3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章

    违约责任

    第二十六条

    甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十七条

    乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十八条

    乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条

    甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

    第三十条

    因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

    第三十一条

    甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第八章

    附则

    第三十二条

    自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十三条

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十四条

    甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十五条

    本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十六条

    本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十七条

    本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：

    【一】提交_________仲裁委员会仲裁；

    【二】依法向人法院起诉。

    第三十九条

    本合同自_________起生效。甲方（签章）：_________

    乙方（签章）：_________法定代表人：_________

    法人代表人：__________________年____月____日

    _________年____月____日

    合同备案号：（_________）

    （一）合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：_________（签章）联系人：_________，联系电话：_________受托方（以下简称乙方）：_________（签章）物业管理负责人：_________，联系电话：_________

    （二）物业基本状况：物业名称：_________，物业类型：_________，物业座落：_________物业总建筑面积：_________平方米，其中：已竣工建筑面积_________平方米，尚在建的_________平方米；

    （三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：_________。

    （四）物业管理期限：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时

    （五）乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：_________

    2、企业的物业管理资质证书，编号：_________

    3、其他有关业绩证明文件，_________。

    （六）备案时间与备案机关：备案机关：_________（盖章）

    备案时间：_________年_________月_________日

    与物业公司签订合作的合同(篇二)

    甲方（单位）：

    统一社会信用代码：

    法定代表人：

    地址：

    项目联系人：

    联系方式：

    乙方（单位）：

    统一社会信用代码：

    法定代表人：

    地址：

    项目联系人：

    联系方式：

    根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条物业基本情况

    物业地址：

    房号：

    建筑面积：

    物业类型：

    第二条委托管理事项

    一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；

    二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务；

    三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理；

    四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；

    五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；

    六、本物业内交通、车辆行使及停泊；

    七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；

    八、社区文化娱乐活动；

    九、物业及物业管理档案、资料.

    十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。

    十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。

    十二、由乙方管理的其它事项。

    第三条合同期限

    本合同期限自起至止。

    第四条甲方的权利和义务

    一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；

    二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    三、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

    四、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动；

    五、依照规定由甲方承担的其他责任。

    第五条乙方的权利和义务

    一、根据本合同的约定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作计划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决办法）；

    二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；

    三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方议定后组织实施；

    四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用；

    五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督；

    六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目；

    七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必须报甲方和相关部门批准后方可实施；

    八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关变更情况；

    九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；

    十、本合同约定终止情形时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；

    十一、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定责任范围内的除外）。

    十二、乙方配合甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。

    未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。

    第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关约定

    一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：

    （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （三）物业管理区域清洁卫生费用；

    （四）物业管理区域绿化养护费用；

    （五）物业管理区域秩序维护费用；

    （六）物业管理企业固定资产折旧；

    （七）物业管理区域公共水、电费；

    （八）物业服务企业的利润；

    （九）公共区域日常维护费用；

    （十）办公费用；

    （十一）法定税费；

    （十二）其他不可预计费用。

    二、本物业的管理费、停车费、专项维修资金按下列标准执行：

    （一）住宅管理费：元/月/平方米；

    （二）商业管理费：元/月/平方米；

    （三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。

    （四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。

    （五）物业专项维修资金：元/月/平方米；专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决决定。

    三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；

    四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付，房屋本体维修基金的收取，必须执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护；

    五、物业管理合同采取包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者承担。

    六、停车场及其他公共收益分配：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节省人力资源管理成本。

    第七条费用缴纳责任

    业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    第八条奖惩措施

    乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成绩优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。

    第九条违约责任

    一、因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；

    二、因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；

    三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）；

    四、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第十条其它事项

    一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；

    二、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；

    三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；

    四、甲、乙双方就具体日常物业管理服务工作事项的衔接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面授权签名人发生变化的，应及时通知对方。

    五、乙方不承担正式接管之前甲方在迎侨花园所有债权债务及责任。

    六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。

    七、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖公章之日起生效。

    【以下无合同正文】

    甲方（盖章）：

    签约代表：

    日期：

    乙方（盖章）：

    签约代表：

    日期：

    与物业公司签订合作的合同(篇三)

    甲方（行政机关）

    乙方（物业企业）

    根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。

    第一条物业基本情况

    物业名称（以下简称本物业）

    物业类型

    坐落位置

    建筑面积

    其他说明.

    第二条物业管理范围

    乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

    （一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）

    1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。

    2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

    3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

    4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。

    5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。

    第八条违约责任

    （一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。

    （二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。

    （三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。

    （四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

    （五）其他违约责任

    第九条争议解决方式

    双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）

    第十条其他约定

    第十一条合同附件

    （一）本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（详见附件）

    （二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。（详见补充协议）

    第十二条合同生效

    本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式份，双方各执份。

    甲方：

    乙方：

    住所：

    住所：

    法定代表人：

    法定代表人：

    委托代理人：

    委托代理人：

    电话：

    电话：

    开户银行：

    开户银行：

    账号：

    账号：

    邮政编码：

    邮政编码：

    签订时间：年 月 日

    签订时间：年 月 日

    与物业公司签订合作的合同(篇四)

    合同编号：_____________

    说明

    1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

    2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

    3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

    4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

    委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

    委托方登记号（身份证号）：________________________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________ 联系电话：____________

    物业服务企业（乙方）：____________________________

    营业执照注册号：__________________________________

    企业资质证书号：__________________________________

    组织机构代码：____________________________________

    法定代表人：______________ 联系电话：____________

    委托代理人：______________ 联系电话：____________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

    第一部分 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

    名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

    类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。

    坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

    建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。

    区域四至

    东至：________________________；

    南至：________________________；

    西至：________________________；

    北至：________________________。

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

    第二部分 物业服务内容

    第二条 物业交接

    1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

    2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

    与物业公司签订合作的合同(篇五)

    合同编号：___________

    甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    乙方（购房人、业主）：_________________________________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条物业基本状况

    1．本物业名称：____________________________________

    2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________

    3．乙方所购房屋基本情况：

    （1）类型：________________________________________

    （2）座落位置：____________________________________

    （3）四至：________________________________________

    （4）建筑面积：

    ______________________________平方米

    第三条共用部位及共用设施设备的定义

    1．所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2．共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条甲方的物业管理职责

    1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

    2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；

    3．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

    4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

    6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条乙方的监督与保证

    1．有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2．有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

    5．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条甲方对共用设备的管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条甲方对共用设施的.管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条甲方对绿化及养护的管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条甲方对环境卫生的管理

    1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

    2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

    4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；

    5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

    6．小区内无违章临时建筑；

    7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

    8．定期消杀“四害”。

    第十条甲方应采取的保安措施

    1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；

    2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

    3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

    4．甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条交通秩序与车辆停放

    1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；

    2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

    3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

    4．甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；

    5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条甲方物业管理服务质量保证

    1．基本要求

    （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    （3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    （6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    （8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    （9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2．房屋管理

    （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    （2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。

    3．共用设施设备维修养护

    （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

    （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

    （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

    （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

    （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    （8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4．协助维护公共秩序

    （1）小区24小时值勤。

    （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    （3）车辆停放有序。

    （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5．保洁服务

    （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6．绿化养护管理

    （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    （2）定期清除绿地杂草、杂物。

    （3）预防花草、树木病虫害。

    第十四条费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2．管理费标准：

    住宅：__________________元/㎡/月；

    商场（商铺）：_________元/㎡/月；

    办

    公写字楼：_________元/㎡/月；

    其它：___________________________。

    3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳；

    4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    5．物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整；

    6．交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第十八条保险

    1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

    2．乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

    3．_______________________________________________________________。

    第十九条突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条违约责任

    1．甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    2．乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    3．甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    4．乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；

    第二十一条保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十六条不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内

    向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十九条合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________开户银行：___________________

    账号：______________________账号：_______________________

    签订地点：__________________签订地点：___________________

    _________年______月_______日_________年______月________

    与物业公司签订合作的合同(篇六)

    委托方（甲方）：_________

    委托方登记号：_________

    通讯地址：_________

    联系电话：__________________

    邮政编码：_________

    物业服务企业（乙方）：_________

    统一社会信用代码：_________

    企业资质证书号：_________

    法定代表人：_________

    联系电话：_________

    委托代理人：_________

    联系电话：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

    第一部分物业项目基本情况

    第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

    名称：_________

    类型：_________

    坐落位置：_________号院内

    占地面积：_________平方米

    建筑面积：_________平方米

    区域四至：

    东至：_________路；

    南至：_________路；

    西至：_________号路；

    北至：_________路。

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

    第二部分物业服务范围和内容

    第二条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程竣工图纸、档案与竣工验收资料等，住用户档案；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。公用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和基础、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道、地下室等。

    3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，保证其正常运行。共用设施设备明细见附件四。

    4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、雨水管道、污水井、自行车棚、小区围墙及栏杆、室外体育运动场地等。

    5、公共区域的绿地、景观的养护与管理，保证小区内的树木、花草、绿地等的良好生长，景观的正常使用。

    6、公共环境卫生的维护和管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及门前三包工作等。

    7、停车场的维护和管理，包括小区地下停车场和地上停车场（包括自行车）的车辆出入、停放、安全、卫生等，协助维护秩序。

    8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

    10、安保监控及公共秩序的维护和管理，包括安保监控设备的正常维护养护、门岗对来人来访进行登记、查验服务、物业区域内巡查，做好安全保卫和防盗工作等。

    11、依据北京市养犬管理办法相关规定，规范小区内宠物饲养行为。

    12、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    13、按照法律、法规和有关约定对房屋装饰装修提供管理服务，保证装修噪声、气味、遗撒等符合国家规定，保证装修外墙、窗面符合小区统一格局。

    14、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    15、为住户套内面积中的水、电、暖气、窗门、卫生洁具等提供维修服务。

    16、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

    17、在业主委员会授权范围内，对合同期内小区工程施工过程中给予配合、并提供现场管理和全过程监督，及完工后的维护和管理。

    18、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

    第三部分物业服务标准

    第三条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

    双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（三级）（试行）》中规定的相应要求。

    第四条甲方按季度或定期对乙方的服务状况进行考评，考评的结果作为甲方对乙方年度服务质量评估的依据之一。（考评细则）业主满意率一年后应达到80%以上。

    第四部分物业服务期限

    第五条物业服务期限为叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年为试用期，试用期的考核和处置按如下条款执行。

    1、合同签订后满_________天，甲方对乙方履行合同约定情况进行检查和考核，若乙方未达到合同约定要求，甲方有权要求乙方_________日内整改并给予相应处罚，若乙方逾期未整改，则甲方可以直接解除合同。

    2、试用期满前_________天，甲方组织开展业主满意度调查，业主综合满意度需达到_________%（含）以上，如未达到，则甲方可以直接解除合同；达到_________%（含）以上时，不满意的部分，乙方在十日内提供明确的改善措施计划并得到甲方认可的，经甲方同意，可以继续履行合同，否则甲方有权解除合同。

    第六条合同到期，如果业主大会决定另行选聘新的物业服务企业的，乙方应当与业主大会选聘的新物业服务企业办好交接工作。乙方决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知甲方。

    第七条物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定，乙方自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业服务企业接任为止。

    第八条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

    第九条乙方未按照本合同执行或在物业服务过程中无法达到本合同第三部分规定的服务标准且不及时整改的，甲方有权召开业主大会讨论是否解除本物业服务合同。

    第五部分物业服务相关费用

    第十条本物业区域物业服务收费方式为：包干制，物业服务收费实行市场调节价，收费标准由甲乙双方协商确定。

    1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：_________元/平方米/月；

    [底商]：_________元/平方米/月

    2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

    3、乙方应当每个季度向业主公布公共服务收支情况。

    4、物业管理服务企业在物业服务中应该遵守国家的价格法律标准，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。业主应该按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费用的，经业主委员会或物业管理企业催缴后仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。

    第十一条业主应当按季度交纳物业服务费。

    第十二条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议，并且按时足额缴纳装修押金，并严格遵守装修管理合同约定条款，物业管理企业有权终止违反装修管理的装修行为，并且对拆改承重结构的业主依法告知相关主管部门。

    如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后30日内将押金全额退还，如果违反了装饰装修服务协议的应该依据签订协议约定条款执行。

    第十三条地下停车库的管理乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

    第十四条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用，并受甲方监督。

    业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第十五条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第六部分共用部位、共用设施管理及收益分配

    第十六条本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体收费及管理费约定如下：

    （一）物业经营用房

    物业经营用房的出租标准不得不合理低于周边同期同类出租标准。乙方收取其总收入额的详见补充协议管理费用。

    （二）规划内的停车场（库）

    1、车库（位）属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。

    2、委托乙方代为经营的，乙方收取管理费。

    3、车库（位）属于建设单位或其他业主所有，委托乙方代为经营的，由所有人与乙方自行约定经营管理事项。

    （三）占用其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会、业委会制定，收益归全体业主所有。

    1、具体收费标准为：详见补充协议。

    2、乙方提取的管理费为：详见补充协议。

    （四）利用共用部位、公共设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的，具体收费金额由甲乙双方商定，乙方从该收费中提取其收入额为管理费。

    1、其他经营活动约定：详见补充协议。

    （五）按照上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方承担。

    第十七条属于全体业主所有的物业经营性收益按下列约定分配：

    1、物业经营性收益属于全体业主共有，具体分配方式详见补充协议。

    2、全体业主共有的物业经营性收益收支情况应当每半年公布一次，接受全体业主监督。

    第七部分双方权利与义务

    第十八条甲方的权利义务

    1、有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

    2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

    3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

    5、有权组织物业服务满意度调查。

    6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

    7、监督乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

    9、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

    10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十九条乙方的权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

    2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目（需取得甲方书面同意），但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

    3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

    8、积极协调物业服务过程中与小区相关的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位及行政主管部门的关系。

    9、每月向甲方报告物业管理服务实施情况。每年向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算情况，并每季度不少于一次公布公共收益收支情况。当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和公共收益收支情况提出质询时，应及时答复（对代表甲方的业主委员会须提供书面答复）。

    10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第九部分违约责任

    第二十条乙方的服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，应按附件七《物业服务违约处罚细则》的约定向甲方支付相应的违约金。甲方同时有权要求乙方对其服务进行整改，若经整改仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权依法解除本合同。

    甲乙双方对物业服务是否达到质量标准存在争议且无法解决的，由上级物业主管部门、社区或有资质的第三方机构进行评判。

    第二十一条乙方未按法律规定和本合同约定移交相关资料并办理交接手续的，应向甲方支付人民币壹拾万元整（_________元）的违约金。违约金不足以弥补损失，甲方还有权要求乙方赔偿相应损失。

    乙方未能履行或者未适当履行本合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

    第二十二条业主或物业使用人违反本合同约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，并在未付金额的基础上按日加收千分之一的滞纳金。

    业主、物业使用人不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业服务费及相关费用。

    第二十二条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方返还；并在多收金额的基础上按日加收千分之一的违约金。

    第二十三条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的；

    （二）因维修、养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先已告知、提醒业主、物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等所造成的损失；

    （三）非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失；

    （四）乙方已适当履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵所造成的损失；

    （五）乙方有证据证明其已适当履行本合同约定义务的其他情形。

    第十部分其他事项

    第二十四条本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的附件与合同具有同等法律效力。

    第二十五条履约保证金

    1、乙方应当在合同签订之日起_________个工作日内向甲方交纳人民币伍万元整（_________元）的履约保证金，履约保证金被扣除后，乙方应当在_________个工作日补足，确保物业服务合同履约保证金的完整性。保证金没有按时足额到账的，甲方有权单方面提前解除合同。该保证金在甲方的规定存续期间不计息。

    2、甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设施、设备、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应当在接到扣除履约保证金通知后_________个工作日内补足扣除差额，保证物业服务合同履约保证金的完整性。

    3、甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止合同后一个月内全额退还履约保证金；甲方认为乙方在服务期内有涉及甲方的应付而未付金额或有违约行为，甲方将扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。

    4、每个服务年度业委会组织人员对物业管理和服务进行考评。

    5、乙方应每月向甲方上报各项收费情况及其他公共收益情况，同时在小区公示（并必须在甲方指定的平台上向全体业主公开）。乙方必须严格按照国家相关规定及物业服务合同约定履行服务，服务半年度和一年度向业主公告一次财务收支情况，提交年度工作总结报告（并必须在甲方指定的平台上向全体业主公开）。超期不公开的，甲方有权扣除履约保证金人民币贰万元。

    6、甲方每季度定期根据物业管理服务合同内容对物业各项服务工作进行抽查和巡查，如有未达到合同约定要求的事项，甲方可发函督促乙方限期整改。

    7、未经甲方同意乙方不得将物业服务整体或者块转包给其他公司或个人，否则甲方有权立即终止合同并扣除全部履约保证金。

    8、乙方变更法人代表、股东发生变化或者股东出资额比例发生变化的，需在两个星期内书面告知甲方，发现有甲方成员直接或间接持有乙方股份的（包括乙方本级以及乙方下属公司、下属项目部等），甲方有权立即终止合同并扣除全部履约保证金。

    第二十六条经营制约

    1、未经甲方同意，乙方无权在物业管理区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作。

    2、乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。

    第二十七条物业管理服务质量要求

    1、甲方严格按合同规定的综合管理服务标准对乙方进行考核，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确。

    2、急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复。

    3、应由乙方负责的，属于小修的，应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；属于大修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织实施。

    第二十八条乙方对甲方作出如下承诺：

    1、乙方应允许甲方或其授权的人员对管理区域内各项服务质量控制进行检查。

    2、在管理区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天_________小时工作。

    3、乙方必须聘请（或指定）一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证管理区域管理服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在_________个工作日内更换经理（负责人）、相关骨干人员。

    4、为确保管理区域的管理和服务工作，乙方承诺按照双方约定的物业服务人员编制（见附件八）为嘉铭园A区配置物业服务人员，提供物业服务，乙方需向甲方备案。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。否则视为违约处理，甲方有权单方面解除合同并扣除全部物业服务合同履约保证金，不承担任何责任。

    5、在合同期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。

    6、对乙方所选聘的第三方专业服务企业所承包的专项物业外包项目的服务质量，甲方经三次要求改进仍不能达到本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方通过招标方式重新选聘专业服务企业。乙方重新选聘的第三方专业服务企业所承包的专项物业外包项目的服务质量还是达不到要求时，甲方有权自行组织选聘第三方专业服务企业承包专项物业项目，服务费用从综合服务费中支取（费用参考乙方付给第三方的额度）。乙方不得以任何形式拒绝和阻拦。

    7、乙方必须出具或办妥法律甲方规定的与管理区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定，自行缴纳有关税费。

    8、乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。

    9、在服务合同期内乙方应保证管理区域的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权（第三方监理）人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改的，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%附加费全部由乙方承担。

    10、乙方须在合同签订后15天内，提供绿化管理维护制度、车辆管理方案。

    11、乙方须在合同签订后一个月内，确定电梯维保单位并与维保单位签订电梯维保合同。该合同签订前需与甲方或其授权人员进行充分沟通协商，征得甲方同意方可签订合同并出示合同原件及定期财务凭证向甲方备案。合同中应明确奖惩、配件的采购途径以及配件的采购主体等（详见补充协议）。每年向甲方提供电梯的检测报告。

    12、乙方在合同履行期间须制定切实可行的消防设施设备管理维护制度，并提供甲方备案，确保消防设施设备处于正常工作状态。

    13、乙方须在合同签订后三个月内，建立并备齐所有档案，包括业主档案、污水管线、自来水管线、粪便管线、消防管线、电线管线、视频监控设备及线路图等。如因甲方原因未能完成的，应以书面形式说明。

    14、乙方负责小区内所有的机房、设备用房的维修（定额小修的费用由乙方承担）、维护等，并要求在各个机房、设备房室内醒目位置张贴相关制度、操作规程、责任人等，管理人员须执证上岗。所有机房、设备用房应配置温、湿度计和加热制冷除湿等设备，确保房间温度和湿度在规定的范围内。二次供水房配备杀菌设施，确保水源不受二次污染。

    15、禁止事项

    1、乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，免收或打折收取物业费等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。

    2、不得在管理区域从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在管理区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。

    3、除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁管理区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。

    4、未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在管理区域存放易燃易爆物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。

    16、保险

    1、第三者责任保险

    乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。

    2、员工人身意外

    在合同期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

    3、其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。

    17、乙方及其员工遵守物业管理区域内的一切管理、消防安全等规定和制度，保证管理区域消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。

    18、为保障乙方及时快速处置应对小区突发事件等，甲方要求乙方安排秩序维护员、负责人等相关人员在小区值班驻点，遇到突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。

    19、乙方保证在合同期满当天撤离现场。

    20、乙方须积极配合甲方或甲方授权的人员对其进行的物业服务综合考评。

    21、乙方已经知道明确小区的《管理规约》和《议事规则》及业主大会作出的各项决定，同时遵守，而且对甲乙双方具有法律上约束力。本条款为优先条款，在本合同中优先适用。

    第二十九条甲方对乙方作出如下承诺：

    1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。

    2、保证乙方的员工按规定正常进入管理区域开展管理服务工作。

    第三十条本合同未约定或约定不明的事宜，双方可另行签订补充协议。

    双方另行签订的补充协议不得不合理减轻或免除本合同中约定应当由乙方承担的责任，或者不合理加重甲方、业主方责任。

    第十一部分奖励机制

    三十一条若乙方的物业服务有以下突出表现时，甲方可召开业主大会对乙方进行奖励，资金从小区公共收益中支取：

    1、小区获得市优、国优小区称号。

    2、乙方在服务小区业主方面有突出表现时。如防盗、防火、救人等。

    3、乙方为甲方或业主挽回重大经济损失时。

    4、物业服务满意率调查超过85%时。

    第十二部分争议解决

    第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；

    第十三部分附则

    第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

    第三十四条本合同之附件（专项协议、乙方的投标文件及澄清、说明、补正等）均为合同的组成部分。本合同及其附件和补充协议未规定的事宜，由甲乙双方以补充协议的方式另行约定上。对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

    第三十五条本合同正本连同附件一式陆份，甲方、乙方各执叁份，具有同等法律效力。

    第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

    甲方：_________

    授权代表：_________

    _________年_________月_________日

    乙方：_________

    授权代表：_________

    _________年_________月_________日

    与物业公司签订合作的合同(篇七)

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿

    代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

    地址；＿＿＿＿＿＿＿＿

    联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿

    法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

    注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

    联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿

    座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号

    四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    占地面积：＿＿＿＿平方米

    建筑面积：＿＿＿＿平方米

    （委托管理的物业构成细目见附件）

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿＿＿。

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

    第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

    第七条公共绿地的养护与管理。

    第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

    第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

    第十条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。

    第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理费：＿＿＿＿＿＿＿＿

    2．保洁费：＿＿＿＿＿＿＿＿

    3．保安费：＿＿＿＿＿＿＿＿

    4．房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿

    5．维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿

    第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

    第十六条其他委托事项第三章委托管理期限

    第十七条委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。第四章双方权利义务

    第十八条甲方权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3、审定乙方制定的物业管理方案；

    4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

    5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    6、在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

    与物业公司签订合作的合同(篇八)

    立契约书人：

    委托人：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

    受任人：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

    兹因甲方为兴建＿＿＿＿＿大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

    第一条物业名称。

    现名＿＿＿＿＿大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

    第二条物业地址。

    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

    第三条服务范围。

    服务范围如附件内容（略）所载。

    第四条聘约期限。

    １．前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。

    ２．物业管理服务由交付使用日开始，为期＿＿＿＿＿年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前３个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

    第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。

    １．乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

    ２．甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

    ３．为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

    第六条设施、设备、图纸的移交。

    １．甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

    ２．图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

    ３．移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

    与物业公司签订合作的合同(篇九)

    合同编号：___________

    甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    乙方（购房人、业主）：_________________________________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条物业基本状况

    1．本物业名称：____________________________________

    2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________

    3．乙方所购房屋基本情况：

    （1）类型：________________________________________

    （2）座落位置：____________________________________

    （3）四至：________________________________________

    （4）建筑面积：

    ______________________________平方米

    第三条共用部位及共用设施设备的定义

    1．所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2．共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条甲方的物业管理职责

    1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

    2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；

    3．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

    4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

    6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条乙方的监督与保证

    1．有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2．有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

    5．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条甲方对共用设备的管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条甲方对共用设施的管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条甲方对绿化及养护的管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条甲方对环境卫生的管理

    1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

    2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

    4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；

    5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

    6．小区内无违章临时建筑；

    7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

    8．定期消杀“四害”。

    第十条甲方应采取的保安措施

    1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；

    2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

    3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

    4．甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条交通秩序与车辆停放

    1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；

    2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

    3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

    4．甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；

    5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条甲方物业管理服务质量保证

    1．基本要求

    （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    （3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    （6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    （8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    （9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2．房屋管理

    （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    （2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。

    3．共用设施设备维修养护

    （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

    （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

    （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

    （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

    （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    （8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4．协助维护公共秩序

    （1）小区24小时值勤。

    （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    （3）车辆停放有序。

    （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5．保洁服务

    （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6．绿化养护管理

    （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    （2）定期清除绿地杂草、杂物。

    （3）预防花草、树木病虫害。

    第十四条费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2．管理费标准：

    住宅：__________________元/㎡/月；

    商场（商铺）：_________元/㎡/月；

    办

    公写字楼：_________元/㎡/月；

    其它：___________________________。

    3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳；

    4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    5．物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整；

    6．交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第十八条保险

    1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

    2．乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

    3．_______________________________________________________________。

    第十九条突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条违约责任

    1．甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    2．乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    3．甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    4．乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；

    第二十一条保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的'原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十六条不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内

    向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十九条合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________开户银行：___________________

    账号：______________________账号：_______________________

    签订地点：__________________签订地点：___________________

    _________年______月_______日_________年______月________

    与物业公司签订合作的合同(篇十)

    甲方（业主大会）：____________

    乙方（物业管理企业）：________

    物业名称：____________________

    重庆市国土资源和房屋管理局 制定

    重庆市工商行政管理局 监制

    甲方（业主大会）

    组织名称：____________________

    业主委员会代表人：____________

    地址：________________________

    联系电话：____________________

    乙方（物业管理企业）

    企业名称：____________________

    法定代表人：__________________

    地址：________________________

    联系电话：____________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

    第一章物业管理区域概况

    第一条物业基本情况

    物业名称：____________________

    物业类型：____________________

    座落位置：____________________

    占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米

    四至：东至：______ 南至：______西至：______北至：______

    其他：____________________

    第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

    第二章委托服务事项

    第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

    1．物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。

    2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。

    3．市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。

    4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    5．附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。

    6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

    7．交通秩序与车辆停放的管理。

    8．协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

    9．物业档案资料管理。

    10．物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

    11．装修管理。

    12．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

    13．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

    第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

    1．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

    2．___________________________________

    3．___________________________________

    第三章物业服务质量

    第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

    第四章物业服务费用

    第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第______种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

    根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住宅：________元/月·平方米

    （2）写字楼：________元/月·平方米

    （3）商业物业：________元/月·平方米

    （4）其他物业：________元/月·平方米

    业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

    本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    （1）住宅：________元/月·平方米

    （2）写字楼：________元/月·平方米

    （3）商业物业：________元/月·平方米

    （4）其他物业：________元/月·平方米

    乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

    （1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；

    （2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

    预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    3．物业管理区域清洁卫生费用；

    4．物业管理区域绿化养护费用；

    5．物业管理区域秩序维护费用；

    6．办公费用；

    7．物业管理企业固定资产折旧；

    8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    9．________________________________。

    预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。

    第八条业主应于____________________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

    已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

    物业服务费用或者物业服务资金按______（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前______日内履行交纳义务。

    第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由______承担。

    第十条停车收费分别采取以下方式：

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；

    3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

    第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

    第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

    1．________________________________________

    2．________________________________________

    3．________________________________________

    第十三条乙方经营管理会所，可按______标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取管理服务费。

    第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

    第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

    第十六条其他约定___________________。

    第五章双方的权利义务

    第十七条甲方的权利义务

    甲方享有以下权利：

    1．监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

    2．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

    3．制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

    4．审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；

    5．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

    6．代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

    7．对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

    8．监督乙方实施物业服务的其他行为；

    9．实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

    10．依据法律、法规规定享有的其他权利。

    甲方应履行的义务：

    1．甲方应向乙方移交下列资料：

    （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

    （2）规划设计资料；

    （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （5）物业管理所必需的其他资料。

    2．协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

    3．协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

    4．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

    5．负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；

    6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    7．协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    8．协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

    9．法律、法规规定的其他义务。

    第十八条乙方的权利义务

    乙方享有的权利：

    1．按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

    2．按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

    3．可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

    4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

    5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

    6．对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

    7．根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

    8．根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；

    9．根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

    10．依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

    乙方应履行的义务：

    1．履行合同、提供物业服务；

    2．及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

    3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

    4．在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

    5．结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

    6．制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

    7．协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

    8．实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

    9．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

    10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

    11．未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

    12．不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

    13．本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

    14．法律、法规规定的其他义务。

    第六章物业管理用房

    第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

    第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

    第七章物业服务合同期限及解除

    第二十一条本合同期限为________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

    1．物业项目因拆迁等原因灭失的；

    2．因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

    3．乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；

    4．二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

    第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

    第八章违约责任

    第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。

    第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。

    第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。

    第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

    1．____________________________________；

    2．____________________________________。

    第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之______的标准向乙方支付违约金。

    第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

    1．因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

    2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

    3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

    4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

    第九章附则

    第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

    第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

    第三十二条双方约定自本合同生效之日起_______日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

    第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_______方式解决：

    1．重庆仲裁委员会仲裁；

    2．人民法院诉讼。

    第三十六条本合同正本连同附件_______页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

    第三十七条本合同自_______起生效。

    附件

    1．物业构成明细

    2．共用设施设备明细

    3．物业管理服务标准

    甲方签章：___________乙方签章：____________

    业主委员会：_________法定代表人：__________

    委托代理人：_________委托代理人：__________

    _____年_____月_____日_____年_____月_____ 日

    附件1

    物业构成明细

    类型

    幢数

    套数（单元数）

    建筑面积（平方米）

    套内面积（平方米）

    高层住宅

    小高层住宅

    多层住宅

    别墅

    商业用房

    工业用房

    办公楼

    车库

    会所

    学校

    幼儿园

    其他用房

    合计

    备注

    附件2

    共用设施设备明细

    1．绿化面积：__________平方米

    2．道路面积：_________平方米

    3．化粪池：_________座

    4．污水检查井：_________座

    5．雨水检查井：_________座

    6．垃圾站：_________个

    7．公用垃圾桶：_________个

    8．配电室：_________个

    9．水泵：_________个

    10．热交换站：_________ 个

    11．空调冷却塔：_________ 个

    12．煤气调压站：_________ 个

    13、机动车库：_________个_________平方米

    14．露天停车场：_________个_________平方米

    15．非机动车库：_________个_________平方米

    16．道路灯：_________ 盏

    17．庭院灯：_________盏

    18．电梯：_________部

    19．共用天线系统：_________个

    20．消防水池：_________个

    21．信报房（箱）：_________个

    22．中央监控系统：_________个

    23．消防箱：_________个

    24．设备层：_________ 平方米

    25．人防层：_________平方米

    附件3

    物业管理服务标准

    （可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》约定）

    一、物业共用部位的维修、养护和管理

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    四、公共绿化的养护和管理

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    五、机动车和非机动车的停放管理

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    六、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    七、装饰装修管理服务

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    八、物业档案资料管理

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    九、其他服务

    1．_________________________________________

    2．_________________________________________

    与物业公司签订合作的合同(篇十一)

    甲 方：

    法定代表人：

    住 所 地：

    乙 方：

    法定代表人：

    住 所 地：

    企业资质：

    证 号：

    根据《合同法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 (项目名称) 提供前期物业服务。双方在公平、自愿、诚信的基础上，协商一致，订立本合同，双方信守。

    物业基本情况：

    物业名称： 物业类型：

    坐落位置： 建筑面积：

    合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业服务企业签订服务合同生效时止。

    第一条 物业服务内容

    1、物业共用部位的维修、养护;

    2、物业共用设施的运行、维修、养护;

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。

    4、公共绿化的养护;

    5、公共秩序维护，安全防范事项的协助;

    6、装饰装修的管理服务;

    7、车辆停放场地环境卫生维护;

    8、物业档案资料管理;

    9、为管理区域内的业主和物业使用人提供以下物业有偿服务：

    业主物业专有部位维护维修服务，业主物业专有设施的维护维修服务、室内清洁卫生，家政服务，车辆停保管服务等有偿服务。有偿服务的内容、服务标准、收费标准，乙方与接受有偿服务人另行约定。

    第二条 物业服务质量与标准

    按《德市发改物价[20]25号》绵阳市普通住宅物业服务等级标准一级提供物业服务。

    第三条 甲方的权利与义务

    1、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小区物业服务办公用房 m2，

    位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业服务办公用房、值班岗亭属全体业主所有，乙方无偿使用，但不得改变其使用性质;

    2、甲方交付的建设工程质量符合国家规定的标准，并按照建设部《房屋建设工程质量保修办法》的规定承担保修责任，履行保修义务;

    3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定;

    4、未进行竣工验收或竣工验收不合格的项目，但又必须进行物业服务，经协商乙方承接此项目，但甲方应在约定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不承担责任。造成损失甲方负责并承担责任;

    5、因维修物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内恢复原状;

    6、制定《业主临时管理规约》，在售房前将《业主临时管理规约》向购房人明示，并予以说明;

    7、根据相关规定和本合同的约定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业服务费用。

    第四条 乙方的权利和义务

    1、业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护维修，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方根据规章制度服务时，甲方、业主和物业使用人应予必要的配合;

    2、准确转达小区业主关于物业的意见和建议，及时向甲方反馈信息;

    3、乙方应及时向业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，及时处理物业使用人的投诉。对物业使用人违反法规及规章使用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理;

    4、乙方按本合同约定，对业主、物业使用人违反《业主临时管理规约》、违规违章使用物业及本合同的行为进行制止处理;

    5、乙方可以选聘专营公司承担本物业的专项服务，但不得将本物业的全部服务责任和义务转让给第三方;

    6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施;

    7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及禁止行为;当业主和物业使用人装修物业时，依法告知有关禁止、限制条件、订立书面协议，并依法监督执行;

    8、乙方可以采取劝阻、警告、停水、停电、停止服务、要求停工等措施制止业主(住户)违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严重损害其他业主和物业使用人利益，危及楼宇安全的行为进行处理;

    9、因维修物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内恢复原状;

    10、根据本合同的约定足额收取物业服务费用。

    第五条 以下情况，乙方不承担责任

    1、因不可抗力导致物业服务服务中断的;

    2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的原因造成业主和物业使用人财产损失的;

    3、乙方已履行本合同的约定，因其他原因造成业主财产损失、人身伤害的;

    4、因维修养护物业共同部位、共用设施设备需要，且事先已通知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停气、停止设施设备使用等造成损失的;

    5、非乙方的原因出现供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身伤害的;

    6、因紧急避险造成损失的。

    第六条 物业的承接查验

    1、在物业承接验收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图 、水、电、气管网图、隐蔽资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业服务服务有关的资料：

    对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设，物业服务方面承担责任的依据;

    2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的具体事项进行磋商;

    3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工程承包商整改完善。整改完善后移交，质量保修期自验收合格开始计算;

    4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气等费用由甲方负责;

    5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件，具有本合同的同等效力;

    6、服务区域内绿化成活后符合移交条件再移交，移交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方承担。

    第七条 物业服务费用

    根据《绵阳市发改物价[20__]25号》《绵阳市普通住宅物业服务收费指导标准》一级，按物业建筑面积向业主或物业使用人收取物业服务费。

    1、电梯高层住宅： 元/平方米·月;营业用物业： 元/平方米·月;办公用物业： 元/平方米·月;住宅改商用(办公)： 元/平方米·月;

    2、物业服务费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修，设施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的维修维护费;不包括业主或物业使用人的人身、财产安全保护、保管费用。物业服务费自甲方通知乙方开始物业服务时起计算，甲方未出售的房屋其物业服务费由甲方支付，甲方若减免业主的物业费，其减免费由甲方支付。

    业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用，从其约定，业主负连带缴纳责任;业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。

    3、乙方按上述标准收取物业服务服务费，并按合同约定的服务标准和内容提供服务，盈余和亏损由乙方享有和承担;

    4、停车收费按政府有关规定向停车人收费：

    (1)车辆临时停放场地使用费、服务费(辆)：

    小型汽车：3、00元/次·辆;

    摩托车：1、00元/次·辆;

    电动车：1、00元/次·、辆;

    (2)公共场地业主(住户)车辆停放场地使用费、服务费(辆)：

    小型汽车：80元/月·辆;

    摩托车： 30元/月·辆;

    电动车：30元/月·辆;

    (3)地下停车场车位所有权(使用权)业主已购置的车辆停放服务费：

    小型汽车：40元/月·辆;

    5、楼宇、小区亮化光彩工程的电费，维修、维护费、技术改造更新及运行费用费由甲方支付;

    6、物业服务费主要用于以下开支：

    管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费;

    物业共用部位和物业共用设施设备的运行养护费用;

    物业服务区域内的清洁卫生费用;

    物业服务区域内的秩序维护费用;

    物业服务区域内的绿化养护费用;

    办公费用;

    物业服务企业固定资产折旧;

    法定税费;

    物业服务企业的利润。

    第八条 前期物业补偿

    1、前期物业服务补偿费计: ￥ 万元，大写：

    物业服务补偿费主要用于：贴补新建管理处购置办公设施及办公用品、印刷前期物业服务资料及业主建立档案、设置物业服务处的公示、公告栏、宣传栏必备设施，前期人员的招聘培训，服装费，相关物业服务的各项维修工具和设备。

    支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付给乙方。

    2、若甲方需乙方派工作人员特约服务，其工资由甲方支付，每月：人均按2500元计算，大写：人民币贰仟伍佰元整，含保险费用;

    支付方式：每月10日前支付上月工资。

    第九条 代收代缴费用

    1、依法与相关部门签署有关委托收费的协议，乙方依据委托的收费标准及收费内容向收费对象收费;

    2、乙方收取业主缴纳的各种代收费用必须按委托协议的约定向委托方缴纳，乙方无权挪作他用，否则，应承担相应的法律责任和赔偿责任。

    3、 按总表计量缴费的水、电等费用按实际缴费金额全额分摊到用户，向用户收费, 不收取手续费。

    第十条 违约责任

    1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定，按《中华人民共和国合同法》及有关法规规定承担违约责任;

    2、甲方违反本合同第三条、第六条约定，由此给住户、乙方、他人造成损失、人身伤害的，甲方承担责任赔偿损失;

    3、甲方违反本合同约定和相关规定，拒绝或拖延履行物业保修义务，业主或物业使用人可以自行或委托乙方修复，费用及造成的损失和人身伤害责任由甲方承担。

    4、甲方、业主或住户违反本合同第七条、第九条的约定，未能及时足额缴纳物业服务费和代收的相关费用，应按应缴费用总额的5%向乙方支付违约金并及时缴清应缴费用;

    业主(住户)因拖欠应缴纳的相关费用导致相关服务停止、影响其他业主的物业使用，拖欠缴费的业主或物业使用人应承担责任和赔偿损失;

    5、乙方违反第二条、第四条的约定，根据《物业服务条例》乙方承担违约责任;

    6、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳，乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求双倍返还。

    第十一条 其它

    1、本合同未尽事宜，双方补充约定，补充协议与本合同有冲突的，以本合同为准。本合同在执行过程中，如因政府相关规定变动及市场价格的变化，按国家规定执行或双方进行协商，签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力;

    2、本合同之附件均为合同组成部分。合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;

    3、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同即为对本合同内容的承诺;

    4、业主可与物业使用人就本合同及《业主临时管理规约》的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同及《业主临时管理规约》约定的，业主应承担连带责任。业主转让或出租物业时，应书面通知乙方;

    5、物业项目保修期满后的维修费用，大于伍佰元(包括伍佰元)在维修资金中支付、不足部分由业主和物业使用人按所占物业份额比例分摊;

    6、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视等共用设施设备的维修、养护责任按照《物业服务条例》第五十二条的规定和建设部第80号令《房屋建设工程质量保修办法》的有关条款执行;

    7、小区内发生财物被盗、损毁、灭失(不包括自然损毁、灭失)等事故的责任明确如下：

    (1)小区公共设施、设备被盗、损毁由责任方承担相应责任。由于使用不当或人为损坏造成的损失，由当事责任人承担责任;

    (2)乙方协助维护小区公共秩序，对小区业主和物业使用人的财产、商业经营场所财产、办公场地的财产不承担保管和保险责任。不承担业主和物业使用人的人身安全保护和保镖责任。物业使用人可单独委托乙方有偿专项服务。双方的权利义务另行约定;

    (3)小区内发生火灾、盗窃等安全事故，乙方积极协助消防、公安等部门的工作;

    (4)小区业主车辆的防盗、防损管理，业主与乙方需另行签订有偿管理服务协议，双方的权利义务另行约定;

    8、本合同除附件外共6页，一式四份，甲、乙双方及房产管理行政主管部门(备案)各执一份，每份具有同等法律效力;

    9、合同争议的解决：协商解决;协商未果，双方一致同意由项目所在地的人民法院管辖;

    10、乙方已按本合同的约定提供物业服务，因其他原因导致乙方的物业服务不能正常进行时，乙方可以终止本合同。

    11、 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

    合同签署地：绵阳市

    甲方： 乙方：

    代 表 人： 代 表 人：

    年 月 日 年 月 日

    与物业公司签订合作的合同(篇十二)

    甲方：_________

    法定代表人：_________

    地址：_________

    联系电话：_________

    乙方：_________

    法定代表人：_________

    资质等级：_________，证书编号：_________

    地址：_________

    联系电话：_________

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条

    本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：_________

    物业类型：_________

    座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号

    四至范围（规划平面图）：_________

    总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。

    物业构成，物业规划平面图。

    第二条

    乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    （一）物业共用部位的维护；

    （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

    （三）公共绿化养护服务；

    （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

    （五）公共秩序的维护服务；

    （六）物业使用禁止性行为的管理；

    （七）物业其他公共事务的管理服务；

    （八）业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条

    甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条

    乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，

    （二）公共绿化养护服务，

    （三）物业公共区域的清洁卫生服务，

    （四）公共秩序的维护服务，

    （五）物业使用禁止性行为的管理，

    （六）物业其他公共事务的管理服务，

    第六条

    甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

    第七条

    乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    （一）住宅：

    高层_________元/月·平方米；

    多层_________元/月·平方米；

    别墅_________元/月·平方米；

    物业：_________元/月·平方米；

    （二）办公楼：_________元/月·平方米

    （三）商业用房：_________元/月·平方米

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