公司评估报告

公司评估报告。

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公司评估报告(篇1)

目 录

资产评估报告书摘要

资产评估报告书

一、委托方与资产占有方简介

二、评估目的

三、评估范围和对象

四、评估基准日

五、评估原则

六、评估依据

七、评估方法

八、评估过程

九、评估结论

十、特别事项说明

十一、评估基准日后重大事项

十二、评估报告法律效力

十三、评估报告提出日期

十四、资产评估机构及法定代表人等签字并盖章

备查文件

资产评估报告书摘要

评报字[20XX]第9号

重要提示：

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况及在利用本评估报告时，应认真阅读资产评估报告书全文。

有限责任会计师事务所接受XX的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规的规定，遵循了独立性、客观性、科学性的工作原则，经过必要的程序，对XX申报的拟核定价值的房屋建筑物进行了评估。得出如下评估结论：

在评估基准日20XX年07月18日，XX申报的拟核定价值的房屋建筑物，总建筑面积279.21平方米，评估后的价值为1,167,253.59元人民币，大写壹佰壹拾陆万柒仟贰佰伍拾叁元伍角玖分。

注：本“摘要”内容与资产评估报告书正文具有同等法律效力，其使用范围与资产评估报告书正文相同。

评估机构法定代表人：

中国注册资产评估师：

有限责任会计师事务所

资产评估报告书

评报字[20XX]第9号

XX：

有限责任会计师事务所接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对您申请拟核定价值的资产进行了评估。 对委估资产在20XX年07月18日所表现的现行市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方及资产占有方：XX，住址：，身份证号码：。

二、评估目的

本次评估目的是为XX办出示财产价值证明。

三、评估范围和对象

本次评估的范围和对象是：XX申报的房屋建筑物5处。这些房屋建筑物分别位于，总建筑面积279.21平方米。

四、评估基准日

本项目评估基准日是20XX年07月18日。选取20XX年07月18日为评估基准日，是因为该评估基准日能够使评估结果有效的服务于评估目的，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

以该日期作为评估基准日，是与资产占有方及委托方商定的。

五、评估原则

本次评估遵循了国家规定的原则及行业公认的原则：

(一)遵循独立性、客观性、科学性的工作原则;

(二)遵循资产持续经营、替代性和公开市场等操作则;

(三)遵循了国家及行业公认的原则。

六、评估依据

(一)法规依据

1.国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;

2.国资办发(1992)年36号文《国有资产评估管理办法施行细则》的通知及其附件;

3.国资办发[1996]23号，关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

5.财政部财评字[1999] 91号文“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

6.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知;

7.其他与本次评估有关的法规。

(二)经济行为依据

资产评估业务约定书。

(三)产权依据

1.《房屋所有权证》

权证字号分别是：。

2.委估方提供的其他材料。

(四)取价依据

1.评估机构收集的市场价格信息;

2.委托方提供的其他价格信息资料。

七、评估方法

本次评估选择并使用的方法是现行市价法。因该委估房屋周边区域的房屋交易市场较活跃，有较多交易实例，能比较客观地反映委估房产市场价格，故采用现行市价法进行评估。

评估计算公式：

正常交易情况分值

房地产市场价格=可比实例市场价格× ——————————

可比实例交易情况分值

估价时点价格分值 待估房地产区域因素分值

×—————————× —————————————

交易时点价格分值 可比实例房地产区域因素分值

待估房地产个别因素分值

× —————————————

可比实例房地产个别因素分值

本次评估中，根据可比实例与委估资产的实际情况，对相关因素进行了修正，得出待估对象评估价值.

八、评估过程

评估工作于20XX年7月18日开始，至20XX年7月18日结束。具体分以下几个阶段：

(一)接受委托

1. 20XX年7月18日签订资产评估业务约定书;

2.明确评估目的、评估对象及评估范围;

3.明确评估基准日;

4.组成项目评估组，拟定资产评估工作方案。

公司评估报告(篇2)

资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。下面就是公司资产评估报告作用。

公司资产评估报告作用

档案资产评估报告书有以下几方面的作用：

1)对委托评估的资产提供价值意见。

2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的.重要手段。

4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

公司评估报告(篇3)

资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。下面小编整理了有关企业资产评估报告，欢迎借鉴!

企业整体资产评估报告范文【1】

AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。

本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在20**年 3 月5日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

1、委托方

名称:住所: 号

投资人人姓名:

经营范围:电线、电缆的加工、销售。

2.资产占有方

本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。

二、评估目的

为委托方企业改制(了解企业价值)，提供价值参考依据。

三、评估范围与对象

委托方提供的全部资产和负债。

包括流动资产、固定资产、以及全部负 债，评估对象为审计确认的全部资产。

四、评估基准日

本项目资产评估的基准日是20**年**月5日。

一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。

五、评估原则

(一)遵循独立性原则。

作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。

评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。

结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。

即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2012年3月25日的现行公允价值;

(五)遵循资产持续经营的原则。

根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。

评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种;

(七)遵循公开市场原则。

即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。

六、评估依据

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

(一)评估法律法规依据

1.国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

3.中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见 (试行) 》;

4.财政部财评字[1999]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

(二)评估工作经济行为依据

资产评估业务委托合同书

(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件。

(四)评估取价标准依据

1.《2010年机电产品报价手册》，机械工业出版社;

2.《中国机电产品出厂价格目录》,

3. 《资产评估常用数据与参数》，北京科学技术出版社;

4.陕西省机器设备资产市场询价资料;

(五)参考资料及其它

1.机器设备购置发票

2.委托方提供的评估明细表;

3.评估人员现场勘察记录;

4.市场调查所取得的资料。

七、评估方法

根据资产评估的目的及资产实际状况，本次评估采用重置成本法进行评估。

具体如下：

1、对现金、银行存款以盘点和银行对账的审核核实数为评估值; AAAAAA资产评估有限公司

2、对应收账款、其他应收账款以核实账面值剔除坏账后的价值作为评估值;

3、对存货以盘点核实数按重置价计算评估值。

本次评估对原材料、产成品以账面价值作为评估值。

4、对固定资产采用重置成本法;

5.对负债以核实账面值剔除可免除部分后的价值作为评估值。

根据企业提供的资产明细清单，逐一进行了核对，做到帐表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。

在此基础上，组织专业工程技术人员逐一进行现场勘察和核实。

最后进行价值评估。

1. 重置全价的确定

对机器设备直接在网上查询有关报价资料或根据专用设备报价手册等资料，考虑运杂费、安装调试费用、资金成本等相关的合理费用，确定其重置价值。

2.成新率的确定

对使用中的机器设备按现场勘察成新率(分别按设备的不同部位或相关参数进行现场勘察、技术鉴定)参照机器设备经济使用年限、和理论成新率综合确定其成新率。

3.评估值的确定

将重置全价和成新率相乘，得出评估值。

八、评估过程

分三个阶段进行：

(一)接受委托

评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：

1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象; AAAAAA资产评估有限公司

2.与委托方签署资产评估业务约定书;

3.与委托方共同选定评估基准日。

(二)资产清查

评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。

(三)评定估算及汇总审核

评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。

1.对资产进行分析、计算和评估。

2.撰写报告。

3.公司内部审核，出具资产评估报告书。

九、评估结论

根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对本项目资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2015年3月5日企业净资产价值为 元(详细情况见评估明细表)。

十、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于以下)：

(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化 AAAAAA资产评估有限公司 7

以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

(二)由资产占有方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础;资产占有方应对其提供资料的真实性、全面性负责。

(三)本评估结论是我公司出具专业意见，并不能代表企业定价决策。

(四)本评估项目是在审计确认的基础上进行的价值评估。

评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。

十一、评估基准日期后重大事项

评估报告基准日后至评估报告提交日内，未发生其他对本次资产评估产生重大影响的事项。

十二、评估报告书的法律效力

(一)、本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件;

(二)、本评估报告书评估结论有效期限自评估基准日20**年**月5日至2016年**月4日。

当评估目的在评估基准日后的一年内实现时可以以评估结论作为参考依据，超过一年，需重新确定评估结论。

(三)、本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力;

(四)、本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公开。

十三、评估报告提出日期

本报告书提交委托方的时间为：20**年**月5日。

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公司资产评估报告范文【2】

一、 委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目

二、 委托方

名称:***公司

地址:***

三、 估价方

名称:***房地产评估咨询有限公司

地址:***

证书号:*** 资质等级:***

法定代表人:***

四、 估价对象概况

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

五、 估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、 估价时点

20**年8月15日

七、 价值定义

采用公开市场价值标准

八、 估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则:

1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、 估价依据

1. 委托方提供的资料

(1)委托书;

(2)委托方企业营业执照复印件;

(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、 估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、 估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

公司评估报告(篇4)

企业资产评估报告模板范文

一、绪言

中资资产评估有限公司接受委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为cccc钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给cccc股份有限公司、并以剩余的净资产与cccc股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方简介

委 托 方：

cccc股份有限公司简介如下：

注册地址及主要经营场所地址：cccc

法定代表人：cccc

注册资本：10,400万元

cccc股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662、46万元，净资产17,796、93万元，2000年度实现净利润520、43万元，每股收益0、05元，净资产收益率2、92%。该公司最大股东为cccc厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68、75%。

资产占有方：cccc钢管钢绳厂

cccc钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：cccc钢管钢绳厂

注册地址：

法定代表人：

注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质：cccc钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的、损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。

成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省cccc钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5、2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

三、评估目的

为cccc钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给cccc股份有限公司、并以剩余的净资产与cccc股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日20xx年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的cccc钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

五、评估基准日

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：20xx年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

七、评估依据

本次评估的主要依据有：

(一)评估行为依据

1、《关于cccc钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立cccc钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

2、《关于cccc钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

公司评估报告(篇5)

本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。

(一)委托方简介

公司名称：三九医药股份有限公司

公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司

法定代表人：孙晓民

注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元

营业执照注册号：10000011XX157

1、公司简介

三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。

三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。

三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。

三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。

2、经营范围中联资产评估有限公司

药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。

(二)资产占有方简介

公司名称：湖南三九南开制药有限公司

公司注册地：郴州市开发区科技工业园

公司办公地址：郴州市开发区科技工业园

邮政编码：215433

法定代表人：胡宏发

营业执照注册号：00XX26

注册资本：939万元

1、公司简介

湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。

2、经营范围

生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。

3、主要经营业绩中联资产评估有限公司

表2、资产、财务状况表

单位：人民币

万元

项目20xx年20xx年20xx年

总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66

净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13

项目

主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利润总额453.54 367.57 149.73

净利润453.54 367.57 149.73

以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。

公司评估报告(篇6)

×××酒店连锁：

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“××”商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2015年05月10日所表现的市场价值作出了公允反映。

目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 根据对×××的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出×××酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

重要提示:

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。

评估机构及法人代表：XXX

评估师：XXX 2015年05月10日

×××酒店连锁资产评估报告书

受×××酒店连锁有限公司的委托，对其所拥有的“×××”注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在2012年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产持有方简介 (一)委托方 名称：×××酒店连锁

公司地址：XX市XX区XX路421号 法定代表人：XX 企业类型：连锁酒店 公司简介：

×××酒店连锁创立于2002年， 2006年10月在美国纳斯达克上市，作为中国酒店业海外上市第一股，×××始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。

作为中国经济型酒店行业的领袖品牌，×××现已覆盖全国90多座主要城市、拥有连锁酒店400多家，形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，×××为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着“适度生活，自然自在”的简约生活理念。

成立至今，×××更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。作为行业标杆企业，×××正用实际行动带动着中国经济型酒店市场走向成熟和完善。 二、评估目的

本次评估是根据评估机构与委托方签订的'资产评估业务委托约定书，对委估的×××酒店商标进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为公司的商标转让提供依据。 三、评估对象和范围

评估对象主要是×××酒店商标价值，评估范围主要是考虑×××在过去几年的发展的年营业收入，营运成本等因素，评估其所创造的价值，为其股权转让提供依据。 四、评估基准日

本次资产评估的基准日期为2015年01月30日。这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接，便于测算。评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素。本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事

实依据;

(三)遵循科学性原则。

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2015年01月30日的现行公允价值;

(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。 六、评估依据

在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有： (一)法规依据

1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令); 2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号); 3、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会 [1996]03号); 4、《资产评估报告内容与格式的暂行规定》(财政部[1999]91号); 5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国务院[2001]102号); 6、《中华人民共和国公司法》; (二)行为依据

资产评估业务约定书。

(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件

×××酒店连锁公司章程 委托方提供的其他资料 (四)评估取价标准依据

1.经审计后企业2009—2012年会计报表和财务数据; 2.企业2009—2012年运营数据和指标; 3.证券市场公布的相关数据和参数; 4.其他相关资料。 七、评估方法

根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该企业资产的步骤如下：

(1)根据近几年数据对公司未来的收益进行预测; (2)折现率的分析及计算;

(3)按求得的折现率进行折现,确定×××的现金流评估现值。 无限年期收益法计算公式

RiAPin 1rr1ri1n

式中：：被评估资产的评估值;

P：未来第i年资产的预期收益; i：年序号

r：折现率; n：预期收益年限; A：年金 成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。 (4)根据企业价值评估公式评估其净资产价值。

八、评估过程 (一)收益分析

中国经济型酒店最早始于1996年，当时上海锦江集团下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。自那以后，随着我国经济持续、快速的增长、对外开放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展，经济型酒店的服务为大多数人带来了便利，这就为经济型酒店的发展带来了良好的契机，×××也因此迅速成长起来。

但是近两年来，经济型酒店的过快扩张，利润的增长不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成本上升，酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。

综上所述，根据目前的行业状况，行业的需求仍然处于一个增长的时期，但是由于经济型酒店的扩张过于快速，酒店的盈利空间会因为竞争有所下降。

表1 ×××近四年财务数据

同时分析国内现有的经济型酒店，×××的各项竞争力在这个行业是处于一个较为优势的地位，考虑到整个行业的发展状况，根据×××近四年的财务数据，我们考虑在永续收益假设前提下，从评估基准日后第5年保持第四年的利润不

变。

以下对×××未来现金的预测

表2

上述收入成本变动运用的比例是根据以往数据按其综合变动的平均比例为预测期固定的变动比例或是按其与收入之间的比例进行的估值。根据上述数据及公式，假设以后年度资本性支出均为基准日数额，即457.13百万元：

公司现金流=息税前利润X(1-税率)+折旧费用+摊销费用及其他不需付现成本-资本性支出-营运资本变动

得出公司现金流量表如下

(二)折现率计算

折现率是以资金的百分数计算的资金每年的盈利能力，也只一年后到期的资金折算为现值时所损失的数值。

1、股本资本成本=无风险报酬率+(社会平均收益率-无风险报酬率)x行业

风险系数+企业特有风险报酬率

根据2015年的国库债利率大概为3.02%，则无风险报酬率为4%。 市场预期收益率取值5.3%。

行业风险系数：结合行业特点，从证券交易市场交易数据可取1.77。

企业特有的风险报酬率：

在本次评估中从以下几个方面考虑企业未来的经营中存在的不确定性或劣势来确定企业特有风险收益率：

(1)由于竞争的加剧，行业扩张加快，经济型酒店逐渐成为供给远远大于需求的行业，如果公司部采取其他措施积极应对，企业的利润上升空间有限;

(2)×××今年来由于加盟店规模增加，在管理等方面加大了难度，提供的服务质量也难以得到保障，给消费者带来一定的损失;

(3)×××虽然连锁的规模与大多数竞争对手相比处于优势地位，但是除了在实行低价的策略之外，没有其他突出的特点与竞争对手区别，即其核心竞争力仍较低。

基于以上原因，企业特定风险收益率取3%。

则Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。 2、债权资本成本

根据企业基准日负息债务具体情况(每笔借款利率)计算出税前债务成本为4.76%

Kd=税前债务成本x(1-税率) =4.76%x(1-33%)=3.18%

以汉庭连锁酒店为比较对象，根据基准日企业资产负债表， 可知净资产价值(目前总资产-负债)，得E=380.58 百万元

基准日经确定的付息债务D=164.7百万元

则折现率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%

(三)现金流现值计算

根据现金流的计算公式可得

Pt1nRtAt(1r)r(1r)t

153.97461.67663.571040.121119.15 1.07981.079821.079831.079841.079840.0798

14818.68(百万元)

九、评估结论

企业净资产价值=公司现金流现值-基准日付息债务价值

=14653.3(百万)

十、特别事项说明

1、本项目评估是在独立、客观和公正的原则下进行的，评估机构和评估人员与委估资产相关各方没有任何特殊利害关系。

2、对×××四年的收入及成本等预测是根据市场的行业发展水平以及×××酒店现在的发展状况等情况综合考虑之后，做出的个人主观预测。

3、由于企业的经营性资产价值及非经营性资产价值区分不是很明确，因此本次评估未考虑此因素。

4、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和资产占有方负责。

4、上述评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

十一、评估基准日期后重大事项

从评估基准日起一年内的有效期内，若资产数量发生较大变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新确定评估价。

十二、评估报告法律效力

(一)本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件。

(二)本报告书评估结论有效期限自评估基准日2015年01月30日至2016年1月30日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结果作为有关经济行为的作价依据(还需结合评估基准日后的重大事项)。超过一年，需重新进行评估。

(三)本评估报告经评估机构及注册评估师签字盖章后，具有法律效力。

(四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人公开。

十三、评估报告提出日期

本估报告提出评日期为2015年05月10日。

中南大XX资产评估有限公司

评估人员：XXX

复核人员：XXX

公司评估报告(篇7)

项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估 受托估价单位：**资产评估公司

提交估价报告日期：20xx年6月6日

第一部分 评估师声明

1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。

2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。

4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。

5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。

6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。

7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。

8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

第二部分 摘要

1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估

2、委托估价方：杭州**公司

3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。

4、估价基准日：2011年6月4日

5、价值类型： 市场价值

6、评估方法：市场法、假设开发法

7、估价结果

评估土地面积：26.56亩(17706 m2 )

平均单位面积地价：16869元/ m2(取整)

评估总地价：30977142元

大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整(货币种类：人民币)

第三部分 报告书正文

一、委托估价方

杭州**公司

二、估价对象

此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区(杭州下沙经济技术开发区L28-02地块)，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。待估宗地现为政府待拍卖，规划用途为住宅用地，土地使用年限设定为70年，容积率为2.7。

三、估价对象概况

(一)土地权利状况

委估宗地土地所有权属国家所有，在估价基准日，待估宗地未设定抵押、担保等他项权利。

(二)土地利用状况

供水、排水、供电、通讯等完善。

四、地价影响因素分析

(一)一般因素

1.地理位置

杭州是浙江省省会(经纬120.2E，30.3N)，长江三角洲南翼中心城市，“东南第一州”。浙江省政治、经济、文化、科教中心，也是中国最著名的风景旅游城市之一。其中的杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务。根据杭州市“构筑大都市、建设新天堂”的战略目标，以杭州经济技术开发区为核心的杭州城市东部178平方千米是杭州大都市的副中心(即下沙新城)。

2.自然环境

杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。

3.行政区划

据“杭州地名网”资料显示：截至2009年8月24日，杭州市总面积1.66万平方公里，总人口660.4万人，辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，其中市辖区3068平方千米，市辖区409.5万人， 杭州市经济技术开发区行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。

4.社会经济状况

2010年，全市实现生产总值5945.82亿元，超额完成“十一五”规划目标，

比上年增长12%，带着连续20年两位数的增速进入“十二五”，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。经济总量稳居全国大中城市第八、副省级城市第三和省会城市第二位。按常住人口计算，全市人均GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元，标志着步入“上中等”发达国家水平，经济总体实力再上新台阶。Jht868.COM

(二)区域因素

1.区域概况

待估宗地位于杭州下沙经济技术开发区，26.56亩，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。

2.交通条件

待估宗地所在区域有学林街、星河北路、学源街等主要道路，区域内道路四通八达，路网密度高，道路通达度好。

(1)公共交通便捷度。待估宗地所在区域暂时没有公交线路开通;地铁经过该区域，待地铁建成后，这里交通将十分便利。

3.基础设施条件

供水、排水、供电、通讯等完善。

(三)个别因素

1.宗地位置

待估宗地位于杭州下沙经济技术开发区，26.56亩，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。

2.面积、形状、用途及容积率

待估两宗地土地总面积为26.56亩。宗地近似长方形，形状较规则，容积率

2.7，为住宅用地。

3.地形及地质条件

待估宗地地形平坦，地质状况较好，对宗地利用无影响。

4.土地使用年限。

待估宗地设定土地用途为住宅出让土地，土地使用年限70年。

5.基础设施状况

待估宗地基础设施如供水、排水、供电、通讯等完善。

五、评估目的

因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。

六、价值类型

本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方

在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

七、评估基准日

根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年6月4日。

八、评估方法的比较和选择

市场法适用于有充分的市场交易资料、交易实例与被评估房地产之间具有较大的相关性或较高的可比性、交易实例资料及其来源必须翔实可靠的房地产。

假设开发法适用于待开发的土地(包括生地、毛地和熟地)、待拆迁改造土地、未开发完工的房地产。

成本法适用的对象为新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。成本法也被广泛用于那些既无收益又很少发生交易的房地产的评估，如政府的办公楼、学校、图书馆、医院、军队营房、公园等公用、公益性房地产以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产。

收益法适用于有收益或潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及住宅等也可以转化为收益性的房地产。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。

综合分析首先应重点选用市场比较法和假设开发法两种评估方法。因为市场法较充分考虑了在估价基准日的近期市场上类似房地产的交易行情、市场承受能力，其测算的价格具有现势性，容易为买卖双方认同和接受。假设开发法则充分地考虑了规划条件下宗地自身最有效利用方式以及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等。而且拍卖出让宗地一般都是用于开发或再开发建设，且多为经营性用地，因此，假设开发法、市场比较法往往成为首先被选用的方法，收益法和基准地价修订法也比较常用，成本法则较为少用。当然，运用上述两种评估方法，也需要一定前提条件。在房地产市场不发达、缺乏交易案例，或无城市规划主管部门审定的详细规划设计方案的情况下，就只能选取基准地价修正法和成本法等方法来进行评估。

九、评估方法

(一)市场法

1.基本思路及计算公式

市场法是在求取被估房地产与近期内市场上已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，对已发生了交易的类似房地产的已知价格进行修正，得出被估房地产合理价值。

市场法计算公式：

被估房地产价值=交易实例单价*(1+或—交易实例差异因素调整率)*(1+期间房地产价格上涨率)*被估房地产面积

被估房地产价值=交易实例单价*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数*交易时间修正系数*被估房地产面积

2.案例应用

待评估宗地为杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区L28-02地块)东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路，26.56亩，住宅用地。评估其的公平市场价格。收集的有关资料如下表。

注：A=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块) 东至规划道路，南至规划道路，西至规划春澜路绿化，北至规划农垦路绿化。

B=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块) 东至规划长安路，南至绿化带，西至规划长垦路，北至规划汇安路。

C=杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块) 东至规划道路，南至沿江大道，西对绕城公路绿化带，北至24号大街。

计算过程：

(1)进行交易情况修正

经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。故无需修正。

(2)进行交易时间修正

根据调查，2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元/m2，环比增长3.01%，平均每月上涨1%，则：

交易实例A交易时间修正系数=107/100=1.07

交易实例B交易时间修正系数=108/100=1.08

交易实例C交易时间修正系数=108/100=1.08

(3)进行区域因素修正

根据调查，交易实例A、B、C与待估对象处于同一区域，故无须作区域因素修正。

(4)进行个别因素修正

①关于面积因素的修正

待估宗地的面积小于3个交易实例，对住宅土地而言，面积小些不利于充分利用，面积因素使得待估宗地的价格会比各交易实例价格低3%。则：

交易实例A的面积修正系数=0.97

交易实例B的面积修正系数=0.97

交易实例C的面积修正系数=0.97

②关于容积率因素的修正

经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是，容积率增加0.1，地价增加2%。则：

交易实例A的容积率修正系数=100/102=0.98

交易实例B的容积率修正系数=104/100=1.04

交易实例C的容积率修正系数=104/100=1.04

个别因素修正系数计算如下：

交易实例A的个别因素修正系数=0.97×0.98=0.9506

交易实例B的个别因素修正系数=0.97×1.04=1.0088

交易实例C的个别因素修正系数=0.97×1.04=1.0088

(5)计算比准价格

A、B、C的单位价格分别为

A=1140000000/65711=17349元/平方米(取整)

B=628550000/47813=13146元/平方米(取整)

C=788000000/51228=15382元/平方米(取整)

基准价格：

A=17349×1.0×1.07×1.0×0.9506=17646.40(元/平方米)

B=13146×1.0×1.08×1.0×1.0088=14322.62(元/平方米)

C=15382×1.0×1.08×1.0×1.0088=16758.75(元/平方米)

(6)采用算术平均法求得评估结果

因得到的3个比准价格较相近，故采用算术平均法求出评估结果：

待估宗地评估价(单价)=(17646.40 + 14322.62 + 16758.75)/3 =16242.59(元/平方米)

(二)假设开发法

1.基本思路及计算公式

假设开发法在求取待开发房地产价值时。将待开发房地产的预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推出的剩余价值作为待估房地产的价值。正常的开发费用即为建造和销售房屋所花费的必要费用，如前期的工程费、建安工程费、管理费、销售税费、资金成本等。

假设开发法计算公式：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-资金成本-销售税费-开发利润-取得待开发房地产应负担的税费

地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-销售费用-利润

2.案例应用

土地面积：17706平方米，容积率2.7，土地使用年限70年。选用评估方法：假设开发法。选择和确定最佳开发方式：住宅用地。估算建设周期：2年。预计售价：15000元/平方米。估算开发费用：预计建筑费3000元/平方米。转业费为建筑费10%。成本利润率30%，银行贷款年利息率6.4%。销售费用为售楼价的2%。销售税费为售楼价的6%。

楼价=17706*2.7*15000=717093000元。建筑费=17706*2.7*3000=143418600元。专业费用=建筑费*10%=14341860元。建筑费和专业费合计=157760460元。销售费用=717093000 * 2%=14341860元。税费=717093000 * 6%=43025580元。投资利息=地价 * [(1+6.4%)2-1]+(157760460+717093000 * 2%)*[(1+6.4%)

-1)]=地价*0.132096+11014548.48。假设地价一次投入，建筑费、专业费及销售费用均匀投入。利润=(地价+建筑费+专业费)*30%=0.3*地价+347328138 地价=楼价-建筑费-专业费用-销售费用-投资利息-税费-利润

=717093000-143418600-14341860-717093000 * 2%-717093000 * 6%-地价 *

[(1+6.4%)2-1]+(157760460 +717093000 * 2%)*[(1+6.4%)-1)]-0.3*地价+157760460*0.3

地价=30977142.41元

单位地价=30977142.41/17706=17495.3元/m2

注：上述地价中含有购买土地时缴费的税费。建设周期定为2年。其他数据可以根据自己的经验合理估计。

十、评估程序实施过程和情况

(一)市场法的实施过程

1.踏勘被估房地产(见上文表格中的资料)

2.收集较充分的房地产交易实例资料(见上文表格中的资料)

3.选取可比较参照的交易实例(上文表格中A=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块。B=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块))。C=杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块)

4.建立价格可比基础

5.被估房地产与交易实例之间差异因素的比较和修正(见上文案例应用)

6.被估房地产价值的确定(见上文案例应用)

(二)假设开发法的实施过程

1.调查和勘察待开发房地产的基本情况(见上文表格中的资料)

2.选择最佳开发利用方式：住宅区

3.估算开发周期：2年

4.预测未来开发完成后的房地产的售价：15000元/平方米

5.预算开发建设总成本费用(见上文案例应用)

6..估算税费和开发商利润(见上文案例应用)

十一、评估假设

1.在估价基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

2.土地使用者合法有偿取得土地使用权，并支付有关税费。

3.任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

4.估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定年期内经营管理的正常进行、持续发展。

5.估价对象在设定用途条件下得到或将得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。

6.待估宗地的最佳开发利用方式为：住宅用地。土地使用年限为70年，容积率为2.7。如以上设定的条件与政府相关部门最终的批复有出入，评估报告应做适当调整或重新评估。

7.委托方提供资料属实。

8.评估设定的土地开发程度为宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整状况。

十二、评估结论

根据以上评估方法和标准计算，杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格于评估基准日2011年6月4日的评估单价为(15852.33+17495.3)/2=16869元/m2(取整)，大写为人民币壹万陆仟捌佰陆拾玖元整。

十三、需要特殊说明的事项

1.本报告评估的土地价格是估价对象在估价基准日2011年6月4日的现状价格，随着时间的推移及土地市场情况的变化，该价格应做适当的调整或重新评估。

2.本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的出让土地使用权价格，若待估宗地的土地权利状况、开发利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。

3.本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。

4.估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

十四、评估报告适用限制说明

1.本次评估是在委托方和被评估单位提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的，如发生由于委托方及被评估单位提供的文件、资料失实或有隐匿等行为二造成评估结果失实，则有委托方承担责任，本公司不承担任何法律责任。

2.本评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。注册评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。

3.本评估结论是注册资产评估师根据专业知识和经验对评估对象发表的价值咨询意见，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

4.根据国家有关规定，本评估报告有效期为1年，即有效期从资产评估基准日2011年6月4日至2012年6月3日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。

5.本评估报告结论仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查适用。本评估报告书的使用权归委托方所有，但除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

十五、评估报告日

本报告提出日期为2011年6月6日。

**资产评估公司

2011年6月6日

评估机构法定代表人：***

注册资产评估师：黄婕湘

公司评估报告(篇8)

请欣赏：《上市公司资产评估的几个问题》

 上市公司上市发行股票前必须进行资产评估。一方面，有利于投资者了解上市公司的技术经济状况；另一方面，资产评估结果也为资产折价入股提供了重要依据。本文试就中国目前上市公司资产评估的几个问题谈点初浅的看法，以求教于各位同仁。一、资产重组对上市公司资产评估的影响上市公司进行资产评估之前，首先应进行资产重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化，直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案，就难以作好资产评估工作。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的，不是资产评估人员的事情，但资产评估人员必须参与资产重组方案设计。资产重组对资产评估的影响，主要有以下几种情况，在资产评估时应予以重视。1.资产范围的变化。通常，进行资产重组时，往往要剥离非经营性资产和无效资产，有时也会剥离一部分经营性资产，但剥离的经营性资产应以不影响企业正常的生产经营为前提，否则会影响企业的获利能力，影响对企业收益的预测。2.资产负债结构的变化。根据对上市发行股票公司的要求，其资产负债率应不超过70%，对于大多数企业来说，达到这一水平较困难，需要通过资产重组解决。重组方案会影响到企业资产负债结构，不仅影响企业获利能力，还会影响企业的偿债能力，这在风险预测时需加以注意。3.收益水平的变化。上市公司经资产重组以后，公司的净资产收益率会超过10%，这种效果不仅通过剥离非经营性资产和无效资产减少资产总额获得，而且非经营性资产减少使得收益计算中的折旧费减少，从而增加收益获得。所有这些，均作为在企业评估时对未来收益预测的基础。资产重组方案中，对于土地使用权、商标权等无形资产，出于种种原因（如资产收益率的原因），一般采用租赁方式和许可使用方式，单项资产评估时仍需对这些资产进行价值评估，只是这些评估价值不计入企业整体价值中作为折股依据，但要评估出土地使用权租金标准和商标权等许可使用费标准，作为企业签定租赁或许可使用合同的依据。采用收益法对未来收益预测时，在管理费用中增加这些租金和许可所有费，相应减少收益，这在评估中应加以注意。4.经重组后的股份制企业已具备了市场经济所要求的经济实体条件，在这种情况下，采用成本加和法与采用收益法得到的评估值会有差异，是正常现象。如果收益法确定的整体企业评估值大于成本加和法确定的整体企业评估值，其差额部分应是商誉。通常，商誉是不作为折股依据的，但商誉的存在会对企业股票的溢价发行等有一定的影响。现在行业管理文件要求是以收益法验证成本加和法的结果，因此，当两者结果有差异时，评估者不应解释二者差异不应该出现或者差异数额较小的原因，而应该阐明这种差异是企业商誉的理由。另外，作为资产评估的对象，是否应包括流动资产，这是争议较大的问题。就其本身来说，流动资产具有流动性大、变现能力强的特点，评估流动资产并不困难，但很麻烦。这种麻烦主要体现在：一是流动资产种类多，主要包括实物形态流动资产、债权类流动资产和货币类流动资产；二是流动资产范围难以界定，不同类型企业中流动资产的表现形态是不一样的。除我国以外，国外对流动资产一般不评估。我国从企业全部资产的完整性考虑，也把它纳入评估的范围。需要强调的是，无论是把流动资产作为评估对象评估，还是不把流动资产作为评估对象，在上市公司整体评估时，对流动资产的状况都必须予以考虑。因为流动资产作为短期资产，流动资产越多，偿债能力越强；而流动资产扣减流动负债是公司的营运资金，它对公司的运营能力、盈利能力会产生很大的影响。所有这些，均会影响公司整体评估价值。二、上市公司资产评估与资产处置资产评估与资产处置二者既有联系，又有区别。资产评估前的资产处置方案，会影响评估范围、过程和结果，资产评估后的资产处置是依据资产评估结果进行的。资产评估人员可以对资产处置方式或可能产生的后果发表意见，但不能直接进行资产处置。同样的，资产评估人员不能以资产处置为由，反向推算评估结果。根据《公司法》规定，有限责任公司设立时，以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。上述从法律上规定了工业产权和非专利技术出资的数量界限。企业中的工业产权和非专利技术，其账面价值是根据会计制度计价的，一般数额较低。但工业产权以及非专利技术等具有投入和产出的弱对应性特点，一些工业产权和非专利技术在生产经营活动中发挥出巨大的潜能，评估时表现出很高的价值，如果直接作价入股，有时会超过其占注册资本比例的规定。这时，评估人员的责任是客观真实地评估这些资产的价值，而不是为达到这个比例而调高或降低资产评估价值。至于工业产权和非专利技术如何处置，是采用作价入股形式，还是签定租赁合同形式，均是资产处置的内容。土地使用权、工业产权和非专利技术是企业生产经营活动所必须的资产。根据资产重组时，剥离资产应以不影响企业正常生产经营活动为原则，上述资产一般不能够剥离。但由于收益率水平限制、上市额度的限制、注册资本出资比例的限制等，上述资产往往采取租赁的方式或许可使用的方式。这种情况下，凡是这类资产均要评估，评估结果作为签订租赁合同或许可使用合同的依据。现实生活中，有的上市公司采用定额租金等签订租赁合同，使评估的租金价值形同虚设，可有可无，显然是错误的，亟待纠正。因为这样做的后果，一是定额租金缺乏客观依据，二是极有可能损害公司上市后的社会股民利益。三、成本加和法应用的现实性和局限性上市公司整体评估通常采用成本加和法进行，它是指将构成公司的各项资产进行单项评估，然后将各单项资产评估值汇总、确定公司价值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是单项资产评估汇总过程的简称。上市公司（包括各种类型的整体企业）评估一般不以收益法评估结果为准，而采用成本加和法评估结果，其原因主要在于：1.企业资产盘子大，非经营性资产占有相当比重。长期以来，我国企业（特别是国有企业）承担了大量的社会性事务，即企业办社会，企业中存在着大量的非经营性资产，再加上体制性原因，企业中的无效资产得不到及时处理。这些资产在企业中并不能带来收益，这与作为市场经济主体以追求盈利目标不相适应。因此，采用收益法进行评估，即使日常中人们认为比较好的企业，收益法评估出的企业整体价值也会低于各项资产单项评估汇总后的企业价值，不能客观地反映出企业资产价值量。2.企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。企业效益低是长时期困扰我国经济的一项难题。企业效益低既有管理问题，也有体制原因。如上所述，企业中的大量非经营性资产不创造价值，但非经营性资产的折旧直接抵减企业利润，造成企业资产收益率偏低；另外，缺乏市场竞争的优胜劣汰机制，使大量效益低、亏损的甚至是资不抵债的企

公司评估报告(篇9)

经典电力企业资产评估报告模板

电力股份有限公司：

接受贵公司的委托，我们对营口风力发电股份有限公司于评估基准日20xx年6月30

日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：

1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

电力股份有限公司

了解营口风力发电股份有限公司

企业股权市场价值项目

资产评估报告书摘要

中同华评报字(20xx)第359 号

电力股份有限公司：

北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的.市场价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下：

在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为

8,329、19万元，比审计后账面净资产减值503、26万元，减值率为5、70%。评估结果见下表：

资产评估结果汇总表(成本法)

金额单位：人民币万元

账面价值 评估价值 增减值 增值率%

项 目

A B C=B-A D=C/A× XX0

流动资产 1 1,153、43 1,149、85 -3、58 -0、31

非流动资产 2 15,005、62 14,505、94 -499、68

其中：长期股权投资 3 0、00 0、00 0、00

投资性房地产 4 0、00 0、00 0、00

固定资产 5 14,935、99 14,167、76 -768、22 -5、14

在建工程 6 69、63 69、63 0、00 0、00

无形资产 7 0、00 268、54 268、54

其中：土地使用权 8 0、00 268、54 268、54

其他非流动资产 9 0、00 0、00 0、00

资产总计 16,159、05 15,655、79 -503、26 -3、11

流动负债 11 669、78 669、78 0、00

长期负债 12 6,656、82 6,656、82 0、00

负债总计 13 7,326、60 7,326、60 0、00

净 资 产 14 8,832、45 8,329、19 -503、26 -5、70

本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况

电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书摘要况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：

1、将本评估报告用于其他目的经济行为;

2、除国家法律、法规规定外，未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。

公司评估报告(篇10)

2015公司股权资产评估报告

一、评估目的：

XX股份有限公司拟收购XX文化传播有限责任公司股权，本次评估目的是反映西安梦舟影视文化传播有限责任公司股东全部权益于评估基准日的`市场价值，为该经济行为提供市场价值参考依据。

二、评估对象和评估范围：

评估对象为西安梦舟影视文化传播有限责任公司的股东全部权益价值。评估的范围是因上述评估对象而涉及的西安梦舟影视文化传播有限责任公司全部资产和相关负债，包括：流动资产、非流动资产和流动负债。

三、价值类型：

市场价值。

四、评估基准日：

2015 年 3 月 31 日。

五、评估方法：

收益法、市场法，采用收益法评估结论。

六、评估结论：

通过实施实地查勘、市场调查与询证等在内的必要的评估程序和方法，在评估前提和假设充分实现的条件下，得出如下评估结论：截止评估基准日2014年3月31日，西安梦舟影视文化传播有限责任公司总资产账面价值为28,593.78万元，负债账面价值为8,807.18万元，股东全部权益(净资产)账面价值为19,786.60万元，采用收益法评估后西安梦舟影视文化传播有限责任公司股东全部权益价值为93,725.49万元，评估增值73,938.89万元，增值率 373.68%。

公司评估报告(篇11)

2016公司资产评估报告例文（优秀）

导语：资产评估报告具有公证的作用和法律效力。资产评估机构不仅要对委托方负责，而且要对经济活动利益各方负责。下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。

 

一、绪言

资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××族自治县林业局

2、资产占有方：××族自治县林业局

3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8;地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。

资产占有方所处地理位置及自然条件概况：

××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。

××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。全县南北狭长、中部较宽，呈纺锤形，地势自北向南倾斜。

××县属南亚热带季风气候类型。气候特点是：春早冬晚、季温差小，光照充足，雨量充沛，雨热同季。××县地处北回归线附近，太阳高度角大，全年日照时数为1,261.2小时，每平方米日照总量为133卡，光照有效性高，光源终年可用。全年无霜期314天。年均气温在15.6～17℃之间，年均降雨量1,471～1,651mm之间。

××县主要森林类型：××松林、常绿阔叶林、石栎、栲类、青冈常绿阔叶林、旱冬瓜林。

××县交通便利，距省会××391km，距××市144km，除公路外，还有省会××至××市的空中航线。全县12个乡镇均有班车通达，基本形成以县城为中心四通八达的公路交通网。纳入本次评估范围的国有林属××伐区，位于东经××°45′50〃至××°48′05〃，北纬××°05′36〃至××°06′32〃。距××县城55公里,伐区平均坡度19度,路网平均密度为×米/公顷，基本木材运输通道网已形成，主要树种为天然针叶林，树种组成8松1栎1灌+西南桦，林分郁闭度为0.6，林种为一般用材林。

三、评估目的

本次评估目的为国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据。

本次评估目的经××市人民政府，×政复[2008]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》的批准。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××族自治县××乡29.3543万亩国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产，具体涉及18宗地，共计111个林班、1250个小班纳入本次资产评估范围。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零零八年七月二十日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值;

(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;

(四)遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值;

(五)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

(六)遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值;

(七)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

(八)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

(一)行为依据

1、资产评估业务约定书;

2、××市人民政府×政复[2008]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》。

(二)法律依据

1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);

2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;

3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;

4、2004年2月25日财政部印发财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;

5、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知;

6、1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知;

7、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知;

8、《中华人民共和国森林法》;

9、其他有关规定。

(三)产权、数量、质量核查及取价依据

1、委托方出具的国有山林权证复印件;

2、××县国有商品用材林资产清单;

3、××调查规划设计院2008年8月15日出具的《××县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告》;

4、××省森林调查常用数表;

5、评估人员收集的有关区县市场询价、参数资料记录。

九、评估方法

本次评估的目的是对国有商品用材林林木所有权及五十年林地使用权有偿流转提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用重置成本法、收获现值法、市场价倒算法，林地采用了现行市价法;

一、对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法;

二、对中龄林、近熟林采用收获现值法;

三、对成、过熟林采用市场价倒算法;

四、林地采用现行市价法。

(详见评估说明)