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热门的委托服务管理合同样本18篇

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    • 技术服务合同

    2022.10.12 最新服务合同| 服务合同模板| 技术服务合同|

    热门的委托服务管理合同样本18篇。

    服务旨在满足对方某种特定需求的一种活动和好处，在我们在办理服务手续时，听从上级领导的指示与安排，此时我们就应该准备一份服务合同，通常我们所说服务合同是指确定当事双方权利和义务的一种协议。有没有可以参考的服务合同模板呢？下面是合同范本网的编辑为大家整理的《热门的委托服务管理合同样本》，希望合同范本网的编辑的分享能给大家带来一些帮助。

    热门的委托服务管理合同样本 篇1

    甲方：

    身份证号：

    住址：

    乙方：

    身份证号：

    住址：

    甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就合作_______项目、明确合作各方的权利与责任事宜，特订立以下协议条款共同执行。

    一、服务范围和服务内容

    为保证甲方网络和信息系统的正常运作，乙方为甲方提供技术支持服务。在服务过程中，除乙方人员费用外，其他涉及软硬件购臵与升级、外送维修等费用，由甲方负责。乙方提供的服务内容如下：

    1、硬件设备维护服务。按每年______次编制和更新甲方信息系统设备清单，对系统设备使用情况进行登记。按每月______次对服务器设备运行情况进行全面检查，按每月______次集中做一次服务器类设备的清洁工作。对甲方报障的硬件设备进行及时检测和修理，已无法修复的配件或设备报甲方确认，取得新配件或设备后及时进行更换。

    2、网络和软件系统管理服务。按每年______次编制和更新网络端口配臵、IP和软件系统清单。对甲方的网络故障、操作系统故障和应用系统故障及时定位并排除，对取得的软件新版本进行及时的安装。

    3、安全管理服务。协助甲方进行网络和系统用户的查杀病毒工作，按照防毒软件的要求及时更新和升级防毒软件。协助甲方安装和配臵网络杀毒软件。协助甲方对内网电脑安装违规上互联网监控软件，并定期检查。

    4、紧急事故响应服务。甲方网络和信息系统发生紧急情况，通过电话咨询等方式无法解决时，乙方根据甲方的要求及时响应，甲方提供相应配合。

    5、技术咨询服务。根据甲方的需求，协助起草甲方网络和各类系统立项、升级改造的方案。

    二、服务方式

    乙方派专人一人长驻甲方，负责提供日常服务。甲方应指定专人与乙方对口联系，并为乙方工作人员提供办公地点和一定的办公条件。当发生重大或紧急情况时，乙方在可能情况下尽量调配资源，增派人员进行服务。甲乙双方派驻或指定的人员应经双方共同认可，并提供相关人员的联系电话、电子邮件等联系方法。双方的业务联系应通过派驻人员、指定的联系人或乙方的接待人员进行。

    三、双方责任

    甲方责任：

    1、负责按协议规定的方式和金额支付协议款项和相关其他费用。

    2、负责协调与甲方网络与系统用户、甲方行政管理部门和相关设备、软件和系统供应商之间的关系。

    3、负责及时确认乙方提供的文档。

    4、合理安排乙方派驻人员的休假事宜。

    乙方责任：

    1、负责按规定完成本协议规定的服务内容，并按要求提供规范的文档和记录。

    2、负责对服务情况进行跟踪和监督，并每季度服务完成后要得到甲方的确认。

    3、做好保密工作。

    4、休假前需征得甲方的同意。

    四、服务期限

    服务期限为______年______月______日至______年______月______日。

    五、协议金额及付款方式

    服务费总额为人民币______元整，由甲方在协议签订之日起______个工作日内支付总额______%，即人民币______元整，服务期满后______个工作日内支付余款，即人民币______元整。

    六、其他

    1、所有与合同执行有关的争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则将该争议交至______仲裁委员会仲裁，仲裁程序按照该委员会的程序规则进行。

    2、本协议一式______份，甲乙双方各执______份，均具有同等法律效力。本协议自双方代表签字，盖章之日起生效。

    甲方（签字）：

    签订地点：

    _________年________月______日

    乙方（签字）：

    签订地点：

    _________年________月______日

    热门的委托服务管理合同样本 篇2

    甲方（委托方）：_________

    乙方（咨询服务方）：_____

    合同双方经过友好协商，就乙方向甲方提供技术咨询服务达成一致，于_________年_________月_________日签订本合同如下：

    一、项目名称及内容

    1、项目名称：_________；投资项目财务分析：_________

    2、内容：乙方为甲方提供一份财务分析报告及下列相关报表：销售收入估算表，设备购置清单，建筑土建工程费用估算，固定资产投资估算表，固定资产投资分年度汇总表，满负荷外购原辅包装材料及燃料动力费用计算表，满负荷工资福利计算表，销售税金的估算，无形及递延资产摊销估算表，固定资产折旧计算表，还款计划表，总成本费用计算表，流动资金估算表，损益表，申请贷款还本付息计算表，投资计划与资金筹措表，资金来源及运用表，资产负债表，盈亏平衡分析，全部投资现金流量表，自有资金现金流量表，敏感性分析，财务分析指标综合汇总表。

    二、乙方的责任和义务

    1、乙方应按照国家计委、建设部有关规定正确、科学地建立、采用合适的指标体系和计算方法并保证计算的正确性；

    2、乙方以印刷品和电子文件两种形式向甲方提供财务分析报告，以印刷品形式向甲方提供各报表。印刷品报告要字迹清楚，并根据报表大小采用合适大小的纸张（一般用a4纸张）。电子文件类型为word或双方认定的其它格式文件；

    4、在合同生效_________日内，向甲方提供一份需要甲方补充提供的资料或数据的详细清单；

    5、在甲方向乙方补充提供了全部数据、资料后_________日内，乙方完成财务分析的计算工作。乙方应立即向甲方通报财务分析主要结果，并根据甲方的口头或书面意见重新进行调整以及打印正式报告及附表（该阶段结果称为中期报告）。

    三、甲方的协作事项

    1．甲方在签订合同时立即以印刷品或电子文件方式向乙方提供进行财务分析所需的各种基础数据或文字说明（见附件2）。甲方对资料、数据的准确性负责。

    2．及时根据乙方要求向乙方补充提供有关数据或资料。

    四、验收评价

    1．乙方应在中期报告完成后及时通知甲方（合同签署人或其联系人），并以通知时间作为合同完成的时间。通知形式包括电话、传真或电子邮件；

    2．在乙方通知甲方的2日内，以下列方式之一将报告送交甲方：

    （1）由甲方派人前往乙方领取；

    （2）由乙方向甲方发送电子邮件；

    （3）由乙方通过挂号信件寄送甲方；

    （4）由乙方面交甲方。

    3．甲方收到乙方中期报告后，可对乙方报告再次提出修改意见。针对甲方提出的合理建议或意见，乙方应尽快对报告进行修改、完善，修改后的报告视为最终报告。

    五、咨询费用及支付方式

    1、经双方协商，全部咨询费用为_________元；

    2、甲方在签订合同之日内向乙方支付_________元作为履约订金，其余应付款项应在甲方接收中期报告时立即支付；

    3、付款方式：现金。

    六、违约责任及处罚条款

    1．若乙方的最终报告中仍然存在指标设置和计算方法上的错误，乙方应尽快纠正，并根据错误严重程度减收或免收咨询费用；

    2．甲方未能及时提供乙方要求的资料或数据，或提供的资料或数据不准确，乙方免除按期按时完成合同的责任。若因此而使合同无法执行，甲方将没收甲方支付的履约订金。

    七、其他

    1、乙方向甲方支付履约订金的有效日期为合同生效日；

    2、乙方结清应付给甲方的'全部咨询费用后，本合同即告终止；

    3、本合同终止后若甲方要求乙方对最终报告进行修改，甲方按本合同额的20％收取咨询费用（在6．1条款所述情况下除外）；

    4、乙方的指定联系人为：_________。

    5、附件作为本合同的一部分和本合同同样具有法律效力；

    6、本合同一式二份，甲、乙方各执一份。

    甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

    法人代表或授权代表（签字）：____法人代表或授权代表（签字）：____

    20xx年12月xx日20xx年12月xx日

    热门的委托服务管理合同样本 篇3

    xx公司

    地址：xx

    居间方：xxx房地产经纪有限公司

    地址：xxx

    居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

    第一条：合同标的物

    居间方向委托方提供*******土地的转让。

    第二条：居间方义务

    1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。

    2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

    3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

    4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。

    第三条：委托方义务

    委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

    第四条：居间服务费

    1、居间服务费的标准：

    委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的**(居间方开具正式合法发票)。

    2、居间服务费的支付办法：

    委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

    第五条：诚信原则

    1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

    2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与****(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

    3、本合同的有效期(委托期)为180天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。

    4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。

    5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

    第六条：合同成立及修改

    本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

    第七条：违约责任

    违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

    本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

    委托方：xx居间方：xxx房地产经纪有限公司

    法人代表或委托代理人xx法人代表或委托代理人

    签字或盖章：xx签字或盖章：

    日期：xx日期：

    热门的委托服务管理合同样本 篇4

    甲方：

    法定代表人：

    地址：

    电话：

    邮箱：

    乙方：

    法定代表人：

    地址：

    电话：

    邮箱：

    甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

    一、业务合作范围

    本合同合作内容是乙方为甲方提供物流仓储服务。甲方将其货物委托给乙方管理和操作；乙方接受甲方委托，并为本业务服务提供必要的设施设备。本业务内容如下：

    1、甲方租用乙方提供的仓库；

    2、仓储服务：乙方向甲方提供货物出入库及仓储日常管理，日常盘点等服务；

    3、单据及数据服务：乙方每月向甲方提供仓储管理报表，并妥善保留业务单据；

    4、仓储增值服务：当甲方需要乙方提供除仓储管理之外的增值服务，如：打码、更换包装、二次包装、销毁等服务时，应在合理时间内提前告知乙方，并在双方对服务标准及价格达成一致的情况下，由乙方提供上述服务。

    二、存货储存期限

    1、储存期共_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

    2、使用时间以使用当日始计算，终止时间以储存期限结束计算。

    3、乙方的物资由甲方派保管员负责保管，乙方的物资甲方在有关入库票据上签字后由甲方负责。

    4、合同到期后，如乙方需要甲方继续提供仓储服务，乙方需于合同期满前_______日通知甲方，则本合同的储存期限自动延长_______年。乙方如未提出继续仓储要求，则本合同期满自动终止。

    三、仓储费结算

    1、本合同的费用包括仓储服务、附属设施设备及场地使用等所有与提供的仓储服务有关的费用。

    2、本合同的仓储服务费为每月每平方米_______元，合计为每月_______元。仓储费按_______（季度/月/半年）支付，______________（先用后付/先付后用），乙方在每季度结束后支付_______（上/下）季度的仓储费。

    3、甲方在收取仓储费的同时，须向乙方开具正规的仓储服务发票。乙方在收到甲方开具的正规的仓储服务发票后_______日内支付仓储费。甲方如没有出具发票，乙方有权延迟支付仓储费，直至甲方提供符合税法要求及合同约定的发票为止。

    4、甲方收取乙方仓储服务费用和其他所有费用的银行账号如下：

    开户名：___________________________________。

    开户行：___________________________________。

    账号：_____________________________________。

    5、乙方须按本合同确定的甲方账号汇款，甲方账号如有变更，须提前_______日书面通知乙方。甲方如未及时通知，造成乙方向原账号付款，视为乙方已付款，损失由甲方承担或因甲方原因与第三方发生诉讼，乙方收到法院的相关协助执行通知书的，乙方有权将租金打入法院指定账户，视为已付租金。

    6、合同期内，甲方不得以任何理由调整仓储费用。甲方如提高仓储费，包括向乙方口头或书面提高费用的通知、意向等，均视为甲方违约。

    四、货物保管条件及管理要求

    1、甲方应安全、规范堆放乙方货物，在库货物，按乙方管理要求存放和保管。

    2、甲方对储存物的账务管理需实行与乙方记账方式一致的、统一的、协调的账务，保证库存物品账、卡、物一致。甲方需随时配合乙方的对账、盘点工作，盘点格式表上需有经手人签字和甲方盖章。

    3、如果入库时货物或包装出现质量和数量问题，或者出库时数量、型号等与乙方单据不符等，甲方应及时书面通知乙方。

    4、 甲方必须做好库房及附加设施修缮工作，保障库房安全和正常使用。

    5、甲方必须保证乙方货物的及时进出，并能根据乙方要求提供24小时出入库业务。

    6、甲方应负责仓库的防潮、防盗、防火、防尘、放水等安全工作。

    7、货物保管期间，发生货物质量问题，如：甲方叉车等原因造成货物包装破损、质量问题的经双方确认型号和数量后，由乙方质量部门鉴定后对于包装破损的按乙方规定基准索赔包装箱和再加工费用，需要更换部件的索赔部件将会再加工费用，以此确定判定废弃的索赔货物全额。

    8、对于乙方提出的合理书面整改要求，甲方应在_______天内完成。

    9、除甲方仓库保管员和乙方仓库管理担当外，其它人员未经允许不得进入仓库。

    10、乙方保存在甲方的'货物以及乙方在提货单和其它出库单据上注明的货物的所有权属于乙方，无论什么情况，甲方都无权处置乙方的存货，也无权抵押乙方的存货。

    五、水电设施及费用

    1、甲方必须保证合同期内水电设施齐全，保证能正常提供满足乙方生产作业所需要的动力，照明用电及生产生活用水。

    2、甲方须为乙方仓储场地单独设立水电表，乙方按单独设立的水电表交纳水电费，甲方不得加收其他任何费用。

    3、甲方按季先用后付收取水电费。收费标准为供水供电部门同期公布的水电费单价。

    4、甲方在收取水电费的同时需向乙方提供增值税发票及相关计量依据。甲方如延迟提供发票，乙方有权延迟支付水电费。

    5、甲方在仓储场地交付于乙方前，须出具正式的水、电、电话等费用已结清的证明。

    六、消防设施

    1、甲方保证仓储场地内消防系统及消防器材完好，甲方保证该仓储场地已通过当地消防部门的消防验收和年检。甲方须提供当地消防部门出具的该场地消防系统（包括但不限于消防栓、灭火器、灭火机、防火卷帘门、报警联动系统等）已验收合格及年检合格的证明

    2、若由于建筑物主体原因导致乙方消防二次报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由甲方承担。若整改后建筑物主体仍未通过消防验收需使乙方消防二报验仍无法通过，甲方应承担乙方所有的损失。

    3、合同期内，消防系统和消防器材的维护、保养、更换及年检由甲方负责并承担全部费用。

    4、甲方如不提供、延迟提供消防设施、消防器材、或提供的消防设施、消防器材不合格而造成损失的，由甲方承担全部责任。

    七、甲方义务

    1、叉车装卸

    （1）乙方物资的卸车、入库码放、出库装车、木盘的整理装车，由甲方的（作业工具完成；乙方有权要求甲方增加（作业工具），当甲方的（作业工具）能力不能满足乙方的装卸需要而造成的损失由甲方承担。

    （2）乙方物资运至甲方仓库，乙方按每卸、装各（件）付给甲方装卸费_______元。

    2、运输

    （1）乙方物资从乙方运至甲方还乙方的木盘送返的运输由甲方完成，甲方要准备足够的车辆保证乙方产品的运输，乙方要求增加车辆时甲方要积极配合提供车辆，并且保证及时。

    （2）运输费用按照双方确认规定的价格来计算。

    （3）甲方要在乙方的工厂或仓库装车时检验产品是否完好，装车完毕时在入库单上签收。

    3、合同期内，仓储场地的供水、供电设施及消防设施若发生异常情况，甲方在接到乙方通知后必须尽快予以修复，并承担修复费用。否则，视为甲方违约，或在甲方不能及时修复，影响乙方正常生产作业时，乙方有权选择先行自行修复，发生的费用全部由甲方承担。

    4、甲方如拖欠水电费原因或其他原因，造成乙方不能正常生产作业，甲方除按每天_______元支付违约金外，还应赔偿乙方的全部损失。乙方不能正常生产作业超过_______天的，乙方有权立即解除合同。此种情况下，甲方应按年租金总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。

    5、合同期间，乙方仓储场地的内部管理由乙方负责，甲方不予干涉，但甲方有权进行消防、安全方面的检查。

    7、甲方须保证仓储场地内外的场地、道路的畅通，保证乙方每天24小时能进出货物，为乙方收发货及正常作业提供方便。否则，视为甲方违约。

    8、甲方必须保证仓储场地门窗、墙体、房屋顶部等完好、能符合正常的防火、防盗、防水等要求。如因门窗、墙体、房屋顶部等原因，导致乙方被盗、失火、水淹等意外损失的，由甲方承担责任。

    9、甲方必须保证仓储场地和附属场地四周的排水系统完好和正常发挥作用，如因排水系统的原因，导致乙方货物受淹，由甲方承担全部责任。

    10、甲方为乙方的仓储场所等财产自行购买保险，乙方库存的货物由乙方自行购买保险。

    11、甲方对储存场所以外相邻场地（如有）拥有产权或使用权的，甲方不得将其出售、出租给第三方仓储、经营（含与第三方以承包、联营或以其他方式合作经营）、或自营与乙方的经营范围相同或相似的项目。否则，视为甲方违约，乙方有权解除本合同。

    12、甲方除向乙方收取仓储服务费及水电费外，不得向乙方收取其他任何费用，包括但不限于物业管理费、水电费摊销、场地使用费、停车费、绿化保洁费、管理费等。

    13、甲方应向乙方开具符合税法及合同约定的发票，若甲方开具的发票不符合税法及合同约定，乙方有权自行采取税务补救措施，相应的税款在仓储费中直接冲减；如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失，甲方还应赔偿乙方全部损失。

    八、乙方义务

    1、乙方为依法注册的独立法人，享有经营自主权，并独立承担经营活动风险和责任。合同期内，乙方的债权债务均由乙方承担，与甲方无关。

    2、乙方应按照本合同中规定的用途使用仓储场地，不得从事非法经营。

    3、乙方应按期向甲方交付仓储费用，不得拒交或拖欠。如特殊原因下的拖欠，必须取得甲方的理解。乙方拖欠达到_______个月的，经甲方书面通知仍未交纳的，视为乙方违约。

    4、乙方可以将仓储场地以转租等方式提供给第三方使用。乙方须将此情况向甲方备案。甲方须根据乙方的要求向乙方或第三方提供税务部门认可的合法有效的发票。乙方转租的第三方如与乙方有经济纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。

    5、乙方应合理地使用水电设施、消防设施、消防器材，并保证安全。乙方如不合理使用水电设施、消防设施、消防器材等所造成的损失，由乙方承担责任。如因水电设施、消防设施、消防器材等自身原因所造成的损失，由甲方承担责任。

    6、合同期内，乙方不得存储易燃、易爆等化学危险品。

    7、合同期间，乙方不得擅自改变仓储场地结构。乙方如因业务或其它原因需要拆改添建或改装门面、室内装饰等，应事先到甲方处进行备案。

    九、禁止转让权利及义务

    未经乙方书面许可，甲方无权将本合同中所赋予部分或全部队权利及义务转让给第三者。

    十、违约责任与违约金

    1、合同期内，任何一方明确表示或以自己的行为违反本合同，应赔偿对方的全部损失。

    2、任何一方如违反本合同明示的违约条款，应向对方支付相应于年度仓储费金_______%的违约金，且守约方还有权解除合同。

    3、任何情况下，在任何时间内，乙方均有权处置、运送其在仓储场地内的所有商品及其他财产，甲方在任何情况下均不得阻拦。甲方如故意阻碍乙方商品和其他财产的进出，甲方须向乙方支付违约金_______元，并赔偿乙方的全部损失。

    十一、争议的解决方式

    双方应当在友好互利的原则上进行合作，如有争议首先应协商解决，协商不成时，任何一方可直接向_____________________人民法院起诉，通过法律程序裁决。

    十二、合同文本

    本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。

    甲方（签章）：

    日期：_________年_________月_________日

    乙方（签章）：

    日期：_________年_________月_________日

    热门的委托服务管理合同样本 篇5

    项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿

    委托方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （甲方）

    服务方：＿＿＿＿＿＿＿＿

    （乙方）

    签订地点：省市（县）

    签订日期：年月日

    有效期限：年月日至年月日

    依据《中华人民共和国技术合同法》的规定，合同双方就＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目的技术服务（该项目属计划※），经协商一致，签订本合同。

    一、服务内容，方式和要求：

    （属技术培训合同应当填写培训内容和要求、培训计划、进度；属技术中介合同应当填写中介内容和要求）

    二、工作条件和协作事项：

    三、履行期限、地点和方式：

    四、验收标准和方式：

    技术服务或者技术培训按标准，采用方式验收，由方出具服务或者培训项目验收证明。

    本合同服务项目的保证期为。在保证期内发现服务质量缺陷的，服务方应当负责返工或者采取补救措施。但因委托方使用，保管不当引起的问题除外。

    五、报酬及其支付方式：

    （一）本项目报酬为（服务费或培训费）：元。

    服务方完成专业技术工作，解决技术问题需要的经费，由方负担。

    （二）本项目中介方活动费为：元，由方负担。

    中介方的报酬为：元，由方支付。

    （三）支付方式（按以下第种方式）：

    ①一次总付：元，时间：

    ②分期支付：元，时间：

    元，时间：

    ③其它方式：

    六、违约金或者损失赔偿额的计算方法：

    技术服务违反本合同约定，违约方应当按技术合同法实施条例第九十八条、第九十九条规定，承担违约责任。

    技术培训违反本合同约定，违约方应当按技术合同法实施条例*百零五条、*百零六条规定，承担违约责任。

    技术中介违反本合同约定，违约方应当按技术合同法实施条例*百一十二条、*百一十三条、*百一十四条规定，承担违约责任。

    七、合同一式两份，双方各持一份。

    根据上述文章内容，我们可知，关于技术服务的法律行为也是需要订立合同的。而且技术服务合同应该按照文章中的格式和内容订立，这样才能方便合同的进行。

    热门的委托服务管理合同样本 篇6

    本合同双方当事人：

    买方：(以下简称买方)

    买方法定代表(负责)人： 签约人：

    买方承办单位：联络人：联系电话：

    买方机构地址： 传真电话：卖方：(以下简称乙方)

    卖方法定代表(负责)人：签约人：

    卖方营业执照号码： 代理商证明：

    卖方计算机软件版权： 代理销售证明：

    卖方机构地址： 业务经理： 手机：

    银行开户许可证：开户行：帐号：

    根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规之规定，按____省XX局购买设备统谈分签合同的文件要求，甲方与乙方就购买电子支局联网扩容服务器经充分协商，达成如下条款：

    一、标的

    甲方经上级局统谈合同，决定购买乙方电子支局联网扩容服务器，本次合同标的额为：万元(人民币)。

    二、服务器厂商、产品型号、服务器基本配置、购买数量、单价

    1、 服务器生产厂商：

    2、产品型号：服务器

    3、服务器基本配置：

    4、购买数量：台套

    5、服务器台套单价：万元

    三、交货方式、地点、时间

    1、交货方式为：现货(含软件安装、使用程序调试，保证接电就可工作);

    2、交货地点为：由甲方指定地点;

    3、交货时间为：自合同生效日起个正常工作日内到货。

    四、质量标准、组装调试与验收

    1、按计算机厂家提供的产品说明，保证服务器质量达标;

    2、乙方负责服务器操作系统、电子化支局软件安装( 系统软件由甲方提供);

    3、甲方在取货时应进行抽查验收，对未抽查到的服务器出现质量问题的，乙方应保证在日内给予调换，超过期限未调换或不调换的行为属违约。

    五、售后服务

    1、服务器硬件包修年，软件部分从通过软件鉴定日起________年内保证质量;

    2、服务器售后服务标准，除按生产厂家承诺执行外，乙方还应对自身开发的软件提供相应的技术支持，服务承诺不能低于厂家承诺标准;

    3、甲方在工程实施的过程中遇到服务器连接、网络连接、软硬支持等技术问题，乙方提供的技术支持与服务;

    4、为保证甲方工作的保密性，应乙方负责维修、维护的工作乙方不得委派第三方进行代为维修。

    六、 付款方式

    1、甲方收到服务器及相关货物验收合格后，甲方应于日内向乙方以电汇形式支付合同货款 万元;

    2、乙方预留万元作为质量保证金，合同满________年后，乙方按合同履行无违约行为，甲方应在日内付清剩余货款;

    3、合同履行期内，遇有乙方售后服务违约，可在质量保证金中扣除。

    七、违约责任

    1、甲方除因《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力因素影响外，发生下列行为，视为甲方违约。

    ①、甲方无正当理由拒收，甲方向乙方偿付货款总额——%的违约金;

    ②、甲方在合同规定的付款期限内，不能及时付款，每逾期____日，按合同标的额的 %向乙方支付滞纳金;

    ③、甲方在返还质量保证金时也不得逾期支付，每逾期____日，按质量保证金额的 %向乙方支付滞纳金。

    2、乙方除因《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力因素影响外，发生下列行为，视为乙方违约：

    ①、乙方逾期交付货物，每逾期____日，按合同标的额的' %支付滞纳金;

    ②、乙方逾期交货超过天，甲方除按本条第

    ①款收取滞纳金外，还有权决定终止合同。

    ③、乙方在接到甲方要求技术支持与服务的书面或电话通知后，应在24 小时赶到甲方现场进行维修或服务。

    逾期不来属乙方违约，每日按合同标的额%支付滞纳金。预留的质量保证金不够时，合同履约期内乙方应及时拨付甲方。

    八.争议解决方式

    当事人从下列两种方式中选择第种方式，作为本合同争议的解决方式。

    ①、因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交邯郸仲裁委员会仲裁;

    ②、因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

    九、附则

    1、本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，自双方签字盖章后生效。其它未尽事宜，由双方友好协商解决，协商不成，在甲方所在地人民法院起诉;。

    2、本合同执行过程中如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意，并增加补充协议 ，补充协议与合同具有同等效力。

    甲方： 乙 方：

    签约人： 签约人：

    签约地点： 签约地点：________年____月____日________年____月____日

    热门的委托服务管理合同样本 篇7

    接受服务方（甲方）： 提供服务方（乙方）：

    根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同。

    一、保安服务内容

    第一条 甲乙双方依照法律、法规和国家有关政策规定，根据甲方环境特点和要求，对双方确认的目标、区域实施安全保卫，做好防火、防盗、防破坏工作，防止侵害甲方财产安全的行为发生，维护甲方的正常生产、工作秩序。具体包括：门卫、巡逻、值班。

    第二条 乙方保安员的具体执勤岗位、职责方位和勤务安排，由甲乙双方在法律、法规允许的范围内协商确定，作为本合同的附件。

    二、保安服务合同性质

    双方确定，乙方保安员与甲方不存在劳动或雇佣关系。乙方应按照国家规定办理保安员的劳动及社保关系。乙方员工出现人身伤害的，除法律规定甲方应承担责任的以外，均由乙方自行处理，与甲方无关。

    二、聘用保安员的数量、服务期限和服务地点

    第四条 甲方聘用乙方保安员 名。

    第五名 服务期限 壹 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。试用期个月，即 年 月 日至 年 月日。如乙方在试用期内不能严格遵守本合同及附件，甲方有权在试用期内无条件解除本合同。

    第六条 服务地点：

    三、工作时间

    第七条 甲方在法定工作时间外安排保安超时工作，以无锡市最低工资标准基数，应按国家有关劳动法规支付加班补助费。

    第八条 上述约定遇有抢险救灾等特殊情况除外。

    四、服务费标准及付款方式

    第八条 保安服务费每人每月元，人每月合计：元（大写：壹万玖仟圆整）。

    第九条 保安服务每月先做后付。由甲方直接支付给乙方，乙方再支付给保安员。

    五、双方的权利和义务

    （一）甲方的权利和义务

    第十条 甲方有权指派人员对保安员的工作进行监督、检查和具体指导，有权要求调换不适合在甲方工作的保安员。

    第十四条 甲方应为保安员提供必要的执勤装备、通讯和技术设备设施等必要的工作条件，以方便保安员顺利完成保安服务任务。

    第十五条 甲方应尊重保安员的工作，对保安员履行职责的行为予以支持和配合。

    第十六条 甲方对乙方保安人员不得自行聘用，如果乙方保安人员提出辞职并得到批准，甲方在本合同期内不得聘用该人员。

    （二）乙方的权利和义务

    第十七条 对发生在执勤区域内和刑事案件，治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的突发事件。

    第十八条 保安员应严格履行保安职责，遵守甲方制订的符合法律法规的规章制度，包括但不仅限于人事考勤制度。

    第十九条 落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时所报告甲方协助予以处理。

    第二十条 乙方负责保安员的思想教育、业务培训以及保安

    员违规违纪问题的处理。

    第二十一条 选派的保安员必须经过正规的保安培训，无违法犯罪前科，并向甲方提供保安人员的名册。

    第二十二条为保安人员配备制服及基本保安装备，并负责保安员的工资及其他相关费用。

    第二十三条乙方负责为队员购买赔额不低于伍万元的伤残保险。

    第二十四条 乙方应及时撤换甲方提出的不称职的保安员。 第二十五条 甲方发生盗窃案件的视人员配置、防范区域面积、是否有确保安全的防范力量、是否有确保安全的防范设施、保安是否失职等因素进行综合考虑，赔偿额最高不得超过月服务费的百分之二十。

    六、合同的变更、解除、终止和续订

    第二十六条 甲乙双方协商可以变更本合同。

    第二十七条 一方因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及时通知对方，双方根据具体情况确定违约方承担部分责任或全部免责。但如遇乙方保安人员有殴打或恐吓甲方管理人员及甲方员工行为，则甲方可无条件解除与乙方合同，并有权报警方处理并通告当地保安协会；

    第二十八条 本合同期限届满即终止，乙方要求续签，应在本合同期满前一个月提出，由双方协商确定。

    七、违约责任

    第二十九条 在合同有效期内，任何一方单方提出解除合同，提出方应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金数额为保安员总数元（大写：壹万玖仟圆整）。

    第三十条 甲方迟延支付服务费或加班加时工资的，每迟延一日，应按迟延支付部分的千分之一向乙方支付逾期滞纳金。甲方迟延支付服务费超过一个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付滞纳金及违约责任。

    八、争议的解决

    第三十一条 在合同履行中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

    九、其他

    第三十二条 未尽事宜由双方依法另行协商。

    第三十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

    第三十四条 本合同经双方签字（盖章）生效。

    第三十五条 其他约定：附件与本合同具备同等法律效力。

    甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

    法定代表人： 法定代表人：

    授权委托人： 授权委托人

    地址： 地址：

    邮编： 邮编：

    电话： 电话：

    开户银行： 开户银行：

    账号： 账号：

    签订日期：

    热门的委托服务管理合同样本 篇8

    根据《中华人民共和国劳动法》(简称《劳动法》下同)和国家劳动管理法规定以及海南省有关劳动管理法规定，现海南省海口市 社区卫生服务站单位 (简称甲方)聘用： 为本单位职工。经双方协商一致签定本合同，确立劳动关系，明确双方的权利、义务，并共同遵守本合同所列条款。

    一、合同期限

    1、本合同为正式聘用员工签订的劳动合同，期限为 年;

    2、甲乙双方确定本合同期限从日起至 年 月 日。

    二、工作岗位

    三、工作时间和假期

    1、上班时间

    早班：08:00～15:00 晚班：15:00～22:00

    2、休假与假期

    ①、每月休假2天;

    ②、国家规定的假期另通知;

    ③、产假、丧假、婚假按相关法律及本单位制度规定的流程。

    四、劳动报酬

    1、甲方按照行业有关规定，以及有关单位职工工资政策和当地工资标准(琼府〔20xx〕74号)的规定，结合本单位收支情况和工资分配制度，乙方月工资参照工资表。

    2、甲方以现金或者银行转账形式按月支付给乙方工资，定于每月15日发放。

    3、产假、丧假、婚假乙方如按相关规定流程则甲方会参考相关规定和按单位制度的规定支付相关工资。

    五、保险福利待遇

    ①、经双方协商一致决定，在乙方未取得相关专业执业证书并未注册到本单位前，暂不办理购买社会保险手续，待到取得相关执业证书并注册后开始购买。

    ②、公休(带薪休假;从签订正式员工合同起开始计算)：

    a、工作满1年不满5年的，年休假5天(不含正常休假在内)

    b、工作满5年不满20xx年的，年休假10天(不含正常休假在内)

    c、工作满20xx年及以上的，年休假15天(不含正常休假在内)

    ③、生日当天可放假一天。

    六、劳动保护

    1、甲方应执行国家有关劳动保护规定，包括有关女职工的劳动保护规定和《海南省劳动安全卫生条例》，切实保护乙方在生产、工作中的安全和健康。

    2、甲方按国家规定对乙方进行安全生产知识、法规教育和操作规程培训以及其他的业务技术培训。乙方应参加上述培训并严格遵守其岗位有关的安全卫生法规、规章、制度和操作规程。

    3、甲方根据乙方工作能力情况安排工作岗位。

    4、乙方有权拒绝甲方及其管理人员漠视乙方安全健康的行为。

    七、乙方应严格遵守国家的各项法律、法规，遵守甲方依法制定的各项管理制度和纪律，服从甲方管理和教育。甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、督促、考核和奖惩。

    八、终止、解除、变更劳动合同

    1、本合同期限届满即自行失效，如经双方协商同意继续聘用，应重新签订合同。

    2、如甲方经营情况变化，调整工作任务，或者乙方因个人原因要求变更本合同条款，经合同双方协商同意，可以变更劳动合同的相关内容，并由双方签字(盖章)。

    3、有下列情况之一的，甲方可解除劳动合同：

    a、乙方在工作期内，经发现不符合录用条件或未服从单位工作安排的。

    b、违反用人单位规章制度，或者用人单位对其考核不合格的(制度及考核标准另列)。

    c、严重失职，营私舞弊，对甲方单位利益造成损害的。

    d、违反劳动纪律或者被依法追究刑事责任的。

    e、按招聘规定到一定时间还不具备本人合法的执业资格或其它证明资料的。

    f、 乙方不能胜任单位安排的工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的。

    g、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。

    h、乙方患病或负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事甲方另行安排的工作的。

    i、因个人生活混乱或者作息时间等问题影响到上班时间或者工作质量的。

    4、有下列情况之一的，乙方可解除劳动合同：

    a、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，没有相应保护措施，严重危害乙方身体健康的。

    b、甲方不能按劳动合同规定支付劳动报酬的。

    c、经甲方同意，乙方自费考入中专以上学校脱产学习的。

    九、违反合同承担的责任

    1、在乙方未违反劳动合同或者未违反单位规章制度，甲方单方面终止合同的，对乙方应承担劳动部门规定的违约责任。

    2、乙方合同期限未满单方面终止合同的，在乙方工作期间，给甲方造成直接经济损失的，应当根据其后果或责任大小，予以适当赔偿。

    十、双方履行本合同发生的争议，应协商解决;协商无效，可在争议发生十五日内向甲方劳动争议调解委员会申请调解;或在争议发生六十日内向甲方所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

    十一、本合同附件为单位制度和岗位聘用补充合同，与本劳动合同具有同等法律效力。本合同一式二份，甲乙双方各持一份。涂改或未经合法授权代签无效。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    热门的委托服务管理合同样本 篇9

    甲方：

    联系方式：

    地址：

    乙方：

    联系方式：

    地址：

    一、总则

    1、甲方自愿接受乙方的培训服务，参加_________________项目（课程）的培训。

    2、乙方是经过_________（国家机关）批准设立的合法的培训机构，具备甲方要求提供的培训项目（课程）的办学资质。

    3、甲方已经对乙方提供的课程、师资、教材、学习时间、学习形式、结业成果形式、收费、退费等有关事项进行详细咨询，并表示认可；乙方也了解甲方参加培训的目的和要求。

    4、甲方缴费注册时，由甲、乙双方共同签订培训合同，作为双方今后解决争议纠纷的依据。

    二、甲方权利及义务

    1、甲方缴费项目及缴费金额（分项目填写，并注明是否包括考试费、证书成本费）：_________元（大写__________________），缴费方式：__________________。

    2、自觉遵守学校规章制度，尊重学校教师和管理人员，对同学团结友爱，互相帮助。

    3、根据课程安排按时认真参加培训，因故不能参加培训提前请假。

    4、爱护学校物品，使用教学仪器设备应严格遵守操作规程。

    5、未经乙方同意，甲方不得复制、传播乙方提供的自编教材、讲义等学习资料，也不得在授课过程中擅自使用任何录音、录影设备。

    6、在培训过程中，未经甲方同意，乙方擅自改变培训内容、时间、方式等合同规定的内容，或乙方管理混乱、师资调换异常等严重影响教育教学，损害甲方权益的，甲方有权要求乙方改正，若乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，责任由乙方承担。

    三、乙方权利及义务

    1、乙方提供的培训项目：__________________。

    （1）教学课时：___________________________。

    （2）开课日期：___________________________。

    （3）结业日期：___________________________。

    （4）开设课程：___________________________。

    （5）学习形式：___________________________。

    （6）教学成果形式__________________________。

    2、乙方根据教学需要提供场地、设施设备、师资、教材等教学服务。

    3、在不损害甲方合法权益的前提下，经与甲方商议后，乙方可以根据需要调整教学时间、 地点及改进教学服务，但乙方应在变更事项决定后提前通知甲方。

    4、认真执行教学计划，保证按时按量完成教学任务，并积极听取学生意见，努力提高管理水平和教学质量。

    5、未经甲方同意，乙方不得将甲方转让给其他培训机构或者交由其他培训机构实施教学。

    6、若甲方违反学校规章制度，经劝告无效并造成恶劣影响的，乙方有权解除合同，勒令退学，培训费（住宿费）不予退还。

    四、违约责任

    1、甲方因自身原因要求终止合同，或因甲方原因被培训机构终止合同，以及因不可抗力造成合同终止的。

    2、乙方因自身原因要求解除培训合同，或没有按照合同约定提供教育服务的，造成经济损失的，依法承担赔偿责任。

    五、争议解决

    本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可依法向_____人民法院起诉。

    六、其他

    1、本合同未尽事宜，经双方协商达成一致意见，作为补充条款，与本合同具有同等法律效力。

    2、本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，自甲方缴费并签字后生效，至______年______月______日培训结束时合同终止。

    甲方：学员（签字）

    签订日期：______年______月______日

    乙方：培训机构（盖章）

    签订日期：______年______月______日

    热门的委托服务管理合同样本 篇10

    甲方：以下简称甲方)

    乙方：(以下简称乙方)

    为明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方为乙方提供国内快递运输服务事宜，达成如下协议：

    一、乙方同意由甲方为其提供国内快递运输服务和按本协议规定支付给甲方运费。

    二、快递详情单(简称快运单)是本协议的组成部分。自乙方寄件人在《快运单》正面签字起，甲乙双方建立的快递服务关系立即生效。

    三、乙方寄件人不得交寄国家违禁物品和易碎、易损、易变质的物品，不得隐瞒交寄快件的内件状况。

    四、协议期限：从日止。

    五、运费与结算

    1、运费详细价格：见附件。

    2、运费采用现金方式支付，甲方于每月1日把上月账单和发票交给乙方结算，乙方办理报销后通知甲方收款，乙方不得无故拖欠甲方运费。

    六、保价与赔偿

    1、贵重物品务必保价。乙方寄件人保价的，应在正常资费外，另按保价金额的3%支付保价费。保价金额为快件的实际价值但最高不超过20xx0元。

    2、本协议结算仅限于运费，保价费务必在办理快件交寄手续时当场支付。未当场支付保价费的，视为未保价。

    3、乙方保价快件损毁和灭失的，甲方按照快件本身实际损失的价值在保价金额范围内进行赔偿。

    4、乙方未保价快件损毁和灭失的，甲方按照快件资费的五倍赔偿，最高不超过500元。

    七、乙方快件经收件人或代收人签字后，视为快递已经送达。

    八、因以下原因造成快件延误、损毁、灭失的，甲方不承担责任：

    1、因不可抗力因素造成的;

    2、因乙方寄件人填写的字迹潦草、地址错误或收件人外出不能联系、地址变更等原因导致快件无法按时送达的;

    3、乙方寄件人对快件包装不善，导致损毁的。

    4、如快件内物品属于违禁品或其他违法物品，导致快件被扣留、没收或罚款的，由乙方承担一切责任，因此给甲方造成损失的乙方应给予赔偿。

    九、甲乙双方对本协议有异议需修改、补充的，应书面提出，经双方协商一致后，方可生效。

    十、协议执行期间，甲乙双方如提出解除或终止本协议，应提前10天书面通知对方。

    十一、本协议未尽事宜，参照国家邮政局快递服务行业标准处理。

    十二、协议期满后，甲乙双方未提出终止或解除，本协议可自动延期。

    十三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方(公章)：xxxxxxxxx 乙方(公章)：xxxxxxxxx

    法定代表人(签字)：xxxxxxxxx 法定代表人(签字)：xxxxxxxxx

    xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日 xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日

    热门的委托服务管理合同样本 篇11

    甲方：

    乙方：

    为规范居民养老服务，关爱老年人健康，提高社会化养老服务水平，构建和谐社区，根据协议方稳中有各自的权利与义务，经协商，甲、乙两方就开展居民养老服务有关事项签订协议如下：

    一、甲方的权利与义务：

    1、按照约定的服务内容、服务时间和服务方式接受老人及家属的工作安排，准时上岗，不得无故缺勤；遇到特殊情况不能及时履行服务时，应向服务对象说明原因；

    2、自觉遵守国家的法律法规和职业道德，具有志愿者无私奉献精神，全心全意为老人服务；

    3、自觉接受乙方的管理和监督，积极参与居家养老服务的各项活动；

    4、甲方应对服务项目开具清单，写明服务内容、数量、金额，并由服务对象签字确认；不得向服务对象索要应付服务费用之外的任何额外财物。

    二、乙方的权利与义务：

    1、负责对服务机构工作人员进行专业培训和职业道德教育，合理安排服务机构工作人员的工作时间和劳动强度；

    2、根据服务对象的情况，无偿服务对象由社区居家养老服务站全额购买服务项目的费用；低偿服务对象由社区居家养老服务站承担30%的费用，其余费用由服务对象向服务机构支付；有偿服务对象由社区居家养老服务站代为提供便捷方式（包括联系服务机构、提供咨询服务等），费用由服务对象自行向服务机构支付；

    3、根据实际情况调整居家养老服务机构，对服务不好的服务机构有权终止协议；

    4、服务机构按月份在下月初向乙方领取上个月份的服务费用，乙方负责督促低偿及有偿服务对象按时足额向甲方支付服务费用，保护甲方的合法权利。

    三、本协议期间自20_年月日至20_年月日止；协议期满，双方均可终止本协议，但应提前7天告知对方。若未提出异议，则本协议按照前期限自动延续。

    四、本协议一式两份，服务机构与社区居家养老服务站各执一份。

    甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

    法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    热门的委托服务管理合同样本 篇12

    甲方：XXX（以下简称甲方）

    乙方：XXX（以下简称乙方）

    为了更好的做好农机专业化服务工作，及时准确的为广大农民提供农机专业服务，确保粮食丰产、丰收，增加农民收入，经甲乙双方协商达成如下协议：

    一、甲方作业项目：机耕、机插、机收。

    作业地点：

    作业面积：叁仟零壹亩.

    作业时间：20xx年2月8日至20xx年11月20日

    如订立合同时不能确定具体起始时间，乙方应在作业前5天通知甲方具体作业时间。

    二、合同价款：分早晚两造结算。每造100元/亩 总价：100X3001=300100元，大写：叁拾万零壹佰元整。

    三、作业质量要求：

    1、乙方提供的作业服务质量应符合国家或地方标准。

    2、双方对作业质量存在争议需要进行鉴定的，以具有法定资格的鉴定部门 出具的书面鉴定意见为准。鉴定费用由主张方垫付，由责任方承担。

    四、结算期限

    乙方先带机作业，作业完成并甲方经验收合格后，款项在15天内付清。

    五、违约责任

    1、一方不履行或迟延履行合同的，应按合同约定承担违约责任。

    2、一方变更合同给对方造成损失的，应负赔偿责任。

    3、乙方因作业质量问题给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。

    4、甲方不按照合同约定及时为乙方作业提供便利条件或组织验收的，应赔偿乙方因此受到的损失。

    5、不可抗力。因发生自然灾害、重大疫情等不可抗力的，经核实可全部或部分免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明显。

    5、争议解决

    本合同项下发生争议，双方应当协商解决或向农机主管部门、消费者协会等有关部门申请调解解决；协商或调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁协议申请仲裁。

    六、本合同一式二份，甲、乙双方各一份，合同签订之日起生效。

    甲方（盖章、签名）：

    XX年XX月XX日： 乙方（盖章、签名）

    热门的委托服务管理合同样本 篇13

    甲方: (以下简称甲方)

    乙方: (以下简称乙方)

    对乙方使用的工程机械，以定期保养检查，实施健康诊断服务，长期为乙方机械提供优惠的零件和维修，使乙方机器处于最佳运转状态，经甲乙双方协商一致达成如下协议，具体内容如下:

    1、 乙方用户基本信息:

    用户名称: ;联系地址: ;

    联 系 人: ;联系电话: 。

    机械信息:

    机型机号: ;发动机型机号: ;工作小时: ;

    2、 甲方提供的服务内容:

    (1)每隔250或500的终身免工时费定期保养服务;

    (2)在保养的同时，免工时费对车辆进行全面检测，排除现场可排除的故障;

    (3)每天每周例行保养的指导和技术咨询;

    (4)提供专业、快捷的维修服务;

    (5)提供小松、山推等工厂的纯正配件;

    (6)在南京XX加购买的零件可免运费送货上门(大件除外);

    (7)因甲方保养或维修不当所引起的机械故障由甲方承担;

    (8)甲方在接到乙方报修电话后24小时内出发，承诺以最快的速度到达现场。

    3、 乙方需履行的义务：

    (1)凡享受以上优惠服务条件的乙方，需在南京XX加零件供应中心或所属服务网点购买配件。

    (2)乙方在南京XX加零件供应中心或服务网点购买配件时，需索要正规发票。

    甲方将依据提供的正规发票实施相关的质量保证。

    4、 保证期外维修的收费规定：

    (1)对乙方使用的机械在超出产品保证期时发生的故障，如需甲方维修时,乙方需支付给甲方适当的工时费和里程费;

    (2)工时收费标准为：按维修的39;标准工时收取费用，单价工时费以80.00元小时计算;

    (3)里程收费标准为：按来回公里数向乙方收取，单价里程以

    2.00元公里。

    5、 收费方式及质量保证：按每次发生的费用合计金额当次收取，乙方有权要求甲方在提供正规发票后支付费用。

    乙方可凭发票享受修理的保证期三个月，零件可享受六个月的保证期。

    6、 乙方在合同期限内必须从南京XX加零件供应中心或所属服务网点购买配件购买零配件，否则甲方有权终止合同;

    7、 本合同自甲乙双方签字后生效，有效期为乙方使用的机械年限，如甲乙双方任意一方提出终止合同时，本合同自动作废;

    8、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

    甲方代表签字： 乙方代表签字：________年____月____日________年____月____日

    热门的委托服务管理合同样本 篇14

    甲方：

    乙方：

    经甲乙双方友好协商，就乙方代甲方运营自媒体服务事宜，特订立本合同。

    一、 服务时间

    第一条 本合同约定服务时间为 年 月 日到 年 月 日。

    二、 服务内容

    第二条 乙方为甲方提供自媒体代运营服务，包含自媒体视频、音频、图片、文字等信息的编辑、更新、维护。自媒体包含：

    第三条 甲方为乙方提供原始图文、视频、音频等素材，乙方根据活动方案要求，编写对应的软文文章及视频信息，自媒体发布内容不限于甲方提供的素材，通过合同所选自媒体进行有效传播。

    三、 服务方式

    第四条 为保护甲方信息安全，甲方指定以下联系人与乙方进行本合同联络事宜。若甲方需增加或变更联系人，应及时书面通知乙方，因甲方迟延通知导致的影响由甲方自行承担。

    联系人姓名

    职务

    移动电话

    电子信箱

    第五条 本合同约定甲方提供素材均有以上联系人通过电子信箱发送邮件为准。

    第六条 合同签订后，甲方向乙方提供自媒体账号等各种必要的资料和授权。

    第七条 在合同期内，如未征得甲方同意，乙方不得擅自更改账号主题信息。

    第八条 甲方需对所提供信息的准确、完整、真实、合法性负责，因甲方提供信息所出现的版权纠纷等乙方不承担责任;乙方提供素材所出现版权纠纷均由乙方承担。

    四、 合同金额及付款方式

    第九条 本合同服务费为 元(大写： 元整)。

    第十条 该合同自签订之日起三日内甲方将该款项支付给乙方。

    第十一条 乙方收款账号如下：

    1、 公众号：

    2、 银行信息：

    开户行：

    公司名称：

    公司账号：

    五、 补充及调整服务约定

    第十二条 根据甲方业务发展，如需乙方提供更多服务，经双方协商，需支付所选定的服务项目，并另行签订补充合同即可生效。

    六、 保密条款

    第十三条 甲方承诺，对乙方提供的任何资料、信息履行保密义务，未经乙方同意，不向第三方泄露。

    第十四条 乙方承诺，对甲方提供的一切资料及其他商业秘密，未经甲方许可不向任何第三方泄露。本条款永久有效，不因本合同终止或完成而失效。

    七、 不可抗力条款

    第十五条 由于无法预见的不可抗力事件，如战争、地震、罢工等事件的发生，导致任何一方不能执行本合同的部分或全部义务时，应在事件发生后24小时内通知对方。

    八、 法律效力及有效性条款

    第十六条 本合同以及附件在双方代理人签字后生效。在履行中产生争议，双方应友好协商解决，协商不成，向乙方所在地法院诉讼。

    九、 违约条款

    第十七条 乙方未按约定提供服务构成根本性违约的，甲方可解除合同，不予支付服务费用。

    第十八条 合同签订后，甲方不得以经营状况不佳或账号变更为由要求乙方停止服务，由于甲方原因导致的合作终止，乙方不予退款。

    十、 附则

    第十九条 本合同一式贰份，由甲乙双方各执壹份，均具有法律效力，在甲乙双方代表签字后生效。

    甲方：(盖章)乙方：(盖章)

    代理人：代理人：

    日期：日期：

    热门的委托服务管理合同样本 篇15

    本协议当事人：

    发包方：**物业管理有限公司（以下简称"甲方"）

    承包方：**（以下简称"乙方"）

    甲乙双方就zz城洗涤服务中心承包经营事宜，在友好、平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，甲乙双方需共同遵守：

    一、承包范围

    苏区1号院洗涤服务中心，以及洗涤中心附间铺面的影碟租赁、净水代售业务。

    二、承包期限

    从20xx年6月1日至20xx年5月31日，共计24个月。

    三、乙方按照本协议约定向甲方支付管理费，管理费组成如下：

    1、设施设备折旧费；

    2、装修折旧费；

    3、洗涤中心房租费；

    4、zz城物业管理费；

    四、管理费标准：

    1、签订本合同时，乙方需向甲方缴纳10000元押金；

    2、签订本合同之日起，甲方免收乙方一个月管理费用；

    3、乙方从第二月起，向甲方缴纳3000.00元/月的管理费用；

    4、从第八个月起，每半年增加管理费用500.00元/月（最高不超过6000元/月）；

    5、影碟租赁、净水代售业务每月需向甲方缴纳500.00元的管理费用，另需向甲方免费提供100桶/月的净水量，甲方使用的超出部分纯净水按3.50元/桶予以支付乙方；

    6、管理费用每季度缴纳一次，每季度末25日前缴纳下季度管理费用。

    五、甲方的权利和义务：

    1、甲方向乙方提供的水、电均按民用水、电费用计收；

    2、甲方将定时对乙方承包范围内的经营行为进行监督管理；

    3、甲方负责经营范围内设施、设备的维修，费用由乙方承担；

    4、尽可能对乙方的经营活动给予支持；

    5、每月向乙方提供不低于6000元的'内部员工洗涤量；

    6、免费向乙方提供净水桶50个。

    六、乙方的权利和义务：

    1、穿着统一的服装；

    2、负责承包范围内的卫生清扫工作，其卫生标准按洁华公司规定执行；

    3、自行承担承包期内产生的水、电费用；

    4、遵守洁华公司所有规章制度，并接受商业管理经营部的统一管理；

    5、洗涤服务收费标准按照《zz城物业管理服务手册》中的标准执行，若有增加项目收费，需报商业管理经营部审批后方可执行；

    6、可拓展zz城900余户住宅及商家的洗涤业务；

    7、除本合同第三条中所示费用以外的一切经营成本，均由乙方自行承担；

    8、对甲方提供的所有设施设备，如有损坏，均须照价赔偿；

    9、乙方因洗涤原因对客户造成的损失由乙方自行全权负责；

    10、乙方因处理客户投诉不当而影响甲方品牌声誉，甲方有权扣取部分质保金作为处罚。

    11、乙方服务质量承诺：

    1）无明显的污渍；

    2）无异味、脱色、染色现象；

    3）无变形、缩水、脱线现象；

    4）无潮湿感觉和其它不规范现象；

    5）收发数目准确，决不发出一件不合格的布草、衣物；

    6）无杂物、灰尘污染现象。

    七、违约责任：

    1、乙方在经营过程中如有违反上述条约，情节严重的，甲方有权收回经营权，并解除本承包经营合同；

    2、甲乙双方在经营期限内不得单方无故中止合同，如有违反将向对方支付一年管理费用作为违约金。

    八、其他：

    1、合同期满后，乙方享有同等条件下继续承包的优先权；

    2、合同期满后，甲方可根据实际情况提高管理费用；

    3、本合同未尽事宜由双方共同友好协商解决。如发生争议，应尽量协商解决，如协商不成，可向甲方所在地法院提起诉讼。

    九、本协议共四页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。

    甲方（盖章）：**物业管理有限公司

    授权代表（签名）：

    经办人：

    乙方（盖章）：

    授权代表（签名）：

    地址：

    联系电话：

    签订时间：

    签订地点：

    热门的委托服务管理合同样本 篇16

    雇用(甲方)：

    电话：

    身份证号码：

    月嫂(乙方)：

    电话：

    身份证号码：

    月嫂保证人(丙方)：

    电话：

    身份证号码：

    由于____________(甲方)有雇用母婴护理员(简称月嫂)方面的需求，__________(乙方)愿意为甲方提供专业、优质、安全的“月嫂”服务。(丙方)应乙方要求自愿为乙方因不履行、不完全履行、无法履行本合同而产生的违约责任提供无限连带担保责任。为了明确各方权利和义务，经平等协商，特订立如下合同，双方共同遵守：

    一、甲乙双方约定事项

    1.服务期限及服务地点：

    (1) 年 月 日起至 年 月 日止，共计 天。(根椐产妇实际生产日期可适当提早或退迟)其中试用期为 天。

    (2)服务地点：

    2.付款方式及服务费用：

    (1)甲方应付乙方服务费 元/月.

    (2)试用期间甲方不必向乙方支付服务费。

    (3)试用期满，甲方应按月向乙方支付服务费;支付日期为每个月月末的最后一天。

    3.乙方工作时间：

    乙方每月服务时间为天，正常为每天24小时间断性服务。如甲方有需要可以要求乙方在每个月服务时间之外另行增加服务天数，增加的天数另增加工资，以月工资的天平均数计算。

    4.服务内容及标准：(标准参照山东省地方标准DB37/T721-20《家政服务——母婴生活护理员服务质量规范》)

    (1)产妇：

    A、产妇的生活护理，协助产妇进行个人卫生清洁，做好会阴冲洗及伤口护理，帮产妇擦身，观察恶露;

    B、产妇的乳房护理，月嫂需依据自己的经验帮助产妇通乳，解决乳房胀痛，教会产妇如何清洁乳房和双手后挤奶或进行乳房按摩，教会产妇正确的哺喂姿势，指导产妇实行母乳喂养、按需哺喂;

    C、制作产妇的营养餐和催乳汤水，平衡营养，促进产后康复及乳汁分泌;

    D、为产妇绑绷带，指导产妇做产后恢复操，促进子宫复原、恶露排出并帮助产妇体型的复原;

    E、经常与产妇交流育儿心得，打破产妇对独立育儿的焦虑状态和封闭型生活的抗拒心理，及时安抚产妇，避免产后抑郁症的出现;

    F.随时对产妇的身体状况观察、记录;

    G、指导产妇产后运动。

    (2)婴儿：

    A、科学、合理健康喂养婴儿，保证婴儿健康的营养需要;照料宝宝的日常起居，包括喂奶、喂水、换尿布、洗澡;为宝宝每天按摩、抚摩，锻炼身体;洗涤并消毒宝宝的奶瓶、衣物、尿布等;

    B、健康方面的专业护理，包括脐带结扎部位的消毒，臀部护理，保持干爽，防止感染;随时对婴儿的身体状况(如食欲、食量、体温、大小便等)观察记录，万一宝宝身体有异常，提醒并协助治疗;

    C、常见病的观察和护理，月嫂需判定宝宝是否患有尿布疹、鹅口疮、新生儿黄疸等，并对某些新生儿疾病有预防措施;

    D、宝宝的情感和潜能开发，月嫂需能安抚哭闹婴儿，呵护入眠，指导产妇为宝宝做婴儿操，锻炼宝宝的四肢协调能力，开发大脑并给予宝宝美妙的情感抚慰;

    E、给予婴儿正确的引导，培养婴儿良好的生活习惯。

    (3)其他：洗衣、买菜、煮饭、打扫卫生等日常家务。

    合同期内，甲方如对乙方的服务项目或服务类别要求改变，应与乙方协商，并适当调整。

    二、甲乙双方的权利和义务

    1.甲方的权利

    (1)甲方可在服务内容的工作范围内，安排乙方工作;

    (2)甲方有权要求乙方体检，并提供有效的健康证明;月嫂上岗相关有效资质证书原件及相关身份证件。

    (3)甲方有权拒绝乙方在其住宅从事与家政服务无关的活动。

    2.甲方的义务

    (1)按时向乙方支付服务费;

    (2)配合乙方做好月嫂工作，并提供合理的协助;

    (3)为乙方提供基本的食宿条件。

    3.乙方的权利

    乙方有权按时获得本合同约定的服务费用。

    4.乙方的义务

    (1)乙方在服务期间应尊重甲方的生活习惯，服从甲方指导，工作认真负责，严格按服务内容为甲方提供服务;

    (2)在工作时，乙方需爱护甲方的财物，如因乙方的原因，给甲方造成损失的，乙方给予赔偿。

    (3)服务期结束后，如甲方在母婴护理方面有疑问向乙方咨询时，乙方应予以解答。

    (4)乙方在服务期内(包括路途中)发生意外事件或身体出现病症，一切费用由乙方自理。甲方对此不承担任何责任。

    (5)乙方应自行解决自身社保和保险问题。费用由乙方自行承担。

    (6)乙方在服务期间(包括路途中)，由于自身或第三方原因造成自身伤害或给他人造成损害，责任由乙方自行负责。

    (7)由于乙方的违法行为或其他责任造成甲方损失的，由乙方承担相关责任，赔偿甲方损失。

    (8)乙方外出应请假，不得在外留宿，如遇特殊情况不能按时返回，应提前通知甲方。

    三、丙方的保证责任

    (1)丙方以其拥有的全部资产作为抵押担保，且丙方向甲方提供的担保的范围包括甲方为履行本合同所支付的全部款项及受到的所有损失，甲方追索乙方违约责任所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、违约金等。

    (2)丙方以保证方式向甲方提供不可撤销无限连带担保责任。

    (3)丙方提供的保证期限自本合同签订之日起至乙方向甲方履行完本合同约定的全部义务时止。如果甲乙双方有补充协议，则保证期间顺延。

    (4)保证期间，未经甲方书面同意，丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。

    (5)丙方特别承诺：丙方在签署本合同前，已经充分理解、明确认识到签署本合同的法律后果。

    四、合同解除与终止

    1、甲乙双方可协议解除本合同。

    2、在合同期内，乙方有下列情况之一时，甲方有权立即终止合同：

    (1)违反国家法律、法规;

    (2)被证明有偷盗行为的;

    (3)提供虚假身份、虚假资质证明文件的;

    (4)乙方存在虐待婴儿的行为;

    (5)乙方因过错给甲方造成财产损失的;

    (6)不服从甲方合理工作安排的;

    (7)未经甲方同意，乙方擅自离岗;

    (8)不能胜任相应工作的;

    (9)身体有病，不能继续从事月嫂工作的。

    其中，出现(1)至(5)条情形的，甲方将保留追究乙方法律责任的权利，并有权立即终止合同，乙方应给甲方服务费用2倍以上的赔偿(偷盗行为将移送公安机关处理)，若乙方失踪，甲方将追究丙方法律责任;出现(6)至(9)条情形的，甲方有权立即终止合同，并按工作天减半折算费用给乙方;出现7条情形的，甲方有权立即终止合同，并按工作天折算费用给乙方。

    3、在合同期内，甲方有下列情况之一时，乙方有权立即终止合同，并要求甲方按工作天折算费用：

    (1)甲方的工作安排违反国家法律、法规;

    (2)甲方不按时支付服务费用的。

    4、如遇不可抗力或其它不可归责于甲乙的情形发生，甲乙双方均可解除本合同。

    甲、乙方欲中途解除合同，需提前一周以书面形式通知合同另一方。

    本合同的解除或终止，不影响丙方保证责任的继续履行。

    五、违约责任

    1、除甲方原因外，乙方提前解除合同，应给甲方服务费用2倍以上的赔偿作为违约金。

    2、因出现本合同第四条规定的甲方提前终止合同的情形，乙方 应给甲方服务费用2倍以上的赔偿作为违约金。

    3、因甲方原因合同解除或终止的，乙方有权要求甲方按工作天折算费用并立即支付。

    六、其它规定

    1.签订合同之前，乙方要向甲方出示有效证件(身份证、健康证、上岗证);

    2、本合同自三方签字之日起生效;本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

    3、本合同履行过程中发生争议，三方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

    甲方：______ _

    常住地址：

    联系电话：_________ ___

    日 期：_____________ ___

    乙方：______ _

    常住地址：__ _ ____

    联系电话：日 期：_____________ ___

    丙方：______ _

    常住地址：__ _ ____ 联系电话：_________ ___ 日 期：_____________ ___

    热门的委托服务管理合同样本 篇17

    委 托 方（甲方）：____区中医院

    受 托 方（乙方）：

    项目名称：____区中医院保洁保安服务项目

    为营造整洁、卫生的医疗环境，甲方委托乙方对其所属范围内环境卫生保洁保安工作实行托管。乙方承诺保证以满意的服务及双方约定的卫生质量安全标准为甲方做好环境卫生保洁及保安工作。

    一、合同概况合同名称：____区中医院卫生保洁、保安服务合同书。 服务地点：____区中医院。

    服务内容：对医院内部所有公共区域进行卫生保洁安全巡逻。并提供所有的保洁工具。

    工作范围：医院大楼内公共走廊，门诊室，病房，会议室，医院院内停车场，地下室。

    保洁人员工作标准：

    1）遵纪守法、服从领导；统一着装，仪表整洁；配证上岗，文明用语；行为规范，服务热情。

    ２）保持医院范围内的清洁，病室及阳台地面清洁，每天至少全面保洁2次，随脏随洁，确保地面光洁无尘；卫生清洁过程中应避免灰尘飞扬。

    ３）墙壁、门窗玻璃：洁净、光亮，无灰尘、蜘蛛网、污渍、乱贴乱画，墙壁、门窗玻璃每周至少全面保洁1次。

    ４）垃圾袋装化，垃圾袋随满随换，不得散倒垃圾。

    ５）卫生间：每天进行全面保洁，加强巡视，随脏随洁，洗手池、便池、扶手等每周消毒处理1次，符合院方要求。保持卫生间无积水、污渍、杂物；洗手盆池、水龙头干净明亮；便器无水垢、印迹、尿碱、异味；瓷片墙面、沐浴房玻璃干净明亮，垃圾装满及时倾倒并更换垃圾袋。

    ６）开水间及污洗间：加强开水间及污洗间管理，

    ７）走廊、门厅、楼梯全面保洁每天至少4次，随脏随洁，地面每日消毒1次。走廊墙面每日保洁，全面保洁每周1次，包括各种制度牌、门牌、橱窗等。

    8）办公室、值班室、医生办公室：会议室每日保洁2次，确保室内桌柜面、地面光亮无尘、卫生间洁净，室内彻底全面保洁至少1次周。

    9）负责对甲方院内所有的生活垃圾的处理。

    １０）在院方的各种重大活动中，做好各项保洁工作。

    保安人员工作标准：

    1、服装整齐，文明礼貌执勤，上岗时不得吸烟。

    2、负责中医院安全保卫工作，维持正常医疗秩序。

    3、积极配合公安机关打击门诊部“医托”、偷、扒、抢等违法犯罪活动。

    4、负责维持大门及消防通道的交通秩序，创造良好、快捷、安全的就诊环境。

    5、协助负责引导120急救车辆的进入驶出工作，指挥行人避让，协助急救人员进入大楼。

    6、负责协助中医院搞好消防安全工作。

    7、负责院区人员车辆进出，做好进出物品的登记，防止物品被盗。

    8、负责晚上院区内公共区域照明灯的开关。

    9、负责医院交付的其他工作任务。

    二、岗位设置及作息时间安排

    1.岗位及人员设置：保安人员6名，保洁人员13人。

    2.保安服务实行2班制，保证24小时有保安在岗；保洁上班时间早上6点——晚上20点。

    三、双方的权利和义务

    1、甲方的权利和义务

    1）负责对乙方保洁服务工作的内容、范围和标准，进行全面监督、检查和考核，配合乙方全面做好本合同各项保洁服务工作。

    2）甲方可随时组织人员对乙方保洁服务工作进行抽检。

    3）按时向乙方支付应付服务费用。

    4）向乙方无偿提供保洁用水、用电。

    5）向乙方提供存放物料的地方和办公场所。

    6）有告知本单位规章制度和有关保洁保安工作的义务。

    ７）有对乙方不合格工作人员建议辞退的权利。

    ８）甲方任何人员没有权利安排乙方工作人员进行合同以外和具有危险性的工作。

    2、乙方的权利和义务

    1）负责合同规定工作范围及内容的全面组织实施工作，员工一律统一着装，定岗位，持证上岗。

    2）乙方人员如发现设备故障和可疑人员应及时向甲方管理部门报告。

    3）保证环境卫生质量，提供优质服务。

    4）爱护甲方的设备设施，节约用水、用电。

    5）负责对所属工作人员依法进行管理以及员工的培训，如造成与甲方员工或乙方内部员工之间发生纠纷，给予处理。

    6）按时收取服务费用。

    7）文明礼貌优质服务，乙方工作人员上班时间不能大声喧哗，使用文明用语，严禁乙方工作人员与他人发生口角、打骂事件。

    ８）乙方派往甲方服务人员与甲方没有任何人事关系，其工资待遇的给付属于乙方内部管理范围，与甲方无关。

    四、本协议服务费用、付费时间及方式保洁服务合同 篇10

    财信183;____市国际物业保洁服务合同

    甲方： 重庆XX公司

    地址： ____市____区红黄路1号兴业大厦2楼

    联系电话：023--676XXXX5901 传真： 023--676XXXX5901

    乙方：重庆XX公司

    地址：____区柳背桥树语城4栋18-5

    联系电话：023--628XXXX2991 传真： 023--628XXXX2991

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定。甲乙双方经过友好协商，确定由乙方承包甲方管理的部分物业项目之清洁综合服务。为规范双方义务并保障双方权益，特订立以下合同条款：

    第一章 乙方承包项目及范围

    第一条 甲方委托乙方对甲方所管理的的现有10栋住宅楼室内外公共区域、物管办公室、服务中心，商铺、地下车库等的日常保洁工作之综合服务业务；

    第二条 财信____市国际项目清洁服务范围及内容主要包括：

    1、本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施及共用部位(场地)的清洁卫生；

    A、房屋建筑本体共用部位，包括大堂、门厅、电梯间、消防楼梯、天面、楼梯间、走廊通道、架空层、地下室、车库等；

    B、道路、沟、渠、池、井、庭院灯、标识牌、地下自行车库、地面及地下停车场等；

    C、物业办公室、业主委员会办公室、公共洗手间、为业主提供的文化体育娱乐场所等；

    2、物业规划红线内，属业务管理范围的垃圾收集并清运至垃圾中转站；

    3、乙方清洁卫生服务范围包含外墙（三米以下，不含底商铺面、广告牌）。

    第二章 乙方承包方式

    第三条 乙方采取包工、包料、包工具、包设备、包质量、包安全、包风险等的承包方式，乙方需自行配备的保洁设备设施及用品包括：

    1、高压水枪、大理石清洁机、拖地机、吸尘机、垃圾车（含打气筒）、洗地机（三合一）及保洁推车等相关保洁及垃圾收集清运设施；

    2、水桶、铁锹、扫帚、簸箕、拖把、刷子、垃圾袋及其他日常保洁易 耗品；

    3、保洁、保养、消杀所需洗涤剂、消杀药水、消杀用具、药品、清洁 保养剂等消耗品。

    第三章 甲方权利和义务

    第四条 甲方无偿提供仅限于服务区域内保洁工作所需用的水、电，但不承担其它任何清洁保养所必须的设备、工具、清洁材料等物品的供应。提供工具房2间供乙方放置清洁器械、材料等物品及员工工作期间休息之用，若对上述场所进行改造或翻新，费用由乙方自理；

    第五条 甲方有权监督管理乙方的清洁、保养等服务质量及工作方法和服务礼仪，每年组织对乙方的管理体系进行一次审核，以确保乙方管理体系的有效性和服务质量的稳步提高；

    第六条 要求教育本公司员工自觉维护小区的清洁卫生，对破坏小区清洁形象的行为应给予及时制止与纠正，屡次违章不改者应予以相应的处罚；

    第七条 甲方有权监督乙方承包范围内的卫生质量，对乙方进行定期或不定期检查。发现问题应及时向乙方现场负责人提出口头或书面意见，限期整改。对乙方的工作要求及建议，应给予全力支持；

    第八条 甲方有权对乙方专业人员的技能予以评估，发现乙方人员不称职或有违规行为，甲方有权要求乙方更换；

    第九条 如遇特殊清洁工作需求时，需提前通知乙方安排人员，进行清洁工作；

    第十条 甲方有权制定相应之管理措施，以保证乙方按照标书、合同及其它双方议定要求运作；

    第十一条 甲方有权随时抽查乙方现场服务人员的数量和工作质量，并有权对乙方违约行为进行制止和处罚；

    第十二条 甲方根据《环境部作业文件》、管理制度和相关法律、法规的要求,有权对乙方违反甲方管理规定,及未达到服务质量标准之项目提出限期整改要求，并有权按附件《清洁服务质量评审细则》规定内容处罚。对不符合甲方规定标准的人员，甲方有权要求乙方更换；

    第十三条 甲方有义务按本合同规定，每月认真、客观填写《综合考核表》《工作验收单》等并经乙方确认后，以此为依据按时向乙方支付当月保洁费；

    第十四条 甲方有权根据项目工作需要调整乙方工作时间，临时调用本小区乙方工作人员协助进行清洁保养相关之工作，但须知会乙方现场负责人；

    第十五条 根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量,甲方有权要求

    乙方更换保洁员及主管,乙方须及时更换配置合格服务人员。

    第十六条 甲方严禁乙方雇用非法劳工，否则一切后果概由乙方负责，若甲方因此遭受牵连，乙方必须赔偿甲方的一切名誉及经济损失。

    第十七条 如果乙方故意拖欠其员工的工资，而劳动局认为该项欠薪应追讨者，则甲方于乙方未能发放上述拖欠工资时，甲方有权从乙方应收的费用中扣除上述欠薪，以缴交劳动部门，凡所代缴此类薪金的款项，得视为依据此合同而付给乙方的合同款项。

    第十八条 甲方有义务协调乙方工作过程中与业主间的关系。

    第四章 乙方的权利和义务

    第十九条 乙方须严格按照双方所共同制定之各项作业标准（具体标准参见合同附件之相关规定），为甲方提供专业清洁综合服务，并严格教育、培训和管理派驻甲方物业项目之清洁人员。遵守甲方所订规章制度，保持良好的工作环境和秩序，爱护甲方的财产，维护甲方良好的形象。对有违

    法乱纪或违反甲方各项规定的乙方员工，乙方须予以严肃处理，如给甲方造成损失，乙方应负责赔偿；

    第二十条 乙方应向甲方提交项目管理架构及工作人员相关资料，按照甲方定编人数41人（其中清洁工人40人，现场负责人1人），此人数根据甲方要求适时调整；乙方人员必须定岗、定责、定区域、定质量，必须将定岗方案报甲方备案。乙方应选派素质好、服务热情、形象较好、身体健康且年龄在男60岁（含）以下、女58岁（含）以下之专业人员（包括驻场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常清洁综合服务工作，巡检（包括自检和参与甲方联检）现场清洁卫生情况及工作日记，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作配合与协调；

    第二十一条 乙方在进场履行新合同前，应向甲方提交保洁服务详细工作实施计划及管理方案，包括项目月清洁用品和用具总清单、机械设备配置清单，并按照甲方环境管理体系和职业安全卫生管理体系的要求，所使用的清洁用品等符合相关要求；保洁人员工作时的安全防护要符合甲方执行体系的相关要求；保洁时对存在危险的情况要有安全标识；

    第二十二条 每月____日之前，根据当月现场情况，以书面形式向甲方提交下月清洁作业计划，每月____日以前以书面形式向甲方提交上月《项目保洁月度工作报告》及上月问题的整改措施，并接受甲方关于清洁计划的合理建议和要求；已制定的月度及日常清洁作业计划如需修正或调整必须及时通知甲方；乙方保证现场员工月流动率不高于5人，现场主管更换频率不高于2人年（甲方要求更换的情况除外）；

    第二十三条 每月若有对乙方的有效投诉（特别是服务质量问题）未及时正确处理和解决达两次以上的，甲方有权提出警告，并可在当月清洁服务费中扣除相应的清洁服务费。若因乙方承包范围内之清洁服务质量不达标准，而被有关部门（环卫、市容、街道办事处等单位）予以处罚，所需之罚金，由乙方负全部责任；

    第二十四条 每月至少一次指派高层管理人员到本项目所在地检查承包范围内的清洁卫生情况，并积极征询甲方相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质；

    第二十五条 乙方应严格按照国家及____市的有关劳动法规，为员工发放薪金、福利及办理相关的社会保险，负责办理下属员工的劳动用工手续，申办暂住证等。不得无故拖欠员工薪金，如发生劳动纠纷由乙方负责处理并承担由此产生的一切责任；

    第二十六条 乙方自行负责承包业务所需之全部设备、工具、清洁材料及清洁保养技术，按合同规定的清洁范围和工作要求，高质量完成各项工作，并严守有关安全作业)规定，乙方员工在安全生产过程中的任何安全事故均由乙方负责；

    第二十七条 乙方公司派驻甲方的'所有工作人员，须向甲方提交所有工作人员的身份证或其它相关证件（健康证等）复印件；在工作时间内必须统一身着甲方指定服装样式工作服、工作牌，着装整齐有序；严格遵守甲方之相关管理规定，在工作时间内不得随意离开其工作岗位；非工作时间不得在甲方管____区域内逗留；

    第二十八条 乙方工作人员在进入放置或张贴有甲方规章制度、信息资料等文件的办公场所、培训室等房间进行室内清洁时，不得翻阅、查看上述资料，如因特殊原因获悉上述信息，应严守秘密，不得向外传述、传阅；

    第二十九条 乙方派驻甲方的工作人员，应接受甲方分管人员的监督和指导，并接受甲方按双方确定的清洁工作检验标准,对其工作进行检查和改正；

    第三十条 乙方保洁工作时间应按甲方规定执行，小区如遇外宾或上级主管单位或有关部门的工作检查、参观，以及市、区级有关职能部门对小区进行考评、检查，甲方需对保洁卫生进行突击清理，并保证检查合格；遇甲方发生跑水等突发事件时，甲方根据情况通知乙方，乙方必须根据甲方的要求，无条件进行加班提供保洁服务；

    第三十一条 乙方在工作中应充分尊重客户的生活习惯，不影响客户休息，工作时间应避开住户上下班的高峰。乙方驻场工作人员在小区内不得大声喧哗，不得偷盗小区公共物品或业主财物。

    甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

    委托代表人：委托代表人：

    签订日期： 签订日期：

    热门的委托服务管理合同样本 篇18

    甲方：

    乙方：

    为了保证甲乙双方的正常运营，明确双方权利与义务，经协商一致达成以下内容：

    一、甲方委托乙方担任该方的策划管理顾问，给甲方提供服务，委托方式为 方式(书面、现场、电话、互联网)。

    二、乙方责任是在甲方的紧密配合下，就甲方 事项，为甲方提供 服务，目的是为了解决甲方的 问题。

    三、甲方为乙方提供准确详实的基础材料，如甲方在某方面有不便时，请在本合同未尽事宜中注明，由于甲方提供的材料或信息出现的不真实性对服务造成失利，乙方不承担责任。

    四、乙方应为甲方提供符合甲方现状的合理服务，若乙方服务不切实际，无法操作，甲方则应该提出充分的理由或依据，经调查核实无误，乙方承担全部责任。

    五、由于甲方未及时执行乙方服务方案规定内容或未积极配合乙方策划服务工作，造成时间延误、策划中止、错失良机等一系列后果，由甲方承担全部责任，本合同中止。因不可抗拒因素引起的合同中止，甲乙双方均不承担责任。

    六、本次策划或服务时间从 年 月 日至 年 月 日止。

    七、本项服务为 期(长、中、短)，本合同约定总策划服务费用为人民币(大写) (￥)支付方式为现金结算，合同签订两日内甲方首付合同总额的计 元人民币，余款在服务或策划完工时付清。

    八、服务期间，若双方产生异议，先协商解决，如果不能达成共识，双方均可申请兰州市人民法院进行裁决。

    九、甲乙双方应共同做好保密工作，本合同所指策划案版权归乙方所有，甲方只拥有使用权。

    十、未尽事宜

    十一、本合同一式两份，从签订之日起经双方盖章签字后正式生效。

    备注：服务内容里包括创意设计、物料制作咨询、印刷前期咨询、稿件输出建议、案例提交、媒体规划等。不包含各种物料实际制作费用。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

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    简单详细的委托管理合同样本(4篇)


    简单的说，委托管理合同上的被委托人享有委托人的权利可以代为办理事宜。当我们因不可抗力而将事务委托他人时，需签订委托管理合同。委托管理合同的受托人以委托人名义或者自己的名义订立合同。在签订合委托管理合同时要对合同中的每项条款认真检查。值得收藏的委托管理合同范本有哪些？为此，合同范本网小编从网络上为大家精心整理了《简单详细的委托管理合同样本》，仅供参考，欢迎大家阅读。

    简单详细的委托管理合同样本(篇一)

    委托人：(甲方)

    受托人：(以下简称乙方)

    依照《中华人民共和国合同法》、国家环保部有关环保设施运营管理的规定及其他有关

    一、项目概况

    项目名称：煤业污水处理运营管理项目地点：

    项目内容：煤业矿井废水及生活污水处理站委托运营管理(详见附件1)

    二、项目承包范围及方式

    委托范围:委托运营方案内包含的全部内容。

    委托方式：甲方将污水处理站的日常运行管理全权委托给乙方。乙方负责：管理污水处

    三、委托运营期限

    委托运营合同期限：5年。

    从 年 月 日至 年 月 日。

    四、合同价款及付款方式

    1、合同总价：(人民币) (￥元);

    本合同总价为第一年价款，之后每年根据物价和其他因素双方重新洽谈合同价款。

    本合同价款包括委托范围之内的费用，价款根据水量调整，如因甲方原因超出费用由甲

    2、合同价款的支付方式及调整

    2.1支付方式：合同生效起5日内支付第一个月的月运营费用，之后每月支付一次月运

    2.2合同价款调整：由物价上升引起的合同价款调整按照《合同通用条款11条》执行;

    五、组成合同的文件

    组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第二款赋予的规定一

    六、词语含义

    本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。

    七、乙方承诺

    承诺负责污水处理站的正常运行和达到污水排放标准;保证持有《环境保护设施运营资

    八、甲方承诺

    按本合同约定的期限和方式向乙方支付运营费用及其他应当支付的款项，在矿井水出水站和生活污水处理站出水口安装流量在线监测设备用于计算水量，履行本合同所约定的全部义务。

    九、合同生效

    本合同订立时间： 年 月 日

    本合同订立地点：山西省孝义市

    本合同经双方法定代表人或其委托代理人签字盖章后生效。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    简单详细的委托管理合同样本(篇二)

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    负责人身份证号码：

    地址：

    负责人联系方式：

    受托方（以下简称乙方）：

    法定代表人：

    地址：

    联系方式：

    根据中华人民共和国《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将委托乙方提供物业服务事宜，订立本协议。

    第二条物业基本情况

    物业类型：

    坐落位置：

    建筑面积：

    第二章委托服务事项

    第三条物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体包括：

    第四条公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。

    第五条附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括：

    第六条清洁服务，包括：

    第七条维持公共秩序，包括：

    第八条安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，做好救助工作。

    第九条消防服务，包括：

    第十条负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    第十一条按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供监督管理。

    第十二条对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    第十三条制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧急维修的具体内容。

    第十四条设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

    第十五条组织开展社区文化娱乐活动。

    第三章委托服务期限

    第十六条委托服务期限自年月日起至年月日止。

    第四章双方权利义务

    第十七条甲方的权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定的物业服务方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

    3、负责收集、整理物业管理所需的`相关图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交。

    4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    第十八条乙方的权利义务

    1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。

    2、对业主和物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，提出意见或提请有关部门处理。

    3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

    5、本合同终止时，乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料并按甲方要求及时撤出物业区域。

    6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    7、及时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    8、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

    第五章物业管理服务费用

    第十九条物业管理服务费

    1、根据甲乙双方的友好协商，本物业服务收费方式为包干制，每月每平方米的物业费为元，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，也不得另行向业主收取物业管理服务费。

    2、物业管理费用每支付一次。

    3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。

    4、管理服务费今后如需调整，要根据双方协商确定。

    第二十条房屋共用部位、公用设施、公共绿地的小修、养护费用，由物业公司的物业费中承担；大中修理费用、更新费用，由公共维修费用承担。

    第二十一条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，甲方自行处理装修垃圾，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

    第六章合同终止

    第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方续签合同应在该合同期满日前向对方提出书面意见，对方自接到续签意见日内回复，如不回复，视为不同意。双方同意续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务委托协议。

    第二十三条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

    第七章违约责任

    第二十四条甲方违反合同的上述约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十五条乙方违反合同的上述约定，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同；造成甲方及业主损失的，乙方应给予赔偿。

    第八章附则

    第二十六条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接手续。

    第二十七条本协议未尽事宜，双方可进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十八条本合同一式份，双方各执份。具有同等效力。

    第二十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或请物业管理行政主管部门调解，协商或调解不成可向有管辖权的人民法院起诉。

    第三十条本合同自双方签字盖章之日起生效。

    甲方签字（盖章）：

    乙方签字（盖章）：

    合同签订时间：

    简单详细的委托管理合同样本(篇三)

    甲方(委托人)：_________住宅区业主管理委员会

    乙方(受托人)：_________物业管理公司

    为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

    一、物业管理范围及内容

    (一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护;

    2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

    4.公共生活秩序;

    5.文娱活动场所;

    6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);

    7.车辆行驶及停泊;

    8.住宅区档案管理;

    9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

    二、委托管理原则

    以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

    三、委托管理期限

    确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

    四、委托管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

    五、双方责任、权利、义务

    (一)甲方责任、权利、义务

    1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的'0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;

    4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用;

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

    10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    (二)乙方责任、权利、义务

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;

    2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;

    4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

    六、管理目标和经济指标

    (一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    (二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    七、风险抵押

    (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金;

    (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;

    (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;

    (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    八、奖罚措施

    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任;

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。

    九、合同更改、补充与终止

    (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;

    (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;

    (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

    十、其他事项

    (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

    (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。

    甲方(盖章)：_________

    乙方(盖章)：_________

    代表人(签字)：_________

    代表人(签字)：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    签订地点：_________

    签订地点：_________

    简单详细的委托管理合同样本(篇四)

    甲方（房地产开发企业）：________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    乙方（物业管理企业）：__________________________

    法定住址：______________________________________

    法定代表人：____________________________________

    职务：__________________________________________

    委托代理人：____________________________________

    身份证号码：____________________________________

    通讯地址：______________________________________

    邮政编码：______________________________________

    联系人：________________________________________

    电话：__________________________________________

    传真：__________________________________________

    帐号：__________________________________________

    电子信箱：______________________________________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条 物业基本情况

    物业类型：____________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_______________

    受益人口：_________________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条 委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条 物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

    2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

    3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。

    5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

    7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。

    8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

    10．电梯的运行和日常维护管理。

    11．房屋装饰装修管理服务。

    12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13．其他委托事项__________________________________________________________。

    第四条 物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5．房屋完好率98％以上。

    6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

    8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7．小区内无违章临时建筑。

    8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2．_____________________________________________________________________。

    3．_____________________________________________________________________。

    （八）消防

    1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2．配备专职或兼职消防管理人员。

    3．消防通道畅通无阻。

    4．______________________________________________________________________。

    5．______________________________________________________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________________________________________________。

    第五条 专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条 物业办公用房

    1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    第七条 物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元／月·平方米

    写字楼：_________元／月·平方米

    商业物业：_________元／月·平方米

    其他物业：_________元／月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_______________________________________________________________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条 费用的支付

    1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第九条 费用争议的解决

    1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）________________________________________________________________；

    （2）________________________________________________________________。

    第十条 停车收费

    1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

    3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1．___________________________________________________________________；

    2．___________________________________________________________________。

    第十二条 维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条 甲方其他权利义务

    1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13．_________________________________________________________________。

    第十四条 乙方其他权利义务

    1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12．法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13．___________________________________________________________________。

    第十五条 违约责任

    1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条 乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5．_______________________________________________________________________。

    第十七条 合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条 合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条 声明及保证

    甲方：

    1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条 通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第二十二条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条 争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条 不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十六条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的`附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十八条 合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________ 开户银行：___________________

    账号：______________________ 账号：_______________________

    签订地点：__________________ 签订地点：___________________

    _________年______月_______日 _________年______月________日

    严谨正规的委托管理合同样本(5篇)


    在现实生活中，代理人实施代理行为，需出示委托管理合同。在我们将事宜交托给他人处理时，需签订委托管理合同。委托管理合同的受托人处理受托事务的后果，直接归委托人承受。签订委托管理合同必须遵守国家政策和法规的规定。怎样才能拟定出一份优质的委托管理合同呢？请您阅读合同范本网小编辑为您编辑整理的《严谨正规的委托管理合同样本》，仅供参考，欢迎大家阅读。

    严谨正规的委托管理合同样本(篇一)

    甲方(委托人)：

    乙方(被委托人)：

    甲方拟委托乙方对__项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对__项目的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。

    一、工程概况

    1、工程名称：

    2、略

    3、国土证：

    4、用途：商业、住宅

    5、建设地点：

    6、建设规模：

    二、双方权利与义务

    1、乙方权利与义务

    (1)乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。

    (2)根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进行规划方案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。

    (3)组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织编制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准。

    (4)负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照。

    (5)确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。

    (6)负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。

    (7)严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任。

    (8)定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。

    (9)组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

    (10)负责工程竣工后保修事宜。

    2、甲方权利与义务

    (1)甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权。

    (2)合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。

    (3)审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

    (4)负责按期向施工方支付工程进度款项。

    (5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位。

    (6)按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

    (7)协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。

    (8)负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。

    三、工程投资及合同价款

    1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。

    2、乙方项目管理费按工程总成本的__%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。

    3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲方据此直接向有关部门交纳。

    四、项目管理费的支付方式：

    管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：

    1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费____%;

    2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费____%;

    3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费____%;

    4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。

    五、工程质量

    设计质量：合格

    施工质量：合格

    六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。

    项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表。

    七、奖惩办法及违约责任：

    1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。

    2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得与任何参建单位私自来、谋取私利。否则，甲方视情节轻重有权勒令乙方予以改正、要求换人、直至终止本合同;如给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。

    3、乙方未按合同约定完成管理内容，或未经甲方批准擅自变更项目建设方案(规模、

    标准和内容等)，或超出甲方审批的规模、内容、标准造成投资增加，甲方可拒绝批准并严令乙方改正，所造成的损失由乙方承担赔偿责任，在管理费中扣除，超出部分由乙方承担。由于甲方指令所造成的损失或工期延误，乙方不承担任何责任。如因政府有关部门强令满足有关城市建设标准，乙方应及时通报甲方，取得甲方的谅解同意。

    4、甲方应按期向乙方支付管理费，如因甲方拖延支付管理费而使乙方无法正常开展工作，并导致工程建设受影响，责任由甲方承担。甲方应赔偿乙方的损失。

    八、其它

    1、甲方任命的本工程实施管理协调总代表为__________，乙方总代表为__________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

    2、现场管理办法及专业管理细则由乙方提出，甲方现场总代表审批，供乙方现场工作人员的遵守。

    3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

    4、本合同双方签字后盖章后生效。

    本协议一式肆份，双方各执贰份;具有同等法律效力。

    甲方(公章)：乙方(公章)：

    法定代表人：法定代表人：

    委托代表人：委托代表人：

    电话：电话：

    地址：地址：

    帐户：帐户：

    年月日

    严谨正规的委托管理合同样本(篇二)

    甲方：___________________________ 合同编号：___________________

    法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________

    乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日

    身份证号码：_____________________

    甲、乙双方经友好平等协商，就导游员委托管理一事，自愿订立本合同，以资双方共同遵照执行。

    第一条 委托内容

    受乙方委托，甲方同意为乙方提供托管服务。

    第二条 甲方责任

    1．甲方为乙方建立导游员档案，负责出具以档案内容为依据的证明材料，为乙方管理《导游员资格证》或《上岗证》，为乙方制作统一的上岗胸卡。

    2．甲方组织乙方参加旅游行政部门的年审考核、晋级考试等考核、考察活动。

    3．甲方组织乙方参加业务、职业道德、政策法规等培训。

    4．甲方为乙方安排导游业务、礼仪服务业务。

    5．甲方为乙方提供调派手续，赋予乙方合法的导游服务身份。

    6．甲方负责乙方_________元/月的工资，其中包括甲方为乙方承担的“养老保险”、“医疗保险”等社会保险____元/月。

    7．甲方为乙方提供法律援助。

    8．甲方若有违章行为，乙方有权终止合同。缴纳的管理费按剩余月份计算后退回给乙方。

    第三条 乙方责任

    1．乙方自觉遵守国家的各项法律、法规，旅游行政机关的各项条例、规章、制度及甲方的各项管理制度，自觉接受甲方的监督和检查。

    2．乙方按有关规定，自觉购买有关保险。

    3．乙方应对自己的带团行为负责，对由自己的带团行为引起的一切后果承担责任，并对造成的损失承担赔偿责任。

    4．乙方可自己联系导游业务，但必须按相关规定办理手续，并持《导游员调派通知书》上团；严禁私自承揽、承接导游业务。乙方私自承揽、承接导游业务，造成的一切损失和后果自负。

    6．服从甲方统一导游服装的规定，本合同生效日起，乙方向甲方交纳管理服务费_____元/年；委托管理期不足一年的以一年计算。

    7．乙方带团过程中，不得从事与导游服务无关的其它工作。

    8．乙方若有违章行为，甲方有权终止合同，缴纳的管理费不再退回。

    第四条 违约责任

    当事人一方如不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定而给其它各方造成损失的，应对损失进行赔偿（包括各种因之产生的费用、开支、额外责任，以及合同履行后所可以获得的直接利益）；但遭受损失方必须提供相关损失的证明，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。

    第五条 保密责任

    任何一方对因导游员委托管理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

    第六条 合同终止

    1．甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前_____天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。

    2．合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

    第七条 补充和变更

    1．本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

    2．除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

    第八条 不可抗力

    1．在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违约责任。

    2．任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起_____日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起_____日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

    第九条 争议的解决

    1．本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

    2．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权选择下列第____种方式解决：

    （1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向____人民法院提起诉讼。

    第十条 通知

    1．本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

    2．前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

    第十一条 合同附件

    1．本合同附件包括但不限于：

    （1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；

    （2）甲方的营业执照和乙方的身份证复印件及相关的各种法律文件。

    2．任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

    第十二条 生效条件

    1．本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效，合同有效期为_____年。

    2．本合同—式_____份，具有相同法律效力。各方当事人各执_____份，其他用于履行相关法律手续。

    甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________

    授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

    住址：____________________________ 住址：____________________________

    邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

    联系电话：________________________ 联系电话：________________________

    传真：____________________________ 传真：____________________________

    日期：____________________________ 日期：____________________________

    电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

    开户银行：________________________ 开户银行：________________________

    账号：____________________________ 账号：____________________________

    严谨正规的委托管理合同样本(篇三)

    资产委托管理深受中小企业的欢迎，那么签订资产委托管理合同需要注意什么呢?以下是小编为大家整理的资产委托管理合同范文，欢迎参考阅读。

    资产委托管理合同范文1

    委托人(以下简称甲方)：

    身份证：

    电话：

    地址：

    受委托人(以下简称乙方)：

    身份证:

    电话：

    地址：

    甲方将自有合法资金全权委托给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就委托资产管理事宜订立本合同。

    一、合同的定立

    1.甲方为获取投资收益，委托乙方就甲方资产的投资事宜提供经营及管理服务。

    2.甲方委托给甲方的投资资金为(大写：)。甲方委托乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行具体操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述委托为不可撤销之委托。

    二、合同的履行

    3.乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业秘密，不得损害乙方利益。

    4.合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特殊情况,甲方应提前一个月通知乙方.如果甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。

    5.因乙方对甲方资金采取分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有一定的风险，全部由甲方承担，乙方不承担任何风险。

    6.乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。

    三、资金回报率分配

    7.甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。(如遇国家政策法规调整，自然灾害等不可抗力或意外事件，双方互不承担责任，合同立即终止。)

    8.获利后，甲方和乙方要互相协助及时取出的净利润，并进行分成。如果甲方未能及时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。

    四、合同的解除和终止

    9.本合同非经甲、乙双方协商一致，任何一方不得单独解除本合同。

    10.合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，根据约定履行通知、协助、保密等义务，于合同终止当日签订《终止委托协议》。

    五、合同的生效

    11.本合同一式两份，双方各持壹份。

    12.本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，平等，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    资产委托管理合同范文2

    甲方(委托方)：身份证号：

    乙方(受托方)：身份证号：

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：

    1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_____万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值)

    2.为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_____将自有资金_____万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。

    3.在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_____%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。

    4.委托期间，每赢利_____%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。

    5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。

    6.委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。

    7.委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。

    8.本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

    9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    资产委托管理合同范文3

    甲方(委托方)：_________

    注册地址：_____________________________

    法定代表人：___________________________

    乙方(受托方)：______

    注册地址：_____________________________

    法定代表人：___________________________

    甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：

    一、委托资产的种类及评估办法

    甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第()项：

    1.货币资金，计人民币(或美元、港币等)____________元;

    2.合法托管、登记的证券，详见清单，计____________股，折合人民币________________元。并按下列方法评估价值：

    (1)已上市证券按委托前一日证券收盘价。

    (2)尚未上市证券按发行价________倍计。

    (3)其他资产，详见清单，折合人民币________________元。

    二、账户管理

    甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________。

    三、委托期限

    ____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。

    四、投资限制

    甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________。

    五、授权范围

    甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。

    六、甲方的权利和义务

    1.甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督;

    2.甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不存在任何法律上的障碍;

    3.甲方保证委托资产的足额按时到位;

    4.在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。

    七、乙方的权利和义务

    1.乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合;

    2.乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理;

    3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产;

    4.乙方保证执行证券投资的合法合规性;

    5.乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动;

    6.及时清算甲方委托资产的投资收益。

    八、佣金和管理费的收取方式

    乙方应尽自己所能，发挥受托资产的最大效益。若年投资收益率低于________%，乙方不收取交易佣金和管理费;若高于这一比例，超过部分按以下方式结算：

    1.高于____%，甲乙双方按____∶____分成;

    高于____%，甲乙双方按____∶____分成;

    高于____%，甲乙双方按____∶____分成;

    2.高于____%，超出部分收益归乙方所有。

    九、协议的变更和终止

    (一)甲方在委托期限内不得减少委托投资款;

    (二)甲方在委托期限内要追加委托投资款的，应提前三日通知乙方;

    (三)甲方追加投资的期限不得少于三个月。

    十、到期结算

    (一)存量证券处理：委托资产到期，乙方结算存量证券应遵循以下原则：

    1.已上市证券按到期日前一天证券收盘价结算;

    2.未上市证券按证券发行价的____倍进行结算。

    (二)资金结算划拨：

    1.协议到期无存量证券的，按扣除有关税费和乙方分成后的余额结算;

    2.协议到期有存量证券的，按货币资金加上存量证券的结算金额扣除有关税费和乙方分成后的余额结算;

    3.结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准;

    4.乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内;

    5.存量证券的结算额可以与乙方应得的分成相抵销，多退少补;

    6.甲乙双方结算完毕后，甲方对存量证券不再拥有任何权益，乙方无须征得甲方同意，有权决定存量证券的买卖和直接划转存量证券的交易资金。

    十一、协议延期

    (一)如果本协议需延期，甲乙双方应在本协议期满之日30天以前，就本协议延期事宜达成书面一致意见。

    (二)若本协议延期，甲乙双方可选择以下一种结算方式：

    1.按照协议规定的期满日进行结算，甲方的委托投资额也相应地按结算后的余额为基数;

    2.甲乙双方待协议规定的延期日期满后统一结算。

    十二、违约责任

    在本协议履行过程中，任何一方如有违反本协议约定的行为，均应向对方承担违约金额日万分之三的违约责任，并应赔偿守约方的实际损失。

    十三、争议的解决

    在本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应友好协商解决。协商不成的，任一方均有权将争议提请________仲裁委员会并依照该会届时有效的仲裁规则仲裁解决。仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。

    十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方盖章或授权代表签字之日起生效。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    严谨正规的委托管理合同样本(篇四)

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    1．物业类型：_________。

    2．座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

    3．四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    4．占地面积：_________平方米。

    5．建筑面积：_________平方米。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理服务费；

    2．_________。

    第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

    第十七条 其它委托事项_________。

    第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

    第四章 双方权利义务

    第十九条 甲方权利义务

    一、甲方权利义务（适用于业主委员会）

    1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3．审定乙方拟定的物业管理制度；

    4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

    10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12．_________。

    二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

    1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2．审定乙方拟定的物业管理制度；

    3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    （3）_________。

    6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

    8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

    9．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

    10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

    11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12．_________。

    第二十条 乙方权利义务

    1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    11．_________。

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理

    1．房屋外观：_________

    2．设备运行：_________

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________

    4．公共环境：_________

    5．绿化：_________

    6．交通秩序：_________

    7．保安：_________

    8．急修：_________；小修：_________

    9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物业管理服务费

    1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    2．管理服务费标准的'调整，按_________调整。

    3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

    4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________。

    第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1．露天车位：_________。

    2．车库：_________。

    3．_________。

    第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    2．_________。

    第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。

    5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

    第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 附则

    第三十一条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    签订地点：_________ 签订地点：_________

    附件

    一、物业构成细目（略）

    二、物业管理质量目标（略）

    严谨正规的委托管理合同样本(篇五)

    甲方（委托方）：________________

    地址：__________________________

    法定代表人：____________________

    乙方（受托方）：________________

    地址：__________________________

    法定代表人：____________________

    经友好协商，甲、乙双方达成如下协议：

    一、甲方委托乙方对其在__________证券__________营业部开设的账户（资金账号：______________；户名：______________，下称委托账户。）内的资产总计人民币_______万元（大写______________万元）进行资产管理。

    二、乙方在委托账户内做合法证券买卖， 如发生亏损，乙方承担全部经济责任。该协议有效期间，甲、乙双方均无权单方面划转委托账户内资金。

    三、乙方自愿将其所有的、在__________证券_________营业部开设的账户（资金账户：____________户名：____________，下称质押账户)下的资金及证券市值总计人民币________万元（大写____________万元）作为质押，作为偿还甲方委托资产本金及约定收益，直至协议期限届满。质押资产包括该资金账号下的所有分支账户内的资产。

    四、甲方保证委托资金来源的稳定性及合法性，且承担相应的法律责任。

    五、甲、乙双方同意此笔委托期限为____个月，由________年________月________日至________年________月________日止。

    六、乙方保证向甲方质押资金及证券来源的稳定性及合法性，且承担相应的法律责任，并保证不再向除甲方之外的第三人进行重复质押或担保。

    七、基于资金安全需要，甲、乙双方应放弃申请办理使用“银证转账”系统的权利，如甲乙方已办理使用“银证转账”系统，应在本协议正式签署前予以撤销。资产委托期限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户进行撤消指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。乙方在质押账户内支付利息除外。

    八、自本协议签订之日起，甲方取得质押账户的监控权和在特定情形下的处分权。乙方特别授权甲方工作人员________（身份证号码：________________）为乙方特别代理人（特别授权书附后），在本协议第十二、第十三条约定情形出现时对监管账户行使处分权。甲方认可该乙方特别代理人为本方委派的人员。

    九、乙方承诺给予甲方________的年委托收益率。乙方进行证券买卖的损益与甲方无关，如发生亏损，乙方承担全部经济损失同时应从质押的资金或证券中予以补足，若乙方的质押资金或证券仍不足以弥补，甲方有继续追索余额的权利，直至乙方付清甲方委托资产本金及约定收益。

    十、乙方于________年________月________日按照第九条规定，向甲方支付委托资产本金及委托收益人民币________元（大写____________万元）。乙方向甲方付清委托资产本金及约定收益后，本协议中监管账户内的资产归乙方所有。

    十一、质押期间，如乙方投资的股票属于高风险股票，标准为：股票高位盘整，在一年内股价已翻番或前二年已达2倍以上涨幅的；做庄比较明显，庄家已控盘的股票；*st股票；则甲方特别代理人可持授权凭证对质押账户行使处分权，单方面处分监管账户内的股票，包括卖出股票。同时，甲方有权单方面终止本协议。

    十二、作为账户实际操作人，乙方有义务随时了解委托账户与质押账户的资产情况，并保证质押账户与委托账户的总资产不低于人民币________万元。质押期间，出现质押账户与委托账户总资产降至前述金额时，乙方应于次日（交易日）证券市场开盘前，追加保证金或证券，使监管账户中的总资产补足至________万元。

    十三、如乙方未能按第十二条要求补足资产或协议到期日（即________年________月________日时）乙方不能按要求归还甲方的委托资产本金及本协议约定收益合计________万元，则乙方立即丧失对监管账户内资金及证券的处分权，甲方特别代理人可持授权凭证对监管账户行使处分权，将监管账户内证券变现并将账户内资金按甲方委托资产本金及甲、乙双方约定收益划入甲方指定账户，同时，本协议终止。出现该情形时，视为乙方违约，甲方可提前收回委托资产及约定收益，乙方须自行承担因乙方特别代理人行使处分权造成的监管账户内资产的损失。

    十四、协议期间，如国家（包括地方性）有关权力部门依程序对质押账户或委托账户上的证券或资金采取查封、冻结、强制划转等措施，其所引起的一切后果由甲、乙双方协商解决。

    十五、甲方在委托期间单方面提前中止委托协议的，应与乙方协商解决，如协商不成，甲方应自动放弃委托资产的收益，并承担委托资产同期银行利息的违约金。因提前中止协议而造成委托资产损失的，由甲方自行承担责任。

    十六、乙方在委托期间单方面提前中止委托协议的，应与甲方协商解决，如协商不成，乙方将视同委托期限已经完成，应当向甲方支付委托资产的本金及承诺的收益。

    十七、在协议有效期间，如因股票长期停牌或摘牌而造成股票冻结，乙方仍应按期归还甲方委托资产本金及约定收益。

    十八、如遇国家政策法规变化及不可抗力的因素影响本协议继续执行，甲、乙双方应及时无条件终止协议，并在协议终止当天返还甲方委托资产本金及约定收益，不得异议。

    十九、此协议自双方签字起生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。均具有同等法律效力。

    二十、本协议附件：特别授权委托书与本协议具有同等法律效力。

    甲方（签字）（盖章）：________________

    身份证：______________________________

    联系电话：____________________________

    乙方（签字）（盖章）：________________

    身份证：______________________________

    联系电话：____________________________

    签约日期：________年________月______日

    委托管理服务合同样本


    近年来,一种新的管理制度委托管理制度,在许多省市陆续开展起来。那么委托管理服务合同又是怎么一回事呢?以下是合同范本网小编为大家整理的委托管理服务合同范文，欢迎参考阅读。

    委托管理服务合同范文1

    甲方(被委托管理方)：

    法定代表人：

    单位地址：

    邮政编码：

    联系电话：

    乙方(委托管理方)姓名：

    性别：

    身份证号：

    家庭住址：

    邮政编码：

    联系电话：

    根据《中华人民共和国合同法》、《宣城市出租汽车客运管理办法》和交通主管部门有关出租汽车营运服务规范、要求，甲乙双方在平等自愿、协商一致及诚实信用的基础上，现就出租汽车委托管理服务事宜自愿签订本合同，并承诺在委托与被委托管理期内双方共同遵守本合同所列条款。

    第一条 乙方自愿将依法取得出租汽车客运道路运输经营许可的皖号出租车委托甲方代管服务。本合同委托管理期内，其经营权属性质、资质、名称不变，仍由乙方自主经营，甲方只履行、承担本合同约定的管理服务义务、责任。

    第二条 本委托管理合同有效期为( 年) 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。在合同有效期内，乙方应向甲方提供符合行业管理部门要求的代管营运车辆。车辆型号 ，发动机号 ，车架号 ，车身颜色 ，《道路运输许可证》号 ，《道路运输证》号 ，车辆登记日期 年 月 日。

    第三条 乙方应按月向甲方计缴委托管理服务费，每月 元，共 元(大写人民币 元)。乙方应在合同签订后一个月内一次性足额缴清当年管理服务费给甲方。

    第四条 甲方被委托管理服务内容

    1、组织乙方参加主管部门规定的驾驶员安全、服务业务学习及培训，车辆安全检查、隐患排查，从业资格规定课时的继续教育和开展的各项文明创建活动、社会公益活动。

    2、及时传达国家、省、市有关出租汽车客运法规政策。

    3、协助处理乘客的服务投诉，办理行业管理部门关于服务质量的转办事项。

    4、按相关要求为乙方驾驶员、营运车辆、计价器及相关证件的年度审验、从业资格注册提供服务。

    5、代办乙方托管出租车辆所享受的国家各类政策性补贴申报、发放服务工作。

    6、协助乙方做好交通事故的处理和索赔工作。

    7、协助乙方办理车辆更新手续。

    8、为乙方车辆提供GpS监控和解卡服务。

    第五条 甲方享有的管理权限

    1、遇有行政主管部门组织的重大的外事、抢险任务和主要客运集散点供车及其它特殊任务时，甲方可以调度乙方委托管理的车辆，乙方应予服从，但甲方应积极向用车主管部门申请补偿并按照其补偿规定、标准给乙方相应补偿。

    2、按合同约定向乙方收取管理费;按规定向乙方收取各类有偿教育、培训和活动费用。

    3、督促乙方驾驶员规范服务、安全营运，接受甲方对车辆安全检查、隐患排查。

    4、因乙方责任造成甲方无法正常提供合同约定服务内容的，甲方不承担任何责任。

    第六条 乙方享有的被服务权益和应承担的责任、义务

    1、在合同有效期内，乙方根据本合同约定从事出租汽车客运经营活动，甲方应依本合同的约定提供相应的服务。

    2、有权要求甲方做好驾驶员、营运车辆及相关证件的年度审验、从业资格注册工作。

    3、乙方车辆在发生交通事故后，有权要求甲方协助做好交通事故的处理工作。

    4、完成由甲方调度的重大的外事、抢险任务和主要客运集散点供车及其它特殊任务后，乙方有权要求给予相应补偿。

    5、严格遵守国家的法律、法规规章，守法经营，文明服务，保障乘客的合法权益。

    6、接受甲方合同约定内容进行的监督和管理，遵守甲乙双方委托管理服务约定，积极配合甲方完成行业管理部门开展的文明创建活动和质量信誉考核等。积极参加甲方组织安排的有关活动，接受各类安全、学习培训和规定课时的从业资格继续再教育。

    7、按时足额缴纳管理服务费给甲方;按规定缴纳各类有偿教育、培训及活动费用。

    8、按主管部门标准、要求，及时、准确、真实的向甲方提供各类年审、换证、注册用证件、材料。

    第七条 合同委托管理服务有效期内，甲方为乙方提供本合同约定的管理与服务，不承担任何赔偿责任。

    第八条 订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经双方协商同意，可以变更本合同相关内容;双方无法就变更合同达成一致的，甲方有权单方解除合同，且不承担违约责任。

    第九条 经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。

    第十条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

    (一)未按约支付管理费超过 天及以上的，或累计达到 元及以上的;

    (二)累次违反本合同条款内容的;

    (三)被有关部门吊销或撤销《机动车驾驶证》、《道路运输证》、《经营许可证》、《从业资格证》;

    (四)被依法追究刑事责任的;

    (五)擅自罢运或参加非法集会，煽动制造群体事件的;

    (六)利用营运车辆进行违法犯罪活动的;

    (七)符合国家和省其他限制从事出租汽车客运经营活动的规定的。

    第十一条 有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：

    (一)甲方被行业管理部门质量信誉考核不合格，且采取了中止、减少、调整经营权措施的;(可删除)

    (二)甲方被有关部门责令停业一年以上的;

    (三)甲方未按合同约定为乙方提供服务的。

    (四)法律、行政法规规定乙方可以解除合同的其他情形;

    第十二条 甲乙双方提前30天以书面形式通知对方达成一致意见的，可以解除本合同。

    一方给另一方造成经济损失尚未处理完毕或因其他问题正在被审查或处理期间，乙方单方面不得依据本条解除本合同。

    第十三条 违约责任

    (一)本合同生效后，甲乙双方应严格遵守，并诚实信用地行使各自权利、履行各自责任、义务，任何一方不得无故违约。如一方违约，违约方应当向另一方承担赔偿责任，乙方违约的，其所缴纳的服务费未服务(月份)剩余部分甲方不予退还。甲方违约的，退还未服务月份服务费，并按退还未服务月份服务费金额一倍赔偿乙方。

    (二)乙方未按时支付管理服务费的，甲方随即对乙方终止服务，对所欠委托管理服务费甲方按实进行追偿。甲方并按应收委托管理服务费金额每日的 10 %向已方收取滞纳金 。

    (三)经证实因甲方自身原因，屡次不能履行对乙方提供本合同约定管理服务责任的，乙方可终止合同，并按本条第一款内容追究甲方违约赔偿责任。

    第十三条 本合同期限届满，本合同即终止。(可删除)在本合同期满前30天甲乙双方可向对方表明终止或续签意向。

    第十四条 因履行本合同发生争议，由合同双方协商解决;经协商不能解决的，向宣城市仲裁委员会申请仲裁。

    第十五条 本合同未尽事宜，甲乙双方在协商一致后，可重新签订补充协议。 第十六条 本合同解除后，乙方自行办理原从业资格注册注销、变更手续，甲方予以积极协助。甲方不承担由此引发的任何责任。

    第十七条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

    第十八条 本合同(含补充协议)一式三份，甲乙双方各持一份，一份交当地运管机构备案。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理服务合同范文2

    甲方： 身份证号： 电话：

    乙方： 身份证号： 电话：

    鉴于：

    甲方因资金周转需求特委托乙方办理银行贷款业务事宜。乙方接受甲方的委托利用自身资源，为甲方提供经济信息咨询业务、财务顾问及贷款方案策划等服务。为保障各方当事人的权益，经友好协商特订立以下条款遵照执行。

    一、甲方如实告知自身信用、有价资产、贷款用途等信息。按照乙方的要求提供真实有效的相关材料，并配合办理有关手续。否则，即使签订本协议，乙方仍有权拒绝受理。

    二、甲乙双方同意，甲方按下列条件、标准和方式支付给乙方服务费：甲方按实际到帐额向乙方支付服务费(公式：服务费=实际贷款额*费率)。本次协商的服务费率为 %，即按实际贷款额度的____%支付服务费。

    支付方式为：贷款放款成功24小时内，甲方将乙方应得的服务费全额支付给乙方。

    三、甲方同意委托乙方在此协议期内办理贷款相关手续，并承诺乙方作为本次贷款业务唯一委托授权办理方。未经乙方书面同意不得撤销委托，不得将委托事项另行委托除乙方以外任何第三方。甲方单方面暂停不配合乙方开展业务或撤销委托的贷款业务的，需全额支付乙方贷款服务费用。

    四、本协议期限为三个月，自本协议生效之日起计。若三个月内甲方与乙方提供的银行未成功办理贷款，视为协议终止。

    五、本协议未尽事项，双方另行协商确定。

    六、本协议一式二份，双方各执一份，经双方盖章或签字即生效。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    委托管理服务合同范文3

    甲方: ;

    法定代表人： ;

    住所地： _;

    联系电话： _

    乙方： ;

    法定代表人：

    住所地：

    联系电话：

    经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方 的现状有充分了解的情况下，愿意承包经营甲方上述项目，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对 项目物业服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

    一、物业基本情况及服务范围

    物业名称： ;

    物业类型： ;

    座落位置： ;

    建筑面积： ;

    委托管理服务事项

    在甲方的直接领导下维护好市场的正常经营环境，达到指定的工作目标，其管理服务内容包括：

    1、市场公共秩序维护、车辆停放、安全及消防防范的管理服务;

    2、市场公共部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集、清运的管理和服务;

    3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取;

    4、其他合同约定的管理服务范围的事项;

    二、合同期限

    本合同期限为2年，及2014年7月1日起至2016年6月30日止，合同期满，如甲方仍需乙方提供管理服务，双方另行签订合同。

    三、双方的权利和义务

    (一)甲方的权利和义务

    1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容及标准和检查制度;

    2、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准;

    3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换;

    4、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费;

    5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方，以便乙方在经营过程中负责维护保养;

    (二)乙方的权利和义务

    1、乙方必须合法经营;

    2、乙方应当爱护市场设施设备及环境卫生，及时维护和清洁，经营期间的水、电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方承担;

    3、乙方确需适当调整市场内结构设施的，应当事先整得甲方书面同意，所有费用由乙方承担;

    4、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书)、《管理规约》和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作;

    5、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序;

    6、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖惩等内部管理工作;

    7、乙方有义务对市场安全负责，在管理期间，发生的安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关;

    8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应当事先征得甲方同意;

    9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产;

    10、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的意见及合理建议及时纠正整改;

    四、管理服务费用

    本合同约定的管理服务费包干价为每月28000元，大写(贰万捌仟园整)甲方应与每月5日前按时支付给乙方。

    五、违约责任

    如乙方未能在合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方发出书面整改通知，乙方签收后在规定的期限内未及时整改，甲方将按500元每次对乙方进行处罚，对拒绝整改的并造成损失的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权利。

    六、争议的解决

    履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应协商解决，如协商不成、则任何一方均可向酉阳县人民法院提起诉讼

    七、协议要求

    1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权;

    2、协议期满或解除后。原有设施设备归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有、甲方可折价取得该部分设施设备;

    3、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方;

    4、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力;

    八、其他

    1、本合同一式三份。甲方乙方各执一份，送酉阳县国土房管局备案一份，均具有同等效力;

    2、本合同双方签字生效;

    3、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有本合同同等的法律效力;

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    热门的物业管理服务样本大全(17篇)


    物业服务是凭借某种工具、设备、设施和媒体等所做的工作，当需要进行物业服务时，根据上级领导的安排与指示，我们需要准备一份物业服务合同了，我们所说的物业服务合同是受托人与委托人某件事情的一种具体的协议。在写物业服务合同时时需要注意哪些问题呢？下面是栏目小编为大家精心推荐的“热门的物业管理服务样本”，欢迎阅读，希望栏目小编的分享可以为您带来帮助。

    热门的物业管理服务样本(篇1)

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方 (以下简称甲方)_____________________

    名称：______________________________________

    法定代表人：________________________________

    注册地址：__________________________________

    联系电话：__________________________________

    受委托方(以下简称乙方)：__________________

    名称：______________________________________

    法定代表人：________________________________

    注册地址：__________________________________

    联系电话：__________________________________

    根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将___________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：_______________________________

    座落：___________________________________

    四至：___________________________________

    占地面积：_______________________________

    总建筑面积：_____________________________

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第二章 物业服务内容

    第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________。

    第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

    第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

    第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_____、________________、________________、________________等。

    第七条 公共绿地的养护与管理。

    第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

    第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、______。

    第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。

    第十二条 电梯的运行和日常维护管理。

    第十三条 房屋装饰装修管理服务。

    第十四条 其他委托事项

    1. ________________;

    2. ________________;

    3. ________________。

    第三章 物业服务质量要求

    第十五条 服务质量要求：

    1.房屋外观：________________;

    2.设备运行：________________;

    3.房屋及设施设备的维修养护： ________________;

    4.急修：________________;

    5.小修：________________;

    6.绿化维护：________________;

    7.环境卫生：________________;

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    热门的物业管理服务样本(篇2)

    甲方：

    法定代表人：

    住所地：

    电话：

    乙方：

    法定代表人：

    住所地：

    电话：

    为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：

    一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接__物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;

    二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;

    三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。

    四、双方协商同意由甲方指派__为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。

    五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。

    六、在协议有效期内，乙方：

    1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;

    2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;

    3、负责处理并承担所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任;

    4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的.工资等费用由乙方直接支付。

    七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。

    八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费__，支付方式：《物业服务合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。

    九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。

    十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额__违约金。

    十一、本协议的生效日期为__年_月_日，双方业务存续期间有效。

    十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    热门的物业管理服务样本(篇3)

    甲方：

    业主委员会主任：

    地址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地址：

    联系电话：

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：__________

    物业类型：__________

    座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号

    四至范围(规划平面图)：总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    (一)物业共用部位的维护;

    (二)物业共用设施设备的日常运行和维护;

    (三)公共绿化养护服务;

    (四)物业公共区域的清洁卫生服务;

    (五)公共秩序的维护服务;

    (六)物业使用禁止性行为的管理;

    (七)物业其他公共事务的管理服务;

    (八)业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;

    (二)公共绿化养护服务，详见附件四;

    (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;

    (四)公共秩序的维护服务，详见附件六;

    (五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;

    (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;

    第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    (一)住宅：

    高层________元/月每平方米;多层________元/月每平方米;

    别墅________元/月每平方米;物业：________元/月每平方米;

    (二)办公楼：______元/月每平方米

    (三)商业用房：________元/月每平方米

    (四)

    (五)

    (六)

    上述物业服务收费分项标准(元/月每平方米)如下：

    一、住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、

    二、非住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

    第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1、每 (月/年)在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金;

    2、每 (月/年)在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

    (三)

    第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

    第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    (一);

    (二)。

    第十二条停车场收费分别采取以下方式：

    (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    (二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    (三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    (一)健身房：

    (二)棋牌室：

    (三)网球场：

    (四)游泳池：

    (五)其他：

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    1、

    2、

    3、

    本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    (一)年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1、转入下年继续使用;

    2、直接纳入专项维修资金;

    3、

    (二)年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1、由业主追加补足;

    2、

    第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

    (一)业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;

    (二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

    (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;

    (四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

    (一)甲方自 月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收取，用作续筹的专项维修资金;

    (二)在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金;

    (三) ;

    (四) 。

    第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

    专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

    第十九条甲方相关的权利义务：

    (一)在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任;

    (二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止;

    (三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;

    (四)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;

    (五)

    第二十条乙方相关的权利义务：

    (一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;

    (二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

    (三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

    (四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;

    (五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;

    (六)

    第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    (一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;

    (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

    (三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

    (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

    (五)

    (六)

    第二十二条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

    第二十三条除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

    第二十四条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十五条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十六条乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十七条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十八条本合同其他相关违约责任的约定：

    (一)

    (二)

    (三)

    (四)

    (五)

    第二十九条本合同中下列词语的定义是：

    (一)业主，是指物业的所有权人。

    (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、等部位。

    (六)共用设施设备，是指：

    1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、等设备;

    2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、 、等设施。

    (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    (八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十三条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第种方式解决。

    (一)向仲裁委员会申请仲裁;

    (二)向 人民法院提起诉讼。

    第三十五条本合同为期 年，自年 月日起至年 月 日止。

    第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商;经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。

    甲方签章：乙方签章：

    负责人： 法定代表人：

    年 月 日年 月 日

    附件一：物业构成(略)

    附件二：物业规划平面图(略)

    附件三： 物业共用部位(略)

    附件四：公共区域绿化养护服务(略)

    附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)

    附件六：公共区域秩序的维护服务(略)

    附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

    附件八：综合管理服务(略)

    附件九：物业承接验收确认书

    甲方：

    业主委员会主任：

    地址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地址：

    联系电话：

    根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 (物业名称)(座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号)的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。

    一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

    甲方已于年 月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

    1、

    2、

    3、

    4、

    二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    三、物业资料的移交

    甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物业资料(具体清单另附)：

    1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;

    3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;

    4、

    甲方签章：乙方签章：

    负责人： 法定代表人：

    年 月 日年 月 日

    热门的物业管理服务样本(篇4)

    第一章本合同当事人

    第一条：

    甲方(业主)：

    地址：

    乙方(物业管理公司)：

    地址：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。

    第二章管理服务事项

    第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

    第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

    第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

    第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

    第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

    第九条维护物业区域内的公共秩序。

    第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

    第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

    第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第三章双方权利义务

    第十三条甲方权利义务。

    1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

    2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

    3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

    4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

    5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

    6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

    7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

    9．在本物业范围内，不得有下列行为：

    (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

    (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅⒆孕谐捣(棚)等共用场所(地)；

    (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

    (4)违章搭建；

    (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

    (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

    (7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

    (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

    (9)未经有关部门批准设置摊点；

    (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

    第十四条乙方权利义务。

    1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

    2．制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

    3．对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

    4．可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。

    6．负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    (1)物业管理服务费；

    (2)代收代支费用；

    (3)有偿服务费用。

    7．每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

    8．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

    第四章物业管理服务质量

    第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1．房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90％以上。

    2．公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100％以上。

    3．公共环境整体美观洁净：

    (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

    (2)楼内公共

    通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；

    (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；

    (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；

    (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；

    (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

    4．公共绿化：

    (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

    (2)绿化地、园林小品每天清洁一次；

    (3)植物成活率达到95％以上，出现枯死苗木及时补种。

    5．保安服务：

    (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

    (2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；

    (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；

    (4)区治安达到安全文明小区的标准。

    6．管理服务：

    (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

    (2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

    7．维修：

    (1)开通24小时服务热线(电话：××××××××)，维修及时率100％以上；

    (2)维修合格率100％以上。

    第五章物业管理服务和维修费用

    第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。

    本物业的管理服务费标准为××××元／月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

    以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10％作为提供服务的经理人酬金和税金。

    第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l％。交纳滞纳金。

    第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。

    第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

    第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

    第六章违约责任

    第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第七章附则

    第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

    第二十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

    甲方(签章)：

    法定代表人：

    委托代理人：

    年月日

    乙方(签章)：

    法定代表人：

    委托代理人：

    年月日

    热门的物业管理服务样本(篇5)

    单位物业管理与服务合同

    第一章本合同当事人

    第一条：

    甲方（业主）：

    地址：

    乙方（物业管理公司）：

    地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。

    第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。

    第二章管理服务事项

    第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

    第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

    第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

    第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

    第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

    第九条维护物业区域内的公共秩序。

    第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

    第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

    第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第三章双方权利义务

    第十三条甲方权利义务。

    1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

    2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

    3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

    4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

    5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

    6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

    7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

    8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。 乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

    9．在本物业范围内，不得有下列行为：

    （1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

    （2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房（棚）等共用场所（地）；

    （3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

    （4）违章搭建；

    （5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

    （6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

    （7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

    （8）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

    （9）未经有关部门批准设置摊点；

    （10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

    热门的物业管理服务样本(篇6)

    本合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：____________业主管理委员会／房地产开发公司

    受委托方（以下简称乙方）：____________物业管理公司

    根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业基本情况

    座落位置：____________市____________区____________路（街道）____________号；占地面积：____________平方米；建筑面积：____________平方米；其中住宅____________平方米；物业类型：____________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

    第二条委托管理事项

    1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

    2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

    4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

    5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    6．交通、车辆行驶及停泊。

    7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

    8．社区文化娱乐活动。

    9．物业及物业管理档案、资料；

    10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

    第三条合同期限

    本合同期限为_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。

    第四条甲方的权利和义务

    1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

    2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

    3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

    4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_______平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

    5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房______平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______项使用：

    ①无偿使用。

    ②按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用。

    6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、____________。），并在乙方管理期满时予以收回；

    7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

    9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    第五条乙方的权利和义务

    1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

    2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

    3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

    5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

    6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

    7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

    8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

    11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

    12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定

    除外）。

    第六条管理目标

    乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

    第七条管理服务费用

    本物业的管理服务费按下列第项执行：

    ①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____________元

    ②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____________元；

    ③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____________元；支付期限：____________；方式：____________；

    2．管理服务费标准的调整按下列第____________项执行：

    ①按政府规定的标准调整；

    ②按每年______％的幅度上调；

    ③按每年______％的幅度下调；

    ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

    ⑤按双方议定的标准调整；

    ③____________。

    3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

    4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

    5．本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

    6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第____项执行：

    ①由甲方在本合同生效之日起_______日内向乙方支付；

    ②由乙方承担；

    ③在____________费用中支付；

    ④____________。

    7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____________项执行：

    ①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____________元；

    ②由甲方承担上述管理成本费用的______％；

    第八条奖惩措施

    1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

    2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

    3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

    第九条违约责任

    1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

    2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

    3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

    4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

    第十条其他事项

    1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

    3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

    5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    7．本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：____________乙方签章：____________

    法人代表：____________法人代表：____________

    ____________年_____月_____日

    热门的物业管理服务样本(篇7)

    委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

    委托方登记号（身份证号）：________________________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________ 联系电话：____________

    物业服务企业（乙方）：____________________________

    营业执照注册号：__________________________________

    企业资质证书号：__________________________________

    组织机构代码：____________________________________

    法定代表人：______________ 联系电话：____________

    委托代理人：______________ 联系电话：____________

    通讯地址：________________________________________

    邮政编码：________________________________________

    根据有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

    第一部分 物业项目基本情况

    第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

    名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

    类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。

    坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

    建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。

    区域四至

    东至：________________________；

    南至：________________________；

    西至：________________________；

    北至：________________________。

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

    第二部分 物业服务内容

    第二条 物业交接

    1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

    2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

    3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

    第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

    3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

    4．公共绿地、景观的养护。

    5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

    6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

    7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

    9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

    11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

    13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

    14．其他服务事项：________________________。

    第三部分 物业服务标准

    第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

    第四部分 物业服务期限

    第五条 物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

    第五部分 物业服务相关费用

    第六条 本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]

    第七条 包干制

    1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：__________元／平方米／月；

    [高层住宅]：__________元／平方米／月；

    [别墅]：______________元／平方米／月；

    [办公楼]：____________元／平方米／月；

    [商业物业]：__________元／平方米／月；

    [会所]：______________元／平方米／月；

    物业：________________元／平方米／月。

    2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

    3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

    第八条 酬金制

    1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：__________元／平方米／月；

    [高层住宅]：__________元／平方米／月；

    [别墅]： __________元／平方米／月；

    [办公楼]： __________元／平方米／月；

    [商业物业]：__________元／平方米／月；

    [会所]： __________元／平方米／月；

    物业：________________元／平方米／月。

    2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：

    （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业区域内清洁卫生费用；

    （4）物业区域内绿化养护费用；

    （5）物业区域内秩序维护费用；

    （6）乙方办公费用；

    （7）乙方企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）业主同意的其他费用：____________________。

    3．乙方采取以下第__________种方式提取酬金

    （1）[每季] [每半年] [每年]______，计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取；

    （2）[每季] [每半年] [每年]______，从预收的物业服务资金中按_____％的比例提取。

    4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

    5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季] [半年] ______向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________。

    第九条 业主应当按[季度] [半年]______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为____________。 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的`物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

    第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

    第十一条 停车服务费按露天停车场车位______元／个／月、地下停车库、停车楼车位______元／个／月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

    第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第六部分 共用部位、共用设施收益及分配

    第十四条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

    第十五条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：

    1．补充专项维修资金，分摊到户；

    2．抵减下一年度物业服务费，分摊到户；

    3．业主大会表决。

    第七部分 双方权利与义务

    第十六条 甲方的权利义务

    1．有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

    2．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

    3．对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    4．有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

    5．有权组织物业服务满意度调查。

    6．在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为____________。

    7．负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

    8．配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    9．按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

    10．按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

    11．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十七条 乙方的权利义务

    1．根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

    2．可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

    3．妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    4．及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    5．对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    6．不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    7．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

    8．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第八部分 合同终止

    第十八条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

    第十九条 服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。?双方同意续签，应当在服务期限届满前______日内签订新的物业服务合同。

    第二十条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

    第二十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。

    第二十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

    第九部分 违约责任

    第二十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五] ______的标准承担相应的滞纳金。 乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。 除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

    第二十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

    第二十七条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

    第二十八条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

    第二十九条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

    1．由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

    2．因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

    3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

    第十部分 争议解决

    第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

    1．向有管辖权的人民法院提起诉讼；

    2．向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会] 或____________申请仲裁。

    第十一部分 附 则

    第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

    第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

    第三十三条 本合同正本连同附件一式______份，甲方、乙方、____________各执一份，具有同等法律效力。

    第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

    第三十五条 其他约定：_____________________________。

    甲方：______________ 乙方：________________

    授权代表：__________ 授权代表：____________

    签订日期：__________年_________月_________日

    附件：

    热门的物业管理服务样本(篇8)

    合同编号：___________

    甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    乙方（购房人、业主）：_________________________________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条物业基本状况

    1．本物业名称：____________________________________

    2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________

    3．乙方所购房屋基本情况：

    （1）类型：________________________________________

    （2）座落位置：____________________________________

    （3）四至：________________________________________

    （4）建筑面积：

    ______________________________平方米

    第三条共用部位及共用设施设备的定义

    1．所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2．共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条甲方的物业管理职责

    1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

    2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；

    3．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

    4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

    6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条乙方的监督与保证

    1．有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2．有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

    5．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条甲方对共用设备的管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条甲方对共用设施的管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条甲方对绿化及养护的管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条甲方对环境卫生的管理

    1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

    2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

    4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；

    5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

    6．小区内无违章临时建筑；

    7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

    8．定期消杀“四害”。

    第十条甲方应采取的保安措施

    1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；

    2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

    3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

    4．甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条交通秩序与车辆停放

    1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；

    2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

    3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

    4．甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；

    5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条甲方物业管理服务质量保证

    1．基本要求

    （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    （3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    （6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    （8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    （9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2．房屋管理

    （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    （2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。

    3．共用设施设备维修养护

    （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

    （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

    （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

    （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

    （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    （8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4．协助维护公共秩序

    （1）小区24小时值勤。

    （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    （3）车辆停放有序。

    （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5．保洁服务

    （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6．绿化养护管理

    （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    （2）定期清除绿地杂草、杂物。

    （3）预防花草、树木病虫害。

    第十四条费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2．管理费标准：

    住宅：__________________元/㎡/月；

    商场（商铺）：_________元/㎡/月；

    办

    公写字楼：_________元/㎡/月；

    其它：___________________________。

    3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳；

    4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    5．物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整；

    6．交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第十八条保险

    1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

    2．乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

    3．_______________________________________________________________。

    第十九条突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条违约责任

    1．甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    2．乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    3．甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    4．乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；

    第二十一条保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的'原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十六条不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内

    向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十九条合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________开户银行：___________________

    账号：______________________账号：_______________________

    签订地点：__________________签订地点：___________________

    _________年______月_______日_________年______月________

    热门的物业管理服务样本(篇9)

    使 用 说 明

    1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

    2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

    3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

    4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    甲方：

    业主委员会主任：

    地 址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地 址：

    联系电话：

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一条 本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：__________

    物业类型：__________

    座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

    四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

    物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

    第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

    （一）物业共用部位的维护；

    （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

    （三）公共绿化养护服务；

    （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

    （五）公共秩序的维护服务；

    （六）物业使用禁止性行为的管理；

    （七）物业其他公共事务的管理服务；

    （八）业主委托的其他物业管理服务事项。

    第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第四条 甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

    （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；

    （二）公共绿化养护服务，详见附件四；

    （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

    （四）公共秩序的维护服务，详见附件六；

    （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

    （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

    第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

    甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

    第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

    （一）住 宅：

    高层________元/月每平方米； 多层________元/月每平方米；

    别墅________元/月每平方米； 物业：________元/月每平方米；

    （二）办公楼：______ 元/月每平方米

    （三）商业用房：________元/月每平方米

    （四）

    （五）

    （六）

    上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：

    一、住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、

    二、非住宅物业

    1、综合管理服务费：

    2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

    3、公共区域的清洁卫生服务费用：

    4、公共区域绿化养护费用：

    5、公共区域秩序维护服务费用：

    6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

    第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

    第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

    （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    （二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；

    2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

    （三）

    第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

    第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （一） ；

    （二） 。

    第十二条 停车场收费分别采取以下方式：

    （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。

    （三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

    第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：

    （二）棋的牌室：

    （三）网球场：

    （四）游泳池：

    （五）其他：

    上述经营管理收入按下列约定分配：

    1、

    2、

    3、

    本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

    第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    （一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1、转入下年继续使用；

    2、直接纳入专项维修资金；

    3、

    （二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1、由业主追加补足；

    2、

    第十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

    （一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；

    （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十七条 物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

    （一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收取，用作续筹的专项维修资金；

    （二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；

    （三） ；

    （四） 。

    第十八条 乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

    专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

    第十九条 甲方相关的权利义务：

    （一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；

    （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；

    （三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；

    （四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

    （五）

    第二十条 乙方相关的权利义务：

    （一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

    （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

    （五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

    （六）

    第二十一条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

    物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    （五）

    （六）

    第二十二条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

    第二十三条 除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

    第二十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

    第二十五条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

    第二十六条 乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

    甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

    第二十七条 双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

    第二十八条 本合同其他相关违约责任的约定：

    （一）

    （二）

    （三）

    （四）

    （五）

    第二十九条 本合同中下列词语的定义是：

    （一）业主，是指物业的所有权人。

    （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

    （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

    （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

    （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。

    （六）共用设施设备，是指：

    1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备；

    2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、 等设施。

    （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

    （八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

    第三十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十一条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十二条 本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。

    第三十三条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。

    （一）向 仲裁委员会申请仲裁；

    （二）向 人民法院提起诉讼。

    第三十五条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

    第三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

    第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

    第三十八条 本合同经甲乙双方签字后生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    负责人： 法定代表人：

    年 月 日 年 月 日

    附件一：物业构成(略)

    附件二：物业规划平面图(略)

    附件三： 物业共用部位(略)

    附件四：公共区域绿化养护服务(略)

    附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)

    附件六：公共区域秩序的维护服务(略)

    附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

    附件八：综合管理服务(略)

    附件九：物业承接验收确认书

    甲方：

    业主委员会主任：

    地 址：

    联系电话：

    乙方：

    法定代表人：

    资质等级： ，证书编号：

    地 址：

    联系电话：

    根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。

    一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

    甲方已于 年 月 日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

    1、

    2、

    3、

    4、

    二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

    经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

    1、

    2、

    3、

    4、

    三、物业资料的移交

    甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：

    1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；

    4、

    甲方签章： 乙方签章：

    负责人： 法定代表人：

    年 月 日 年 月 日

    热门的物业管理服务样本(篇10)

    合同编号：_______________

    甲方：_______________

    乙方：_______________

    受甲方委托，乙方对甲方办公区域及厂区内提供物业保洁服务，为明确双方权利和义务甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原则，特订立本合同。

    第一条委托服务项目、范围：_______________

    1.清洁项目：_______________

    1.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务

    甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位(含墙面)、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运;

    1.2专业部位的保洁

    包括会议室、办公室、生产车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运;

    1.3保洁面积约21.5万平方米;

    第二条双方权利义务

    1.甲方权利义务

    (1)检查监督乙方管理工作的实施情况;

    (2)审定乙方提出的物业管理服务年度计划;

    (3)甲方提供物业堆放间(休息室)一处;

    (4)及时向乙方支付物业管理费;

    (5)甲方指定一名负责人协调与乙方的工作事宜;

    (6)对乙方物业工作不到位、整改不及时的事项进行处罚;

    2.乙方责任

    乙方作为物业管理提供方，具有以下权利和义务：_______________

    (1)乙方配置保洁人员32人(工作时间上午______________-_______________，下午_______________-_______________)，上班时间为8小时，轮休，如业主需要加班，另行计算;

    (2)为甲提供服务，乙方人员养老、医疗保险、劳务合同由乙方负责;(如甲方要求增减人员再作相应调整)

    (3)自觉遵守甲方各项规章制度，维护甲方的公众形象;

    (4)加强员工的技术培训、ISO9000质量体系管理要求的培训，保证员工有娴熟的专业技能、具备良好的服务意识;

    (5)乙方员工在工作中造成甲方的物品损坏由乙方照价赔偿;

    (6)乙方加强对员工工作安全的教育，杜绝安全施工。合同执行期间，如发生非甲方生产事故导致的工作和人员安全事故，由乙方承担责任;

    (7)乙方保证甲方的安护人员正常工作，如因人员严重不足，给甲方造成的损失，乙方承担违约金￥2000元/人/次，作为赔偿;

    (8)乙方保证所有进入甲方工作场所的工作人员均遵守甲方要求的规章制度，不得将其通过任何方式获取的一切信息在本合同期内或期满后泄露给任何第三方。

    (9)乙方及其在甲方工作的人员均不得以甲方的名义对外进行任何形式的经营及业务活动，由此产生的法律后果由乙方承担。

    第三条其他规定

    1.按《劳动法》及潍坊市劳动保障局的有关规定，乙方员工周一至周五每日每人工作时间为8小时，每周为40小时，平时、双休日、节假日因甲方生产需要乙方加班，按国家有关规定由甲方承担并向乙方支付相应的加班费用;

    2.如遇国家政策性调整最低工资、社会统筹保险，甲方应作相应的调整;

    第四条物业服务质量

    甲方对乙方的物业服务满意率达到：_______________90%以上;

    第五条合同价格

    每月物业管理服务费用：___________________元整，小写：_______________￥____________元(不包括平时、双休日、节假日加班费用);

    第六条付款方式

    甲方于每月______日前对上月物业服务，结算物业服务费时，应同时提供相应发票;

    付款方式：_______________银行转账

    第七条合同期限

    合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限满后，如双方继续本合同，双方应提前一个月续签新合同;

    第八条保密

    甲乙双方应视本合同为机密文件。如有违反，违约方须向对方支付违约金____________元;

    第九条违约责任

    1.甲方对乙方进行的日常检查中，对乙方因管理不到位、失职等原因，未达到管理要求和标准的事项，视情况每次给予____________元的处罚，对要求期限整改的项目未进行整改或整改不到位的，每次给予____________元处罚，对要求限期整改的项目到期仍不完成的，甲方有权解除合同，由此造成的甲方经济损失，乙方应负责赔偿;

    2.任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金;

    第十条不可抗力

    不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生后果不能避免并不能克服的事件，如台风、地震、洪水、战争等自然灾害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延误或不能全部履行合同的，均可免除其应付之责;

    第十一条争议及解决

    1.甲乙双方对于合同事项发生某些争议时通过友好的协商解决：_______________协商无法达成一致时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的第一审人民法院提起诉讼;

    2.甲乙双方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此给对方造成经济损失的，失责一方要负责赔偿对方的经济损失;

    3.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效

    4.合同附件：_______________以下文件作为本合同附件，为本合同有效组成部分：_______________

    甲方：_______________乙方：_______________

    代表：_______________代表：_______________

    日期：_______________日期：_______________

    热门的物业管理服务样本(篇11)

    委托方：_________

    联系地址：_________

    受托方：_________

    联系地址：_________

    根据《中华人民共和国合同法》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务委托乙方实行管理服务，特订立本合同，共同遵守。

    第一条：物业基本情况

    第二条：委托服务管理事项

    保洁、绿化服务

    1、物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁。

    2、物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁。

    3、物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁。

    4、对物业区域内的绿化租摆和养护与管理。

    会议客户服务

    1、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。

    2、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务。

    3、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾。

    4、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。

    5、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务。

    6、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾整理工作。

    工程维护服务

    1、负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。

    第三条：管理服务费用

    一、本合同约定的各项管理服务费，由甲方按本合同约定向乙方每年度支付总计人民币元（其构成见附件—报价表），每季度支付人民币元，每季度的首月15日之前付清本季度服务费用（以本合同约定金额为准）。甲方如增加服务需求，双方参照本合同相关约定价格另行协定费用。

    二、如政府发布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整。因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业管理服务预算”中的费用（如社保基金、薪资、税费等）发生相应变化时，乙方应及时通知甲方，甲方在核实后，当月开始按照变化后的数额支付物业管理服务费用。

    三、物业管理服务费用不含：客户服务会议辅材、卫生间用纸，垃圾外运、设备设施维修、更新改造、空调维护等费用。

    第四条：委托管理服务期限

    委托服务期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月

    第五条：双方的权利与义务

    1、甲方权利与义务：

    1）甲方对乙方的日常服务享有监督权及检查权，发现问题及时通知乙方，要求乙方返工，直至达到合同要求质量标准；

    2）甲方有权对乙方所提供服务提出意见和建议，如甲方对乙方派驻服务人员的服务不满意，可责令乙方调换服务人员；乙方应无条件在5日内调换。

    3）甲方有对乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行；发现租摆的花卉、植物有枯萎、凋谢现象，应及时与乙方联系，乙方必须及时调换。

    4）甲方在租摆期间，可按自己需求增加或减少租摆花卉、植物，增加或减少时，乙方向甲方提供增减清单双方签字确认，结算时由乙方提供结算明细单由双方签字确认，作为结算依据，每月租金以实际租摆植物的规格、数量和时间计算，如果甲方当月无增减或减少租摆植物，则以本协议约定的租金合计付给乙方；如甲方有增加或减少租摆植物，则增加或减少租摆植物的租金在下一季度支付的租金中增加或减少。

    5）合同履行期间，甲方应按照约定支付乙方服务费用；

    6）为乙方提供必要的物料仓库，面积不超过_________平方米，但不提供住宿场所；

    7）甲方有权聘请其他服务商，对本合同约定的服务范围之外有偿项目提供服务，乙方必须全力配合，不得以任何理由进行推托、阻扰。

    2、乙方权利与义务：

    1）乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导。

    2）乙方保证按照本合同及其附件的规定提供优质、高效的各项服务，并严守安全作业规范。

    3）乙方负责在所有派驻服务人员上岗前2日，将派驻甲方服务人员的身份证复印件、健康证复印件及人员基本信息提交给甲方，经批准后方能上岗。

    4）乙方为派驻的服务人员提供上班时穿着的统一工作制服并承担费用，服装样式须统一。驻场服务人员应按甲方要求衣貌整洁，佩戴名牌，进入工作现场的出入证须由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。

    5）乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方的监督指导，并按约定的服务标准进行检查；

    6）乙方须派出一名主管负责人负责日常工作检查、加班调度及工作紧急情况的处理，并于每月2日和25日之前将上月的工作总结和下月的工作计划以书面形式报告甲方。

    7）乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签订劳动合同，且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种用工手续；甲方除按照本合同约定向乙方支付服务费用外，没用承担任何劳动合同项下的义务。乙方服务人员在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。

    8）乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任；乙方保证所有上岗的服务人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作规范、服务态度等，工作期间注意言行举止，维护甲方良好的公司形象。

    9）乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，按照规程操作，做好各项安全防护措施，避免影响他人工作。

    10）乙方为保证本合同约定的保洁质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。乙方应采取相应措施保护甲方及相关人员的财产和人身安全。因乙方原因造成甲方及相关人员的财产、人身遭受损失的，乙方应负责处理并承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方须承担赔偿责任。

    11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件（花卉植物租摆清单）。

    12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排专人进行养护管理，包括：剪枝、清洗植物叶面和花盆，每周护理1—2次。

    13）乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进行清点核对，并做好记录；并报甲方一份。

    14）乙方负责提供服务所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和消耗品（但不包括：因维修、更换而需采购的零配件或易耗品），由乙方负责购买并承担费用；对于化学药剂等危险物品应尽到充分的保管义务和安全注意义务。

    15）协议履行期间，乙方享有收取协议约定服务费用的权利；

    16）本合同服务范围之外的收费服务项目，甲乙双方参照本合同的约定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，及时提供服务。

    第六条：合同解除和终止的约定。

    1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

    2、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方继续服务的，是为合同自动延续。

    3、甲方在审核乙方管理期间未存在违反合同规定的情况发生，在同等条件下，优先继续聘用乙方，合同另行签订。

    甲方：_________

    乙方：_________

    热门的物业管理服务样本(篇12)

    代表人：_____________

    受委托方：____________

    地址：_______________

    注册地址：____________

    联系电话：___________

    联系电话：____________

    第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。

    第二条委托服务的事项

    受托方应提供以下服务：

    1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；

    2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；

    3、公共绿地的养护与管理；

    4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；

    5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；

    6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；

    7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；

    8、按北京市的政府有关规定代收、代缴水电等费用；

    9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；

    10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

    受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。

    受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。

    第三条服务收费标准

    业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

    1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季____元收取；

    2、保安费，由受托方按每套住宅每季____元收取；

    3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季____元收取；

    4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季____元收取；

    5、水泵费，由受托方按每套住宅每季____元收取，无水泵的二、三号楼不收；

    6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季____元收取，无电梯的二、三号楼不收；

    7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季____元收取；

    8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季__元收取；

    9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度____元收取；

    10、停车管理费，由受托方按地上每车每季_________元、地下每车每季_________元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季_________元、地下每车每季_________元收取；临时停车，每次逗留时间不超过______小时的来客免收，超过____小时的按地上每车每小时______元、地下每车半小时______元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。

    商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。

    第四条交费办法

    上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。

    管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。

    业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。

    第五条家庭服务

    受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。

    第六条服务标准

    受托方的服务质量应达到下列要求：

    1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。

    2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。

    3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。

    4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。

    5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。

    6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）

    7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。

    8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。

    9、急修：_________小时内完成，及时率达_______%以上；小修：_________小时内完成，及时率达______%以上。

    10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。

    第七条保障措施

    为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：

    1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；

    2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；

    3、审查受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；

    4、按季（或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于_________人。

    委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：

    1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房（已提供）；

    2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；

    3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交；

    4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。

    第八条奖惩

    受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到_________%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低_________个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各_________%.平均满意率不足_________%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过_________%，或平均满意率超过_________%且有明显的通货膨胀（_________%以上），委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。

    第九条合同终止与合同解除

    1、本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

    2、本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前_________天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。

    3、本合同终止或解除后，受托方必须于_________日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的.全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。

    第十条附则

    1、本合同草签后需依《____业主大会议事规则》的规定进行公示，公示_________天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。

    2、本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《____业主大会议事规则》规定的公示程序。

    3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    4、本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。

    委托方签章：__________________

    受托方签章：__________________

    代表人：______________________

    代表人：_____________________

    ____年____月____日

    ____年____月____日

    热门的物业管理服务样本(篇13)

    甲方：__________________

    地址：__________________

    联系电话：__________________

    乙方：__________________

    法定代表人(负责人)：__________________

    资质等级：________，资质证书编号：__________

    住所：______________________________

    公司联系电话：____________________

    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的物业服务事宜，订立本合同。

    第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况

    建筑区划名称：

    建筑区划类型：_____(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型)

    座落位置：成都市_______区(市、县)_______路(街道)_______段(巷)_______号附_______号;

    四至范围(规划平面图)：

    东南

    西北

    占地面积：__________平方米;

    总建筑面积：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

    物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。

    第二条乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。

    第三条甲方应于(具体时间)向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积_______平方米，位于_______.

    物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。

    第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：

    (一)建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四;

    (二)公共绿化的维护，详见附件五;

    (三)公共区域环境卫生的维护，详见附件六;

    (四)公共区域的秩序维护，详见附件七;

    (五)物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八;

    (六)物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九;

    (七)物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十;

    (八)___________________________________.

    第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。

    甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十三。

    第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。

    1、住宅建筑区划内：

    住宅用房：_____元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：_____元/月·平方米;秩序维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_____元/月·平方米;办公费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米。

    非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：_____元/月·平方米;秩序维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_____元/月·平方米;办公费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米。

    集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。

    在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。

    2、别墅建筑区划内：

    住宅用房：_____元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：_____元/月·平方米;秩序维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_____元/月·平方米;办公费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米。

    非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：_____元/月·平方米;秩序维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_____元/月·平方米;办公费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米。

    在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。

    3、建筑区划内：

    非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：_____元/月·平方米;秩序维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_____元/月·平方米;办公费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米。

    住宅(别墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：_____元/月·平方米;秩序维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_____元/月·平方米;办公费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米;费用：_____元/月·平方米。

    在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为_____元/月·平方米。

    本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。

    第八条业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。

    第九条按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。

    第十条本合同有效期间，乙方按下述第_____种计费方式确定物业服务费用：

    (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

    (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_____种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

    1、每(月/年)在应收的物业服务费用中按_____%的比例提取酬金;

    2、每(月/年)在应收的物业服务费用中提取元的酬金。

    (三)_____________________________________.

    第十一条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：

    第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每________年____月____日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    (一)______________________________________;

    (二)______________________________________.

    第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场(库)、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场(库)的照明、消防、环境卫生等工作。具体内容详见附件十一。

    第十四条停车场(库)收费分别采取以下方式：

    (一)依法属于全体业主共有的停车场(库)，车位使用人应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。

    乙方按以下第种方式提取报酬：

    1、按元/月;

    2、按费用收入%/月。

    乙方提取上述报酬后所剩下的停车场(库)的经营收益，归全体业主所有。

    (二)机动车停车场(库)属于开发建设单位所有的，应当首先满足本建筑区划内的业主、使用人停车需要;车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。

    委托乙方管理的，乙方按以下第种方式提取报酬：

    1、按元/月;

    2、按费用收入____%/月。

    (三)机动车停车场(库)车位所有权或使用权由业主购置的，车位承租使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。

    第十五条停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。

    第十六条本建筑区划内下列共有部分委托乙方经营的，其经营收费约定如下：

    (一)网球场：

    (二)游泳池：

    (三)电梯轿厢：

    上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：

    乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况。经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主所有。

    第十七条物业服务费计费方式采用本合同第十条第二项或者第三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

    (一)年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

    1、转入下年继续使用;

    2、直接纳入建筑物及其附属设施维修资金;

    (二)年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

    1、由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足;

    第十八条使用建筑物及其附属设施维修资金的，乙方应当按照相关规定于每年____月____日前向甲方提出下一年度维修计划和建筑物及其附属设施维修资金使用方案。

    甲方应当将维修资金使用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布，并每个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。

    第十九条本建筑区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取;乙方使用的，由上述专业单位向乙方收取;部分业主共同使用的，由相关业主分摊;全体业主共同使用的，由全体业主分摊。

    乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

    第二十条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好建筑区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作。

    第二十一条甲方相关的权利义务：

    (一)决定建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

    (二)在其制定的《管理规约》中向业主明示物业装饰装修中的注意事项、禁止事项等事项;

    (三)督促业主、使用人按时交纳物业服务费用;对业主或使用人违反《管

    理规约》的行为予以劝阻、制止;

    (四)授权乙方对业主、使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止;

    (五)监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;

    (六)不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动;

    (七)协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动;

    (八)______________________________________;

    (九)法律、法规规定的其他权利义务。

    第二十二条乙方相关的权利义务：

    (一)负责本建筑区划内的日常物业服务工作，并配备本合同第二条所列物业服务力量履行本合同;

    (二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益;

    (三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题;

    (四)按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。

    (五)接受甲方、业主委员会的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方公告本建筑区划内的重大物业服务事项;采取酬金制计费方式的，应当每个月在本建筑区划内公布一次按实结算项目的'物业服务资金收支帐目;

    (六)结合本建筑区划的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等;

    (七)可选聘专业公司承担本建筑区划内的、的专项服务，但不得将本建筑区划内的整体服务责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为承担连带责任;

    (八)协助有关部门制止违法、违规的行为;

    (九)将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。

    (十)不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分的用途;如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施;

    (十一)本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续;

    (十二)______________________________________;

    (十三)法律、法规规定的其他权利义务。

    第二十三条本合同期限年，自________年____月____日时起至________年____月____日时止。

    第二十四条本合同期限届满前日，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商;经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后日内继续履行本合同。

    第二十五条本合同自解除之日起日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。

    第二十六条本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会，并按照《成都市物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。

    乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目的，由乙方向全体业主每日支付违约金元，并从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。

    第二十七条在物业服务中发生下列事由，乙方不承担责任。

    (一)因不可抗力导致物业服务中断的;

    (二)乙方已履行本合同约定义务，但因建筑物本身固有瑕疵造成损失的;

    (三)因维修养护建筑物共有部分需要且事先已告知业主、使用人，暂时停水、停电、停止附属设施设备使用等造成损失的;

    (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的;

    (五)______________________________________;

    (六)______________________________________.

    第二十八条乙方的物业服务达不到本合同第五条约定的服务事项和质量的，应以本合同第七条第____项约定收取的物业服务费用为基数向全体业主或相应业主支付________元的违约金，并赔偿由此给业主造成的损失。

    第二十九条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方____倍返还。

    第三十条乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿;乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、使用人。

    甲方解除本合同的，乙方应当在甲方通知的日内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。

    第三十一条乙方未按照本合同的约定履行物业服务，导致业主、使用人人身、财产损害的，乙方应承担相应赔偿责任;赔偿金可从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。具体内容详见附件十二。

    第三十二条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，乙方有权依法解除本合同;全体业主应以本合同第七条第项约定的物业服务费用为基数向乙方支付元的违约金，造成乙方经济损失的，全体业主应予经济赔偿。

    第三十三条乙方应在本合同生效之日起____日内，向甲方交纳履约保证金

    元，作为乙方履行合同的保证。

    本合同期间，乙方交纳的履约保证金按照本合同的约定被动用后，乙方应当自上述履约保证金被动用之日起____日内足额补存。

    本合同期限届满后，甲方应在本合同期限届满之日起____日内将履约保证金本息余额如数退还乙方。

    乙方未按照本合同第五条约定的服务事项和质量履行本合同，有违约行为发生的，甲方按照本合同第二十八条约定的违约金元，从履约保证金中予以抵扣。

    第三十四条本合同其他相关违约责任的约定：

    (一)______________________________________;

    (二)______________________________________;

    (三)______________________________________;

    (四)______________________________________;

    (五)______________________________________.

    第三十五条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，甲、乙双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

    第三十六条凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，选择下列第()种方式解决：

    (1)提交仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第三十七条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。

    第三十八条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十九条本合同正本连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，一份由乙方向物业所在地区(市)县房产管理部门备案。

    自本合同备案之日起____日内，甲、乙双方应就本合同备案情况和本合同约定的内容在本建筑区划内公示，公示期限不低于30天。

    第四十条本合同自起生效。

    甲方签章：乙方签章：

    法定代表人(负责人)：

    ________年____月____日________年____月____日

    热门的物业管理服务样本(篇14)

    委托物业装修协议

    甲方：______________物业管理有限公司

    乙方（业主）：

    丙方（施工单位）： 兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 1．应注意之事项 ______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的： （1）促使物业价值日增； （2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题； （3）避免扰及邻居； （4）减少日后物业保养难题； （5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。 2． 装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： （1） 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批； （2） 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的'安装工程一切险'和'安装工程第三者责任险'（安装工程期间）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 （3） 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。 （4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； （5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走； （6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。 （7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 （8）其他禁止项目 业主不得 （1）改变任何渠道、管井及其他公共装置； （2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）； （3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）； （4）装置神位或任何物体于单位外； （5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途； （6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 （7） 空调机 社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。 （8） 电视天线 客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 （9） 抽气风扇 社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。 （10） 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 （11） 门窗 所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 （12）装修工程施工时间： 为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。 3．装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

    热门的物业管理服务样本(篇15)

    甲方(委托方)：_____________________(业主管理委员会)

    乙方(受托方)：_____________________(物业管理公司)

    为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同，物业管理承包合同范本。

    第一条物业管理内容

    1.物业基本情况

    (1)物业类型：_________。

    (2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。

    (3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    (4)占地面积：_________平方米。

    (5)建筑面积：_________平方米。

    2.委托管理事项

    (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

    (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球尝游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

    (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    (6)交通、车辆行驶及停泊。

    (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    (8)社区文化娱乐活动。

    (9)物业及物业管理档案、资料。

    (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

    1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元。

    (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元。

    (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。

    2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准调整。

    (2)按每年_________%的幅度上调。

    (3)按每年_________%的幅度下调。

    (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整。

    (5)按双方议定的标准调整_________。

    3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

    (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

    (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

    (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付。

    (2)由乙方承担。

    (3)在_________费用中支付。

    5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元。

    (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

    第四条其他有偿服务费用

    1.车位及其使用管理服务费用：

    (1)机动车：_________。

    (2)非机动车：_________。

    2.有线电视：_________。

    3._________。

    第五条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

    第六条物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

    第七条双方权利、义务

    1.甲方权利义务：

    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理。

    (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续。

    (4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用。

    (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回。

    (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

    (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。

    (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准。

    (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改。

    (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系。

    (11)政策规定由甲方承担的其他责任，合同范本《物业管理承包合同范本》。

    2.乙方权利义务：

    (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度。

    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。

    (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费。

    (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每______月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目。

    (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

    (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员。

    (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

    (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。

    (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理。

    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

    (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作。

    (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第八条物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第九条风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起______日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后______日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第十条奖罚措施

    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2.如该住宅区被评为全国、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市)。获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订。如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第十一条合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十二条声明及保证

    甲方：

    1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第十三条保密

    双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

    第十四条不可抗力

    本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、政府行为等。

    如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

    第十五条通知

    根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    各方通讯地址如下：_________。

    一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方。否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

    第十六条争议的处理

    1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

    2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁。

    (2)依法向人民法院起诉。

    第十七条解释

    本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

    第十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十九条合同效力

    本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存_______份。

    甲方(盖章)：___________乙方(盖章)：_______________

    代表(签字)：___________代表(签字)：_______________

    _________年____月____日_________年____月____日

    签订地点：____________签订地点：_______________

    热门的物业管理服务样本(篇16)

    第一章

    总则

    第一条

    本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    单位名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条

    物业基本状况

    物业名称：_________

    物业类型：_________

    座落位置：_________区（市）_________县_________路（街道）_________号四至：_________东_________南_________西_________北_________占地面积：_________平方米，建筑面积：_________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条

    乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第二章

    委托管理服务事项

    第四条

    房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条

    共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

    第六条

    附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条

    共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

    第八条

    附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条

    公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条

    交通与车辆停放秩序的管理

    本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

    第十一条

    维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

    第十二条

    管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。

    第十三条

    根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条

    业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

    第十五条

    对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_________等措施。

    第十六条

    其它委托事项：_________

    1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；

    2、_________；

    3、_________。第三章

    委托管理服务期限

    第十七条

    委托管理期限为_________年（不超过3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章

    双方权利义务

    第十八条

    甲方权利义务

    1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    2、审定乙方拟定的物业管理方案；

    3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；

    4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

    5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；

    在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：

    （1）甲方负责返修；

    （2）委托乙方返修，支出全部费用；

    （3）_________。

    6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；

    7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：_________

    （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）物业管理所必需的其他资料。

    9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________

    （1）_________；

    （2）_________。

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；

    13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；

    14、_________。

    第十九条

    乙方权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；

    2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；

    3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；

    5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；

    7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；

    10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；

    11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；

    12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

    13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

    14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

    15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

    16、_________。第五章

    物业管理服务质量

    第二十条

    乙方须按下列约定，实现目标管理：

    1、房屋外观；

    2、设备运行；

    3、房屋及设施、设备的维修、养护；

    4、公共环境；

    5、绿化；

    6、交通秩序；

    7、公共秩序维护与协助消防；

    8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________。

    上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。第六章

    物业管理服务费用

    第二十一条

    物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

    2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________。

    3、本物业管理公共服务费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用时间为_________。

    4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

    5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_________调整。

    6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

    7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；

    8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；

    9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理；

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________。

    第二十二条

    车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

    1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    2、车

    库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    5、_________。

    第二十三条

    乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

    第二十四条

    乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

    1、_________；

    2、_________；

    3、_________；

    第二十五条

    房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，

    1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；

    2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_________承担。

    3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章

    违约责任

    第二十六条

    甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十七条

    乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十八条

    乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条

    甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

    第三十条

    因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

    第三十一条

    甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第八章

    附则

    第三十二条

    自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十三条

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十四条

    甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十五条

    本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十六条

    本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十七条

    本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：

    【一】提交_________仲裁委员会仲裁；

    【二】依法向人法院起诉。

    第三十九条

    本合同自_________起生效。甲方（签章）：_________

    乙方（签章）：_________法定代表人：_________

    法人代表人：__________________年____月____日

    _________年____月____日

    合同备案号：（_________）

    （一）合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：_________（签章）联系人：_________，联系电话：_________受托方（以下简称乙方）：_________（签章）物业管理负责人：_________，联系电话：_________

    （二）物业基本状况：物业名称：_________，物业类型：_________，物业座落：_________物业总建筑面积：_________平方米，其中：已竣工建筑面积_________平方米，尚在建的_________平方米；

    （三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：_________。

    （四）物业管理期限：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时

    （五）乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：_________

    2、企业的物业管理资质证书，编号：_________

    3、其他有关业绩证明文件，_________。

    （六）备案时间与备案机关：备案机关：_________（盖章）

    备案时间：_________年_________月_________日

    热门的物业管理服务样本(篇17)

    第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。

    第二条 委托服务的事项受托方应提供以下服务：

    1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;

    2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;

    3、公共绿地的养护与管理;

    4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;

    5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;

    6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;

    7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;

    8、按____市政府有关规定代收、代缴水电等费用;

    9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;

    10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给

    第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。

    第三条 服务收费标准业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

    1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季元收取;

    2、保安费，由受托方按每套住宅每季 元收取;

    3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 元收取;

    4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季元收取;

    5、水泵费，由受托方按每套住宅每季元收取，无水泵的二、三号楼不收;

    6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季元收取，无电梯的二、三号楼不收;

    7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季元收取;

    8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季 元收取;

    9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度

    元收取;

    10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 元、地下每车每季 元收取;停车场地使用费，由受托方按地上每车每季元、地下每车每季 元收取;临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。

    第四条 交费办法上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满____月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满____月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的

    第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的

    第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的

    第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。

    第五条 家庭服务受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。

    第六条 服务标准受托方的服务质量应达到下列要求：

    1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。

    2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。

    3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处____区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。

    4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。

    5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。

    6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)

    7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。

    8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。

    9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上;小修：72小时内完成，及时率达80%以上。

    10、供暖：保证门窗长时间关闭的.情况下顶楼北向房间气温不低于15度。

    第七条 保障措施为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：

    1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;

    2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;

    3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;

    4、按季(或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：

    1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);

    2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);

    3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交;

    4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。

    第八条 奖惩受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同

    第二条、

    第四条规定的委托事项分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上)，委托方应建议业主大会适当提高下________年度的管理费标准。

    第九条 合同终止与合同解除本合同有效期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延________年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受提前告知条款限制。本合同终止或解除后，受托方必须于____日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。

    第十条附则本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，应当向____区人民法院起诉。委托方签章： 受托方签章：代表人： 代表人：小区物业服务合同范本二

    第一条 总则为规范住宅小区的管理，保证全体业主的合法权益，为广大业主提供一个优美、文明、 舒适、安全、清洁、便捷的居住环境，根据《____省物业管理条例》及相关管理规定，经双方协商同意，签订本协议。甲方(物业服务企业)： (以下简称甲方) 乙方(业主)： (以下简称乙方)

    第二条 甲方的义务

    1、甲方依据服务协议对业主或物业使用人共用部位：房屋、基础、墙体、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用设施设备的管理养护或协调相关管理单位进行维修养护。(根据《____省物业管理条例》

    第十六条规定：住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承重相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设)。

    2、甲方根据委托对业主所购房屋自用部分和自用设备，按有关规定向乙方收费后进行维修，(自用部位和自用设备指业户门以内的部位和设备;自用部位具体指：户门、户窗、户内墙面、户内地面、户内非承重墙、隔扇、自用阳台、阳台护栏、扶手等;自用设备指：室内电、气、分户水表、管线、卫生器具等)。

    3、甲方依据协议对小区内道路等公共卫生的清扫保洁及绿化管理养护。

    4、甲方依据协议对小区内公共设施的日常维修养护，使各项设施正常使用(雨、污水及时排放)。

    5、甲方依据协议做好小区的交通秩序和消防工作，维护小区内正常的生活秩序。

    6、甲方接到乙方的报修后，派人到现场落实，并根据实际情况进行维修服务。

    7、甲方为业主提供有偿便民服务，乙方根据自己的需要委托给甲方后，甲方应提供优质周到的服务，并不断开拓服务项目，提供更多更方便的服务。

    8、甲方应积极创造条件，开展丰富多彩的社区文化活动，组织业主进行自我管理、自我服务，活跃小区业主的业余文化生活。

    9、甲方积极开展创建文明小区活动，不断提高管理服务水平。

    10、甲方依据相关管理规定对小区管理有关档案资料记录完善、完整存档，住户(业主)资料不随意提供给

    第三方。

    第三条 管理标准 按照物业管理委托合同约定的质量标准提供服务，对小区进行二级服务管理及业主要求的约定提供服务。

    第四条 乙方义务

    1、乙方承诺自觉遵守和维护国家及地方政府的一切有关住宅物业的政策、法律和法规，执行甲方为实施管理俄日制定的有关规定和制度。

    2、乙方装修房屋时首先做24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。

    3、乙房装修房屋、安装空调、防盗门、车库门、太阳能热水器等设施设备时，应先到物业管理处办理手续，签订相关协议，缴纳保证金后，再按照物业管理处规定进行施工。施工完成后，经甲方物业验收合格后，若无违规现象，在验收合格之日起三个月后进行两次验收，二次验收没有质量隐患，合格后无息退还保证金(对于不合格或违规现象，按约定给予处罚，并限期恢复原状后再进行办理退还保证金手续)。

    4、装修保证金单据请妥善保管好，持装修保证金单据退款，无单据将不予以办理退款手续。

    5、乙方安装空调时，室外机应安装在规定位置，做到整齐美观。

    6、乙方在安装或维修太阳能热水器时，必须按物业管理的规定位置和规定方法进行安装或维修，并保证不破坏房屋和防水层。凡因安装或维修太阳能热水器破坏了防水层造成房屋漏水及对房屋产生其他问题等，责任由乙方承担。

    7、为维护小区的外观统一，小区内不允许随意安装防盗网、防护栏等附属设施设备。

    8、乙方因装修造成管线破裂，或因此产生的一切问题由乙方承担全部责任。

    9、乙方保证按规定、按时将生活垃圾装袋投放在指定地点，不随意倾倒垃圾或乱扔杂物。乙方保证爱护小区内花草树木、不占用小区绿地、不私自乱栽乱种，不擅自砍、移、攀折树木，不践踏、破坏绿地等。

    10、乙方承诺爱护公共设施，保持小区环境优美，做到不私搭乱建房舍，不私接乱改水、电、气、暖管线，不违章装修，不乱停放车辆和乱鸣车喇叭，不存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品，不在休息时间播放大功率音响，不违反规定私自饲养家禽级宠物等。1

    1、乙方保证住房出售或出租时，要告知买受人或承租人到物业办公室办理相关手续。1

    2、乙方承诺严格按照安全用气管理规定安全使用天然气，保证不适用不合格的燃气器具。1

    3、乙方积极配合物业管理人员入户检查检修，按规定交纳物业管理费用，不得以房屋质量问题为由拒交物业费等相关费用，不服从管理的，一切问题由乙方自己解决，物业不在为其做相关服务等。1

    4、乙方保证做到积极维护小区XX团结，积极协助甲方做好各项管理工作，人人争做遵纪守法的好市民，户户争当文明家庭。1

    5、旭润新城多层住宅物业管理费每月每平方0.4元。小高层住宅物业管理费按每月每平方0.6元，电梯运行费每月每平方0.2元(不含年检，维护等相关费用)，商业物业管理费按住宅 物业管理费标准上浮150%收取。(以上费用不含楼道照明费，车位费，垃圾清运费，水损耗费及专营单位等收费)。1

    6、乙方应及时交纳各项费用，如不及时交纳，将承担自欠费之日起按每日所欠的费用总数的千分之五的滞纳金。1

    7、支付专营单位委托甲方代收水、电、暖、天然气、垃圾处置等相关费用，水损耗等费用业主共摊。

    第五条 其他事项

    1、根据《____省物业管理条例》

    第四十九条规定：业主或者物业使用人在住宅装饰3 装修开工前，应当告知相邻业主。物业服务企业对住宅装饰活动进行巡查时，业主不得拒绝和阻碍。

    2、根据《____省物业管理条例》

    第七十二条规定：物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费用，不得以放弃共有权利为由拒交纳，物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。

    3、根据《____省物业管理条例》

    第七十四条规定：在保修期内工程质量问题、相关配套设施及公共设施设备的维修、更换等，责任属建设单位，甲方可进行协调但不承担维修及相关责任;乙方必须服从甲方安排，配合协调工作，否则甲方不与协调，一切后果由乙方承担。

    4、根据《____省物业管理条例》

    第七十九条规定：物业保修期满后，业主专有部分的养护、维修。由业主负责。

    5、根据《____省物业管理条例》

    第八十条规定：业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

    6、物业管理秩序维护职责时：维护小区内的公共秩序和消除可能危害人身、财产的公共安全隐患以及交通与车辆停放秩序的管理，不含对车辆等财务的保管。

    7、请将您或来访客人车辆停放在指定安全位置：摩托车、电动车、自行车等在车库或储藏室内落锁停放，以免被刮蹭或丢失等;如需看管需另行签订协议。物业公司不承担所有车辆的停放、看管及家庭财产等相关责任。

    8、家庭保护、财产看护及贵重物品保管需业主与物业公司另行签订协议。

    9、在物业秩序维护履行职责过程中没有明显过失发生盗窃等案件(包括：自行车、摩托车、所有机动车辆的丢失，车辆划痕、扎胎等)，在公安机关破案后由行为人承担责任、负责赔偿损失;因物业安保工作不到位原因发生盗窃案，经公安部门鉴定后由物业公司赔偿损失。

    10、所有车辆进入小区停放至指定位置并按规定交纳场地使用费，在小区内行驶时时速为每小时5公里，发生事故由驾驶员和车主承担全部责任。业主带入车辆，包括出租车和业主同意进入小区的车辆发生事故由带入业主承担;不服从管理的车辆发生一切事故由车主承担全部责任。车辆办理出入证后凭证出入，坐到车证不分离，在小区行驶注意避让地下管井盖以免压坏井盖划伤轮胎对您的车辆造成损害，因此发生的问题又责任人自行承担全部责任。1

    1、2.5吨以上的货车、19座(含19座)以上的客车未经许可请勿驶入小区(运送装修材料、搬运家居物品的货车需秩序维修员确认后方可驶入)。1

    2、为防止自然灾害、避免个人损失，业主应当自行办理家庭财产、人身意外伤害 等保险;时刻注意天气变化，做好行走防范，保证自身安全，雨、 小心行走，因此产生的事故由事故本人自行承担全部责任。1

    3、根据《____省物业管理条例》

    第五十五条

    第五款规定：业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费。1

    4、甲方对乙方欠费进行催收，对欠费的业主，物业将终止提供一切服务;由此引发的一切后果由乙方承担全部责任。(因欠费造成的停水、停电等带来生活的不便，由欠费业主承担一切责任)。1

    5、房屋装修保证金的退还方式：乙方装修完毕后经物业管理人员验收合格，经观察三个月后二次验收，没有质量隐患或整改，合格后装修保证金无息退还乙方。1

    6、电梯运行应按照使用规定使用，在乘梯前和乘梯时请广大业主仔细阅读和学习《电梯乘坐常识》和《电梯使用须知》，严格遵守《电梯使用须知》及物业相关要求;载运货物应得到物业公司许可，老人儿童乘坐电梯应由成年人监护陪同乘梯，如无监护4 陪同，严禁乘坐电梯。乘坐电梯出现故障要保持冷静、联系救援，违反规定，则因此产生的事故由事故本人自行承担全部责任。未成年人和老年人使用公用健身器材或在公共休闲区域游玩，需有监护人陪同，否则，由此发生的问题由事故本人自行承担全部责任。1

    7、因乙方未履行本协议或违反有关物业管理的规定及因工程质量问题，发生下列情况甲方不承担责任：

    (1)电路问题引起的家电损坏、损毁及消防火灾等;

    (2)屋顶渗水、墙体裂缝、墙皮脱落、户门变形、地下室渗水等;

    (3)天然气渗漏或私改管线引发的中毒、火灾等;

    (4)自来水跑、冒、滴、漏引起的火灾等事故;

    (5)暖气不通或管线、分水器爆裂、跑水等;

    (6)乙方在小区内(含车辆)发生的一切问题;

    (7)乙方房屋内和地下储藏室内或因乙方引发的一切事故。1

    8、本协议在办理入住手续时由

    第一签约购置者签字后生效;本协议对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本协议继续有效。

    第六条 双方承诺

    1、严格执行以上条款，不得违反。在协议执行过程中，若甲方违反规定，乙方有权按照本协议向物业管理主管部门投诉请求裁决对甲方进行管理。若乙方违反规定，甲方有权停止服务并有权依照本协议和有关管理规定对乙方进行处理货报相关行政管理机关进行处罚，同时乙方承担因此给甲方带来的一切损失。

    2、双方承诺共同遵守《物业管理服务协议》、《业主手册》、《装饰装修管理协议》、装修管理规定、物业收费管理等国家和地方政府的相关法律法规。

    第七条 附则 本协议在执行过程中发生纠纷的可根据本协议的条款和相关国家规定进行协议解决，协议解决不成的申请____县仲裁庭或人民法院解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。甲方：(签章) 乙方：(签章签字)：________年____月____日________年____月____日更多相关阅读：物业服务合同模板学校物业服务合同范本物业服务合同示范文本物业管理合同范本前期物业服务委托合同物业服务合同的完善酒店物业服务合同办公楼物业服务合同学校物业服务合同商业物业服务合同

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